№ 282
гр. Шумен, 19.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, IV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Людмила Д. Григорова-Митева
при участието на секретаря Димитринка В. Христова
като разгледа докладваното от Людмила Д. Григорова-Митева Гражданско
дело № 20233630100145 по описа за 2023 година
Предявен е осъдителен иск с правно основание чл.233, ал. 1, изр. 1 от
ЗЗД.
Депозирана е искова молба от Е. А. М., ЕГН **********, с адрес за
призоваване: ***, в която се сочи, че на 07.09.2022 г. е сключила с ответника
М. К. А., ЕГН **********, с адрес за призоваване: ***, договор за наем, по
силата на който отдала за временно и възмездно ползване на ответника
недвижим имот, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА
/АПАРТАМЕНТ/, находящ се в гр. Шумен, ***, състоящ се от дневна,
кухненски бокс, спалня, антре, сервизно помещение и тераса, със застроена
площ 54 кв.м., с идентификатор 83510.660.642.6.15. Твърди се в молбата, че
ответникът не изпълнявал задължението си да заплаща уговорения месечен
наем, за месеците ноември, декември и януари, като към датата на
предявяване на иска дължал за наем обща сума в размер на 1560.00 лева.
Предвид това неизпълнение, ищецът бил отправил към ответника нотариална
покана, с която му предоставил петдневен срок, считано от получаването й да
освободи имота. Това не било сторено. Договорът бил прекратен
едностранно, без предизвестие, поради неплащане на наемната цена. Поради
изложеното, моли съда да постанови решение, по силата на което да се осъди
ответницата да предаде на ищеца държането на недвижим имот, предмет на
прекратен договор за наем между страните, сключен на 07.09.2022 г., а
1
именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА /АПАРТАМЕНТ/, находящ
се в гр. Шумен, ***, състоящ се от дневна, кухненски бокс, спалня, антре,
сервизно помещение и тераса, със застроена площ 54 кв.м., с идентификатор
83510.660.642.6.15. Претендира и разноски.
В хода на делото поддържа претенцията си.
В законния едномесечен срок, предвиден в разпоредбата на чл.131 от
ГПК, ответникът не представя писмен отговор. Не се явява и в съдебно
заседание, за да изрази становище по претенцията.
След като се запозна със събраните по делото писмени доказателства,
преценени поотделно и в съвкупност, съдът от фактическа и правна страна
възприе следното:
По силата на договор за наем от 07.09.2022 г. ищецът предоставил на
ответника за временно и възмездно ползване, за срок от дванадесет месеца,
считано от датата на сключване на договора, самостоятелен обект в сграда
/апартамент/, находящ се в гр. Шумен, ***, състоящ се от дневна, кухненски
бокс, спалня, антре, сервизно помещение и тераса, със застроена площ 54
кв.м., с идентификатор 83510.660.642.6.15. Срещу ползването е уговорено
наемателят да заплаща месечна наемна цена в размер на 520.00 лева, като
падежът на това задължение е между пето и петнадесето число на текущия
месец. Страните са уговорили, че при неплащане на договорената наемна
цена в срок до три дни след падежа, наемодателят може едностранно и без
предизвестие да прекрати договора, като наемателят е длъжен да освободи
незабавно наетия имот. Ответникът не оспори твърденията на ищеца относно
неплащане наемната цена, както и относно направеното от ищеца изявление
за прекратяване на договора, поради неизпълнение задължението на
наемателя да заплаща уговорения наем и отправената от ищеца покана за
освобождаване на имота. На следващо място, настоящата искова молба,
редовно получена от ответника, също може да се счита за отправено към
ответника заявление за прекратяване на договора, поради неизпълнение
основното задължение на наемателя за заплащане на месечния наем. Като
факт, настъпил в хода на процеса, на основание чл.235, ал.3 от ГПК, съдът
следва да го вземе предвид, тъй като е от значение за спорното право.
Позовавайки се на изнесената фактическа обстановка, приема за
безспорно, че между страните е съществувало вА.дно наемно
правоотношение в отразения от ищеца смисъл, което правоотношение е било
2
прекратено едностранно от наемодателя, поради неизпълнение задължение на
наемателя. Съгласно нормата на чл.233,ал.1, изр.първо от ЗЗД, наемателят е
длъжен да върне вещта. Предвид посоченото от цитираната разпоредба, при
прекратяване на договора за наемателя възниква задължението да върне
вещта, предмет на договора, на наемодателя. Целта на тази разпоредба е да
възстанови на наемодателя реалното ползване на имота. Установеното в
същата разпоредба задължение е в тежест на наемателя и поради това именно
той следва да предприеме действия по реалното предаване на имота. Нещо
повече, ответникът е бил надлежно поканен от ищеца да освободи имота,
предмет на договора за наем, но доказателства за реално връщане на имота /за
предприети фактически действия по предаване държането на имота/ не са
представени. Не са наведени и твърдения в посочения смисъл. Ето защо
приема за доказано, че до момента на приключване на устните състезания
ответникът не е изпълнил задължението си да върне наетия от него недвижим
имот на ищеца, поради което заключава, че исковата претенция е основателна
и следва да се уважи.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът дължи на ищеца сума в
размер на 953, 19 лева, представляваща извършени деловодни разноски,
съразмерно с уважената част от иска.
Водим от горното,
РЕШИ:
ОСЪЖДА М. К. А., ЕГН **********, с адрес за призоваване: ***, ДА
ПРЕДАДЕ ВЛАДЕНИЕТО, на основание чл.233, ал.1, изр.1 от ЗЗД, на Е. А.
М., ЕГН **********, с адрес за призоваване: ***, на следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА /АПАРТАМЕНТ/, находящ се в гр.
Шумен, ***, състоящ се от дневна, кухненски бокс, спалня, антре, сервизно
помещение и тераса, със застроена площ 54 кв. м., с идентификатор
83510.660.642.6.15.
ОСЪЖДА М. К. А., ЕГН **********, с адрес за призоваване: ***, да
заплати на Е. А. М., ЕГН **********, с адрес за призоваване: ***, сума в
размер на 953, 19 лева /деветстотин петдесет и три лева и деветнадесет
3
стотинки/, представляваща извършените по делото разноски, съразмерно
уважената част от иска.
Решението подлежи на обжалване пред Шуменски окръжен съд в
двуседмичен срок, считано от 21.04.2023 г.
Съдия при Районен съд – Шумен: _______________________
4