№ 208
гр. Айтос, 08.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – АЙТОС, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Мария Й. Дучева
като разгледа докладваното от Мария Й. Дучева Гражданско дело №
20232110100550 по описа за 2023 година
Производството е глава двадесет и девета от ГПК.
Делба – фаза по допускане.
Съдът е сезиран с ИМ, подадена от З. М. Х., EГН: **********, адрес: с. ***, общ. ***,
обл. Б. и Ф. М. Х., ЕГН: **********, адрес: с. ***, общ. ***, обл. Б. и двамата със съдебен
адрес: *** - чрез адв. Т. Х., СРЕЩУ Ф. Х. Д., ЕГН **********, адрес: с. ***, общ. ***, обл.
Б. и Н. Н. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. ***, общ. ***, обл. Б.;
В исковата молба се излага,че страните са съсобственици на изброените недвижими
имоти. C нотариален aкт за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти № 57,
том III, рег. № 1772, дело № 272 от 10.04.2013г. на Г.Г., нотариус рег. № 557 на НК, вписан в
CB пpu PC Айтос с вх. рег. № 1116/1113, акт № 97, том IV, дело № 544 от 10.04.2013 г., в
режим на съпружеска имуществена общност ищците придобили собствеността на 1/3 (една
трета) идеална част от следните недвижими имоти:
1. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща поземлен имот
с идентификатор 51055.67.22 (петдесет и една хиляди петдесет и пет, точка, шестдесет и
седем, точка, двадесет и две), с площ от 9 897 (девет хиляди осемстотин деветдесет и седем)
кв.метра no кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община ***, област Б.,
одобрени със Заповед № РД-18-193/19.05.2020г. на Изп. директор на АГКК, без последващо
изменение на KKKP засягащо имота, в местността „КАРАДЖА БАТАК", трета категория на
земята, с номер no предходен nлан: № 067022, npu съседи: 51055.67.21, 51055.69.6,
51055.67.24, 51055.67.23, 51055.67.10, 51055.67.9.
2. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване — ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 (петдесет и една хиляди петдесет
1
и neT, точка, двадесет, точка, седемнадесет), с площ от 12 697 (дванадесет хиляди
шестстотин деветдесет и седем) кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри
на село П., община ***, област Б., одобрени със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изn.
директор на АГКК, без последващо изменение на КККР засягащо имота, в местноспа
„ТЕЛПИ БAИP", седма категория на земята, с номер no предходен план: № 020017, npu
съседи: 51055.24.23, 51055.20.36, 51055.20.16, 51055.20.38,
3. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 (петдесет и една хиляди петдесет
и пет, точка, двадесет и шест, точка, двадесет и девет), с площ от 8 500 (осем хиляди и
петстотин) кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община
***, област Б., одобрени със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изп. директор на АГКК,
без последващо изменение нa КККР засягащо имота, в местността „ХИСАРЯ", седма
категория на земята, с номер пo предходен план: № 026029, при съседи: 51055.26.30,
51055.26.46, 51055.26.31, 51055.26.28, 51055.26.27, 51055.26.43.
4. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща поземлен имот
с идентификатор 51055.64.15 (петдесет и една хиляди петдесет и пет, точка, шестдесет и
четири, точка, петнадесет), с площ от 7 399 (седем хиляди триста деветдесет и девет)
кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община ***, област
Б., одобрени със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изn, директор на АГКК, без
последващо изменение на КККР засягащо имота, в местността „РЕКАТА", четвърта
категория на земята, с номер пo предходен план: № 064015, npu съседи: 51055.53.27,
51055.67.36, 51055.67.34, 51055.64.26, 51055.64.20.
5. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща поземлен имот
с идентификатор 51055.67.6 (петдесет и една хиляди петдесет и neT, точка, шестдесет и
седем, точка, шест), с площ от 5 299 (пет хиляди двеста деветдесет и девет) кв.метра no
кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община ***, област Б., одобрени
със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. нa Изп. директор на АГКК, без последващо
изменение на КККР засягащо имота, в местността „КАРАДЖА БАТАК", трета категория на
земята, с номер пo предходен план: № 067006, пpи съседи: 51055.67.5, 51055.67.15,
51055.67.19, 51055.67.7, 51055.66.35.
Ответниците също ca съпрузи. Видно от нотариален акт за дарение на недвижими
имоти № 70, том II, рег. № 2349, дело № 242 oт 29.06.2010г. на Г.Г., нотариус рег. № 557 от
регистьра на нК, вписан в CB npи PC Айтос с вх.рег. № 1374, акт № 121, том V, дело № 732
oт 29.06.2010г., ответника Ф. Х. Д. лично е придобил собствеността на част от
съсобствените недвижими имот, както следва:
- 1/18 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 51055.67.22 (петдесет и една хиляди петдесет и пет, точка,
шестдесет и седем, точка, двадесет и две), с площ от 9 897 (девет хиляди осемстотин
деветдесет и седем) кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри на село П.,
община ***, област Б., одобрени със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изп. директор на
2
АГКК, без последващо изменение на КККР засягащо имота, в местността „КАРАДЖА
БАТАК", трета категория на земята, с номер пo предходен план: № 067022, при съседи:
51055.67.21, 51055.69.6, 51055.67.24, 51055.67.23, 51055.67.10, 51055.67.9.
- 34/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване — ИЗОСТАВЕНА
ОРНА ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 (петдесет и една
хиляди петдесет и пет, точка, двадесет, точка, седемнадесет), с площ от 12 697 (дванадесет
хиляди шестстотин деветдесет и седем) кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните
регистри на село П., община ***, област Б., одобрени със Заповед № PД-18- 193/19.05.2020г.
на Изп. директор на АГКК, без последващо изменение на КККР засягащо имота, в
местността „ТЕЛЛИ БAИP", седма категория на земята, с номер пo предходен план: №
020017, при съседи: 51055.24,23, 51055.20.36, 51055.20.16, 51055.20.38.
- 34/720 ид,част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНА
ОРНА ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 (петдесет и една
хиляди петдесет и пет, точка, двадесет и шест, точка, двадесет и девет), с площ oт 8 500
(осем хиляди и петстотин) кв.метра no кадастралната карта и кадастралните регистри нa
ceno П., община ***, област Б., одобрени със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изп.
Директор на АГКК, без последващо изменение на КККР засягащо имота, в местността
„ХИСАРЯ", седма категория на земята, с номер no предходен план: № 026029, при съседи:
51055.26.30, 51055.26.46, 51055.26.31, 51055.26.28, 51055.26.27, 51055.26.43.
- 34/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 51055.64.15 (петдесет и една хиляди петдесет и пет, точка,
шестдесет и четири, точка, петнадесет), с площ от 7 399 (седем хиляди триста деветдесет и
девет) кв.метра no кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община ***,
област Б., одобрени със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. нa Изп. директор на АГКК, без
последващо изменение на КККР засягащо имота, в местността „РЕКАТА", четвърта
категория на земята, с номер пo предходен план: № 064015, при съседи: 51055.53.27,
51055.67.36, 51055.67.34, 51055.64.26, 51055.64.20.
- 34/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 51055.67.6 (петдесет и една хиляди петдесет и пет, точка,
шестдесет и седем, точка, шест), с площ от 5 299 (пет хиляди двеста деветдесет и девет)
кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община ***, област
Б., одобрени със 3аповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изп. директор на АГКК, без
последващо изменение на KKKP засягащо имота, в местността „КАРАДЖА БАТАК", трета
категория на земята, с номер no предходен план: № 067006, при съседи: 51055.67.5,
51055.67.15, 51055.67.19, 51055.67.7, 51055.66.35.
По-късно, с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имoти № 122, TOM II, per.
№ 2681, дело № 279 от 22.07.2010г. на Г.Г., нотариус рег. № 557 от регистъра нa НК, вписан
в CB при PC Айтос с вх.рег. № 1557/1554, акт № 48, TOM VI, дело № 836 oт 22.07.2010x., в
режим нa съпружеска имуществена общност, ответниците отново ca придобили част oт
3
собствеността на процесните недвижими имот, както следва:
- 11/18 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 51055.67.22 (петдесет и една хиляди петдесет и пет, точка,
шестдесет и седем, точка, двадесет и две), с площ от 9 897 (девет хиляди осемстотин
деветдесет и седем) кв.метра no кадастралната карта и кадастралните регистри на село П.,
община ***, област Б., одобрени със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изп. директор на
АГКК, без последващо изменение на KKKP засягащо имота, в местноспа „КАРАДЖА
БATAK", трета категория на земята, C номер no предходен план: № 067022, при съседи:
51055.67.21, 51055.69.6, 51055.67.24, 51055.67.23, 51055.67.10, 51055.67.9.
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване — ИЗОСТАВЕНА
OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 (петдесет и една
хиляди петдесет и пет, точка, двадесет, точка, седемнадесет), с площ от 12 697 (дванадесет
хиляди шестстотин деветдесет и седем) кв.метра no кадастралната карта и кадастралните
регистри на село П., община ***, област Б., одобрени със Заповед № PД-18- 193/19.05.2020г.
на Изп. директор на АГКК, без последващо изменение на КККР засягащо имота, в
местността „ТЕЛЛИ БAИP", седма категория на земята, с номер no предходен план: №
020017, при съседи: 51055.24.23, 51055.20.36, 51055.20.16, 51055.20,38.
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНА
OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 (петдесет и една
хиляди петдесет и пет, точка, двадесет и шест, точка, двадесет и девет), с площ oт 8 500
(осем хиляди и петстотин) кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри на
село П., община ***, област Б., одобрени със 3аповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изп.
Директор на АГКК, без последващо изменение на КККР засягащо имота, в местността
„ХИСАРЯ", седма категория на земята, с номер no предходен план: № 026029, при съседи:
51055.26.30, 51055.26.46, 51055.26.31, 51055.26.28, 51055.26.27, 51055.26.43.
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.64.15 (петдесет и една хиляди петдесет
и пет, точка, шестдесет и четири, точка, петнадесет), с площ от 7 399 (седем хиляди триста
деветдесет и девет) кв.метра no кадастралната карта и кадастралните регистри на село П.,
община ***, област Б., одобрени със 3аповед № PД-18-193/19.05.2020r. на Изп. директор на
АГКК, без последващо изменение на KKKP засягащо имота, в местността „РЕКАТА",
четвърта категория на земята, с номер no предходен план: № 064015, при съседи:
51055.53.27, 51055.67.36, 51055.67.34, 51055.64.26, 51055.64.20.
- 446/720 ид.част от 3ЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайна ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.6 (петдесет и една хиляди петдесет
и пет, точка, шестдесет и седем, точка, шест), с площ от 5 299 (пет хиляди двеста деветдесет
и девет) кв.метра no кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община ***,
област Б., одобрени със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изп. директор на АГКК, без
последваща изменение нa КККР засягащо имота, в местността „КАРАДЖА БАТАК", трета
категория на земята, с номер пo предходен план: № 067006, при съседи: 51055.67.5,
4
51055.67.15, 51055.67.19, 51055.67.7, 51055.66.35.
Тъй като страните не са успели да уредят отношенията си доброволно, у ищците e
налице правен интерес да поиска делба пo съдебен ред.
Подадената Искова молба е редовна и отговаряща на изискванията на ГПК, а
предявеният с нея иск е процесуално допустим.
Съдът намира, че настоящото производство е родово и местно подсъдно на Районен
съд - Айтос. Не са направени възражения за подсъдност.
Не се иска предоставяне на правна помощ и разглеждане на делото при закрити врати.
В едномесечния срок по чл.131 от ГПК е постъпил Отговор на исковата молба от Ф.
Х. Д. и Н. Н. Д. чрез адв.Д. М.. В отговора на ИМ ответниците твърдят, че иска е
основателен, т.к. са придобили собствеността върху квотите на ищците по силата на изтекла
в тяхна полза придобивна давност. Ответника Д. твърди, че е афиширал правото си на
собственост върху земите пред Държавен фонд „Земеделие“ още през 2013г попълвайки
заявление за подпомагане. В този смисъл ответниците твърдят ,че иска за делба е
неоснователен и следва да бъде отхвърлен.
Съдът в настоящия си състав, след преценка на събраните по делото писмени
доказателства, в тяхната съвкупност и по отделно, прие за установено следното от
фактическа страна:
Видно от нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 70, том II, рег. № 2349,
дело № 242 oт 29.06.2010г. на Г.Г., вписан в CB npи PC Айтос с вх.рег. № 1374, акт № 121,
том V, дело № 732 oт 29.06.2010г., ответника Ф. Х. Д. лично е придобил собствеността на
част от съсобствените недвижими имот, както следва:
- 1/18 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.22
- 34/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНА
ОРНА ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 ;
- 34/720 ид,част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНА
ОРНА ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 ;
- 34/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.64.15 ;
- 34/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.6 ;
По-късно, с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имoти № 122, TOM
II, per. № 2681, дело № 279 от 22.07.2010г. на Г.Г., вписан в CB при PC Айтос с вх.рег. №
1557/1554, акт № 48, TOM VI, дело № 836 oт 22.07.2010г., в режим нa съпружеска
имуществена общност, ответниците придобили част oт собствеността на процесните
недвижими имот, както следва:
5
- 11/18 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.22
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване —
ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 ;
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване -
ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 ;
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.64.15 ;
- 446/720 ид.част от 3ЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайна ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.6 ;
C нотариален aкт за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти №
57, том III, рег. № 1772, дело № 272 от 10.04.2013г. на Г.Г., вписан в CB пpu PC Айтос с вх.
рег. № 1116/1113, акт № 97, том IV, дело № 544 от 10.04.2013 г., в режим на съпружеска
имуществена общност ищците придобили собствеността на 1/3 (една трета) идеална част от
следните недвижими имоти:
1. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща поземлен
имот с идентификатор 51055.67.22 ;
2.ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване — ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 ;
3.ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 ;
4.ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща поземлен
имот с идентификатор 51055.64.15 ;
5.ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща поземлен
имот с идентификатор 51055.67.6 ;
Разпитани са свидетелите – от страна на ищците Т. М. О., от страна на ответниците
С. Д. С.. Според показанията на свид.О. ищците и ответниците са били добри приятели и
когато ид.ч. от имотите били обявени за продажба ответниците сами предложили на ищците
да ги закупят, т.к. те самите нямали средства. След закупуване на имотите страните се
захванали с животновъдство и имотите били включени в общото им стопанство. След
няколко години ищецът решил ,че доходите от животновъдството и земеделието не са му
достатъчни и потърсил друга работа. Ответникът останал да обработва земите, като
уговорката била да заплаща съответна рента. След като изминали няколко години без да е
получил рента, ищецът упълномощил свид.О. да наеме адвокат, който да заведе дело за
делба на имотите. Свид.О. наела адвокат, който отказал да води такова дело с неясни мотиви
преди 6-7 години.
Свид.С. разказва, че обработва процесните земи заедно с ответника от около 5 години
и през този период от време винаги е мислел, че имотите са собственост на ответника.
6
При така установената фактическа обстановка и при условията на чл.235, ал.1 и
ал.2 от ГПК и във връзка с доводите на страните, Съдът в настоящия си състав достига
до следните правни изводи:
Съдът, счита че първо дължи произнасяне по предявения иск с правно основание
чл.124 ГПК, вр.чл.79, ал.1 ЗС.
В решение №291/09.08.2010 г., постановено по гр.д.№859/2009 г. на ІІ ГО на ВКС е прието,
че за да промени държането във владение държателят трябва да демонстрира промяна в
намерението /interversio possessionis/ за своене на имота, която открито да демонстрира
спрямо собственика. В решение №270/20.05.2010 г., постановено по гр.д.№1162/2009 г. на ІІ
ГО на ВКС е прието, че след като веднъж фактическата власт върху имота е установена като
държане, колкото и време да продължи и каквото и да е субективното отношение на
държателя, тази фактическа власт не може да доведе до придобиване на собственост по
давност и само ако държателят промени намерението си и превърне държането във
владение, в негова полза започва да тече придобивна давност, но за да се приеме, че е налице
завладяване, е необходимо промяната в намерението фактическата власт да се упражнява
вместо другиго изключително за себе си, следва да намери външна проява чрез действия,
които недвусмислено да отричат правата на досегашния собственик или владелец, което
следва от изискването владението да не е установено по скрит начин. Прието е, че в такава
хипотеза в тежест на този, който се позовава на придобивната давност е да установи, че
такава е започнала да тече чрез явна промяна на държането във владение. В решение
№145/14.06.2011 г., постановено по гр.д.№627/2010 г. на І ГО на ВКС е прието, че общият
принцип на справедливостта изключва скритостта на придобивната давност, защото не
могат да се черпят права от поведение по време, когато засегнатият собственик няма
възможност /поради неведение/ да се брани. Следва да се имат предвид задължителните
указания на ТР №1/2012 г. на ГК на ВКС, съгласно които независимо от какъв юридически
факт произтича съсобствеността, е възможно този от съсобствениците, който упражнява
фактическа власт върху чуждите идеални части, да превърне с едностранни действия
държането им във владение. Ако се позовава на придобивна давност за чуждата идеална
част, той трябва да докаже при спор за собственост, че е извършил действия, с които е
обективирал спрямо останалите съсобственици намерението да владее техните идеални
части за себе си. В контекста на посочената съдебна практика по делото няма доказателства,
които да установяват категорично промяната на намерението на ответниците- съпрузи да
своят имота да е манифестирана пред останалите съсобственици и по-конкретно ищците.
Ответниците Ф. и Н. Д. твърдят, че в продължение на 10 години (считано от м.април 2013)
спокойно и необезпокоявано демонстрилата намерението си да държат имотите като свои,
обработвали са ги и са ги отдавали под аренда. В приложеното заявление до ДФЗ (л.43-47)
нито един от декларираните имоти не съответства по предходен идентификатор и площ на
процесните имоти, поради което съдът счита че приложеното писмено доказателство не е
относимо към спора. Приложеният договор за наем на земеделски земи (л.48) е сключен на
10.02.2013г, т.е. преди ищците да придобият имотите (10.04.2013г) и следователно също
7
няма отношение към спора, т.к. отношенията на ответника с предишните съсобственици на
имотите не са предмет на делото. В същото време в декларация пред нотариус Г.Г. от
10.04.2013г ответниците са се самоопределили като съсобственици не са възразили ид.ч. от
имотите да бъдат продадени на ищците. Двата договора за наем на земеделска земя с
достоверна дата след придобиване на имотите от ищците са сключени съответни на
04.04.2014г и на 02.11.2015г. Изчисляван от 04.04.2014г срокът на придобивна давност не е
изтекъл в полза на ответниците , т.к. исковата молба е подадена в съда на 19.07.2023г и
съответно вписана на 27.07.2023г. По мнение на решаващата съдебна инстанция от
ответниците не е осъществен и пълният фактически състав на придобивната давност, т.к.
ищецът първоначално е обработвал имотите заедно с ответника, а в последствие му се е
обаждал ,за да пита кога ще получи рента, на които въпроси ответникът Д. е отговарял, че
няма пари, а не че имотите са вече изцяло негови и на това основание ищците нямат право
да получат доходи от аренда. Според настоящия състав липсват доказателства, които да
сочат, че промяната в намерението е демонстрирана явно и категорично пред
останалите съсобственици и по-конкретно ищците, за да се приеме изтекла в полза на
ответниците-съпрузи давност. Само факта, че съпругът е обработвал имота през последните
години, не е достатъчен, за да обоснове изтекла в тяхна полза придобивна давност. В същото
време ищецът З. Х. явно е демонстрирал, че не се е дезинтересирал от правото си на
собственост върху имотите, т.к. периодично е звънял по телефона на ответника, за да го
попита защо не получава аренда, а накрая е предприел действие по упълномощаване на
адвокат, който да подаде иск в съда. Свид.С. твърди, че само ответника обработва имотите,
но той го познава едва от 5 години .
С оглед изложените разсъждения предявеният установителен иск се явява
неоснователен и следва да бъде отхвърлен, след което съдът да пристъпи към делба на
процесните имоти.
Предявеният иск е с правно основание чл.34, ал.1 от ЗСоб.
В хода на това особено производство и по–специално в първата фаза на делбата (по
допускането) следва да се докаже, че всички страни са съсобственици на процесните имоти.
Видно от приложените НА ищците и ответниците са съсобственици на процесните
земеделски земи, в следствие на прежде отхвърления установителен иск.
Въз основа на изложеното съдът прецени, че следва да допусне делбата на процесните
недвижими имоти следните при квоти:
- 6/18 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 51055.67.22
- 240/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване — ИЗОСТАВЕНА
OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 ;
- 240/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНА
OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 ;
- 240/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
8
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.64.15 ;
- 240/720 ид.част от 3ЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайна ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.6 ; за ищците З. и Ф. Х.;
- 1/18 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 51055.67.22
- 34/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване — ИЗОСТАВЕНА
OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 ;
- 34/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНА
OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 ;
- 34/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 51055.64.15 ;
- 34/720 ид.част от 3ЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайна ползване - НИВА, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 51055.67.6 ; за Ф. Д.;
- 11/18 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 51055.67.22
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване — ИЗОСТАВЕНА
OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 ;
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНА
OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 ;
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.64.15 ;
- 446/720 ид.част от 3ЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайна ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.6 ; за Ф. Д. и Н. Д..
Съдът счита, че дължи произнасяне по разноските направени от страните по защитата
на предявения установителен иск. С оглед отхвърлянето на иска и на осн.чл.87, ал.3 ГПК
ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищците разноски в размер на 1500лева
за адв.възнаграждение.
С оглед на изложеното, Съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Ф. Х. Д., ЕГН ********** и Н. Н. Д., ЕГН **********, и
двамата с адрес: с. ***, общ. ***, обл. Б. срещу З. М. Х., EГН: ********** и Ф. М. Х., ЕГН:
**********, и двамата с адрес: с. ***, общ. *** иск с правно основание чл.124 ГПК
вр.чл.79 ЗС за признаване за установено спрямо З. М. Х., EГН: ********** и Ф. М. Х., ЕГН:
**********, че Ф. Х. Д., ЕГН ********** и Н. Н. Д., ЕГН ********** са придобили в
9
резултат на изтекла в тяхна полза 10 годишна придобивна давност правото на собственост
върху: 6/18 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.22 ; 240/720 ид.част от
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване — ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 ; 240/720 ид.част от
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 ; 240/720 ид.част от
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща поземлен имот с
идентификатор 51055.64.15 ; 240/720 ид.част от 3ЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайна
ползване - НИВА, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.6
ДОПУСКА извършването на съдебна делба на следните недвижими имоти:
1. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 51055.67.22 (петдесет и една хиляди петдесет и пет, точка,
шестдесет и седем, точка, двадесет и две), с площ от 9 897 (девет хиляди осемстотин
деветдесет и седем) кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри на село П.,
община ***, област Б., одобрени със Заповед № РД-18-193/19.05.2020г. на Изп. директор на
АГКК, без последващо изменение на KKKP засягащо имота, в местността „КАРАДЖА
БАТАК", трета категория на земята, с номер пo предходен план: № 067022, пpu съседи:
51055.67.21, 51055.69.6, 51055.67.24, 51055.67.23, 51055.67.10, 51055.67.9.
2. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване — ИЗОСТАВЕНА OPHA
ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 (петдесет и една хиляди
петдесет и пет, точка, двадесет, точка, седемнадесет), с площ от 12 697 (дванадесет хиляди
шестстотин деветдесет и седем) кв.метра no кадастралната карта и кадастралните регистри
на село П., община ***, област Б., одобрени със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изп.
директор на АГКК, без последващо изменение на КККР засягащо имота, в местността
„ТЕЛПИ БAИP", седма категория на земята, с номер пo предходен план: № 020017, при
съседи: 51055.24.23, 51055.20.36, 51055.20.16, 51055.20.38,
3. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 (петдесет и една хиляди петдесет
и пет, точка, двадесет и шест, точка, двадесет и девет), с площ от 8 500 (осем хиляди и
петстотин) кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община
***, област Б., одобрени със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изп. директор на АГКК,
без последващо изменение нa КККР засягащо имота, в местността „ХИСАРЯ", седма
категория на земята, с номер пo предходен план: № 026029, при съседи: 51055.26.30,
51055.26.46, 51055.26.31, 51055.26.28, 51055.26.27, 51055.26.43.
4. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 51055.64.15 (петдесет и една хиляди петдесет и пет, точка,
шестдесет и четири, точка, петнадесет), с площ от 7 399 (седем хиляди триста деветдесет и
10
девет) кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община ***,
област Б., одобрени със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. на Изп. директор на АГКК, без
последващо изменение на КККР засягащо имота, в местността „РЕКАТА", четвърта
категория на земята, с номер пo предходен план: № 064015, при съседи: 51055.53.27,
51055.67.36, 51055.67.34, 51055.64.26, 51055.64.20.
5. ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА, съставляваща
поземлен имот с идентификатор 51055.67.6 (петдесет и една хиляди петдесет и пет, точка,
шестдесет и седем, точка, шест), с площ от 5 299 (пет хиляди двеста деветдесет и девет)
кв.метра пo кадастралната карта и кадастралните регистри на село П., община ***, област
Б., одобрени със Заповед № PД-18-193/19.05.2020г. нa Изп. директор на АГКК, без
последващо изменение на КККР засягащо имота, в местността „КАРАДЖА БАТАК", трета
категория на земята, с номер пo предходен план: № 067006, пpи съседи: 51055.67.5,
51055.67.15, 51055.67.19, 51055.67.7, 51055.66.35.
ПРИ КВОТИ :
- 6/18 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.22
- 240/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване —
ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 ;
- 240/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване -
ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 ;
- 240/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.64.15 ;
- 240/720 ид.част от 3ЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайна ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.6 ; за ищците З. М. Х., EГН:
********** и Ф. М. Х., ЕГН: **********, и двамата с адрес: с. ***, общ. ***, обл. Б.;
- 1/18 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.22
- 34/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване —
ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 ;
- 34/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване -
ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 ;
- 34/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.64.15 ;
- 34/720 ид.част от 3ЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайна ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.6 ; за Ф. Х. Д., ЕГН **********,
адрес: с. ***, общ. ***;
11
- 11/18 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.22
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване —
ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.20.17 ;
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване -
ИЗОСТАВЕНА OPHA ЗЕМЯ, съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.26.29 ;
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.64.15 ;
- 446/720 ид.част от ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайна ползване - НИВА,
съставляваща поземлен имот с идентификатор 51055.67.6 ; за Ф. Х. Д., ЕГН ********** и
Н. Н. Д., ЕГН **********, и двамата с адрес: с. ***, общ. ***, обл. Б..
ОСЪЖДА на осн.чл.87, ал.3 от ГПК Ф. Х. Д., ЕГН ********** и Н. Н. Д., ЕГН
**********, и двамата с адрес: с. ***, общ. ***, обл. Б. ДА ЗАПЛАТЯТ на З. М. Х., EГН:
********** и Ф. М. Х., ЕГН: **********, адрес: с. ***, общ. *** разноски за
адв.възнаграждение в размер на 1500/хиляда и петстотин /лева.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Б. в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
След влизането в сила на Решението делото да се докладва с оглед насрочването му за
продължаване на делбеното производство във втората фаза по извършването на делбата.
Съдия при Районен съд – Айтос: _______________________
12