Р Е Ш Е Н И Е
№ 260160
гр. Несебър, 15.07.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
НЕСЕБЪРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, I- ви граждански състав, в публично съдебно заседание на петнадесети април през две хиляди двадесет и първа година в състав:
Съдия: Пламен Дойков
при секретаря Радостина Менчева, след като разгледа
гражданско дело № 329 по описа за 2020г.,
за да се произнесе, съдът взе предвид следното:
Производството по делото
е образувано по искова молба от Е.с.н.А. „А.”, ЕИК *********, с адрес: ***, к.к. „Слънчев бряг - запад”, представлявано от управителя Н.П.чрез
адв. В.Д., АК гр. София против С.А.Ч., роден на ***г.,
гражданин на Руска Федерация, с адрес за
призоваване : гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг –
запад” , Апартхотел „А.” , ап. 307А, ет. 3, вх. В.
Сочи се, че ответникът е придобил недвижим имот на адреса посочен за
призоваване. Общата площ на жилището била 61.81кв.м. – 50.88кв.м. застроена
площ и 10.93кв.м. припадащи се идеални части от общите части на сградата. Сочи
се, че комплексът е в режим на етажна собственост съгл. чл. 9 от ЗУЕС,
управлявана от ОС и избран управител. Общото събрание било определило размера
на паричните вноски за разходите за управление и поддържане на общите части на
сградата и за фонд „Ремонт и обновяване”. Ответникът не бил изпълнил решенията
на ОС на ЕС на комплекса за заплащане не
посочените вноски, вкл. и за изразходваната ел. енергия за 2019г. , за
изразходваната вода за 2018г. и 2019г. На 24.07.2019г. било проведено ОС
на собствениците на апартаменти в
сградата , на което за управител бил избран Николай Петров. На 08.08.2019г.
било проведено и ОС, на което били взети и решения за намаляване на таксата за
поддръжка на 6/шест/ евро на кв.м., за определяне такса фонд „ремонт” да е в
размер на 2евро на кв.м., както и за събиране на незаплатените до момента такси
за поддръжка. Възложено е на управителя да предприеме действия по събиране на
последните. Посочени са и решение на ОС на ЕС от 2014г. и 2017г., чрез които са
определени размерите на таксите за разходи за управление и поддръжка на общите
части на сградата и фонд „ремонт и обновяване”. Сочи се, че Ч. дължи общо
сумата от 5979.37лева, която представлявала сбор от сумите : 5500.50лева такса
поддръжка и управление, сумата от 60.44 такса „Фонд ремонт и обновяване”,
сумата от 150.85лева за неплатена електроенергия, 72.00лева за вода и
195.58лева за депозит. Посочен е и начина за формиране на отделните суми и
конкретните периоди, в които са формирани задълженията. Ищецът претендира, че
върху така посочената главница се дължи и съвкупна лихва за забава в размер на
1703.23лева, изчислена от датата на падежа на всяко вземане до датата на
предявяване на исковата молба. Претендира се за осъждане на ответника за
посочените суми, ведно със законна лихва върху главницата , считано от датата
на предявяване на исковата молба в съда до окончателно изплащане на вземанията.
Представени са писмени доказателства. Прави се искане за присъждане на
разноски.
Ответникът С.А.Ч. се представлява
по делото от особения представител адв. С.М.,***.
Предявеният иск се счита за процесуално допустим , но за неоснователен. Прави
се възражения за изтекла погасителна давност за период три години назад от
датата на предявяване на исковата молба – 14.05.2020г., като конкретно са
посочени и периодите и недължимите суми според защитата. Според адв. М. сумите 1148.46 за периода 01.05.2014г. до
30.04.2015г., 1088.01лева за периода 01.05.2015г. до 30.04.2016г. , са погасени
по давност. Отделно от това се сочи, че за периода 01.05.2017г. до 30.04.2018г.
нямало решение от което да е видно какъв е размера на таксата на кв.м., която
се дължи от ответника. Възражение се прави и срещу сумата от 1088.01лева за
периода 01.05.2018г. до 30.04.2019г. – не бил представен протокол от ОС на ЕС,
от който да в видно решението и размера на определената сума. Прави се
заключение, че сумата следва да е била 8евро, понеже изменението от
08.08.2019г. намалявало сумата от 8евро на 6евро, което правело дължимата сума
967.12лева, а не 1088.01лева. Не ставало ясно, поради липсата на представени
протоколи от ОС, каква е била сумата през 2016г., 2017г., 2018г. и 2019г. – 9
евро или 9,5евро. Възразява се и срещу това, че не бил представен в цялост
протокол от ОС от 02.06.2017г. и не можело да се установи какви решения са
взети по време на събранието. Възразява се и срещу дължимост на сумата
60.90лева за фонд „ремонт и обновяване” за периода 01.05.2017г. до
30.04.2018г., която особения представител смята за задължение погасено по
давност. Не били представени доказателства за дължимост на суми за ток и вода,
а също така не ставало ясно дали те са за жилището на ответника или разходи за
общите части. Липсвало и основание за претенцията от 195.58лева за депозит за
2019г. Нямало решение, че се дължи сумата за 2019г., като в Протокола на ОС от
2019г. нямало такава точка, а решението от 2014г. касаело само тази година, а
не и следващите. Възразява се срещу дължимостта на претендираните лихви.
Правят се доказателствени искания.
I
В съдебно заседание за ищецът се представлява от
адв. В.М., АК гр. София. На основание чл. 214 от ГПК
е направено изменение на иска , като с изрична молба процесуалният представител
на ищеца иска ответникът да бъде осъден да му заплати сумата в общ размер на 4322,28 лв.- главница и мораторна лихва в общ
размер на 601,60 лв., или отделно за следните суми: за
периода 01.05.2017г.-30.04.2018г., /дължима до 31.03.2017/, дължимата сума за
Фонд „Ремонт и обновяване“ е в размер на 60.44 /шестдесет и 0,44/ лева; от
01.08.2019г. до 31.08.2019г. - дължима сума за ел. енергия в размер на 68.68
/шестдесет и осем и 0,68/ лева; от 26.09.2018г. до 09.10.2019г. - дължима сума
за изразходвана вода в размер на 72.00 /седемдесет и два/ лева; от 01.07.2019г.
до 31.07.2019г. - дължима сума за ел. енергия в размер на 82.17 /осемдесет и
два и 0,17/ лева; депозит за разходи за периода от 01.05.2019г. - 01.05.2019г.
в размер на 195.58 /сто деветдесет и пет и 0.58/ лева; за периода 01.12.2016г.
- 30.04.2017г., дължимата сума за „поддръжка и управление“ е в размер на 453.35
/четиристотин тридесет и пет и 0,35/лева; за периода 08.08.2019г. -
30.04.2020г., дължимата сума за „поддръжка и управление“ е в размер на 544.09
/петстотин четиридесет и четири и 0,09/лева
; за периода 01.05.2016г. - 30.11.2016г., дължимата сума
за „Поддръжка и управление“ е в размер на 669.97 /шестстотин
шестдесет и девет лева и деветдесет и седем стотинки/ лева; за периода
01.05.2017г. - 30.04.2018г., дължимата сума за „поддръжка и управление“ е в
размер на 1 088.00 /хиляда осемдесет и осем/ лева; за периода 01.05.2018г. -
30.04.2019г. „дължимата сума за „поддръжка и управление“ е в размер на 1
088.00/хиляда осемдесет и осем/ лева. Исковата молба се
поддържа, като се представят писмени доказателства. Иска се уважаване на
предявения иск и присъждане на разноски.
Ответникът се представлява от особения представител адв. С.М.,***. Подадения писмен отговор се поддържа, като се иска отхвърляне на иска като неоснователен. Не се сочат и представят писмени доказателства.
Страните са представили и изрични писмени бележки.
От събраните писмени доказателства се установи следното. По делото между страните не се спори, че ответникът С.А.Ч. , гражданин на Руската Федерация, роден на ***г. , с адрес в България: гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад” , Апартхотел „А.” , ап. 307А, ет. 3, вх. В, е собственик на недвижим имот. Представено е копие на нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 170, том II, рег. № 1408, дело № 359 от 23.02.2009г., в който се сочи, че Ч. е закупил апартамент , с площ от 50.88кв.м., ведно с 10.93кв.м. припадащи се идеални части от общите части на сградата, с адрес : гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад” , Апартхотел „А.” , ап. 307А, ет. 3, вх. В. По делото ищецът претендира, че с проведени последователно през годините от 2014г. до 2019г. Общи събрания на Етажната собственост са избирани управители на същата и са вземани решения за сформиране на бюджета на тази етажна собственост, включващ такси за поддръжка и управление на собствеността , такси за фонд „ремонт и обновяване”, както и за определяне на дължимите суми за електроенергия и вода.
По делото е представено копие на Протокол от Общо събрание на етажната собственост на жилищна сграда „А.” секции А, B, C и D от 01.04.2014г. От представените решение се установява, че за поддръжката на комплекса е избрано дружеството „Виста Мениджмънт” ООД, като е определена такса за поддръжка от общо 10евро с ДДС за кв.м., от които 9.5евро с ДДС за кв.м. за поддръжка на общите части и 0.5евро с ДДС за фонд „ремонт и обновление”. Взето е й решение, според средната стойност на изразходваните консумативи от посоченото дружество, да се събере депозит в размер на 100евро от всеки собственик за електричество и вода. Последното е следвало да стане до 30.06.2014г.
Представен е й Протокол от Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор 51500.507.170.1 по КККР на гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг” , к- с А. от 02.06.2017г. Видно от него решенията са взети на 05.06.2017г. , след отлагане на събранието поради липса на изискуем кворум. От представения текст на решението е видно, че по т. 6 са обсъждани въпроси за определяне размера на ежемесечните парични вноски за поддържане на общите части на етажната собственост за срок от две години, вкл. и за размера на разходите за управление и поддържане на общите части на ЕС за същия срок. Няма конкретно решение, от което да се види какви суми са определени , техния размер и срок за заплащане. Посочено е само, че се взема решение , с което се „утвърждава гласувания бюджет и заделените суми на последното проведено събрание на ЕС”, без да е посочено кое е то.
Представен е Протокол Протокол от Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор 51500.507.170.1 по КККР на гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг” , к- с А. от 28.11.2016г. В т. 5 е обсъждан бюджета за 2017г. Обявени и гласувани са приходи и разходи , като е прието, че фонд „ремонт и обновяване” ще се събира в размер на 1% от МРЗ, до общата сума от 29 673лева. Определени са разходи за поддържане на прилежащите територии и инфраструктура на ЕС в размер на 50 000лева. Взети са решение за извършване на разходи за административни услуги, застраховане, банкови услуги, противопожарна безопасност, пощенски услуги. Предвидени са суми за електроенергия и вода, ползвани в общите части, както и за обслужване на асансьор. Създадени са фондове „Непредвидени разходи” и „резервен”. Посочено е , че разходите по чл. 50, ал. 2 , т. 1 от ЗУЕС и тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС щели да се разпределят съобразно ид. части на собствениците. Прието е решение , с което финансовата година е с начало 01.01.2017г. и край 31.12.2017г. , като заплащането на дължимите вноски следвало да стане до 01.03.2017г. В т. 11 се сочи, че общото събрание е взело решение, с което да се прекрати договора с „Виста Мениджмънт”, които са изпълнявали поддръжката на сградата и прилежащите територии на сградата.
На проведеното на 24.07.2019г. Общо събрание е взето решение за избор на управител и контролен съвет на ЕС, като не са засягани въпроси свързани с приходите и разходите на комплекса. На 08.08.2019г. е проведено ново Общо събрание, на което е взето решение за намаляване на таксата за поддръжка от 8евро на 6евро за срок от една година.
Въз основа на така изложеното, могат да се направят следните правни и
фактически изводи.
Предявената искова молба е процесуално допустима. Предявен е иск по с
правна квалификация чл. 6, ал.1, т. 9 и т. 10 от ЗУЕС вр.
чл. 79, ал. 1 и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.
При така установените факти, настоящият състав счита следното. Съгласно чл. 6, ал. 1 ,
т. 8 от ЗУЕС, собствениците на самостоятелни обекти в сгради в режим на етажна
собственост, следва да изпълняват решенията на органите на управление на
етажната собственост. Това включва и решенията по чл. 6, ал. 1, т. 9 от ЗУЕС -
да заплащат разходите за ремонт, реконструкция,
преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на сградата,
подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд «Ремонт
и обновяване», съразмерно с притежаваните идеални части, както и по чл. 6, ал.
1, т. 10 от ЗУЕС- заплащат разходите за управлението и поддържането на общите
части на сградата. От представените по делото писмени доказателства не се установи, че
ответникът дължи на ищеца претендираните с исковата
молба суми, вкл. и за вода и електричество. Съгласно чл.11, ал.1, т.5 и т.7
от ЗУЕС сред правомощията на Общото събрание е да определя размера на паричните
вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата
и размера на паричните вноски във фонд “Ремонт и обновяване”. Представените по
делото ордер от дата 04.02.2021г. детайли на баланс, писма с покани за
доброволно плащане не са основания за заплащане на дължими изискуеми суми от
ответника. Такива са решенията на общите събрания, но от представените копия от
проведени такива, посочени по – горе, не се установява да са взети конкретни
решения за сумите, които всеки собственик следва да заплаща на етажната
собственост. Дори се установява друго. В протокола за проведено ОС на ЕС от
01.04.2014г. е посочено, че обслужването на тези дейности в комплекса се
възлага на „Виста Мениджмънт” ООД. Т.е. това дружество е следвало и да събира дължимите
такси. Едва през 2016г. е взето решение да се прекратят отношенията с
посоченото дружество, но няма данни това да е станало. Последвалото ОС на ЕС от
2017г. също не сочи конкретни суми, които следва да се дължат от собствениците
на самостоятелни обекти. Решенията от 08.08.2019г. сочат намаляване на
дължимата такса от 8 на 6 евро, но от формулировката не става ясно как се
определя размера на задължението спрямо всеки един от собствениците, съобразно
тази такса
от 6 евро .
По отношение на искането за осъждане на ответника за дължимите ток и вода.
Представените по делото писмени доказателства също не сочат конкретни
задължения. Представени са протоколи за отчитане на електромер и водомер, но в тях
освен записване на данни за потребление, номер на апартамент и имената на две
лица – за ЕС «А.» и за «Фин – ин – 64» ЕООД. От тях и
представените ордери не става ясно какви са средствата за техническо измерване
на електроенергията и водата, кой и как е направил изчисленията на консумацията
и дължимите суми. Самите оредери издадени за ответника също не сочат това.
Предвид на това исковете срещу ответника следва да
бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани, както и акцесорните претенции
за лихви.
Съдът
счита, че при този изход на делото не следва в полза на ищеца да се присъждат
разноски, като са направени такива в общ размер на 1019.45лева.
Воден от изложеното и на основание чл. 235 и чл. 236 от ГПК, Несебърският
районен съд
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявените от Е.с.н.А.
„А.”, ЕИК *********, с адрес: ***, к.к. „Слънчев бряг
- запад”, представлявано от управителя Н.П.против С.А.Ч., роден на ***г.,
гражданин на Руска Федерация, с адрес за
призоваване : гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг –
запад” , Апартхотел „А.” , ап. 307А, ет. 3, вх. В
искове да
заплати сумата в общ размер на 4322.28 лева-
главница и мораторна лихва в общ размер на 601.60 лева, или отделно за следните
суми: за периода
01.05.2017г.- 30.04.2018г., /дължима до 31.03.2017/, дължимата сума за Фонд
„Ремонт и обновяване“ в размер на
60.44лева /шестдесет лева и четиридесет и четири стотинки/; от 01.08.2019г. до
31.08.2019г. - дължима сума за ел. енергия в размер на 68.68лева /шестдесет и
осем и шестдесет и осем стотинки/; от 26.09.2018г. до 09.10.2019г. - дължима
сума за изразходвана вода в размер на 72.00лева /седемдесет и два лева/; от
01.07.2019г. до 31.07.2019г. - дължима сума за ел. енергия в размер на 82.17лева
/осемдесет и два лева и седемнадесет стотинки/; депозит за разходи за периода
от 01.05.2019г. - 01.05.2019г. в размер на 195.58лева /сто деветдесет и пет
лева и петдесет и осем стотинки/; за
периода 01.12.2016г. - 30.04.2017г., дължимата сума за „поддръжка и управление“
в размер на 453.35лева /четиристотин петдесет и три лева и тридесет и пет
стотинки/; за периода 08.08.2019г. - 30.04.2020г., дължимата сума за „поддръжка
и управление“ е в размер на 544.09лева /петстотин четиридесет и четири лева и девет
стотинки/
I
; за периода 01.05.2016г. -
30.11.2016г., дължимата сума за „Поддръжка и управление“ е в размер на 669.97лева /шестстотин шестдесет и девет лева и
деветдесет и седем стотинки/; за периода 01.05.2017г. - 30.04.2018г., дължимата
сума за „поддръжка и управление“ в размер на 1 088.00лева /хиляда осемдесет и
осем/ лева; за периода 01.05.2018г. - 30.04.2019г. „дължимата сума за
„поддръжка и управление“ в размер на 1 088.00лева/хиляда осемдесет и осем/ лева,
като неоснователни и недоказани.
ОТХВЪРЛЯ претенцията н.Е.с.н.А. „А.”, ЕИК *********,
с адрес: ***, к.к. „Слънчев бряг - запад”,
представлявано от управителя Н.П.против С.А.Ч., роден на ***г., гражданин на Руска
Федерация, с адрес за призоваване : гр.
Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад” , Апартхотел „А.” , ап. 307А, ет. 3, вх. В за заплащане на
съдебно – деловодни разноски в размер общо на 1019.45лева/ хиляда и
деветнадесет лева и четиридесет и пет стотинки/.
Решението подлежи на обжалване
пред Бургаския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: