№ 17367
гр. София, 28.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 140 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА
при участието на секретаря СОФИЯ Г. РАЙКОВА
като разгледа докладваното от ИЛИНА ЛЮБ. ГАЧЕВА Гражданско дело №
20241110130671 по описа за 2024 година
Производството е по реда на Част втора, Дял първи от ГПК.
Образувано е по предявен от Г. М. Г. с ЕГН **********, срещу В. Х. Д. с ЕГН
**********, както и срещу Н. Х. Д. с ЕГН **********, иск с правно
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, за обявяване за окончателен на сключен между
страните договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.05.2024г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид доводите на страните и
прецени събраните по делото доказателства по реда на чл. 235 от ГПК, приема
за установено от фактическа и правна страна следното:
Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, за обявяване за
окончателен на сключения между страните по настоящото производство,
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
05.05.2024г.
Ответниците, в качеството си на продавачи по предварителния договор от
05.05.2024г., сключен с ищеца, се задължили срещу заплащането на сумата от
2000 лв. - продажна цена, в срок най-късно до 20.05.2024г., да прехвърлят
собствеността на притежаваната от тях общо 1/8 /една осма/ идеална част от
подробно описания в исковата молба, недвижим имот на ищеца, чрез
нотариален акт за покупко-продажба. По силата на сключения предварителен
договор, сумата от 2000 лв., ищецът и бъдещ приобретател по нотариалния
1
акт е следвало да заплати на ответниците при подписването му, което и
сторил, което е отразено в чл.5 от предварителния договор.
Видно от представените писмени доказателства, ответниците са собственици
на основание наследствено правоприемство от наследодателката Т Х.а Г.а,
поч. на 16.01.2024г. /сестра на ответниците/, на общо 1/8 ид. ч. процесният
недвижим имот: 562/793 идеални части от поземлен имот с идентификатор №
*****, находящ се в гр. Н****, целият с площ от 793 кв.м. Съобразно
представените и приети писмени доказателства, ищецът е собственик на
останалата част от имота, на основание наследяване по закон и покупко-
продажба, сключена през време на брака му с Т Х.а Г.а, поч. на 16.01.2024г.
/сестра на ответниците/.
На основание приетото за установено от фактическа страна, от правна
страна, съдът намира следното:
От събраните по делото писмени доказателства се установи, че между
страните по настоящото производство е налице валидно сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот, подробно
описан в исковата молба. Съдът приема, че е налице и изпълнение на
задължението на ищеца за заплащане на уговорената между страните
продажна цена в размер на 2000 лв., която е заплатена при подписване на
предварителния договор, с оглед посоченото, че същият има значението на
разписка за тази сума. С оглед на приетото по -горе, се налага правният извод,
че ищецът е изправна страна по сключения предварителен договор. От друга
страна, по делото липсват доказателства от страна на ответниците, че същите
са изпълнили насрещното си задължение по предварителния договор, а
именно в срок до 20.05.2024г., да прехвърлят собствените си идеални части от
имота на ищеца, поради което и следва да понесат правните последици от
доказателствената тежест по настоящото производство, изразяващи се в
уважаване на предявената искова претенция с правно основание чл.19, ал.3
ЗЗД.
На основание чл.87 от ЗННД вр. чл.8 от Тарифата за нотариалните такси,
ищецът следва да бъде осъден да заплати сумата от 86,45 лв. - нотариални
такси за прехвърлянето на собствеността върху имота, в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на СРС, както и таксата от 15 лв., за вписването на
възбрана върху имота по т.37 от Тарифата за таксите, събирани от съдилищата
2
по ГПК, до изплащане на разноските по прехвърлянето на собствеността
върху имота.
На основание чл.364, ал.1 ГПК, вр. 10 и и сл. и чл.44 и сл. от ЗМДТ, ищецът
следва да бъде осъден да заплати и сумата в размер на 129,13 лв. - /3%/ данък
за възмездно придобиване на собствеността върху имота, по сметка на
Столична община.
По разноските.
Съобразно изхода от настоящия правен спор, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в
полза на ищеца възниква правото на разноски, но с оглед изрично посоченото
от процесуалния му представител в о.с.з., че такива не се претендират от
ищеца, не следва да му бъдат присъждани.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД вр. чл.362 и сл.
от ГПК, по иска на Г. М. Г. с ЕГН **********, срещу В. Х. Д. с ЕГН
**********, както и срещу Н. Х. Д. с ЕГН **********, ПРЕДВАРИТЕЛЕН
ДОГОВОР от 05.05.2024г., с който В. Х. Д. и Н. Х. Д. се задължили да
прехвърлят чрез покупко-продажба на Г. М. Г., срещу заплащане на сумата от
2000 лв. /продажна цена/, притежаваните от тях общо 1/8 ид. ч. от
собствеността върху следния недвижим имот: 562/793 идеални части от
Поземлен имот с идентификатор № *****, находящ се в гр. Н****, целият с
площ от 793 кв.м., при граници и съседи, съгласно Скица № 15-
345873/04.04.2024г. на АГКК.
ОСЪЖДА на основание чл.364, ал.1 ГПК, вр. чл.87 от ЗННД вр. чл.8 от
Тарифата за нотариалните такси и т.37 от Тарифата за таксите, събирани от
съдилищата по ГПК, Г. М. Г. с ЕГН **********, да заплати сумата от 86,45 лв.
- нотариални такси за прехвърлянето на собствеността върху имота, в полза на
бюджета на съдебната власт, по сметка на Софийския районен съд, както и
таксата от 15 лв., за вписването на възбрана върху имота, до изплащане на
разноските по прехвърлянето на собствеността върху същия.
ОСЪЖДА чл.364, ал.1 ГПК, вр. 10 и и сл. и чл.44 и сл. от ЗМДТ, Г. М. Г. с
ЕГН **********, да заплати сумата от 129,13 лв. - /3%/ данък за възмездно
придобиване на собствеността върху имота, по сметка на Столична община.
3
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот, на
основание чл.361, ал.1 ГПК, до изплащане на разноските по прехвърлянето му
от страна на Г. М. Г. с ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Препис от решението да не се издава, докато ищецът не представи
доказателства, удостоверяващи заплащането на разноските по прехвърлянето
на собствеността на имота, както и дължимите данъци и такси за същия.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4