Р Е Ш
Е Н И Е №260099
гр.Поморие, 03.06.2021год.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско
отделение, в публично заседание на двадесети
април през две хиляди двадесет и
първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАСЯ
ЯПАДЖИЕВА
при секретаря Валентина Атанасова, като
разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 571 по описа за две хиляди и двадесета година за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
е образувано въз основа на искова молба
подадана „Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител
на ЕС на сграда „Алфа“ с
идентификатор 57491.509.24.5 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие,
представлявани от адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н срещу В.Б.Д.. Ищецът твъръди, че
на 14.11.2017г. е проведено ОС на ЕС на
сграда „Алфа“ и е прието решение за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните
тераси на сградата и е създаден фонд „Ремонт и обновяване“ и са определени
вноските които се дължат от
собствениците за извършването на ремонта. Решенията на ОС на ЕС са влезли в
сила, но ответника не е заплатил дължимата сума от 2776.0.91евро която левова
равностойност е 5431.16лв. Моли съдът да постанови решение с което да
осъди ответника да заплати на ищеца сумата от 5431.16лв. – главница, ведно със
законната лихва окончателното изплащане на сувата и 635.14лв. обезщетение за
забава за периода 06.08.2019г. до 29.09.2020г. Представя писмени доказателства.
На
ответника е назначен особен представител
който в постъпилия отговор на исковата молба оспорва иска като недопустим и
неоснователен, като на първо място твърди, че иска е предявен пред
некомпетентен съд. На второ място сочи, че не е ясно дали поканите са изпащани
на ответника и в бюджета не са посочени самостоятелни обекти за да се направи
извод коя сума за кой обект се отнася.
Не представя доказателства.
Предявения
иск е допустим и подлежи на разглеждане по общия ред.
Предявения иск е с правното основание чл.6, ал.1 т.9 от ЗУЕС съединен съответно с иск с правно
основание чл. 86 от ЗЗД.
ПРС, като взе
предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните и
разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна
следното:
Не се спори по делото, че ответника е собственик на самостоятелен обект с
иднитфикатор 57491.509.24.5.42, по к.карта и к.регистри на гр.Поморие находящ
се в сграда „А“ с идентификатор 57491.509.24.5 в комплекс Сънсет ризорт, етаж трети, със застроена площ 112.80кв.м., ведно със 21.66кв.м.ид.ч.
от общите части на сградата с адрес гр. Поморие, ул. и това се установява
от представения н.акт. на нотариус Г.Н. Видно
от представения Протокол от ОС на собствениците на сграда А /Алфа/ с
идентификатор 57491.509.24.5 по к.карта
на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр.Поморие на 14.11.2017г. е било проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в сграда „Алфа“ на което било прието решение за извършване
на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата и създаване
на Фонд „Ремонт и обновяване“. На
събранието е определена и дължимата от всеки собственик сума за ремонт на
покрива и покривните тераси, като сумата дъжима от ответника В.Б.Д. съобразно
притежавания недвижим имот е в размер на 2776.91евро. Решението прието на ОС на собствениците на сграда А /Алфа/
на 14.11.2017г. за извършване
на необходим ремонт на покрива и
покривните тераси на сградата „Алфа“ и създаване на фонд „Ремонт и обновяване“ е влязло в сила и
това се установява от представеното Решение № III-30/11.04.2019г.
/л.17/ с което е потвърдено решението на
РС Поморие с които са отхвърлени исковете против ЕС на сграда Алфа за отмяна на
решенията по т.2,т.3,т.4, т.5 и т.7 приети на проведеното на 14.11.2017г. ОС. С определение
от 21.06.2019г. е отменено обезпечението,
което е било на предявения от Д М Г иск
за отмяна на решенията, чрез спиране изпълнението на всички решения приети от ОС на ЕС
на сграда „Алфа“, проведено на 14.11.2017г. и това определение е вл. в
сила на 05.08.2019г.
По
делото е представено Уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС от В.Д. в качеството на
управител на „Поморие
мениджмънт 2” ЕООД, управител на ЕС
на сграда „Делта“ с идентификатор 57491.509.24.5 за проведено
ОС на ЕС на 25.09.2019г. на което е избран нов управител на ЕС.
При така
установената фактическа обстановка, съдът счита предявения иск за основателен.
От фактическа
страна по делото безспорно се установи, че ответника е собственик на самостоятелен обект в сграда,
която се намира в режим на етажна собственост. В чл.
38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при
неизпълнение на решението на общото събрание в определения срок председателят
на УС (управителят) може да предяви иск за осъждане собственика
за плати дължимите суми. Възражението на процесуалния представител на
ответника, че иска следва де се предяви по посотянния адрес на ответника е
неоснователно.
Ответника
не е български гражданин и нямат постоянен и настоящ адрес в Р България, като видно от приложената справка от
регистър БУЛСТАТ ответника има
регистриран адрес в гр.Поморие,
ул. Княз Борис I №
219, бл.А, ет.3, ап.1.
Разпоредбата на чл. 7, ал. 2, т. 4 б. б вр. с чл.
3, ал. 2, т. 10 б. б от Закона за регистър Булстат предвижда, че вписаните
адреси на чуждестранни физически лица, притежаващи недвижими имоти в България
са адреси за кореспонденция на територията на страната с всички държавни
институции, което обуславя правното значение на вписания адрес в регистър
Булстат като адресна регистрация.
Доколкото регистрирания в страна адрес е в гр.Поморие, съдът намира, че е местно компетентен, да
разгледа настоящия правен спор. Неоснователно е и възражението, че няма доказателства за
размера на търсената сума, тъй като при провеждане на ОС на ЕС е представен и приет бюджет за
извършването на необходимия ремонт и е посочена дължимата сума от всеки
собственик.
Решенията приети на ОС на ЕС са съобщени по реда предвиден в ЗУЕС, били са
обжалвани и са влезли в сила.
За уважаването на иска е необходимо да
се установи, че е
взето решение, което е обвързало ответника в производството. В случая по делото не се
доказа решенията
приети на проведеното на 14.11.2017 г. Общо събрание,
да са били отменени по реда на чл.
40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което посочените решения са задължителни за ответника и той дължи
изпълнение. Сумата дължима от ответника
е определена на ОС на ЕС проведено на 14.11.2017г. и е в размер на от 2776.0.91евро
която левова равностойност е 5431.16лв. и
за тази сума иска следва да бъде уважен, ведно със законната лихва
от 29.09.2020г. до
окончателното изплащане на сумата.
По отношение претенцията за обезщетение за забава, тя се дължи, ако е настъпила изискуемостта на
вземането и то не е платено. На събранието са уточнени сумити дължими от
всеки собственик и срока в който следва
да се платят, но тъй като изпълнението на решенията приети на ОС на ЕС от 14.11.2017г. са били спрени от
съда и определението с което решенията са били спрени е отменено и вл. в сила
на 05.08.2019г., то от тази дата е изпаднал в забава ответника и дължи
обезщетение. Основателна е претенциятаза обезщетение в размер на 635.14лв. за
периода от 06.08.2019г. до 29.09.2020г.
Мотивиран от изложеното, съдът
Р Е Ш
И:
ОСЪЖДА ответника В.Б.Д., гражданин
на Руската Федерация, роден на ***г. в гр. Ма, с БУЛСТАТ *********, с адрес в Р България, гр.Поморие, ул. Княз Борис I №
219, комплекс Сънесет Ризорт, блок „Алфа“, ет.3, ап.1 да заплати на „Поморие
мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК *********
с управител В.Д., управител на ЕС
на сграда „Алфа“ с идентификатор 57491.509.24.5 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие,
представлявани от адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н
сумата от 5431.16 / пет хиляди четиристотин тридесет и еден лева и
16ст./ - дължима за ремонт на покрива и покривните тераси, определена на ОС на
ЕС на сграда „Алфа“, проведено на 14.11.2017г., ведно със законната лихва
от 30.09.2020г. – датата на предявяване
на иска до окончателното изплащане на
сумата и
сумата от 635.14лв. обезщетение
за забава за периода от 06.08.2019г. до 29.09.2020г.
Сумата
може да бъде платена по следната сметка
в Райфайзенбанк / България/ ЕАД : IBAN : ***
–
валута BG ; IBAN : *** - валута EUR
Решението
подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: