№ V – 1877
година 2018, 01 октомври гр.Бургас
Бургаският окръжен съд, пети въззивен
граждански състав
на първи октомври година
две хиляди и осемнадесета
в закритото заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КАЛИНА ПЕНЕВА
ЧЛЕНОВЕ: 1. ДАНИЕЛА МИХОВА
2. ЕЛЕОНОРА КРАЛЕВА
секретар ………………….
като разгледа докладваното от съдия
Даниела Михова
частно гражданско дело 1409 по описа
за 2018 г.:
Производството е по
чл.274, вр.чл.577 от ГПК и е образувано по частна жалба вх.рег.№ 12798/12.09.2018
г. на БОС, подадена от Н.М. ***, против Определение за отказ № 33 от 16.08.2018
г. по преписка вх.рег.№ 10865/16.08.2018 г. по описа на Службата по вписванията
гр.Бургас, с което е постановен отказ за вписване на акт за учредяване на право
на строеж по чл.183, ал.1 от ЗУТ, със страни З.Д.З., С.Д.И., Н.М. К. и А.Д.К.,
като учредители и приематели в качеството им на съсобственици на ПИ
81178.502.267 с площ от 605 кв.м.
Твърди се, че е неправилен и необоснован изводът на
съдията по вписванията, че начинът, по който са описани сградите, за които се
учредява правото на строеж, не отговаря на изискванията на чл.6, б.“в“, б.“г“
от Правилника за вписванията. Твърди се, че в представения за вписване
нотариален акт са посочени параметрите на това, което ще получи всяка една от
страните, както и чрез препратка към нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 28, том 52, вх.рег.№ 18378, дело № 9734/21.12.2017 г. на
CлBп гр.Бургас
са определени границите между бъдещите постройки. Сочи се, че доколкото в
случая се касае за вписване на акт, с който се учредява право на строеж за
построяването масивна жилищна сграда с височина 10 м. в южната част на парцела,
както и на едноетажна жилищна сграда, долепена до нея от северната и страна и
долепена на север до бъдеща едноетажна пристройка, която е с дължина на
източната и западната си страна 4,5м., както и право на строеж за
пристрояването към южната страна на съществуваща сграда, което пристрояване е
едноетажно, граничи на юг е долепено до едноетажната част от описаното по-горе
право на строеж, е налице описание в акта на местонахождението, номера на
имота, обема на правото и границите, по смисъла на чл.6, б.“В“ от ПВ.
Претендира се отмяна на обжалваното определение-отказ за вписване и постановяване
да се извърши вписване на нотариалния акт.
Частната жалба е
подадена в законовия срок, от легитимирано лице, против акт подлежащ на
обжалване, поради което е допустима.
Разгледана по същество,
съдът намира жалбата за основателна.
С молба вх.№
10865/16.08.2018 г., Нотариус Огнян Желев, с рег.№ 133 на НК и район на
действие – района на БРС, е поискал вписване на нотариален акт № 33, том 3,
дело № 337/2018 г., с който З.Д.З.и С.Д.И., от една страна и от друга страна Н.М.
К. и А.Д.К., всички съсобственици в ПИ 81178.502.267, находящ се в
гр.Черноморец, взаимно са си учредили и разпределили право на строеж върху
посочения по-горе имот, като частната жалбоподателка Н.М. К. и А.Д.К.получават
право на строеж за изграждане на масивна жилищна сграда с височина 10 м. в
южната част на парцела, както и на едноетажна жилищна сграда, долепена до нея –
от северната и долепена на север до бъдещата едноетажна пристройка на З.З. и С.И.,
която едноетажна част е с дължина на източната и западната си страна от 4,5 м.,
а З.З. и С.И. получават правото на строеж (пристрояване) към южната страна на
собствената им и съществуваща към момента стара сграда, което пристрояване е
едноетажно, граничи на юг и е долепено до едноетажната част от описаното право
на строеж на Н. К. и А.К., и е с дължина на източната и западните си страни от
1,5 м. В нотариалния акт е посочено още, че границата между бъдещите застройки
на на З.З. и С.И. и на Н. К. и А.К., съвпада с границата на разпределеното им
право на ползване с нот.акт № 28, том 52, вх.рег.№ 18378, дело № 9734/21.12.2017 г. на
СлВп гр.Бургас. Към
молбата на нотариуса са приложени нот.акт № 33, том 3, дело № 337/2018 г.,
Удостоверение за данъчна оценка на ПИ 81178.502.267, извадка от ПУП – план за
застрояване на Община Созопол, одобрен със заповед № 8-Z-613/08.05.2018 г., декларации по
чл.264, ал.1 от ДОПК, скица на поземления имот, както и вносна бележка за
внесена от частната жалбоподателка по сметката на Агенция по вписванията,
държавна такса за вписване в размер на 10 лв.
Съдията по вписванията
при БРС е отказал да впише представения нотариален акт за учредяване на право
на строеж по чл.183, ал.1 от ЗУТ с мотива, че: начинът, по който сградите, за
които се учредява правото на строеж, не отговаря на изискванията на чл.6, б.“в“
и б.“г“ от ПВ – не е посочено с каква застроена площ ще е сградата с височина
10 м., на колко етажа ще е , с каква РЗП; по отношение на двете едноетажни
постройки в южната и в западната част на парцела не е посочена площта. Посочено
е още, че не е представена данъчна оценка за учреденото право на строеж,
необходима за определяне на дължимата държавна такса.
При изпращането на
частната жалба, Съдията по вписванията е изразила допълнително становище по
жалбата, в което е посочила, че според нея, евентуалното по-късно одобряване на
архитектурния проект за сградите, не може да санира нотариален акт, който не
отговаря на изискванията на чл.6, б.“в“ от ПВ. Посочено е изрично, че липсата
на посочена в нотариалния акт квадратура на постройките, която да ги
индивидуализира, не може да се замести с посочване на височината и нн местонахождението
им.
В производството по
вписването съдията по вписванията може да осъществява контрол върху подлежащия
на вписване акт само от формална страна, в рамките, установени от чл.32а на ПВ -
дали представеният акт отговаря на изискванията, за да бъде вписан; дали е
представен подлежащ на вписване акт по смисъла на чл.4 от ПВ и отговаря ли той
на изискванията на чл.6 от ПВ. В този смисъл е и разрешението, дадено с т.6 от
ТР № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк.д.№ 7/2012 г., ОСГТК.
Настоящият
състав намира, че постановеният отказ е
неправилен.
В нотариалния акт, с
който съсобствениците в ПИ 81178.502.267 взаимно са си учредили право на строеж
по реда на чл.183, ал.1 от ЗУТ, правото на строеж е достатъчно
индивидуализирано с оглед разпоредбата на чл.6, б.“В“ от ПВ – постройките са описани
като местоположение в поземления имот, съвпадащо с представената извадка от ПУП – план за застрояване на Община
Созопол, одобрен със заповед № 8-Z-613/08.05.2018 г.; постройките са описани като размери и
височина. Съдът приема, че при така описаните параметри на постройките, правото
на строеж е достатъчно индивидуализирано с оглед разпоредбата на чл.6,
б.“В“ от ПВ.
Съдът
намира на второ място за неоснователен мотивът на Съдията по вписванията, че
липсата на посочена в акта РЗП, е пречка за определяне на дължимата държавна
такса за вписването. Съгласно чл.2, ал.1
от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, за вписване
на подлежащи на вписване актове и документи се събира такса върху цената, по
която е таксуван актът или документът, или върху цената на иска в размер 0,1 на
сто, но не по-малко от 10 лв. Съгласно чл.96, ал.2, т.1 от Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, при учредяване на право на строеж
удостоверяваният материален интерес е 90 на сто от пазарната цена на мястото,
съответно на частта от него, върху която се учредява или прехвърля правото. В
настоящия случай в преписката към нотариалния акт е приложено Удостоверение за
данъчна оценка на ПИ 81178.502.267, съгласно която данъчната оценка на целия
имот от 605 кв.м. е 4 152,70 лв, т.е.дължимата държавна такса за
вписването е 10 лв и тя е заплатена от страните по сделката.
С изложените съображения съдът намира, че неправилно съдията
по вписванията е постановил отказ за вписване на акта за учредяване право на
строеж по чл.183, ал.1 от ЗУТ.
Ето защо, Бургаският
окръжен съд
О П
Р Е Д
Е Л И :
ОТМЕНЯ Определение за
отказ № 33 от 16.08.2018 г. по преписка вх.рег.№ 10865/16.08.2018 г. по описа
на Службата по вписванията гр.Бургас, с което е постановен отказ за вписване на
нотариален акт № 33, том 3, дело № 337/2018 г. на Нотариус Огнян Желев, рег.№
133 на НК, за учредяване на право на строеж по чл.183, ал.1 от ЗУТ, със страни З.Д.З.,
С.Д.И., Н.М. К. и А.Д.К., като учредители и приематели в качеството им на
съсобственици на ПИ 81178.502.267 с площ от 605 кв.м.
ВРЪЩА
делото на съдията по вписванията в Службата по вписванията при Районен съд –
Бургас, като му УКАЗВА да разпореди вписване на нотариален акт № 33, том 3,
дело № 337/2018 г. на Нотариус Огнян Желев, рег.№ 133 на НК.
Определението
е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.