ПРОТОКОЛ
№ 832
гр. Благоевград, 25.11.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ВТОРИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и пети ноември през две хиляди двадесет и пета година
в следния състав:
Председател:Лилия Масева
при участието на секретаря Здравка Янева
Сложи за разглеждане докладваното от Лилия Масева Гражданско дело №
20241200100629 по описа за 2024 година.
На именното повикване в 14:00 часа се явиха:
ИЩЦИТЕ, редовно и своевременно призовани, лично се явяват, като за
двамата адв. Б., редовно упълномощена по делото.
ЗА ОТВЕТНИКА Неврокоп Комерс 2 ООД, редовно и своевременно призован,
лично се явява управителя Р.Б. и с адв. Б., редовно упълномощена по делото.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ В. С., редовно и своевременно призован, явява се лично.
АДВОКАТИТЕ – Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки за разглеждане на делото
в днешното съдебно заседание, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО И ГО ДОКЛАДВА
1
Настоящото съдебно заседание е отложено от предходно такова, като е налице
доказателство, което следва да бъде събрано, а именно изслушване на
експертно заключение по допусната и назначена съдебно-графологична
експертиза.
АДВ. Б. – Нека се изслуша вещото лице.
АДВ Б. – Да се изслуша вещото лице.
СНЕМА самоличността на вещото лице:
В. Д. С. – *********, без дела и родство със страните.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ бе предупредено за наказателната отговорност по чл. 291 от
НК и същото обеща да даде вярно и безпристрастно заключение.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ – Поддържам заключението, във вида, в който съм го
депозирал.
АДВОКАТИТЕ – Нямаме въпроси, да се приеме заключението на вещото
лице.
СЪДЪТ намира, че заключеинето на вещото лице като пълно и компетнето
изговен оследва да бъде прието и приобщено към доказателствения материал
на делото, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и приобщава към доказателстения материал на делото
заключеинето на вещото лице С., като му ПРИСЪЖДА възнаграждение в
размер на 600 лева, от които внесен депозит в размер на 350 лева, като
2
остатъкът е изплатен на вещото лице от дружеството-ответник.
АДВ. Б. – Постигнахме спогодба, която представяме и молим да одобрите и
прекратите производството по настоящото дело. Моля да ни бъде
възстановена половината от внесената от нас държавна такса. На основание
чл. 232 ГПК правим оттегляне на предявения главен иск за прогласяване на
нищожност на процесния договор за учредяване право на строеж върху
недвижим имот. Желаем производството да бъде прекратено по отношение на
този иск, по отношение на евентуалния иск сме постигнали спогодба.
АДВ. Б. – В действителност постигнахме спогодба, която молим да одобрите.
Съгласни сме да сеоттегли предявения иск.
На основание чл. 232 от ГПК, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по грд 629/2024 година по описа на БлОС, в
частта досежно предявения главен иск за обявяване на описания договор като
нищожен поради противоречието му с добрите нрави на основание чл. 26 ал. 1
предл. 3 от ЗЗД, поради оттегляне от същия по смисъла на чл. 232 от ГПК.
Определението подлежи на обжалване в седмичен срок, считано от днес, с
частна жалба пред САС.
В останалата част на предявената искова претенция и досежно евентуалния
иск съдът намира, че са налице предпоставки за сключване на спогодба между
страните по делото.
СЪДЪТ разясни на страните предимствата при постигане на съдебна спогодба,
а именно: със спогодбата страните доброволно уреждат спора си и десезират
3
съда, поради което делото се прекратява; одобрената от съда спогодба не
подлежи на обжалване и има значението на влязло в сила решение, като се
ползва със силата на присъдено нещо, по отношение на спорния предмет,
който в случая е евентуален иск – чл. 87 ЗЗД доколкото производството по
главния иск се прекрати поради оттегляне на исковата претнеция; при
спогодба се дължи връщане на половината от внесената от ищеца държавна
такса, а разноските по производството остават върху страните, така както са ги
направили, ако не е уговорено друго.
АДВ. Б. – Предлагаме спогодба в следния смисъл: А. Т. Ф., гражданин на
*********, роден на ********* в *********, притежаващ удостоверение за
постоянно пребиваване на гражданин на ЕС в Р. България № ********* г., с
********* и В. П. Ф., с ЕГН: **********, с постоянен адрес в *********, в
качеството им на ищци по гр. дело № 629/2024 г. по описа на Окръжен съд
Благоевград и 2. „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД със седалище и адрес на
управление ********* вписано в Търговски регистър и регистър на ЮЛНЦ с
ЕИК *********, представлявано от управителя му Р.Г.Б., в качеството му на
ответник по гр. дело № 629/2024 г. по описа на Окръжен съд Благоевград.
Като взеха предвид, че:
1. В Окръжен съд Благоевград (БлОС) е образувано гр. дело № 629/
2024г., по следните искове, предявени от А. Т. Ф. и В. П. Ф.: главен иск с
правно основание чл. 26, ал. 1, предложение трето от ЗЗД, за прогласяване
нищожността на договора, обективиран в Нотариален акт за учредяване на
право на строеж върху недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958
от 2010 г. от 30.12.2010 г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд –
град Гоце Делчев, рег.№ 507 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце
Делчев като акт № 152, том ХI, дело № 2033 от 30.12.2010 г., сключен между
А. Т. Ф. и В. П. Ф. като учредители, и „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД като
приемател, поради противоречието му с морала (добрите нрави), както и
евентуален иск с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на договора,
обективиран в Нотариален акт за учредяване на право на строеж върху
недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958 от 2010 г. от 30.12.2010
г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд – град Гоце Делчев, рег.№
4
507 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце Делчев като акт № 152,
том ХI, дело № 2033 от 30.12.2010 г., поради виновно неизпълнение от
ответника на задължението му да изгради в напълно завършен вид сградата и
да снабди същата с Удостоверение за въвеждане в експлоатация/Разрешение за
ползване, в срок до двадесет месеца от сключване на договора (пункт III от
нотариалния акт).
2. Ищците желаят да оттеглят предявения от тях главен иск за
прогласяване нищожността на процесния договор, описан в т. 1 по-горе, а
ответникът изразява съгласие за така направеното оттегляне на иска, с оглед
на което предмет на разглеждане по гр.д. № 629/ 2024 г. на БлОС е предявения
от А. Т. Ф. и В. П. Ф. иск с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на
същия договор.
3. Ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД признава факта, че не е
изпълнил задължението си да изгради в напълно завършен вид сградата,
предмет на описания в т. 1 договор, нито в уговорения в договора срок, нито
до настоящия момент, като неизпълнението е както в количествено
отношение – сградата е изградена в степен на завършеност „груб строеж“,
съгласно Удостоверение с изх. № 94-00-1469/1/ 14.08.2018 г., издадено от
община Гоце Делчев, така и по отношение на срока за изпълнение на
задължението.
4. Ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД заявява и декларира, че в
периода от сключване на процесния договор до предявяване на иска, предмет
на настоящото дело, с три договора за покупко-продажба, обективирани в
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 91, том 3, рег. №
5521, дело № 407 от 19.09.2018 г. по описа на А.Х. – нотариус с район на
действие съдебния район на Районен съд Гоце Делчев, вписана под № 569 в
Регистъра на Нотариалната камара, който акт е вписан в Службата по
вписванията Гоце Делчев с вх.рег. и дв.вх.рег. №№ 3945/19.09.2018 г., акт №
115, том 16, дело № 1681, парт. №№ 59919 и 59920/19.09.2018 г., Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № 136, том 6, рег. № 13007, дело
№ 1020 от 27.12.2019 г. по описа на В.Б. – нотариус с район на действие
съдебния район на Районен съд Гоце Делчев, вписана под № 507 в Регистъра
на Нотариалната камара, който акт е вписан в Службата по вписванията Гоце
Делчев с вх.рег.№ 4210/27.12.2019 г., дв.вх.рег. № 4208/27.12.2019 г., акт № 93,
5
том 17, дело № 2383, парт. № 65996/27.11.2019 г. и Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 60, том 2, рег. № 2869, дело № 244 от
15.04.2020 г. по описа на В.Б. – нотариус с район на действие съдебния район
на Районен съд Гоце Делчев, вписана под № 507 в Регистъра на Нотариалната
камара, който акт е вписан в Службата по вписванията Гоце Делчев с вх.рег.№
949/15.04.2020 г., дв.вх.рег. № 950/15.04.2020 г., акт № 179, том 4, дело № 539,
парт. № 67060/15.04.2020 г., той е прехвърлил собствеността върху четири от
самостоятелните обекти, за които с процесния договор му е учредено право на
строеж, съответно - апартамент № 2 и апартамент № 3 (с първия нотариален
акт) с прилежащото му Мазе № 17, апартамент № 1 с прилежащото му мазе №
1 (с втория нотариален акт) и апартамент № 10 с прилежащото му мазе № 10
(с третия нотариален акт), както и е сключил предварителни договори за
прехвърляне на собствеността върху самостоятелни обекти в сградата, по
силата на които той е получил плащания от третите добросъвестни лица,
вложени в извършването на СМР в сградата, предмет на процесния договор,
за достигането на степента на завършеност, в която същата се намира към
датата на сключване на настоящата спогодба.
5. Страните желаят да уредят отношенията си, произтичащи от
развалянето на процесния договор, описан в т. 1 по-горе, в съответствие със
закона, но и чрез взаимни отстъпки, с оглед зачитане правата, придобити от
трети добросъвестни лица преди образуването на настоящото дело, както и за
да бъдат избегнати бъдещи съдебни спорове за неоснователно обогатяване на
ищците за сметка на трети добросъвестни лица, сключили описаните в т. 4 по-
горе договори с ответника и вложили средства за изграждането и
придобиването на самостоятелни обекти в обхвата на правото на строеж,
учредено в полза на ответника с процесния договор, като се даде възможност
на последния да изпълни поетите към тях задължения за изграждане в
напълно завършен вид на сградата и на самостоятелните обекти в нея.
Страните по настоящата спогодба се споразумяха за следното:
Чл. 1. „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД признава, че задължението му,
произтичащо от договора, обективиран в Нотариален акт за учредяване на
право на строеж върху недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958
6
от 2010 г. от 30.12.2010 г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд –
град Гоце Делчев, рег.№ 507 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце
Делчев като акт № 152, том ХI, дело № 2033 от 30.12.2010 г. - да изгради в
напълно завършен вид сградата, описана в договора и да снабди същата с
Удостоверение за въвеждане в експлоатация/Разрешение за ползване, в срок до
двадесет месеца от сключване на договора, не е изпълнено от него, като
допуснатото неизпълнение е съществено и това е така както по отношение
количественото измерение на задължението, така и в срочно отношение, с
оглед на което договорът се счита развален, на основание чл. 87, ал. 3, с
обратна сила – от датата на неговото сключване, с произтичащите от това
правни последици. Действието на развалянето се разпростира по отношение
на пълния обем на учреденото със същия право на строеж, с изключение на
обектите, придобити от трети добросъвестни лица преди предявяването на
настоящия иск, а именно: Апартамент № 1, находящ се на първи жилищен
етаж, на коти ±0.00 и +1.18 на сградата, със застроена площ 114.50 кв.м.,
състоящ се от: антре, дневна и кухня, две спални, баня, WC и две тераси, при
съседи: североизток - калкан, югоизток - двор, югозапад - коридор, асансьор и
стълбище, северозапад - улица, отгоре - апартамент 4 и апартамент 5, отдолу -
мазета и гаражи, ведно с прилежащото му Мазе № 1 със застроена площ 5.26
кв.м., находящо се на сутерен, на коти -2.60 и -1.67 на сградата, при съседи за
мазето: североизток - калкан, югоизток - двор, югозапад - мазе 2, северозапад
– коридор, и ведно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж, Апартамент № 2, находящ се на първи
жилищен етаж, на коти ±0.00 и +1.18 на сградата, със застроена площ 65.70
кв.м., състоящ се от: антре, дневна и кухня, антре, две спални, баня с WC и
тераса, при съседи: североизток - коридор, югоизток - апартамент 3, югозапад
- двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 6, отдолу – гаражи, ведно с
припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж, Апартамент № 3, находящ се на първи жилищен етаж, на коти ±0.00
и +1.18 на сградата, със застроена площ 50.70 кв.м., състоящ се от: антре, баня
с WC, дневна и кухня, спалня и тераса, при съседи: североизток - коридор и
стълбище, югоизток - мазета 14, 15, 16 и 17, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 2, отгоре - апартамент 7, отдолу –гаражи, ведно с прилежащото му
Мазе № 17 със застроена площ 5.68 кв.м., находящо се на коти ±0.00 и +1.18,
при съседи за мазето: североизток – Мазе № 16, югоизток - коридор, югозапад
7
- двор, северозапад – апартамент № 3, отгоре – Апартамент № 8, отдолу -
Мазе № 10, и ведно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж, и Апартамент № 10, находящ се на трети
жилищен етаж, на коти +5.70 и +6.88 на сградата, със застроена площ 63.20
кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи:
североизток -апартамент 9, югоизток - коридор и апартамент 9, югозапад -
апартамент 11, северозапад - улица, отгоре - апартамент 15, отдолу -
апартамент 5 и коридор, както и прилежащото му Мазе № 10 със застроена
площ 7.51 кв.м., находящо се на сутерен, на коти -2.60 и -1.67 на сградата, при
съседи: североизток - мазе 11, югоизток - коридор, югозапад - двор,
северозапад - гараж 5, и ведно с припадащите се идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж. С развалянето на договора, правото
на строеж, учредено в полза на „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД с Нотариален
акт за учредяване на право на строеж върху недвижим имот № 38, том VI, рег.
№ 11595, дело № 958 от 2010 г. от 30.12.2010 г. на нотариус В.Б. с район на
действие Районен съд – град Гоце Делчев, рег.№ 507 на НК, вписан в Служба
по вписванията гр. Гоце Делчев като акт № 152, том ХI, дело № 2033 от
30.12.2010 г., отпада с обратно действие и се счита, че никога не е възниквало
в патримониума на това дружество, вследствие на което право на строеж за
изграждане на жилищната сграда, респ. на всички самостоятелни обекти в
жилищната сграда със застроена площ от 326.40 кв.м. и разгъната застроена
площ от 1940.20 кв.м., разрешена за изграждане в собствения на ищците
поземлен имот с идентификатор 17395.501.2066, с площ от 604 кв.м. по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ********* община Гоце
Делчев, област Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес
*********, номер по предходен план: имот № 2066, парцел III, кв. 49 по плана
на ********* при съседи: имот с идентификатор 17395.501.2065, имот с
идентификатор 17395.223.7, имот с идентификатор 17395.501.9064 и имот с
идентификатор 17395.501.2067, съставляващ Урегулиран поземлен имот
(УПИ) III (трети), имот с планоснимачен номер 2066 (две хиляди шестдесет и
шест) от квартал 49 (четиридесет и девети) по плана на град Гоце Делчев, с
площ на имота от 628 (шестстотин двадесет и осем) кв.м., при съседи за
имота: *********, Н.Ф. и И.С. и край на регулацията, придобит от тях с
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 95, том IV, рег.№
8
4933, дело № 726/ 2005 г., сключен на 04.10.2005 г. пред нотариус В.Б. с Район
на действие Районен съд ********* рег.№ 507 на Нотариалната камара,
вписан в Служба по вписванията гр. Гоце Делчев с вх. № 2349 от 04.10.2005 г.
като акт № 83, том Х, дело 2046/ 2005 г., с изключение на описаните по-горе
апартаменти с №№ 1, 2, 3 и 10, ведно с мазета №№ 1, 10 и 17, а именно: На
ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 2 със застроена площ 4.77
кв.м., при съседи: североизток - мазе 1, югоизток - двор, югозапад - гараж 7,
северозапад - коридор; Мазе № 3 със застроена площ 5.14 кв.м., при съседи:
североизток - двор, югоизток - мазе 4, югозапад - коридор, северозапад -
стълбищна клетка; Мазе № 4 със застроена площ 7.50 кв.м., при съседи:
североизток - двор, югоизток - двор, югозапад - мазе 5 и коридор, северозапад
-мазе 3; Мазе № 5 със застроена площ 3.05 кв.м., при съседи: североизток -
мазе 4, югоизток - двор, югозапад - мазе 6, северозапад - коридор; Мазе № 6
със застроена площ 4.59 кв.м., при съседи: североизток - мазе 5, югоизток -
двор, югозапад - мазе 7, северозапад - коридор; Мазе № 7 със застроена площ
4.52 кв.м., при съседи: североизток - мазе 6, югоизток - двор, югозапад - мазе
8, северозапад - коридор; Мазе № 8 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи:
североизток - мазе 7, югоизток - двор, югозапад - мазе 9, северозапад -
коридор; Мазе № 9 със застроена площ 5.44 кв.м., при съседи: североизток -
мазе 8, югоизток- двор, югозапад - двор, северозапад - коридор; Мазе № 11
със застроена площ 4.86 кв.м., при съседи: североизток - мазе12, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 10, северозапад - гараж 5 и гараж 6; Мазе № 12 със
застроена площ 5.54 кв.м., при съседи: североизток -мазе 13, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 11, северозапад - гараж 6; Мазе № 13 със застроена
площ 5.16 кв.м., при съседи: североизток - коридор, югоизток -коридор,
югозапад - мазе 12, северозапад - гараж 6; Гараж № 1 със застроена площ
21.68 кв.м., при съседи: североизток - рампа, югоизток - коридор, югозапад -
гараж 2, северозапад - улица; Гараж № 2 със застроена площ 25.42 кв.м., при
съседи: североизток - гараж 1, югоизток - коридор, югозапад - гараж 3,
северозапад-улица; Гараж № 3 със застроена площ 21.67 кв.м., при съседи:
североизток -гараж 2, югоизток - коридор, югозапад - гараж 4, северозапад -
улица; Гараж № 4 със застроена площ 28.00 кв.м., при съседи: североизток -
гараж 3, югоизток -коридор, югозапад - двор, северозапад - улица; Гараж № 5
със застроена площ 21.39 кв.м., при съседи: североизток - гараж 6, югоизток -
мазе 10, мазе 11 и двор, югозапад - двор, северозапад - коридор; Гараж № 6
9
със застроена площ 19.33 кв.м., при съседи: североизток - стълбище и коридор,
югоизток - мазе 11, мазе 12 и мазе 13, югозапад - гараж 5, северозапад -
коридор; Гараж № 7 със застроена площ 18.03 кв.м., при съседи: североизток -
мазе 2 и двор, югоизток - двор, югозапад-стълбище и асансьор, северозапад -
коридор, ведно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата;,На първи жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м. Мазе № 14 със
застроена площ 5.20 кв.м., при съседи: североизток -коридор, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 15, северозапад - апартамент 3; Мазе № 15 със
застроена площ 5.55 кв.м., при съседи: североизток - мазе 14, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 16, северозапад - апартамент 3; Мазе № 16 със
застроена площ 5.00 кв.м., при съседи: североизток - мазе 15, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 17, северозапад - апартамент 3; Мазе № 18 със
застроена площ 5.45 кв.м., при съседи: североизток - мазе 19, югоизток - двор,
югозапад - двор, северозапад - коридор; Мазе № 19 със застроена площ 4.52
кв.м., при съседи: североизток - мазе 20, югоизток - двор, югозапад - мазе 18,
северозапад - коридор; Мазе № 20 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи;
североизток - мазе 21, югоизток - двор, югозапад - мазе 19, северозапад -
коридор; Мазе № 21 със застроена площ 4.65 кв.м., при съседи: североизток -
коридор, югоизток - двор, югозапад - мазе 20, северозапад - коридор; Мазе №
22 със застроена площ 7.17 кв.м., при съседи: североизток - двор, югоизток -
двор, югозапад - коридор, северозапад - мазе 23; Мазе № 23 със застроена
площ 5.15 кв.м., при съседи: североизток - двор, югоизток - мазе 22, югозапад
- коридор, северозапад стълбище, и ведно с припадащите се идеални части от
общите части на сградата; На втори жилищен етаж кота +2.85 и +4.03 м.:
Апартамент № 4 със застроена площ 67.30 кв.м., състоящ се от дневна-кухня,
спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток - калкан, югоизток-
двор, югозапад - апартамент 5, коридор, асансьор и стълбище, северозапад -
улица, отгоре - апартамент 9, отдолу апартамент 1, Апартамент № 5 със
застроена площ 63.20 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и
тераса, при съседи: североизток-апартамент 4, югоизток - коридор и
апартамент 4, югозапад - апартамент 6, северозапад - улица, отгоре -
апартамент 10, отдолу - апартамент 1 и коридор, Апартамент № 6 със
застроена площ 87.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре,
баня и тераса, при съседи: североизток - апартамент 5, югоизток - апартамент
7, югозапад- двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 11, отдолу -
10
апартамент 2, Апартамент № 7 със застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - коридор
и стълбище, югоизток - апартамент 8, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 6, отгоре -апартамент 12, отдолу - апартамент 3, Апартамент № 8
със застроена площ 62.70 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре,
баня и тераса, при съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад -
двор, северозапад - апартамент 7 и стълбище, отгоре - апартамент 13, отдолу –
мазета, и ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата;
На трети жилищен етаж кота +5.70 и +6.88 м.: Апартамент № 9 със застроена
площ 67.30 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и две
тераси, при съседи: североизток - калкан, югоизток - двор, югозапад -
апартамент 10, коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отгоре -
апартамент 14, отдолу - апартамент 4, Апартамент № 11 със застроена площ
87.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и тераса, при
съседи; североизток - апартамент 10, югоизток - апартамент 12, югозапад -
двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 16, отдолу - апартамент 6,
Апартамент № 12 със застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - коридор и
стълбище, югоизток - апартамент 13, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 11, Апартамент № 13 със застроена площ 67.00 кв.м., състоящ се
от дневна-кухня, спалня, антре, баня, килер и две тераси, при съседи:
североизток - двор, югоизток -двор, югозапад - двор, северозапад - апартамент
12 и стълбище, и ведно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата; На четвърти жилищен етаж - кота +8.55 и +9.73 м.: Апартамент №
14 със застроена площ 65.20 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре,
баня и две тераси, при съседи: североизток - калкан, югоизток - двор,
югозапад -апартамент 15, коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица,
отгоре -апартамент 19, отдолу - апартамент 9, Апартамент № 15 със
застроена площ 59.80 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и
тераса, при съседи: североизток - апартамент 14, югоизток - коридор и
апартамент 14, югозапад -апартамент 16, северозапад - улица, отгоре -
апартамент 19 и коридор, отдолу -апартамент 10, Апартамент № 16 със
застроена площ 85.10 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре,
баня и тераса, при съседи: североизток -апартамент 15, югоизток - апартамент
17, югозапад - двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 20, отдолу -
11
апартамент 11, Апартамент № 18 със застроена площ 67.00 кв.м., състоящ се
от дневна-кухня, спалня, антре, баня, килер и две тераси, при съседи:
североизток - двор, югоизток -двор, югозапад - двор, северозапад - апартамент
17 и стълбище, отгоре - апартамент 22, отдолу -апартамент 13, и ведно с
припадащите се идеални части от общите части на сградата; На пети жилищен
етаж - кота +11.40 и +12.58 м.: Апартамент № 19 със застроена площ 85.20
кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и две тераси, при
съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад -апартамент 20,
коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отгоре -апартамент 23,
отдолу - апартамент 15 и апартамент 14, Апартамент № 20 със застроена
площ 61.00 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса,
при съседи: североизток - апартамент 19 и коридор, югоизток - апартамент 21,
югозапад - двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 24 и коридор,
отдолу - апартамент 16, Апартамент № 21 със застроена площ 55.50 кв.м.,
състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи:
североизток - коридор и стълбище, югоизток - апартамент 22, югозапад - двор,
северозапад - апартамент 20, отгоре - апартамент 24, отдолу - апартамент 17,
Апартамент № 22 със застроена площ 67.40 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток - двор,
югоизток -двор, югозапад - двор, северозапад -апартамент 21 и стълбище,
отгоре - апартамент 25, отдолу - апартамент 18, и ведно с припадащите се
идеални части от общите части на сградата; На тавански етаж - кота +14.25 и
+15.43 м.: Апартамент № 23 със застроена площ 74.10 кв.м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
двор, югоизток - двор, коридор и асансьор, югозапад - апартамент 24,
коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отдолу - апартамент 19,
Апартамент № 24 със застроена площ 92.20 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, две спални, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
апартамент 23 и коридор, югоизток - апартамент 25, югозапад - двор,
северозапад - улица, отгоре - апартамент 25 - второ ниво, отдолу - апартамент
20 и апартамент 21,Апартамент № 25 със застроена площ 132.10 кв.м.,
разположен на две нива: първо ниво на кота +15.43 м., състоящо се от дневна
и кухня, антре, тоалетна, две тераси и вътрешна стълба, при съседи:
североизток - двор, югоизток -двор, югозапад - двор, северозапад - апартамент
24 и стълбище, отдолу -апартамент 22; второ ниво на кота +17.10 м., състоящо
12
се от две спални, антре и две бани, при съседи: от всички страни – двор, и
ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата,
са собственост на ищците А. Т. Ф., гражданин на *********, роден на
********* в *********, притежаващ удостоверение за постоянно
пребиваване на гражданин на ЕС в Р. България № ********* г., с
********* и В. П. Ф., с ЕГН: **********, с постоянен адрес в *********.
Чл. 2 (1) Ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф. се задължават да прехвърлят на
третите лица, с които ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД е сключило
предварителни договори за прехвърляне на право на собственост на
самостоятелни обекти в обхвата на правото на строеж, учредено с договора,
развалянето на който е предмет на настоящата съдебна спогодба, правото на
собственост върху недвижимите имоти предмет на същите предварителни
договори, в изпълнение на задължението си, произтичащо от настоящата
спогодба, без да изискват и получават каквито и да е насрещни парични
престации, но и без да понасят и извършват каквито и да е разходи и
плащания в тази връзка, включително разходи за местни данъци и такси и
каквито и да е други такси и налози, във връзка с прехвърляните обекти.
Организацията по извършване на прехвърлянето на собствеността, вкл.
снабдяването с удостоверения за данъчни оценки, кадастрални схеми,
документи, удостоверяващи степента на завършеност на сградата, както и
обезпечаването на участието на лицата, с които „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“
ООД е сключило предварителни договори и на които ищците следва да
прехвърлят собствеността върху посочените в ал. 2 по-долу обекти, се поема
от ответника, ведно с всички разходи в тази връзка, а също така и разходите по
прехвърляне на собствеността, в т.ч. нотариални и местни данъци и такси,
такси за вписване, адвокатски хонорари и др. подобни, като във връзка със
снабдяването на необходимите за изповядването на сделките документи,
ищците се задължават да снабдят с пълномощно трето лице, посочено от
ответното дружество.
(2) Самостоятелните обекти, върху които ищците следва да прехвърлят
собствеността в полза на лицата, с които ответникът е сключил
предварителни договори, както и сроковете, в които следва да се извърши
прехвърляне на собствеността – при уговорените в настоящия член условия,
са, както следва:
- В срок до 31.12.2025 г.: следните самостоятелни обекти в жилищната
сграда със застроена площ от 326.40 кв.м. и разгъната застроена площ от
1940.20 кв.м., построена на етап „груб строеж“ в собствения на А. и В. Ф.
поземлен имот с идентификатор 17395.501.2066, с площ от 604 кв.м. по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ********* община Гоце
Делчев, област Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес
*********, номер по предходен план: имот № 2066, парцел III, кв. 49 по плана
на ********* при съседи: имот с идентификатор 17395.501.2065, имот с
13
идентификатор 17395.223.7, имот с идентификатор 17395.5019064 и имот с
идентификатор 17395.501.2067, ведно с припадащите им се общи части от
общите части на сградата и от правото на строеж, а именно: Изградените на
ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Гараж № 1 със застроена площ 21.68
кв.м., при съседи: североизток - рампа, югоизток - коридор, югозапад -гараж 2,
северозапад - улица; Гараж № 2 със застроена площ 25.42 кв.м., при съседи:
североизток - гараж 1, югоизток - коридор, югозапад - гараж 3, северозапад-
улица; Гараж № 5 със застроена площ 21.39 кв.м., при съседи: североизток -
гараж 6, югоизток - мазе 10, мазе 11 и двор, югозапад - двор, северозапад -
коридор; Гараж № 6 със застроена площ 19.33 кв.м., при съседи: североизток
- стълбище и коридор, югоизток - мазе 11, мазе 12 и мазе 13, югозапад - гараж
5, северозапад - коридор; Гараж № 7 със застроена площ 18.03 кв.м., при
съседи: североизток - мазе 2 и двор, югоизток - двор, югозапад-стълбище и
асансьор, северозапад - коридор; Изградените на втори жилищен етаж кота
+2.85 и +4,03 м.: Апартамент № 4 със застроена площ 67.30 кв.м., състоящ се
от дневна-кухня, спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
калкан, югоизток-двор, югозапад - апартамент 5, коридор, асансьор и
стълбище, северозапад - улица, отгоре - апартамент 9, отдолу апартамент 1,
ведно с изградените на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 4 със
застроена площ 7.50 кв.м., при съседи: североизток - двор, югоизток - двор,
югозапад - мазе 5 и коридор, северозапад -мазе 3; Апартамент № 7 със
застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и
тераса, при съседи: североизток - коридор и стълбище, югоизток - апартамент
8, югозапад - двор, северозапад - апартамент 6, отгоре - апартамент 12, отдолу
- апартамент 3, ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67
м.: Мазе № 7 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи: североизток - мазе 6,
югоизток - двор, югозапад - мазе 8, северозапад - коридор; Апартамент № 8
със застроена площ 62.70 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре,
баня и тераса, при съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад -
двор, северозапад - апартамент 7 и стълбище, отгоре - апартамент 13, отдолу -
мазета; ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе
№ 8 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи: североизток - мазе 7, югоизток
- двор, югозапад - мазе 9, северозапад - коридор; Изградените на трети
жилищен етаж кота +5.70 и +6.88 м.: Апартамент № 11 със застроена
площ 87.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и
тераса, при съседи; североизток - апартамент 10, югоизток - апартамент 12,
югозапад - двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 16, отдолу -
апартамент 6, ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.:
Мазе № 11 със застроена площ 4.86 кв.м., при съседи: североизток - мазе12,
югоизток - коридор, югозапад - мазе 10, северозапад - гараж 5 и гараж 6;
Апартамент № 12 със застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - коридор и
стълбище, югоизток - апартамент 13, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 11, ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67
14
м.: Мазе № 12 със застроена площ 5.54 кв.м., при съседи: североизток -мазе
13, югоизток - коридор, югозапад - мазе 11, северозапад - гараж 6;
Апартамент № 13 със застроена площ 67.00 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, спалня, антре, баня, килер и две тераси, при съседи: североизток - двор,
югоизток - двор, югозапад - двор, северозапад - апартамент 12 и стълбище;
изградения на пети жилищен етаж, на кота +11.40 и +12.58 м., ведно с
изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 13 със
застроена площ 5.16 кв.м., при съседи: североизток - коридор, югоизток-
коридор, югозапад - мазе 12, северозапад - гараж 6: и изградения на тавански
етаж на кота +14.25 и +15.43 м. Апартамент № 19, със застроена площ
85.20 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и две тераси,
при съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад -апартамент 20,
коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отгоре -апартамент 23,
отдолу - апартамент 15 и апартамент 14, ведно с изграденото на първи
жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе № 19 със застроена площ
5.45 кв.м., при съседи: североизток - мазе 19, югоизток - двор, югозапад -
двор, северозапад - коридор;
- в срок до 31.01.2026 г.: следните самостоятелни обекти в жилищната
сграда със застроена площ от 326.40 кв.м. и разгъната застроена площ от
1940.20 кв.м., построена на етап „груб строеж“ в собствения на А. и В. Ф.
поземлен имот с идентификатор 17395.501.2066, с площ от 604 кв.м. по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ********* община Гоце
Делчев, област Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес
*********, номер по предходен план: имот № 2066, парцел III, кв. 49 по плана
на ********* при съседи: имот с идентификатор 17395.501.2065, имот с
идентификатор 17395.223.7, имот с идентификатор 17395.5019064 и имот с
идентификатор 17395.501.2067, ведно с припадащите им се общи части от
общите части на сградата и от правото на строеж, а именно: Изградените на
втори жилищен етаж кота +2.85 и +4,03 м.: Апартамент № 5 със застроена
площ 63.20 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса,
при съседи: североизток-апартамент 4, югоизток - коридор и апартамент 4,
югозапад - апартамент 6, северозапад - улица, отгоре - апартамент 10, отдолу -
апартамент 1 и коридор, ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м.
и -1.67 м.: Мазе № 5 със застроена площ 3.05 кв.м., при съседи: североизток -
мазе 4, югоизток - двор, югозапад - мазе 6, северозапад - коридор;
Апартамент № 6 със застроена площ 87.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня,
две спални, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - апартамент 5,
югоизток - апартамент 7, югозапад- двор, северозапад - улица, отгоре -
апартамент 11, отдолу - апартамент 2, ведно с изграденото на ниво сутерен на
кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 6 със застроена площ 4.59 кв.м., при съседи:
североизток - мазе 5, югоизток - двор, югозапад - мазе 7, северозапад -
коридор; Изградения на трети жилищен етаж кота +5.70 и +6.88 м.:
Апартамент № 9 със застроена площ 67.30 кв.м., състоящ се от дневна-кухня,
15
спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток - калкан, югоизток -
двор, югозапад - апартамент 10, коридор, асансьор и стълбище, северозапад -
улица, отгоре - апартамент 14, отдолу апартамент 4, ведно с изграденото на
ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 9 със застроена площ 5.44
кв.м., при съседи: североизток - мазе 8, югоизток- двор, югозапад - двор,
северозапад - коридор; изградените на четвърти жилищен етаж, на кота
+8.55 и +9.73 м.: Апартамент № 16 със застроена площ 85.10 кв.м., състоящ
се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и тераса, при съседи: североизток
-апартамент 15, югоизток - апартамент 17, югозапад - двор, северозапад -
улица, отгоре - апартамент 20, отдолу - апартамент 11, ведно с изграденото на
ниво първи жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе 16 със застроена
площ 5.00 кв.м., при съседи: североизток - мазе 15, югоизток -коридор,
югозапад - мазе 17, северозапад - апартамент 3; Апартамент № 18 със
застроена площ 67.00 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня,
килер и две тераси, при съседи: североизток - двор, югоизток -двор, югозапад
- двор, северозапад - апартамент 17 и стълбище, отгоре - апартамент 22,
отдолу -апартамент 13, ведно с изграденото на ниво първи жилищен етаж на
кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе № 18 със застроена площ 4.90 кв.м., при
съседи: североизток - мазе 16, югоизток-коридор, югозапад-двор, северозапад
- апартамент 3; Изградените на пети жилищен етаж, на кота +11.40 и
+12.58 м.: Апартамент № 21 със застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - коридор
и стълбище, югоизток - апартамент 22, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 20, отгоре - апартамент 24, отдолу - апартамент 17, ведно с
изграденото на ниво първи жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе
№ 21 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи; североизток - мазе 21,
югоизток - двор, югозапад - мазе 19, северозапад - коридор; Апартамент №
22 със застроена площ 67.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре,
баня и две тераси, при съседи: североизток - двор, югоизток -двор, югозапад -
двор, северозапад - апартамент 21 и стълбище, отгоре - апартамент 25, отдолу
- апартамент 18, ведно с изграденото на ниво първи жилищен етаж на кота
0.00 м. и +1.18 м.: Мазе № 22 със застроена площ 4.65 кв.м., при съседи:
североизток - коридор, югоизток - двор, югозапад - мазе 20, северозапад -
коридор, и изградения на тавански етаж на кота +14.25 и +15.43 м.:
Апартамент № 24 със застроена площ 92.20 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, две спални, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
апартамент 23 и коридор, югоизток - апартамент 25, югозапад - двор,
северозапад - улица, отгоре - апартамент 25 - второ ниво, отдолу - апартамент
20 и апартамент 21, ведно с изграденото на ниво първи жилищен етаж на
кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе № 24 със застроена площ 5.15 кв.м., при съседи:
североизток - двор, югоизток - мазе 22, югозапад - коридор, северозапад -
стълбище; .
(3) Най-късно седем дни преди сроковете, посочени в ал. 1 по-горе,
ответникът се задължава да представи на ищците проекти за нотариални
16
актове, одобрени от определен от страните нотариус, както и да обезпечи
всички документи, необходими за сключване на сделките във формата на
нотариален акт. При неизпълнение на това негово задължение или при
осуетяване на сделка/сделки поради отказ на нотариуса да извърши същите,
поради неявяване на лицето/лицата, които трябва да получат собствеността
или поради осуетяване на сключването на сделка/сделки по каквато и да е
друга причина, освен неявяване на сделката от ищците на датата, мястото и
часа, за които те са уведомени поне седем дни по-рано от ответника, ищците
не носят каквато и да е отговорност и несключването на сделката не се счита
за виновно неизпълнение на настоящата спогодба.
(4) Всички задължения и отговорности, във връзка със строителството на
обектите, описани в ал. 2 по-горе, се носят единствено и само от ответника
„НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД, като ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф. нямат
никакви задължения и отговорности в тази връзка, в т.ч. за неизпълнени или
некачествено изпълнени СМР, за забавяне в сроковете на извършване на
строителството и въвеждане на сградата в експлоатация и т.н., като тази
клауза задължително се вписва в нотариалните актове по ал. 2 по-горе, като в
тази връзка ищците се задължават да снабдят с пълномощно посочено от
ответника трето лице, което да ги представлява пред компетентните държавни
и общински органи, иституции, дружества и др., с оглед снабдяване на
сградата с Разрешение за ползване/Удостоверение за въвеждане в
експлоатация. Всички взаимоотношения с преобретателите на самостоятелни
обекти, описани в ал. 2 по-горе, във връзка с изграждането на обектите и
въвеждането им в експлоатация, са предмет на отделни договорености между
тях и ответника, в които ищците не участват и по отношение на които нямат
никакви отговорности. За избягване на всякакви съмнения, страните се
договарят, че ако въпреки тези договорености, които следва да бъдат
възпроизведени и в нотариалните актове с третите лица – преобретатели на
обекти по ал. 2 по-горе, срещу ищците бъдат предявени каквито и да е
претенции във връзка с прехвърлените от тях по силата на настоящата съдебна
спогодба самостоятелни обекти от които и да е трети лица, изцяло отговорен
за удовлетворяването на тези претенции е ответника „НЕВРОКОП КОМЕРС
2“ ООД.
Чл. 3 (1) „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД се задължава да изпълни със
свои сили и средства или чрез наети от него лица, за негова сметка, всички
необходими дейности по довършване на сградата и обектите, описани в чл. 1
от настоящата спогодба, както и да изпълни всички останали изисквания за
снабдяване на същата с Удостоверение за въвеждане в експлоатация/
Разрешение за ползване, включително като обособи и узакони с надлежни
документи самостоятелен обект с идентификатор 17395.501.2066.1.25,
отразен в архитектурно заснемане на жилището, устроено на коти +15.43,
+17.10 и +18.30 от жилищна сграда, изградена върху УПИ ІІІ, имот пл. № 2066
17
от кв. 49 по плана на гр.Гоце Делчев, изготвено от В. Витанова, което е
приложено и е неразделна част от настоящата спогодба.
(2) При изпълнение на задължението по ал. 1 в срок до 31.12.2026
година, ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф. се задължават в 14-дневен срок да
прехвърлят на „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД или на посочено от него лице,
собствеността върху следния самостоятелен обект, изграден на на тавански
етаж на кота +14.25 и +15.43 м.на жилищната сграда със застроена площ от
326.40 кв.м. и разгъната застроена площ от 1940.20 кв.м., построена на етап
„груб строеж“ в собствения на А. и В. Ф. поземлен имот с идентификатор
17395.501.2066, с площ от 604 кв.м. по кадастралната карта и кадастралните
регистри на ********* община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със
заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се на административен адрес *********, номер по предходен план:
имот № 2066, парцел III, кв. 49 по плана на ********* при съседи: имот с
идентификатор 17395.501.2065, имот с идентификатор 17395.223.7, имот с
идентификатор 17395.5019064 и имот с идентификатор 17395.501.2067, а
именно: Апартамент № 23 със застроена площ 74.10 кв.м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
двор, югоизток - двор, коридор и асансьор, югозапад - апартамент 24,
коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отдолу - апартамент 19,
ведно с изграденото на първи жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м.:
Мазе № 23 със застроена площ 7.17 кв.м., при съседи: североизток - двор,
югоизток-двор, югозапад коридор, северозапад - мазе 23, и ведно с
припадащите му се общи части от общите части на сградата и от правото на
строеж. .
(3) Ако ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД не изпълни
задължението си по ал. 1 в уговорения срок, ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф., ако са
изправна страна, се освобождават от задължението си по ал. 2 и могат
свободно да се разпореждат с обектите, посочени в същата алинея, без това да
се счита за неизпълнение на настоящата спогодба.
Чл. 4. Ако ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф. не изпълнят което и да е от
задължението си, произтичащи от настоящата спогодба, съгласно уговорените
в същата условия и срокове, ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД има
право да развали същата по предвидения от закона ред – с произтичащите от
18
това правни последици.
Чл. 5. С така постигнатата спогодба страните заявяват, че уреждат
напълно и доброволно отношенията си, като заявяват, че нямат и няма да имат
и за в бъдеще никакви други претенции помежду си по предмета на делото и
воденото производство, както и каквито и да е финансови или други искове и
претенции, във връзка със сключването и изпълнението на договора,
обективиран в Нотариален акт за учредяване на право на строеж върху
недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958 от 2010 г. от 30.12.2010
г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд – град Гоце Делчев, рег.№
507 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце Делчев като акт № 152,
том ХI, дело № 2033 от 30.12.2010 г., вкл. във връзка с извършените до датата
на сключване на настоящата спогодба СМР по изграждане на обектите,
предмет на правото на строеж в обхвата на този договор, отпаднал с обратна
сила поради развалянето му с настоящата съдебна спогодба.
Чл. 6. Настоящата спогодба следва да бъде вписана в Агенцията по
вписвания (АВ), като всяка една от страните по нея се задължава да оказва
добросъвестно необходимото съдействие и да представя всички изискуеми от
АВ документи, които се намират в нейно държане.
Чл. 7. На основание чл. 234, ал. 1, във връзка с ал. 3 на същия член от
ГПК, страните се съгласяват настоящата съдебна спогодба, да бъде вписана в
протокола от съдебното заседание по горното гражданско дело и след
одобрението й от съда, да се подпише от тях лично и/или чрез съответните им
процесуални представители, както и от председателя на съдебния състав, като
същата ще има значението на влязло в сила съдебно решение и няма да
подлежи на обжалване пред по-горен съд.
АДВ. Б. – Съгласни сме с така предложената спогодба.
СЪДЪТ вписва в съдебния протокол постигнатата между страните спогодба,
съгласно която същите се съгласяват за следното:
1. А. Т. Ф., гражданин на *********, роден на ********* в *********,
притежаващ удостоверение за постоянно пребиваване на гражданин на ЕС в Р.
България № ********* г., с ********* и В. П. Ф., с ЕГН: **********, с
19
постоянен адрес в *********, в качеството им на ищци по гр. дело № 629/2024
г. по описа на Окръжен съд Благоевград и 2. „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“
ООД със седалище и адрес на управление ********* вписано в Търговски
регистър и регистър на ЮЛНЦ с ЕИК *********, представлявано от
управителя му Р.Г.Б., в качеството му на ответник по гр. дело № 629/2024 г. по
описа на Окръжен съд Благоевград.
Като взеха предвид, че:
1. В Окръжен съд Благоевград (БлОС) е образувано гр. дело № 629/
2024г., по следните искове, предявени от А. Т. Ф. и В. П. Ф.: главен иск с
правно основание чл. 26, ал. 1, предложение трето от ЗЗД, за прогласяване
нищожността на договора, обективиран в Нотариален акт за учредяване на
право на строеж върху недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958
от 2010 г. от 30.12.2010 г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд –
град Гоце Делчев, рег.№ 507 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце
Делчев като акт № 152, том ХI, дело № 2033 от 30.12.2010 г., сключен между
А. Т. Ф. и В. П. Ф. като учредители, и „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД като
приемател, поради противоречието му с морала (добрите нрави), както и
евентуален иск с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на договора,
обективиран в Нотариален акт за учредяване на право на строеж върху
недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958 от 2010 г. от 30.12.2010
г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд – град Гоце Делчев, рег.№
507 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце Делчев като акт № 152,
том ХI, дело № 2033 от 30.12.2010 г., поради виновно неизпълнение от
ответника на задължението му да изгради в напълно завършен вид сградата и
да снабди същата с Удостоверение за въвеждане в експлоатация/Разрешение за
ползване, в срок до двадесет месеца от сключване на договора (пункт III от
нотариалния акт).
2. Ищците желаят да оттеглят предявения от тях главен иск за
прогласяване нищожността на процесния договор, описан в т. 1 по-горе, а
ответникът изразява съгласие за така направеното оттегляне на иска, с оглед
на което предмет на разглеждане по гр.д. № 629/ 2024 г. на БлОС е предявения
от А. Т. Ф. и В. П. Ф. иск с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на
същия договор.
3. Ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД признава факта, че не е
20
изпълнил задължението си да изгради в напълно завършен вид сградата,
предмет на описания в т. 1 договор, нито в уговорения в договора срок, нито
до настоящия момент, като неизпълнението е както в количествено
отношение – сградата е изградена в степен на завършеност „груб строеж“,
съгласно Удостоверение с изх. № 94-00-1469/1/ 14.08.2018 г., издадено от
община Гоце Делчев, така и по отношение на срока за изпълнение на
задължението.
4. Ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД заявява и декларира, че в
периода от сключване на процесния договор до предявяване на иска, предмет
на настоящото дело, с три договора за покупко-продажба, обективирани в
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 91, том 3, рег. №
5521, дело № 407 от 19.09.2018 г. по описа на А.Х. – нотариус с район на
действие съдебния район на Районен съд Гоце Делчев, вписана под № 569 в
Регистъра на Нотариалната камара, който акт е вписан в Службата по
вписванията Гоце Делчев с вх.рег. и дв.вх.рег. №№ 3945/19.09.2018 г., акт №
115, том 16, дело № 1681, парт. №№ 59919 и 59920/19.09.2018 г., Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № 136, том 6, рег. № 13007, дело
№ 1020 от 27.12.2019 г. по описа на В.Б. – нотариус с район на действие
съдебния район на Районен съд Гоце Делчев, вписана под № 507 в Регистъра
на Нотариалната камара, който акт е вписан в Службата по вписванията Гоце
Делчев с вх.рег.№ 4210/27.12.2019 г., дв.вх.рег. № 4208/27.12.2019 г., акт № 93,
том 17, дело № 2383, парт. № 65996/27.11.2019 г. и Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 60, том 2, рег. № 2869, дело № 244 от
15.04.2020 г. по описа на В.Б. – нотариус с район на действие съдебния район
на Районен съд Гоце Делчев, вписана под № 507 в Регистъра на Нотариалната
камара, който акт е вписан в Службата по вписванията Гоце Делчев с вх.рег.№
949/15.04.2020 г., дв.вх.рег. № 950/15.04.2020 г., акт № 179, том 4, дело № 539,
парт. № 67060/15.04.2020 г., той е прехвърлил собствеността върху четири от
самостоятелните обекти, за които с процесния договор му е учредено право на
строеж, съответно - апартамент № 2 и апартамент № 3 (с първия нотариален
акт) с прилежащото му Мазе № 17, апартамент № 1 с прилежащото му мазе №
1 (с втория нотариален акт) и апартамент № 10 с прилежащото му мазе № 10
(с третия нотариален акт), както и е сключил предварителни договори за
прехвърляне на собствеността върху самостоятелни обекти в сградата, по
силата на които той е получил плащания от третите добросъвестни лица,
21
вложени в извършването на СМР в сградата, предмет на процесния договор,
за достигането на степента на завършеност, в която същата се намира към
датата на сключване на настоящата спогодба.
5. Страните желаят да уредят отношенията си, произтичащи от
развалянето на процесния договор, описан в т. 1 по-горе, в съответствие със
закона, но и чрез взаимни отстъпки, с оглед зачитане правата, придобити от
трети добросъвестни лица преди образуването на настоящото дело, както и за
да бъдат избегнати бъдещи съдебни спорове за неоснователно обогатяване на
ищците за сметка на трети добросъвестни лица, сключили описаните в т. 4 по-
горе договори с ответника и вложили средства за изграждането и
придобиването на самостоятелни обекти в обхвата на правото на строеж,
учредено в полза на ответника с процесния договор, като се даде възможност
на последния да изпълни поетите към тях задължения за изграждане в
напълно завършен вид на сградата и на самостоятелните обекти в нея.
Страните по настоящата спогодба се споразумяха за следното:
Чл. 1. „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД признава, че задължението му,
произтичащо от договора, обективиран в Нотариален акт за учредяване на
право на строеж върху недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958
от 2010 г. от 30.12.2010 г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд –
град Гоце Делчев, рег.№ 507 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце
Делчев като акт № 152, том ХI, дело № 2033 от 30.12.2010 г. - да изгради в
напълно завършен вид сградата, описана в договора и да снабди същата с
Удостоверение за въвеждане в експлоатация/Разрешение за ползване, в срок до
двадесет месеца от сключване на договора, не е изпълнено от него, като
допуснатото неизпълнение е съществено и това е така както по отношение
количественото измерение на задължението, така и в срочно отношение, с
оглед на което договорът се счита развален, на основание чл. 87, ал. 3, с
обратна сила – от датата на неговото сключване, с произтичащите от това
правни последици. Действието на развалянето се разпростира по отношение
на пълния обем на учреденото със същия право на строеж, с изключение на
обектите, придобити от трети добросъвестни лица преди предявяването на
настоящия иск, а именно: Апартамент № 1, находящ се на първи жилищен
22
етаж, на коти ±0.00 и +1.18 на сградата, със застроена площ 114.50 кв.м.,
състоящ се от: антре, дневна и кухня, две спални, баня, WC и две тераси, при
съседи: североизток - калкан, югоизток - двор, югозапад - коридор, асансьор и
стълбище, северозапад - улица, отгоре - апартамент 4 и апартамент 5, отдолу -
мазета и гаражи, ведно с прилежащото му Мазе № 1 със застроена площ 5.26
кв.м., находящо се на сутерен, на коти -2.60 и -1.67 на сградата, при съседи за
мазето: североизток - калкан, югоизток - двор, югозапад - мазе 2, северозапад
– коридор, и ведно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж, Апартамент № 2, находящ се на първи
жилищен етаж, на коти ±0.00 и +1.18 на сградата, със застроена площ 65.70
кв.м., състоящ се от: антре, дневна и кухня, антре, две спални, баня с WC и
тераса, при съседи: североизток - коридор, югоизток - апартамент 3, югозапад
- двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 6, отдолу – гаражи, ведно с
припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж, Апартамент № 3, находящ се на първи жилищен етаж, на коти ±0.00
и +1.18 на сградата, със застроена площ 50.70 кв.м., състоящ се от: антре, баня
с WC, дневна и кухня, спалня и тераса, при съседи: североизток - коридор и
стълбище, югоизток - мазета 14, 15, 16 и 17, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 2, отгоре - апартамент 7, отдолу –гаражи, ведно с прилежащото му
Мазе № 17 със застроена площ 5.68 кв.м., находящо се на коти ±0.00 и +1.18,
при съседи за мазето: североизток – Мазе № 16, югоизток - коридор, югозапад
- двор, северозапад – апартамент № 3, отгоре – Апартамент № 8, отдолу -
Мазе № 10, и ведно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж, и Апартамент № 10, находящ се на трети
жилищен етаж, на коти +5.70 и +6.88 на сградата, със застроена площ 63.20
кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи:
североизток -апартамент 9, югоизток - коридор и апартамент 9, югозапад -
апартамент 11, северозапад - улица, отгоре - апартамент 15, отдолу -
апартамент 5 и коридор, както и прилежащото му Мазе № 10 със застроена
площ 7.51 кв.м., находящо се на сутерен, на коти -2.60 и -1.67 на сградата, при
съседи: североизток - мазе 11, югоизток - коридор, югозапад - двор,
северозапад - гараж 5, и ведно с припадащите се идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж. С развалянето на договора, правото
на строеж, учредено в полза на „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД с Нотариален
акт за учредяване на право на строеж върху недвижим имот № 38, том VI, рег.
23
№ 11595, дело № 958 от 2010 г. от 30.12.2010 г. на нотариус В.Б. с район на
действие Районен съд – град Гоце Делчев, рег.№ 507 на НК, вписан в Служба
по вписванията гр. Гоце Делчев като акт № 152, том ХI, дело № 2033 от
30.12.2010 г., отпада с обратно действие и се счита, че никога не е възниквало
в патримониума на това дружество, вследствие на което право на строеж за
изграждане на жилищната сграда, респ. на всички самостоятелни обекти в
жилищната сграда със застроена площ от 326.40 кв.м. и разгъната застроена
площ от 1940.20 кв.м., разрешена за изграждане в собствения на ищците
поземлен имот с идентификатор 17395.501.2066, с площ от 604 кв.м. по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ********* община Гоце
Делчев, област Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес
*********, номер по предходен план: имот № 2066, парцел III, кв. 49 по плана
на ********* при съседи: имот с идентификатор 17395.501.2065, имот с
идентификатор 17395.223.7, имот с идентификатор 17395.501.9064 и имот с
идентификатор 17395.501.2067, съставляващ Урегулиран поземлен имот
(УПИ) III (трети), имот с планоснимачен номер 2066 (две хиляди шестдесет и
шест) от квартал 49 (четиридесет и девети) по плана на град Гоце Делчев, с
площ на имота от 628 (шестстотин двадесет и осем) кв.м., при съседи за
имота: *********, Н.Ф. и И.С. и край на регулацията, придобит от тях с
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 95, том IV, рег.№
4933, дело № 726/ 2005 г., сключен на 04.10.2005 г. пред нотариус В.Б. с Район
на действие Районен съд ********* рег.№ 507 на Нотариалната камара,
вписан в Служба по вписванията гр. Гоце Делчев с вх. № 2349 от 04.10.2005 г.
като акт № 83, том Х, дело 2046/ 2005 г., с изключение на описаните по-горе
апартаменти с №№ 1, 2, 3 и 10, ведно с мазета №№ 1, 10 и 17, а именно: На
ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 2 със застроена площ 4.77
кв.м., при съседи: североизток - мазе 1, югоизток - двор, югозапад - гараж 7,
северозапад - коридор; Мазе № 3 със застроена площ 5.14 кв.м., при съседи:
североизток - двор, югоизток - мазе 4, югозапад - коридор, северозапад -
стълбищна клетка; Мазе № 4 със застроена площ 7.50 кв.м., при съседи:
североизток - двор, югоизток - двор, югозапад - мазе 5 и коридор, северозапад
-мазе 3; Мазе № 5 със застроена площ 3.05 кв.м., при съседи: североизток -
мазе 4, югоизток - двор, югозапад - мазе 6, северозапад - коридор; Мазе № 6
със застроена площ 4.59 кв.м., при съседи: североизток - мазе 5, югоизток -
24
двор, югозапад - мазе 7, северозапад - коридор; Мазе № 7 със застроена площ
4.52 кв.м., при съседи: североизток - мазе 6, югоизток - двор, югозапад - мазе
8, северозапад - коридор; Мазе № 8 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи:
североизток - мазе 7, югоизток - двор, югозапад - мазе 9, северозапад -
коридор; Мазе № 9 със застроена площ 5.44 кв.м., при съседи: североизток -
мазе 8, югоизток- двор, югозапад - двор, северозапад - коридор; Мазе № 11
със застроена площ 4.86 кв.м., при съседи: североизток - мазе12, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 10, северозапад - гараж 5 и гараж 6; Мазе № 12 със
застроена площ 5.54 кв.м., при съседи: североизток -мазе 13, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 11, северозапад - гараж 6; Мазе № 13 със застроена
площ 5.16 кв.м., при съседи: североизток - коридор, югоизток -коридор,
югозапад - мазе 12, северозапад - гараж 6; Гараж № 1 със застроена площ
21.68 кв.м., при съседи: североизток - рампа, югоизток - коридор, югозапад -
гараж 2, северозапад - улица; Гараж № 2 със застроена площ 25.42 кв.м., при
съседи: североизток - гараж 1, югоизток - коридор, югозапад - гараж 3,
северозапад-улица; Гараж № 3 със застроена площ 21.67 кв.м., при съседи:
североизток -гараж 2, югоизток - коридор, югозапад - гараж 4, северозапад -
улица; Гараж № 4 със застроена площ 28.00 кв.м., при съседи: североизток -
гараж 3, югоизток -коридор, югозапад - двор, северозапад - улица; Гараж № 5
със застроена площ 21.39 кв.м., при съседи: североизток - гараж 6, югоизток -
мазе 10, мазе 11 и двор, югозапад - двор, северозапад - коридор; Гараж № 6
със застроена площ 19.33 кв.м., при съседи: североизток - стълбище и коридор,
югоизток - мазе 11, мазе 12 и мазе 13, югозапад - гараж 5, северозапад -
коридор; Гараж № 7 със застроена площ 18.03 кв.м., при съседи: североизток -
мазе 2 и двор, югоизток - двор, югозапад-стълбище и асансьор, северозапад -
коридор, ведно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата;,На първи жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м. Мазе № 14 със
застроена площ 5.20 кв.м., при съседи: североизток -коридор, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 15, северозапад - апартамент 3; Мазе № 15 със
застроена площ 5.55 кв.м., при съседи: североизток - мазе 14, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 16, северозапад - апартамент 3; Мазе № 16 със
застроена площ 5.00 кв.м., при съседи: североизток - мазе 15, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 17, северозапад - апартамент 3; Мазе № 18 със
застроена площ 5.45 кв.м., при съседи: североизток - мазе 19, югоизток - двор,
югозапад - двор, северозапад - коридор; Мазе № 19 със застроена площ 4.52
25
кв.м., при съседи: североизток - мазе 20, югоизток - двор, югозапад - мазе 18,
северозапад - коридор; Мазе № 20 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи;
североизток - мазе 21, югоизток - двор, югозапад - мазе 19, северозапад -
коридор; Мазе № 21 със застроена площ 4.65 кв.м., при съседи: североизток -
коридор, югоизток - двор, югозапад - мазе 20, северозапад - коридор; Мазе №
22 със застроена площ 7.17 кв.м., при съседи: североизток - двор, югоизток -
двор, югозапад - коридор, северозапад - мазе 23; Мазе № 23 със застроена
площ 5.15 кв.м., при съседи: североизток - двор, югоизток - мазе 22, югозапад
- коридор, северозапад стълбище, и ведно с припадащите се идеални части от
общите части на сградата; На втори жилищен етаж кота +2.85 и +4.03 м.:
Апартамент № 4 със застроена площ 67.30 кв.м., състоящ се от дневна-кухня,
спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток - калкан, югоизток-
двор, югозапад - апартамент 5, коридор, асансьор и стълбище, северозапад -
улица, отгоре - апартамент 9, отдолу апартамент 1, Апартамент № 5 със
застроена площ 63.20 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и
тераса, при съседи: североизток-апартамент 4, югоизток - коридор и
апартамент 4, югозапад - апартамент 6, северозапад - улица, отгоре -
апартамент 10, отдолу - апартамент 1 и коридор, Апартамент № 6 със
застроена площ 87.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре,
баня и тераса, при съседи: североизток - апартамент 5, югоизток - апартамент
7, югозапад- двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 11, отдолу -
апартамент 2, Апартамент № 7 със застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - коридор
и стълбище, югоизток - апартамент 8, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 6, отгоре -апартамент 12, отдолу - апартамент 3, Апартамент № 8
със застроена площ 62.70 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре,
баня и тераса, при съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад -
двор, северозапад - апартамент 7 и стълбище, отгоре - апартамент 13, отдолу –
мазета, и ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата;
На трети жилищен етаж кота +5.70 и +6.88 м.: Апартамент № 9 със застроена
площ 67.30 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и две
тераси, при съседи: североизток - калкан, югоизток - двор, югозапад -
апартамент 10, коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отгоре -
апартамент 14, отдолу - апартамент 4, Апартамент № 11 със застроена площ
87.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и тераса, при
26
съседи; североизток - апартамент 10, югоизток - апартамент 12, югозапад -
двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 16, отдолу - апартамент 6,
Апартамент № 12 със застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - коридор и
стълбище, югоизток - апартамент 13, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 11, Апартамент № 13 със застроена площ 67.00 кв.м., състоящ се
от дневна-кухня, спалня, антре, баня, килер и две тераси, при съседи:
североизток - двор, югоизток -двор, югозапад - двор, северозапад - апартамент
12 и стълбище, и ведно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата; На четвърти жилищен етаж - кота +8.55 и +9.73 м.: Апартамент №
14 със застроена площ 65.20 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре,
баня и две тераси, при съседи: североизток - калкан, югоизток - двор,
югозапад -апартамент 15, коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица,
отгоре -апартамент 19, отдолу - апартамент 9, Апартамент № 15 със
застроена площ 59.80 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и
тераса, при съседи: североизток - апартамент 14, югоизток - коридор и
апартамент 14, югозапад -апартамент 16, северозапад - улица, отгоре -
апартамент 19 и коридор, отдолу -апартамент 10, Апартамент № 16 със
застроена площ 85.10 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре,
баня и тераса, при съседи: североизток -апартамент 15, югоизток - апартамент
17, югозапад - двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 20, отдолу -
апартамент 11, Апартамент № 18 със застроена площ 67.00 кв.м., състоящ се
от дневна-кухня, спалня, антре, баня, килер и две тераси, при съседи:
североизток - двор, югоизток -двор, югозапад - двор, северозапад - апартамент
17 и стълбище, отгоре - апартамент 22, отдолу -апартамент 13, и ведно с
припадащите се идеални части от общите части на сградата; На пети жилищен
етаж - кота +11.40 и +12.58 м.: Апартамент № 19 със застроена площ 85.20
кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и две тераси, при
съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад -апартамент 20,
коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отгоре -апартамент 23,
отдолу - апартамент 15 и апартамент 14, Апартамент № 20 със застроена
площ 61.00 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса,
при съседи: североизток - апартамент 19 и коридор, югоизток - апартамент 21,
югозапад - двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 24 и коридор,
отдолу - апартамент 16, Апартамент № 21 със застроена площ 55.50 кв.м.,
27
състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи:
североизток - коридор и стълбище, югоизток - апартамент 22, югозапад - двор,
северозапад - апартамент 20, отгоре - апартамент 24, отдолу - апартамент 17,
Апартамент № 22 със застроена площ 67.40 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток - двор,
югоизток -двор, югозапад - двор, северозапад -апартамент 21 и стълбище,
отгоре - апартамент 25, отдолу - апартамент 18, и ведно с припадащите се
идеални части от общите части на сградата; На тавански етаж - кота +14.25 и
+15.43 м.: Апартамент № 23 със застроена площ 74.10 кв.м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
двор, югоизток - двор, коридор и асансьор, югозапад - апартамент 24,
коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отдолу - апартамент 19,
Апартамент № 24 със застроена площ 92.20 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, две спални, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
апартамент 23 и коридор, югоизток - апартамент 25, югозапад - двор,
северозапад - улица, отгоре - апартамент 25 - второ ниво, отдолу - апартамент
20 и апартамент 21,Апартамент № 25 със застроена площ 132.10 кв.м.,
разположен на две нива: първо ниво на кота +15.43 м., състоящо се от дневна
и кухня, антре, тоалетна, две тераси и вътрешна стълба, при съседи:
североизток - двор, югоизток -двор, югозапад - двор, северозапад - апартамент
24 и стълбище, отдолу -апартамент 22; второ ниво на кота +17.10 м., състоящо
се от две спални, антре и две бани, при съседи: от всички страни – двор, и
ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата,
са собственост на ищците А. Т. Ф., гражданин на *********, роден на
********* в *********, притежаващ удостоверение за постоянно
пребиваване на гражданин на ЕС в Р. България № ********* г., с
********* и В. П. Ф., с ЕГН: **********, с постоянен адрес в *********.
Чл. 2 (1) Ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф. се задължават да прехвърлят на
третите лица, с които ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД е сключило
предварителни договори за прехвърляне на право на собственост на
самостоятелни обекти в обхвата на правото на строеж, учредено с договора,
развалянето на който е предмет на настоящата съдебна спогодба, правото на
собственост върху недвижимите имоти предмет на същите предварителни
договори, в изпълнение на задължението си, произтичащо от настоящата
спогодба, без да изискват и получават каквито и да е насрещни парични
престации, но и без да понасят и извършват каквито и да е разходи и
плащания в тази връзка, включително разходи за местни данъци и такси и
каквито и да е други такси и налози, във връзка с прехвърляните обекти.
28
Организацията по извършване на прехвърлянето на собствеността, вкл.
снабдяването с удостоверения за данъчни оценки, кадастрални схеми,
документи, удостоверяващи степента на завършеност на сградата, както и
обезпечаването на участието на лицата, с които „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“
ООД е сключило предварителни договори и на които ищците следва да
прехвърлят собствеността върху посочените в ал. 2 по-долу обекти, се поема
от ответника, ведно с всички разходи в тази връзка, а също така и разходите по
прехвърляне на собствеността, в т.ч. нотариални и местни данъци и такси,
такси за вписване, адвокатски хонорари и др. подобни, като във връзка със
снабдяването на необходимите за изповядването на сделките документи,
ищците се задължават да снабдят с пълномощно трето лице, посочено от
ответното дружество.
(2) Самостоятелните обекти, върху които ищците следва да прехвърлят
собствеността в полза на лицата, с които ответникът е сключил
предварителни договори, както и сроковете, в които следва да се извърши
прехвърляне на собствеността – при уговорените в настоящия член условия,
са, както следва:
- В срок до 31.12.2025 г.: следните самостоятелни обекти в жилищната
сграда със застроена площ от 326.40 кв.м. и разгъната застроена площ от
1940.20 кв.м., построена на етап „груб строеж“ в собствения на А. и В. Ф.
поземлен имот с идентификатор 17395.501.2066, с площ от 604 кв.м. по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ********* община Гоце
Делчев, област Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес
*********, номер по предходен план: имот № 2066, парцел III, кв. 49 по плана
на ********* при съседи: имот с идентификатор 17395.501.2065, имот с
идентификатор 17395.223.7, имот с идентификатор 17395.5019064 и имот с
идентификатор 17395.501.2067, ведно с припадащите им се общи части от
общите части на сградата и от правото на строеж, а именно: Изградените на
ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Гараж № 1 със застроена площ 21.68
кв.м., при съседи: североизток - рампа, югоизток - коридор, югозапад -гараж 2,
северозапад - улица; Гараж № 2 със застроена площ 25.42 кв.м., при съседи:
североизток - гараж 1, югоизток - коридор, югозапад - гараж 3, северозапад-
улица; Гараж № 5 със застроена площ 21.39 кв.м., при съседи: североизток -
гараж 6, югоизток - мазе 10, мазе 11 и двор, югозапад - двор, северозапад -
коридор; Гараж № 6 със застроена площ 19.33 кв.м., при съседи: североизток
- стълбище и коридор, югоизток - мазе 11, мазе 12 и мазе 13, югозапад - гараж
5, северозапад - коридор; Гараж № 7 със застроена площ 18.03 кв.м., при
съседи: североизток - мазе 2 и двор, югоизток - двор, югозапад-стълбище и
асансьор, северозапад - коридор; Изградените на втори жилищен етаж кота
+2.85 и +4,03 м.: Апартамент № 4 със застроена площ 67.30 кв.м., състоящ се
от дневна-кухня, спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
калкан, югоизток-двор, югозапад - апартамент 5, коридор, асансьор и
стълбище, северозапад - улица, отгоре - апартамент 9, отдолу апартамент 1,
29
ведно с изградените на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 4 със
застроена площ 7.50 кв.м., при съседи: североизток - двор, югоизток - двор,
югозапад - мазе 5 и коридор, северозапад -мазе 3; Апартамент № 7 със
застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и
тераса, при съседи: североизток - коридор и стълбище, югоизток - апартамент
8, югозапад - двор, северозапад - апартамент 6, отгоре - апартамент 12, отдолу
- апартамент 3, ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67
м.: Мазе № 7 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи: североизток - мазе 6,
югоизток - двор, югозапад - мазе 8, северозапад - коридор; Апартамент № 8
със застроена площ 62.70 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре,
баня и тераса, при съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад -
двор, северозапад - апартамент 7 и стълбище, отгоре - апартамент 13, отдолу -
мазета; ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе
№ 8 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи: североизток - мазе 7, югоизток
- двор, югозапад - мазе 9, северозапад - коридор; Изградените на трети
жилищен етаж кота +5.70 и +6.88 м.: Апартамент № 11 със застроена
площ 87.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и
тераса, при съседи; североизток - апартамент 10, югоизток - апартамент 12,
югозапад - двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 16, отдолу -
апартамент 6, ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.:
Мазе № 11 със застроена площ 4.86 кв.м., при съседи: североизток - мазе12,
югоизток - коридор, югозапад - мазе 10, северозапад - гараж 5 и гараж 6;
Апартамент № 12 със застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - коридор и
стълбище, югоизток - апартамент 13, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 11, ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67
м.: Мазе № 12 със застроена площ 5.54 кв.м., при съседи: североизток -мазе
13, югоизток - коридор, югозапад - мазе 11, северозапад - гараж 6;
Апартамент № 13 със застроена площ 67.00 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, спалня, антре, баня, килер и две тераси, при съседи: североизток - двор,
югоизток - двор, югозапад - двор, северозапад - апартамент 12 и стълбище;
изградения на пети жилищен етаж, на кота +11.40 и +12.58 м., ведно с
изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 13 със
застроена площ 5.16 кв.м., при съседи: североизток - коридор, югоизток-
коридор, югозапад - мазе 12, северозапад - гараж 6: и изградения на тавански
етаж на кота +14.25 и +15.43 м. Апартамент № 19, със застроена площ
85.20 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и две тераси,
при съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад -апартамент 20,
коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отгоре -апартамент 23,
отдолу - апартамент 15 и апартамент 14, ведно с изграденото на първи
жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе № 19 със застроена площ
5.45 кв.м., при съседи: североизток - мазе 19, югоизток - двор, югозапад -
двор, северозапад - коридор;
- в срок до 31.01.2026 г.: следните самостоятелни обекти в жилищната
30
сграда със застроена площ от 326.40 кв.м. и разгъната застроена площ от
1940.20 кв.м., построена на етап „груб строеж“ в собствения на А. и В. Ф.
поземлен имот с идентификатор 17395.501.2066, с площ от 604 кв.м. по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ********* община Гоце
Делчев, област Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес
*********, номер по предходен план: имот № 2066, парцел III, кв. 49 по плана
на ********* при съседи: имот с идентификатор 17395.501.2065, имот с
идентификатор 17395.223.7, имот с идентификатор 17395.5019064 и имот с
идентификатор 17395.501.2067, ведно с припадащите им се общи части от
общите части на сградата и от правото на строеж, а именно: Изградените на
втори жилищен етаж кота +2.85 и +4,03 м.: Апартамент № 5 със застроена
площ 63.20 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса,
при съседи: североизток-апартамент 4, югоизток - коридор и апартамент 4,
югозапад - апартамент 6, северозапад - улица, отгоре - апартамент 10, отдолу -
апартамент 1 и коридор, ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м.
и -1.67 м.: Мазе № 5 със застроена площ 3.05 кв.м., при съседи: североизток -
мазе 4, югоизток - двор, югозапад - мазе 6, северозапад - коридор;
Апартамент № 6 със застроена площ 87.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня,
две спални, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - апартамент 5,
югоизток - апартамент 7, югозапад- двор, северозапад - улица, отгоре -
апартамент 11, отдолу - апартамент 2, ведно с изграденото на ниво сутерен на
кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 6 със застроена площ 4.59 кв.м., при съседи:
североизток - мазе 5, югоизток - двор, югозапад - мазе 7, северозапад -
коридор; Изградения на трети жилищен етаж кота +5.70 и +6.88 м.:
Апартамент № 9 със застроена площ 67.30 кв.м., състоящ се от дневна-кухня,
спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток - калкан, югоизток -
двор, югозапад - апартамент 10, коридор, асансьор и стълбище, северозапад -
улица, отгоре - апартамент 14, отдолу апартамент 4, ведно с изграденото на
ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 9 със застроена площ 5.44
кв.м., при съседи: североизток - мазе 8, югоизток- двор, югозапад - двор,
северозапад - коридор; изградените на четвърти жилищен етаж, на кота
+8.55 и +9.73 м.: Апартамент № 16 със застроена площ 85.10 кв.м., състоящ
се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и тераса, при съседи: североизток
-апартамент 15, югоизток - апартамент 17, югозапад - двор, северозапад -
улица, отгоре - апартамент 20, отдолу - апартамент 11, ведно с изграденото на
ниво първи жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе 16 със застроена
площ 5.00 кв.м., при съседи: североизток - мазе 15, югоизток -коридор,
югозапад - мазе 17, северозапад - апартамент 3; Апартамент № 18 със
застроена площ 67.00 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня,
килер и две тераси, при съседи: североизток - двор, югоизток -двор, югозапад
- двор, северозапад - апартамент 17 и стълбище, отгоре - апартамент 22,
отдолу -апартамент 13, ведно с изграденото на ниво първи жилищен етаж на
кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе № 18 със застроена площ 4.90 кв.м., при
31
съседи: североизток - мазе 16, югоизток-коридор, югозапад-двор, северозапад
- апартамент 3; Изградените на пети жилищен етаж, на кота +11.40 и
+12.58 м.: Апартамент № 21 със застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - коридор
и стълбище, югоизток - апартамент 22, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 20, отгоре - апартамент 24, отдолу - апартамент 17, ведно с
изграденото на ниво първи жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе
№ 21 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи; североизток - мазе 21,
югоизток - двор, югозапад - мазе 19, северозапад - коридор; Апартамент №
22 със застроена площ 67.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре,
баня и две тераси, при съседи: североизток - двор, югоизток -двор, югозапад -
двор, северозапад - апартамент 21 и стълбище, отгоре - апартамент 25, отдолу
- апартамент 18, ведно с изграденото на ниво първи жилищен етаж на кота
0.00 м. и +1.18 м.: Мазе № 22 със застроена площ 4.65 кв.м., при съседи:
североизток - коридор, югоизток - двор, югозапад - мазе 20, северозапад -
коридор, и изградения на тавански етаж на кота +14.25 и +15.43 м.:
Апартамент № 24 със застроена площ 92.20 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, две спални, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
апартамент 23 и коридор, югоизток - апартамент 25, югозапад - двор,
северозапад - улица, отгоре - апартамент 25 - второ ниво, отдолу - апартамент
20 и апартамент 21, ведно с изграденото на ниво първи жилищен етаж на
кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе № 24 със застроена площ 5.15 кв.м., при съседи:
североизток - двор, югоизток - мазе 22, югозапад - коридор, северозапад -
стълбище; .
(3) Най-късно седем дни преди сроковете, посочени в ал. 1 по-горе,
ответникът се задължава да представи на ищците проекти за нотариални
актове, одобрени от определен от страните нотариус, както и да обезпечи
всички документи, необходими за сключване на сделките във формата на
нотариален акт. При неизпълнение на това негово задължение или при
осуетяване на сделка/сделки поради отказ на нотариуса да извърши същите,
поради неявяване на лицето/лицата, които трябва да получат собствеността
или поради осуетяване на сключването на сделка/сделки по каквато и да е
друга причина, освен неявяване на сделката от ищците на датата, мястото и
часа, за които те са уведомени поне седем дни по-рано от ответника, ищците
не носят каквато и да е отговорност и несключването на сделката не се счита
за виновно неизпълнение на настоящата спогодба.
(4) Всички задължения и отговорности, във връзка със строителството на
обектите, описани в ал. 2 по-горе, се носят единствено и само от ответника
„НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД, като ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф. нямат
никакви задължения и отговорности в тази връзка, в т.ч. за неизпълнени или
некачествено изпълнени СМР, за забавяне в сроковете на извършване на
строителството и въвеждане на сградата в експлоатация и т.н., като тази
клауза задължително се вписва в нотариалните актове по ал. 2 по-горе, като в
тази връзка ищците се задължават да снабдят с пълномощно посочено от
32
ответника трето лице, което да ги представлява пред компетентните държавни
и общински органи, иституции, дружества и др., с оглед снабдяване на
сградата с Разрешение за ползване/Удостоверение за въвеждане в
експлоатация. Всички взаимоотношения с преобретателите на самостоятелни
обекти, описани в ал. 2 по-горе, във връзка с изграждането на обектите и
въвеждането им в експлоатация, са предмет на отделни договорености между
тях и ответника, в които ищците не участват и по отношение на които нямат
никакви отговорности. За избягване на всякакви съмнения, страните се
договарят, че ако въпреки тези договорености, които следва да бъдат
възпроизведени и в нотариалните актове с третите лица – преобретатели на
обекти по ал. 2 по-горе, срещу ищците бъдат предявени каквито и да е
претенции във връзка с прехвърлените от тях по силата на настоящата съдебна
спогодба самостоятелни обекти от които и да е трети лица, изцяло отговорен
за удовлетворяването на тези претенции е ответника „НЕВРОКОП КОМЕРС
2“ ООД.
Чл. 3 (1) „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД се задължава да изпълни със
свои сили и средства или чрез наети от него лица, за негова сметка, всички
необходими дейности по довършване на сградата и обектите, описани в чл. 1
от настоящата спогодба, както и да изпълни всички останали изисквания за
снабдяване на същата с Удостоверение за въвеждане в експлоатация/
Разрешение за ползване, включително като обособи и узакони с надлежни
документи самостоятелен обект с идентификатор 17395.501.2066.1.25,
отразен в архитектурно заснемане на жилището, устроено на коти +15.43,
+17.10 и +18.30 от жилищна сграда, изградена върху УПИ ІІІ, имот пл. № 2066
от кв. 49 по плана на гр.Гоце Делчев, изготвено от В. Витанова, което е
приложено и е неразделна част от настоящата спогодба.
(2) При изпълнение на задължението по ал. 1 в срок до 31.12.2026
година, ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф. се задължават в 14-дневен срок да
прехвърлят на „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД или на посочено от него лице,
собствеността върху следния самостоятелен обект, изграден на на тавански
етаж на кота +14.25 и +15.43 м.на жилищната сграда със застроена площ от
326.40 кв.м. и разгъната застроена площ от 1940.20 кв.м., построена на етап
„груб строеж“ в собствения на А. и В. Ф. поземлен имот с идентификатор
17395.501.2066, с площ от 604 кв.м. по кадастралната карта и кадастралните
регистри на ********* община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със
заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се на административен адрес *********, номер по предходен план:
имот № 2066, парцел III, кв. 49 по плана на ********* при съседи: имот с
33
идентификатор 17395.501.2065, имот с идентификатор 17395.223.7, имот с
идентификатор 17395.5019064 и имот с идентификатор 17395.501.2067, а
именно: Апартамент № 23 със застроена площ 74.10 кв.м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
двор, югоизток - двор, коридор и асансьор, югозапад - апартамент 24,
коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отдолу - апартамент 19,
ведно с изграденото на първи жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м.:
Мазе № 23 със застроена площ 7.17 кв.м., при съседи: североизток - двор,
югоизток-двор, югозапад коридор, северозапад - мазе 23, и ведно с
припадащите му се общи части от общите части на сградата и от правото на
строеж. .
(3) Ако ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД не изпълни
задължението си по ал. 1 в уговорения срок, ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф., ако са
изправна страна, се освобождават от задължението си по ал. 2 и могат
свободно да се разпореждат с обектите, посочени в същата алинея, без това да
се счита за неизпълнение на настоящата спогодба.
Чл. 4. Ако ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф. не изпълнят което и да е от
задължението си, произтичащи от настоящата спогодба, съгласно уговорените
в същата условия и срокове, ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД има
право да развали същата по предвидения от закона ред – с произтичащите от
това правни последици.
Чл. 5. С така постигнатата спогодба страните заявяват, че уреждат
напълно и доброволно отношенията си, като заявяват, че нямат и няма да имат
и за в бъдеще никакви други претенции помежду си по предмета на делото и
воденото производство, както и каквито и да е финансови или други искове и
претенции, във връзка със сключването и изпълнението на договора,
обективиран в Нотариален акт за учредяване на право на строеж върху
недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958 от 2010 г. от 30.12.2010
г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд – град Гоце Делчев, рег.№
507 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце Делчев като акт № 152,
том ХI, дело № 2033 от 30.12.2010 г., вкл. във връзка с извършените до датата
на сключване на настоящата спогодба СМР по изграждане на обектите,
предмет на правото на строеж в обхвата на този договор, отпаднал с обратна
сила поради развалянето му с настоящата съдебна спогодба.
34
Чл. 6. Настоящата спогодба следва да бъде вписана в Агенцията по
вписвания (АВ), като всяка една от страните по нея се задължава да оказва
добросъвестно необходимото съдействие и да представя всички изискуеми от
АВ документи, които се намират в нейно държане.
Чл. 7. На основание чл. 234, ал. 1, във връзка с ал. 3 на същия член от
ГПК, страните се съгласяват настоящата съдебна спогодба, да бъде вписана в
протокола от съдебното заседание по горното гражданско дело и след
одобрението й от съда, да се подпише от тях лично и/или чрез съответните им
процесуални представители, както и от председателя на съдебния състав, като
същата ще има значението на влязло в сила съдебно решение и няма да
подлежи на обжалване пред по-горен съд.
СПОГОДИЛИ СЕ СТРАНИ:
А. Т. Ф. ЗА „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД:
/Р.Б.-управител/
.......................................................
........................................................
В. П. Ф.
……………………………………….
СЪДЪТ, като взе предвид, че така постигнатата спогодба не противоречи на
закона и добрите нрави, обхваща целия спорен предмет, като и че
пълномощниците на страните са снабдени с изрични пълномощия за
одобряване на спогодба, намира, че са налице предпоставките на чл. 234
35
ГПК, поради което и
ОПРЕДЕЛИ:
ОДОБРЯВА постигнатата в днешното съдебно заседание спогодба, както
следва: А. Т. Ф., гражданин на *********, роден на ********* в *********,
притежаващ удостоверение за постоянно пребиваване на гражданин на ЕС в Р.
България № ********* г., с ********* и В. П. Ф., с ЕГН: **********, с
постоянен адрес в *********, в качеството им на ищци по гр. дело № 629/2024
г. по описа на Окръжен съд Благоевград и 2. „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“
ООД със седалище и адрес на управление ********* вписано в Търговски
регистър и регистър на ЮЛНЦ с ЕИК *********, представлявано от
управителя му Р.Г.Б., в качеството му на ответник по гр. дело № 629/2024 г. по
описа на Окръжен съд Благоевград, ведно със Заснемане на жилището, от
жилищна сграда изградена върху УПИ 3 имот пл. № 2066 от кв. 49 по плана на
гр. Гоце Делечев, което е неразделна част от постигнатата между страните
спогодба.
Като взеха предвид, че:
1. В Окръжен съд Благоевград (БлОС) е образувано гр. дело № 629/
2024г., по следните искове, предявени от А. Т. Ф. и В. П. Ф.: главен иск с
правно основание чл. 26, ал. 1, предложение трето от ЗЗД, за прогласяване
нищожността на договора, обективиран в Нотариален акт за учредяване на
право на строеж върху недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958
от 2010 г. от 30.12.2010 г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд –
град Гоце Делчев, рег.№ 507 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце
Делчев като акт № 152, том ХI, дело № 2033 от 30.12.2010 г., сключен между
А. Т. Ф. и В. П. Ф. като учредители, и „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД като
приемател, поради противоречието му с морала (добрите нрави), както и
евентуален иск с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на договора,
обективиран в Нотариален акт за учредяване на право на строеж върху
недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958 от 2010 г. от 30.12.2010
г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд – град Гоце Делчев, рег.№
507 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце Делчев като акт № 152,
36
том ХI, дело № 2033 от 30.12.2010 г., поради виновно неизпълнение от
ответника на задължението му да изгради в напълно завършен вид сградата и
да снабди същата с Удостоверение за въвеждане в експлоатация/Разрешение за
ползване, в срок до двадесет месеца от сключване на договора (пункт III от
нотариалния акт).
2. Ищците желаят да оттеглят предявения от тях главен иск за
прогласяване нищожността на процесния договор, описан в т. 1 по-горе, а
ответникът изразява съгласие за така направеното оттегляне на иска, с оглед
на което предмет на разглеждане по гр.д. № 629/ 2024 г. на БлОС е предявения
от А. Т. Ф. и В. П. Ф. иск с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на
същия договор.
3. Ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД признава факта, че не е
изпълнил задължението си да изгради в напълно завършен вид сградата,
предмет на описания в т. 1 договор, нито в уговорения в договора срок, нито
до настоящия момент, като неизпълнението е както в количествено
отношение – сградата е изградена в степен на завършеност „груб строеж“,
съгласно Удостоверение с изх. № 94-00-1469/1/ 14.08.2018 г., издадено от
община Гоце Делчев, така и по отношение на срока за изпълнение на
задължението.
4. Ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД заявява и декларира, че в
периода от сключване на процесния договор до предявяване на иска, предмет
на настоящото дело, с три договора за покупко-продажба, обективирани в
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 91, том 3, рег. №
5521, дело № 407 от 19.09.2018 г. по описа на А.Х. – нотариус с район на
действие съдебния район на Районен съд Гоце Делчев, вписана под № 569 в
Регистъра на Нотариалната камара, който акт е вписан в Службата по
вписванията Гоце Делчев с вх.рег. и дв.вх.рег. №№ 3945/19.09.2018 г., акт №
115, том 16, дело № 1681, парт. №№ 59919 и 59920/19.09.2018 г., Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № 136, том 6, рег. № 13007, дело
№ 1020 от 27.12.2019 г. по описа на В.Б. – нотариус с район на действие
съдебния район на Районен съд Гоце Делчев, вписана под № 507 в Регистъра
на Нотариалната камара, който акт е вписан в Службата по вписванията Гоце
Делчев с вх.рег.№ 4210/27.12.2019 г., дв.вх.рег. № 4208/27.12.2019 г., акт № 93,
том 17, дело № 2383, парт. № 65996/27.11.2019 г. и Нотариален акт за покупко-
37
продажба на недвижим имот № 60, том 2, рег. № 2869, дело № 244 от
15.04.2020 г. по описа на В.Б. – нотариус с район на действие съдебния район
на Районен съд Гоце Делчев, вписана под № 507 в Регистъра на Нотариалната
камара, който акт е вписан в Службата по вписванията Гоце Делчев с вх.рег.№
949/15.04.2020 г., дв.вх.рег. № 950/15.04.2020 г., акт № 179, том 4, дело № 539,
парт. № 67060/15.04.2020 г., той е прехвърлил собствеността върху четири от
самостоятелните обекти, за които с процесния договор му е учредено право на
строеж, съответно - апартамент № 2 и апартамент № 3 (с първия нотариален
акт) с прилежащото му Мазе № 17, апартамент № 1 с прилежащото му мазе №
1 (с втория нотариален акт) и апартамент № 10 с прилежащото му мазе № 10
(с третия нотариален акт), както и е сключил предварителни договори за
прехвърляне на собствеността върху самостоятелни обекти в сградата, по
силата на които той е получил плащания от третите добросъвестни лица,
вложени в извършването на СМР в сградата, предмет на процесния договор,
за достигането на степента на завършеност, в която същата се намира към
датата на сключване на настоящата спогодба.
5. Страните желаят да уредят отношенията си, произтичащи от
развалянето на процесния договор, описан в т. 1 по-горе, в съответствие със
закона, но и чрез взаимни отстъпки, с оглед зачитане правата, придобити от
трети добросъвестни лица преди образуването на настоящото дело, както и за
да бъдат избегнати бъдещи съдебни спорове за неоснователно обогатяване на
ищците за сметка на трети добросъвестни лица, сключили описаните в т. 4 по-
горе договори с ответника и вложили средства за изграждането и
придобиването на самостоятелни обекти в обхвата на правото на строеж,
учредено в полза на ответника с процесния договор, като се даде възможност
на последния да изпълни поетите към тях задължения за изграждане в
напълно завършен вид на сградата и на самостоятелните обекти в нея.
Страните по настоящата спогодба се споразумяха за следното:
Чл. 1. „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД признава, че задължението му,
произтичащо от договора, обективиран в Нотариален акт за учредяване на
право на строеж върху недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958
от 2010 г. от 30.12.2010 г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд –
град Гоце Делчев, рег.№ 507 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце
38
Делчев като акт № 152, том ХI, дело № 2033 от 30.12.2010 г. - да изгради в
напълно завършен вид сградата, описана в договора и да снабди същата с
Удостоверение за въвеждане в експлоатация/Разрешение за ползване, в срок до
двадесет месеца от сключване на договора, не е изпълнено от него, като
допуснатото неизпълнение е съществено и това е така както по отношение
количественото измерение на задължението, така и в срочно отношение, с
оглед на което договорът се счита развален, на основание чл. 87, ал. 3, с
обратна сила – от датата на неговото сключване, с произтичащите от това
правни последици. Действието на развалянето се разпростира по отношение
на пълния обем на учреденото със същия право на строеж, с изключение на
обектите, придобити от трети добросъвестни лица преди предявяването на
настоящия иск, а именно: Апартамент № 1, находящ се на първи жилищен
етаж, на коти ±0.00 и +1.18 на сградата, със застроена площ 114.50 кв.м.,
състоящ се от: антре, дневна и кухня, две спални, баня, WC и две тераси, при
съседи: североизток - калкан, югоизток - двор, югозапад - коридор, асансьор и
стълбище, северозапад - улица, отгоре - апартамент 4 и апартамент 5, отдолу -
мазета и гаражи, ведно с прилежащото му Мазе № 1 със застроена площ 5.26
кв.м., находящо се на сутерен, на коти -2.60 и -1.67 на сградата, при съседи за
мазето: североизток - калкан, югоизток - двор, югозапад - мазе 2, северозапад
– коридор, и ведно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж, Апартамент № 2, находящ се на първи
жилищен етаж, на коти ±0.00 и +1.18 на сградата, със застроена площ 65.70
кв.м., състоящ се от: антре, дневна и кухня, антре, две спални, баня с WC и
тераса, при съседи: североизток - коридор, югоизток - апартамент 3, югозапад
- двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 6, отдолу – гаражи, ведно с
припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж, Апартамент № 3, находящ се на първи жилищен етаж, на коти ±0.00
и +1.18 на сградата, със застроена площ 50.70 кв.м., състоящ се от: антре, баня
с WC, дневна и кухня, спалня и тераса, при съседи: североизток - коридор и
стълбище, югоизток - мазета 14, 15, 16 и 17, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 2, отгоре - апартамент 7, отдолу –гаражи, ведно с прилежащото му
Мазе № 17 със застроена площ 5.68 кв.м., находящо се на коти ±0.00 и +1.18,
при съседи за мазето: североизток – Мазе № 16, югоизток - коридор, югозапад
- двор, северозапад – апартамент № 3, отгоре – Апартамент № 8, отдолу -
Мазе № 10, и ведно с припадащите се идеални части от общите части на
39
сградата и от правото на строеж, и Апартамент № 10, находящ се на трети
жилищен етаж, на коти +5.70 и +6.88 на сградата, със застроена площ 63.20
кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи:
североизток -апартамент 9, югоизток - коридор и апартамент 9, югозапад -
апартамент 11, северозапад - улица, отгоре - апартамент 15, отдолу -
апартамент 5 и коридор, както и прилежащото му Мазе № 10 със застроена
площ 7.51 кв.м., находящо се на сутерен, на коти -2.60 и -1.67 на сградата, при
съседи: североизток - мазе 11, югоизток - коридор, югозапад - двор,
северозапад - гараж 5, и ведно с припадащите се идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж. С развалянето на договора, правото
на строеж, учредено в полза на „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД с Нотариален
акт за учредяване на право на строеж върху недвижим имот № 38, том VI, рег.
№ 11595, дело № 958 от 2010 г. от 30.12.2010 г. на нотариус В.Б. с район на
действие Районен съд – град Гоце Делчев, рег.№ 507 на НК, вписан в Служба
по вписванията гр. Гоце Делчев като акт № 152, том ХI, дело № 2033 от
30.12.2010 г., отпада с обратно действие и се счита, че никога не е възниквало
в патримониума на това дружество, вследствие на което право на строеж за
изграждане на жилищната сграда, респ. на всички самостоятелни обекти в
жилищната сграда със застроена площ от 326.40 кв.м. и разгъната застроена
площ от 1940.20 кв.м., разрешена за изграждане в собствения на ищците
поземлен имот с идентификатор 17395.501.2066, с площ от 604 кв.м. по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ********* община Гоце
Делчев, област Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес
*********, номер по предходен план: имот № 2066, парцел III, кв. 49 по плана
на ********* при съседи: имот с идентификатор 17395.501.2065, имот с
идентификатор 17395.223.7, имот с идентификатор 17395.501.9064 и имот с
идентификатор 17395.501.2067, съставляващ Урегулиран поземлен имот
(УПИ) III (трети), имот с планоснимачен номер 2066 (две хиляди шестдесет и
шест) от квартал 49 (четиридесет и девети) по плана на град Гоце Делчев, с
площ на имота от 628 (шестстотин двадесет и осем) кв.м., при съседи за
имота: *********, Н.Ф. и И.С. и край на регулацията, придобит от тях с
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 95, том IV, рег.№
4933, дело № 726/ 2005 г., сключен на 04.10.2005 г. пред нотариус В.Б. с Район
на действие Районен съд ********* рег.№ 507 на Нотариалната камара,
40
вписан в Служба по вписванията гр. Гоце Делчев с вх. № 2349 от 04.10.2005 г.
като акт № 83, том Х, дело 2046/ 2005 г., с изключение на описаните по-горе
апартаменти с №№ 1, 2, 3 и 10, ведно с мазета №№ 1, 10 и 17, а именно: На
ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 2 със застроена площ 4.77
кв.м., при съседи: североизток - мазе 1, югоизток - двор, югозапад - гараж 7,
северозапад - коридор; Мазе № 3 със застроена площ 5.14 кв.м., при съседи:
североизток - двор, югоизток - мазе 4, югозапад - коридор, северозапад -
стълбищна клетка; Мазе № 4 със застроена площ 7.50 кв.м., при съседи:
североизток - двор, югоизток - двор, югозапад - мазе 5 и коридор, северозапад
-мазе 3; Мазе № 5 със застроена площ 3.05 кв.м., при съседи: североизток -
мазе 4, югоизток - двор, югозапад - мазе 6, северозапад - коридор; Мазе № 6
със застроена площ 4.59 кв.м., при съседи: североизток - мазе 5, югоизток -
двор, югозапад - мазе 7, северозапад - коридор; Мазе № 7 със застроена площ
4.52 кв.м., при съседи: североизток - мазе 6, югоизток - двор, югозапад - мазе
8, северозапад - коридор; Мазе № 8 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи:
североизток - мазе 7, югоизток - двор, югозапад - мазе 9, северозапад -
коридор; Мазе № 9 със застроена площ 5.44 кв.м., при съседи: североизток -
мазе 8, югоизток- двор, югозапад - двор, северозапад - коридор; Мазе № 11
със застроена площ 4.86 кв.м., при съседи: североизток - мазе12, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 10, северозапад - гараж 5 и гараж 6; Мазе № 12 със
застроена площ 5.54 кв.м., при съседи: североизток -мазе 13, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 11, северозапад - гараж 6; Мазе № 13 със застроена
площ 5.16 кв.м., при съседи: североизток - коридор, югоизток -коридор,
югозапад - мазе 12, северозапад - гараж 6; Гараж № 1 със застроена площ
21.68 кв.м., при съседи: североизток - рампа, югоизток - коридор, югозапад -
гараж 2, северозапад - улица; Гараж № 2 със застроена площ 25.42 кв.м., при
съседи: североизток - гараж 1, югоизток - коридор, югозапад - гараж 3,
северозапад-улица; Гараж № 3 със застроена площ 21.67 кв.м., при съседи:
североизток -гараж 2, югоизток - коридор, югозапад - гараж 4, северозапад -
улица; Гараж № 4 със застроена площ 28.00 кв.м., при съседи: североизток -
гараж 3, югоизток -коридор, югозапад - двор, северозапад - улица; Гараж № 5
със застроена площ 21.39 кв.м., при съседи: североизток - гараж 6, югоизток -
мазе 10, мазе 11 и двор, югозапад - двор, северозапад - коридор; Гараж № 6
със застроена площ 19.33 кв.м., при съседи: североизток - стълбище и коридор,
югоизток - мазе 11, мазе 12 и мазе 13, югозапад - гараж 5, северозапад -
41
коридор; Гараж № 7 със застроена площ 18.03 кв.м., при съседи: североизток -
мазе 2 и двор, югоизток - двор, югозапад-стълбище и асансьор, северозапад -
коридор, ведно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата;,На първи жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м. Мазе № 14 със
застроена площ 5.20 кв.м., при съседи: североизток -коридор, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 15, северозапад - апартамент 3; Мазе № 15 със
застроена площ 5.55 кв.м., при съседи: североизток - мазе 14, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 16, северозапад - апартамент 3; Мазе № 16 със
застроена площ 5.00 кв.м., при съседи: североизток - мазе 15, югоизток -
коридор, югозапад - мазе 17, северозапад - апартамент 3; Мазе № 18 със
застроена площ 5.45 кв.м., при съседи: североизток - мазе 19, югоизток - двор,
югозапад - двор, северозапад - коридор; Мазе № 19 със застроена площ 4.52
кв.м., при съседи: североизток - мазе 20, югоизток - двор, югозапад - мазе 18,
северозапад - коридор; Мазе № 20 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи;
североизток - мазе 21, югоизток - двор, югозапад - мазе 19, северозапад -
коридор; Мазе № 21 със застроена площ 4.65 кв.м., при съседи: североизток -
коридор, югоизток - двор, югозапад - мазе 20, северозапад - коридор; Мазе №
22 със застроена площ 7.17 кв.м., при съседи: североизток - двор, югоизток -
двор, югозапад - коридор, северозапад - мазе 23; Мазе № 23 със застроена
площ 5.15 кв.м., при съседи: североизток - двор, югоизток - мазе 22, югозапад
- коридор, северозапад стълбище, и ведно с припадащите се идеални части от
общите части на сградата; На втори жилищен етаж кота +2.85 и +4.03 м.:
Апартамент № 4 със застроена площ 67.30 кв.м., състоящ се от дневна-кухня,
спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток - калкан, югоизток-
двор, югозапад - апартамент 5, коридор, асансьор и стълбище, северозапад -
улица, отгоре - апартамент 9, отдолу апартамент 1, Апартамент № 5 със
застроена площ 63.20 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и
тераса, при съседи: североизток-апартамент 4, югоизток - коридор и
апартамент 4, югозапад - апартамент 6, северозапад - улица, отгоре -
апартамент 10, отдолу - апартамент 1 и коридор, Апартамент № 6 със
застроена площ 87.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре,
баня и тераса, при съседи: североизток - апартамент 5, югоизток - апартамент
7, югозапад- двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 11, отдолу -
апартамент 2, Апартамент № 7 със застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - коридор
42
и стълбище, югоизток - апартамент 8, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 6, отгоре -апартамент 12, отдолу - апартамент 3, Апартамент № 8
със застроена площ 62.70 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре,
баня и тераса, при съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад -
двор, северозапад - апартамент 7 и стълбище, отгоре - апартамент 13, отдолу –
мазета, и ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата;
На трети жилищен етаж кота +5.70 и +6.88 м.: Апартамент № 9 със застроена
площ 67.30 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и две
тераси, при съседи: североизток - калкан, югоизток - двор, югозапад -
апартамент 10, коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отгоре -
апартамент 14, отдолу - апартамент 4, Апартамент № 11 със застроена площ
87.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и тераса, при
съседи; североизток - апартамент 10, югоизток - апартамент 12, югозапад -
двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 16, отдолу - апартамент 6,
Апартамент № 12 със застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - коридор и
стълбище, югоизток - апартамент 13, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 11, Апартамент № 13 със застроена площ 67.00 кв.м., състоящ се
от дневна-кухня, спалня, антре, баня, килер и две тераси, при съседи:
североизток - двор, югоизток -двор, югозапад - двор, северозапад - апартамент
12 и стълбище, и ведно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата; На четвърти жилищен етаж - кота +8.55 и +9.73 м.: Апартамент №
14 със застроена площ 65.20 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре,
баня и две тераси, при съседи: североизток - калкан, югоизток - двор,
югозапад -апартамент 15, коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица,
отгоре -апартамент 19, отдолу - апартамент 9, Апартамент № 15 със
застроена площ 59.80 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и
тераса, при съседи: североизток - апартамент 14, югоизток - коридор и
апартамент 14, югозапад -апартамент 16, северозапад - улица, отгоре -
апартамент 19 и коридор, отдолу -апартамент 10, Апартамент № 16 със
застроена площ 85.10 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре,
баня и тераса, при съседи: североизток -апартамент 15, югоизток - апартамент
17, югозапад - двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 20, отдолу -
апартамент 11, Апартамент № 18 със застроена площ 67.00 кв.м., състоящ се
от дневна-кухня, спалня, антре, баня, килер и две тераси, при съседи:
43
североизток - двор, югоизток -двор, югозапад - двор, северозапад - апартамент
17 и стълбище, отгоре - апартамент 22, отдолу -апартамент 13, и ведно с
припадащите се идеални части от общите части на сградата; На пети жилищен
етаж - кота +11.40 и +12.58 м.: Апартамент № 19 със застроена площ 85.20
кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и две тераси, при
съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад -апартамент 20,
коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отгоре -апартамент 23,
отдолу - апартамент 15 и апартамент 14, Апартамент № 20 със застроена
площ 61.00 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса,
при съседи: североизток - апартамент 19 и коридор, югоизток - апартамент 21,
югозапад - двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 24 и коридор,
отдолу - апартамент 16, Апартамент № 21 със застроена площ 55.50 кв.м.,
състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи:
североизток - коридор и стълбище, югоизток - апартамент 22, югозапад - двор,
северозапад - апартамент 20, отгоре - апартамент 24, отдолу - апартамент 17,
Апартамент № 22 със застроена площ 67.40 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток - двор,
югоизток -двор, югозапад - двор, северозапад -апартамент 21 и стълбище,
отгоре - апартамент 25, отдолу - апартамент 18, и ведно с припадащите се
идеални части от общите части на сградата; На тавански етаж - кота +14.25 и
+15.43 м.: Апартамент № 23 със застроена площ 74.10 кв.м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
двор, югоизток - двор, коридор и асансьор, югозапад - апартамент 24,
коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отдолу - апартамент 19,
Апартамент № 24 със застроена площ 92.20 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, две спални, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
апартамент 23 и коридор, югоизток - апартамент 25, югозапад - двор,
северозапад - улица, отгоре - апартамент 25 - второ ниво, отдолу - апартамент
20 и апартамент 21,Апартамент № 25 със застроена площ 132.10 кв.м.,
разположен на две нива: първо ниво на кота +15.43 м., състоящо се от дневна
и кухня, антре, тоалетна, две тераси и вътрешна стълба, при съседи:
североизток - двор, югоизток -двор, югозапад - двор, северозапад - апартамент
24 и стълбище, отдолу -апартамент 22; второ ниво на кота +17.10 м., състоящо
се от две спални, антре и две бани, при съседи: от всички страни – двор, и
ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата,
44
са собственост на ищците А. Т. Ф., гражданин на *********, роден на
********* в *********, притежаващ удостоверение за постоянно
пребиваване на гражданин на ЕС в Р. България № ********* г., с
********* и В. П. Ф., с ЕГН: **********, с постоянен адрес в *********.
Чл. 2 (1) Ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф. се задължават да прехвърлят на
третите лица, с които ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД е сключило
предварителни договори за прехвърляне на право на собственост на
самостоятелни обекти в обхвата на правото на строеж, учредено с договора,
развалянето на който е предмет на настоящата съдебна спогодба, правото на
собственост върху недвижимите имоти предмет на същите предварителни
договори, в изпълнение на задължението си, произтичащо от настоящата
спогодба, без да изискват и получават каквито и да е насрещни парични
престации, но и без да понасят и извършват каквито и да е разходи и
плащания в тази връзка, включително разходи за местни данъци и такси и
каквито и да е други такси и налози, във връзка с прехвърляните обекти.
Организацията по извършване на прехвърлянето на собствеността, вкл.
снабдяването с удостоверения за данъчни оценки, кадастрални схеми,
документи, удостоверяващи степента на завършеност на сградата, както и
обезпечаването на участието на лицата, с които „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“
ООД е сключило предварителни договори и на които ищците следва да
прехвърлят собствеността върху посочените в ал. 2 по-долу обекти, се поема
от ответника, ведно с всички разходи в тази връзка, а също така и разходите по
прехвърляне на собствеността, в т.ч. нотариални и местни данъци и такси,
такси за вписване, адвокатски хонорари и др. подобни, като във връзка със
снабдяването на необходимите за изповядването на сделките документи,
ищците се задължават да снабдят с пълномощно трето лице, посочено от
ответното дружество.
(2) Самостоятелните обекти, върху които ищците следва да прехвърлят
собствеността в полза на лицата, с които ответникът е сключил
предварителни договори, както и сроковете, в които следва да се извърши
прехвърляне на собствеността – при уговорените в настоящия член условия,
са, както следва:
- В срок до 31.12.2025 г.: следните самостоятелни обекти в жилищната
сграда със застроена площ от 326.40 кв.м. и разгъната застроена площ от
1940.20 кв.м., построена на етап „груб строеж“ в собствения на А. и В. Ф.
поземлен имот с идентификатор 17395.501.2066, с площ от 604 кв.м. по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ********* община Гоце
Делчев, област Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес
*********, номер по предходен план: имот № 2066, парцел III, кв. 49 по плана
на ********* при съседи: имот с идентификатор 17395.501.2065, имот с
идентификатор 17395.223.7, имот с идентификатор 17395.5019064 и имот с
идентификатор 17395.501.2067, ведно с припадащите им се общи части от
общите части на сградата и от правото на строеж, а именно: Изградените на
45
ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Гараж № 1 със застроена площ 21.68
кв.м., при съседи: североизток - рампа, югоизток - коридор, югозапад -гараж 2,
северозапад - улица; Гараж № 2 със застроена площ 25.42 кв.м., при съседи:
североизток - гараж 1, югоизток - коридор, югозапад - гараж 3, северозапад-
улица; Гараж № 5 със застроена площ 21.39 кв.м., при съседи: североизток -
гараж 6, югоизток - мазе 10, мазе 11 и двор, югозапад - двор, северозапад -
коридор; Гараж № 6 със застроена площ 19.33 кв.м., при съседи: североизток
- стълбище и коридор, югоизток - мазе 11, мазе 12 и мазе 13, югозапад - гараж
5, северозапад - коридор; Гараж № 7 със застроена площ 18.03 кв.м., при
съседи: североизток - мазе 2 и двор, югоизток - двор, югозапад-стълбище и
асансьор, северозапад - коридор; Изградените на втори жилищен етаж кота
+2.85 и +4,03 м.: Апартамент № 4 със застроена площ 67.30 кв.м., състоящ се
от дневна-кухня, спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
калкан, югоизток-двор, югозапад - апартамент 5, коридор, асансьор и
стълбище, северозапад - улица, отгоре - апартамент 9, отдолу апартамент 1,
ведно с изградените на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 4 със
застроена площ 7.50 кв.м., при съседи: североизток - двор, югоизток - двор,
югозапад - мазе 5 и коридор, северозапад -мазе 3; Апартамент № 7 със
застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и
тераса, при съседи: североизток - коридор и стълбище, югоизток - апартамент
8, югозапад - двор, северозапад - апартамент 6, отгоре - апартамент 12, отдолу
- апартамент 3, ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67
м.: Мазе № 7 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи: североизток - мазе 6,
югоизток - двор, югозапад - мазе 8, северозапад - коридор; Апартамент № 8
със застроена площ 62.70 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре,
баня и тераса, при съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад -
двор, северозапад - апартамент 7 и стълбище, отгоре - апартамент 13, отдолу -
мазета; ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе
№ 8 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи: североизток - мазе 7, югоизток
- двор, югозапад - мазе 9, северозапад - коридор; Изградените на трети
жилищен етаж кота +5.70 и +6.88 м.: Апартамент № 11 със застроена
площ 87.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и
тераса, при съседи; североизток - апартамент 10, югоизток - апартамент 12,
югозапад - двор, северозапад - улица, отгоре - апартамент 16, отдолу -
апартамент 6, ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.:
Мазе № 11 със застроена площ 4.86 кв.м., при съседи: североизток - мазе12,
югоизток - коридор, югозапад - мазе 10, северозапад - гараж 5 и гараж 6;
Апартамент № 12 със застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - коридор и
стълбище, югоизток - апартамент 13, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 11, ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67
м.: Мазе № 12 със застроена площ 5.54 кв.м., при съседи: североизток -мазе
13, югоизток - коридор, югозапад - мазе 11, северозапад - гараж 6;
Апартамент № 13 със застроена площ 67.00 кв.м., състоящ се от дневна-
46
кухня, спалня, антре, баня, килер и две тераси, при съседи: североизток - двор,
югоизток - двор, югозапад - двор, северозапад - апартамент 12 и стълбище;
изградения на пети жилищен етаж, на кота +11.40 и +12.58 м., ведно с
изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 13 със
застроена площ 5.16 кв.м., при съседи: североизток - коридор, югоизток-
коридор, югозапад - мазе 12, северозапад - гараж 6: и изградения на тавански
етаж на кота +14.25 и +15.43 м. Апартамент № 19, със застроена площ
85.20 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и две тераси,
при съседи: североизток - двор, югоизток - двор, югозапад -апартамент 20,
коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отгоре -апартамент 23,
отдолу - апартамент 15 и апартамент 14, ведно с изграденото на първи
жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе № 19 със застроена площ
5.45 кв.м., при съседи: североизток - мазе 19, югоизток - двор, югозапад -
двор, северозапад - коридор;
- в срок до 31.01.2026 г.: следните самостоятелни обекти в жилищната
сграда със застроена площ от 326.40 кв.м. и разгъната застроена площ от
1940.20 кв.м., построена на етап „груб строеж“ в собствения на А. и В. Ф.
поземлен имот с идентификатор 17395.501.2066, с площ от 604 кв.м. по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ********* община Гоце
Делчев, област Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на административен адрес
*********, номер по предходен план: имот № 2066, парцел III, кв. 49 по плана
на ********* при съседи: имот с идентификатор 17395.501.2065, имот с
идентификатор 17395.223.7, имот с идентификатор 17395.5019064 и имот с
идентификатор 17395.501.2067, ведно с припадащите им се общи части от
общите части на сградата и от правото на строеж, а именно: Изградените на
втори жилищен етаж кота +2.85 и +4,03 м.: Апартамент № 5 със застроена
площ 63.20 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса,
при съседи: североизток-апартамент 4, югоизток - коридор и апартамент 4,
югозапад - апартамент 6, северозапад - улица, отгоре - апартамент 10, отдолу -
апартамент 1 и коридор, ведно с изграденото на ниво сутерен на кота -2.60 м.
и -1.67 м.: Мазе № 5 със застроена площ 3.05 кв.м., при съседи: североизток -
мазе 4, югоизток - двор, югозапад - мазе 6, северозапад - коридор;
Апартамент № 6 със застроена площ 87.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня,
две спални, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - апартамент 5,
югоизток - апартамент 7, югозапад- двор, северозапад - улица, отгоре -
апартамент 11, отдолу - апартамент 2, ведно с изграденото на ниво сутерен на
кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 6 със застроена площ 4.59 кв.м., при съседи:
североизток - мазе 5, югоизток - двор, югозапад - мазе 7, северозапад -
коридор; Изградения на трети жилищен етаж кота +5.70 и +6.88 м.:
Апартамент № 9 със застроена площ 67.30 кв.м., състоящ се от дневна-кухня,
спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток - калкан, югоизток -
двор, югозапад - апартамент 10, коридор, асансьор и стълбище, северозапад -
улица, отгоре - апартамент 14, отдолу апартамент 4, ведно с изграденото на
47
ниво сутерен на кота -2.60 м. и -1.67 м.: Мазе № 9 със застроена площ 5.44
кв.м., при съседи: североизток - мазе 8, югоизток- двор, югозапад - двор,
северозапад - коридор; изградените на четвърти жилищен етаж, на кота
+8.55 и +9.73 м.: Апартамент № 16 със застроена площ 85.10 кв.м., състоящ
се от дневна-кухня, две спални, антре, баня и тераса, при съседи: североизток
-апартамент 15, югоизток - апартамент 17, югозапад - двор, северозапад -
улица, отгоре - апартамент 20, отдолу - апартамент 11, ведно с изграденото на
ниво първи жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе 16 със застроена
площ 5.00 кв.м., при съседи: североизток - мазе 15, югоизток -коридор,
югозапад - мазе 17, северозапад - апартамент 3; Апартамент № 18 със
застроена площ 67.00 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре, баня,
килер и две тераси, при съседи: североизток - двор, югоизток -двор, югозапад
- двор, северозапад - апартамент 17 и стълбище, отгоре - апартамент 22,
отдолу -апартамент 13, ведно с изграденото на ниво първи жилищен етаж на
кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе № 18 със застроена площ 4.90 кв.м., при
съседи: североизток - мазе 16, югоизток-коридор, югозапад-двор, северозапад
- апартамент 3; Изградените на пети жилищен етаж, на кота +11.40 и
+12.58 м.: Апартамент № 21 със застроена площ 55.50 кв.м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, антре, баня и тераса, при съседи: североизток - коридор
и стълбище, югоизток - апартамент 22, югозапад - двор, северозапад -
апартамент 20, отгоре - апартамент 24, отдолу - апартамент 17, ведно с
изграденото на ниво първи жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе
№ 21 със застроена площ 4.52 кв.м., при съседи; североизток - мазе 21,
югоизток - двор, югозапад - мазе 19, северозапад - коридор; Апартамент №
22 със застроена площ 67.40 кв.м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, антре,
баня и две тераси, при съседи: североизток - двор, югоизток -двор, югозапад -
двор, северозапад - апартамент 21 и стълбище, отгоре - апартамент 25, отдолу
- апартамент 18, ведно с изграденото на ниво първи жилищен етаж на кота
0.00 м. и +1.18 м.: Мазе № 22 със застроена площ 4.65 кв.м., при съседи:
североизток - коридор, югоизток - двор, югозапад - мазе 20, северозапад -
коридор, и изградения на тавански етаж на кота +14.25 и +15.43 м.:
Апартамент № 24 със застроена площ 92.20 кв.м., състоящ се от дневна-
кухня, две спални, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
апартамент 23 и коридор, югоизток - апартамент 25, югозапад - двор,
северозапад - улица, отгоре - апартамент 25 - второ ниво, отдолу - апартамент
20 и апартамент 21, ведно с изграденото на ниво първи жилищен етаж на
кота 0.00 м. и +1.18 м.: Мазе № 24 със застроена площ 5.15 кв.м., при съседи:
североизток - двор, югоизток - мазе 22, югозапад - коридор, северозапад -
стълбище; .
(3) Най-късно седем дни преди сроковете, посочени в ал. 1 по-горе,
ответникът се задължава да представи на ищците проекти за нотариални
актове, одобрени от определен от страните нотариус, както и да обезпечи
всички документи, необходими за сключване на сделките във формата на
нотариален акт. При неизпълнение на това негово задължение или при
48
осуетяване на сделка/сделки поради отказ на нотариуса да извърши същите,
поради неявяване на лицето/лицата, които трябва да получат собствеността
или поради осуетяване на сключването на сделка/сделки по каквато и да е
друга причина, освен неявяване на сделката от ищците на датата, мястото и
часа, за които те са уведомени поне седем дни по-рано от ответника, ищците
не носят каквато и да е отговорност и несключването на сделката не се счита
за виновно неизпълнение на настоящата спогодба.
(4) Всички задължения и отговорности, във връзка със строителството на
обектите, описани в ал. 2 по-горе, се носят единствено и само от ответника
„НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД, като ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф. нямат
никакви задължения и отговорности в тази връзка, в т.ч. за неизпълнени или
некачествено изпълнени СМР, за забавяне в сроковете на извършване на
строителството и въвеждане на сградата в експлоатация и т.н., като тази
клауза задължително се вписва в нотариалните актове по ал. 2 по-горе, като в
тази връзка ищците се задължават да снабдят с пълномощно посочено от
ответника трето лице, което да ги представлява пред компетентните държавни
и общински органи, иституции, дружества и др., с оглед снабдяване на
сградата с Разрешение за ползване/Удостоверение за въвеждане в
експлоатация. Всички взаимоотношения с преобретателите на самостоятелни
обекти, описани в ал. 2 по-горе, във връзка с изграждането на обектите и
въвеждането им в експлоатация, са предмет на отделни договорености между
тях и ответника, в които ищците не участват и по отношение на които нямат
никакви отговорности. За избягване на всякакви съмнения, страните се
договарят, че ако въпреки тези договорености, които следва да бъдат
възпроизведени и в нотариалните актове с третите лица – преобретатели на
обекти по ал. 2 по-горе, срещу ищците бъдат предявени каквито и да е
претенции във връзка с прехвърлените от тях по силата на настоящата съдебна
спогодба самостоятелни обекти от които и да е трети лица, изцяло отговорен
за удовлетворяването на тези претенции е ответника „НЕВРОКОП КОМЕРС
2“ ООД.
Чл. 3 (1) „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД се задължава да изпълни със
свои сили и средства или чрез наети от него лица, за негова сметка, всички
необходими дейности по довършване на сградата и обектите, описани в чл. 1
от настоящата спогодба, както и да изпълни всички останали изисквания за
снабдяване на същата с Удостоверение за въвеждане в експлоатация/
Разрешение за ползване, включително като обособи и узакони с надлежни
документи самостоятелен обект с идентификатор 17395.501.2066.1.25,
отразен в архитектурно заснемане на жилището, устроено на коти +15.43,
+17.10 и +18.30 от жилищна сграда, изградена върху УПИ ІІІ, имот пл. № 2066
от кв. 49 по плана на гр.Гоце Делчев, изготвено от В. Витанова, което е
приложено и е неразделна част от настоящата спогодба.
49
(2) При изпълнение на задължението по ал. 1 в срок до 31.12.2026
година, ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф. се задължават в 14-дневен срок да
прехвърлят на „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД или на посочено от него лице,
собствеността върху следния самостоятелен обект, изграден на на тавански
етаж на кота +14.25 и +15.43 м.на жилищната сграда със застроена площ от
326.40 кв.м. и разгъната застроена площ от 1940.20 кв.м., построена на етап
„груб строеж“ в собствения на А. и В. Ф. поземлен имот с идентификатор
17395.501.2066, с площ от 604 кв.м. по кадастралната карта и кадастралните
регистри на ********* община Гоце Делчев, област Благоевград, одобрени със
заповед № РД-18-71/ 02.10.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се на административен адрес *********, номер по предходен план:
имот № 2066, парцел III, кв. 49 по плана на ********* при съседи: имот с
идентификатор 17395.501.2065, имот с идентификатор 17395.223.7, имот с
идентификатор 17395.5019064 и имот с идентификатор 17395.501.2067, а
именно: Апартамент № 23 със застроена площ 74.10 кв.м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, антре, баня и две тераси, при съседи: североизток -
двор, югоизток - двор, коридор и асансьор, югозапад - апартамент 24,
коридор, асансьор и стълбище, северозапад - улица, отдолу - апартамент 19,
ведно с изграденото на първи жилищен етаж на кота 0.00 м. и +1.18 м.:
Мазе № 23 със застроена площ 7.17 кв.м., при съседи: североизток - двор,
югоизток-двор, югозапад коридор, северозапад - мазе 23, и ведно с
припадащите му се общи части от общите части на сградата и от правото на
строеж. .
(3) Ако ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД не изпълни
задължението си по ал. 1 в уговорения срок, ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф., ако са
изправна страна, се освобождават от задължението си по ал. 2 и могат
свободно да се разпореждат с обектите, посочени в същата алинея, без това да
се счита за неизпълнение на настоящата спогодба.
Чл. 4. Ако ищците А. Т. Ф. и В. П. Ф. не изпълнят което и да е от
задължението си, произтичащи от настоящата спогодба, съгласно уговорените
в същата условия и срокове, ответникът „НЕВРОКОП КОМЕРС 2“ ООД има
право да развали същата по предвидения от закона ред – с произтичащите от
това правни последици.
Чл. 5. С така постигнатата спогодба страните заявяват, че уреждат
50
напълно и доброволно отношенията си, като заявяват, че нямат и няма да имат
и за в бъдеще никакви други претенции помежду си по предмета на делото и
воденото производство, както и каквито и да е финансови или други искове и
претенции, във връзка със сключването и изпълнението на договора,
обективиран в Нотариален акт за учредяване на право на строеж върху
недвижим имот № 38, том VI, рег.№ 11595, дело № 958 от 2010 г. от 30.12.2010
г. на нотариус В.Б. с район на действие Районен съд – град Гоце Делчев, рег.№
507 на НК, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце Делчев като акт № 152,
том ХI, дело № 2033 от 30.12.2010 г., вкл. във връзка с извършените до датата
на сключване на настоящата спогодба СМР по изграждане на обектите,
предмет на правото на строеж в обхвата на този договор, отпаднал с обратна
сила поради развалянето му с настоящата съдебна спогодба.
Чл. 6. Настоящата спогодба следва да бъде вписана в Агенцията по
вписвания (АВ), като всяка една от страните по нея се задължава да оказва
добросъвестно необходимото съдействие и да представя всички изискуеми от
АВ документи, които се намират в нейно държане.
Чл. 7. На основание чл. 234, ал. 1, във връзка с ал. 3 на същия член от
ГПК, страните се съгласяват настоящата съдебна спогодба, да бъде вписана в
протокола от съдебното заседание по горното гражданско дело и след
одобрението й от съда, да се подпише от тях лично и/или чрез съответните им
процесуални представители, както и от председателя на съдебния състав, като
същата ще има значението на влязло в сила съдебно решение и няма да
подлежи на обжалване пред по-горен съд.
Страните не претендират помежду си присъждане на сторените разноски
в исковото производство.
РАЗПОРЕЖДА на основание чл. 78, ал. 9 от ГПК, след влизане в сила на
определението, на ищците А. Ф. и В. Ф. да бъде върната половината от
внесената държавна такса в общ размер на 1057,00 лева, а именно сумата от
528,50 лв /петстотин двадесет и осем лева и петдесет стотинки/ по
сметка*********** с титуляр А. Ф..
51
ПРЕКРАТЯВА производството по гражданско дело № 629/2024 г. по описа на
Окръжен съд Благоевград.
Съдебната спогодба има значението на влязло в сила решение и не подлежи на
обжалване пред по-горен съд.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО за прекратяване може да се обжалва с частна жалба в
едноседмичен срок от днес пред САС.
ПРОТОКОЛЪТ се написа в заседанието, което приключи в 14:30 часа.
Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________
Секретар: _______________________
52