Решение по дело №3152/2019 на Районен съд - Плевен

Р Е Ш Е Н И Е

№

гр.Плевен,23.03.2020г.

 

 В ИМЕТО НА НАРОДА

       

        Плевенският районен съд, ХI-ти гр.състав, в публичното заседание на  двадесет и трети март две хиляди и двадесета година в състав:

              ПРЕДСЕДАТЕЛ: АСЯ ШИРКОВА

При секретаря Петя И., като разгледа докладваното от съдията Ширкова гр.дело № 3152 по описа за 2019г. и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД и евентуални искове с правно основание чл.55, ал.1, предложение трето ЗЗД с цена на иска 8000 лв.

 

Производството по делото е образувано  по подадена искова молба от М. *** К., ЕГН **********,*** против Д.Д.Д., ЕГН**********,***, в която се твърди,  че  на 19.05.2015г. ищецът М.К. - като купувач и ответникът Д.Д.Д. и неговата майка ***/към настоящия момент починала/ - като продавачи са подписали предварителен договор по реда и условията на чл.19, ал.3 от ЗЗД, с който се прехвърля правото на собственост на следния недвижим имот, находящ се в град ***, а именно: апартамент ***, изложение изток – запад, състоящ се от три стаи, кухня, столова, баня и сервизни помещения на застроена площ от 102,85 кв.м. в сградата на етажна собственост на ЖСК ***ведно със съответните идеални части от общите части па сградата и отстъпеното право на строеж върху терена. Твърди, че към датата на подаване на настоящата искова молба имотът, предмет на предварителния договор, съгласно скица на сграда № 15-791049-29.10.2018, издадена от АГКК, СГКК - Плевен, представлява обект с идентификатор 56722.662.102.3.3., град Плевен, община Плевен, област Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-71/06.06.2008г. на Изпълнителен директор на АГКК. Твърди, че предаването на владението върху имота, предмет на договора, страните са регламентирали в т.4, а именно владението на недвижимия имот се предава от продавачите на купувача в деня на подписване на договора. Твърди, че уговорката им по отношение на цената е описана в т.2, а именно: недвижимият имот „ ...се продава за сумата от 8000 лева, която сума купувача е изплатил на продавачите напълно и в брой преди подписване на настоящия предварителен договор.” Твърди, че в т.3 продавачите са поели задължение да прехвърлят собствеността на купувача върху недвижимия имот в едномесечен срок от снабдяването им с нотариален акт за собственост по ЖСК. Твърди, че към датата на сключване на предварителния договор продавачите Д.Д.Д. и неговата майка ***са член - съкооператори на ***“, считано от дата 20.07.1993г., с право на придобиване на имота. Ищецът твърди, че процесният недвижим имот първоначално е определен за майката на ответника с Разпределителен протокол № 11 от 18.06.1978г., като след тази дата последната /по данни на другите кооператори/, е започнала да го ползва. След встъпването на Д.Д.Д. през 1993г., като член съкооператор наравно с майка си, имотът е записан на името и на двамата, а след смъртта на ***апартаментът се води на името на ответника Д.Д.Д.. Твърди, че след смъртта на ***, ответникът  уверил ищеца, че ще финализира процедурата по снабдяване с нотариален акт. Твърди, че вместо това, ответникът завел дело срещу него за изваждането му от имота, което към момента е приключено с влязло в сила решение.

В заключение моли, основание чл.19 ал.3 от ЗЗД  предварителния договор от 19.02.2015г., сключен между М.К. - като купувач и Д.Д.Д. и неговата майка ***/към настоящия момент починала/ - като продавачи да се обяви за окончателен, както и да бъде признато за установено по отношение на Д.Д.Д. и неговата майка ***, че към датата на сключване на предварителния договор - 19.02.2015г. същите са били собственици на подробно описания по-горе апартамент, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и отстъпеното право на строеж върху терена на основание изтекла в тяхна полза придобивна давност в периода от 20.07.1993г. до 19.02.2015г., респективно да бъде признато за установено, че след предаване на владението на недвижимия имот, ищецът е продължил да ползва и да владее процесния жилищен имот. При условията на евентуалност, в случай, че предварителният договор не бъде обявен за окончателен, на основание  чл.87, ал.3 от ЗЗД прави изявление за разваляне на предварителния договор с обратна сила, поради неизпълнение на договорни задължения от страна на продавача, ведно със законните последици от това, като ответникът бъде осъден да върне продажната цена - 8000 лева. Прави искане по чл.90 ЗЗД. Претендира направените деловодни разноски.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, в който същият оспорва молбата. Навежда доводи, че предварителния договор е нищожен на основание чл.26 ал.1 предл.3 ЗЗД, тъй като сделката е сключена на десетократно по-ниска цена. По отношение на иска по чл.55 ЗЗД ответникът оспорва, че такава сума е била получавана от него или майка му.

В съдебно заседание страните се явяват лично и се представляват от процесуалните си представители. Поддържат становищата си в исковата молба и писмения отговор.

В срока за произнасяне, съдът констатира, че данъчната оценка на недвижимия имот, предмет на спора е 61883,00 лева.

С оглед оценката на имота, съдът счита, че делото е подсъдно на ОС Плевен, поради което следва да бъде изпратено по подсъдност на Плевенски окръжен съд.

           По изложените съображения съдът

 

Р        Е       Ш        И:

 

          ПРЕКРАТЯВА производството по гр.дело №3152/2019г. по описа на РС Плевен.

          ИЗПРАЩА делото по подсъдност на ОС Плевен.

Решението има характер на определение и подлежи на обжалване с частна жалба.

             

                                                       РАЙОНЕН СЪДИЯ: