№ 1343
гр. Русе, 28.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Надежда М. Александрова
при участието на секретаря Борянка Г. Тончева
като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело
№ 20224520102693 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1, пр. 2 от ГПК вр. чл. 28, ал. 1 от
Закона за арендата в земеделието от АГРОАКТИВ ЕООД против Г. Р..
Ищецът твърди, че е арендатор, а ответникът арендодател, с когото сключил договор,
вписан под № 2296, том 4 от 2004 год. и анекс към него, вписан под № 17566, том 11 от
2016 год. на Служба по вписванията в гр. Русе, за 52,880 дка земеделски земи в землището
на с. ч., обл. Русе.
На 17.05.2022 год. ищецът получил чрез нотариус с регистрационен № 221 от
Нотариалната камара нотариална покана от ответника, в която той, в качеството си на
арендодател прави изявление за прекратяване на договора за аренда. Като основание е
посочил нормата на чл.28, ал.1 от ЗАЗ. Ищецът счита, че от клаузата на т.6.10. от договора
за аренда става ясно, че към датата на получаване на нот. покана не е налице хипотезата на
чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ, поради което и изявлението на ответника не произвежда действие и не е
основание за прекратяване на договора. Счита, че срокът за получаване на арендното
плащане, уговорен като 3- месечен от приключване на финансовата година, за арендатора е
31.03.2022 год., като обективира това свое становище със специализираното счетоводно
данъчно законодателство в Република България, според което финансовата година съвпада с
календарната. Съобразно клаузите на анекса към договора за аренда, срокът на договора е
2024 година и към датата на изявлението на ответника не са били налице основанията за
прекратяването му, поради което предявява настоящия иск да бъде признато за установено
по отношение на ответника, че арендното отношение между АГРОАКТИВ ЕООД и Г. Р. К.,
1
произтичащо от договор за аренда с вх. рег. № 2296 от 24.02.2004 г., вписан под пар. № 43 в
том 4 на партидна книга стр. 8996,53934 на Съдията по вписванията при Районен съд - Русе
съществува и не е прекратен с изявлението, съдържащо се в нотариална покана рег. № 4796,
том 2, акт 90 на нотариус № 221 на Нотариална камара и е със срок на действие до
01.10.2024 г. Ищецът претендира разноски.
Ответникът в отговора на исковата молба оспорва тълкуването, дадено от ищеца,
като намира, че той не е изправна страна по договора. Заявява, че в договора за аренда и
анексите към него не е уточнено кога приключва финансовата година за арендатора и за
него, а едва с исковата молба ставало ясно, че тя е до изтичане на съответната календарна
година 31.12. Според ответника ищецът е заплатил дължимата арендна вноска със забава
едва на 18.05.2022 год. Счита, че ищецът не е изправна страна по договора, тъй като не е
заплатил и дължимите лихви за срока за забавата от 1.04.2022 год. до датата на плащането,
както и всички просрочени арендни плащания за минали години. Ответникът намира, че
тълкуването на нормата на чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ обосновава извод, че законът допуска
еднократно забавяне в арентното плащане по договор за аренда, но не и системното
неизпълнение на това задължение. Намира договора за прекратен. Счита, че са настъпили
неблагоприятните правни последици, предвидени в чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ, за което прави
съответното изявление и намира иска за неоснователен.
Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази доводите
на страните, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Не е спорно между страните, че на 10.02.2004 год. са сключили договор за аренда,
вписан под № 2296, том 4 от 2004 год. и анекс към него, вписан под № 17566, том 11 от
2016 год. на Служба по вписванията в гр. Русе, за 52,880 дка земеделски земи в землището
на с. ч., обл. Русе. Срокът на договора е 7 стопански години, считано от 01.10.2003 год.
Земеделските земи, предмет на договора, са описани в отделен опис, неразделна част от
договора, съгласно т. 2.2. С анекс от 04.02.2010 год. срокът на договора се удължава с още 7
години, считано от 01.10.2010 год. Анексът касае същите 52,880 дка земеделска земя, които
са индивидуализирани в него. С последващ анекс от 14.11.2016 год. срокът на договора е
удължен с още 7 години, считано от 01.10.2017 год., т.е. до 01.10.2024 год. и касае същите
земеделски земи в землището на с. ч., общ. и., обл. Русе.
В т.6.10. от договора за аренда е уговорено, че арендното плащане се получава в
тримесечен срок от приключване на финансовата година за арендатора. Финансовата година
е различна от стопанската година по смисъла на специализираното счетоводно данъчно
законодателство в Република България, според което финансовата година съвпада с
календарната.
На 17.05.2022 год. ищецът е получил чрез нотариус с регистрационен № 221 от
Нотариалната камара нотариална покана от ответника, в която той, в качеството си на
арендодател прави изявление за прекратяване на договора за аренда. Като основание е
посочил нормата на чл.28, ал.1 от ЗАЗ поради забавяне на плащането на арендното плащане
за повече от три месеца.
2
Съгласно чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-
дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред. В случая Г. Р. К. неправомерно е
преценила, че може да развали договора за аренда с нотариална покана в хипотезата на чл.
28, ал. 1 от ЗАЗ и това поражда правния интерес у ищеца да предяви иск за установяване че
арендното отношение между АГРОАКТИВ ЕООД и Г. Р. К., произтичащо от договор за
аренда с вх. рег. № 2296 от 24.02.2004 г., вписан под пар. № 43 в том 4 на партидна книга
стр. 8996,53934 на Съдията по вписванията при Районен съд - Русе съществува и не е
прекратен с изявлението, съдържащо се в нотариална покана рег. № 4796, том 2, акт 90 на
нотариус № 221 на Нотариална камара и е със срок на действие до 01.10.2024 г.
Въз основа на гореизложеното съдът намира, че искът е основателен. Арендното
правоотношение между страните съществува и не е надлежно прекратено. Същото е със срок
на действие до 01.10.2024 год.
При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК в тежест на ответника
са направените от ищеца разноски за платено адвокатско възнаграждение в размер на 450.00
лева и държавна такса в размер на 106.00 лева или общо 556.00 лева.
Водим от горното, Русенски районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Г. Р. К., ЕГН ********** от с. ч.,
общ. и., обл. Русе, ул. х.т. № 2, че арендното отношение между нея и АГРОАКТИВ ЕООД,
ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр. Русе, ул. б. № 8, ет. 3, представлявано
от управителя я.г.я., произтичащо от договор за аренда с вх. рег. № 2296 от 24.02.2004 г.,
вписан под пар. № 43 в том 4 на партидна книга стр. 8996,53934 на Съдията по вписванията
при Районен съд - Русе съществува и не е прекратен с изявлението, съдържащо се в
нотариална покана рег. № 4796, том 2, акт 90 на нотариус № 221 на Нотариална камара и е
със срок на действие до 01.10.2024 г.
ОСЪЖДА Г. Р. К., ЕГН ********** да заплати на АГРОАКТИВ ЕООД, ЕИК
*********, седалище и адрес на управление: гр. Русе, ул. б. № 8, ет. 3, представлявано от
управителя я.г.я. сумата 556.00 лева- разноски по делото за платено адвокатско
възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
3