Решение по дело №4671/2019 на Районен съд - Бургас

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 1449                                                    26.06.2020 г.                                              гр. Бургас

 

БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД                                ХХХІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

На двадесет и втори юни                                                       две хиляди и двадесета година

в закрито заседание в състав:         

ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТОЯН МУТАФЧИЕВ

 

Секретар: Милена Манолова,

като разгледа докладваното от съдия Мутафчиев гр. дело № 4671 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е за съдебна делба във фазата на извършването й.

С решение № 3287/29.11.2019 г. по настоящото дело, в сила от 28.12.2019 г., съдът е допуснал съдебна делба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.10 по КККР на гр. Бургас, с адрес на имота – гр. Бургас, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ – 95,75 кв.м., с прилежащи части – избено помещение № 74 с площ 2,50 кв.м., 1,484 % от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***.1.11; под обекта – ***.1.7; над обекта – ***.1.13, между страни и при квоти, както следва: Д.С.Д., ЕГН – **********, - 1/2 ид. част; А.В.Д., ЕГН – **********, - 1/2 ид. част.

В съдебно заседание процесуалният представител на съделителя Д. моли съда да извърши делбата, като изнесе имота на публична продан.

В съдебно заседание съделителят Д. заявява, че не желае апартаментът да бъде изнасян на публична продан, като счита, че първо трябва да бъде предложен за закупуване на някой, който живее в жилището.

Съдът намира от фактическа страна следното:

По делото е представено и прието заключение на вещото лице по назначена единична съдебно-техническа експертиза, което съдът кредитира като обосновано изготвено, според което жилището е неподеляемо. Според същото заключение пазарната стойност на допуснатия до делба недвижим имот е в размер на 107 330 лева.

При така установените факти съдът намира от правна страна следното:

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява по един от следните способи: посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан, като основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.

Нито един от съделителите не е поискал възлагане на имота, който е неподеляем, като мотивите за това са следните:

Според разпоредбата на чл.40, ал.1 от ЗУТ всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Според заключението на вещото лице в процесното жилище не е възможно да се осигури втори самостоятелен вход, не е възможно да се изгради баня-тоалетна и евентуална втора кухня или кухня бокс следва да се устрои над жилищното помещение, което е недопустимо.

Ето защо тегленето на жребий е неприложим в случая способ за извършване на делбата, защото не съществува възможност всеки съделител да получи реален дял. Разпределение по чл. 353 ГПК също е невъзможно, защото допуснатият до делба имот е само един и е неподеляем, поради което от него не могат да бъдат обособени достатъчен брой дялове да може всеки съделител да получи реален дял.

Съгласно разпоредбата на чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява да бъде изнесен на публична продан. Този способ за ликвидиране на съсобствеността се използва, когато не са налице предпоставки за извършване на делбата посредством някой от останалите, предвидени в закона способи, които винаги предполагат поделяемост или предвиждат специален ред за извършване на делбата на неподеляеми имоти.

В процесния случай делбата следва да се извърши именно по този способ. На основание чл.348, изр.2 от ГПК страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан, т.е. съделителят Д. може да „изкупи“ имота, каквото желае тя заявява в хода на устните състезания.

Относно разноските по производството:

Съгласно чл. 355 ГПК разноските в делбеното производство се заплащат от страните съобразно стойността на дяловете им, т.е. разноските, направени с оглед нормалното развитие на делбеното производство остават за сметка на страните. Разноски по правилата на чл. 78 ГПК се присъждат само по присъединените искове в делбеното производство, каквито в случая не са предявени.

На основание чл. 355 ГПК всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на БРС държавна такса съобразно стойността на квотата му от съсобствеността, определена върху установената в настоящата инстанция актуална пазарна стойност на процесния имот съобразно заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза.

С решението, с което се постановява изнасяне на имота на публична продан, се формира сила на пресъдено нещо досежно способа, чрез който се извършва делбата, но не и досежно пазарната цена на имота – в този смисъл Определение № 460 от 3.10.2016 г. на ВКС по гр. д. № 2427/2016 г., I г. о. Пазарната цена, при която ще се реализира публичната продан на имота, се определя от съдия изпълнителя при описа на имота. Следователно в случаите по чл. 348 от ГПК в диспозитива на съдебното решение не се съдържа воля на съда за пазарната стойност на имота.

Мотивиран от горното Бургаски районен съд

 

Р Е Ш И:

 

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до делба недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.1.10 по КККР на гр. Бургас, с адрес на имота – гр. Бургас, ***, който самостоятелен обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с площ – 95,75 кв.м., с прилежащи части – избено помещение № 74 с площ 2,50 кв.м., 1,484 % от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***.1.11; под обекта – ***.1.7; над обекта – ***.1.13, като получената от проданта сума се разпредели между съделителите съобразно дяловете им, както следва: Д.С.Д., ЕГН – **********, - 1/2 ид. част; А.В.Д., ЕГН – **********, - 1/2 ид. част.

ОСЪЖДА всеки един от Д.С.Д., ЕГН – **********, и А.В.Д., ЕГН – **********, да заплати по сметка на Районен съд – Бургас държавна такса по иска за делба съобразно квотата в съсобствеността в размер на 2146,60 лева (две хиляди сто четиридесет и шест лева и шестдесет стотинки).

Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: (П)

Вярно с оригинала!

ММ