№ 12409
гр. София, 16.03.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА
като разгледа докладваното от АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА Гражданско дело №
20241110145098 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Следва да бъде насрочено заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства.
ПРИЛАГА ч. гр. д. № 24514/2024 г. на СРС, 82 състав.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 20.05.2025 г. от 10:20 часа, за когато да се
призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца – и препис
от писмения отговор.
СЪСТАВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Производството е образувано по искова молба на етажните собственици на сграда в
режим на етажна собственост, представляваща жилищно-търговски рекреативен комплекс
„М..... с административен адрес гр. .... представлявано от домоуправителя „.... ООД срещу
„......“ ООД, с която са предявени обективно кумулативно съединени установителни искове
по реда на чл. 422 ГПК с правно основание чл. 50, ал. 2, т. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС, чл. 51,
ал. 1 вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД за заплащане на следните суми: 2082,49
лв., представляваща неплатена годишна вноска за управление и поддръжка на общите части
на етажната собственост за 2023 г., 416,50 лв., представляваща неплатена годишна вноска за
фонд „Ремонт и обновяване“ за 2023 г., 2082,49 лв., представляваща неплатена годишна
вноска за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост за 2024 г.,
1
416,50 лв., представляваща неплатена годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за
2024 г., ведно със законната лихва върху всяка една от главниците от 19.04.2024 г. до
окончателното плащане и 307 лв., представляваща мораторна лихва за периода 01.03.2023 г.
- 18.04.2024 г. върху главницата от 2082,49 лв., за които суми е издадена Заповед за
изпълнение по чл. 410 ГПК по ч. гр. д. № 24514/2024 г. на СРС, 82 състав.
Ищцовата страна твърди, че по силата на Нотариален акт за покупко-продажба № 184,
том VII, дело № 956/2010 г. на нотариус .... ответното дружество притежава самостоятелен
обект в сградата в режим на етажна собственост, а именно търговски обект – магазин № 18,
със застроена площ от 177,46 кв. м., представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ..... Излага, че жилищно-търговският рекреативен комплекс „М..... с
административен адрес: гр. .... в който се намира собственият на ответника самостоятелен
обект, е в режим на етажна собственост, регистрирана в община Балчик с рег. карта № 63-
........ г. с професионален домоуправител „.... ООД. В исковата молба се сочи, че съгласно
взето на проведено на 27.04.2011 г. ОС на процесната ЕС решение по т. 4 от дневния ред
етажните собственици на търговски обекти в ЕС дължат годишна вноска за управление и
поддръжка в размер на 5 евро на квадратен метър застроена площ, както и годишна вноска
за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 1 евро на квадратен метър застроена площ.
Ищцовата страна твърди, че съобразно площта на имота, собствен на ответника, дължимите
от него към ЕС годишни вноски за управление и поддръжка на общите части на ЕС са в
размер на 2082,49 лв. за 2023 г. и в размер на 2082,49 лв. за 2024 г., а за фонд „Ремонт и
обновяване“ в размер на 416,50 лв. за 2023 г. и в размер на 416,50 лв. за 2024 г. Сочи се, че
съгласно т. 17.2 от Правилника за управлението, реда и надзора на ЕС срокът за заплащането
на вноските към ЕС е до 28.02. на текущата година, поради което считано от 01.03. на
текущата година етажните собственици изпадат в забава. Ищецът твърди, че до настоящия
момент ответникът не е заплатил дължимите от него годишни вноски за управление и
поддръжка на общите части на ЕС и годишни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“,
поради което, освен претендираните главници, дължи и лихва за забава върху главницата за
неплатена годишна вноска за управление и поддръжка на общите части на ЕС за 2023 г.,
която лихва за забава е в размер на 307 лв. за периода 01.03.2023 г. - 18.04.2024 г.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба, с който
оспорва исковете като неоснователни. Твърди, че не е собственик на посочения в исковата
молба самостоятелен обект в сграда с идентификатор ..... доколкото същият е прехвърлен на
трето лице по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт от
11.11.2022 г. По тази причина счита, че не дължи процесните суми за периода след
прехвърлянето на собствеността върху процесния обект в ЕС. Оспорва някога да е получавал
покана за ОС на ЕС. Сочи, че процесният имот бил закупен от ответното дружество с цел
инвестиция още на етап „груб строеж“ и никога не е функционирал като търговски обект –
магазин. Оспорва процесното ОС на ЕС от 27.04.2011 г. като проведено при липса на кворум
и при неясно формирани 37,9939% ид. части от общите части на сградата. Оспорва
доказателствената стойност на приложената към исковата молба счетоводна справка.
2
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ:
По исковете с правно основание чл. 50, ал. 2, т. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС в тежест на
ищеца е да докаже, че са взети валидни и стабилизирани по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС
решения на общото събрание за събирането на процесните суми, качеството на етажен
собственик на ответника за процесния период, както и размер на дължимите от ответника
годишни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“.
При установяване на горепосочените обстоятелства ответникът следа да докаже
релевираното от него възражение, че считано от 11.11.2022 г. няма качество на етажен
собственик в процесната ЕС, както и че е заплатил претендираните вноски, в случай че
твърди това.
По исковете с правно основание чл. 51, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС в тежест на
ищеца е да докаже, че са взети валидни и стабилизирани по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС
решения на общото събрание за събирането на процесните суми, качеството на етажен
собственик на ответника за процесния период, както и размера на дължимите от ответника
месечни вноски за управление и поддръжка на общите части в сградата.
При установяване на горепосочените обстоятелства ответникът следа да докаже
релевираното от него възражение, че считано от 11.11.2022 г. няма качество на етажен
собственик в процесната ЕС, както и че е заплатил претендираните вноски, в случай че
твърди това.
По иска с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже
основанието, от което произтича вземането му, както и забавата, т. е., да установи момента
на изискуемост на главното вземане.
В тежест на ответника е да докаже погасяване на дълга на падежа.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
3
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4