№ 63
гр. Търговище, 09.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ в публично заседание на двадесет и
втори април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:МИЛЕН ИВ. СТОЙЧЕВ
при участието на секретаря МИХАЕЛА ПЛ. АЛЕКСИЕВА
като разгледа докладваното от МИЛЕН ИВ. СТОЙЧЕВ Гражданско дело №
20233500100096 по описа за 2023 година
Установителен иск за собственост по чл.269, ал.1 от ДОПК във
вр.с чл.124, ал.1 от ГПК.
Ищецът „Пашабахче България“ЕАД-гр.Търговище, ЕИК
********* твърди в исковата си молба, че на 22.12.2021г. дружеството е
станало собственик на метални стелажи за 22 500 палета; 39 960 куб.м.
и спринклерна инсталация-1 брой, както и контролно-спускателен
клапан за спринклерна система - вода/въздух - фланец DN150TY - 10
броя, находящи се в сграда с идентификатор 73626.533.10.9 по
кадастралната карта на гр.Търговище, със застроена площ от 15 133
кв.м. и функ-ционално предназначение: за складова база и предмет на
принудително изпълнение по реда на ДОПК на старши публичен
изпълнител при ТД на НАП-Варна Г. С. С., по силата на деривативен
придобивен способ - договор за покупко-продажба, сключен с първия
ответник и длъжник по принудителното изпълнение „Г Л С“ ЕООД-
гр.Търговище, ЕИК ********* под формата на нотариален акт № 74,
том VII, per. № 8970, дело № 911/2021 г., вписан в Служба по
вписванията - Търговище под. № 193, том XVII, дело № 3474, вх. per. №
5750/22.12.2021г., произтичащо, както от действителната воля на
страните при сключването на договора за продажба, така и с оглед
принадлежността по силата на чл.98 от ЗС на стелажите и
1
спринклерната системата към главната вещ, предмет на прехвърляне -
сградата.В случая, няма уговорка ГЛС да прехвърли сградата без
инсталираните в нея стелажи и спринклерна инсталация, като запази
собствеността върху същите.Напротив, разменената между страните в
хода на преговорите за продажба - както първоначалното предложение,
така и от финалната оферта, на обща стойност 8 990 000 евро, по която
са сключени и двете сделки с ГЛС и „Т.Л.Ц. Интернейшънъл“ ЕООД
сочат включването на стелажите и спринклерната инсталация като част
от сградата. Съответно, 8 990 000 евро е общата крайна цена, на която
са сключени и двете сделки с ГЛС и „Т.Л.Ц. ИНТЕРНЕЙШЪНЪЛ“
ЕООД.От друга страна, дори и стелажите и спринклерната инсталация
да не се приемат за присъединени към сградата вещи, то следва да се
третират като принадлежност към сградата, имащи обслужваща
функция по отношение на нея и функционалното й предназначение-
складова база.Именно в това им качество същите са вложени в сградата,
за да бъде използвана същата от ищеца в качеството му на наемател по
сключения с „Мекс“ ЕООД договор за наем от 07.11.2016 г. В хода на
преговорите за закупуване на сградата, същата е разглеждана от
страните като функциониращ склад, оборудван с всички необходими
ВиК и противопожарни системи, както и с изградени в него стелажи,
обезпечаващи нормалното му функциониране.В случай, че ГЛС е имало
намерението да запази собствеността върху стелажите и спринклерната
система, то това е следвало да бъде изрично посочено в подписания
нотариален акт № 74, том VII, per. № 8970, дело № 911/2021 г., вписан в
Служба по вписванията - Търговище под. № 193, том XVII, дело №
3474, вх. per. №5750/22.12.2021г. или друг договор между страните,
като същите е следвало да бъдат обект на приемопредаване между
„Пашабахче България“ и „ГЛС“, доколкото до 22.12.2021г. стелажите и
спринклерната инсталация са били в държане на „Пашабахче България“
по силата на договора за наем. Доколкото такава уговорка липсва, то
правото на собственост върху стелажите и изградената в тях
спринклерна инсталация, е преминало върху „Пашабахче България“ и
към датата на извършване на действията по насочване на
принудителното изпълнение за събиране на задълженията на ГЛС от
страна на публичния изпълнител при ТД на НАП-гр. Варна, същите са
2
собственост на ищеца- трето лице, засегнато от изпълнението по
смисъла на чл. 269, ал.1 от ГПК и с наличен правен интерес от
предявяване на настоящия иск за установяване по отношение на
ответниците „Г Л С“ ЕООД-гр.Търговище, ЕИК ********* и
Национална агенция но приходите-гр.София на правото на си на
собственост върху описаното имущество.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор от
ответника „Г Л С“ ЕООД-гр.Търговище с оспорване на основателността
на иска с възражения за липсата на предпоставки по чл.97 и чл.98 от ЗС
относно претендираната от ищеца собственост върху описаното
движимо имущество, а именно-стелажите и спринклерната система не
са обект на продажбата, те са самостоятелни вещи и по всяко време
могат да бъдат демонтирани, без да бъде увреждана самата
сграда.Нямат обслужващо предназначение на същата и не са присъщо
необходими за нейното функциониране като складова сграда.Същите
допринасят за по-доброто и комфортно експлоатиране на сградата, но
съгласно правилата на ЗУТ, въвеждането в експлотация на сградата не
изисква оборудването й със стелажи. Същите са описани в
обяснителната записка към архитектурния проект и изчертани в същия,
но по подобен начин в архитектурните проекти се изчертават и показват
вещите от обзавеждане на имота-дивани, перални, маси, мивки,
климатици и т.н., т.е. показването в архитектурния проект на тези
движими вещи не означава, че те са свързани с функционирането на
самия имот.Съгласно чл. 28, ал. 2 от Наредба № 4 от 21.05.2001г. за
обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти, част
архитектурна на инвестиционния проект осигурява основа и
предпоставки за решение на техническата инфраструктура и сградните
инсталации. В тази връзка при проектирането в проекта се залагат и
движими вещи и оборудването, с цел да могат да се съотнесат
сградните инсталации, необходими за функциониране на имота с
движимите вещи, т.е. къде да е захранването за аспиратора, къде да е
изхода на чешмата и т.н.След като е била налице уговорка между
страните, наетият имот да бъде оборудван със стелажи, то и
възложителят на проекта е поискал да бъде показано къде ще бъдат
разположени тези стелажи с цел определяне и къде да се разположат
3
инженерните инсталации, необходими за приемане на
сградата.Спринклерната система, монтирана на стелажите е
предназначена само и единствено да обслужва стелажната
система.Същата се състои от два кръга - таванна сплинкерна система,
закрепена за покрива на сградата и рафтова такава, закрепена за
стелажите.Сплинкерната система, закрепена за стелажите няма каквото
и да било отношение към складовата сграда не е закрепена за същата и
не обслужва същата. Противопожарната безопасност на самата складова
сграда се осигурява, както от противопожарната система на самата
сграда, така и от сплинкерната система на тавана. КСК обслужва
спринклерната система.Стелажите са движима вещ с вещноправна
самостоятелност.Сплинкерната система и КСК не могат да съществуват
самостоятелно, т.е. демонтирането на стелажната система ще доведе до
демонтаж и на сплинкерната такава и КСК, защото същите няма да има
към какво да бъдат закрепени. Те имат обслужващо предназначение, но
не към сградата, а към стелажната система. Процесните вещи не само не
представляват принадлежност към сградата, но и действителната воля
на страните е била, че същите не са предмет на разпореждане при
извършване на сделката от 22.12.2021 г.Налице е и воля на собственика
на вещите да демонтира и изнесе въпросните вещи от продавания имот
и съгласието на купувача за това.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор от
ответника Национална агенция но приходите-гр.София, отговарящ на
изискванията по чл.131, ал.2 и 3 от ГПК, с оспорване на
основателността на иска с възражения за липсата на предпоставки по
293, ал.1 от ТЗ и чл.98 от ЗС относно претендираната от ищеца
собственост върху описаното движимо имущество, въз основа на
следните доводи: От представените договор за наем на склад от
07.11.2016г. удостоверение за въвеждане в експлоатация от 31.01.2020г.
, констативен акт от 07.09.2018г., извлечение от регистър за активите,
кореспонденция между представителите на двете дружества, вещите са
собственост на длъжника ,,ГЛС“ ЕООД и в представения нотариален
акт от 22.12.2021г. не е посочено, че собствеността върху тези вещи -
стелажи и спринклерна система - се прехвърля заедно със собствеността
върху сградата, в която са разположени. Описаните движими вещи
4
нямат характер на принадлежност към нея, тъй като нямат характер на
обслужващо главната вещ предназначение, а са напълно самостоятелни
от главната вещ, чието ползване може да съществува и без тях. Сами по
себе си тези вещи дават допълнителна възможност и удобство при
ползването на главната вещ, но не обуславят това ползване, за да
следват правния режим на собствеността на главната вещ и публичния
изпълнител на ТД на НАП-Варна правилно е предприел действия по
продажбата им, като собственост на длъжника ,.ГЛС" ЕООД за
погасяване на публичните му задължения.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие
за установено следното:
Съгласно представените по делото писмени доказателства, на
07.11.2016г. ищецът „Пашабахче България“ЕАД-гр.Търговище
сключил договор с „Мекс“ЕООД-гр.Търговище с предмет: изграждане
от страна на „Мекс“ ЕООД на складови площи, терен и зони, в
съответствие с приложените по проекта планове, спецификация,
статичен проект и изчисления, както и отдаването им под наем на
„Пашабахче България“ЕАД. Съгласно клаузите на договора, складовите
площи за изграждане и отдаване под наем представляват „закрито
складово пространство с площ от 15.000 квадратни метра, находящо се
в поземлен имот с идентификатор 73626.533.10“, а в чл. 3 изрично е
записано, че „в складовите площи ще се поставят система за рафтове с
капацитет за складиране на 22 500 броя палета, посочени в
спецификацията“, а в чл. 7.1. страните се съгласяват, че „складовите
стелажи ще бъдат монтирани и предадени по посочения в проекта за
рафтове (стелажи) начин и в съответствие с проекта“.Изграждането на
сградата е осъществено чрез дъщерното дружество на изпълнителя-
ответника „ГЛС“ЕООД-Търговище, което към посочената дата е било
собственик на поземлен имот с идентификатор 73626.533.10 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Търговище,
одобрени със Заповед № РД-18-18/17.06.2005 г. на Изп. Директор на
АГКК („Поземленият имот“), като са одобрени проекти и е издадено
Разрешение за строеж № РС-01-140/19.12.2017 г. на Главния архитект
на община Търговище и обяснителна записка, с вписан като
„възложител“-ответникът „ГЛС“ЕООД.На 21.06.2016 г. е сключен анекс
5
към договора за наем от 07.11.2016 г., по силата на който срокът на
окончателното предаване на сградата на ищеца е променен на
15.08.2018 г.На 25.04.2017г. е подписан допълнителен протокол към
договора за наем от 07.11.2016 г., като срокът за предаване на сградата е
удължен до 12 месеца, считано от 24.04.2017 г. На 30.04.2018 г. е
издаден Акт по образец 14 за приемане на конструкцията на строеж
„Складова база“, с местонахождение Поземлен имот № 73626.533.10,
кв. „Въбел“, гр. Търговище, Промишлена зона - Сградата. На
07.09.2018 г. е издаден Констативен акт по Образец 15 за установяване
годността да приемане на строежа на сградата. В частта „Архитектура“
се констатира монтирането на „стелажни рафтове с капаците 22 506 бр.
палето-места“, а в част „ВиК“ е установено, че в съответствие с
изискванията за пожаробезопасност, е изградена „спринклерна
инсталация тип „вода- въздух“, като спринклерните глави са монтирани
под покрива и между стелажите. Спринклерната инсталация включва 4
контролно-сигнали клапани на покрива и 5 контролно-сигнали клапани
между стелажите, като за сградата е издадено и удостоверение за
въвеждане в експлоатация № РВЕ-01-3/31.01.2020 г. От предаването на
сграда от „МЕКС“ ЕООД на „Пашабахче България“ до 22.12.2021 г.,
ищецът е ползвал същата по силата на наемното правоотношение от
07.11.2016 г. На 22.12.2021 по силата на Нотариален акт № 74, том VII,
per. № 8970, дело № 911/2021 г., вписан в Служба по вписванията -
Търговище под. № 193, том XVII, дело № 3474, вх. per. №
5750/22.12.2021 г., „Пашабахче България“ЕАД е придобило правото на
собственост върху поземлен имот с идентификатор 73626.533.10,
находящ се в гр. Търговище, област Търговище, община Търговище, с
площ от 54 399 кв.м., с начин на трайно ползване: за друг вид
производствен, складов обект, ведно с построените сгР. в него:
сграда с идентификатор 73626.533.10.3, със застроена площ от 171
кв.м.,сграда с идентификатор 73626.533.10.4, със застроена площ от 793
кв.м.; сграда с идентификатор 73626.533.10.5, със застроена площ от
231 кв.м., сграда c идентификатор 73626.533. 10.6, със застроена
площ от 119 кв.м., сграда с идентификатор 73626.533.10.7, със застроена
площ от 85 кв.м., сграда с идентификатор 73626.533.10.8, със
застроена площ от 342 кв.м.,сграда с идентификатор 73626.533.10.9, със
6
застроена площ от 15,133 кв.м. -сградата и сграда с идентификатор
73626.533.10.10, със застроена площ от 121 кв.м., като продажната цена
възлиза на 8 590 000 евро без ДДС.
На същата дата е извършена продажба между „Пашабахче
България“ и дружеството „Т.Л.Ц. ИНТЕРНЕЙШЪНЪЛ“ ЕООД, ЕИК
*********, чийто едноличен собственик на капитала е „МЕКС“ ЕООД,
обективирана в нотариален акт № 73, том VII, рег. № 8969, дело №
910/2021 г., вписан в Служба по вписванията - Търговище под. № 194,
том XVII, дело № 3475, вх. рег. № 5751/22.12.2021 г. на поземлен имот е
идентификатор 73626.533.13, находящ се в гр. Търговище, с площ от 65
602 кв.м., с начин на трайно ползване: за друг вид производствен,
складов обект, ведно с построените сгР. в него:сграда с идентификатор
73626.533.13.1, със застроена площ от 1110 кв.м., сграда с
идентификатор 73626.533.13.2, със застроена площ от 55 кв.м, за сумата
400 000 евро без ДДС.
На 14.01.2021г.- преди двете продажби представителят на
ответника „ГЛС“ЕООД и „Т.Л.Ц. ИНТЕРНЕЙШЪНЪЛ“ ЕООД-
Йозджан М. А., управител и едноличен собственик на капитала на
„МЕКС“ ЕООД е отправил предложение за продажба по електронен път
на Селма Юнер-член на съвета на директорите на „Пашабахче
България“, включващо „ закрит склад с обща застроена площ: 15.127,00
м2, с рафтове и спринклерна система и 8 (осем) подхода (рампи) ", както
и на 25.08.2021г.-с оферта е за обща продажна цена от 8 990 000 евро
без ДДС, включително за „ закрит склад с обща застроена площ:
15.127,00 м2, с рафтове и спринклерна система и 8 (осем) подхода
(рампи) “.
По силата на споразумение от 22.12.2021 г. наемното
споразумение от 07.11.2016 г. е прекратено, подписано е и
споразумение на същата дата движимите вещи да бъдат демонтирани и
изнесени в срок от 2 месеца, както и договор между „ГЛС“ ЕООД и
„Туин транс“ ЕООД за отдаването под наем на процесните движими
вещи. Наемателят е следвало в 2- месечен срок да демонтира същите и
ги транспортира от имот с идентификатор 73626.533.10, но не е бил
допуснат от новия собственик.На 31.03.2023 г. „Пашабахче България“ е
7
получило от ответника ТД на НАП - гр. Варна, офис Търговище,
съобщение за насрочване на търг с тайно наддаване с изх. № С230025-
111-000769/20.03.2023 г. за следните вещи: „СТЕЛАЖИ-метални за 22
500 палета, по 700 кг. всеки: 39960 куб. метър, ведно с изградената в тях
СПЛИКЛЕРНА ИНСТАЛАЦИЯ - 1 брой и контролно спускателен
клапан за спринклерна система — вода/въздух - фланец DN150TY - 10
броя, находящи се в гр. Търговище, Индустриална зона, складова база
на „Пашабахче България “ ЕАД, като за длъжник по изпълнителното
дело и собственик на стелажите и спринклерната система е посочен
ответникът ГЛС.С Писмо от ТД на НАП - гр. Варна, офис Търговище, с
изх. № С230025-178- 0007852/28.03.2023 г., получено на същата дата, от
страна на „Пашабахче България“ е поискано да осигури достъп на
заинтересованите лица до складовете, в насрочения период за огледи —
26.05.2023 г. - 01.06.2023 г.На 07.04.2023 г. ищецът е подал до
Директора на ТД на НАП - гр. Варна жалба на основание чл. 266, ал. 1
от ДОПК с вх. № 3761/07.04.2023 г., с която възразил против
насочването на принудително изпълнение срещу вещи, представляващи
негова собственост и е поискало да бъдат преустановени действията по
принудително изпълнение, оставена без уважение с Решение №
80/21.04. 2023 г. на Директора на ТД на НАП - гр. Варна.
Посоченото принудително изпълнение обуславя и правния
интерес на ищеца „Пашабахче България“ ЕАД гр. Търговище, ЕИК
********* за настоящия правен спор относно собствеността върху
обекта на изпълнението-описаните метални стелажи за 22 500 палето-
места, 39 960 куб.м. и спринклерна инсталация -1 брой, както и
контролно-спускателен клапан за спринклерна система - вода/въздух -
фланец DN150TY - 10 броя, находящи се в сграда с идентификатор
73626.533.10.9 по кадастралната карта на гр. Търговище, със застроена
площ от 15.133 кв.м. и функционално предназначение: за складова база,
като следва да се прецени дали същите са включени в обекта на
продажбата по нотариалния акт с уговорена и по отношение на тях
продажна цена или, при макар и незаплатена цена, тези вещи
представляват част от недвижимия имот-присъединена вещ по смисъла
на чл.97 от ЗС, евентуално-принадлежност към главната вещ-сградата
по смисъла на чл.98 от ЗС, чиято собственост следва собствеността на
8
главната вещ.
Съгласно заключението на назначената съдебно-счетоводна
експертиза, металните стелажи са доставени и монтирани от фирма
„Мона“ ЕООД с ЕИК *********, въз основа на договор от 26.02.2018 г.
за доставка и монтаж на метално стелажно оборудване по задание,
сключен между „ГЛС“ ЕООД и „Мона“ ЕООД, подлежащо на
монтиране в имот на възложителя, находящ се в гр. Търговище в ПИ с
идентификатор 73626.533.10.9 по кадастралната карта на
града.Доставките на стелажите са направени на различни дати през
периода от 05.04.2018 г. до 26.06.2018 г. Покупната им цена е 922 600
лв. и тя съвпада с цената на придобиване, по която са записани като
дълготрайни материални активи в счетоводството на „ГЛС“ ЕООД, въз
основа на издадените фактури, всички разходи за закупуването им са
натрупани чрез счетоводни записвания в дебитния оборот на
счетоводна сметка 6131 - Разходи за придобиване на ДМА без сгР.,
аналитична партида 203003 - Стелажи и в кредитния оборот на
счетоводна сметка 401 - Доставчици, аналитична партида „Мона“
ЕООД (видно от счетоводна Справка за салда и обороти на сметка
6131).В тази насока, счетоводна сметка 613-Разходи за придобиване на
ДМА е активна счетоводна сметка, която предприятията използват, за
да калкулират разходите си за придобиване на дълготрайни активи. Въз
основа на нея се формира цената на придобиване, по която активите се
заприходяват в счетоводния баланс по правилата на приложимите
счетоводни стандарти, след въвеждането им в употреба. Обикновено
тази цена се формира от извършените разходи за покупка и други
допълнителни разходи за транспорт, монтаж, инсталация, тестване и
други, свързани с въвеждането в експлоатация на конкретния актив.
Заприхождаването им като съоръжения в употреба е станало със
следващото счетоводно записване:- Дебит счетоводна сметка 2041-
Съоръжения,инвентарен № 203003 - Стелаж - 922 600 лв.;- Кредит
счетоводна сметка 6131-Разходи за придобиване на ДМА без сгР.,
аналитична партида 203003 — Стелажи - 922 600 лв.Това счетоводно
записване е направено въз основа на приемо-предавателен протокол,
съставен на 24.09.2018 г. между „ГЛС“ ЕООД и „Мона“ ЕООД след
като доставките на стелажите са приключили.В счетоводството си
9
предприятията използват счетоводна сметка 204 -Спринклерна
пожарогасителна инсталация - за изграждането и монтирането на
инсталацията на 10.10.2016 г. дружеството отново е сключило договор с
фирма „Мона“ ЕООД с ЕИК *********. Предмет на договора е
доставка и монтаж на спринклерна система в сграда, находяща се в ПИ
е идентификатор 73626.533.10 по кадастралната карта на града. Отделно
от този договор „ГЛС“ ЕООД е закупувало строителни материали и от
други преки доставчици-„Аплан“ ЕООД; „Нико сан“ ЕООД; „Хъс“
ООД; „Интерметал“ ООД и „Нинахим“ ЕООД.Документите,
осигуряващи документалната обоснованост на изграждането и монтажа
на пожарогасителната инсталация са договор, фактури, акт за СМР и
приемо-предавателен протокол. Първоначално всички разходи,
документално обосновани с издадените фактури, са натрупани чрез
счетоводни записвания в дебитния оборот на счетоводна сметка 6131 -
Разходи за придобиване на ДМА без сгР., аналитична партида 203004-
Спринклерна инсталация и в кредитния оборот на счетоводна сметка
401 - Доставчици, аналитична партида на съответния доставчик (видно
от счетоводна Справка за салда и обороти на сметка 6131).
Заприхождаването на инсталацията като съоръжение в употреба е
станало със следващото счетоводно записване:- Дебит счетоводна
сметка 2041 - Съоръжения, инвентарен № 203005-Спринклерна
инсталация-738 757.60 лв.,Кредит счетоводна сметка 6131- Разходи за
придобиване на ДМА без сгР., аналитична партида 203005-
Спринклерна инсталация- 738 757.60 лв., като това счетоводно
записване е въз основа на приемо-предавателен протокол за приемане
на монтажа на спринклерната инсталация, съставен на 28.09.2018 г.
между „ГЛС“ ЕООД и „Мона“ ЕООД.
Контролно-спускателен клапан за спринклерна система е
придобит от дружеството чрез покупка от фирма „Мона“ ЕООД с ЕИК
*********. Документите, осигуряващи доку-менталната обоснованост
на покупката са фактура с № **********/28.05.2018г. и приемо-
предавателен протокол. Покупната цена е 50 795.04 лв. и тя съвпада с
цената на придобиване. С тази цена КСК е заприходен в счетоводството
на „ГЛС“ ЕООД. Първоначално разхода за покупката на КСК е
натрупан чрез счетоводно записване в дебитния оборот на счетоводна
10
сметка 6131-Разходи за придобиване на ДМА без сгР., аналитична
партида 204005-КСК вода/въздух фланец DN150TY и в кредитния
оборот на счетоводна сметка 401- Доставчици, аналитична партида на
„Мона“ ЕООД, съгласно счетоводна справка за салда и обороти на
сметка 6131), а заприхождаването на КСК като съоръжение в употреба е
станало със следващо счетоводно записване:-Дебит счетоводна сметка
204 - Машини и оборудване,инвентарен № 204005-КСК вода/въздух
фланец DN150TY - 50 795.04 лв.,Кредит счетоводна сметка 6131-
Разходи за придобиване на ДМА без сгР., аналитична партида 204005-
КСК,вода/въздух фланец DN150TY-50 795.04 лв., въз основа на отделен
приемо-предавателен протокол за приемане на монтажа на КСК (КСК
вода/въздух, фланец DN150TN), съставен на 28.09.2018 г. между „ГЛС“
ЕООД и „Мона“ ЕООД.
„ГЛС“ ЕООД отчита стойността на сгР.те, които притежава, в
отделна счетоводна сметка 203-СгР. и конструкции.След като
първоначално са заприходени в счетоводството на ответното дружество
през 2018 г., то и към 24.10.2023 г. посочените движими вещи се водят
като самостоятелни активи - оборудване. Заприходени са отделно от
сградата в две други сметки: Стелажи с инвентарен № 203003 са
заведени в счетоводна сметка 2041 – Оборудване и Спринклерна
инсталация с инвентарен № 203004 е заведена в счетоводна сметка
2041- Оборудване, КСК вода/въздух фланец DN150TY с инвентарен №
204005 е заведен в счетоводна сметка 204 — Машини и
оборудване.След 22.12.2021 г. посочените движими вещи не са
отписани от счетоводния баланс на „ГЛС“ ЕООД, като се водят в
счетоводството на дружеството и към 24.10.2023 г.
„Пашабахче България“ ЕАД е закупило от „ГЛС“ ЕООД
поземлен имот с идентификатор 73626.533.10, ведно с построените в
имота осем сгР. за което са налице следните документи:Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот № 74, том VII, per. № 8970,
дело № 911 от 2021 г. по описа на нотариус П. Ангелова, с per. № 496 на
НК, като имота и всяка от сгР.те в него са индивидуализирани с
идентификатор, площ и предназначение. Продажната цена на имота и
обектите в него, описани в т. 1 на нотариалният акт, е една обща цена - в
11
размер на 8 590 00 евро без ДДС, равняващи се на 16 800 549.70 лв. без
ДДС;Фактура № **********/22.12.2021 г., издадена от „ГЛС“ ЕООД на
клиент „Пашабахче България“ ЕАД, удостоверяваща сделката.
Предмета на доставката, записан в нея, повтаря описанието на имота и
обектите в него. Земята и сгР.те са описани само с идентификатор,
площ и предназначение. Във фактурата продажната цена на целият имот
е записана отново общо - 16 800 549.70 лв., без да е посочена конкретна
цена за всеки отделен актив.
При водене на счетоводството си през 2021 г. „Пашабахче
България“ ЕАД прилага като счетоводна база Международните
счетоводни стандарти. Изискванията относно признаването на
определени имоти и отчитането им като такива, както и признаването на
отделни съоръжения, са регламентирани в МСС 16 - Имоти, машини и
съоръжения. Според § 15 на МСС 16, всеки имот, машина и
съоръжение, които се признават като активи, се оценяват по цена на
придобиване. Компонентите на цената на придобиване са описани в §
16 на МСС 16. Цената на придобиване включва покупната цена и
всички невъзстановими данъци и такси, и към тях следва да се прибавят
всички разходи, свързани с демонтаж, възстановяване на обекта,
транспортирането на актива и въвеждането му в експлоатация.
Съгласно § 58 на МСС 16 земята и сгР.те са делими активи и за целите
на счетоводството се разглеждат отделно, дори когато са придобити
заедно. СгР.те имат ограничен живот и следователно са амортизируеми
активи, докато земята е неамортизируем актив.
Предвид факта, че в нотариалният акт и във фактура №
**********/22.12.2021 г. не е посочена цената на всеки отделен обект в
имота - земя и сгР., във финансовият отдел на „Пашабахче България“
ЕАД е изготвена таблица, в която е калкулирана цената на придобиване
на всеки отделен актив: земя с цена на придобиване 334 221.53 лв., 8
отделни сгР. с обща цена на придобиване 10 891 912.85 лв. и
оборудване с цена на придобиване 6 024 759.06 лв. В счетоводството на
„Пашабахче България“ ЕАД, недвижимият имот с идентификатор
73626.533.10 е заведен като отделни делими активи - земя, сгР. и
оборудване. Това е станало в няколко стъпки: Първоначално покупката
на поземлен имот 73626.533.10 и сгР. е отразена в счетоводството по
12
покупна цена, посочена във фактурата чрез следното счетоводно
записване: Дебит счетоводна сметка ********** - Разходи за
придобиване на ДМА -16 800 579.70 лв.;Кредит счетоводна сметка
**********-Доставчици,аналитична партида ********** - „ГЛС“
ЕООД -16 800 5 79.70 лв. В дебитния оборот на счетоводна сметка
**********-Разходи за придобиване на ДМА са калкулирани и
допълнителни разходи, свързани със сделката - такси за вписване в
имотния регистър на АВ, нотариални такси и данък придобиване в общ
размер на 450 313.74 лв. Капитализираните разходи за придобиване на
актива са отнесени в счетоводна сметка ********** - Разходи за
придобиване на ДМА чрез следното счетоводно записване:Дебит
счетоводна сметка ********** - Разходи за придобиване на ДМА —17
250 893.44 лв. и Кредит счетоводна сметка ********** - Разходи за
прид. на ДМА -17 250 893.44 лв.
Предвид факта, че в нотариалният акт е посочена обща цена на
недвижимият имот и с цел да бъде спазено изискването на §58 на МСС
16, в счетоводството на „Пашабахче България“ ЕАД е направена оценка
на всеки отделен актив във вид на таблична справка, като оценката е
направена по следната технология: Предприятието е изготвило своя
пазарна оценка на новопридобития недвижим имот, като е определило и
пазарната цена на всеки отделен актив в него. В оценката са включени
пазарната стойност на земята, на осем сгР. и на оборудване - общо. При
тази оценка е определена пазарна цена на оборудването в размер на 5
867 490 лв. При запазване на пазарната цена на оборудването е
намерено процентното отношение на земята и сгР.те в общата покупна
стойност. С получените проценти е умножена покупната стойност без
ДДС и са получени редуцирани покупни стойности на земята и сгР.те. В
таблицата са разпределени и извършените допълнителни разходи,
свързани със сделката, и така е формирана цена на придобиване на
всички активи в закупения имот.Въз основа на така формираната цена
на придобиване за всеки отделен актив са взети счетоводни записвания
за заприхождаването му в съответната счетоводна сметка, като
оборудването е заприходено със следните счетоводни записвания:Дебит
счетоводна сметка **********-Офис обзавеждане, актив с инв. №
255010000460, Рафтове и обор. Промишлена сграда 73626.533.10.9 - 6
13
024 759.06 лв.Кредит счетоводна сметка ********** - Разходи за прид.
на ДМА – 6 024 759.06 лв.
Счетоводните операции за придобиване на недвижи-мият имот са
взети при прилагане на разпоредбите МСС 16- Имоти, машини и
съоръжения, но при липсата на документална обоснованост относно
придобиването на оборудването, т.е. не е спазено изискването на чл. 3,
ал. 3 и на чл. 6, ал. 3 на Закона за счетоводството. Металните стелажи,
спринклерната инсталация и КСК са заприходени общо като един актив
с инв. № 255010000460, Рафтове и обор. промишлена сграда
73626.533.10.9.
Съгласно заключението на назначената първоначална комплексна
съдебно-техническа експертиза, сградата, в която са монтирани
процесиите стелажи е с идентификатор 73626.533.10.9 по Кадастралната
карта на гр. Търговище и е със застроена площ (ЗП) от 15133 кв.м. За
нея има издадено разрешение за строеж № РС-01-140/ 09.12.2017г., на
основание одобрен технически инвестиционен проект по части:
Архитектурна, Конструктивна, Електрическа, ВиК, ОВК,
Паркоустрояване и благоустрояване, Геодезия и Пожарна безопасност,
и последваща Заповед № 3-01-34/ 15.01.2020г., за промени по време на
строителството по чл.154 от ЗУТ. Промените от първоначално
одобрения технически инвестиционен проект се състоят в разделянето
строежа на два етапа, като първият етап включва складова сграда, а
вторият етап включва административно-битовата сграда.Складовата
сграда е въведена в експлоатация с Удостоверение за въвеждане в
експлоатация № РВЕ-01-3 от 31.01.2020г. Във връзка с въвеждането на
складовата сграда в експлоатация (чл.177, ал.1 и ал.З от ЗУТ) са
представени всички изискуеми, съгласно чл.2, ал.1, т.2 от Наредба № 3
от 2003г. за съставяне на актове и протоколи по време на
строителството, за строежите от пета категория образци, а именно: № 2
(Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на
строителна линия и ниво на строежа); № 3 (Констативен акт за
установяване съответствието на строежа с издадените строителни
книжа и за това, че подробният устройствен проект е приложен по
отношение на застрояването); № 4 (Заповедна книга на строежа); № 7
14
(Акт за приемане на извършените СМР по нива и елементи на
строителната конструкция), № 12 (Акт за установяване на всички
видове СМР, подлежащи на закриване, удостоверяващ, че са постигнати
изискванията на проекта), № 14 (Акт за приемане на конструкцията) и
№ 15 (Констативен акт за установяване годността за приемане на
строежа).
Процесиите стелажи са показани в чертеж 5/ 11 от част
Архитектурна - „План кота ± 0,00 - Разположение на рафтовете“.
Съобразявайки се с тяхното разположение е проектирана, изпълнената
вече спринклерна инсталация в част ВиК — чертеж 4/ 17 „Спринклерна
инсталация (Междустелажни спринклери) от ос 1 до ос 18 - I-ви, II-ри и
III-ти ред”. В следващите чертежи - лист 5, 6, 7, 8 и 9, от проекта по част
ВиК, е изчертана аксонометрията за всяка от петте зони, захранвана от
съответния КСК. В акт обр. 15 е констатирано, че на база издадените
строителни книжа и документация, строежът е изпълнен съгласно
одобрените инвестиционни проекти и издаденото Разрешение за
строеж. Описани са съставените по време на строителството актове и
протоколи, които се изискват от Наредба № 3 от 2003г. за съставяне на
актове и протоколи по време на строителството, като са предоставени, и
протоколи от измервания и изпитвания, доказващи правилността на
изпълнението.
За процесиите стелажи и спринклерна инсталация няма съставяни
актове и протоколи по време на строителството. За тях има приложени
сертификати за съответствие и одобрение на продукта, както и
декларации за съответствие на продукти, декларации за характеристики
на продукти, които са надлежно описани в акт обр. 15, който е вложен в
делото - от лист 57 до лист 77. За стелажната спринклерна инсталация
има описани (лист 68, 69 и 70) декларации и сертификати.
Съгласно архитектурния проект, сградата е функционално
разделена на два сектора с брандмауерна стена, за осигуряване на
безопасност при пожар. Площта на сектор „А“ е 7167 кв.м., а сектор „Б“
е с площ 7960 кв.м. В брандмауерната стена има автоматична
противопожарна врата, която е самозатваряща се.Сградата е обезпечена
от противопожарна гледна точка, от вън и от вътре, съгласно Наредба
15
№ 1з-1971 / 2009 г. за строително-технически правила и норми за
осигуряване на безопасност при пожар. На място има изградена
площадкова (с пожарни хидранти) и вътрешна пожарогасителна
инсталация. По южната и северна фасади на сградата са разположени
четири противопожарни стълби, които са с изградено сухотръбие, с
тръба с диаметър два цола.Захранването на вътрешните
противопожарни кранове се осъществява от колектор, чрез КСК, който
се намира в отделно помещение, заедно с останалите 9 на брой КСК,
разположено в сградата. Колекторът е захранен от два източника - от
пожарен резервоар, който е изграден под земята (извън сградата има
изградени общо пет резервоара) и от захранващата водопроводна мрежа
за външните пожарни хидранти. Хидрантите, монтирани отвън са
надземни, 9 на брой и са на максимално допустимото разстояние от
100м. Складовата сграда е неотопляема и в нея е изградена
противопожарна покривна спринклерна инсталация тип „вода/ въздух“.
При тази система в спринклерните тръби има въздух под налягане. При
по-високо топлинно усещане, автоматичните клапи се активират и
изпускат въздуха, което позволява на водата да навлезе в системата.
Покривната спринклерна система се състои от 4 зони, съответно с 4
КСК, които са монтирани в специалното за това помещение.Общият
брой на покривните спринклерни глави (по проект) е 1824 броя, като
една спринклерна глава покрива площ от до 9 кв.м. Така покривната
(противопожарна) спринклерна инсталация може да покрие площ от 16
416 кв.м., при ЗП на сградата 15 133 кв.м. Стелажните рафтове, които са
за 22 500 палета, по 700 кг. всеки и обем от 39 960 куб.м. са
разположени в двата сектора – „А“ и ,.Б‘‘. Монтираните в сградата
метални стелажи са самоносещи се, т.е. те представляват самостоятелна
конструкция. Стелажите са сертифицирани и монтирането им се
осъществява от специализирани за целта екипи.Палетните стелажи
подлежат на демонтаж и транспортиране до друго помещение, където
да бъдат отново монтирани. Монтажът и демонтажът на стелажите се
извършва е помощта на съвременни технологии и инструменти, като
при демонтажа всички елементи трябва да бъдат добре подредени и
опаковани, така че да подлежат на транспортиране.Демонтажът на
стелажната система не може физически (от конструктивна гледна точка)
16
да увреди складовата сграда. Стелажната система се състои от
вертикални колони, хоризонтални греди, хоризонтални палетни релси,
дистанционни планки (дистанционери), стопери и протектори на
вертикалните колони, укрепващи връзки, които не са конструктивен
елемент от сградата. Плътното прилягане и закрепването на
вертикалната колона към пода е решено с планки (стъпки). Стъпките са
анкерирани с помощта на анкер-сегменти. Всички елементи на
стелажната система са свързани с болтове и гайки, което я прави лесна
за монтаж и демонтаж.
Монтираната между рафтовете на стелажната система
спринклерна инсталация, разполага с общо 2203 (по проект)
спринклерни глави. Системата се състои от 5 зони, съответно 5 КСК,
които са монтирани в специалното за КСК помещение. Стелажната
спринклерна система е независима от останалите - покривна
спринклерна система и вътрешна пожарогасителна инсталация,
захранвана от вътрешните противопожарните табла (9 броя в сектор „А“
и 12 броя в сектор „Б“).Демонтирането на палетната стелажна система и
на спринклерната стелажна инсталация в никакъв случай не променя
функционалното предназначение на сградата като складова сграда. От
противопожарна гледна точка, сградата е обезпечена както от
покривната спринклерна инсталация, така и от вътрешната
пожарогасителна инсталация, а съществува и външна, състояща се от 9
броя външни, надземни пожарни хидранти.
Спринлкерната стелажна система е предназначена само за
стелажите, като за пожарогА.ето на рафтовете са изградени 5 зони
(кръга) и съответно има 5 броя КСК, които се задействат при
необходимост, в зависимост от засегнатата зона.
С демонтирането на палетната стелажна система, която е част от
оборудването/ обзавеждането на сградата, ще се намали нейния
капацитет, което не би довело до несъответствие със строителните
правила и норми. Демонтирането на палетните стелажи и
спринклерната инсталация не променя класа на пожарна опасност Ф5В,
II степен на огнеустойчивост за складова сграда, с което не се нарушава
чл. 172, ал.1 от Наредба№ 1з- 1971/ 2009 г. за строително-технически
17
правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар.
Съгласно одобрената проектна документация и изпълнените
строителни дейности при строителството на сградата, то тя е обезпечена
от противопожарна гледна точка, от вън и от вътре, съгласно Наредба
№ h-1971/ 2009 г. за строително-технически правила и норми за
осигуряване на безопасност при пожар, като са изградени следните
противопожарни инсталации:Площадкова - с 9 на брой надземни
пожарни хидранти;Вътрешна пожарогасителна инсталация (в сградата
има 9 броя противопожарни табла с навит на ролка противопожарен
шланг с дължина 30м. в сектор „А“ и 12 броя в сектор ,,Б");По южната и
северна фасади на сградата са монтирани четири противопожарни
стълби, които са с изградено сухотръбие, с тръба с диаметър два
цола.Спринклерната инсталация е покривна и стелажна.Спринклерната
инсталация - покривна и стелажна е разделена на зони, а спринклерните
глави реагират на предварително определена температура от 68° С.
Покривната спринклерна система се състои от 4 зони (кръга), съответно
с 4 КСК, които са монтирани в специалното за това
помещение.Стелажната спринлкерната система, предназначена само за
стелажите, се състои от 5 зони (кръга) и съответно има 5 броя КСК,
които се задействат при необходимост, в зависимост от засегнатата
зона.Изпълнената на място спринклерна инсталация е съгласно
чертежите в част ВиК - чертеж 4/ 17 „Спринклерна инсталация
(Междустелажни спринклери) от ос 1 до ос 18 - I-ви, И-ри и Ш-ти ред“.
Трите реда са във височина на стелажите. В следващите чертежи - лист
5, 6, 7, 8 и 9 е изчертан ааксонометрията за всяка от петте зони,
захранвана от съответния КСК.Стелажната спринклерна инсталация,
състояща се от клапани, тръби, колена, тройници, редуктори, фланци и
спрей-спринклери (спринклерни глави) е закрепена за стелажната
система с помощта на конзоли за укрепване на инсталационни системи,
скоби за окачване на тръби, крушовидни скоби за укрепване на
спринклерни инсталации, болтове, гайки. Евентуалното демонтиране на
палетната стелажна система, налага и демонтиране на спринклерната
стелажна инсталация, което в никакъв случай не променя
предназначението на сградата, включително и от противопожарна
гледна точка, т.к. тя е обезпечена както от покривната спринклерна
18
инсталация, така и от вътрешната пожарогасителна инсталация.
Описаната и монтирана между рафтовете на стелажната система
спринклерна инсталация, разполага с общо 2203 (по проект)
спринклерни глави. Системата се състои от 5 зони, съответно 5 КСК,
които са монтирани в специалното за КСК помещение. Стелажната
спринклерна система е независима от останалите, а предназначението
на всеки кръг е той да се задейства, ако в съответната зона
температурата се повиши над 68° С, спринклерните глави да реагират,
като се пръсва стъклената ампула, което задейства системата на
пожарогА.е.
Всички КСК са монтирани в самостоятелно помещение в
сградата. Принципът на действие на контролно сигналният клапан е за
максимално кратко време да снабди противопожарния тръбопровод с
вода. КСК вода/ въздух се характеризира с това. че пожарният
тръбопровод е през цялото време пълен с въздух. Тъй като всеки КСК
обслужва определена зона от спринклерната инсталация, то той може да
функционира самостоятелно за всяка зона.При демонтаж на стелажната
спринклерна инсталация, петте КСК могат да бъдат демонтирани.
Монтираните в сградата стелажи са самоносещи се, т.е. те
представляват самостоятелна конструкция. Стелажите са
сертифицирани и монтирането им се осъществява от специализирани за
целта екипи.Елементите от конструкцията на монтираните в склада
палетни стелажи (самоносещи се) се произвеждат стандартно от
висококачествени стомани.Стелажната система се състои от вертикални
колони, хоризонтални греди, хоризонтални палетни релси,
дистанционни планки (дистанционери), стопери и протектори на
вертикалните колони, укрепващи връзки, които не са конструктивен
елемент от сградата. Плътното прилягане и закрепването на
вертикалната колона към пода е решено с планки (стъпки). Стъпките се
анкерират с помощта на анкер-сегменти. Всички елементи на
стелажната система са свързани с болтове и гайки, което я прави лесна
за монтаж и демонтаж.Стелажната система не е свързана физически със
сградата, тя не е част от конструкцията на сградата.За въвеждане на
сградата в експлоатация, не е задължително да бъдат монтирани
конвенционални палетни стелажи и спринклерната пожарогасителна
19
инсталация за тях. Палетните стелажи са част от оборудването/
обзавеждането на складовата сграда, която може да изпълнява
предназначението си и без тях, но с по-малък капацитет.Няма
нормативно изискване, което да налага монтирането на стелажна
система и спринклерна такава към нея. В сградата, с цел въвеждането й
в експлоатация като склад има монтирана покривна спринклерна
система.
Складовата сграда отговаря на нормативните изисквания за такъв
вид сгР. с клас на пожарна опасност Ф5В, II степен на огнеустойчивост,
съгласно ЗУТ, както и на противопожарните изисквания, съгласно
Наредба № 1з-1971 / 2009 г. за строително- технически правила и норми
за осигуряване на безопасност при пожар, и без наличие на палетни
стелажи и спринклерна система към тях.Сградата разполага и с
пожароизвестителна инсталация.
Съгласно заключението на повторната тричленна съдебно-
техническа експертиза, по одобрения проект по части Архитектурна,
Пожарна безопасност и ВиК са предвидени за монтиране стелажи и
изграждане на спринклерна инсталация. Същите са съгласувани с
Регионална дирекция “ПБЗН“-Търговище със становище per. № 189600
- 462 от 08.11.2017г. Инсталациите, които са монтирани в сградата са
видими, /не са скрити работи под мазилка, замазка или друго/. Актове
за изпълнение на скрити работи и монтаж за тях не се съставят. Налице
са документи, като декларация за съответствие на инсталацията,
декларация за характеристики на продукта, сертификати за
съответствие и сертификати за одобрените продукти.В акт обр. 15 е
описано, че същите са монтирани и изпълнени по одобрения проект и че
незавършени и неизпълнени работи за строежа - няма.Извън
спринклерната инсталация, в сградата има и вътрешна пожагасителна
инсталация, като стелажната спринклерна система е независима от
останалите - покривна спринклерна система и вътрешна
пожарогасителна инсталация, захранвана от вътрешните
противопожарни табла (9 броя в сектор „А“ и 12 броя в сектор
„Б“).Евентуалното отделяне на стелажите и сприклерната инсталация не
би довело до физическо увреждане на сградата т.е. до нарушаване на
20
конструкцията. Отделяне обаче на сприклерната инсталация би довело
до нарушаване на нормативните разпоредби по отношение на
пожаробезопасността. Ще се нарушат строителните правила и
нормативи и по-конкретно Наредба № 1з-1971 от 29.10.2009 г. за
строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност
при пожар и БДС EN 12845:2015+А1:2020, при които тя е въведена в
експлоатация. За да се използва сградата като склад за съхранение е
нужно да се монтират нови такива съоръжения, за да изпълни
предназначението си за складиране на готовата продукция. Сградата би
била неизползваема от гледна точка на това, че не е осигурена нейната
пожарна безопасност.Съгласно посоченият стандарт, при начин на
складиране ST5/ST6 - стелажи с плътни или оребрени рафтове на
височина повече от 4.7м, при плътност/интензивност 7,5mm/min или
при височина на складиране повече от 5,7ш, при плътност/интензивност
10,00mm/min, предвиждането на стелажна спринклерна инсталация е
задължително, тъй като височината на складиране в конкретния случай
е значително повече от 4.7/5.7м. Палетите почти достигат до долния ръб
на фермите, които по проект са на 11 м от пода.При неизпълнение
предвижданията по проекта относно сприклерна система и стелажи,
сградата няма да отговаря на нормативните изисквания на Наредба №
1з-1971 от 29.10.2009 г. за строително- технически правила и норми за
осигуряване на безопасност при пожар, както и няма да може да служи
в пълен обем за складиране на готовата продукция в предвидения по
одобрените проекти капацитет. Това би било категорична пречка,
строежът да се въведе в експлоатация.Няма нормативно изискване за
съществуване на стелажна система с цел въвеждане на сградата в
експлоатация.Тя е елемент от обзавеждането на сградата и показването
й в инвестиционния проект е необходимо, за да бъдат проектирани в
пространството различните инсталации, които обслужват сградата
(електро, вентилация,водоснабдяване и др.).Отделянето на
спринклерната инсталация ще постави в невъзможност и недопустимост
складирането на материалите, за които е предвидена сградата, тъй като
няма да е обезпечена пожарната безопасност, и органите на дирекцията
за “ПБЗН“ би следвало да забранят нейната експлоатация.Посоченият в
инвестиционният проект капацитет от 22 506 бр.палета е максимално
21
допустим за склада и е база за проектиране на инсталациите (електро,
ВиК, ОВ сплинклерната инсталация и др.). В Разрешението за строеж и
в Удостоверението за въвеждане в експлоатация няма регламентиран
капацитет на сградата. Отделянето само на стелажните рафтове няма да
препятства използването на сградата за съхранение на готовата
продукция.Съхраняването на палетите ще бъде само на едно или две
нива, при което ще се намалят значително общия брой палето-места.
Съгласно заключението на назначената съдебна пожаро-
техническа експертиза, за изграждане на сградата е издадено
разрешение за строеж /РС/ № РС-01-140/ 09.12.2017 г. (т.1, л.180) за
„СКЛАДОВА БАЗА“, състояща се от административно-битова сграда и
складова сграда, на основание одобрен технически инвестиционен
проект по части:Архитектурна, Конструктивна, Електрическа, ВиК,
ОВК, Паркоустрояване и благоустрояване, Геодезия и Пожарна
безопасност.Със Заповед № 3-01-34/ 15.01.2020г., са одобрени промени
по време на строителството по чл.154 от ЗУТ, с които строежа е
разделен на два етапа:Първи етап - Складова сграда, Втори етап-
Административно-битовата сграда.С Удостоверение за въвеждане в
експлоатация /УВЕ/ № РВЕ-01-3 от 31.01.2020 г. (т.1,л.77) е въведена в
експлоатация „СКЛАДОВА БАЗА-I ЕТАП СКЛАДОВА СГРАДА“.И в
двата горецитирани документи (РС и УВЕ) предназначението на обекта
е определено като СКЛАДОВА СГРАДА, без да се конкретизира вида и
обема на материалите, които ще се складират в нея. За осигуряване на
безопасност при пожар сградата е разделена на два сектора, разделени с
брандмауерна стена, в която е монтирана автоматична противопожарна
врата, самозатваряща се. Сградата е обезпечена от противопожарна
гледна точка, съгласно Наредба № 1з-1971 / 2009 г. По южната и
северна фасади на сградата са разположени четири противопожарни
стълби, които са с изградено сухотръбие, от тръба с диаметър два цола.
Сухотръбието представлява суха метална тръба, която служи за това да
не се теглят пожарни маркучи и същите да бъдат захранени от най-
близката до сградата точка, и да стигнат до най-високия етаж, в случая
покрива. Захранването на вътрешните противопожарни кранове се
осъществява от колектор, чрез контролно сигнален клапан (КСК), който
се намира в отделно помещение, заедно с останалите 9 на брой
22
контролно сигнални клапана. Колекторът е захранен от два източника -
от пожарен резервоар, който е изграден под земята (извън сградата има
изградени общо пет резервоара с общ обем от 400 куб.м.) и от
захранващата водопроводна мрежа за външните пожарни хидранти.
Хидрантите, монтирани отвън са надземни, 9 на брой и са на
максимално допустимото разстояние от 1 ООм. В сградата е изградена
противопожарна инсталация и отделна покривна спринклерна
инсталация от 4 зони, съответно с 4 КСК, които са монтирани в
специалното за това помещение.Общият брой на покривните
спринклерни глави (по проект) е 1824 броя, като една спринклерна
глава покрива площ от до 9 кв.м. Така покривната (противопожарна)
спринклерна инсталация може да покрие площ от 16 416 кв.м., при ЗП
на сградата 15 133 кв.м.В двата сектора - „А“ и „Б“ на сградата има
разположени стелажни рафтове, т.н. конвенционални палетни стелажи,
които са най- разпространената стелажна конструкция за съхранение на
палетизирани товари. Те са за 22 500 палета, по 700 кг. всеки, а обемът
им е 39 960 куб.м. Монтираните в сградата стелажи са самоносещи се,
те представляват самостоятелна конструкция. По същество стелажите са
част от обзавеждането на склада, които са адаптирани към вида на
материалите, които ще се съхраняват там. Те могат да бъдат
демонтирани и монтирани в друго помещение.Разположението на
стелажите е показано в одобрения инвестиционен проект на сградата в
план кота +0.00 Разположение на рафтовете, (стр. 281 от Приложение №
1).В обяснителната записка към проекта е записано –„УВ складовата
сграда ще бъдат монтирани стелажни рафтове. Капацитетът на
стелажните рафтове ще бъде 22506 бр. палето места. ”Стелажната
система не е предвидена в Количествено- стойностната сметка към
инвестиционния проект (стр. 275 от Приложение 1).За същата не са
съставяни актове и протоколи по време на строителството.Същата не е
описана в Разрешението за строеж и Удостоверението за въвеждане в
експлоатация на сградата.Стелажите не са част от конструкцията на
сградата. Те са част от нейното технологично оборудване
(обзавеждане). Няма нормативно изискване в Закона за устройство на
територията /ЗУТ/ за монтиране на стелажна система във връзка с
приемането и въвеждането в експлоатация на сградата. Монтирането на
23
стелажната система не е обвързано и с нормите на пожарна
безопастност и същата не е свързана с осигуряване на пожарната
безопасност на сградата. Тя е елемент от обзавеждането на сградата и
показването й в инвестиционния проект е необходимо, за да бъдат
проектирани в пространството отделните инсталации, които обслужват
сградата (електрическа, вода, канал, вентилация и др. подобни).
Собственикът на сградата, съобразно намеренията си за какъв вид
материали ще съхранява, може да избере и монтира различни типове
стелажи. Тук определящото е не вида на стелажите, а вида на
материалите, които ще се складират, за да се определят мерките за
пожаробезопасност и инсталациите, които ще ги гарантират. Съгласно
т.6.3.1. от БДС EN 12845:2015+А1:2019 „Пожарната опасност като цяло
на складираните стоки е функция на горимостта на складираните
материали, включително опаковките им и на конфигурацията на
складиране.”Складовата сграда с клас на пожарна опасност Ф5В, II
степен на огнеустойчивост, се подчинява на нормите на ЗУТ, както и на
противопожарните изисквания, съгласно Наредба № 1з-1971 / 2009 г. за
строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност
при пожар, сградата е обезпечена от противопожарна гледна точка чрез
следните инсталации:- площадкова - с 9 на брой надземни пожарни
хидранти;-вътрешна пожарогасителна инсталация (в сградата има 9
броя противопожарни табла с навит на ролка противопожарен шланг с
дължина ЗОм. в сектор „А“ и 12 броя в сектор „Б“);- по южната и
северна фасади на сградата са монтирани четири противопожарни
стълби, които са с изградено сухотръбие, с тръба с диаметър два
цола.Съгласно Наредба № 1з-1971 / 2009 г. за строително-технически
правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар, сграда с
посочения клас следва да бъде обезопА.а и с автоматична спринклерна
инсталация. В тази връзка и на основание чл. 208 от Наредбата се
препраща към БДС EN 12845:2015+А1:2019 Автоматични спринклерни
инсталации.В съответствие с посочените нормативни разпоредби, в
сградата е изградена покривна спринклерна система. Освен посочените
системи за пожаробезопасност, в склада е монтирана и междурафтова
сплинктерна система, тъй като досегашния собственик е ползвал склада
за съхранение на негорими материали в горими опаковки. Тази
24
спринклерна инсталация, разполага с общо 2203 сплинклерни
глави.Системата се състои от 5 зони, съответно 5 КСК, които са
монтирани в специалното за КСК помещение. Стелажната спринклерна
система е независима от останалите - покривна спринклерна система и
вътрешна пожарогасителна инсталация. Тя би била необходима само
ако в склада бъдат монтирани и ползвани стелажи, както и ако на
стелажите се складират негорими материали в горими опаковки. Ако в
склада се складират негорими материали отпада необходимостта от
монтиране на сплинкерна инсталация между рафтовете.Съгласно
т.5.1.2. т. С от БДС EN 12845:2015+А1:2019 са допустими изключения в
рамките на сградата за помещения защитени с други автоматични
гасителни инсталации, какъвто е и конкретния случай.В случай на
демонтиране на стелажите, ще се демонтира и спринклерната стелажна
инсталация, тъй като същата представлява оборудване към стелажната
система, а не към самата сграда, което не променя предназначението на
сградата (такова каквото е определено в Разрешението за строеж и в
Удостоверението за въвеждане в експлоатация), включително и от
противопожарна гледна точка, т.к. тя е обезпечена, както от покривната
спринклерна инсталация, така и от вътрешната пожарогасителна
инсталация.Демонтирането на палетните стелажи и спринклерната
инсталация не променя класа на пожарна опасност Ф5В, II степен на
огнеустойчивост за складова сграда, с което не се нарушават
разпоредбите от Наредба№ 1з-1971 / 2009 г. за строително-технически
правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар, т.е. изводът
е, че наличието на стелажна система, респ. под формата и на оборудване
със стелажна спринклерна система, не е необходима предпоставка за
въвеждане на склада в експлоатация, т.е. за издаване на удостоверение
за експлоатация на строежа.
При така събраните доказателства, налице е оферта за продажба
от представител на ответника „ГЛС“ЕООД , включваща и оборудването
на склада, но не е установено приемането на това предложение и
постигане на окончателно съгласие между страните за посочената в
електронното съобщение от 25.08.2021г. глобална цена от 8 990 000
евро за всички имоти.Действително, сумата съвпада с цената по двата
25
нотариални акта, но посоченото обстоятелство е само индиция за такова
съгласие, без да е изключена възможността за промЯ. в условията по
сделката, както с оглед значителния период до нотариалното й
изповядване на 22.12.2021г., така и предвид на учредения на
22.06.2021г. в полза на трето лице договор за залог на оборудването,
липсата на каквото и да е било описание на оборудването в нотариалния
акт, в отделно споразумение или приложение, и на липсата на отделни
компоненти на цената, така, както ищецът е постъпил при счетоводното
заприходяване на всеки отделен актив, напр. 6 024 759 лв. за сградата и
5 867 490 лв. за оборудването.Довод в тази насока би било и
споразумението за демонтаж на движимите вещи от склада от
22.12.2021г., но същото е подписано само от единия прокурист на
ищцовото дружество, макар същият да е присъствал при нотариуса и да
е положил подписи върху нотариалните актове, поР. което волята на
дружеството не може да се приеме за валидно ангажирана.Още повече,
по признание на ответника, ищецът се е противопоставил на
фактическите действия по демонтажа, както и на предприетото
принудително изпълнение.
При тези обстоятелства и доводи, категоричен начин извод за
съгласие относно конкретна цена на оборудването от страна на
купувача по сделката в нотариална форма, както и за плащането й, е
невъзможен, а с оглед заключенията на назначените технически
експертизи, стелажите със спликлерна инсталация не представляват
присъединена вещ към сградата, тъй като системата не е елемент от
конструкцията на сградата и може да се демонтира без каквито и да е
усилия и повреди, т.е. и приложението на чл.97 от ЗС е изключено, поР.
което следва да се прецени дали вещите от оборудването на склада
представляват принадлежност към главната вещ и следват
юридическата съдба на същата по смисъла на чл.98 от
ЗС-„принадлежността следва главната вещ, ако не е постановено или
уговорено друго“.
Съгласно правната теория, принадлежността представлява
самостоятелна движима вещ, чието предназначение е свързано с
изпълнението на функциите на друга (главна вещ), поР. което същите
26
имат общ вещноправен статут, като е необходимо двете вещи да се
притежават от едно и също лице, да е налице обективно съществуваща
и субективно потвърдена връзка на обслужване между тях и главната
вещ да може да изпълнява своето предназначение и самостоятелно, без
за това да е необходима принадлежността. Характерна особеност при
тяхното съотношение е, че главната и служещата вещ не са свързани
помежду си по траен начин, т.е. принадлежността има известна
юридическа самостоятелност и може да бъде самостоятелен предмет,
както на вещни, така и на облигационни правоотношения, тъй като
разпоредбата на чл.98 от ЗС е диспозитивна и приложението й може да
бъде изключено по волята на собственика.В тази насока, при погиване
на главната вещ, принадлежността остава годен предмет на правни
отношения, т.е. може да бъде прехвърлена и да стане принадлежност
към друга главна вещ от същия вид, както и при погиване на
принадлежността главната вещ може да се обслужва от друга такава
принадлежност. Дали една вещ е принадлежност, съществена е
преценката на нейното предназначение, с оглед функционирането на
главната вещ, като принадлежността може да осигурява пълноценното,
безопасното или по-удобното използване на главната вещ, или да е
резервна част към сложна главна вещ.От особено значение е и
отношението на собственика-когато движимата вещ е поставена за
постоянно в недвижимия имот и обслужва неговата експлоатация, то
поведението на собственика конклудентно разкрива намерението му да
обвърже юридическата съдба на двете вещи до момента, когато
собственикът престане да използва движимата вещ за обслужването на
недвижимия имот или промени предназначението на обслужвания
недвижим имот, т.е. при отпадане на нейната имобилизация.
В конкретния случай, представените по делото писмени
доказателства и заключенията на назначените технически експертизи
установяват, че складът като недвижим имот и стелажите със
сплинклерната инсталация и клапани-като движими вещи имат своята
самостоятелност, т.е. не са свързани помежду си по траен начин.Както
складът може да бъде използван за съхранението на определени
материали, напр.насипни, негорими и др., без да е необходима
стелажно-сплинклерната система, така и последната може да бъде
27
монтирана в друг обект от същия вид, в който смисъл могат да бъдат
самостоятелен обект на облигационни и вещно-правни отношения.
Посочените характеристики, обаче, са присъщи на съотношението
между главна и служеща вещ, поР. което същественото за преценката
дали имат общ юридически статут е значението на принадлежността за
фунционирането на главната вещ, съобразно нейното предназначение,
предвид и волята на собственика.
В тази насока, инвестиционното намерение за изграждане на
цялата складова база, включително и на основния склад от 15 133 кв.м.
с процесното оборудване и реализацията му са изцяло предназначени и
подчинени на производствените нужди на ищеца „Пашабахче България“
ЕАД, осъществявал ползването първоначално въз основа на договора за
наем от 07.11.2016г. с принципала „Мекс“ЕООД-гр.Търговище, а
впоследствие по силата на договора за продажба от 22.12.2021г. с
предмет: изграждане от страна на „Мекс“ ЕООД на складови площи,
терен и зони, в съответствие с приложените по проекта планове,
спецификация, статичен проект и изчисления, както и отдаването им
под наем на „Пашабахче България“.Съгласно клаузите на договора,
складовите площи за изграждане и отдаване под наем представляват
„закрито складово пространство с площ от 15.000 квадратни метра,
находящо се в поземлен имот с идентификатор 73626.533.10“, а в чл. 3
изрично е записано, че „в складовите площи ще се поставят система за
рафтове с капацитет за складиране на 22,500 броя палета, посочени в
спецификацията“, а в чл. 7.1. страните се съгласяват, че „складовите
стелажи ще бъдат монтирани и предадени по посочения в проекта за
рафтове (стелажи) начин и в съответствие с проекта“.Изграждането на
сградата е осъществено чрез дъщерното дружество на изпълнителя-
ответника „ГЛС“ЕООД-Търговище, което към посочената дата е било
собственик на поземлен имот с идентификатор 73626.533.10 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Търговище,
одобрени със Заповед № РД-18-18/17.06.2005 г. на изп. Директор на
АГКК („Поземленият имот“), като са одобрени проекти и е издадено
Разрешение за строеж № РС-01-140/19.12.2017 г. на Главния архитект
на община Търговище и обяснителна записка с вписан като
„възложител“-ответникът „ГЛС“ЕООД.
28
Особеното значение на оборудването за експоатационната
дейност на ищеца е подчертана и във всички книжа от строителната
документация-архитектурни проекти, обяснителни записки,
констативни актове за годност и приемане на строежа, удостоверения за
експлоатация, пожаробезопасност и др. относно монтирането на
„стелажни рафтове с капацитет 22 506 бр. палето-места“ и „спринклерна
инсталация тип „ вода- въздух с КСК“, които доказателства обуславят
извода, че посоченият склад е предназначен именно за съхранение на
продукция от типа „негорими материали в горими опаковки“, за която
нужда е изградена и процесната стелажно-сплинклерна
система.Посоченото предназначение е изразено не само при
подготовката и реализацията на строежа, но и при изричната воля на
първоначалния собственик-ответникът „ГЛС“ЕООД, от която
произтича и инвестиционното му намерение по проекта, така и от
волята на следващия собственик-ищеца, който продължава да използва
склада по същия начин, противопоставяйки се на домогванията за
демонтаж на оборудването, както и отчуждаването му на публична
продан.Тази именно воля е проявена и следвана през целия период от
време от изграждането на склада с оборудването до действията на
публичния изпълнител, като нито един от собствениците не е направил
и осъществил каквито и да е постъпки по промЯ. на предназначението
на склада, въпреки съществуващата за това нормативна възможност по
предвидения административноправен ред, която не изисква значителни
усилия и ресурс.
При тези обстоятелства и доводи, процесната инсталация в склада,
както по своето обективно функционално естество и характеристики,
така и от субективна гледна точка-по волята на собственика
представлява принадлежност към главна вещ по смисъла на чл.98 от ЗС
и има същия юридически статут, освен ако не е постановено или
уговорено друго.В случая, липсва нормативно, административно или
съдебно разпореждане в противния смисъл, не е налице и изрично
изключване на принадлежността при продажбата в нотариална форма
или с отделно споразумение между страните по сделката относно
главната вещ, надлежно подписано от двамата представители на
ищеца.След като липсва ясен и несъмнен акт на продавача, че запазва
29
собствеността върху принадлежността, то принадлежността следва
главната вещ и приобретателят на склада е станал носител на правото на
собственост и върху функционално свързаното с ползването му по
предназначение стелажно-сплинклерно оборудване, обект на
принудително изпълнение от публичния изпълнител, поР. което
предявеният иск по чл.269, ал.1 от ГПК във вр.с чл.98 от ЗС е доказан
по основание и следва да бъде уважен.
С оглед изхода от делото, ответниците следва да бъдат осъдени да
заплатят на ищеца направените по делото разноски в размер на
201 104.95 лв., включая и адвокатското възнаграждение от 81 420 лв. с
ДДС, което е минималния размер по чл.7, ал.2, т.7 от Наредба
№1/2004г. и не може да бъде намалено, поР. прекомерност, на осн.чл.78,
ал.1 от ГПК.
Въз основа на изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от ищеца „Пашабахче България“ЕАД-
гр.Търговище, ЕИК ********* против ответниците „Г Л С“ ЕООД-
гр.Търговище, ЕИК ********* и Национална агенция по приходите-гр.София
иск по чл.269, ал.1 от ДОПК във вр.с чл.97 от ЗС за установяване правото му
на собственост върху метални стелажи за 22 500 палета; 39 960 куб.м. и
спринклерна инсталация-1 брой, както и контролно-спускателен клапан за
спринклерна система - вода/въздух - фланец DN150TY - 10 броя, находящи се
в сграда с идентификатор 73626.533.10.9 по кадастралната карта на
гр.Търговище, претендирани като присъденинени вещи към главната вещ-
склада, със застроена площ от 15 133 кв.м. и функционално предназначение:
за складова база и предмет на принудително изпълнение по реда на ДОПК на
старши публичен изпълнител при ТД на НАП-Варна Г. С. С. по изп.д.
№*********/2022г., като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответниците „Г Л
С“ ЕООД-гр.Търговище, ЕИК ********* и Национална агенция по
приходите-гр.София, че ищецът „Пашабахче България“ЕАД-гр.Търговище,
ЕИК ********* е носител на правото на собственост върху метални стелажи
за 22 500 палета; 39 960 куб.м. и спринклерна инсталация-1 брой, както и
30
контролно-спускателен клапан за спринклерна система - вода/въздух - фланец
DN150TY - 10 броя, находящи се в сграда с идентификатор 73626.533.10.9 по
кадастралната карта на гр.Търговище, представлаващи принадлежност към
главната вещ-склада, със застроена площ от 15 133 кв.м. и функционално
предназначение: за складова база и предмет на принудително изпълнение по
реда на ДОПК на старши публичен изпълнител при ТД на НАП-Варна Г. С. С.
по изп.д.№*********/2022г. на осн.чл.269, ал.1 от ДОПК във вр.с чл.98 от
ЗС.
ОСЪЖДА ответниците „Г Л С“ ЕООД-гр.Търговище, ЕИК *********
и Национална агенция по приходите-гр.София да заплатят на ищеца
„Пашабахче България“ЕАД-гр.Търговище, ЕИК ********* направените по
делото разноски в размер на 201 104.95 лв., на осн.чл.78, ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд-
Варна в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Търговище: _______________________
31