РЕШЕНИЕ
№ 1091
гр. Русе, 19.06.2019 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд - Русе, XIV - ти граждански състав в публично съдебно заседание на седемнадесети юни през две хиляди и деветнадесета година в състав:
Председател : Милен Бойчев
при секретаря А.Х., като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 834 по описа за 2019 година, за да се произнесе, съобрази:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС. Производството за делба е във фазата по нейното допускане.
Постъпила е искова
молба от Ю.Т.М. и Й.С.М. против Н.К.М., в която се твърди, че на 18.04.2013 г.
с Нотариален акт № ***, том *, дело № ***/2013 г. на нотариус рег. № *** с
район на действие Районен съд – Русе, двамата ищци закупили от С.К.Т.и Н.К.М.
техен съсобствен недвижим имот, находящ се в гр. Русе, ул. „****на втория етаж,
и представляващ апартамент №*, в жилищна сграда №*, състоящ се от две стаи,
дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 81,68 кв.м.
С влязло в сила на
21.11.2017г. решение на Русенския
районен съд по гр.д. №****/2013г., по иск на Н.М. била прогласена
недействителността на посочения по-горе договор за продажба, в частта, с която
ответницата продава собствените си ¾ ид.ч. от имота. С оглед на това съдебно
решение, към настоящия момент недвижимият имот се явявал съсобствен при права
¼ ид.ч. за двамата ищци в режим на СИО и ¾ ид.ч. за
ответницата.Тъй като съсобствениците не можели да се поделят доброволно, се иска да бъде постановено решение, с което
да се допусне посочения недвижим имот до съдебна делба при права ¼ ид.ч. за двамата ищци и ¾
ид.ч. за ответницата.
В
срока по
чл.131 ГПК,особеният представител на ответницата изразява
становище за допустимост и основателност на предявения иск.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, приема за установена следната фактическа обстановка:
С нотариален акт №***,
том.*, рег. №****, дело №***/2013г. на нотариус И. К. ***, С.К.Т.действащ лично
и като пълномощник на Н.К.М., в качеството им на продавачи, са прехвърлили на Ю.Т.М.
като купувач по време на брака му с Й.С.М., съсобствения си недвижим имот,
находящ се в гр. Русе, ******* и представляващ апартамент №*, с идентификатор ******по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, одобрена със Заповед
№***/16.05.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, разположен в сграда №*,
състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ
81.68кв.м., заедно с избено помещение №*, с площ 11,47 кв.м., таванско
помещение №* с площ 26,64кв.м. и 6,029% идеални части от общите части на
сградата и отстъпеното право на строеж на върху поземлен имот с идентификатор ****.
С Решение №***/20.10.2017г.
по гр.д.№****/2013г. на РС – Русе е прогласена недействителността на
горепосочения договор за продажба, в частта, с която продавачката Н.К.М.
продава на купувача собствените си ¾ идеални части от процесния недвижим
имот. Видно от мотивите на съдебното решение и събраните по гр.д.№****/2013г.
писмени доказателства, Н.М. към датата на упълномощителната сделка, въз основа
на която е сключен договора за продажба на процесния имот не е могла да разбира
и да ръководи действията си. Водела се е на диспансерен учет в ЦПЗ – Русе с
диагноза „шизофрения - параноидна форма, била е до него момент хоспитализирана
39 пъти с посочената диагноза.
В хода на настоящото производство ответницата не е намерена на постоянния и настоящия си адрес, на който е адресно регистрирана. С оглед на това й е назначен особен представител – адвокат от АК – Русе.
Въз основа на така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Няма спор по делото, а
и се установява от данните по гр.д.№ ****/2013г., че ответницата страда от
тежко психиатрично заболяване и не е в състояние да упражнява самостоятелно
процесуалните си права. Въпреки нуждата да й бъде назначен настойник, няма
данни по делото такъв да й е бил назначен. Независимо от това, настоящото
производство не следва да бъде спирано на основание чл. 229, ал.1 т.3 ГПК, т.е.
до учредяване на необходимото й настойничество. В случая ответницата е
представлявана от особен представител – адвокат, което дава основание да се
приеме, че правото й на справедлив процес по смисъла на чл. 6, пар.1 от ЕКПЧ не
е нарушено.На същото основание е продължило и приключило предходното съдебно
производство между страните и за което съдът е изложил подробни мотиви в
определение №2810/14.06.2017г. по гр.д.№****/2013г. (стр. 165-169 от делото),
които настоящият съдебен състав споделя напълно.
След прогласяването
недействителността на част от договора за продажба на процесния имот, същият е
останал съсобствен на страните. Двамата ищци са собственици на ¼ идеални
части от имота в режим на СИО, т.е. те са придобили само правата прехвърлени им
от продавача С.К.Т., а ответницата е останала собственик на останалите ¾
идеални части от имота, колкото са били правата й в съсобствеността й преди
прогласената за недействителна продажба и по който въпрос няма спор по делото.
Съгласно разпоредбата на чл. 34 ЗС, всеки съсобственик може да иска делба на обща вещ, с оглед на което предявеният иск следва да бъде уважен и процесният имот допуснат до делба при правата посочени в исковата молба.
Така мотивиран и на основание чл.344, ал.1 ГПК, районният съд
РЕШИ:
ДОПУСКА до съдебна делба
между Ю.Т. МитовЕГН**********, Й.С.М. ЕГН********** и двамата с
адрес *** и Н.К. МидановаЕГН********** с адрес ***, представлявана от
особен представител адвокат Г.С. ***, следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ №*, находящ се в гр.
Русе, ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ******по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, одобрена със Заповед
№****/16.05.**** г. на Изпълнителния директор на АГКК, разположен в жилищна
сграда №*, състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, със
застроена площ 81.68кв.м., при съседни самостоятелни обекти с
идентификатори на същия етаж *******
и *******, под обекта **** и на обекта ****, заедно с избено помещение №*,
с площ 11,47 кв.м. при граници изба №*, коридор, стълбище, терен на блока,
заедно с таванско помещение №* с площ 26,64кв.м. при граници стълбище, коридор,
таван №* и от двете страни терен на блока, както и 6,029% идеални части от
общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху поземлен имот с
идентификатор ****.
ПРИ ПРАВА¼ идеални части в
режим на съпружеска имуществена общност за Ю.Т.М. и Й.С.М. и ¾ идеални части
за Н.К.М..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизането му в
сила, делото да се докладва с оглед продължаване на делбата във втората фаза.
Районен съдия: