Р
Е Ш Е
Н И Е
№…………………
гр. Карлово, 11.02.2021
година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карловски районен съд трети граждански състав
на деветнадесети
януари две
хиляди двадесет и първа година
в публично
заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ДАРИНА ПОПОВА
Секретар: КРИСТИНА ШАХЪНСКА
като разгледа
докладваното от съдията
гражданско дело №
1177 по описа за 2020 година
и за да се произнесе, взе предвид:
ПРОИЗВОДСТВОТО е по иск с прано основание чл. 32, ал.2 от
ЗС.
Ищецът Д.Г.Н. с ЕГН ********** *** твърди, че
била собственик по наследство от своите родители - Г.Г.С., бивш жител ***,
починал на 16.05.2009 г. и П.П.С., бивш жител ***, починала на 16.12.2019 г.,
на ½ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36498.502.832, находящ се в
град К., общ. К., обл. П., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрен със Заповед № РД-18-52/16.11.2011 г. на ***на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР; адрес на поземления
имот: град К., п.к. ****, ул. „Г.И.“ **, с площ от 418 (четиристотин и
осемнадесет) кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план 832, квартал: 40, парцел: седемнадесети - 832, при
съседи: 36498.502.833, 36498.502.837, 36498.502.830, 36498.502.831,
36498.502.9512, ведно с: 1) ЦЕЛИЯ ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от СГРАДА с идентификатор
36498.502.832.1 със застроена площ от 105 кв.м, брой етажи 3, предназначение: жилищна
сграда еднофамилна, с право на владение и ползване на тавана, и една стая от
приземния етаж - южно помещение със самостоятелен вход; 2) СГРАДА с
идентификатор 36498.502.832.2 със застроена площ от 20 кв.м, брой етажи 1,
предназначение: Хангар, депо, гараж съгласно скица на поземлен имот №
15-838029-14.09.2020г. на СГКК- гр. П., а съгласно Нотариален акт за покупко -
продажба на недвижим имот **, том ІІ, дело **09 от 1968 г. на Народен съдия в
гр. К. недвижимият имот представлява: ½ ид.ч. от ПРАЗНО МЯСТО, цялото от
481 кв.м, находящо се в гр. К. на ул. „Г.И.“ **, при граници: наследниците на Н.Р.,
С.С.и улица, който имот по плана на гр.К. съставлява парцел ХІV (четиринадесети)
пл. № 830 (осемстотин и тридесет) в квартал 40 (четиридесет). Ответниците С.С.С.
и М.И.С. били собственици в режим на СИО на другата ½ ид.ч. от описания
по горе недвижим имот, а именно ½ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
36498.502.832, ведно с: 1) ЦЕЛИЯТ ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от СГРАДА с идентификатор
36498.502.832.1 със застроена площ от 105 кв.м, брой етажи 3, предназначение: жилищна
сграда еднофамилна, ВЕДНО С ТРИ ПОМЕЩЕНИЯ ОТ ПАРТЕРНИЯ ЕТАЖ (СУТЕРЕН) - баня,
клозет и антре, без намиращото се в сутерена южно помещение, със самостоятелен
вход; 2) СГРАДА с идентификатор 36498.502.832.3 със застроена площ от 28 кв.м,
брой етажи 1, предназначение: Хангар, депо, гараж съгласно скица на поземлен
имот № 15-838029-14.09.2020г. на СГКК- гр. П., а съгласно нотариален акт за
замяна № 81, том ІІ, дело № 549/1977г. на Карловски районен съдия имотът
представлявал: От ДВОРНО МЯСТО с двуетажна двуфамилна жилищна сграда със
сутерен със застроено и незастроено място от 481 кв.м, находящо се в гр. К., до
съседи: улица, наследници на Н.Р. и С.С., който имот по плана на града
съставлява парцел ХІV (четиринадесети), имот пл. № 830 в кв. 40, само ЦЕЛИЯ
ПЪРВИ етаж и от сутерена три помещения, баня, клозет и антре, без намиращото се
в сутерена южно помещение, със самостоятелен вход. С ответниците С.С.С. и М.И.С.
не можели да постигнат съгласие за ползването на дворното място.
МОЛИ съда да
постанови решение, с което да разпредели ползването на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 36498.502.832, находящ се в град К., общ. К., обл. П., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед №
РД-18-52/16.11.2011 г. на ***на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР; адрес на поземления имот: град К., п.к. ****,
ул. „Г.И.“ **, с площ от 418 (четиристотин и осемнадесет) кв.м, трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план
832, квартал: 40, парцел: седемнадесети - 832, при съседи: 36498.502.833,
36498.502.837, 36498.502.830, 36498.502.831, 36498.502.9512, съгласно скица на
поземлен имот № 15-838029-14.09.2020г. на СГКК-град П..
Ответникът С.С.С. с ЕГН ********** *** не
взема становище по иска.
Ответницата М.И.С.
с ЕГН **********,*** признава иска.
От събраните по делото доказателства, отделно и в тяхната съвкупност,
съдът намира за установено от фактическа страна следното:
Не се спори и се установява от представения
нотариален
акт имот **, том ІІ, дело **09 от 1968 г. КрлРС, че П.П.С. и Г.Г.С. са били
собственици по силата на договор за покупко – продажба, на следния недвижим:
½ ид.ч. от дворно място, цялото от 481 кв.м, находящо се в гр. К. на ул.
„Г.И.“ **, при граници: наследниците на Н.Р., С.С.и улица, който имот по плана
на гр.К. съставлява парцел ХІV (четиринадесети) пл. № 830 (осемстотин и тридесет)
в квартал 40 (четиридесет), ведно с целият втори жилищен етаж. По делото са
представени строителните книжа, с които на Г.Г.С. е разрешено да построи
жилищна сграда в процесното дворно място. Г.Г.С., бивш жител *** е починал на
16.05.2009 г., като е оставил наследници по закон – съпругата си П.П.С. и
дъщеря си Д.Г.Н., установено с представеното удостоверение за наследници изх. **5
от 11.03.2019 г. на Община Б.. П.П.С., бивш жител *** е починала на 16.12.2016
г., като е оставила наследник по закон дъщеря си Д.Г.Н. – ищец по делото,
установено с представеното удостоверение за наследници изх. № РВТ20-УГ01-121 от
06.01.2020 г. на 17 р-н В., Община С.. Не се спори и се установява от
представения нотариален акт № 81, том ІІ, дело № 549/1977г. по описа на КрлРС,
че по силата на договор за замяна, сключен на 07.09.1977 г., С.С.С. е придобил
правото на собственост върху следния
недвижим: ½ ид.ч. от дворно място, цялото от 481 кв.м, находящо се в гр.
К. на ул. „Г.И.“ **, при граници: наследниците на Н.Р., С.С.и улица, който имот
по плана на гр.К. съставлява парцел ХІV (четиринадесети) пл. № 830 (осемстотин
и тридесет) в квартал 40 (четиридесет), ведно с целият първи жилищен етаж. Установява се от представения акт за женитба,
че ответниците са сключили граждански брак на 28.11.1965 г. От представената
скица на поземлен имот № 15-838029 от 14.09.2020 г. на СГКК – П. се установява,
че по сега действащите КККР имотът представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
36498.502.832, находящ се в град К., общ. К., обл. П., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрен със Заповед № РД-18-52/16.11.2011 г. на ***на
АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР; адрес на поземления имот: град К., п.к. ****, ул. „Г.И.“ **, с площ от
418 (четиристотин и осемнадесет) кв.м, трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план 832, квартал: 40, парцел:
седемнадесети - 832, при съседи: 36498.502.833, 36498.502.837, 36498.502.830,
36498.502.831, 36498.502.9512. По делото са изслушани заключението на вещото лице К., неоспорено от
страните, което е дало два варианта за разпределение на ползването на дворното
място.
Въз основа на така установената и възприета фактическа обстановка, съдът
изграждайки вътрешното си убеждение, прави следните изводи от правна страна:
Производството по чл. 32, ал. 2 ЗС е спорно
производство за съдебна администрация на гражданските правоотношения между
съсобствениците по повод ползването и управлението на общата вещ. То приключва
с решение на съда, което замества липсващо решение на мнозинството по чл. 32,
ал. 1 от ЗС или такова негово решение, което е вредно за общата вещ. Съдебното
решение по чл. 32, ал.2 от ЗС не формира сила на пресъдено нещо, но има изпълнителна
сила. Съдът следва да съобрази както правата на съсобствениците в
съсобствеността, така и наличните сгради и трайни подобрения. В настоящия
случай страните не спорят за правата си в съсобствеността. Ето защо искът с
правно основание чл. 32, ал.2 от ЗС е основателен, налице е съсобственост, тя е
безспорна и претенцията за разпределяне на ползването следва да бъде уважена,
доколкото правата на страните в съсобствеността са равни и не може да бъде
сформирано мнозинство.
ОТНОСНО разпределение ползването на
дворното място:
Съдът счита, че от предложените варианти в
експертизата, удачен и единствено възможен се явява вариант І (първи). В
съдебно заседание е констатирано, че вариант ІІ не отговоря на задачата,
поставена от съда, тъй като вещото лице не е предвидило площ за общо ползване
около съществуващата в имота жилищна сграда, която е в режим на етажна
собственост. Когато съдът разпределя ползване на дворно място, следва да се
държи сметка за застрояването, като собствениците на постройките, съобразно
особеностите на самия имот, следва да имат максимален възможен достъп до общите
части на сградата, каквито безспорно са стените и покривът. Съгласно
предложения от вещото лице вариант І, правата на страните се гарантират в пълен
обем. При този вариант дворното място се разпределя така, че всеки от
съсобствениците получава за ползване част, съответстваща на правата му в
съсобствеността. Отделно, същият съответства и на съществуващото до момента
положение – ищцата да ползва североизточната част от двора, а ответниците – югоизточната.
Съдът кредитира това заключение като пълно, изчерпателно, изготвено от лице
имащо необходимите познания и най-пълно съответстващо на правата на страните в съсобствеността.
За да избере вариант първи, съдът съобрази желанията на страните, изложени в
хода на процеса, но намира, че ищцата няма основание да затвори достъпа на
ответниците до общите части на сграда – етажна собственост, а вариант първи осигурява
такъв, съответно всеки от собствениците в етажната собственост има възможно
най-голям достъп до всички части на фасадата и покрива на жилищната сграда.
Ползването ще се разпредели както следва:
На ищцата Д.Г.Н. ще се предостави за ползване частта от
имота, посочена в дял І (първи) от вариант І (първи) от заключението на вещото
лице М.К. с вх. № № 260177 от 11.01.2021
г., прието в съдебно заседание на 19.01.2021 г., както следва: североизточната част
от дворно място в граници между точките: 17, 29, 30, 31, 32, 22, 21, 20, 19,
18, 17 и част от дворното място, в северозападната му част, заключена между
точките 5, 6, 7, 8, двете части с площ от 97.50 (деветдесет и седем цяло и
петдесет стотни) кв. метра, колорирани в червено на скица-предложение (л.42).
На ответниците С.С.С. и М.И.С.
ще се предостави за
ползване частта от имота, посочена в дял ІІ (втори) от вариант І (първи) от
заключението на вещото лице М.К. с вх. №
№ 260177/11.01.2021 г., прието в съдебно заседание на 19.01.2021 г.,
както следва: югоизточната част в граници между точките: 26, 25, 24, 23, 21,
22, 33, 34, 26 и част от дворното място, в северозападната му част, заключена
между точките 8, 5, 4, 35, 8, двете части с площ от 97.50 (деветдесет и седем
цяло и петдесет стотни) кв. метра, колорирани в синьо на скица-предложение
(л.42).
За общо ползване между съсобствениците ще
се разпредели дворно място с площ от 42 (четиридесет и два) квадратни метра, част от което в граници между точките: 1, 2,
3, 4, 6, 7, 1 и част от което заключено в граници между точките: 9, 10, 11, 12,
13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25, 26, 9, колорирани в зелено на
приложената на скица-предложение (л.42). Достъп до жилищната сграда ще се
осъществява по плочата на заснетата сграда № 5 между точките 1, 28, 27, 2, 1,
колорирана в кафяво на скица-предложение (л.42).
ОТНОСНО РАЗНОСКИТЕ:
Страните претендират разноски в процеса. Настоящият
съдебен състав намира, че в производството по чл. 32, ал.2 от ЗС страните
трябва да понесат такава част от разноските, включващи заплатени такси и
възнаграждения за назначени от съда технически експертизи, съответстващи на
размера на дела им в съсобствеността, а относно заплатените от страните
възнаграждения за адвокат, разноските следва да останат за всяка страна в
обема, в който са направени. В този смисъл е Решение № 275 от 30.10.2012 г. на
ВКС по гр. д. № 444/2012 г., II г. о., постановено по реда на чл. 290 от ГПК.
Ищцата е реализирала разноски за държавна такса и възнаграждения на вещо лице
общо в размер на 230 лева, ответниците не са реализирали разноски. При общо
реализирани разноски от 230 лева, частта, припадаща се всяка от страните
съобразно дела й в съсобствеността е в размер на 115 лева. Т.е. следва да се
осъди ответника да заплати на ищеца разноски в размер на 115 лева.
Мотивиран от изложеното съдът
Р Е Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ, на
основание чл. 32, ал.2 от ЗС ползването на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор 36498.502.832, находящ се в град К., общ. К., обл. П., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрен със Заповед №
РД-18-52/16.11.2011 г. на ***на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР; адрес на поземления имот: град К., п.к. ****,
ул. „Г.И.“ **, с площ от 418 (четиристотин и осемнадесет) кв.м, трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план
832, квартал: 40, парцел: седемнадесети - 832, при съседи: 36498.502.833,
36498.502.837, 36498.502.830, 36498.502.831, 36498.502.9512., както следва:
І. Д.Г.Н. с ЕГН ********** *** ще ползва: частта от имота, посочена в дял
І (първи) от вариант І (първи) от заключението на вещото лице М.К. с вх. № № 260177 от 11.01.2021 г., прието в съдебно
заседание на 19.01.2021 г., както следва: североизточната част от дворно място
в граници между точките: 17, 29, 30, 31, 32, 22, 21, 20, 19, 18, 17 и част от
дворното място, в северозападната му част, заключена между точките 5, 6, 7, 8,
двете части с площ от 97.50 (деветдесет и седем цяло и петдесет стотни) кв.
метра, колорирани в червено на скица-предложение (л.42), неразделна част от
настоящото решение.
ІІ. С.С.С. с ЕГН ********** и М.И.С. с ЕГН
**********,*** ще ползват: частта
от имота, посочена в дял ІІ (втори) от вариант І (първи) от заключението на
вещото лице М.К. с вх. № №
260177/11.01.2021 г., прието в съдебно заседание на 19.01.2021 г., както
следва: югоизточната част в граници между точките: 26, 25, 24, 23, 21, 22, 33,
34, 26 и част от дворното място, в северозападната му част, заключена между
точките 8, 5, 4, 35, 8, двете части с площ от 97.50 (деветдесет и седем цяло и
петдесет стотни) кв. метра, колорирани в синьо на скица-предложение (л.42),
неразделна част от настоящото решение.
ІІІ. За ОБЩО ПОЛЗВАНЕ от Д.Г.Н. с ЕГН **********
*** и С.С.С. с ЕГН ********** и М.И.С. с ЕГН **********,*** остават: дворно място с площ от 42 (четиридесет и
два) квадратни метра, част от което в
граници между точките: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 1 и част от което заключено в граници
между точките: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25, 26,
9, колорирани в зелено на приложената на скица-предложение (л.42). Достъп до
жилищната сграда ще се осъществява по плочата на заснетата сграда № 5 между
точките 1, 28, 27, 2, 1, колорирана в кафяво на скица-предложение (л.42).
ОСЪЖДА С.С.С. с ЕГН ********** и М.И.С. с ЕГН
**********,*** да заплатят на Д.Г.Н. с ЕГН **********
*** деловодни разноски
в размер на 115 (сто петнадесет) лева.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен
срок от връчването му на страните, пред Окръжен съд П..
К.Ш.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: