Р Е Ш Е Н И Е
№……………….
гр.Пирдоп,
31.12.2019 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД-ПИРДОП, ІII-ти
състав, в публично съдебно заседание, проведено на
двадесети ноември две хиляди и деветнадесета
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДОНКА
ПАРАЛЕЕВА
при секретаря П. Александрова, като разгледа докладваното от съдия Паралеева гр.д. № 611 по
описа на съда за 2018
г., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е делбено, във фазата на извършване на делбата.
С решение № 6 от 22.02.2019 г., влязло в сила на 21.03.2019 год. на РС-Пирдоп е допусната делба между М.К.Л., Д.Р.К. и М.С.Л.
на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ
се в гр.Златица, община Златица, Софийска област, с административен адрес: гр.
Златица, ул. „Г.Г.“ №11, представляващ УПИ III-1448 в кв. 103 по плана на гр.Златица, одобрен със заповед №АБ302/1984г. на ОНС- София, с площ от 650 кв.м., при съседи: на север - улица, на изток - УПИ IV-1449, на запад - УПИ I-1445,1447 и на юг - УПИ X-1445 и УПИ IX-1454, ведно с построените върху терена сгради: масивна
жилищна сграда, със застроена площ от 72.00 кв.м. и паянтова сграда със
застроена площ 20 кв.м., при дялове, както следва: 1/12
ид. част от правото на собственост за М.К.Л., 5/12 ид.ч. за Д.Р.К. и 6/12 ид.ч.
за М.С.Л.. Със същото решение е допусната съдебна делба между Д.Р.К. и М.С.Л.
на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор
№31044.112.13
по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Златица,
община Златица,
обл.Софийска, одобрени със заповед №РД-18-53/21.06.2016
г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.Златица,
община Златица, Софийска област, местност „Юг тепе“, целият с площ от 999
кв.м., съгласно скица №15-588906/20.08.2018г. на СГКК- Софийска област;
трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
нива; категория на земята при неполивни условия: 6/шеста/, със стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: 112013, при съседи: 31044.112.14,
31044.112.131, 31044.112.12, 31044.112.146 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №31044.142.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Златица, община Златица, обл.Софийска, одобрени със заповед №РД-18-53/21.06.2016 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.Златица, община
Златица, Софийска област, местност „Манафска страна“, целият с площ от 4998
кв.м., съгласно скица №15-588907/20.08.2018г. на СГКК- Софийска област;
трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
нива; категория на земята при неполивни условия: 6/шеста/, със стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: 142004, при съседи: 31044.142.5,
31044.142.3, 31044.142.37, 31044.142.10 при дялове по ½ ид.ч. от правото
на собственост за всеки от двамата съделители.
В първото по делото заседание след
влизане в сила на решението за допускане на делбата, проведено на 19.06.2019г. никой от съделителите не е направил
искания за възлагане на процесния УПИ, допуснат до делба, по реда на чл.349, ал.2 ГПК и не са предявявани искания по сметки. Делото е било няколкократно
отлагано с цел предоставяне на възможност на страните да се спогодят, като в
съдебното заседание на 20.11.2019г. съделителите Д.Р.К. чрез пълномощника си
адв.П.Н. – изрично упълномощена за сключване на спогодби и ответника М.С.Л.,
действащ лично и със своя пълномощник адв. Ж.О., е била постигната спогодба в
частта, касаеща двата допуснати до делба земеделски имота. По силата на
спогодбата съдът е поставил в дял и изключителна собственост на М.С.Л. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор
№31044.112.13
по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Златица,
община Златица,
обл.Софийска, одобрени със заповед №РД-18-53/21.06.2016
г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.Златица,
община Златица, Софийска област, местност „Юг тепе“, целият с площ от 999
кв.м., съгласно скица №15-588906/20.08.2018г. на СГКК- Софийска област;
трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
нива; категория на земята при неполивни условия: 6/шеста/, със стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: 112013, при съседи: 31044.112.14,
31044.112.131, 31044.112.12, 31044.112.146, представляващ Дял I от Разделителния протокол, изготвен от съда, а в
дял и изключителна собственост на Д.Р.К. е поставил ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №31044.142.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Златица, община Златица, обл.Софийска, одобрени със заповед №РД-18-53/21.06.2016 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.Златица, община
Златица, Софийска област, местност „Манафска страна“, целият с площ от 4998
кв.м., съгласно скица №15-588907/20.08.2018г. на СГКК- Софийска област;
трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
нива; категория на земята при неполивни условия: 6/шеста/, със стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: 142004, при съседи: 31044.142.5,
31044.142.3, 31044.142.37, 31044.142.10, представляващ Дял II от Разделителния протокол, изготвен от съда. За уравнение на дела си М.С.Л. се е съгласил в
съдебното заседание да получи сумата от 899.78 лв., като протоколът от
съдебното заседание е послужил за разписка за получената сума. След това, с
протоколно определение Съдът е прекратил производството по гр.д. №611/2018г.
в частта, касаеща Поземлен имот с идентификатор 31044.112.13 и Поземлен имот с
идентификатор 31044.142.4 по кадастралната карта и регистри на гр.Златица и в
тази част определението е влязло в сила.
Съдът е дал ход на устните състезания
в непрекратената част на производството, касаеща УПИ III-1448 в кв. 103 по плана на
гр.Златица. Процесуалният представител на ищците- адв.П.Н. е заявила, че желае
извършване на делбата чрез изнасяне на публична продан на процесния имот.
Претендир направените разноски за експертиза.
В хода по същество на делото
адв.О., представляващ ответника М.Л., е заявил, че няма друга възможност, освен
съдът да приложи закона.
Съдът, след като обсъди събраните по делото
доказателства във връзка с доводите на страните, приема
за установено от фактическа страна следното:
От заключението на вещото лице Н.П.Н. се установява, че процесния УПИ III-1448, кв.103 по плана
на гр.Златица, одобрен със заповед №АБ302/1984г. на ОНС- София, с площ от 650 кв.м. е неподеляем и за имота не
може да се изготви проект за разделянето му на две/три части, които да
отговарят на минималните размери за площ и лице и без да се създаде недопустимо
разположение на съществуващите сгради. Според заключението масивната жилищна
сграда, находяща се в имота, с площ от 72 кв.м. също е неподеляема и за нея не
може да се изготви проект за разделянето и на две самостоятелни жилища, които
да отговарят на нормативните изисквания. Видно
от заключението на вещото лице, общата средна пазарна стойност на допуснатите до делба процесни имоти - недвижим имот и сгради в него, възлиза на 24250 лева: 9100 лв. за
земята, 14550 лв. за жилищната сграда и 600 лв. за паянтовата сграда.
При
така установената фактическа обстановка ,съдът достигна до следните правни
изводи:
I.ПРЕКРАТЯВАНЕ
НА СЪСОБСТВЕНОСТТА:
Делбената маса включва дворно място,
ведно с построените в него масивна жилищна сграда и паянтова сграда. Дворното място и сградите
са реално неподеляеми, което
категорично се установи от приобщената съдебно-техническа експертиза на ВЛ Н.Н.. С оглед на това, сградите
и дворното място, в което са построени, представляват един жилищен имот по своето предназначение. Основен принцип в делбеното производство е
получавнето на реален дял, максимално близък по стойност до дела от съсобствеността,
независимо дали съсобствеността произтича от наследство или от друг фактически
състав. В настоящия случай до делба е допуснат само един имот, който по своята
физическа и правна същност е неподеляем, поради което от него не биха могли да
бъдат обособени отделни дялове. В срока по чл. 349 ал.4
ГПК никоя от
страните не е поискала възлагане на имота. От друга страна не са налице и
условията за извършване на делбата по реда на чл. 353
ГПК, тъй като към
този способ се пристъпва ако в делбената маса има достатъчно имоти, от които
всеки съделител може да получи своя дял в натура /т. 5 от ППВС № 7/ 1973 г. на
ВС/, а в случая до делба е допуснат един единствен неподелям недвижим имот.
Недопустимо е по този ред някой от съделителите да получи своя дял в натура, а
на другите да се присъжда парична равностойност. При
това положение, делбата следва да се извърши посредством
способа на чл. 348 ГПК - изнасяне на имота на
публична продан, като получените суми от продажбата се разпределят между
съделителите съобразно квотите им в съсобствеността. Когато имотът не може да се обособи в
повече от един имот, който да отговаря на нормативните изисквания, то единственият
законосъобразен начин за поделяне е именно чрез изнасянето му на публична
продан. В решението следва да се отрази стойността на имота, такава каквато е
приета по заключението на съдебно-техническата експертиза, а именно - 24250
лв., макар при реалното осъществяване на проданта, съдебният изпълнител да
постановява изготвянето на нова оценка, независимо от вече изготвената.
Индивидуализацията
на имота в решението следва да се направи по влезлите към момента в сила
кадастрална карта и кадастрални регистри за землището на гр.Златица, каквито не
са били налични към момента на допускане на делбата.
II.РАЗНОСКИ:
На основание чл.8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да заплатят в
полза на РС-Пирдоп държавна такса, равняваща се на 4% върху стойността на
дяловете си. На основание чл.355 ГПК страните
заплащат разноски съобразно стойността на дяловете си.Делът на М.Л. е 1/12, поради което
стойностно се равнява на 2020.83 лв. и дължимата от нея държавна такса е 80.83
лв. Делът на Д.К. е 5/12, поради което стойностно се равнява на 10104.17 лв. и
дължимата от нея държавна такса е 404.17 лв. Делът на М.Л. е 6/12, поради което
стойностно се равнява на 12125 лв. и дължимата от него държавна такса е 485 лв.
Възнагражението за вещо лице се заплаща
съобразно дяловете на съделителите, но в случая съделителят М.Л. не е внесъл припадащата
му се част от 150 лв., а същите са били внесени от другите две съделителки и
следва да им бъдат присъдени с решението.
Воден от горното, Съдът
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ, на осн. чл.348 ГПК,
НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
СЛЕДНИЯ НЕДВИЖИМ ИМОТ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр.Златица, община Златица, Софийска област, с административен
адрес: гр. Златица, ул. „Г.Г.“
№11, с идентификатор 31044.504.127 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Златица, одобрени със Заповед № РД-18-1980/20.12.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с площ по скица от 651 кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м); със стар идентификатор: няма; номер по предходен план:
1448, квартал 103, парцел III,
при съседи: 31044.504.107, 31044.504.126,
31044.504.128, 31044.504.130, 31044.504.133, 31044.504.134, 31044.504.135, ведно с построените върху терена
сгради: сграда 31044.504.127.1, със застроена площ 84 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: жилищна сграда- еднофамилна; сграда 31044.504.127.2, със застроена площ 13 кв.м., брой
етажи: 1, предназначение: друг вид производствена, складова,
инфраструктурна сграда и сграда 31044.504.127.3, със застроена площ 5 кв.м., брой
етажи: 1, предназначение: друг вид производствена, складова,
инфраструктурна сграда /по стар регулационен план: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в
гр.Златица, община Златица, Софийска област, с административен адрес: гр.
Златица, ул. „Г.Г.“ №11, представляващ УПИ III-1448 в
кв. 103 по плана на гр.Златица, одобрен
със заповед №АБ302/1984г. на ОНС- София, с площ от 650 кв.м., при съседи: на север - улица, на изток - УПИ IV-1449, на запад - УПИ I-1445,1447 и на юг - УПИ X-1445 и УПИ IX-1454, ведно с построените върху терена сгради: масивна жилищна
сграда, със застроена площ от 72.00 кв.м. и паянтова сграда със застроена площ
20 кв.м./, с пазарна
стойност от 24 250 лв., като
ПОЛУЧЕНАТА ПРИ ИЗВЪРШВАНЕ НА ПУБЛИЧНАТА ПРОДАН СУМА БЪДЕ РАЗПРЕДЕЛЕНА между
съсобствениците на имота М.К.Л.,
ЕГН: **********, Д.Р.К., ЕГН: ********** и М.С.Л.,
ЕГН:
********** СЪОБРАЗНО
ДЯЛОВЕТЕ ИМ В СЪСОБСТВЕНОСТТА НА ИМОТА, както следва: 1/12 идеална част за М.К.Л., 5/12 идеални части за Д.Р.К. и 6/12 идеални
части за М.С.Л..
ОСЪЖДА М.С.Л.,
ЕГН:
**********
ДА ЗАПЛАТИ на М.К.Л.,
ЕГН: ********** и Д.Р.К., ЕГН: ********** сумата от 150
лв. /сто и петдесет лева/, представляваща припадащата му се част от разноските за
СТЕ.
ОСЪЖДА М.К.Л.,
ЕГН: **********
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС Пирдоп, сумата от 80.83 лв.
/осемдесет лева
и осемдесет и три стотинки/,
представляваща дължимата от нея държавна такса върху стойността на
притежавания дял.
ОСЪЖДА Д.Р.К.,
ЕГН: **********
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС Пирдоп, сумата от 404.17 лв.
/четиристотин и
четири лева и седемнадесет стотинки/,
представляваща дължимата от нея държавна такса върху стойността на
притежавания дял.
ОСЪЖДА М.С.Л.,
ЕГН:
**********
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС Пирдоп, сумата от 485 лв.
/четиристотин
осемдесет и пет лева/,
представляваща дължимата от него държавна такса върху стойността на
притежавания дял.
Решението
може да бъде обжалвано в 2-седмичен срок от
връчването му
пред Софийски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: