Р
Е Ш Е Н
И Е
№ 95
гр.Свищов, 11.08.2020 г.
Свищовският районен съд в публично заседание
на 09.07.2020г. в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: ПЕНКА
ЙОРДАНОВА
при секретаря Татяна Тотева като
разгледа докладваното от съдията гр.д. №
1166 по описа за 2019г., за да се
произнесе взема предвид:
Иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
Ищецът Ф.Б.И. ***, чрез процесуалният
си представител адв. С.Т. от ВТАК твърди, че по силата на нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 159/2008г. на Нотариус А. – нотариус в
района на РС Свищов ответниците са собственици на недвижим имот, представляващ
апартамент № 15, находящ се в гр. Свищов, ***** , състоящ се от две стаи,
кухня, баня –тоалетан, коридор, дрешник и един балкон, със застроена площ от
77,16 кв.м., заедно с избено помещение № 15 с полезна площ 3,74 кв.м., заедно с
2,0090% от общите части на сградата, а съгласно схема № 15-479605 от
31.05.2019г. на СГКК В.Търново самостоятелен обект в сграда с идентификатор
65766.702.4829.1.15 с адрес на имота гр. Свищов, *****, самостоятелният обект
се намира в сграда № 1, разположена в поземлене имот с идентификатор
65766.702.4829, предназнаение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, с брой нива на обекта – 1, с
посочена в документа площ – 77,16 кв.м., с прилежащи части – избено помещение №
15 с площ от 3,74 кв.м., заедно с 2,0090 % ид.части от общите части на сградата
,ниво – 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж – 65776.702.4829.1.14,
под обекта – 65766.702.4829.1.12, над обекта – 65766.702.4829.1.18, стар
идентификатор – няма. Твърди, че на
10.02.2017г. на основание чл. 19 от ЗЗД сключила с ответниците предварителен
договор за покупко-продажба на този недвижим имот, по силата на който те се
задължили да й продадат същия за цена от 40 000,00 лева, като при сключване на
договора заплатила 5 000 лева, а останалата сума в размер на 35 000
лева следвало да бъде заплатена в деня на нотариалното прехвърляне на договора.
Договореният срок за сключване на окончателния договор бил до 17.04.2019г. , а
предаването на владението на имота от продавачите на купувача е следвало да се
извърши до 01.05.2017г.. Заявява, че на
23.03.2017г. страните по предварителния договор сключили анкес, по силата на
който тя превела на посочена от продавачите банкова сметка *** , служеща за покриване на усвоен от тях
кредит, парична сума в размер на 10000 лева, ьвяваща се част от дължимата
продажна цена на имота, а остатъка от продажната цена в размер на
25 000,00 лева следвало да бъде заплатена в деня на сключване на окончателния
договор за покупко-продажба. Твърди, че
с ваближаване на договорената дата за сключване на окончателния договор за
покупко-продажба, неколкократно потърсила продавачите да се договорят за
подробности около прехвърлителната сделка, които поискали по същата банкова
сметка ***. Ищцата сторила това, като превела по банков път на посочената от
ответниците банкова сметка ***5 000 лева.
Заявява, че впоследствие многократно търсила ответниците за определяне
дата за сключване на окончателния договоро, но същите посочвали причини, поради
които не можели да сключат договора и давали обещания, че скоро ще го сключат,
а след това престанали да отговарят на позвъняванията й. Твърди, че желае да придобие
собствеността върху имота. Моли да бъде постановено решение, с което да бъде обявен за окончателен Предварителния
договор от 10.02.2017г., сключен между нея и ответниците, с който ответниците
обещали да й прехвърлят чрез
покупко-продажба правото на собственост
върху подробно описания по-горе недвижим имот. Претендира разноски.
Ответниците А.Ф.С.
и Н.Ю.С. *** са представили в
едномесечен срок отговор на исковата молба, в който признават иска, като
основателен. Признават изложените в исковата молба факти и обстоятелства, относно сключване на
предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имто и заплащане
продажната цена на имота. Посочват, че с предварителния договор купувачите били
уведомени за вписаната възбрана, която според договора след сключване на
окончателния договор, продавачите щели да извършат необходимите действия за
вдигането й, но това не било взето предвид от нотариуса.
Съдът, като обсъди представените по делото доказателства, намери
за установено следното:
Видно от нотариален акт за
покупко-продажба № 159, том V, рег.
№ 4554, дело № 184 на
Нотариус и. А.-Нотариус в района на РС Свищов, на 04.04.2008г. ответникът А.Ф.С.
закупил от Ф.С.И.недвижим имот, представляващ апартамент 15, находящ се в гр.
Свищов, *****, състоящ се от две стаи, кухня, баня-тоалетна, коридор, дрешник и
един балокн, със застроена площ 77,16 кв.м. при описани граници, заедно с
избено помещение № 15 с полезна площ 3,74 кв.м.
при описани граници, заедно с 2,0090% ид.ч. от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж.
Не се спори по делото, че собствеността върху имота е придобито по време на
брака на ответника С. и представлява съпружеска имуществена общност.
Между страните по делото има сключен предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 10.02.2017г., по силата на
който ответниците се задължили да продадат на ищеца притежавания недвижим имот,
апартамент 15, находящ се в гр. Свищов, *****, състоящ се от две стаи, кухня,
баня-тоалетна, коридор, дрешник и един балокн, със застроена площ 77,16 кв.м.
при описани граници, заедно с избено помещение № 15 с полезна площ 3,74
кв.м. при описани граници, заедно с
2,0090% ид.ч. от общите части на
сградата и от отстъпеното право на строеж, като купувачът се задължил да плати
на продавачите договорената между тях продажна цена в размер на 40 000 лева,
която да бъде платена според уговореното – при подписване на договора купувача
да заплати сумата 5 000 лева, в деня на нотариалното прехвърляне на имота ,
купувачът да плати останалата част от продажната цена, а именно сумата
35 000 лева по посочена от продавачите банкова сметка. ***. 4 договора,
страните се съгласили срокът за сключване на окончателния договор, съгласно
изискуемата от закона форма да е до 17.04.2017г.., като промяна на същия можела
да се извърши само с изрично писмено съгласие на страните. В чл. 9 ал. 3 от
договора купувачът декларирал, че е уведомен за наложена в полза на трети лица
ипотеки и възбрани върху имота, а продавачите се задължили да осигурят
вдигането им след датата на сключване на окончателния договор и безпрепятствено
упражняване правата на купувача като пълноправен собственик. Посочили в договора, че ответниците се
легитимират като собственици на имота с нотариален акт № 159/2008г.. Уговорили
владението на продавания недвижим имот да се предаде от ответниците на ищеца
най-късно до 01.05.2017г. С приложения
Анекс № 1 от 23.03.2017 г. към
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по чл. 19 от ЗЗД от
10.02.2017г. , страните постигнали съгласите купувача да заплати на продавачите
сумата от 10 000 лева ,представляваща втората вноска от дължимата продажна
цена за имота, която заедно с латената
сума от 5 000 лева, ще бъдат приспаднати от общата продажна цена на
апартамента в размер на 40 000 лева. Постигнали съгласие остатъкът от продажната цена на апартамента в
размер на 25 000 лева да бъде заплатен от купувача на продавачите в деня
на сключване на окончателния договор за покупко-продажба на недвижим имот в
нотариална форма, по посочена от продавачите банкова сметка. ***, че върху
имота има вписана възбрана
С приложените два броя вносни бележки, ищцата превела на
посочената банкова сметка ***.11.2017г. сумата 25 000 лева, с посочено
основание споразумение, както и на 23.03.2017г.
превела на посочената сметка в същата банка сумата 10 000 лева. Не
се спори от ответниците, че тези суми са преведини от ищцата по сметка на
ответницата в Райфайзенбанк, както и не се спорят твърденията, че сумата е за
погасяване вноски по кредит от ответницата. Не се спори от ответниците, че
ищцата е заплатила продажната цена на имота.
Актуалното местоположение на имота се
установи от представената скица на самостоятелен обект в сграда № 15-479605 от 31.05.2019г. от Служба по
геодезия, картография и кадастър гр. Велико Търново. Данъчната оценка на имота,
видно от удостоверение за данъчна оценка изх. № ********** от 29.05.2019г. на
МДТ при Община Свищов е 11 138,10лева. Отразено е в същото удостоверение,
че има непогасени задължения за имота на собствениците в размер на 97,94 лева
за ответника, и в размер на 101,78 лева за ответницата.
Видно от показанията на св.И. – брат на
ищцата, същият бил запознат с предварителния договор. Знаел каква била
уговорената цена, от която капаро от 5 000 лева било платено
предварително, а остатъкът следвало да бъде платен в деня на сключване на
окончателния договор, който следвало да се сключи до посочения в договора срок.
Заяви, че когато този срок наближил, започнали да търсят ответниците, които
избягвали въпроса за прехвърляне на
собствеността. Спжоред показанията му, в
момента никой не живеел в апартамента.
При тези данни от
фактическа страна, съдът намира ищцовата претенция за основателна и доказана. За да е действителен,
предварителният договор трябва да отговаря на изискванията на чл. 19 ал. 1 и
ал. 2 от ЗЗД. Съдът приема, че представеният предварителен договор е съобразен
с тези изисквания. Същият е сключен в писмена форма, съдържа уговорки относно
съществените условия на окончателния договор – съгласие за прехвърляне на
имота, точно описание на същия, уговорена цена. Изрично купувача е запознат
според декларираното в договора с възбраната върху имота, която ответниците
поели задължение да предприемат действия за вдигането й след датата на
сключване на окончателния договор. Съдът намира, че е налице валидно
облигационно правоотношение между страните, по силата на което ответниците са
се задължили да прехвърлят в определения срок собствеността върху процесния
имот на ищеца, а последният се е задължил да заплати уговорената цена за имота.
Установи се, че ищецът е изпълнил своето задължение в уговорените срокове,
което се признава и от ответниците. Установи се, включително и показанията на
св. И., че ответниците не са изпълнили задължението си за прехвърляне на
собствеността и същите признават, че предварителният договор следва да се обяви
за окончателен. Съгласно чл. 363 от ГПК, съдът следва да провери и дали са
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително дали отчуждителят е собственик на имота. Установи се, че имота е
собственост на ответниците – продавачи по силата на нотариален акт № 1159/2008г.
на Нотариус и. А.. Следователно налице са всички предпоставки за обявяване на
предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 10.02.2017г. /изменен
с Анекс № 1 от 23.03.2017г. / за окончателен и предявеният иск с правно
основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД следва да бъде уважен, като се обяви за
окончателен Предварителния договор от 10.02.2017г., с който А.Ф.С. с ЕГН ********** и Н.Ю.С. с ЕГН ********** са
обещали да прехвърлят на Ф.Б.И. чрез
покупко-продажба правото на собственост върху недвижим имот – представляващ
апартамент № 15, находящ се в гр. Свищов, ***** , състоящ се от две стаи,
кухня, баня тоалетна, коридор, дрешник и един балкон, със застроена площ от
77,16 кв.м., при граници: изток апратмент № 14, запад - външен зид, север – стълбищен коридор, юг –
външен зид, заедно с избено помещение № 15 с полезна площ 3,74 кв.м., заедно с
2,0090% ид.части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж
върху държавна земя в кв. 57 по регулационния план на гр. Свищов, представляващ
съгласно схема № 15-479605 от 31.05.2019г. на СГКК В.Търново самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 65766.702.4829.1.15 с адрес на имота гр. Свищов,
*****, ап. 15, самостоятелният обект се
намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
65766.702.4829, предназнаение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, с брой нива на обекта – 1, с
посочена в документа площ – 77,16 кв.м., с прилежащи части – избено помещение №
15 с площ от 3,74 кв.м., заедно с 2,0090 % ид.части от общите части на сградата
,ниво – 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж –
65776.702.4829.1.14, под обекта – 65766.702.4829.1.12, над обекта –
65766.702.4829.1.18, стар идентификатор – няма/, изменен
с Анекс от 23.03.2017г. / , за сумата 40 000 лева.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК с
решението си съдът следва да осъди ищеца да заплати на държавата следващите се
разноски по прехвърлянето на имота и да разпореди вписването на възбрана върху
имота до изплащането на тези разноски.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, чл. 47, ал. 2, вр. с чл. 44, чл. 45,
чл. 46, ал. 1, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ ищецът следва да заплати в полза на бюджета
на Община Свищов сумата от 1 200,00 лева - представляваща вземане за
местен данък, дължим поради прехвърлянето
на имота – 3,0 %, изчислена върху продажната цена на имота 40 000,00 лева,
която е по висока от данъчната оценка на имота. Както и на
основание чл. 364, ал.1 от ГПК, чл. 86, т.3 от ЗННД, чл. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД следва да бъде осъден да заплати в полза на
държавата по сметка на Свищовския районен съд сумата от 400,50 лева - такса за прехвърляне на имота, която би се следвала
по нотариален ред.
Ищецът следва да заплати също
така такса за вписване на съдебното решение, в размер на 40,00 лева, дължима на
основание чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по
вписванията , както и 15,00 лева за вписване на възбрана за посоченото фискално
задължение по сметка на Агенцията по вписванията, на основание чл. 5 от
Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.
С разпоредбите на чл. 364, ал. 2 от ГПК и на
чл. 115, ал. 3 от ЗС съдът е задължен служебно да разпореди да не се издава
заверен препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Ответниците, в качеството им на
продавач, имат непогасени данъчни
задължения за имота, съгласно представеното по делото Удостоверение за данъчна
оценка изх. № ********** от 29.05.2019г. на МДТ при Община Свищов в размер на 199,72 лева. С разпоредбите на чл. 364, ал. 2 от ГПК и на
чл. 115, ал. 3 от ЗС съдът е задължен служебно да разпореди да не се издава
заверен препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, както и
данъците и другите задължения на праводателя му към държавата.
При този изход на делото
ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото
разноски в размер на 980,38 лева, от които 116,38 лева – ДТ и 864 лева – адвокатско
възнаграждение. Неоснователно е становището на ответниците, че не следва да им
бъде възлагано заплащането на разноски в полза на ищеца, тъй като не са станали
причина за завеждане на делото. С оглед гореизложеното , съдът приема, че
ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят сторените от ищеца разноски,
като заплатеното от ищцата адвокатско възнаграждение не се явява прекомерно.
Същото е изчислено по правилото на чл. 7 ал. 6 вр. ал. т. 4 от Наредбата за
минималните размери на адвокатското възнаграждение и се явява именно минамално
адвокатско възнаграждение по предявения иск според цената на иска.
Водим от горното съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 10.02.2017г., сключен между А.Ф.С. с ЕГН ********** и Н.Ю.С. с ЕГН **********- в качеството им на продавачи и Ф.Б.И. с ЕГН **********, в качеството й на купувач, по силата на който продавачите са се задължили да
прехвърлят на купувача, следния свой собствен недвижим
имот: апартамент № 15, находящ се в гр. Свищов, *****
, състоящ се от две стаи, кухня, баня тоалетна, коридор, дрешник и един балкон,
със застроена площ от 77,16 кв.м., при граници: изток апратмент № 14,
запад - външен зид, север – стълбищен
коридор, юг – външен зид, заедно с избено помещение № 15 с полезна площ 3,74
кв.м., заедно с 2,0090% ид.части от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж върху държавна земя в кв. 57 по регулационния план на гр.
Свищов, представляващ съгласно схема № 15-479605 от 31.05.2019г. на СГКК
В.Търново самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65766.702.4829.1.15 с
адрес на имота гр. Свищов, *****, ап. 15,
самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен
имот с идентификатор 65766.702.4829,
предназнаение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, с брой нива
на обекта – 1, с посочена в документа площ – 77,16 кв.м., с прилежащи части –
избено помещение № 15 с площ от 3,74 кв.м., заедно с 2,0090 % ид.части от
общите части на сградата ,ниво – 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата
– на същия етаж – 65776.702.4829.1.14, под обекта – 65766.702.4829.1.12, над
обекта – 65766.702.4829.1.18, стар идентификатор – няма/, изменен с Анекс от 23.03.2017г. / , за сумата
40 000 лева, по иска с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, предявен от Ф.Б.И. с ЕГН ********** *** срещу
А.Ф.С. с ЕГН ********** и Н.Ю.С. с ЕГН **********,***.
ОСЪЖДА Ф.Б.И. с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ местен
данък, по сметка на Община Свищов, сумата 1200,00 лева (хиляда и двеста лева), на основание чл. 47, ал. 2, пр. 1 ЗМДТ вр.
с чл. 46 ЗМДТ.
ОСЪЖДА Ф.Б.И. с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РАЙОНЕН СЪД СВИЩОВ
сумата от 400,50лева (четиристотин лева и петдесет стотинки), представляваща
нотариална такса за прехвърлянето на имота, определена съгласно чл. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.
ОСЪЖДА Ф.Б.И. с ЕГН ********** ***
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Агенция по вписванията сумата от 40,00 лева
(четиридесет лева), на основание чл.
2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.
ОСЪЖДА Ф.Б.И. с ЕГН ********** ***
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Агенция по вписванията сумата от 15,00 лева (петнадесет
лева 00 ст. ), на основание чл. 5 от Тарифата за държавните такси, събирани от
Агенцията по вписванията.
НАРЕЖДА да се впише възбрана
върху описания по - горе имот, предмет на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, до
заплащането на разноските по прехвърлянето му, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК.
ПОСТАНОВЯВА, на основание чл. 364,
ал. 2 ГПК, препис от решението да не се издава, докато ищецът не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето, дължимите данъци и такси за имота.
ДАВА
ШЕСТ МЕСЕЧЕН СРОК на страните от влизане в сила на решението за извършат
отбелязване на същото в Агенция по вписванията, на основание чл.115, ал. 2 ЗС.
ОСЪЖДА А.Ф.С. с ЕГН ********** и Н.Ю.С. с ЕГН
**********,*** да заплатят на Ф.Б.И. с ЕГН ********** *** сумата 980,38
лева – направени по делото разноски, от които 116,38 лева – ДТ и 864 лева – адвокатско
възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Велико Търново в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: