Р Е Ш
Е Н И Е
№ 2421
17.07.2017 година град
Пловдив
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданско
отделение, ХVIII граждански състав, в публично заседание на двадесет и втори
юни две хиляди и седемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НИКОЛАЙ СТОЯНОВ
при участието на секретаря Радка
Цекова
като разгледа докладваното от
съдията гражданско дело № 127 по
описа на съда за 2016 г. и, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Предявени са
обективно
съединени установителни искове с правна квалификация по 422, вр. чл. 415 ГПК, вр. чл. 59 ЗЗД.
Производството по делото е образувано по искова молба,
депозирана от С.Б.Й., ЕГН ********** и Н.С.Й., ЕГН **********, против Р.О.П., ЕГН
********** и П.И.П., ЕГН ********** ***, за признаване за установено между страните, че
ответниците дължат на ищците сумата в размер на 5 лева, като частична от
вземане в общ размер на 1800 лева – главница, представляваща сума, с която
ответниците се обогатили без основание за сметка на ищците, преминавайки ежедневно с лек автомобил с рег. № РВ ***, за
периода 01.11.2012 г. – 01.05.2013 г., през част от поземлен имот с
идентификатор 56784.535.35, с площ от 244 кв.м., заключена между букви А, Б, В
и Г и оцветена в зелен цвят на приложената към заявлението скица, от който имот
ищците притежават ½ идеална част в режим на СИО, ведно със законната
лихва върху главницата от датата на подаване на заявлението в съда – 06.11.2015
г. до изплащане на вземането, за които суми е издадена Заповед № 8217 за
изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК от 09.11.2015 г. по ч.гр.д. №
***78/2015 г. по описа на ПРС, XІ гр.с.
В исковата
молба се твърди, че ищците са собственици при режим на
съпружеска общност на ½ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор
56784.535.35, находящ се в гр. Пловдив, бул.“***, с площ 2 186 кв.м. и
граници, посочени в исковата молба. Твърдят, че ответниците са собственици на
жилище в сграда, построена в съседен на техния имот, както и, че в периода от
01.11.2012г. до 01.05.2013г. същите преминавали ежедневно през част от
поземления им имот с площ 244 кв.м., колорирана в зелено на приложената към
исковата молба скица, с лек автомобил с рег.№РВ ***. Твърдят, че ответниците не
притежават права върху собствения им имот, както и, че в тяхна полза няма
учредено право на преминаване през същия. Поддържат, че ответниците през
посочения период от време са ползвали без основание частта от имота, посочена
по-горе, и са ограничил възможността на собствениците да я ползват, съответно,
че ответниците са се обогатили неоснователно за сметка на ищците, които от своя
страна са обеднели със сумата 1 800 лв., представляваща пазарна цена,
срещу която ответниците биха получили възмездно правото да преминават през
частта от имота с площ 244 кв.м., която сума е съответна на притежаваната от
ищците ½ ид.ч. от собствеността. Твърдят, че се снабдили със заповед за
изпълнение по чл.410 ГПК срещу ответниците, с която било постановено последните
да им заплатят при условията на солидарност сумата 5 лв., като част от общото
дължимо обезщетение в размер 1 800 лв., ведно със законна лихва от датата
на заявлението до окончателното плащане, както и, че ответниците подали
възражение срещу заповедта, въз основа на което формулират петитум за
постановяване на решение, с което да бъде установено съществуването на горното
вземане. Активната си солидарност обосновават с факта, че са съпрузи и имотът,
който се ползва неоснователно, представлява съпружеска имуществена общност.
Пасивната солидарност на ответниците обосновават с обстоятелството, че
последните са съпрузи. Претендират деловодни разноски.
Ответниците
в писмен отговор по чл.131 ГПК оспорват иска. Оспорват твърдението, че в
сочения от ищците период от време са преминавали ежедневно през част от
поземления имот с идентификатор 56784.535.35. Възразява, че са сключили
предварителен договор за покупко-продажба на апартамент със съответните ид.ч.
от УПИ І-35,32,25,***,*** в кв.99а по регулационния план на гр. Пловдив, кв.
***. Към момента на сключване на предварителния договор УПИ
І-35,32,25,***,*** имал лице към
бул.“***“ и включвал и процесната част с площ 244 кв.м. от имота, посочен от
ищците. На 16.12.2009г. ответниците закупил от СД“М.К.-Й. И СИЕ“ апартамент,
ведно с избено помещение в сграда, разположена върху имот УПИ
І-35,32,25,***,***. Със заповед от 14.09.2009г. било извършено изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Пловдив, представляващо
корекция на имотната граница между ПИ 56784.535.32 и ПИ 56784.535.35. След това
изменение имотът на ответниците попаднал в ПИ 56784.535.32, който вече нямал
лице към улица и възможност за достъп до него. С цел осигуряване на достъп до
съседния имот, собствениците на имот 56784.535.35 В. К.и С.Й. изградили път,
който обхващал процесния поземлен участък. Ответниците възразяват, че
заповедта, с която е извършено изменение на кадастралната карта, е
назаконосъобразна. Възразяват още, че имот с идентификатор 56784.535.35 е с
начин на трайно ползване „за второстепенна улица“, поради което същият отговаря
на изискванията на чл.3 ЗОС, били преминали съответните отчуждителни процедури
и съгласно чл.8, ал.3 ЗП общинските пътища са публична собственост. По
изложените съображения счита иска за неоснователен и молят да бъде отхвърлен.
Претендират разноски.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, и с оглед изявленията на страните, намира
следното:
Видно от приложеното ч.гр.д. № ***78/2015
г. по описа на ПдРС, XІ гр.с.,
в полза на ищците е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК за исковата
сума. В срока по чл. 414 ГПК ответниците са възразили срещу заповедта. В
предоставения на ищците от съда едномесечен срок за това е подадена настоящата
искова молба.
По
делото са приети като писмени доказателства Нотариални актове /л.8-31/, от
които се установява, че С.Б.Й. и В. И.К., са придобили, чрез договори за
дарение и покупко – продажба собствеността върху идеални части от следния
недвижим имот, а именно: дворно място с площ 5 986 кв.м., съставляващо
имот планоснимачен номер 25 по плана на к-с „***“ в гр. Пловдив, при граници:
бул. „***“ и имот пл. № 11, както следва:
Видно
от Нотариален акт за дарение на идеална част от недвижим имот № ***по описа на
н. ***, с рег. № *** на НК, с район на действие – РС – Пловдив, вписан в Служба
по вписванията – Пловдив под акт № ***, с вх.рег. № ***от 08.03.2000 г., че
С.Б.Й. и В. ***К.са придобили 1/100 от 1/10 идеална част от следния недвижим
имот: празно дворно място, с площ от 5 986 кв.м., съставляващо имот
планоснимачен № 25 по плана на к-с „***“, гр. Пловдив, при граници: бул. „***“,
имот пл. № 11.
Установява
се, че с Нотариален акт за покупко – продажба на идеална част от недвижим имот
№ ***по описа на Н. ***, с рег. № *** на НК, с район на действие – РС –
Пловдив, вписан в Служба по вписванията – Пловдив под акт № ***, С.Б.Й. и В.
И.К., са придобили 1/10 идеална част от
следния недвижим имот: празно дворно място, с площ от 5 986 кв.м.,
съставляващо имот планоснимачен № 25 по плана на к-с „***“, гр. Пловдив, при
граници: бул. „***“, имот пл. № 11.
Видно
от Нотариален акт за покупко - продажба на идеална част от недвижим имот №***по
описа на Н. ***, с рег. № *** на НК, с район на действие – РС – Пловдив, вписан
в Служба по вписванията– Пловдив под акт № ***че С.Б.Й. и В. ***К.са придобили
99/100 от 1/10 идеална част от следния недвижим имот: празно дворно място, с
площ от 5 986 кв.м., съставляващо имот планоснимачен № 25 по плана на к-с
„***“, гр. Пловдив, при граници: бул. „***“, имот пл. № 11.
Видно
от Нотариален акт за покупко - продажба на идеална част от недвижим имот №***по
описа на Н. ***, с рег. № *** на НК, с район на действие – РС – Пловдив, вписан
в Служба по вписванията– Пловдив под акт № ***, с вх.рег. № ***от 24.04.2000
г., че С.Б.Й. и В. ***К.са придобили 1/5 идеална част от следния недвижим имот:
празно дворно място, с площ от 5 986 кв.м., съставляващо имот
планоснимачен № 25 по плана на к-с „***“, гр. Пловдив, при граници: бул. „***“,
имот пл. № 11.
Установява
се от Нотариален акт за покупко - продажба на идеална част от недвижим имот
№***по описа на Н. ***, с рег. № *** на НК, с район на действие – РС – Пловдив,
вписан в Служба по вписванията– Пловдив под акт № ***, том ***, дело № ***, с
вх.рег. № 4573 от 25.04.2000 г., че С.Б.Й. и В. ***К.са придобили 1/5 идеална част от следния недвижим имот: празно
дворно място, с площ от 5 986 кв.м., съставляващо имот планоснимачен № 25
по плана на к-с „***“, гр. Пловдив, при граници: бул. „***“, имот пл. №
11.
Видно
от Нотариален акт за покупко - продажба на идеална част от недвижим имот №***по
описа на Н. ***, с рег. № *** на НК, с район на действие – РС – Пловдив, вписан
в Служба по вписванията– Пловдив под акт № ***, с вх.рег. № ***от 25.04.2000
г., че С.Б.Й. и В. ***К.са придобили 1/5 идеална част от следния недвижим имот:
празно дворно място, с площ от 5 986 кв.м., съставляващо имот
планоснимачен № 25 по плана на к-с „***“, гр. Пловдив, при граници: бул. „***“,
имот пл. № 11.
Освен
описаните идеални части от имот планоснимачен № 25 по плана на к-с „***“, гр.
Пловдив, ищецът С.Б.Й. и В. ***К.са придобили в съсобственост и следните
недвижими имоти:
Установява
се, че с Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № ***по описа на
Н. ***, с рег. № ***на НК, с район на действие – РС – Пловдив, вписан в Служба
по вписванията – Пловдив под акт № ***, с вх.рег. № ***от 04.04.2000 г., С.Б.Й.
и В. И.К., са придобили недвижим имот: дворно място в гр. Пловдив, обозначено
като Дял Втори по скицата проект, представляваща неразделна част от съдебна
спогодба от 17.02.1997 г., постигната по гр.д. № 617/97 г. на ІV гр.с. ПРС,
цялото с площ от 983.50 кв.м., представляващо източната половина от имот пл. №
11, представляващ част от терена, предвиден за разширение на бул. „*** по плана
на ж.к. „***“, южно от кв. 100 и кв. 101 – нови по плана на кв. „***– юг-
Пловдив“, възстановено като имот в строителни граници, втора категория, находящ
се в землището на гр. Пловдив, местността „***“ и представляващо част от имот №
***– стар по кадастралния план на кв. „***– „***“ – юг от 1953 г.
Установява
се от Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № ***по описа на Н.
***, с рег. № *** на НК, с район на действие – РС – Пловдив, вписан в Служба по
вписванията– Пловдив под акт № ***, с вх.рег. № ***от 03.08.2000 г., че С.Б.Й.
и В. ***К.са придобили следния недвижим имот: Дял Втори по скица – проект за
делба от 22.05.2000 г. на Община Пловдив, който дял е с площ от 1 197 дка,
при граници и съседи: Дял Първи на В. К., Д.К., С.Й. *** и имот пл.№ ***.
Видно
от Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № ***по описа на Н.
***, с рег. № *** на НК, с район на действие – РС – Пловдив, вписан в Служба по
вписванията– Пловдив под акт № ***, с вх.рег. № ***от 12.09.2000 г., че С.Б.Й.
и В. ***К.са придобили следния недвижим имот: нива от 1 303 кв.м.,
находяща се в землището на гр. Пловдив, местността „***“, съставляваща имот №
*** – стар, от кадастралния план кв. „***“ – „***“ – юг от 1953 г., при граници
на имот № ***, север – път по стария кадастрален план –бул. „***“ по нов
кадастрален план, изток – имот № ***– стар на ***, юг – път по стария
кадастрален план – общинско, запад – имот № *** – стар на С. Г.Д..
Установява се от Договор за
доброволна делба на съсобствен недвижим имот, с нотариално удостоверени
подписи, с рег. № 2570/20.05.2005 г. по описа на Н. ***, с рег- № *** на НК, с
район на действие РС – Пловдив, вписан в Служба по вписванията– Пловдив под акт
№ ***, че В. И.К., Д.С.К., С.Б.Й. и Н.С.Й., са получили в своя изключителна
собственост следния недвижим имот: имот с трайно ползване – индивидуално
застрояване с площ от 420 кв.м., находящ се в м. „Т.“ в землището на гр.
Пловдив – юг, ЕКАТТЕ ***, представляваща имот № ****.
Установява
се, че със Заповед № ОА-225/01.02.2005 г. на Кмета на Община Пловдив е одобрен
проект за изменение на ПУП - План за регулация и застрояване на част от плана
на „***“-юг, като се променя уличната регулация между стари о.т.487 и о.т.495 в
съответствие с приет проект „Реконструкция на бул. „***“ в участъка от бул.
„***“ до бул. „***“, образуван е нов квартал 99а, както и нов УПИ І-35, 32, 25,
***, *** – жилищно застрояване, обслужващи дейности с ново свободно
застрояване и УПИ ІІ – трафопост със
запазване на съществуващото застрояване.
Видно
от Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № ***по описа на Н.
***, с рег. № *** на НК, с район на действие – РС – Пловдив, вписан в Служба по
вписванията– Пловдив под акт № ***, че В. ***К.и Д.С.К., С.Б.Й. и Н.С.Й.,
продават на СД „М.– К.- Й. с-ие“ следния недвижим имот: УПИ І-35, 32, 25, ***,
*** – за жилищно застрояване и обществено обслужващи дейности, от кв.99а по
регулационния план на кв. „***-юг“, кадастрален план – ж.к. ***, гр. Пловдив,
одобрен със заповед № ОА-225/01.02.2005 г., който УПИ е целият с площ
6 551 кв.м., при съседи: от запад – УПИ ІІ - за жилищно застрояване и обществени
дейности, от север – предвиждано разширение на бул. „***“, от юг – жп-линия.
Видно
от Предварителен договор за прехвърляне на право на строеж и Договор за
строителство от 09.10.2007 г., СД „М.– К.– Й. Сие“, от една страна, като
продавач – изпълнител, и Р.О.П.,
от друга страна – като купувач- възложител, са сключили договора, с който
продавачът – изпълнител се е задължил да прехвърли на купувача – възложител
правото на строеж върху апартамент № 20В, със ЗП от 65,37 кв.м., който заедно с
припадащите му се общи части от сградата е с площ от 75,92 кв.м., ведно с изба
№ 20, който ще се построи, съгласно одобрения работен проект за жилищна сграда
в гр. Пловдив, на бул. „***“, в УПИ І -35,32,25,***,*** за жилищно застрояване
и обществено обслужващи дейности от кв. 99а по регулационния план на кв. „*** –
юг“,, кадастрален план – „ЖК ***“ гр. Пловдив, одобрен със Заповед ОА –
1626/07.11.2000 г., ОА – 1099/04.08.2000г., ОА – 225/01.02.2005 г. С Нотариален акт за покупко - продажба на
недвижим имот № ***по описа на Нотариус ***, с рег. № *** на НК, с район на
действие – РС – Пловдив, вписан в Служба по вписванията– Пловдив под акт № ***,
ответниците са придобили собствеността върху посочения по-горе апартамент.
Установява
се от Нотариален акт за покупко - продажба на идеални части от недвижим имот №
***по описа на Н. ***, с рег. № *** на НК, с район на действие – РС – Пловдив,
вписан в Служба по вписванията– Пловдив под акт № ***, че С.Б.Й. и В. ***К.– в
качеството им на управители и представляващи заедно СД „М.– К.– Й. С-ИЕ“ са
продали на ответниците Р.О.П. и П.И.П.,
прилежащите към придобития от тях с Нотариален акт от 16.04.2008 г. вписан в АВ- Пловдив с № **, т. **, дело ***
г. апартамент № 20В и прилежащото към него избено помещение, 0.229 % идеални
части от собствения на дружеството недвижим имот, представляващ поземлен имот с
идентификатор № 56784.535.32 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-48/03.06.2009 г. на изпълнителния директор на
АГКК, целият с площ от 6 551 кв.м.
Видно от Разрешение за ползване
/л.139/ № ДК – 07-346/22.12.2008 г., издадено от Началник РДНСК – Пловдив, е
разрешено ползването на Жилищен комплекс с обществено– обслужващи дейности –
секции № 1; № 2; № 3; № 6 и № 7а“ – Първи, втори и трети етап, намиращ се в УПИ
І - 35, 32, 25, ***, *** – обществени дейности и жилищно застрояване кв. 99а по регулационния план на кв. „*** –
юг“ и кадастрален план за ЖК „***“ Пловдив.
Със
Заповед № КД-14-16-1144/14.09.2009 г. на Началник СГКК - гр. Пловдив
/л.84/ е одобрено изменение в
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Пловдив, състоящо се в
корекция на имотната граница между поземлени имоти 56784.535.32 и 56784.535.35.
От приетата по делото административна преписка се установява, че изменението е
допуснато по взаимно съгласие на собствениците на посочените имоти, които са
уведомени за заповедта чрез техен общ пълномощник. Към заповедта е приложена
обяснителна записка и скица-проект за изменение на ПИ 53532 и 53535 /л. 90-91/.
В същата Заповед е отбелязано, че ПИ с идентификатор № 56784.535.32 преди
промяната е с площ 7333 кв.м., а след промяната е с площ 6 581 кв.м. и
същият е собственост на СД „М.– К.- Й. СИЕ“, въз основа на Нотариален акт №
***по описа на Служба по вписванията – Пловдив.
От
заключението на вещото лице инж. В.Г. по назначената съдебно-техническа
експертиза и допълнителното заключение, приети като обективни, компетентно
дадени и неоспорени от страните, се установява, че до одобряването на
кадастралната карта на гр. Пловдив, на 03.06.2009 г., границите на ПИ КИ №
56784.535.32, означени с буквите Б, В, Г, Д, Е, И, Б и ПИ КИ № 56784.535.35,
означен с буквите А, Б, И, Е, Ж, З, А на скица – Приложение № 1 към
заключението. Установява се още, че имот № 35, заедно с имоти № 25 и 32,
източната част от ПИ *** и имот № *** са включени в УПИ І – 35, 32, 25, ***,
*** – за жилищно застрояване, обществено – обслужваща дейност, кв. 99а. Вещото
лице сочи, че в границите на това УПИ е реализирано предвиденото застрояване, включително
е изпълнен паркингът, предвиден в проекта Част „Архитектурна“, чертеж „Ситуация
до прилагането на уличната регулация по отношение разширението на бул. „***“.
Имотите с номера 32 и 35 са очертани с жълт контур на Приложение № 1 и 2. На
Приложение № 1, границата между имот 32 и 35 минава по буквите Б, И, Е. От
приложените писмени доказателства по делото, а и от заключението на вещото лице
се установява, че със Заповед № КД–14–16–1144/14.09.2009 г. на СГКК – Пловдив е
одобрено изменение на кадастралната карта, като са променени границите на ПИ КИ
56784.535.32 и на ПИ КИ 56784.535.35, променени са и площите им, но са запазени
номерата на имотите. След изменението, новата граница между ПИ 32 и ПИ 35 е
означена с червена линия по точките 1 – 2 на скицата – Приложение № 2, като
старата граница е зачертана с червени кръстчета в същата скица. След това
изменение в кадастъра, новият имот КИ 56784.535.32, вече не граничи с път –
бул. „***“, а за да се стигне до булеварда, вече трябва да се премине през имот
ПИ КИ 56784.535.35. По проект транспортният достъп до УПИ І-35,32,25,***,*** и
по-точно до прохода на сградата в това УПИ се осъществява чрез път с размери по
проект 19.50/5 м. В архитектурната част от проекта на комплекса са предвидени
две разработки, според това дали е приложена или не уличната регулация. При
неприложена улична регулация проектът предвижда изграждане на паркинг за
автомобили и път от булеварда към прохода на сградата в УПИ І-35,32,25,***,***,
който път е с размери 5 м./19.50 м. и площ 97.50 кв.м. – приложение №3 към
експертизата. При оглед на място от вещото лице се констатира, че са изградени
паркинг и път към прохода на сградата, който служи за достъп до същата.
Паркингът и пътят попадат в границите на имот 56784.535.35. Уточнява също, че мероприятието
– разширение на бул. „***“, не е реализирано и уличната регулация от 01.02.2005
г. не е приложена, за това е осъществена разработката по проекта за изграждане на паркинг и път за
достъп до реализиране на разширението, при което достъпът до сградата би се
осъществявал направо от уличното платно. Пътят, осъществяващ връзка между
булеварда и сградата в имот 56784.535.32,
измерен на място, същият е изпълнен с размери 7 м. ширина и 19.50 м
дължина, като действителната му площ е 136.50 кв.м. В момента трябва да се
премине през чужд имот , за да се излезе на улицата. Формално имота има излаз,
но практически няма излаз на улицата.
От
заключението на вещото лице И.Г. по назначената съдебно-оценъчна експертиза, се
установява, че пазарната стойност на преминаването през посочената от ищците
част от имот с площ от 244 кв.м., за периода от 01.11.2012 г. до 01.05.2013 г.,
е в размер на 545 лева, а вещото лице В.Р. по приетата съдебно-оценъчна
експертиза за същия период го определя в размер на 783 лева.
По делото са събрани и гласни
доказателствени средства чрез разпита на свидетелите Б.Р.Б./по искане ищците/ и
Х.И.К./по искане на ответника/.
Свидетелят Б.Б.твърди, че от 2009 г.
до края на 2016 г. работил като домакин в сградата на СД „М.– К.– Й. С-ие“ в комплекс
„*** ***“. Свидетелят твърди също, че познава ответниците, тъй като последните
са собственици на апартамент в посочената сграда, в който живеят. Сочи, че
единственият достъп до сградата се осъществявал, чрез път, който свързва бул.
„***“ с комплекса „*** ***“. Твърди и, че има много автомобили. Ответниците
също са имали кола и са преминавали през
пътя с автомобила си. Сочи, че се познава ответниците, тъй като свидетелят като
домакин постоянно обикалял по сградата и виждал хората, които минават. Сочи, че
в комплекса, освен жилища, има и търговски площи, медицински център.
Свидетелят
Х.К.сочи, че живее на бул. *** № ** от 2011 г.. Твърди, че не се е коментирало
за специален достъп до сградата, не е имало възпрепятстване на достъпа.
Единственият вход, включително и пешеходен, до комплекса е от бул. „***“, е
изградения път, който представлява бетонна настилка. Свидетелят твърди, през
пътя, през който преминават, за да влезнат в комплекса, има три пътни знака –
двата са Стоп! и са разположени на
изхода на подземен паркинг- единия и на изхода към бул. *** – втория. Третия
знак е за височина – забрана за над 2,7 м.
При
така установената фактическа обстановка, от правна страна съдът намира
следното:
Установителните искове по реда на
чл. 422 ГПК са допустими, тъй като са предявени в срок в резултат от
своевременно депозирано възражение от длъжника в заповедно производство, имащо
за предмет същите вземания.
За успешното провеждане на предявените искове по чл.
422 вр. чл. 415, ал. 1 ГПК вр. с чл. 59 ЗЗД, ищците следва да докажат при
условията на пълно и главно доказване, че е налице обедняване за тях,
обогатяване за ответниците, както и, че обедняването, респ. обогатяването
произтичат от общ факти или група факти. Ищците следва да докажат, че са
собственици на посочения в исковата молба имот; че ответниците преминавали
ежедневно за процесния период през собствения им недвижим имот с лекия си
автомобил, без обаче да заплащат възнаграждение за това право на преминаване,
каквото няма надлежно учредено, с което си действие са ограничили възможността
на собствениците да ползват имота си и са ги лишили от доходи. Следва да
установят обедняването си и по размер.
От съвкупната преценка на събраните по
делото доказателства се установява, че в резултат от одобряване за изменение на ПУП - План за регулация и застрояване на
част от плана на „***“-юг, е променена уличната регулация между стари о.т.487 и
о.т.495, в съответствие с приет проект „Реконструкция на бул. „***“ в участъка
от бул. „***“ до бул. „***“, като е
образуван нов квартал 99а, както
и нов УПИ І-35,32,25,***,*** – жилищно застрояване, обслужващи дейности с ново
свободно застрояване и УПИ ІІ – трафопост със запазване на съществуващото
застрояване. Установява се още, че при
обособяването на новия УПИ в кв.99а, са
включени имот № 35, заедно с имоти № 25 и № 32, източната част от имот *** и
имот № ***.
По делото е безспорно установено също и, че
при обособяването на описания УПИ І–35,32,25,***,***, част от попадащия в него
ПИ КИ 56784.535.32, граничещ със съществуващия бул. „***“, е предвидена за
разширение на булеварда. Във връзка с това предвиждане, за да се реализира
предвиденото в УПИ строителство и осигури достъп до съществуващия път, в
архитектурната част от проекта на комплекса са предвидени две разработки,
според това дали е приложена или не уличната регулация. При неприложена улична
регулация, проектът предвижда изграждане на паркинг за автомобили и път от
булеварда към прохода на сградата в УПИ І-35,32,25,***,***, който път е с
размери 5 м./19.50 м. и площ 97.50 кв.м.
Установено е също, че собствеността
върху така обособеният нов УПИ І-35
32,25, ***,*** е придобита изцяло от третото за спора лице СД „М.-К.-Й. С-ИЕ“,
което въз основа на одобрен проект, съобразно утвърдения ПУП, е реализирало
предвиденото застрояване, включително е изпълнен паркингът заедно с временния
път към булеварда, предвиден в проекта Част „Архитектурна“, чертеж „Ситуация до
прилагането на уличната регулация по отношение разширението на бул. „***“.
Ползването на жилищния комплекс с прилежащата към него инфраструктура е
разрешено с Разрешение за ползване № ДК-07-346/22.12.2008 г. на Началника на
ДНСК – Пловдив. С приетото по делото Удостоверение с изх. №
49-7000-16/12.01.2009 г. /л.170/, издадено от Община Пловдив, Район „***“, се
удостоверява, че описаният жилищен комплекс в УПИ І-35,32,25,***,***, въведен в
експлоатация, е с адресна регистрация на бул. „***“ със съответни номера за
различните секции.
По
делото се установява, че след одобрено със Заповед № КД–14–16–1144/14.09.2009
г. на АГКК – Пловдив изменение на кадастралната карта, са променени границите,
както и площите на ПИ КИ 56784.535.32 и на ПИ КИ 56784.535.35, като имот КИ 56784.535.32 вече не граничи с
път– бул. „***“, а достъпът до булеварда се осъществява през имот ПИ КИ 56784.535.35.
Безспорно
установено е и, че уличната регулация не е приложена, частта от ПИ КИ
56784.535.32 преди промяната в границите, съответно – от ПИ КИ 56784.535.35 -
след промяната, не е отчуждена и разширението на булеварда не е реализирано,
поради което достъпът и преминаването на обитателите на построения в УПИ
І-35,32,25,***,*** жилищен комплекс до булеварда, се осъществява през
изградения в неотчуждената част път и паркинг. В този смисъл, няма спор, че
неотчуждената част от ПИ КИ 56784.535.32 – преди, а сега - от ПИ КИ 56784.535.35, е частна собственост,
както и че след изменението, тази част е записана на С.Й. и В. К..
Обстоятелствата, свързани с одобреното
изменение в кадастралната карта, довело на практика до промяна в границата,
площта и разположението на два от поземлените имоти, включени в УПИ
І-35,32,25,***,***, в който е построен жилищният комплекс, а оттам - и от
записванията относно собствеността, доколкото вследствие изменената граница, се
променя и разположението на имотите, имащи различни собственици, се поражда и
интересът на ищците от предявяване на настоящата облигационната претенция.
Освен на посочените факти, произтичащи от изменението на кадастралния план, тя
се основава и на ищцовите съждения, че частта от имота, в който се намира
процесният път, който свързва комплекса със съществуващия булевард, е тяхна
собственост, тъй като регулацията в тази не е приложена. Доколкото не е налице
учредено сервитутно право от тях в полза на преминаващите собственици на
апартаменти от комплекса, вкл. и на ответниците, считат, че последните ползват
без основание процесната част от собствения им имот. По този начин ответниците
ограничавали възможността им те да я ползват, поради което се обогатявали неоснователно за сметка на обедняването на
ищците с пазарната цена от ползването на тази част, съобразно предназначението
й.
Съдът намира, че така изразеното в
подкрепа на иска становище, е неоснователно, тъй като не съответства на
установените по делото факти и не се подкрепя от закона.
Предвид
предмета на спора, първият въпрос, свързан с активната легитимация по иска е
дали ищците се легитимират като собственици на ПИ КИ 56784.535.35, в т.ч. и на
останалата, след обособяването на УПИ, процесна част от този имот.
Съдът
счита, че от представените по делото документи за собственост, не би могъл да
се направи подобен извод, поради следното:
От приложените от ищците нотариални
актове за продажба и други правни сделки с недвижими имоти, по-голямата част от
тях ги легитимират като собственици на им. пл. № 25, друга част – като
собственици на имоти пл. № *** и пл. № ***. Останалата част от представените по
делото документи за собственост установяват правото на ищците на собственост
върху неидентифицирани със съответни планоснимачни или кадастрални номера имоти.
Същественото в тази насока е, че никой от представените нотариални актове не
установява придобито от ищците право на собственост или друго вещно право върху
процесния ПИ КИ 56784.535.35. Не са
ангажирани и доказателства за установяване на идентичност между придобитите от
ищците имоти, с процесния ПИ КИ 56784.535.35. Такава връзка не може да се
докаже и с представената Заповед № КД–14–16– 1144/14.09.2009 г. на АГКК –
Пловдив, тъй като отбелязванията в нея не се ползват с доказателствена сила
относно принадлежността на правото на собственост.
Предвид
изложеното, съдът приема, че ищците не доказват пълно и главно, наличието на
първата предпоставка за уважаването на предявения иск – правото си на
собственост върху процесния имот.
От
друга страна, по делото не се спори, а и се установява от заключението на
съдебно-техническата експертиза, че ПИ с идентификатор № 56784.535.32 преди
промяната е с площ 7333 кв.м., а след промяната е с площ 6 581 кв.м.,
както и, че същият е собственост на СД „М.– К.- Й. – С-ИЕ“.
На
следващо място, както вече бе отбелязано по-горе, предвид обстоятелството, че разширението на булеварда не е реализирано, е осъществен
вариантът от архитектурния проект, при който достъпът от построения в УПИ І-35,32,25,***,***,
жилищен комплекс до булеварда се осъществява през изградения в неотчуждената
част, път и паркинг. Изпълнението на този вариант от проекта е напълно обяснимо, тъй
като същият е одобрен и осъществен преди изменението на кадастралния план, тогава
когато собственик на спорната част е било СД „М.– К.- Й. С-ИЕ“. Доколкото проектът засяга имота на това
дружество, тъй като е свързан с реализиране на предвиденото строителство на
жилищни и търговски обекти и бъдещото им ползване, то проектът не би могъл да
се изпълни и строителството не би могло да се реализира без осигурен
достъп/излаз от УПИ до съществуващ общински път. От друга страна, тъй като и
при проектирането, и при осъществяването на строителството на комплекса,
собственикът на УПИ - то и на процесната част, през която е реализилизиран
временният път до булеварда, е бил един и същ, не се е налагало учредяване на
сервитутни права върху тази част до евентуалното прилагане на уличната
регулация – отчуждаване и разширение на булеварда.
Предвид изложеното, съдът приема, че в случая е налице хипотезата за временно прекарване на пътища и учредяване право на преминаване през чужди поземлени имоти, уредена в Глава Тринадесета, Раздел І и Раздел ІІ на Закона за устройство на територията /ЗУТ/.
Според разпоредбите на чл. 190 и чл. 191 ЗУТ, когато съгласно подробен устройствен
план някои урегулирани поземлени имоти имат лице само по проектирани нови
улици, преди тези улици да са открити, общината може да прокарва временни
пътища, които осигуряват достъп до съответните имоти. Временните пътища трябва
по възможност да следват новите улици по подробния устройствен план, съответно
улиците по проектоплана или по извършените проучвания. Собствеността върху
частите от поземлени имоти, заети за временни пътища, се запазва. Временни пътища
се използват до откриване на новите улици съгласно подробния устройствен план.
Временни пътища се прокарват въз основа на писмен договор между
заинтересуваните собственици на поземлени имоти с нотариална заверка на
подписите, а при липса на съгласие - въз основа на заповед на кмета на
общината. Обезщетенията на правоимащите за вредите, причинени от прокарването
на временни пътища, са за сметка на собствениците на поземлени имоти, които ще
се обслужват от временните пътища като обезщетението за частите от поземлени
имоти, използвани за временни пътища, се определя по реда на чл. 210 ЗУТ за съответната година и се изплаща на
равни месечни вноски.
От
изложеното се налагат следните изводи:
Първо, че обезщетението за използването на временни пътища, какъвто е и
настоящия случай, следва да се определи по административен ред от съответната
комисия към общината, по реда на чл. 210 ЗУТ още при одобряване на проекта за прокарване на
такъв път - съгласно варианта при неприложената улична регулация, който е бил
осъществен. Очевидно, че такова обезщетение не е било определено, тъй като,
както вече бе посочено, при одобрението на проекта, а и при осъществяването му,
собственик на процесната част от имот ПИ
№ 56784.535.32 и на УПИ І – 35,32,25,***,***, в който е осъществено строителството на
комплекса, е било СД „М.– К.- Й. С-ИЕ“. Следователно
собственикът към онзи момент от една страна е бил заинтересован от
реализирането на варианта от архитектурния проект с временен път, тъй само така
би могъл да осигури достъп от собствения си УПИ до булеварда и по този начин да
осигури разрешението за ползването на комплекса, съответно – да успее да
продаде жилищата. От друга страна, възможността, същият този собственик, /и на
УПИ, и на частта от имота с временния път/, да поиска от общината да определя
ежегодно обезщетение за преминаването през процесната част, е лишена от
житейска и правна логика, доколкото това обезщетение би се дължало от самия
него. Поради същите причини, в случая е било неприложимо и изискването на
чл.190, ал.6 ЗУТ – за сключване на писмен договор между заинтересовани
собственици.
На
следващо място, така установеният статут на временно прекараният път в
процесната част, не се променя с извършеното изменение на кадастралния план.
Дори условно да се приеме, че с тази промяна е настъпила и промяна върху
собствеността върху частта от имота, през който преминава временният път, то
записаните в КК, вследствие на промяната, собственици, не биха могли да черпят
права, произтичащи от преминаването на трети лица през тази част, още по-малко
– спрямо обитателите на комплекса и собственици на апартаменти в жилищните
сгради, поради следното:
Статутът на процесната част е била променена, съгласно одобрения
архитектурен проект, изготвен по искане на тогавашния собственик на УПИ и с
негово съгласие, като собственик и на процесния поземлен имот № 56784.535.32,
като по обясними причини, посочени по-горе, не е било определено обезщетение,
свързано с желаната от този собственик промяна. Ето защо според съда,
новозаписаните собственици на процесната част не разполагат с възможността да
търсят обезщетение по реда на чл.190 и чл.191 ЗУТ, доколкото се касае за една
обща процедура, която вече е била реализирана. Нещо повече, дори да се приеме,
че за новозаписаните собственици съществува възможността да искат да им се определи обезщетение, поради
ограничаване правото им на ползване на имота, то същото следва да се осъществи
по реда, предвиден в специалния закон - чл.210 ЗУТ, като искането следва да
бъде насочено към общината. Освен изложеното, съгласно разпоредбата на чл.
191, ал.1 ЗУТ, обезщетенията на правоимащите за вредите, причинени от
прокарването на временни пътища, са за сметка на собствениците на поземлени
имоти, които ще се обслужват от временните пътища. В конкретния случай,
безспорно собственик на поземлен имот – УПИ I-35,32,25,***,***, който се
обслужва от построеният временен път,
е СД „М.-К.-Й. и С-ИЕ“.
На
следващо място, безспорно установено е, че ответниците са собственици
единствено на жилищен обект - апартамент и изба в жилищния комплекс, като видно
от приложения по делото Нотариален акт за покупко – продажба на същия от
16.04.2008 г., същите не са закупили и не притежават права върху земя – УПИ І –
35,32,25,***,***, в който е построен жилищния комплекс. От представения по
делото Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот от
16.12.2009 г., не може да се направи извод, че ответниците са собственици и на
идеални части от УПИ І -35,32,25,***,***, тъй като видно от същият предмет на
покупко – продажбата са идеални части от Поземлен имот с идентификатор
56784.535.32.
Предвид изложеното, ответниците имат само качеството на суперфициери по
отношение на УПИ І -35,32,25,***,*** и в това си качество ползват дворното
място, вкл. и обслужващия същото дворно място временен път. Съгласно чл. 64 ЗС
собственикът на постройката може да се ползва от земята само доколкото това е
необходимо за използването на постройката според нейното предназначение. Ето
защо, съдът намира, в съответствие с разпоредбата на чл. 64 ЗС, преминаването
на ответниците през процесната част, се осъществява на законово основание.
Предвид изложеното, съдът намира, че не са налице
материалноправните предпоставки от хипотезата на чл. 59 ЗЗД, за ангажиране
имуществената отговорност на ответника за заплащане на исковата сума в полза на
ищците, доколкото по делото не се установи същите да се е обогатили неоснователно
за сметка на обедняването на последните, чрез ограничаване възможността им да
го ползват и да са ги лишили от доходи, които те биха получили, ако предоставят
правото на преминаване по силата на възмезден договор. Следователно предявеният
частичен иск е неоснователен и следва да
се отхвърли.
Относно разноските:
С оглед изхода на спора, за ответниците възниква правото на
разноски, на основание чл. 78, ал. 3 ГПК. Съгласно т. 12 от ТР № 4/18.06.2014г. на ВКС, ОСГТК, съдът, който разглежда иска, предявен
по реда на чл.422, респ. чл.415, ал.1 ГПК, следва да се произнесе за
дължимостта на разноските, направени и в заповедното производство, като
съобразно изхода на спора разпредели отговорността за разноските, както в
исковото, така и в заповедното производство. В мотивната част на тълкувателното
решение е указано, че съдът по установителния иск следва да се произнесе с
осъдителен диспозитив и за разноските, сторени в заповедното производство, тъй
като с подаване на възражение от длъжника изпълнителната сила на заповедта за
изпълнение в частта й относно разноските отпада.
Ответниците претендира разноски в общ размер на 854 лева, от които 100 лева – заплатено
адвокатско възнаграждение в заповедното производство, 154 лева – депозити за
експертизи и 600 лева – заплатено адвокатско възнаграждение за настоящото
производство.
С оглед
направеното от ищеца възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение,
съдът следва да извърши преценка:
Ответниците са заплатили
адвокатско възнаграждение в размер на 100 лева – за заповедното производство и
600 лева за настоящото производство.
Предвиденият минимален
размер на адвокатско възнаграждение, определен съгласно чл. 7, ал. 2, т. 1 от НАРЕДБА № 1 от 9.07.2004 г. за минималните
размери на адвокатските възнаграждения, е в размер на 300 лева.
Съдът като съобрази, от една страна, че ответниците са двама, а от друга
страна- че делото представлява фактическа и правна сложност, проведени са седем
съдебни заседания, събрани са многобройни писмени доказателства, гласни
доказателства, както и няколко експертни заключения, съдът намира, че
заплатеното адвокатско възнаграждение не следва да се редуцира, а следва да се
присъди в претендирания и доказан размер.
Ето защо на ответниците следва да се присъдят претендираните
разноски изцяло.
Мотивиран от горното, съдът
Р
Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявените от С.Б.Й., ЕГН ********** и Н.С.Й.,
ЕГН **********,***, местност „***“ ***, против Р.О.П., ЕГН
********** и П.И.П., ЕГН ********** ***, установителни искове с правно основание чл. 422, вр.
чл. 415 ГПК, вр. чл. 59 ЗЗД, за признаване за установено между страните, че
ответниците дължат солидарно на ищците сумата в размер на 5 лева /пет лева/, като частична от вземане в общ размер на 1800
лева – главница, представляваща
сума, с която ответниците са се обогатили без основание за сметка на ищците,
преминавайки ежедневно с лек автомобил с рег. № РВ ***, за периода от
01.11.2012 г. – 01.05.2013 г., през част от поземлен имот с идентификатор
56784.535.35, с площ от 244 кв.м., заключена между букви А, Б, В и Г и оцветена
в зелен цвят на приложената към заявлението скица, от който имот ищците
притежават ½ идеална част в режим на СИО, ведно със законната лихва
върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда –
06.11.2015 г. до изплащане на вземането, за които суми е издадена Заповед №
8217 за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК от 09.11.2015 г. по
ч.гр.д. № ***78/2015 г. по описа на ПдРС, XІ гр.с.
ОСЪЖДА С.Б.Й., ЕГН ********** и Н.С.Й., ЕГН
**********,***, местност „***“ ***, да
заплатят на Р.О.П.,
ЕГН ********** и П.И.П., ЕГН ********** ***, сумата в общ размер на 854 лева /осемстотин петдесет и четири
лева/ - деловодни разноски, от които 100 лева за производството по ч.гр.д. № ***78/2015 г.
по описа на ПдРС, XІ гр.с. и 754 лева за настоящото производство по гр. д. №
127/2016 г. по описа на ПдРС, ХVIII гр.с.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Пловдив в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п/
/Николай Стоянов/
Вярно с
оригинала
РС