№ 198
гр. Сливен , 11.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, XI СЪСТАВ в публично заседание на десети
юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Ива Ил. Стойчева Коджабашева
при участието на секретаря Андреана Ст. Станчева
като разгледа докладваното от Ива Ил. Стойчева Коджабашева Гражданско
дело № 20202230102711 по описа за 2020 година
Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС от Д. И. И. срещу Т.
Д. К. и К. Д. К. за делба на недвижим имот.
В исковата молба се твърди, че ищецът придобил през 2016 г. чрез
договор за дарение 500/1695 ид. ч. от имота, обособени за самостоятелно
ползване и разположени в североизточната му част, с реална площ от 695 кв.
м., които владее, като разликата в замерването е установена още при
придобиването на имота. Ищецът твърди, че е собственик и на съседния имот
с идентификатор № ***********. Ответниците от своя страна са собственици
по силата на договор за покупко-продажба от 2002 г. и владеят 1000/1695 ид.
ч. от процесния имот, отговарящи реално на 1000 кв. м. Ищецът излага, че
имотът отговаря на изискванията за разделяне на два отделни самостоятелни
имота по ЗУТ, за което са изготвени проекти, но единият съсобственик
отказал да одобри проекта, макар и да имало постигнато общо съгласие
имотите да се обособят съобразно действителното владеене на 695 кв. м. от
ищеца и 1000 кв. м. от ответниците.
Моли да бъде допусната съдебна делба на процесния имот при квоти
от 695/1695 ид. ч. за ищеца и по 500/1695 ид. ч. за всеки от ответниците.
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор от ответника Т. Д. К..
1
Депозиран е отговор на исковата молба от назначения особен
представител на ответницата К. Д. К., с който се изразява становище за
допустимост и частична основателност на иска. Твърди се, че ищецът
притежава право на собственост единствено върху 500/1695 ид. ч. от имота,
които са му прехвърлени от праводателите му, а дори и да е установена
разлика в площта на имота, то тази реална част се е владяла от ответниците от
2002 г., поради което е придобита от тях по давност. На изложените
основания моли да се допусне делба на имота при следните квоти: 500/1695
ид. ч. за ищеца и 1195/1695 ид. ч. за ответниците.
В съдебно заседание ищецът, редовно призован, не се явява лично.
Представлява се от пълномощник - адвокат, чрез който поддържа исковата
молба и моли съда да допусне делбата между страните при претендираните
квоти.
Ответникът К., редовно призован, не се явява лично и не изпраща
представител.
Ответницата К., редовно призована, не се явява лично. Представлява се
от назначения й от съда особен представител - адвокат, чрез който поддържа
становището, изложено в отговора на исковата молба.
Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства, намира от
фактическа и правна страна следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС от Д. И. И. срещу
Т. Д. К. и К. Д. К. за делба на следния недвижим имот:
- поземлен имот с идентификатор № *********** по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-31/19.04.2006 г.
на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес гр. Сливен,
местност „Дълбоки дол“, с площ от 1695 кв. м., трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до
10 м., стар идентификатор: няма, номер по предходен план: *********, при
съседи: № ************, № ***********, **********, ************,
************, *************.
Предявеният иск е процесуално допустим, а разгледан по същество е
2
и основателен.
Съгласно разпоредбата на чл. 34 ЗС всеки съсобственик може да иска
делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго или това е
несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
На първо място, страните не спорят, а се установява и от писмените
доказателства по делото - нотариален акт за дарение и нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот, че ищецът и ответниците са
съсобственици на основание транслативни правни сделки на процесния имот,
като ищецът притежава 500/1695 ид. ч. от имота, а ответниците 1000/1695 ид.
ч.
От показанията на разпитания свидетел С. Н., които съдът кредитира
изцяло като обективни, безспристрастни и логични се доказва твърдението на
ищеца в исковата молба, че е налице разлика в площта на имота, като
придобитите от ищеца с Договор за дарение от 2016 г. 500/1695 ид. ч. от
имота с идентификатор № *********** отговарят на реална площ от 695 кв.
м., които ищецът владее и ползва.
От друга страна, недоказано остана твърдението на ответницата К. за
придобиване на собствеността върху установената разлика в площта на имота
по давност. Напротив, установи се от показанията на свид. Н., че реалната
част от имота с идентификатор № *********** с площ от 695 кв. м. се владее
от ищеца от години.
Тъй като в приетия като писмено доказателство по делото нотариален
акт за покупко-продажба, по силата на който ответниците са придобили
1000/1695 ид. ч. от имота, не са посочени квотите им в съсобствеността, а
никой от ответниците не е изявил желание да се прекрати и съсобствеността
помежду им, то придобитите от тях ид. ч. от имота следва да бъдат оставени в
общ дял.
Предвид изложеното, следва да се допусне делба на процесния имот, а
именно: поземлен имот с идентификатор № *********** по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-31/19.04.2006 г.
на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес гр. Сливен,
3
местност „Дълбоки дол“, с площ от 1695 кв. м., трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до
10 м., стар идентификатор: няма, номер по предходен план: *********, при
съседи: № ************, № ***********, **********, ************,
************, *************, при следните квоти:
- 695/1695 ид. ч. за Д. И. И. и
- 1000/1695 ид. ч. за Т. Д. К. и К. Д. К..
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между страните Д. И. И., ЕГН:
**********, с адрес гр. Сливен, ж. к. „Младост“, бл. 9, вх. „Б“, ап. 7, Т. Д. К. ,
ЕГН: **********, с адрес гр. Сливен, ул. „Оборище“ № 14 и К. Д. К., ЕГН:
**********, с адрес гр. Сливен, ул. „Оборище“ № 14 по отношение на
следния недвижим имот:
- поземлен имот с идентификатор № *********** по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-31/19.04.2006 г.
на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с адрес гр. Сливен,
местност „Дълбоки дол“, с площ от 1695 кв. м., трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до
10 м., стар идентификатор: няма, номер по предходен план: *********, при
съседи: № ************, № ***********, **********, ************,
************, *************, при следните квоти от правото на
собственост:
- 695/1695 ид. ч. за Д. И. И., ЕГН: **********;
- 1000/1695 ид. ч. за Т. Д. К. , ЕГН: ********** и К. Д. К., ЕГН:
**********.
Решението може да бъде обжалвано пред Сливенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за
4
предприемане на следващи процесуални действия във връзка с подготовката
и провеждането на втората фаза на делбата.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
5