Р Е
Ш Е Н
И Е
гр.София,
……………..г.
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ТО, VІ
- 12 състав в публичното заседание на 28.09.2018 г. в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Пламен Колев
при участието на секретаря………,
като взе предвид докладваното от съдия П.Колев гр.д.№ 546 по описа за 2018 г. и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по реда на чл.625 ТЗ.
Производството е образувано по молба по
чл.625 от ТЗ на „Б.-А.К.Б."АД за постановяване на решение по чл.630 ал.2 от ТЗ, поради това, че
ответникът не е в състояние да изпълни изискуеми парични задължения изходящи
от:
1.Договор за заем на недвижим
имот от 10.07.2015 г. и Анекс №1 от 19.07.2016 г., които към 19.03.2018 г. в общ размер на
7 717.04 лв., както следват:
3 604.80 лв. -
задължения за месечни вноски по месечна наемна цена,
дължими за ползване на недвижимия имот за периода от ноември 2016 г. до април
2017 г. / вкл./;
1 622.16 лв. -
неустойка за забава съгласно чл. 5, ал. 5 от Договора за наем;
493.64 лв. - задължения
за неплатена част от ползвана ел. енергия в недвижимия имот за периода от
ноември 2016 г. до януари 2017 г. / вкл./;
191.06 лв. -
задължения за неплатена част от ползвана вода в недвижимия имот за периода от
ноември 2016 г. до януари 2017 г. / вкл./;
1 805.38 лв. -
представляваща неплатена от наемателя таса смет за ползването на недвижими имот
за периода от 2016 г. до 30.04.2017 г.
2.
Договор за наем на недвижим имот от 19.01.2016 г., изменен и допълнен с Анекс №
1 от 01.07.2016 г., като вземанията към 19.03.2018 г. са в
общ размер на 113 655.92 лв., както следват:
66 000.00 лв. - задължения за месечни вноски по месечна наемна
цена, дължими за ползване на недвижимия имот за периода от декември 2016 г. до
октомври 2017 г. /вкл./;
1 980.00 лв. - неустойка за забава съгласно чл. 5, ал. 5 от
Договора за наем;
22 779.06 лв. - консумативни разходи за вода и ел. енергия за
срока на договора, дължими от наемателя на основание чл. 7, ал. 1 от Договора
за наем;
22 896.86 лв. - задължения за такса „Битови отпадъци" за
недвижимия имот, за периода от 01.07.2016 г. до 31.12.2017 г.;
3. Договор за наем на недвижим имот от 01.09.2016 г., като вземанията към 19.03.2018 г. са в общ размер на 22
348.42 лв., както следват:
9 359.49 лв. -
задължения за месечни вноски по месечна наемна цена, дължими за ползване на
недвижимия имот за периода от декември 2016 г. до януари 2018 г. / вкл./;
4 211.77 лв. -
неустойка за забава съгласно чл. 5, ал. 6 от сключения Договора за наем;
7 018.10 лв. -
представляващи неплатена част от ползвана ел. енергия и вода в недвижимия имот
за 2016 г. и 2017 г.;
1 759.06 лв. -
представляваща неплатена от наемателя таса „Битови отпадъци" за ползването
на недвижими имот за периода от 09.2016 г. до 01.2018 г.
Ответникът не е изразил становище по основателността на
иска.
Съдът,
като взе предвид становищата на страните и след като обсъди събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:
Видно от представените по делото
документи, на 10.07.2015 г. между „БАКБ" АД, в качеството на наемодател и
„Е.Т.7" ЕООД с ЕИК ********, в качеството му на наемател, е сключен
Договор за наем на недвижим имот, съгласно който, наемателя е предоставил на
наемателя за ползване срещу заплащането на определена наемна цена недвижим
имот, находящ се в гр. Балчик,
площад „********8, бивш площад „Независимост", представляващ:
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 02508.87.125 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Балчик, община Балчик, област Добрич, с площ на поземления имот
от 240кв.м,, с трайно предназначение на територията - Урбанизирана, с начин на
трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., при граници на имота: имот №
02508.87.146, имот № 02508.87.127, имот № 02508.87.129 и имот № 02508.87.157,
който поземлен имот е идентичен с описания в документа за собственост
УРЕДУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /уПИ/ XXVIII-1460 в квартал 91 по регулационния план
на гр. Балчик, ведно със САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Балчик, община Балчик, област Добрич, който
самостоятелен обект представлява:ХОТЕЛ-РЕСТОРАНТ
„А.", разположен на три етажа, с разгъната застроена площ на обекта -
хотел от 777.63 кв.м., с предназначение на обекта - за търговска дейност, брой
нива на обекта - 4, който самостоятелен обект в сграда представлява част от
Сграда № 1, разположена в гореописания поземлен имот, и който самостоятелен
обект е изграден в съответствие с архитектурни проекти, одобрени на 03.04.2011
г. и одобрен екзекутив от 05.12.2005 г. от гл. арх. на община Балчик и на
основание Разрешение за строеж № 32/04.04.2001 г. и забележка към него,
издадени от гр. архитект на община Балчик, въведен в експлоатация съгласно
Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 116/06.12.2005 г. за „Реконструкция
и адаптация на жилищно-тьрговска сграда в Хотел- Ресторант „А.", изд. от
Община Балчик, и се състои от: сутерен, разположен на кота -2.97 м., кота -2.47
м. и кота -1.92 м., със застроена площ на етажа от 178.49 кв.м., партер с
пристройка, разположен на кота +0.23 м. и на кота +0.78 м,, със застроена площ
на етажа от 196.59 кв.м., хотелски етаж, разположен на кота +4.30 м., със
застроена площ на етажа 199.50 кв.м. и таван /хотелски етаж/, разположен на
кота +7.87 м., със застроена площ на тавана от 199.50 кв.м.
Съгласно
чл. 5, ал. 1 от Договора за наем наемателят „Е.Т.7" ЕООД, с ЕИК ********,
дължи на наемодателя годитттна наемна цена в размер на 7 000 лв. /без ДДС/.
Съгласно ал. 2 на чл. 5, страните са се съгласили, че за ползването на
недвижимия имот през 2015 и първото полугодие на 2016 г. наемателят се
задължава да заплати Годишната наемна цена, както следва:
Сума
от 2 500 лв. /без ДДС/, представляваща част от Годишната наемна цена за 2015 г.
и първото полугодие на 2016 г. Наемателят се задължава да заплати на наемателя,
заедно с дължимия върху тази част от наема ДДС, в срок до 15 юли 2015 г., по
посочена та в договора банкова сметка;
***. /без ДДС/, представляваща остатъка
от Годишната наемнацена за 2015 г. и първото полугодие на 2016 г. Наемателят се
е задължим да заплати извършване на първоначален ремонт на Недвижимите имоти
със собствени средства съгласно Раздел VI от Договора.
Съгласно
ал. 4 на чл. 5 от Договора, дължимата наемна цена следва да бъде окончателно
платена до 19.07.2016 г. В чл. 5, ал. 7 на Договора за наем е предвидена
неустойка за забава в размер на 3% на месен от дължимата и неплатена наемна
цена, която се начислява за всеки ден просрочие за периода на забавата до
окончателното изплащане на всички дължими суми.
Съгласно
чл. 7, ал. 1 от Договора наемателят „Е.Т.7" ЕООД, с ЕИК ********, е поел
задължение да заплаща всички консумативни разходи, свързани с ползването на
наетия недвижим имот, а именно: разходи за електричество, отопление, ВиК, COT,
охрана в недвижимия имот, телефон и телекомуникации, както и всички други
разходи свързани с експлоатирането на имота в съответствие с неговото
предназначение, и които съгласно ЗЗД, са задължение на наемателя, както и тези,
които се дължат на неправилната употреба или небрежност от страна на наемателя.
Съгласно
чл. 7, ал. 3 и ал. 4 от Договора за сметка на наемателя са и всички такси и
всички припадащи се за Имота разходи за поддръжка на общите части на сградата,
включващи: почистване на стълбища, площадки, асансьор, такси за портиер, за
електричество в общите части, охрана, техническа поддръжка, облагородяване и
текуща поддръжка на околните зелени площи, както и други дейности по текущата
експлоатация на общите части и др., както и припадащата се пропорционална за
имот а част от такса смет за сградата и поземления имот, в който е разположен
имота, дължима за периода на срока на Договора. Таксата смет се заплаща
първоначални от наемодателя, като в срок до 5 /пет/ работни дни от получаването
на про-форма фактура, издадена от наемодателя, наемателят се задължава да
възстанови по посочена сметка на наемодателя посочената във про-форма фактурата
пропорционална за имота част от таксата смет, след което наемодателя издава
фактура в законоустановените срокове.
В
чл. 21 от Договора за наем са предвидени хипотези за прекратяване на сключения
Договор за наем.
Договорът
за наем е сключен за срок от една календарна година, считано от датата на
предаване на ползването/държането на недвижимия имот от наемодателя на
наемателя. Изрично е уговорено, че след тази дата срокът на договора може да
бъде удължен само по изрично писмено съгласие на странете, за което се сключва
анекс към договора.
На
19.07.2016 г. е сключен Анекс № 1 към договора за наем, по силата на който
срокът на договора е продължен до 31.12.2017 г. По силата на сключения анекс,
страните се споразумяват, че за ползването на недвижимия имот ще се дължи
месечна наемна цена в размер на 584 лв. /без ДДС/, която наемателят се
задължава да заплаща на наемодателя до 5-то число на месеца, за съответния
месец. Договорено е дължимата за периода от 20.07.2016 г. до 31.07.2016 г.
наемна нена да бъде заплатена на датата на подписване на Анекса. Страните са се
споразумели, че при неплащане от страна на наемателя на дължимата наемна цена
или неплащане на дължимото ДДС в уговорените срокове, наемателят ще дължи
неустойка за забава в размер на 2% върху просрочената сума, за всеки ден
забава, но за не повече от 15 дни.
Останалите
условия по Договор за наем на недвижими имот от 10.07.2015 г. не са променени.
С
покана с изх. No 2-3671-В от 16.03.2017 г., наемателят „Е.Т.7" ЕООД е
уведомен, че „БАКБ" АД, на основание чл. 21, б. от Договора за наем и
сключения към него Анекс № 1, прекратява действието на договора за наем,
считано от 01.05.2017 г. С поканата Б.та е приканила наемателя да заплати и
дължимите към момента по Договора
за наем суми, както следва :
3
504.00 лв. /с вкл. ДДС/, представляваща сбор от неплатени месечни вноски по
месечна наемна цена, дължими за ползване на недвижимия имот през месеци ноември
и декември 2016 г. и януари, февруари и март 2017 г.;
675.96
лв., представляваща неплатена част от ползвана ел. енергия и вода в недвижимия
имот по фактури от 2016 г. и 2017 г.;
1
012.98 лв., представляваща неплатена от наемателя такса смет /Битови отпадъци/
за ползването на недвижимия имот за 2016 г.;
1
051.20 лв, представляваща дължима неустойка за неплатените в срок суми по
договора.
Поканата
е връчена лично на управителя на дружеството В.Г.И.на 24.03.2017 г.
На
12.05.2017 г. наемателят е предал обратно владението на недвижимия имот на
наемодателя, за което е подписан и депозирания по делото приемо-предавателен протокол. Съгласно
същия наемателят се е задължим да плати дължимите суми по Договора за наем и
сключения анекс към него до 31.05.2017 г.
Видно от
заключението на приетата по делото и неоспорена от страните ССЕ, незаплатената
част от задълженията са
3
604.80 лв. - задължения за месечни вноски по месечна наемна йена, дължими за
ползване на недвижимия имот за периода от ноември 2016 г. до април 2017 г. /
вкл./;
1
622.16 лв. - неустойка за забава съгласно чл. 5, ал. 5 от Договора за наем;
493.64
лв. - задължения за неплатена част от ползвана ел. енергия в недвижимия имот за
периода от ноември 2016 г. до януари 2017 г. / вкл./;
191.06
лв. - задължения за неплатена част от ползвана вода в недвижимия имот за
периода от ноември 2016 г. до януари 2017 г. / вкл./;
1
805.38 лв. - представляваща неплатена от наемателя таса смет за ползването на
недвижими имот за периода от 2016 г. до 30.04.2017 г.
Съгласно
приобщените по делото документи, на 19.01.2016 г. между „БАКБ" АД, в
качеството на наемодател и „Е.Т.7" ЕООД с ЕИК ********, в качеството му на
наемател, е сключен Договор за наем на недвижим имот, съгласно който, наемателя
е предоставил на наемателя за ползване срещу заплащането на определена наемна
цена недвижим имот, находят се в с. Проглед, общ. Чепеларе, обл. Смолян, к.к.
Пампорово, х.к. Е., представляващ:
ЗАСТРОЕН И НЕЗАСТРОЕН ТЕРЕН, включващ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 58517.102.12 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с. Проглед, общ. Чепеларе, обл. Смолян, одобрени със заповед №
РД-18-1/20.01.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 11 176
кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно
ползване: за друг обществен обект, комплекс, находящ се в землището на с.
Проглед, ЕКАТТЕ 58517, общ. Чепеларе, обл. Смолян, к.к. Пампорово, х.к. Е.,
образуващ Урегулиран поземлен имот Н-за хотел „Е.", кв. 1 по плана на к.к.
Пампорово, общ. Чепеларе, при раници и съседи на поземления имот по кадастра
лната карта и кадастралните регистри: поземлени имоти с идентификатори
58517.102.10, 58517.102.25, 58517.102.24, 58517.102.23, 58517.102.13,
58517.102.11, ВЕДНО с разположения поземления имот ХОТЕЛСКИ КОМПЛЕКС,
представляващ ЧЕТИРИЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор и със застроена площ от 2 885 кв.м., ВЕДНО с разположената в
поземления имот ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор 58517.102.12.2, със застроена
площ от 19 кв.м. и с предназначение: Хотел, ВЕДНО с разположената в поземления
имот ЕДНОЕТАЖНА СГРАДА с идентификатор 58517.102.12.4, със застроена площ от 8
кв.м. и с предназначение: Хотел.
Съгласно чл. 5,
ал. 1 от Договора за наем наемателят „Е.Т.7" ЕООД, с ЕИК ********, дължи
на наемодателя месечна наемна цена в размер на 5 000 лв. /без ДДС/. Съгласно ал. 2 на чл. 5,
наемателят се е задължим да заплаща дължимата месечна наемна цена, заедно с
дължимото ДДС, начислен върху нея в съответствие с действащото законодателство,
в срок до 15-тп число на текущия месец. Дължимият ДДС следва да се заплаща
едновременно със заплащането на месечната наемна цена.
В чл. 5, ал. 5
на Договора за наем е предвидена неустойка за забава в размер на 3% на месец от
дължимата и неплатена наемна цена, която се начислява за всеки ден просрочие,
но за не повече от 15 дни.
Съгласно чл. 7,
ал. 1 от Договора наемателят „Е.Т.7" ЕООД, с ЕИК ********, е поел
задължение да заплаща всички консумативни разходи, свързани с ползването на
наетия недвижим имот, а именно: разходи за електричество, отопление, ВиК, СОТ,
охрана в недвижимия имот, телефон и телекомуникации, както и всички други
разходи свързани с експлоатирането на имота в съответствие с неговото
предназначение, и които съгласно ЗЗД, са задължение на наемателя, както и тези,
които се дължат на неправилната употреба или небрежност от страна на наемателя.
Съгласно чл. 7,
ал. 3 и ал. 4 от Договора за сметка на наемателя е дължимата за имота такса
смет за периода от датата на влизане в сила на настоящия Договор до изтичането
на неговия срок. Таксата смет се заплаща първоначално от наемодателя, като в
срок до 5 /пет/ работни дни от получаването на про-форма фактура, издадена от
наемодателя, наемателят се задължава да възстанови по посочена сметка на
наемодателя посочената във про-форма фактурата пропорционална за имота част от
таксата смет, след което наемодателя издава фактура в законоустановените
срокове. Наемателят се е задължим в срок до 31.01.2016 г. да заплати на
наемодателя всички платени от последния суми за консумативни разходи по имота
за периода от 01.07.2015 г. до дата на сключване на Договора за наем.
В
чл. 20 от Договора за наем са предвидени хипотези за прекратяване на сключения
Договор за наем.
Договорът за
наем е влязъл в сила от 01.07.2015 г. и е сключен за срок от една година - до
01.07.2016 г. Изрично е уговорено, че след тази дата срокът на договора може да
бъде удължен само по изрично писмено съгласие на страните, за което се сключва
анекс към договора.
На 01.07.2016
г. между страните е сключен Анекс № 1 към договора за наем, по силата на който
срокът на договора е продължен до 31.12.2017 г. Останалите условия по Договор
за наем на недвижими имот от 10.07.2015 г. не са променени.
С покана с изх.
№ 2-12752-В от 25.10.2017 г„ наемателят „Е.Т.7" ЕООД е уведомен, че
„БАКБ" АД, на основание чл. 21, б. „г" от Договора за наем и
сключения към него Анекс № 1, прекратява действието на договора за наем,
считано от датата на получаване на поканата. С поканата Б.та е приканила
наемателя да заплати и дължимите по Договора за наем суми, които към 25.10.2017
г. са в общ размер на 97 009.70 лв., както следват:
72 000.00 лв.
/с вкл. ДДС/, представляваща сбор от неплатени месечни вноски по месечна наемна
цена, дължими за ползване на недвижимия имот през месеците от ноември 2016 г.
до октомври 2017 г.;
4 568.55 лв.,
представляваща дължима неустойка за неплатените в срок суми по договора;
20 441.15 лв.,
представляваща неплатена от наемателя такса смет /Битови отпадъци/ за
ползването на недвижимия имот за периода от 01.07.2016 г. до 30.10.2017 г.
В така
посочените суми не са включени задълженията за консумативни разходи - ток и
вода за недвижимия имот. Поканата е връчена лично на управителя на дружеството В.Г.И.на
25.10.2017 г.
На 31.10.2017
г. наемателят е предал обратно владението на недвижимия имот на наемодателя, за
което е подписан и приемо-предавателен протокол.
По делото липсват доказателства за
извършено плащане над признатия от молителя и установен от ССЕ размер:
66
000.00 лв. - задължения за месечни вноски по месечна наемна цена, дължими за
ползване на недвижимия имот за периода от декември 2016 г. до октомври 2017 г.
/вкл./;
1
980.00 лв. - неустойка за забава съгласно чл. 5, ал. 5 от Договора за наем;
22
779.06 лв. - консумативни разходи за вода и ел. енергия за срока на договора,
дължими от наемателя на основание чл. 7, ал. 1 от Договора за наем;
22
896.86 лв. - задължения за такса „Битови отпадъци" за недвижимия имот, за
периода от 01.07.2016 г. до 31.12.2017 г.
Сагласно
представените документи на 01.09.2016 г. между „БАКБ" АД, в качеството на
наемодател и „Е.Т.7" ЕООД с ЕИК ********, в качеството му на наемател, е
сключен Договор за наем на недвижим имот, съгласно който, наемателя е
предоставил на наемателя за ползване срещу заплащането на определена наемна
цена недвижим имот, както следва: ПОЗМЛЕН ИМОТ с идентификатор 00583.501.90 по
кадастралната карта на село Арбанаси, общ. Велико Търново, ведно с находящите
се в него: СГРАДА с идентификатор 00583.501.90.1, представляваща с РЗП 658.10
кв.м. и СГРАДА с идентификатор 00583.501.90.2, представляваща СГРАДА СНЕК-БАР
към хотел с РЗП от 198.50 кв.м., заедно с всички движими вещи, находящи се в
имота и описани в приложение № 1 към договора за наем.
Съгласно чл. 5,
ал. 1 от Договора за наем наемателят „Е.Т.7" ЕООД, с ЕИК ********, дължи
на наемодателя месечна наемна цена в размер на 600 лв. /без ДДС/. Съгласно ал.
2 на чл. 5, наемателят се е задължим да заплаща дължимата месечна наемна цена,
заедно с дължимото ДДС, начислен върху нея в съответствие с действащото
законодателство, в срок до 15-то число на текущия месец. Дължимият ДДС следва
да се заплаща едновременно със заплащането на месечната наемна цена.
В чл. 5, ал. 6
на Договора за наем е предвидена неустойка за забава в размер на 3% на месец от
дължимата и неплатена наемна цена, която се начислява за всеки ден просрочие,
но за не повече от 15 дни.
Съгласно чл. 7,
ал. 1 от Договора наемателят „Е.Т.7" ЕООД, с ЕИК ********, е поел
задължение да заплаща всички консумативни разходи, свързани с ползването на
наетия недвижим имот, а именно: разходи за електричество, отопление, ВиК, СОТ,
телефон и телекомуникации, както и всички други разходи свързани с
експлоатирането на имота в съответствие с неговото предназначение, и които
съгласно ЗЗД, са задължение на наемателя, както и тези, които се дължат на
неправилната употреба или небрежност от страна на наемателя.
Съгласно чл. 7,
ал. 3 от Договора за сметка на наемателя е дължимата за имота такса „Битови
отпадъци" за периода на срока на Договора. Таксата се заплаща първоначално
от наемодателя, като в срок до 5 /пет/
работни дни от получаването на про-форма фактура, издадена от наемодателя,
наемателят се задължава да възстанови по посочена сметка на наемодателя
посочената във про-форма фактурата пропорционална за имота част от таксата
смет, след което наемодателя издава фактура в законоустановените срокове.
Договорът за
наем е сключен за срок от три години, като изрично е уговорено между страните,
че същият може да бъде продължен по взаимно писмено съгласие, изразено писмено
с подписване на анекс към договора.
В чл. 16 от
Договора за наем са предвидени хипотези за прекратяване на сключения Договор за
наем.
С уведомление,
наемателят „Е.Т.7" ЕООД е уведомен, че „БАКБ" АД, на основание чл.
16, т. 4 от Договора за наем 1, прекратява действието на договора за наем,
считано от 29.01.2018 г. С уведомлението Б.та е приканила наемателя да заплати
и дължимите по Договора за наем суми, които към 22.01.2018 г. са в общ размер
на 19 495.14 лв., както следват:
10 559.49 лв.
/с вкл. ДДС/, представляваща сбор от неплатени месечни вноски по месечна наемна
цена, дължими за ползване на недвижимия имот през месеците от ноември 2016 г.
до 29.01.2018 г.;
7 018.10 лв.,
представляващи неплатена част от ползвана ел. енергия и вода в недвижимия имот
за 2016 г. и 2017 г.
158.39 лв.,
представляваща дължима неустойка за неплатените в срок суми по договора;
1 759.16 лв.,
представляваща неплатена от наемателя такса смет /Битови отпадъци/ за
ползването на недвижимия имот за 2016 г., 2017 г. и 2018 г.
Поканата е
връчена лично на управителя на дружеството В.Г.И.на 22.01.2018 г.
На 02.02.2018
г. наемателят е предал обратно владението на недвижимия имот на наемодателя, за
което е подписан и приемо-предавателен протокол. Съгласно същия наемателят се е
задължим да плати дължимите суми по Договора за наем и сключения анекс към
него.
Въпреки
отправената покана, задълженията по договора за наем не са погасени в тяхната
цялост. По делото липсват доказателства за извършено плащане над
признатия от молителя и установен от ССЕ
размер:
9 359.49 лв. -
задължения за месечни вноски по месечна наемна цена, дължими за ползване на
недвижимия имот за периода от декември 2016 г. до януари 2018 г. / вкл./;
4 211.77 лв. -
неустойка за забава съгласно чл. 5, ал. 6 от сключения Договора за наем;
7 018.10 лв. -
представляващи неплатена част от ползвана ел. енергия и вода в недвижимия имот
за 2016 г. и 2017 г.;
1 759.06 лв. -
представляваща неплатена от наемателя таса „Битови отпадъци" за ползването
на недвижими имот за периода от 09.2016 г. до 01.2018 г.
Ответникът, въпреки вмененото му
задължение, не е представил ГФО за 2016 г., като не е обявил такъв в ТР и НАП.
По делото е прието заключение на ССЕ,
неоспорено от страните, което съдът кредитира като компетентно изготвено. Вищото лице е направило обоснован икономически
анализ на стопанската дейност на дружеството. Направило е изчисления относно
коефициентите на ликвидност, включително вариант към 31.12.2016г., както и на
финастова автономност. Съдът кредитира варианта към 31.12.2016г., предвид това,
че отчита всички задължения, част от които не са намерили счетоводно
отразяване. ВЛ не е установило наличие на протокол за касова наличност при
извършената инвентаризация.
По делото са приобщени ГФО за 2015 г. и
2016 г., неоспорени от молителя, отсазяващи счетоводните записвания на
дружеството.
Съгласно приетите по делото справки от
АВ, СДВР КАТ и НАП, ответникът: не притежва недвижими имоти; извършил е
разпореждане с притежаваните от него автомобили през 2017 г.; с постановления
на публичен изпълнител са наложени обезпечителни мерки по реда на ДОПК върху
имуществото на ответника - вземания по банкови сметки, безналични ценни книжа,
на вземания.
При така установената
фактическа обстановка съдът намери от правна страна следното:
Съгласно
разпоредбата на Чл. 608, ал.1 от ТЗ неплатежоспособен е търговец,
който не е в състояние да изпълни изискуемо:1. парично задължение, породено от
или отнасящо се до търговска сделка, включително нейната действителност,
изпълнение, неизпълнение, прекратяване, унищожаване и разваляне, или
последиците от прекратяването ѝ, или; 2. публичноправно задължение към държавата и общините, свързано с
търговската му дейност, или; 3задължение по частно държавно вземане, или;4. задължение за изплащане на трудови възнаграждения към най-малко една
трета от работниците и служителите, което не е изпълнено повече от два месеца. Във връзка с това кредиторът следва да установи, че притежава изискуемо парично вземане по търговска
сделкао от
посочените категории, което
длъжникът не изпълнява, а длъжникът, че е погасил задължението си, а в случай, че не го оспорва
вземането на кредитора, че
притежава имущество, достатъчно за покриване задълженията му, без опасност за
интересите на кредиторите, като чрез пълно обратно доказване обори презумпцията
на чл.608 ал.2 от
ТЗ(решение № 64 / 23.03.2010
год. по т.д.№ 959 / 2009 год. ВКС, ІІ т.о. , както и в решение № 115 /
25.06.2010 год. по т.д.№ 169 / 2010 год. на ВКС , ІІт.о.)
В хода на настоящото производство се
установи наличието на вземания с характер по чл.608, ал.1 ТЗ.
С договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя
една вещ за временно ползуване, а наемателят - да му плати определена цена(чл.228 ЗЗД). Следователно в тежест на молителя-наемодател е да установи освен
наличието на това правоотношение и предаването на нетата вещ, а в тежест на
наемателя-ответника е да установи заплащането на наемната цена и връщането на
вещта.
По Договор за заем
на недвижим имот от 10.07.2015 г. и Анекс №1 от 19.07.2016 г.:
Договорът се явяват
субективна търговска сделка по см. на
чл.286, ал.1 ТЗ.
Наемодателят е
изпълнил задължението си да предаде имота, признание на който факт имплицитно
се съдържа в протокола за връщане не владението на имота. Документа има
характер, както на установителен договор, тъй като съдържа признатия размера на
задълженията - наемна цена, консумативи и такса битови отпадъци, кака и на
правопроменящ факт относно срока за плащане. Ответникът не е доказал
извършването на погашение над признатия от молителя и установен от ССЕ размер.
По договор за наем на недвижим имот от
19.01.2016 г., изменен и допълнен с Анекс № 1 от 01.07.2016 г.:
Договорът се явяват
субективна търговска сделка по см. на
чл.286, ал.1 ТЗ.
Съгласно договора ответникът-наемател е признал, че е налице предаване на имота в предходен момент. С
приемо предавателния протокол ответникът е предал обратно имота, като е
постигнато съгласие за прекратяване на правоотношението. Страните са признали
размера на неизплатените задължения за наемни вноски, неустойки, консумативи и
такса битови отпадъди.
Ответникът не е
доказал извършването на погашение над признатия от молителя и установен от ССЕ
размер.
По договор за наем
на недвижим имот от 01.09.2016 г.
Договорът се явяват
субективна търговска сделка по см. на
чл.286, ал.1 ТЗ.
С
приемо-предавателния протокол от 02.02.2018 г. ответникът е признал, че е
получил имота, както и размера на неплатените от него задължения по договора.
Тъй като по делото се установи наличието на вземания
попадащи в приложното поле на нормата, това налага да се извърши проверка дали длъжникът е в
състояние да изпълни задължението си към правно релевантния момент – този
на устните състезания(Р №38/04г. по
т.д.№330/04г. на ВКС, І т.о.; Р№45/07.02.05г. по т.д.№443/04г. на І т.о.)
За целта следва да се установи
дали предприятието може да посрещне плащанията на краткосрочните, съответно текущите
задължения.
Ответникът не е представил ГФО за 2017 г., не е обявил такъв
в ТР и не го е представил в НАП. Това препятства възможността за извършване на
посочената преценка, мотивиращо съда, в
съответствие с нормата на члл.190, ал.2
чл. 161 ГПК, да приеме за доказани твърденията на ищеца за спиране на
слащанията.
С оглед
установените материалноправни предпоставки за неплатежоспособността на
търговеца съдът следва да прецени посочените в чл.631 ТЗ основания за
отхвърляне на молбата за откриване на производство по несъстоятелност.
(Р№45/07.02.05г. по т.д.№443/04г. на І т.о.)
По делото не се установи
дружеството да извършва търговска дейност, както и да притежава активи.
Следоватено затрудненията не са временни, предвид прекратената търговска
дейсност и липсва имущество, което да е достатъчно за
покриване на задълженията, без опасност за интересите на кредиторите.
С оглед на
горното, следва да се определи началната
дата на неплатежоспособността. Тя се разглежда като момент на проявление на
трайната неспособност на длъжника да погасява свои изискуеми парични задължения
към кредиторите по чл.608, ал.1 ТЗ с наличните си краткотрайни активи и се определя от неговото цялостно икономическо
състояние, изразено чрез показателите за ликвидност, при отчитане на най-ранния
момент на спиране на плащанията като външен белег на неплатежоспособността.
Видно от изготвения от ВЛ вариант
на ССЕ за 2016 г., отчитащ задълженията
в пълен размрер, към 31.12.2016 г. показателите за ликвидност, явяващи
се показател на способността на
дружеството да извършва своите текущи плащания към кредиторите, са както
следва: коефициент на обща ликвидност - 1,65 ; коефициент на бърза ликвидност -
1,5 ; коефициент на незабавна ликвидност-
1,3; коефициент на абсолютна ликвидност - 1,3 .
При общ норматив на общата ликвидност - 1-ца следва да се
направи извод, че молителят е бил в
състояние да погасява текущите си
задължения. Следователно за начален момент следва да се приеме 31.12.2017 г.,
когато при наличие на изискуеми вземания попадащи в приложното поле на чл.608,
ал.1 ТЗ не се установяване длъжникът да е могъл да ги погасява.
С исковата молба ищецът е поискал постановяване на решение
по чл.630, ал.2 ТЗ.
Съдът намира молбата за неоснователна.
Тази хипотезата обявяване в несъстоятелност изисква наличие на имущество, към което
осребряване да се пристъпи, тъй като предприятието обективно не може да бъде
оздравено.В случая
не се установи наличие на имущество и следоваталено следва да се постанови
решение по чл.632, ал.1 ТЗ, като производството се спре, тъй като кредиторите
не са привнесли разноски.
Воден от горното, Софийски градски съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА
НЕПЛАТЕЖОСПОСОБНОСТТА на „Е.Т.7" ЕООД, ЕИК ********, със
седалище и адрес на управление:***, „********№ ********ап. 7, като определя
началната ѝ дата на 31.12.2017 г. ,
ОТКРИВА ПРОИЗВОДСТВО ПО НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ на „Е.Т.7"
ЕООД, ЕИК ********
ПОСТАНОВЯВА ПРЕКРАТЯВАНЕ ДЕЙНОСТТА НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
ОБЯВЯВА „Е.Т.7"
ЕООД, ЕИК ******** В НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ И СПИРА ПРОИЗВОДСТВОТО
Решението подлежи на обжалване пред САС в 7 дневен срок от вписването му в търговския регистър.
Решението да се впише в ТР.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: