№ 12434
гр. София, 25.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 161 СЪСТАВ, в публично заседание на
девети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ВАСИЛ КР. ПЕТРОВ
при участието на секретаря БОРЯНА М. ТОШЕВА
като разгледа докладваното от ВАСИЛ КР. ПЕТРОВ Гражданско дело №
20241110116988 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.
Ищците етажни собственици в жилищна сграда, находяща се в гр. София, ж.к. „**“,
ул. „**“ **, блок 2, част от затворен комплекс ** **, твърдят, че ответникът „**“ ЕООД е
собственик на ап. № 8, находящ се в процесната сграда. Твърдят, че ответникът във връзка с
взети решения на общото събрание им дължи сумата от 1639,20 лв., месечни вноски за
управление и поддръжка, поддръжка на зелени площи, снегопочистване, иконом и
консумативи за периода 01.11.2020 г.-31.10.2022 г. по решение № 1 и № 2 от протокол от
15.09.2020 г. и решение по протокол от 30.09.2020 г., сумата от 1252,90 лв., месечни вноски
за управление и поддръжка, поддръжка на зелени площи, снегопочистване, иконом и
консумативи за периода 01.11.2022 г.-31.03.2024 г. по решение № 3.1 и № 3.2 от протокол от
10.10.2022 г. и решение по т.т- 1 и 3 от съвместно общо събрание, сумата от 290,30 лв.,
вноска за Фонд ремонт и обновяване за 01.11.2020 г.-31.03.2024 г., по решение № 1 от
протокол № 9 от 23.08.2018 г., решение № 1 от протокол от 28.08.2019 г., сумата от 52,87 лв.,
сума за подмяна на осветлението в общите части по решение № 4 от протокол от общо
събрание от 10.10.2022 г., ведно със законната лихва върху посочените суми от исковата
молба 25.03.2024 г. до окончателното изплащане. Твърдят, че посочените суми са вноски по
фонд „Ремонт и обновяване“ и за поддържа на общите части в затворения комплекс „** **“,
респ. етажната собственост, където ответникът е собственик на апартамент. Ответникът не
ги бил заплатил, а не плащал и други свои задължения, установени с влязло в сила съдебно
решение в полза на ищците. Молят съда да осъди ответника да заплати главниците, ведно
със законната лихва от датата на исковата молба 25.03.2024 г. до окончателното изплащане.
Претендират разноски.
Ответникът „**“ ЕООД в подадения отговор оспорва исковете като неоснователни.
Твърди, че за пълни път вижда решение на общото събрание от 10.10.2022 г. и оспорва
взетите решения по това общо събрание. Оспорва решение на общото събрание от
30.09.2020 г. и 16.09.2020 г. Оспорва по основание и размер останалите вземания на ищците.
Моли за отхвърляне на исковете. Претендира разноски.
Съдът, като взе предвид твърденията на страните и доказателствата по делото,
1
преценени по реда на чл. 12 ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна
следното:
По исковете с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС собствениците в етажна собственост са длъжни
да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно
обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и
вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални
части; както и разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. В
правомощията на общото събрание на етажните собственици съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5
ЗУЕС е да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата. Същите задължения има и носителят на вещно
право на ползване върху самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост – арг.
чл. 6, ал. 2 ЗУЕС и чл. 57 ЗС.
Решенията на общото събрание на етажните собственици се формират от успоредни
волеизявления на мнозинството от присъстващите на събранието, насочени към постигане
на определена цел. След влизането им в сила тези решения са задължителни за всички
етажни собственици, включително и за тези, гласували „против“ на общото събрание, както
и за неучаствалите в гласуването лица.
Ответникът изрично признава, че е собственик на ап. № 8, находящ се в гр. София, ул.
„**“, **, бл. 2 – в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес гр. София,
ж.к. „**“, ул. „**“ **, блок 2, част от затворен комплекс ** **.
По делото са представени от ищците с исковата молба копия от протоколи от общи
събрания на етажните собственици от 15.09.2020 г., от 30.09.2020 г., 10.10.2022 г., 23.08.2018
г., и 28.08.2019 г.
Протоколите са връчени с размяната на съдебни книжа по чл. 131 ГПК по делото на
ответника, който твърди, че за първи път вижда протоколите от 16.09.2020 г., 30.09.2020 г. и
10.10.2022 г., но данни ответниткът да е атакувал с иск по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС решенията от
което и да е от посочените общи събрания по делото не са ангажирани. Взетите решения от
общото събрание на етажните собственици, в рамките на тяхната компетентност, са влезли в
сила и са задължителни за етажните собственици.
С посочените решения са предвидени задължения за месечни вноски към етажната
собственост, както и за вноски за фонд „Ремонт и обновление“, които, за исковите периоди,
са именно в процесните размери, посочени в исковата молба.
Ответникът, чиято е доказателствената тежест, не е установил да е погасил чрез
плащане или по друг начин натрупаните си задължения за вноски към етажната собственост.
Исковете следва да се уважат изцяло, ведно със законната лихва от датата на исковата молба
25.03.2024 г. до окончателното изплащане.
По разноските:
С оглед изхода на делото право на разноски имат ищците.
Те са сторили разноски от 129,41 лв. за държавна такса и 650 лв., общо 779,41 лв..
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „**“ ЕООД, ЕИК *********, да заплати на етажни собственици в
жилищна сграда, находяща се в гр. София, ж.к. „**“, ул. „**“ **, блок 2 - част от
затворен комплекс ** **, чрез управителя **, на основание чл. 6, ал. 1, т.т. 9 и 10 ЗУЕС
2
сумата от 1639,20 лв., месечни вноски за управление и поддръжка, поддръжка на зелени
площи, снегопочистване, иконом и консумативи за периода 01.11.2020 г.-31.10.2022 г. по
решение № 1 и № 2 от протокол от 15.09.2020 г. и решение по протокол от 30.09.2020 г.,
сумата от 1252,90 лв., месечни вноски за управление и поддръжка, поддръжка на зелени
площи, снегопочистване, иконом и консумативи за периода 01.11.2022 г.-31.03.2024 г. по
решение № 3.1 и № 3.2 от протокол от 10.10.2022 г. и решение по т.т- 1 и 3 от съвместно
общо събрание, сумата от 290,30 лв., вноска за Фонд ремонт и обновяване за 01.11.2020 г.-
31.03.2024 г., по решение № 1 от протокол № 9 от 23.08.2018 г., решение № 1 от протокол от
28.08.2019 г., сумата от 52,87 лв., сума за подмяна на осветлението в общите части по
решение № 4 от протокол от общо събрание от 10.10.2022 г., ведно със законната лихва върху
посочените суми от исковата молба 25.03.2024 г. до окончателното изплащане, както и на
основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата от 779,41 лв., разноски, сторени по делото
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчване на препис на
страните пред Софийския градски съд.
Препис от решението да се връчи на страните, чрез техните пълномощници,
което обстоятелство изрично да се удостовери в отрязъците от съобщенията.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3