Р Е
Ш Е Н
И Е № 2350
гр. Пловдив, 26.06.2015 г.
В И М Е Т О
НА Н А Р О Д А
ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД – IV гр. с., в публично съдебно заседание на двадесет и пети май през две
хиляди и петнадесета година
Председател:
Димитрина Тенева
при секретаря Диана Димитрова, като разгледа докладваното от съдията гр.
дело № 14365 по описа на съда за 2014 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
по делото е по чл. 34 от ЗС в първа
фаза на делбата.
Образувано е по искова молба, постъпила
от Д.К.Ч. с ЕГН: ********** *** против
М.К.П. с ЕГН **********,***; В.К. –П. с ЕГН **********,***; М.Г.Ч. с ЕГН
**********,***; С. Т. Ч. с ЕГН **********,***; З.Т.Ч.
с ЕГН **********,*** и „СОКОТАБ БЪЛГАРИЯ"
ЕООД с ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление: с. Р., общ. М., обл. П.,
представлявано от управителите И. Т.
и Г.И. за делба между страните на следните недвижими
имоти: НИВА от 8,104 в местност „***** *****", поземлен
имот № 03839.7.37 по кадастралната карта на землището на
с. Б., при граници: №
03839.7.83, № 03839.7.71, № 03839.7.72, № 03839.7.38.; НИВА от
7.798 дка, в местност „*****
********", поземлен имот
№ 03839.14.7 по кадастралната
карта на землището на с. Б., при граници: № 03839.14.40, №
03839.14.33, № 03839.14.58, № 03839.13.36, № 03839.14.6, № 03839.14.34, №
03839.14.41.; СТОПАНСКИ ДВОР от 63,064 дка, местност „*******" поземлен имот № 03839.36.312 по кадастралната карта на землището,
при граници: №
03839.36.107, № 03839.36.100, № 03839.36.120, № 03839.36.137.
В исковата молба
се твърди, че ищеца и първите
пет ответника са съсобственици на заявените за
делба недвижими имоти, възникнала в резултат на наследствено
правоприемство от общия им наследодател
К. Т.Ч. починал
на 28.02.1962 г. и реституция
по ЗСПЗЗ. Заявява, че
последния ответник се легитимира като
собственик на земите възоснова на разпоредителна правна сделка осъществена
със земите от С.
К.Ч., също наследник на К. Ч. Посочва се, че с влязло
в сила решение на ПОС по гр.
дело № 2094/05 г., потвърдено
с решение на ВКС № ***/****
г. е признато за установено по отношение
на З.А. Ч. и Т.С. Ч., като наследници на С. К.Ч., починал на 05.03.2000 г., че към 1951 г. общият наследодател К. Т.Ч., е бил собственик на процесните земеделски
земи, внесени в последствие в ТКЗС и възстановени
с решение № ******/23.06.1997 г. на
С. К.Ч. с план за земеразделяне на землището на с. Б., обл. П..
В предоставения срок
за отговор ответника С. Т. Ч. оспорва иска като твърди,
че не е налице
съсобственост между страните по отношение
на заявените имоти. Твърди, че същите
са възстановени на С. К. Ч. с решение на поземлената комисия от 1997 г., след
което той е упражнявал трайно и спокойно владение върху тях за себе си периода
до 2000 г. по отношение на прехвърления на „Сокотаб
България” ЕООД имот в местността
„*******" и до смъртта си за останалите два, а наследника му Т. Ч.
е продължил това владение до смъртта си през 2013 г. Към настоящия момент
имотите в местностите „***** *****” и „***** ********” се владеят, ползват и
своят от С.Ч..
Ответника „СОКОТАБ
БЪЛГАРИЯ" ЕООД, чрез адв.
П. оспорва иска като заявява, че
имота в местността
„*******" не е съсобствен
между страните, защото решението на ОСЗ от 2011г за възстановяването му на наследниците на К. Ч. е нищожно, по съображения,
че е постановено след вече издаденото
решение на същите земи, което
не е отменено. Твърди, че в негова
полза е изтекла придобивна давност повече от 5 години,
доколкото се владее имота на
валидно правно основание от 2000 г., като от този
момент са изтекли и повече от 10 години, явяващи
се основание за придобИ. е на
имота и в резултат на осъществено недобросъвестно владение.
В предоставения срок останалите страни
по делото не заявяват становище.
Като
взе предвид събраните по делото
доказателства съдът намира от фактическа
страна следното.
От представеното удостоверение за наследници N 10-01-156/19.05.2014 г.,
издадено от Община М. се установява, че след смъртта си на 28.02.1962 г. и към
настоящия момент К. Т.Ч.,*** е оставил като наследници децата си Д.Ч., М.П. и
В.П. и внуците си: М. Ч., съпруга на починалия през 2013 г. внук Т. Ч., син на
сина му С. Ч.-починал през 2000 г.; както и С.Ч. и З.Ч. деца на Т. Ч..
От приетите писмени доказателства – решение № А01А/23.06.1997 г. на ПК Община
М.; решение № СР364/10.06.2011 г. на ОСЗ Община М., представените от ОСЗ М.
преписки № 00041/12.12.1991 г. и № 000364/13.02.1992
г.; решение № 5362/13.03.2006 г. на ПОС; решение № 776/09.07.2007 г. на ВКС; е
видно, че през 1997 г. на С. К.Ч. е възстановено право на собственост с план за
земеразделяне на землището на с. Б.,
общ. М., обл. П. върху нива с площ от 8,103 дка, находяща се в местността „***** *****” , съставляваща имот
№ 007037 по плана; нива с площ от 7,798 дка в местността „***** ********”
съставляваща имот № 014007 по плана и нива с площ от 7,200 дка в местността „*******”
–имот № 036041 по плана нива с площ от 8,104 дка, възоснова
на протокол от 11.11.1994 г. признаващ право на
собственост на С. Ч. върху 9 ниви в
землището на с. Б. с обща площ от 25,700 дка в местностите „********”, „***** *****”, „*********”, „**** ******” „********”,
„********”, „*********” и „**** ****” описани в заявлението му от 12.12.1991 г. С влязло в сила решение от 2007 г. на ПОС след
проведено производство по чл. 14, ал. 4 от ЗСПЗЗ-спор за материално право от
наследниците на К. Ч. -Д.Ч.М.П. и В.П. спрямо Т. Ч. и З. Ч.-наследници на С. Ч., на когото са
възстановени посочените земи е признато за установено, че наследодателя К. Ч. е
бил собственик на 9 ниви с обща площ от 20,986 в местностите „К. ”, „******
********”, „*********”, ”*******”, „*********** ***”, „****** ******”, „****
******” и „********”, които при комасация са
подменени с други такива, внесени през 1951 г. от С. Ч. в ТКЗС и възстановени
му с решение на ПК от 1997 г. През 2011 г. на наследниците на К. Т.Ч.,*** са
възстановени на основание чл. 27 от ППЗСПЗЗ нива с площ от 8,103 дка, находяща се в местността „***** *****”, съставляваща ПИ с
идентификатор 03839.7.37 по КККР на с. Б.; нива с площ от 7,798 дка в
местността „***** ********” съставляваща ПИ с идентификатор 03839.14.7 по
КККР на с. Б. и стопански двор с площ от
63,064 дка в местността „*******” – ПИ с идентификатор 03839.36.107 по
КККР на с. Б., като последния в
съсобственост с „Сокотаб Българя” ЕООД.
От НА № ***, том *, рег. № ***, дело № ***/**.**.**** г. на нотариус *****;
препис от смъртен акт № */05.03.2000 г.; Разрешения за ползване № 11/09.01.2003
г.; 361/11.07.2003 г.; СТ 12-099/18.03.2004 г.; схеми № 15-392210/29.10.2014
г.; № 15-392216/29.10.2014 г.; № 15-392223/29.10.2014 г.; заключение от
26.02.2015 г. по извършена СТЕ е видно, че на 13.03.2000 г. „Сокотаб България” ЕООД е закупило от С. К.Ч., починал на
05.03.2000 г., чрез пълномощника му Р. С. Ч. нива с площ от 7201 кв. м. в
местността „*******” съставляваща имот № 036041 по плана за земеразделяне на с.
Б., който имот в последствие е обединен с други имоти в нов такъв с № 036107 с
площ от 63,064 дка. През 2001 г. е променено предназначението на земята от нива
на производствен терен. През 2003 г. и 2004г. е разрешено на „Сокотаб България” ЕООД да ползва осъществения в УПИ
І-100,107 в масив 36 по плана на с. Б. строеж на „Фабрика за обработка на
ориенталски тютюн”, включващ склад за суров тютюн, обработен, портиерно, трафопост, помпена станция;
административно-битова сграда, производствен корпус, парова
централа; сграда за редрайер с една сушилна
инсталация и склад за тютюн; С одобряване на ПУП, имота с площ от 63,064 дка,
вече с идентификатор 03839.36.107, е обединен с други нови такива в ПИ с
идентификатор 03839.36.312 и площ от 135 677 кв. м. Същият е отбелязан в
КК и КР с заповед за изменение от 13.04.2011 г.
От удостоверение № **********/11.05.2015 г. на Д”МП”-Община М. е видно, че
придобития от „Сокотаб България” ЕООД земеделски имот
№ 036041, преобразуван в последствие в ПИ с идентификатор 03839.36.107 и
участващ в ПИ с идентификатор 03839.36.312 е деклариран по ЗМДТ като собствен
на дружеството през 2003 г., като последното е плащало дължимият за него данък
и такса битови отпадъци в периода от 2001 г. до 2015 г. включително.
От показанията на св. А. –М. се установява, че „Сокотаб
България” ЕООД е закупило процесния имот № 036041,
заедно с други такива с цел изграждане на фабрика за тютюни. Променило е
предназначението на земята и е изградило завода. Стопанисвало е имота като
свой. Във връзка с ежегодно подновяване на лицензи е декларирало непрекъснато
пред трети лица собствеността си, чрез представяне на притежавания нотариален
акт. Не са били отправяни притенции от други лица за
собствеността.
Предвид
установените данни съда намира от правна страна следното.
Уважаването
на иска за делба е обусловено от установяване от страна на ищеца, доколкото
част от страните оспорват състоянието на съсобственост, факти сочещи
възникването на съсобствеността, в частност признато право на собственост върху
тях на наследодателя им, предвид позоваването на реституция на земеделски земи.
С
оглед установените данни от постановеното
решение № СР364/10.06.2011 г. на
ОСЗ Община М. съда намира за доказано
правото на собственост на наследодателя К. Ч. върху заявените за делба
земи. До този извод съда
достига като не споделя възражението
на ответника С. Т. Ч., че той е собственик, позовавайки
се на решение на поземлената комисия от 1997 г. възстановяващо собствеността
върху тях на дядо му С. К. Ч. и придобивна давност
изтекла в периода 1997 г, - 2000 г. за прехвърления на „Сокотаб
България” ЕООД имот в периода 1997 г. до настоящия момент за останалите два
имота. Това е така, защото с влязло в сила решение през 2007 г. по спор за
собствеността върху имотите, послужили като основание за възстановяване на процесните такива е признато по отношение на праводателите на ответниците М.
Ч., С.Ч. и З.Ч., че собственик на внесените през 1951 г. от С. Ч. имоти в ТКЗС,
заменени при предхождаща комасация, е бил не
вносителят им, а неговия баща К. Ч.. Не може да се приеме за доказано
възражението за придобиване на имотите по давност тъй като от страна на същите
не са ангажирани доказателства, че са владяли
спокойно и необезпокоявано земите в периода от въвеждането им във владение през
1997 г. до възникване на спора за собственост през 2003 г., както и от 2007 г.
2011 г., когато е постановено последващото решение на
ОСЗ
Община М., легитимиращо като
собственици всички наследници на К. Ч.. Следва да се отбележи, че съда не
кредитира ангажираните от страна на ответника С.Ч. писмени и гласни
доказателства, тъй като показанията на разпитания свидетел И. Ч. са повърхностни, и касаят имоти в заявени
от него местности, различни от процесните.
Представените договори за аренда на земеделски земи от 2003 г.; 2010 г. ; 2011
г.; 2012 г., 2014 г. и служебни бележки от 2015 г. не установяват по
категоричен начин, че същият е управлявал имотите единствено в своя полза, като
се има предвид разпоредбата на чл. 31, ал. 2 от ЗС, че ползващия лично съсобствената вещ дължи обезщетение на останалите
съсобственици за ползата, от която са били лишени.
Що се отнася
до състоянието на съсобственост между страните по отношение на заявените за
делба имоти, съда намира, че такова е налице само по отношение на два от тях:
НИВА от 8,104 в местност „***** *****", поземлен имот № 03839.7.37 по
кадастралната карта на землището на с. Б., при граници: № 03839.7.83, №
03839.7.71, № 03839.7.72, № 03839.7.38.; и НИВА от 7.798 дка, в местност „*****
********", поземлен имот № 03839.14.7 по кадастралната карта на землището
на с. Б., при граници: № 03839.14.40, № 03839.14.33, № 03839.14.58, №
03839.13.36, № 03839.14.6, № 03839.14.34, № 03839.14.41., и то между
наследниците на К. Ч.- Д.Ч. , М.П., В.К.П. , М.Ч. ,С.Ч. и З.Ч.. Ето защо същите
следва да се допуснат до делба между посочените страни при квоти от по ¼
ид. част за Д.Ч., М.П. и В.К.П.-деца на наследодателя
и по 1/12 ид. част за М. Ч., С.Ч. и З.Ч., наследници
при равни права, произлизащи от коляното на С. Ч., починал син на
наследодателя.
По отношение на третия
заявен за делба имот СТОПАНСКИ ДВОР от 63,064 дка, местност „*******" поземлен имот № 03839.36.312 по кадастралната карта на землището, при
граници: № 03839.36.107, № 03839.36.100, №
03839.36.120, № 03839.36.137., съда намира, че
не е налице съсобственост между страните, тъй като от установените по делото
данни се доказва, че ответника „Сокотаб България” ЕООД е единствен негов
собственик. Макар изповяданата през 2000 г. сделка с НА № ***,
том *, рег. № ***, дело № ***/**.**.**** г. на нотариус
***** да се явява нищожна, поради липса на представителна
власт у пълномощника, представляващ продавача, доколкото последния към момента
на сделката е бил починал, то приобритателя се явява
добросъвестен владелец, защото е придобил имота на правно основание, годно да
го направи собственик и тъй като в продължение на повече от пет години е
ползвал имота за осъществяване на търговска дейност, своял
го е като е изградил множество солидни постройки и е демонстрирал качеството си
на собственик като се е легитимирал пред трети лица като такъв при
осъществявани процедури по промяна на статута на земята и получаване на лицензи
за извършваната търговска дейност, е придобил собствеността върху него след
изтичане на пет годишен давностен период от 2000 г.
до 2005 г. По делото не са ангажирани доказателства и не се установяват факти
сочещи, че владението на „Сокотаб България” ЕООД е било оспорено от страна на наследниците на К. Ч. в
посочения период или преди момента на образуване на настоящето производство.
Ето защо иска по отношение на този имот следва да се отхвърли.
Водим от
горното, Съдът
Р Е
Ш И :
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА по отношение на следните недвижими имоти:
НИВА от
8,104 в местност „***** *****", поземлен имот № 03839.7.37 по кадастралната карта на землището
на с. Б., при граници: № 03839.7.83, № 03839.7.71, № 03839.7.72, №
03839.7.38.; НИВА от 7.798 дка, в местност „***** ********", поземлен
имот № 03839.14.7 по кадастралната карта на землището на
с. Б., при граници: №
03839.14.40, № 03839.14.33, № 03839.14.58, № 03839.13.36, № 03839.14.6, №
03839.14.34, № 03839.14.41.КОЯТО ДА СЕ ИЗВЪРШИ МЕЖДУ:
Д.К.Ч. с ЕГН: ********** ***, М.К.П. с ЕГН
**********,***; В.К.П. с ЕГН **********,***; М.Г.Ч. с ЕГН **********,***; С. Т.
Ч. с ЕГН **********,***; З.Т.Ч. с ЕГН **********,*** ПРИ КВОТИ : от по ¼ ид. част за
Д.Ч., М.П. и В.К.П. и от по 1/12 ид. част за М. Ч., С.Ч. и З.Ч..
ОТХВЪРЛЯ предявения от Д.К.Ч. с ЕГН:
********** *** против М.К.П. с ЕГН **********,***; В.К.П. с ЕГН
**********,***; М.Г.Ч. с ЕГН **********,***; С. Т. Ч. с ЕГН **********,***;
З.Т.Ч. с ЕГН **********,*** и „СОКОТАБ БЪЛГАРИЯ" ЕООД с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: с. Р., общ. М., обл.
П.,
представлявано от управителите И. Т.
и Г.И. иск за допускане до делба
между страните на недвижим имот
– СТОПАНСКИ ДВОР от 63,064 дка,
местност „*******" поземлен
имот № 03839.36.312 по кадастралната карта на землището, при
граници: № 03839.36.107, № 03839.36.100, №
03839.36.120, № 03839.36.137.
Решението подлежи на обжалване пред Пловдивския окръжен съд в двуседмичен
срок от датата на връчването
му на страните.
След влизането му в сила делото да се докладва за подготовка на производството
във втората фаза на делбата.
СЪДИЯ: / П / ДИМИТРИНА ТЕНЕВА
ВЯРНО С ОРИГИНАЛА: Д. Д.