Р Е Ш
Е Н И Е
№....................
Гр.
София,
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД,
ТО, VI-21 състав, в публично съдебно заседание на петнадесети март две хиляди и седемнадесета година в състав:
СЪДИЯ :
РАДОСТИНА ДАНАИЛОВА
при
секретаря Е.Г., като разгледа докладваното от съдията търговско дело N 6746
по описа за 2015 г. и за да се произнесе,
взе предвид следното:
Предявени са иск
от синдика на БКС- Ц. АД с правно основание чл.647,ал.1, т.3 ТЗ за прогласяване
за недействителен по отношение на
кредиторите на несъстоятелността на договор за покупко –продажба на идеални
части от два магазина в гр.София, сключен между длъжника БКС- Ц. АД и ответника
Б. П. К., при които стойността на прехвърлените имоти значително надвишава
получената за тях цена, както и иск чл.55 и 57, ал.2 ЗЗД за връщане в масата на
несъстоятелността на сумата от 10 500 евро, срещу която Б. П. К. е
отчуждил прехвърлените му от длъжника имоти в полза на трето лице.
Ищецът В.Р., в
качеството й на синдик на БКС Ц. АД твърди в исковата молба и допълнителната
такава, че в двугодишния срок преди подаване на молбата по чл.625 ТЗ за
откриване на производство по несъстоятелност, подадена на 16.02.2012г. и след
началната дата на неплатежоспособността – 31.10.2010г., обявена с решение
№1638/23.10.2014г. по т.д.№ 804/2012г. на СГС, ТО, 19 състав, БКС Ц. АД е
прехвърлило на 25.11.2011г. с нотариален акт № 141, т.128, вх.рег.№
1928/25.11.2011г. на Служба по вписванията гр.София в полза на ответника Б. П. К.
идеални части от два магазина в гр.София и прилежащите им части от общите части
на сградите и местата, в които са построени за сумата от 24219 лв., при данъчна
оценка от 30818,39 лв., като счита, че стойността на прехвърлените имот
надвишава значително получената за тях цена, поради което и моли
покупко-продажбата да бъде обявена за относително недействителна по отношение
на кредиторите на несъстоятелността. Във връзка с доводите на ответника Б.К. за
извършено от него разпореждане с имотите в полза на трето лице предявява иск за
връщане на получената в резултат на разпореждането сума от 10 500 евро в
масата на несъстоятелността поради относителната недействителност на
придобивната сделка.
Ответникът БКС Ц.
АД не е депозирал отговор на исковата молба.
Ответникът Б.К.
е депозирал отговор, с който оспорва исковете. На първо място счита иска по
чл.647 ТЗ за недопустим, тъй като е предявен след изтичане на преклузивния
срок. Евентуално го счита за неоснователен, като сочи, че е придобил идеалните
части от другия ответник в качеството си на съсобственик, притежаващ останалите
идеални части от имотите, които на следващо място твърди да са били в
изключително лошо състояние, поради което и счита разменените престации за
еквивалентни. По отношение допуснатото изменение на обусловения иск не изразява
становище.
Съдът, като взе
предвид доводите на страните и въз основа на събраните по делото доказателства,
приема следното от фактическа и правна страна:
В тежест на
ищеца е да докаже да е синдик на дружество, по отношение на което е открито
производство по несъстоятелност, съответно сключването на сделката между това
дружество и другия ответник, датата на подаване на молбата за откриване на
производство по несъстоятелност и датата на неплатежоспособността, както и че
реалната цена на прехвърлените идеални части от магазини значително надвишава
получената за тях цена. По обусловения иск следва да докаже, че каква е стойността, получена от ответника К.
при отчуждаване на имоти, придобити по обявената за относително недействителна
сделка.
В тежест на
ответника е да докаже твърденията си относно състоянието на имотите при
придобиването им.
Не са спорни
между страните сключването на договора за покупко-продажба
между ответниците, извършеното от ответника последващо разпореждане с имотите в
полза на трето лица, както и
обстоятелствата относно откриване на производство за несъстоятелност на
БКС Ц. АД, така както са посочени в исковата молба.
Решението за
откриване на производство по несъстоятелност е постановено на 23.10.2014 г., а
исковата молба е предявена на 23.10.2015 г., т.е. на последният ден от
едногодишния срок по чл.649, ал.1 ТЗ, поради което и възраженията на ответника
за недопустимост на отменителния иск са неоснователни.
Съответно се
установява, че на 25.11.2011 г., т.е. след определената с решението за
откриване на производство по несъстоятелност по отношение на БКС Ц. АД начална
дата на неплатежоспособността 31.12.2010 г. между ответниците по делото е
сключена с нотариален акт № 141, т.128, вх.рег.№
1928/25.11.2011г. на Служба по вписванията гр.София сделка за покупко-продажба на притежаваните от БКС Ц. АД идеални части от
два магазина за сумата от 24219 лв.,
която сума е по-ниска от данъчната оценка на прехвърлените идеални части, която
е удостоверена от нотариуса в нотариалния акт и е в размер на 30818,39 лв.
От приетото по
делото заключение на оценителна експертиза се установява, че пазарната оценка
на продадените идеални части към 25.11.2011 г. е 34976 лв. и следователно
цената, на която е сключена сделката между ответниците е с 30,75 % по –ниска от
пазарната и с 21,41 % по –ниска от данъчната оценка на идеалните части.
Съдът възприема
заключението за обективно и обосновано, тъй като вещото лице е съобразило
именно описанието на имотите в нотариалния акт за сключване на сделката, без да
взема предвид други характеристики освен обичайните за самите помещения като площ, местоположение, етажност,
изложение, без да съобразява вътрешни подобрения или липсата на такива.
Недоказани по
делото са доводите на ответника Б.К. за изключително влошено състояние на самите
имоти и общите сградни инсталации и части, обосноваващо по-ниска пазарна стойност
на имотите. На първо място от показанията на доведените от
ответника К. свидетели, както и от събраните по делото писмени доказателства –
нотариални актове, документи във връзка с категоризацията на кафене „Централ“
се установява, че ответникът К. от 1997 г. ползва под наем помещения на ул.*********,
в които помещения е извършвал търговска дейност чрез търговски обект – бистро
„Централ“. За този обект по искане на ответника К. е извършена оценка и категоризация
от Столична община през 2006 г., като към заявленията за извършване на
категоризация са представени договори за наем на две помещения, които по площ и
описания напълно съвпадат с описанията на помещенията, които са предмет на
атакуваната сделка между ответниците. Представен е окончателен доклад № С -014/17.02.2006г. относно извършено
преустройство на магазин за разширение на кафе-аперитив на ул.********* извършено от ЕТ Б.К., от което се установява,
че касае именно преустройство чрез разширение на ползван от него обект на ул.*********,
като преустройството е извършено преди датата на изготвяне на доклада –
17.02.2006г., респективно е било налице при подаване на документите за
категоризация на бистрото. Следователно съдът намира, че ответникът К. е ползвал именно помещенията, които са
предмет на атакуваната сделка, в значителен период от време и то с
предназначение за заведение за обществено хранене, което обосновава извод, че помещенията са
били в състояние достатъчно добро за да служат за въпросното предназначение.
Що се отнася до
твърденията за лошо състояние на общите инсталации, по делото се установява от
показанията на свидетеля С. единствено, че през 2012 г. е извършвана подмяна на
общата канализация в мазето, но при съобразяване на установеното непрекъснато
ползване на помещенията за заведение за обществено хранене и при липсата на
други доказателства, съдът приема, че състоянието на общите инсталации не е
било определящо за възможността да се ползва сградата, а и конкретния имот по
предназначение, респективно не е оказало
влияние върху пазарната стойност на имота.
Следователно по
делото се установяват всички предпоставки обуславящи извод за относителна
недействителност на извършената от ответника БКС Ц. АД в полза на ответника Б.К.
продажба на идеални части от недвижим имот, поради което и предявения иск по
чл.647, ал.1, т.3 ТЗ е основателен и следва да бъде уважен.
Респективно с оглед
неговата основателност и действието на решението за прогласяване
недействителността на сделката прехвърлените идеални части следва да се считат
за част от масата на несъстоятелността, ако се намират в патримониума на втория
ответник. По делото се установява обаче, че преди вписването на исковата молба,
по която е образувано настоящето производство, ответникът Б.К. се е разпоредил
с правото на собственост върху целия недвижим имот, включително закупените от
БКС Ц. АД идеални части, като на 03.02.2012 г. е продал имота на А. Г. Г. за
сумата от 60000 евро, която сума ответникът Б.К. в съдебно заседание на 19.10.2016 г. е признал да е получил от купувача
по сделката.
С оглед
разпоредбата на чл.647, ал.3 ТЗ недействителността на сделката между
ответниците не засяга правата на А. Г. Г., тъй като не се твърди, нито доказва
че при сключването на договора за покупко-продажба от 03.02.2012 г. с ответника
Б.К. тя е била недобросъвестна, поради което и към приключване на устните
състезания по делото идеалните части, които са предмет на сделката между
ответниците вече не се намират в патримониума на ответника К., респективно не
подлежат на връщане в масата на несъстоятелността поради отпадане основанието
за задържането им. Следователно са налице предпоставките на чл.57, ал.3 ЗЗД
ответникът К. да бъде осъден да върне в масата на несъстоятелността вместо придобитите
от БКС Ц. АД идеални части получената
при отчуждаването им цена за същите идеални части, а именно сумата от 10500
евро, представляваща 17,5 % /колкото са идеалните части/ от получената по
сделката от 03.02.2012 г. цена от обща 60000 евро. Следователно изцяло
основателен се явява и обусловеният иск срещу ответника Б.К..
Право на разноски
при този изход от спора има ищецът, комуто следва да се присъди сумата от 165 лв., представляваща разноски за
депозит за експертиза и съдебни удостоверения.
Съответно на
основание чл.649, ал.6, изр-2- ро ТЗ
ответникът Б.К. следва да бъде осъден да заплати и дължимата държавна такса по
отменителния иск в размер на 1139 лв., както и дължимата държавна такса в
размер на 821,45 лв. по иска по чл.57 ЗЗД.
Така мотивиран,
съдът
Р Е Ш И
ОБЯВЯВА по иск на
синдика на БКС- Ц. АД, ЕИК ******** за недействителен по отношение на кредиторите на
несъстоятелността на основание чл.647,ал.1,
т.3 ТЗ договор за
покупко-продажба, сключен с нотариален акт № 141, т.128,
вх.рег.№ 1928/25.11.2011г. на Служба по вписванията гр.София между БКС- Ц. АД, ЕИК ******** и Б. П. К., ЕГН **********
.
ОСЪЖДА на основание чл.55, вр. чл
57, ал.2 ЗЗД Б. П. К., ЕГН **********,*** да върне в
масата на несъстоятелността на БКС – Ц. АД, ЕИК ********, гр.София, ул.******** сумата
от 10 500 евро, срещу която Б. П. К. е отчуждил
прехвърлените му от длъжника с договор за покупко-продажба,
сключен с нотариален акт № 141, т.128, вх.рег.№
1928/25.11.2011г. на Служба по вписванията гр.София имоти в полза на трето
лице.
ОСЪЖДА Б. П. К., ЕГН **********,*** да заплати
на БКС – Ц. АД, ЕИК ********,
гр.София, ул.******** сумата от 165 лв.,
представляваща разноски за депозит за експертиза и съдебни удостоверения.
ОСЪЖДА Б. П. К., ЕГН **********,*** да заплати
по бюджетната сметка на Софийски градски съд на основание чл.649, ал.6 ТЗ сумата от 11139 лв., представляваща
държавна такса по иска по чл.647, ал.1, т.3 ТЗ
и сумата от 821,45 лв.,
представляваща държавна такса по иска за неоснователно обогатяване.
Решението може да
се обжалва с въззивна жалба пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от
връчването му.
СЪДИЯ: