Решение по дело №1840/2019 на Районен съд - Стара Загора

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ ….                                        11.11.2019 г.              Гр. С.

 

В  ИМЕТО   НА    НАРОДА

 

РАЙОНЕН СЪД – С.                ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав

На 22 октомври                                           2019 г.

В публично заседание в следния състав:

 

                                                        Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА                                                       

 

Секретар: ДИАНА СТОЯНОВА

Прокурор: 

като разгледа докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА

гр. дело № 1840 по описа за 2019 година.

 

Предявен е иск с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД във вр. с и чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ във вр. с чл. 86 от  ЗЗД.

Ищецът Й.Г.И. твърди в исковата си молба, че с договор за доброволна делба на съсобствени земеделски земи, акт № 177, том I, per. № 4953 от 2007 г., по описа на нотариус Галина Въткова, с район на действие Районен съд С., per. № 388 на Нотариалната камара, който договор за делба е вписан в Службата по вписванията при АВ - С. с изх. per. № 14735, т. X, № 282, от дата 28.11.2007 г., на 28.11.2007 г. ищецът Й.Г.И. станал реален собственик на описания в Дял Четвърти в този договор недвижим имот, представляващ поземлен имот - нива в местността „Коджа кър" с площ от 5,820 кв.м (пет хиляди осемстотин и двадесет квадратни метра), четвърта категория, съставляваща имот № 105053 (сто и пет хиляди и петдесет и три), по картата на възстановена собственост, при граници и съседи: имот № 105052 - нива на ***; имот № 000442 - полски път на община С.; имот № 105034 - нива на *** И. и имот № 000440 - канал на община С.. Имотът бил образуван от имот № 105033.

Сочи, че видно от представената към настоящата молба скица на поземлен имот № 15-200528/07.03.2019 г., издадена от СГКК - гр. С., поземлен имот с идентификатор № 54016.105.53, е с площ 5820 кв.м, находящ се в местност „Коджакър", в землището на с. Оряховица, общ. С., обл. С., който имот бил с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива.

По силата на Договор за доброволна делба на недвижими имоти, акт № 74, том I, общ. per. № 1494 от 2016 г., по писа на нотариус Галина Въткова, с район на действие Районен съд С., с per. № 388 на Нотариалната камара, който договор за делба е вписан в Службата по вписванията при АВ - С. с вх. per. № 5284, том IV, № 52, от 12.05.2016 г., на 12.05.2016 г. Й.Г.И. станал реален собственик на поземлени имоти описани в Дял Първи (единствен), едни от които са:

1. Поземлен имот - Овощна градина с площ 1,300 кв.м (хиляда и триста квадратни метра), десета категория, находящ се в местността „Джамбазлии" в землището на с. Оряховица, ЕКАТТЕ 54016, общ. С., обл. С., представляващ имот № 007221 (седем хиляди двеста двадесет и едно) по картата на възстановената собственост в землището на с. Оряховица, общ. С., при граници и съседи: имот № 000018 - полски път на община С.; имот № 000099 - полски път на община С.; имот № 007223 - овощна градина на „Веро България" ЕООД и имот № 007222 - овощна градина на наследниците на ***.

Видно от представената към настоящата молба Скица на поземлен имот № 15-200532 / 07.03.2019 г., издадена от СГКК - гр. С., поземлен имот с идентификатор № 54016.7.221, е с площ 1300 кв.м, находящ се в местност „Джамбазлии" в землището на с. Оряховица, общ. С., обл. С., който имот е с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: овощна градина.

3. Поземлен имот - Нива с площ от 3,351 кв.м (три хиляди триста петдесет и един квадратни метра), четвърта категория, находящ се в местността „Зад Корията" в землището ла. с. Оряховица, ЕКАТТЕ 54016, общ. С., обл. С., представляващ имот № 070012 (седем хиляди и дванадесет), по картата на възстановената собственост в землището на с. Оряховица, общ. С., при граници и съседи: имот № 070006 - нива на *** И. и др.; имот № 000224 - канал на община С.; имот № 070014 - нива на *** и имот № 070013 - нива на Й. *** и др. Имотът е образуван от бивш имот № 070007.

Видно от представената към настоящата молба Скица на поземлен имот № 15-200536 / 07.03.2019 г., издадена от СГКК - гр. С., поземлен имот с идентификатор № 54016.70.12, е с площ 3350 кв.м, находящ се в местност „Зад Корията", в землището на с. Оряховица, общ. С., обл. С., който имот е с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива.

Сочи, че цитираният договор за доброволна делба на недвижими имоти, № 74, том I, общ. Peг. № 1494 от 2016 г., по описа на нотариус Галина Въткова, с район на действие Районен съд С., с peг. № 388 на Нотариалната камара, бил съставен въз основа на Договор за доброволна делба на наследствен - съсобствен имот № 22, том I, peг. № 304, по описа на нотариус Бойко Георгиев, с район на действие Районен съд С., peг. № 394 на Нотариалната камара, който договор за делба бил вписан в Службата по вписванията при Старозагорски районен съд на 27.04.2000 г., под № 147, том III, peг. № 1876 и удостоверение за наследници с изх. № 74 от 27.09.2016 г., издадено от кметство с. Оряховица, общ. С., обл. С., от които е видно, че Й.Г.И. е бил съсобственик на Поземлен имот - Нива с площ от 3 351 кв. м. (три хиляди триста петдесет и един квадратни метра), четвърта категория, находящ се в местността „Зад Корията" и Поземлен имот - Овощна градина с площ 1300 кв. м. (хиляда и триста квадратни метра), десета категория, находящ се в местността „Джамбазлии".

Твърди, че на 08.07.2014 г. бил сключил договор за аренда със ***, в качеството му на управител на ответното дружество „СММ" ЕООД.

С цитирания договор Й.Г.И., в качеството му на арендодател предоставил на „СММ" ЕООД, в качеството му на арендатор, за временно ползване за срок от 20 (двадесет) стопански години, срещу определено арендно плащане, следната своя земеделска земя, находяща се в землището на с. Оряховица, общ. С.:

1. Поземлен имот с идентификатор № 54016.105.53, с трайно предназначение: земеделска земя, НТП на поземления имот: нива, с площ 5 820 кв.м. (пет хиляди осемстотин и двадесет квадратни метра);

2. Поземлен имот с идентификатор № 54016.7.221, с трайно предназначение: земеделска земя, НТП на поземления имот: овощна градина, с площ 1 300 кв.м. (хиляда и триста квадратни метра);

3. Поземлен имот с идентификатор № 54016.70.12, с трайно предназначение: земеделска земя, НТП на поземления имот: нива, с площ 3 350 кв.м. (три хиляди триста и петдесет квадратни метра).

Сочи, че според чл. 2, ал. 1 от Договора арендаторът се задължил да изплаща годишно арендно плащане за всяка една стопанска година. За ниви и ливади бил уговорен размер на плащане - по 120 кг./декар (сто и двадесет килограма на декар) зърнени култури и от 1 л. до 2 л. олио на декар в зависимост от добива. За предоставени овощни градини - по 15 % дка (петнадесет процента на декар) от добива на предоставените овощни градини, диференцирано по местности.

В ал. 2, ал. 2 от Договора бил посочен и срокът за плащането - 15 дни след приключване прибирането на съответната култура, като по желание на арендодателя и на арендатора, съгласно ал. 3 арендното плащане можело да се извърши в пари, по взаимно съгласувани цени.

Договорът за аренда бил сключен в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните по него, съгласно изискванията на чл. 3 от ЗАЗ, peг. № 2793, Акт № 20, т. III на 08.07.2014 г., по описа на нотариус Христо Спасов, с район на действие Районен съд С., с peг. № 121 на Нотариалната камара. Договорът бил вписан в Служба по вписвания при Агенция по вписванията, гр. С., с вх. peг. № 7957, т. V, Акт № 299 на дата 22.07.2014 г., парт. 121183-121185.

Съгласно разпоредбата на § 2, т. З от Допълнителните разпоредби на Закона за арендата в земеделието „По смисъла на този закон: „стопанска година" е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година".

По отношение на двата поземлени имота с идентификатор № 54016.105.53 и идентификатор № 54016.70.12, и двата с начин на трайно ползване - нива, с общ размер 9,171 дка (девет декара и сто седемдесет и един квадратни метра):

За първата стопанска година 2014-2015 г. арендното заплащане от страна на арендатора по договора било осъществено, като арендатора дал и по 2 л. олио на декар, което признава и ищеца.

За втората стопанска година 2015-2016 г. арендното заплащане от страна на арендатора по договора също било осъществено, като арендатора дал по 2 л. олио/дка. което също ищецът признава, като същият се е подписал във ведомост, че е получил натурата и олиото.

За третата стопанска година 2016-2017 г. заплащането от страна на арендатора било извършено частично, по отношение на дължимото в натура. Арендодателят получил 700 кг. (седемстотин килограма) в натура, като за това положил подписа си в разплащателната ведомост. Сочи, че размерът на нивите е 9,171 дка, умножено по 120 кг/дка, според уговореното в чл. 2, ал. 1 от Договора за аренда, прави 1100,52 кг. (хиляда и сто килограма и петдесет и два грама) общо дължимо арендно плащане в натура за тези две ниви. От тази сума като извадим вече платеното, се получава, че е останало дължимо 400,52 кг. (четиристотин килограма и петдесет и два грама) арендно плащане в натура.

За същата тази стопанска година арендатора не бил дал и дължимото се олио на декар.

За четвъртата стопанска година 2017-2018 г. не било получено арендно плащане от страна на ищеца - нито са му били дадени зърнени култури, нито олио.

По отношение на поземлен имот с идентификатор № 54016.7.221, с площ 1,300 дка (един декар и триста квадратни метра), също предмет на арендния договор, описан в т. 2 от договора, с начин на трайно ползване - овощна градина, според чл. 2, ал. 1 от Договора било уговорено плащане, което по своята същност към момента на сключването на договора било неопределяемо, затова арендаторът и арендодателят постигнали споразумение, въпреки уговореното в договора, че за този поземлен имот плащането ще се извършва така, както се извършва за нивите и ливадите.

Въпреки сключения договор за аренда и уговореното в последствие, арендаторът не заплатил дължимото се арендно плащане за този имот от самото начало на договорното отношение, т.е. от стопанската 2014-2015 г.

Твърди, че за този имот не е получавал никакво арендно плащане - нито в натура, нито в пари, включително не е получавал и олио.

Съгласно чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието (Изм. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) „Арендаторът е длъжен да извърши арендното плащане в уговорения вид и срокове”.

Съгласно чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ (Доп. - ДВ, бр. 13 от 2007 г.) (Изм. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) „Арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца. Когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски", а съгласно ал.2 развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред".

Тъй като договорът за аренда е със срок от 20 (двадесет) стопански години (чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ), както и поради това, че арендаторът изпаднал в забава, поради частичното плащане за стопанската 2016 - 2017 г. по отношение на имотите с идентификатор № 54016.105.53 и идентификатор № 54016.70.12, за повече от три месеца (чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ), както и вече бил в забава за цялата стопанска 2017-2018 г., т.е. вече за две стопански години, а по отношение на имот с идентификатор № 54016.7.221 бил в забава от самото сключване на договора, т.е. няма извършено плащане за четири стопански години, поради изтъкнатите причини ищецът счита, че възниква правния му интерес от предявяване на настоящите искове за разваляне на арендния договор, поради забавяне на арендните плащания, като след разваляне на договора, ответникът дължи връщане на владението на предоставените за ползване недвижими имоти (чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ). Иска от съда да осъди арендатора да му заплати това, което му се дължи, а именно дължимото му се арендно плащане.

Сочи, че това било специфично основание за разваляне на договора, като при тази форма на неизпълнение и когато договорът за аренда нямал за предмет държавни или общински земи, ЗАЗ предвиждал отклонение от общия ред по чл. 87, ал. 1 от ЗЗД за разваляне на двустранните договори поради неизпълнение - с други думи отклонение от изискването за даване на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че с изтичането му договорът се считал за прекратен. /В този смисъл Тълкувателно решение № 2 от 20.07.2017 г. на ВКС по т. д. № 2/2015 г., ОСГТК/. Затова ищецът нито имал задължението, нито имал интерес да дава срок за ново изпълнение. Сочи, че тежестта за доказване на това, че е платил в срок бил на ответника - арендатор.

Твърди, че е направил справка в електронният сайт на Районен съд - гр. С., от която било видно, че рента не била изплатена и на много други арендодатели от страна на същия този ответник, като арендатор, т.е същият бил в неизпълнение на основното си задължение по сключените от него Договори по отношение и на други лица, а именно да изплащал договорената рента в определените именно от него самия размери и срок, поради което същите лица му предявили граждански дела - гр. дело 616/2019 г.; 952/2019 г.; 1104/2019 г.; 1459/2019 г.; 1512/2019 г.; 4438/2018 г.; 5758/2018 г.; № 2478/2017 г. и гр. дело № 1286/2018 г., и деветте по описа на Районен съд - гр. С..

Твърди, че според Графичен анализ на цените на хлебната пшеница за една година - периода 29.12.2017 - 14.12.2018 г. на Софийска стокова борса, арендаторът му дължал сума в размер на 112,15 лв. (сто и дванадесет лева и петнадесет стотинки) арендно плащане в натура, изчислено по този начин в пари за 2016-2017 г. стопанска година.

По същия начин бил изчислил и дължимото арендно плащане за стопанската 2017-2018 г. за тези две ниви, сумата в размер на 308,15 лв. (триста и осем лева и петнадесет стотинки).

По отношение на имот с идентификатор № 54016.7.221, съобразно уговореното между арендатора и арендодателя, се равнявало на 156 кг (сто петдесет и шест килограма) зърнени култури на година. Сочи, че арендаторът не е плащал за четири стопански години, което се равнявало на 624 кг. (шестстотин двадесет и четири килограма) общо дължими зърнени култури. Остойностено в левове се получавало 624 кг. по 0,28 лв./кг., което правило 174,72 лв. (сто седемдесет и четири лева и седемдесет и две стотинки) арендно плащане за четирите стопански години.

Сочи, че по отношение на дължимото му се ОЛИО за имотите с идентификатор № 54016.105.53 и идентификатор № 54016.70.12 за 2016-2017 г. стопанска година и за 2017-2018 г. стопанска година било както следва:

Дължимото олио по 2 л./дка. за 9,171 дка. се равнявало на 18,342 л. олио общо за двата имота. Имайки предвид пазарната цена на олиото, която е 2 лв. (два лева) на литър олио означавало, че дължимото олио от 18,342 л. за стопанската 2016 - 2017 г. се остойностявало на 36,68 лв. (тридесет и шест лева и шестдесет и осем стотинки). Същата била стойността му и за 2017-2018 г. стопанска година. Следователно, за двете стопански години, умножавайки 36,68 лв. по две стопански години, то арендаторът дължал 73,36 лв. (седемдесет и три лева и тридесет и шест стотинки) за недаденото от него олио за тези два имота.

За овощната градина от 1,300 дка, представляваща имот с идентификатор № 54016.7.221 не било давано никакво олио като за този недвижим имот се дължали по 2,6 л. олио за стопанска година. Имайки предвид, че не било давано олио и за четирите стопански години, то 2,6 л. по 4 стопански години следвало, че арендаторът дължал 10,4 л. олио. Сочи че, левовата равностойност на дължимото олио за четирите стопански години за този имот се равнява на 20,80 лв. (двадесет лева и осемдесет стотинки) или по 5,20 лв. (пет лева и двадесет стотинки) за една стопанска година в олио.

Твърди, че за трите поземлени имота арендаторът дължл арендно плащане в размер на 689,18 лв. (шестстотин и осемдесет и девет лева и осемнадесет стотинки), което разбито по стопански години имало следното изражение:

1. 2014-2015 г. стопанска година за имот с идентификатор № 54016.7.221 - 48,88 лв. арендно плащане (включващо дължимото плащане за зърнени култури и олио);

2. 2015 - 2016 г. стопанска година за имот с идентификатор № 54016.7.221 - 48,88 лв. арендно плащане (включващо дължимото плащане за зърнени култури и олио);

3. 2016 - 2017 г. стопанска година за имоти с идентификатор № 54016.7.221, идентификатор № 54016.105.53 и идентификатор № 54016.70.12 - 197,71 лв. арендно плащане (включващо дължимото плащане за зърнени култури и олио);

4. 2017 - 2018 г. стопанска година за имоти с идентификатор № 54016.7.221, идентификатор № 54016.105.53 и идентификатор № 54016.70.12 - 393,71 лв. арендно плащане (включващо дължимото плащане за зърнени култури и олио).

Моли съда да постанови решение, с което:

Да РАЗВАЛИ, на осн. чл. 28, ал. 2, във вр. с ал. 1 от ЗАЗ, сключения между Й.Г.И., ЕГН **********,*** и „СММ" ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр. С., ул. „Железни врата" № 10, ЕИК *********, представлявано от едноличния собственик на капитала и Управител *** Договор за аренда от 08.07.2014 г., вписан на 22.07.2014 г. в Служба по вписвания при Агенция по вписванията, гр. С., с вх. per. № 7957, T.V, АКТ № 299, за следните земеделски земи:

1. Поземлен имот с идентификатор № 54016.105.53 (петдесет и четири хиляди и шестнадесет, точка, сто и пет, точка, петдесет и три), с начин на трайно ползване - Нива, находища се в местността „Коджакър", в землището на с. Оряховица, EKATTE 54016, общ. С., обл. С., с площ от 5,820 кв.м (пет хиляди осемстотин и двадесет квадратни метра), четвърта категория, съставляваща имот № 105053 (сто и пет хиляди и петдесет и три), по картата на възстановена собственост (предходен план), при граници и съседи: 54016.105.34; 54016.105.24; 54016.105.52 и 54016.105.23,

2. Поземлен имот с идентификатор № 54016.7.221 (петдесет и четири хиляди и шестнадесет, точка, седем, точка, двеста двадесет и едно), с начин на трайно ползване - Овощна градина, с площ 1,300 кв.м (хиляда и триста квадратни метра), десета категория, находящ се в местността „Джамбазлии" в землището на с. Оряховица, EKATTE 54016, общ. С., обл. С., представляващ имот № 007221 (седем хиляди двеста двадесет и едно) по картата на възстановената собственост в землището на с. Оряховица, общ. С. (предходен план), при граници и съседи: 54016.7.222; 54016.7.223; 54016.7.461 и 54016.7.434,

и

3. Поземлен имот с идентификатор № 54016.70.12 (петдесет и четири хиляди и шестнадесет, точка, седемдесет, точка, дванадесет), с начин на трайно ползване - Нива с площ от 3,351 кв.м (три хиляди триста петдесет и един квадратни метра), четвърта категория, находящ се в местността „Зад Корията" в землището на с. Оряховица, ЕКАТТЕ 54016, общ. С., обл. С., представляващ имот № 070012 (седем хиляди и дванадесет), по картата на възстановената собственост в землището на с. Оряховица, общ. С. (предходен план), при граници и съседи: 54016.70.14; 54016.70.15; 54016.70.13; 54016.70.20 и 54016.70.6,

Да ОСЪДИ, на основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ, „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. С., ул. „Железни врата" № 10, представлявано от управителя ***, ДА ВЪРНЕ на Й.Г.И., ЕГН **********,*** Загора арендованите с договора за аренда, подробно описани по-горе недвижими имоти.

Да ОСЪДИ, на основание чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ, „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. С., ул. „Железни врата" № 10, представлявано от управителя ***, ДА ЗАПЛАТИ на Й.Г.И., ЕГН **********,*** Загора, сумата в общ размер на 689,18 лв. (шестстотин и осемдесет и девет лева и осемнадесет стотинки), представляваща дължими и неплатени арендни вноски, съответно:

1. 2014-2015 г. стопанска година за имот с идентификатор № 54016.7.221 - 48,88 лв. (четиридесет и осем лева и осемдесет и осем стотинки) арендно плащане;

2. 2015 - 2016 г. стопанска година за имот с идентификатор № 54016.7.221 - 48,88 лв. (четиридесет и осем лева и осемдесет и осем стотинки) арендно плащане;

3. 2016 - 2017 г. стопанска година за имоти с идентификатор № 54016.7.221, идентификатор № 54016.105.53 и идентификатор № 54016.70.12 - 197,71 лв. (сто деветдесет и седем лева и седемдесет и една стотинки) арендно плащане;

4. 2017 - 2018 г. стопанска година за имоти с идентификатор № 54016.7.221, идентификатор № 54016.105.53 и идентификатор № 54016.70.12 - 393,71 лв. (триста деветдесет и три лева и седемдесет и една стотинки) арендно плащане.

ВЕДНО със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното й изплащане.

Претендира направени от него разноски в настоящото производство.

 

В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от управителя *** на ответното дружество „СММ” ООД, в който заявяват, че предявеният иск за арендните вноски е допустим и частично основателен. Признава иска за разваляне на договора за аренда.

Сочи, че изложеното в исковата молба по договора за аренда били предоставени две ниви с обща площ от 9.171 дка и една овощна градина с площ от 1.300 дка. Овощната градина била десета категория. Сочи, че същата била засадена с орехи, които към момента на сключването на договора и до сега не се реколтирали. За това и дружеството не получавало никакви добиви. Съгласно разпоредбата на чл. 2, изречение 4 от договора за аренда, договореното арендно плащане за предоставени имоти десета категория било в размер на 0-1 % дка от добива. Арендодателят знаел състоянието на тази овощна градина и му било известно, че не му се дължало арендна вноска. За всичките стопански години във ведомостите дължимата рента винаги се изчислявала за площ от 9.170 дка и ищецът до сега не се противопоставял. Именно и за това добросъвестно заявил на упълномощения си процесуален представител адв. Д. Д., че за стопанската 2014-2015 г. и за стопанската 2015-2016 г. са му били изплатени дължимите арендни вноски. Сочи, че така отразеното в исковата молба на стр. 5, абз. 3 и 4 противоречало на искането за дължими арендни вноски за овощната градина, с площ от 1.300 дка. с идентификатор 54016.7.221 за производствените 2014-2015 г.; 2015-2016 г.; 2016-2017 г. и за 2017-2018 г. стопански години. За този имот не дължали арендни вноски. Освен това вземането за стопанската 2014-2015 г. било погасено по давност, на която се позовават.

Твърди, че относно дължимите арендни вноски за нива, представляваща поземлен имот с идентификатор: 54016.105.53 и нива, представляваща поземлен имот с идентификатор: 54016.70.12, с обща площ от 9.171 дка за стопанската 2016-2017г. арендодателят бил получил в натура 700 кг. зърно. При получаването на това количество зърно в натура същия бил уведомен, че паричната равностойност на 1 кг. зърно е в размер на 0.25 лв., а стойността на една бутилка олио е в размер на 1.60 лева и в този размер щял му бъде изплатен дължимият остатък от рентата по силата на издадена Заповед № 005 от 01.09.2017 г. от управителя на СММ ЕООД гр. С. във връзка с изплащането на дължимите ренти в паричната им равностойност. Или за дължимата рента от 400.52 кг. зърно на ищеца му дължали 100.13 лева, а за олиото за 18 броя бутилки му дължим 28.80 лева или общо в размер на 128.93 лева.

Сочи, че по силата на заповед № 002 от 30.08.2018 г., издадена от управителя на СММ ЕООД гр. С. във връзка с изплащането на дължимите ренти в паричната им равностойност, 1 кг. зърно бил изплащан по 0.25 лева, а една бутилка олио по 1.60 лева. За това и за производствената 2017-2018 г.стопанска година дължали на ищеца за 1100.52 кг. зърно - 275.13 лв. и за 18 бр. бутилки олио - 28.80 лева или общо в размер на 303.53 лева

Признава исковете за неизплатена рента до посочените по-горе размери.

 

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, изслуша становищата на страните и с оглед направеното признание от страна на ответното дружество на предявените искове, намира за установено следното:

 

В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца моли съда да постанови решение съобразно признанието на иска, така както са се договорили с ответника, а именно за стопанската година 2016-2017 г. - 100,13 лева в зърно и 28,80 лева, като 18 бутилки олио или общо 128,93 лева, а за стопанската 2017-2018 г. – зърно и олио общо в размер на 303,53 лева, или общото задължение е в размер на 432,46 лева. Процесуалният представител на ответника заявява, че с оглед направеното признание на иска следва да заплатят половината от адвокатското възнаграждение в размер на 300 лева, като краен срок за плащане на тази обща сума - 732,46 лева, да бъде най-късно до 01.12.2019 г., както и че поддържат становището си за разваляне на договора за аренда.

Съдът намира, че не са налице пречките за постановяване на решение при признание на иска по чл. 237, ал. 3 ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона и на добрите нрави и е признато право, с което ответникът може да се разпорежда.

По делото не е спорно, а и от представения по делото аренден договор от 08.07.2014 год., вписан в Служба по вписванията гр. С. на 22.07.2014 г., сключен между ищеца Й.Г.И., като арендодател и ответното дружество като арендатор, се установява, че арендодателят е предоставил на арендатора за временно и възмездно ползване, за срок от 20 стопански години, земеделска земя, находяща се в землището на с. Оряховица- Поземлен имот с идентификатор № 54016.105.53 (петдесет и четири хиляди и шестнадесет, точка, сто и пет, точка, петдесет и три), с начин на трайно ползване - Нива, находища се в местността „Коджакър", в землището на с. Оряховица, EKATTE 54016, общ. С., обл. С., с площ от 5,820 кв.м (пет хиляди осемстотин и двадесет квадратни метра), четвърта категория, съставляваща имот № 105053 (сто и пет хиляди и петдесет и три), по картата на възстановена собственост (предходен план), при граници и съседи: 54016.105.34; 54016.105.24; 54016.105.52 и 54016.105.23;  Поземлен имот с идентификатор № 54016.7.221 (петдесет и четири хиляди и шестнадесет, точка, седем, точка, двеста двадесет и едно), с начин на трайно ползване - Овощна градина, с площ 1,300 кв.м (хиляда и триста квадратни метра), десета категория, находящ се в местността „Джамбазлии" в землището на с. Оряховица, EKATTE 54016, общ. С., обл. С., представляващ имот № 007221 (седем хиляди двеста двадесет и едно) по картата на възстановената собственост в землището на с. Оряховица, общ. С. (предходен план), при граници и съседи: 54016.7.222; 54016.7.223; 54016.7.461 и 54016.7.434; и  Поземлен имот с идентификатор № 54016.70.12 (петдесет и четири хиляди и шестнадесет, точка, седемдесет, точка, дванадесет), с начин на трайно ползване - Нива с площ от 3,351 кв.м (три хиляди триста петдесет и един квадратни метра), четвърта категория, находящ се в местността „Зад Корията" в землището на с. Оряховица, ЕКАТТЕ 54016, общ. С., обл. С., представляващ имот № 070012 (седем хиляди и дванадесет), по картата на възстановената собственост в землището на с. Оряховица, общ. С. (предходен план), при граници и съседи: 54016.70.14; 54016.70.15; 54016.70.13; 54016.70.20 и 54016.70.6. В чл. 2, ал. 1 от договора е уговорено арендното плащане за една стопанска година да бъде: За ниви и ливади бил уговорен размер на плащане - по 120 кг./декар (сто и двадесет килограма на декар) зърнени култури и от 1 л. до 2 л. олио на декар в зависимост от добива. За предоставени овощни градини - по 15 % дка (петнадесет процента на декар) от добива на предоставените овощни градини, диференцирано по местности., като в ал. 2 е посочено, че арендното плащане се извършва в натура в срок от 15 дни от приключване придобиването на съответната култура, като е предвидена възможност да бъде заплащано и в пари по взаимно съгласувани цени (ал. 3).

Страните не спорят относно фактите, че дължимата на ищеца арендна вноска за 2016/2017 г. възлиза на 128.93 лева,а за стопанската 2017/2018 г. – в размер на 303.53 лв.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното:

 Съгласно чл. 28, ал.1 ЗАЗ арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски. Съгласно ал. 2 на същата разпоредба развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред. Параграф 2, т. 3 от ДР на ЗАЗ определя, че "стопанска година" е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година

В случая, не е спорно, че между страните е сключен договор за аренда за срок от 20 години, че имотите, предмет на договора, са  предадени на арендатора, че дължимата за стопанската 2015/2016 г. арендна вноска е погасена, а остават за плащане сума в размер на  128.93 лв. за стопанската 20116/2017 г. и  сумата от 303-53 лв. за стопанската 2017/1018 година. Съдът приема, че е налице е закъсняло плащане на тези арендни вноски, което да е основание по чл. 28, ал.1 ЗАЗ за разваляне на договора за аренда и съответно връщане на държането на имотите на арендодателя.

С оглед на това, въз основа на признанието на иска, следва да бъде постановено решение, с което ответното дружество следва да бъде осъдено да заплати дължимата аренда - сумата 432,46 лева, представляваща неплатени арендни вноски за стопанската 2016-2017 г. - 100,13 лева в зърно и 28,80 лева, като 18 бутилки олио или общо 128,93 лева, а за стопанската 2017-2018 г. – зърно и олио общо в размер на 303,53 лева, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане.

Предвид изявената воля на страните, следва на осн. чл. 28, ал. 2, във вр. с ал. 1 от ЗАЗ, да бъде развален сключения между Й.Г.И., ЕГН **********,*** и „СММ" ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр. С., ул. „Железни врата" № 10, ЕИК *********, представлявано от едноличния собственик на капитала и Управител *** Договор за аренда от 08.07.2014 г., вписан на 22.07.2014 г. в Служба по вписвания при Агенция по вписванията, гр. С., с вх. per. № 7957, T.V, АКТ № 299, за следните земеделски земи: Поземлен имот с идентификатор № 54016.105.53 (петдесет и четири хиляди и шестнадесет, точка, сто и пет, точка, петдесет и три), с начин на трайно ползване - Нива, находища се в местността „Коджакър", в землището на с. Оряховица, EKATTE 54016, общ. С., обл. С., с площ от 5,820 кв.м (пет хиляди осемстотин и двадесет квадратни метра), четвърта категория, съставляваща имот № 105053 (сто и пет хиляди и петдесет и три), по картата на възстановена собственост (предходен план), при граници и съседи: 54016.105.34; 54016.105.24; 54016.105.52 и 54016.105.23,;  Поземлен имот с идентификатор № 54016.7.221 (петдесет и четири хиляди и шестнадесет, точка, седем, точка, двеста двадесет и едно), с начин на трайно ползване - Овощна градина, с площ 1,300 кв.м (хиляда и триста квадратни метра), десета категория, находящ се в местността „Джамбазлии" в землището на с. Оряховица, EKATTE 54016, общ. С., обл. С., представляващ имот № 007221 (седем хиляди двеста двадесет и едно) по картата на възстановената собственост в землището на с. Оряховица, общ. С. (предходен план), при граници и съседи: 54016.7.222; 54016.7.223; 54016.7.461 и 54016.7.434, и  Поземлен имот с идентификатор № 54016.70.12 (петдесет и четири хиляди и шестнадесет, точка, седемдесет, точка, дванадесет), с начин на трайно ползване - Нива с площ от 3,351 кв.м (три хиляди триста петдесет и един квадратни метра), четвърта категория, находящ се в местността „Зад Корията" в землището на с. Оряховица, ЕКАТТЕ 54016, общ. С., обл. С., представляващ имот № 070012 (седем хиляди и дванадесет), по картата на възстановената собственост в землището на с. Оряховица, общ. С. (предходен план), при граници и съседи: 54016.70.14; 54016.70.15; 54016.70.13; 54016.70.20 и 54016.70.6. Като на основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ, следва да осъди „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. С., ул. „Железни врата" № 10, представлявано от управителя ***, ДА ВЪРНЕ на Й.Г.И., ЕГН **********,*** Загора арендованите с договора за аренда, подробно описани по-горе недвижими имоти.

 

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК следва да бъде осъден ответникът да заплати на ищцовата страна направените по делото разноски в размер на 350 лв., представляващи половината от внесената държавна такса и 300 лева възнаграждение за един адвокат.

Водим от горните мотиви, съдът

                                  

Р   Е   Ш   И :

 

РАЗВАЛЯ, на осн. чл. 28, ал. 2, във вр. с ал. 1 от ЗАЗ, сключения между Й.Г.И., ЕГН **********,*** и „СММ" ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр. С., ул. „Железни врата" № 10, ЕИК *********, представлявано от едноличния собственик на капитала и Управител *** Договор за аренда от 08.07.2014 г., вписан на 22.07.2014 г. в Служба по вписвания при Агенция по вписванията, гр. С., с вх. peг. № 7957, T.V, АКТ № 299, за следните земеделски земи:

1. Поземлен имот с идентификатор № 54016.105.53 (петдесет и четири хиляди и шестнадесет, точка, сто и пет, точка, петдесет и три), с начин на трайно ползване - Нива, находища се в местността „Коджакър", в землището на с. Оряховица, EKATTE 54016, общ. С., обл. С., с площ от 5,820 кв.м (пет хиляди осемстотин и двадесет квадратни метра), четвърта категория, съставляваща имот № 105053 (сто и пет хиляди и петдесет и три), по картата на възстановена собственост (предходен план), при граници и съседи: 54016.105.34; 54016.105.24; 54016.105.52 и 54016.105.23,

2. Поземлен имот с идентификатор № 54016.7.221 (петдесет и четири хиляди и шестнадесет, точка, седем, точка, двеста двадесет и едно), с начин на трайно ползване - Овощна градина, с площ 1,300 кв.м (хиляда и триста квадратни метра), десета категория, находящ се в местността „Джамбазлии" в землището на с. Оряховица, EKATTE 54016, общ. С., обл. С., представляващ имот № 007221 (седем хиляди двеста двадесет и едно) по картата на възстановената собственост в землището на с. Оряховица, общ. С. (предходен план), при граници и съседи: 54016.7.222; 54016.7.223; 54016.7.461 и 54016.7.434,

и

3. Поземлен имот с идентификатор № 54016.70.12 (петдесет и четири хиляди и шестнадесет, точка, седемдесет, точка, дванадесет), с начин на трайно ползване - Нива с площ от 3,351 кв.м (три хиляди триста петдесет и един квадратни метра), четвърта категория, находящ се в местността „Зад Корията" в землището на с. Оряховица, ЕКАТТЕ 54016, общ. С., обл. С., представляващ имот № 070012 (седем хиляди и дванадесет), по картата на възстановената собственост в землището на с. Оряховица, общ. С. (предходен план), при граници и съседи: 54016.70.14; 54016.70.15; 54016.70.13; 54016.70.20 и 54016.70.6,

ОСЪЖДА, на основание чл. 30, ал. 1 от ЗАЗ, „СММ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. С., ул. „Железни врата" № 10, представлявано от управителя ***, ДА ВЪРНЕ на Й.Г.И., ЕГН **********,*** Загора арендованите с договора за аренда, подробно описани по-горе недвижими имоти.

ОСЪЖДА „СММ" ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. С., п.к. 6000, ул. „Железни врата" № 10, представлявано от управителя *** /съдебен адрес: адв. П.Г.К. ***/, да заплати на Й.Г.И., ЕГН **********,*** Загора /съдебен адрес:***/, сумата 432,46 лева, представляваща неплатени арендни вноски за стопанската 2016-2017 г. - 128,93 лева, а за стопанската 2017-2018 г. – зърно и олио общо в размер на 303,53 лева, до 1.12.2019 г., ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба - 29.03.2019 г. до окончателното плащане, както и сумата от 350 лв., представляващи половината от внесената държавна такса и 300 лева възнаграждение за един адвокат.

ОТХВЪРЛЯ предявеният от Й.Г.И., ЕГН **********,*** Загора /съдебен адрес:*** против „СММ" ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. С., п.к. 6000, ул. „Железни врата" № 10, представлявано от управителя *** /съдебен адрес: адв. П.Г.К. ***/, за заплащане на сумата от 48.88 лв. за стопанската 2014/2015 година, и 48.88 лв. за стопанската 20115/2016 година като погасени чрез плащане.

 

Присъдените суми да се изплатят по следната банкова сметка:

***, „Инвест банк“, клон С..

 

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от получаването на съобщението до страните, че е изготвено пред Старозагорски окръжен съд.

 

 

                                               РАЙОНЕН СЪДИЯ: