Р Е Ш Е Н И Е
№ 94 23.05.2019г. гр.Несебър
В ИМЕТО НА НАРОДА
НЕСЕБЪРСКИ РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
на осемнадесети март две хиляди и
деветнадесета година
в публично заседание в състав:
Председател: Мария
Берберова-Георгиева
секретар: Диана Каравасилева
като разгледа докладваното от съдия
Берберова-Георгиева гражданско дело № 317 по описа за 2018г. и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството
по делото е образувано по повод постъпила искова молба от ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
на комплекс „П.Р.”, с адрес: ***********.”, представлявана от управителя В.Л.Д.,
подадена чрез адв.Д.Р. ***, със съдебен адрес:*** против Г.Ф.К., гражданин на О.К.В.и С.И., родена на ***г., с адрес:
***********, с правно основание чл.38, ал.1 от ЗУЕС. В исковата молба се сочи,
че въз основа на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в
СВ - гр.Несебър под вх.peг.№ 5230/01.07.2008г., акт № **, том XXI, дело № 4694,
ответницата се легитимира, като собственик на АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***********по КККР на гр. Несебър,
Община Несебър, Област Бургас, с адрес: гр. Несебър, *********, с обща площ по
кадастрална схема от 63,17 кв.м., а съгласно архитектурен проект с обща площ от
63,12 кв.м., от които застроена площ на апартамента 50,95 кв.м., ведно с 2,32 %
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена,
равняващи се на 12,17 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - СОС с идентификатор ************, СОС с идентификатор ************и
СОС с идентификатор ************; над обекта - СОС с идентификатор ************,
както и на АПАРТАМЕНТ № ***а, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ************ по КККР на гр. Несебър, Община Несебър, Област Бургас,
с адрес: гр. Несебър, ************, с обща площ по кадастрална схема от 27,33
кв.м., а съгласно архитектурен проект с обща площ от 27,66 кв.м., от които
застроена площ на апартамента 22,33 кв.м., ведно с 1,02 % идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, равняващи се на
5,33 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - СОС с
идентификатор ***********и СОС с идентификатор ************; под обекта - няма;над
обекта - СОС с идентификатор ************, като общо припадащите се на двата
апартамента идеални части от общите части на сградата се равняват на 0,62% от
общия им размер - 0,43% за апартамент № *** и 0,19% за апартамент № ***а.
Сочи
се, че гореописаните самостоятелни обекти попадат в комплекс „П.Р.",
представляващ СГРАДА с идентификатор ************по КККР на гр.Несебър, Община
Несебър, Област Бургас, находяща се на адрес: гр.Несебър, к.к.Слънчев бряг ************,
със застроена площ от 542 кв.м., с предназначение: апартаментен хотел, която
сграда е в режим на етажна собственост и е вписана под № ******от дата
04.04.2012г. в регистъра на Община Несебър за сгради в режим на етажна
собственост. Твърди се, че съгласно удостоверение № 432/20.12.2007г., издадено
от Гл. Архитект на Община Несебър, гореописаната сграда е въведена в
експлоатация на дата 20.12.2007г.
Ищецът
сочи, че на дата 25.01.2012г. било проведено учредителното събрание на етажната
собственост на сградата, на което бил утвърден и приет правилник за вътрешния
ред в етажната собственост, както и бил избран първия неин управител - г-н А.К.,
на когото било възложено и регистрирането на сградата в регистъра на сградите в
режим на етажна собственост на Община Несебър. На учредителното събрание, с
Решение по точка 5 от дневния ред бил определен и размера на дължимата от всеки
от етажните собственици ежегодна такса за управление и поддръжка на общите
части на сградата - равностойността в лева на 9,00 евро без ДДС за един
квадратен метър или сумата в размер на 17,60 лв. без ДДС. На база така
определената такса за управление и поддръжка на общите части и с оглед
квадратурата на собствените на ответницата имоти в сградата, то годишната такса
за управление и поддръжка на общите части, която ответницата е трябвало да
заплаща общо за двата си имота била в размер на 980,42 евро с включен ДДС -
681,69 евро за апартамент № *** и 298,72 евро за апартамент № ***а. На
основание взетото решение по т. 4 от днвения ред, управителят на ЕС А.К.
сключил договор № 001 /23.08.2016г. за стопанисване на жилищен компелекс с „Р.П."
ЕООД (със срок на договора 3 години), въз основа на който на дружеството срещу
възнаграждение били възложени дейностите по управление и поддръжка на сградата.
На
дата 27.01.2012г. бил оповестен протоколът от учредителното събрание на ЕС.
Етажните собственици следвало да заплатят дължимите такси в срок най-късно до
10.02.2012г., на която дата изтичал 14 дневния срок от оповестяването на решението
по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС. Отделно от това - в самия договор за
управление и поддръжка, склчен между ЕС и „Р.П." ООД бил предвиден срок до
01.03 /първи март/, в който етажната собственост чрез управителя А.К. следвало
да заплати дължимото възнаграждение на дружеството за всяка една година от
срока на действие на договора.
Размерът
на така определената такса за управление и поддръжка на общите части останал
непроменен до 20.08.2016г., когато отново било проведено Общо събрание на
етажната собственост. На това общо събрание бил избран нов управител - В.Л.Д..
Било взето решение (по точка 5 от дневния ред), таксата за управление и
поддръжка на общите части за 2017г. да се измени от 9,00 евро без ДДС за един квадратен
метър на 10,00 евро с включен ДДС, т.е. от 01.01.2017г. годишната такса за
управление и поддръжка на общите части, която ответницата е трябвало да заплаща
общо за двата си имота била в размер на 907,80 евро с включен ДДС - 631,20 евро
за апартамент № *** и 276,60 евро за апартамент № ***а.
И
след двете проведени Общи събрания между Етажната собственост на комплекса и „Р.П."
ЕООД били сключени договори за управление на етажната собственост на к-с П.Р.,
последният със срок от 1 година, уреждащи отношенията между страните, свързани
с управлението и поддръжката на комплекса. И в договора от 2012г., и в този от
2016 г. бил предвиден срок до 01.03 /първи март/, в който етажната собственост
чрез управителя А.К. следва да заплати дължимото възнаграждение на дружеството.
За
така проведеното на 20.08.2016г. Общо събрание на етажната собственост, на
25.08.2016 г. било поставено съобщение, известяващо, че протокола от ОСЕС от
дата 20.08.2016г. е изготвен и е на разположение на етажните собственици при
управителя на ЕС.
Твърди
се, че до началото на 2015 г. ответницата е заплатила дължимата такса за
управление и поддръжка на общите части единствено за 2012 година. След
проведена писмена кореспонденция между оправомощен представител на управителя
на етажната собственост и ответницата било постигнато съгласие Г.К. да изплати
задълженията си за 2013 и 2014 год. общо в размер на 1960,84 евро на осем равни
месечни вноски от по 163,40 евро всяка, платими по банков път и в срок от 31.05.2015г.
до 31.12.2015г. Плащанията били извършени, като последната осма вноска от така
договорения погасителен план била изплатен на дата 31.12.2015г. За заплащането
на дължимите такси за 2015г. и 2016r. с ответницата отново било постигнато
споразумение плащанията да се извършат на части по банков път - на дванадесет
равни месечни вноски от по 163,40 евро всяка, в срок от 01.01.2016г. до
31.12.2016г. В периода от 08.02.2016г. до 07.06.2016г. ответницата е заплатила
сума общо в размер на 817 евро, представляваща стойността на първите пет вноски
от договорения погасителен план, т.е. реално била заплатила част от дължимата
такса за 2015г. (за месеците от януари до май, 2015г. включително). Последното
плащане от Г.К. било от дата 07.06.2016г., след което плащания във връзка с
управлението и поддръжката на общите части нямало.
Сочи
се, че на 22.08.2017г. било проведено последното засега Общо събрание на
Етажната собственост на к-с „П.Р.". На събранието за управител на ЕС бил
преизбран В.Д. (с мандат от 3 години, считано от 2018г.) - решение по т. 3 от
дневния ред. Наред с това бил разгледан и списък, в който били включени
собственици, незаплатили дължимите от тях такси за управление и поддръжка на
общите части за предходни години, включително било взето решение за
предприемане на съдебни действия и образуване на дела за събиране на
невнесените от етажните собственици такси за управление и поддръжка на общите
части - решение по т.4 от дневния ред. В протокола бил предвиден изричен срок и
за заплащане на дължимата такса за 2017 г., а именно до 31.12.2017 г. Размерът
на дължимите такси за 2017 г. съставлявал Приложение към протокола от ОС. За
така проведеното на 22.08.2017г. Общо събрание на Етажната собственост, на
29.08.2017, във входовете на всяка една от сградите в комплекса било поставено
съобщение, известяващо, че протокола от ОСЕС от 22.08.2017г. е изготвен и е на
разположение на етажните собственици при управителя на ЕС.
Ищецът
твърди, че за периода от 01.01.2015г. до 31.12.2016г. ответницата дължи на
етажната собственост сумата от **43,82 евро, представляваща остатък в размер на
163,40 евро от таксата за управление и поддръжка на общите части на сградата за
2015 г. и 980,42 евро с включен ДДС - за 2016 г. За периода от 01.01.2017г. до
31.12.2017г. твърди, че ответницата дължи на етажната собственост такса за
управление и поддръжка на общите части на сградата общо за двата имота в размер
на 907,80 евро с включен ДДС.
Сочи
се, че въпреки непрекъснато проявяваното разбиране от управителя на етажната
собственост към ответницата, до настоящия момент тя не била заплатила дължимите
суми, като по този начин не изпълнявала влезли в законна сила решения на Общото
събрание на Етажната собственост, отнасящи се до размера на дължимите от
собствениците такси за управление и поддръжка на общите части на сградата.
Твърди
се, че съдържанието на нито един от протоколите за проведените три общи
събрания на етажната собственост не било оспорено от нито един от собствениците
по реда на чл.16, ал.9 от ЗУЕС, нито пък било атакувано по реда, предвиден в
чл.40, ал. 1 от ЗУЕС.
Към
настоящия момент общо дължимите от ответницата Г.Ф.К. на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
на комплекс „П.Р." такси за управление и поддръжка на общите части на
сградата възлизали общо в размер на 2 051,64 евро /две хиляди петдесет и едно
евро и шестдесет и четири евроцента/, дължима на основание влезли в законна
сила решения на Общото събрание на етажната собственост на комплекс „П.Р."
- решение по точка 5 /пет/ от дневния ред на ОСЕС, провело се на дата
25.01.2012г., решение по точка 5 /пет/ от дневния ред на ОСЕС, провело се на
дата 20.08.2016г. и решение по точка 2 /две/, предл. второ от дневния ред на
ОСЕС, провело се на дата 22.08.2017г.
Неизпълнението
на горепосочените решения за заплащане на дължимите на Етажната собственост
такси за управление и поддръжка на общите части на процесната сградата, е
мотивирало правния интерес у ищеца да поиска от съда да постанови решение, с
което да осъди ответницата Г.Ф.К., гражданин на О.К.В.и С.И. да заплати на
ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на комплекс „П.Р.", с адрес: **********",
апарт-комплекс „П.Р.", вписана под № ******в регистъра на Община Несебър
за сгради в режим на етажна собственост, представлявана от управителя В.Л.Д.,
сумата в размер на 2 051,64 евро /две хиляди петдесет и едно евро и шестдесет и
четири евроцента/, представляваща стойността на незаплатени от ответницата
такси за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода от
01.01.2015г. до 31.12.2017г., формирана, както следва: сума в размер на 163,42
евро, представляваща остатък за плащане на такса за управление и поддръжка на
общите части за 2015 г.; сума в размер на 980,42 евро, представляваща изцяло
незаплатена такса за управление и поддръжка на общите части за 2016 г.; сума в
размер на 907,80 евро, представляваща изцяло незаплатена такса за управление и
поддръжка на общите части за 2017г., ведно със законната лихва върху всяка една
от главниците, считано от датата на входиране на исковата молба до
окончателното изплащане на дължимите суми. Представят писмени доказателства.
Правят искане за допускане до разпит на двама свидетели при режим на довеждане
относно обстоятелствата, изложени в исковата молба. Претендират присъждане на
заплатените по делото разноски.
Предявени
са искове с правно основание чл.38, ал.2 от ЗУЕС във връзка с чл.30, ал.3 от ЗС
и чл.86, ал.1 от ЗЗД.
В
срока по чл.131, ал.1 от ГПК, по делото е постъпил отговор на исковата молба,
подаден от ответницата К., подаден чрез процесуалния й представител – адв.М.Т.от
АК-Бургас, със съдебен адрес:***, с който оспорва изцяло предявените искове,
като неоснователни, поради което счита, че следва да бъдат изцяло отхвърлени. В
тази връзка на първо място твърди, че ищецът не притежава материална
легитимация да получи сумите. Твърди, че с Договор за стопанисване на жилищен
комплекс от 25.02.2015г., сключен след Решение на ОС на к-с „П.Р.", а
впоследствие и с Договор за управление на етажната собственост на
апарт-комплекс „П.Р.", к.к. Слънчев бряг -запад от 23.08.2016г., сключен
след Решение на ЕС от 20.08.2016г., било уговорено дължимата и определена с
Решения на ОС - такса поддръжка да се заплаща от етажните собственици на
изпълнителя по договора - „Р.П." ООД /раздел IV, т.1 от Договор за
управление на етажната собственост на апарт-комплекс „П.Р.", к.к. Слънчев
бряг -запад от 23.08.2018г.; Решение по т.5 от Протокол на ЕС от 20.08.2016г./,
а не на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ. Предвид на това, ответницата сочи, че ЕС не е
материално легитимираната страна в правоотношението. Макар и да е възникнало
задължение за плащане от всеки етажен собственик, сумите били дължими към
дружеството, избрано за съответната дейност и то съобразно извършената от него
дейност и сключения договор. Поради тази причина, не следвало да се приема, че
за ищеца - Етажна собственост в комплекс „П.Р.", е възникнало вземане за
процесните суми.
На
следващо място, ответната страна твърди, че е заплащала такса за поддръжка на
общите части на комплекс „П.Р. в определените от ОС размери, за което представя
разписки, издадени от „Р.П. ООД, за сумите както следва: сума в размер на
981.00 евро за 2012г.; сума в размер на 2337.00 евро за 2013г. и за 2014г. и
сума в рамер на 1962.00 евро за 2015 и 2016г. Твърди, че сумата заплатена за
2013г. и 2014г., е в по-голям размер от установената с Решение на ОС на
етажната собственост, поради което следва да се счита залатена за последващ
период. Предвид на това счита, че и на това основание исковата претенция е
неоснователна.
Независимо
от горното, ответницата заявява, че приложеният по делото Протокол №3 за
проведено Общо събрание на собствениците в жилищна сграда , находяща се в к.к
Слънчев бряг- Запад, кв. Ф. от 2012г., не я обвързва валидно, тъй като в
Протокола не се сочи за коя жилищна сграда се отнася, тъй като същата не е
индивидуализирана и не бил представен присъствен списък.
Наред
с горното, ответницата твърди чрез процесуалния си представител, че в периода
от 2012г. до 20.08.2016г. не са били провеждани Общи събрания на ЕС, въпреки
задължението на Управителя да свиква такива ежегодно. Сочи, че не ставало ясно,
за какво били изразходвани заплащаните от етажните собственици, в това число и
от ответницата парични средства. Въпреки моногократните опити на последната да
получи информация за разходваните средства, както и да се запознае с
разходо-оправдателни документи, такива така и не били предоставени. В параграф
II от сключения с фирма «Р.П.» ООД договор, били изброени задълженията по
поддръжка на комплекса, но повечето от посочените задължения на изпълнителя,
така и не били извършвани. Твърди, че в този период не бил приеман бюджет, а
отчет за разходите не е бил представян на етажните собственици. Сочи, че
обстоятелството, че ОС на ЕС е задължило собствениците с определен годишен
размер не означавало, че използването на тези средства не подлежи на
установяване и доказване, както и че за раходите не се дължи отчет.
На
последно място, ответната страна твърди, че не е пребивавала в имотите си през
2015г., 2016г. и 2017 г., за повече от 30 дни на година. В тази връзка сочи, че
съгласно импертивната разпоредбата на чл.51, ал. 2 ЗУЕС, разходите за
управление и поддържане на общите части на етажната собственост не се заплащат
от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не
повече от 30 дни в рамките на една календарна година, поради което на това
основание Г. Клементс не дължи претендираните от ЕС суми за управление и
поддържане на общите части.
Предвид
гореизложеното, ответницата моли съда да отхвърли предявените искове, като
неоснователни и недоказани. Представя писмени доказателства. Моли да бъде
задължен ищеца да представи отчет за извършените разходи за поддръжка и
управление на ЕС, ведно с разходно-оправдателни документи за процесния период,
а именно – 01.01.2015г. – 31.12.2017г. Прави искане за допускане до разпит на
двама свидетели при режим на довеждане за установяване на изложените в отговора
факти и обстоятелства. Претендира присъждане на сторените в настоящото производство
разноски.
В
съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа изцяло заявените претенции против ответницата К.. На основание
чл.232 от ГПК, оттегля претенцията за заплащане на остатъка от таксата за
управление и поддържка на общите части на ЕС за 2015г. в размер на 163,40 евро.
На основание чл.214 от ГПК прави изменение на претенцията по чл.38, ал.1 от ЗУЕС за 2016г., като намалява размера на същата от 980,42 евро на 766,40 евро.
Прави уточнение на претенцията за заплащане на таксата в размер на 907,80 евро,
като заявява, че същата се отнася за 2017г., а не за 2016г. както погрешно са
отразили в исковата молба. Представя писмени доказателства за заплатени от
ответницата такси за управление и поддръжка на процесната ЕС за периода 2012-2015г.,включая
и кореспонденция между страните по електронните им пощи за начина и сроковете
за заплащане на останалите незаплатени такси. Претендира присъждане на
разноски, за което представят списък по чл.80 от ГПК.
Процесуалният представител на ответницата К.
в съдебно заседание оспорва исковата молба и заявява, че поддържа подадения
отговор на същата. Не сочи нови доказателства.
С протоколно определение от 18.03.2019г.,
съдът на основание чл.232 от ГПК прекрати производството по делото в частта му досежно
претендираната от ищеца такса за управление и поддръжка за 2015г. в размер на
163,42 евро, поради оттегляне на претенцията. Със същото протоколно
определение, съдът прие направеното от процесуалния представител на ищеца
изменение на претенцията им за 2016г., съответно направената корекция на
периода за които претендират сумата в размер на 907,80 евро, а именно – за
2017г.
Съдът
намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима – подадена е от
лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон
реквизити.
След съвкупна преценка на доказателствата по
делото, и като съобрази становищата на страните и приложимия закон,
съдът прие следното от фактическа и правна страна:
По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 185, том VІІІ, вх.рег.№ 6122, дело № 1532
от 30.06.2008г. на Нотариус с рег.№ **0 на НК, с район на действие – РС-Несебър,
и уведомително писмо на Община Несебър се установява, че ответницата К. е
собственик на Самостоятелни обекти в апарт-комплекс „П.Р.“, вписан под № ******в
регистъра на Община Несебър за сгради в режим на Етажна собственост, а именно:
Апартамент № *** с идентификатор ***********на площ от 63,12 кв.м и Апартамент №
***А с идентификатор ************ на площ от 27,66 кв.м, находящи се на адрес:
гр.Несебър, КК Слънчев бряг, кв.Ф., комплекс „П.Р.“ ************, ет.1 /л.10-15
вкл./.
На 25.01.2012г.
било проведено учредително общо
събрание на Етажната собственост в к-с "П.Р.“, на което по т.5 от дневния ред било взето решение за размера на дължимата от всеки
от етажните собственици годишна такса за управление и поддръжка на общите части
на сградата – равностойността в лева на 9 евро без ДДС за един квадратен метър
или сумата от 17,60 лева без ДДС /л.23/. Въз основа на така определената такса
и предвид квадратурата на собствените на ответницата имоти в процесния
комплекс, годишната такса за управление и поддръжка на общите части на ЕС,
който същата следвало да заплаща възлизала общо в размер на 980,42 евро с ДДС,
от които 681,69 евро за апартамент № *** и 298,72 евро за апартамент № ***а. На
проведеното ОС на ЕС, по т.4 от дневния ред било взето решение, с което се
упълномощава Управителя да сключва договори с физически или юридически лица,
свързани с дейността по поддръжка и управлението на сградите /л.23/. Въз основа
на така приетото решение, на 25.02.2012г. между Управителя на комплекс „П.Р.“,
в качеството му на Възложител и „Р.П.“ ООД, в качеството им на Изпълнител бил
сключен договор за стопанисване на комплекса. Съгласно раздел ІV, т.2 от
Договора, таксата за поддръжка от 9 евро на кв.м. без ДДС се заплащала в срок
до 01 март на текущата година /л.30/.
На 20.08.2016г.
било проведено ново Общо събрание на ЕС, на което по т.5 от Дневния ред било
взето решение таксата за управление и поддръжка на общите части да се измени от
9 евро/кв.м без ДДС на 10 евро/кв.м с ДДС /л.38/. Така от 01.01.2017г.,
дължимата от ответницата годишна такса за управление и поддръжка на общите
части на ЕС възлизала общо в размер на 907,80 евро с ДДС, от които 631,20 евро
за апартамент № *** и 276,60 евро за апартамент № ***а. На това ОС на ЕС също
било взето решение по т.3 от дневния ред за упълномощаване на Управителя да
сключва договори с физически или юридически лица, свързани с дейността по
поддръжка и управлението на комплекса /л.37/. Въз основа на решението на
23.08.2016г. бил сключен Договор за управление на ЕС между Управителя на
комплекса и „Р.П.“ ООД, в който бил определен срока за заплащане на дължимите
за това такси – до 01 март на съответната година /л.44/.
На 22.08.2017г.
било проведено последното към момента Общо събрание на ЕС на комплекс „П.Р.“,
на което по т.4 от Дневния ред е било взето решение за събиране на невнесените
от посочените в списък етажните собственици такси за управление и поддръжка на
общите части на процесната ЕС по съдебен ред. За събиране на дължимата годишна
такса за 2017г. е бил определен срок – до 31.12.2017г. /л.61/.
Видно
от представеното от ищеца писмо от Община Несебър от 18.09.2017г., считано от 22.08.2017г.
до настоящият момент, управител на Етажната собственост на комплекс „П.Р.“ е В.Л.Д.
/л.84/.
При
така установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни
изводи:
Предявени
са искове с правно основание чл.38, ал.1 ЗУЕС и чл.86, ал.1 от ЗЗД. В
доказателствена тежест на ищеца по иска с правно основание чл.38, ал.1 ЗУЕС е да докаже, че ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сградата, която се намира в режим на етажна собственост
и, че с решения взети от Общото събрание на Етажната собственост е определен
размера на дължимите от собствениците вноски за таксата
за управление и поддържане на общите части на процесния комплекс, че е
настъпила изискуемостта на вземането, както и размера на претенцията си. В
тежест на ответника е да докаже, че е изпълнила задължението си да заплати
претендираните от ищеца суми, съответно, че е отпаднала отговорността й за
това. В тежест на ищеца по иска с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД е да докаже възникването на главен дълг и
изпадането на длъжника в забава. Тежестта на доказване е указана на страните с
Определение № 752 от 08.10.2018г. по чл.140 от ГПК.
По иска с правно
основание чл.38, ал. 1 ЗУЕС, за да се произнесе, съдът съобрази следното:
От фактическа
страна по делото безспорно се установи, че ответницата К. е собственик на
самостоятелни обекти в процесната сграда, която се намира в режим на етажна
собственост.
Съгласно чл.6,
ал.1, т.10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да заплащат разходите за
управлението и поддържането на общите части в сградата. На основание чл.**,
ал.1, т.5 от ЗУЕС, ОС на ЕС определя размера на паричните вноски за разходите
за управлението и поддържането на общите части на сградата. От събраните по
делото доказателства се установява по безспорен начин, че на проведеното на
25.01.2012г. ОС на ЕС е взето решение всеки един от етажните собственици да
дължи такса за управление и поддръжка на общите части в процесния комплекс в
размер на 9 евро на кв.м. без ДДС. С последващо решение от проведено на
20.08.2016г. ОС на ЕС, таксата е била променена на 10 евро на кв.м с ДДС.
Съгласно
трайната и непротиворечива практика на ВКС на РБ след влизане н сила, решенията
на етажните собственици са задължителни за всички собственици включително и за
тези, които са гласували против. По делото няма данни, а и ответницата Клемънт
не твърди взетите решения на проведените на 25.01.2012г. и на 20.08.2016г. Общи събрания на ЕС да са били атакувани по
надлежния ред на чл.40, ал.1
от ЗУЕС, съответно да са били отменени или променени, поради
което същите са влезли в сила и подлежат на изпълнение. Мотивиран от
изложеното, настоящият състав счита, че ответницата, като собственик на
недвижими обекти в ЕС – два апартамента, дължи такса за поддръжка и управление
за 2016г. и 2017г. По делото няма данни, че ответницата К. е изпълнило своите
задължение и не може да се приеме, че отправените към нея претенции са
погасени.
Съгласно
приетите решения на проведените на 25.01.2012г. и на 20.08.2016г. Общи събрания на ЕС и съобразно площта на
притежаваните от ответницата апартаменти, съдът приема, че дължимата от Г.К.
годишна такса за управление и поддръжка на общите части на ЕС възлиза в размер
на 980,42 евро с ДДС за 2016г., а за 2017г. – в размер на 907,80 евро. От
представените от ответницата писмени доказателства /л.274 и л.278/ се
установява, че същата е заплатила изцяло дължимата такса за 2015г. и отчасти
таксата за 2016г., като е останала дължима сумата от 769,03 евро за 2016г. От
страна на ищеца не бе направено увеличение на претендирания от тях размер на
таксата за 2016г., поради което претенцията им следва да бъде уважена до
предявения размер от 766,40 евро. За 2017г. липсват данни ответницата да е
заплащала такса за управление и поддръжка на общите части на процесната ЕС.
Срока за заплащане на същите е изтекъл на 01.03.2016г., съответно на
31.12.2017г., поради което съдът счита, че е налице
изискуемост на дължимите от ответника суми за поддръжка на ЕС в претендирания
от ищеца размер за 2017г. и изменения размер на дължимата годишна такса за
2016г.
От
всичко изложено до тук може да се направи извод, че по делото са доказани
всички елементи от фактическия състав на предявения иск чл.38, ал.1 ЗУЕС, поради което същият следва да бъде изцяло уважен.
Както вече се посочи от значение е, че са приети решения на Етажната
собственост, които са обвързващи за собствениците на основание чл.38, ал.1 ЗУЕС.
Следва да се
отбележи, че по делото останаха недоказани твърденията на ответницата, че
същата ползва своите обекти не повече от тридесет дни в рамките на една
календарна година. Съгласно разпоредбата на чл.13, ал.2 от ЗУЕС, собственик или
ползвател, който не ползва самостоятелния си обект или ще отсъства повече от
един месец, уведомява писмено управителя или председателя на УС. В
настоящият случай, до приключване на производството по събиране на
доказателства, от страна на ответницата не бяха ангажирани писмени такива в
горепосочения смисъл.
Неоснователни
останаха и възраженията на ответната страна за липса на материална легитимация
на ищеца да получи претендираните суми. Видно от протокола от проведеното на
22.08.2016г. ОС на ЕС, на същото е било взето решение по т.4 от дневния ред, за събиране на невнесените от
посочените в списък етажните собственици такси за управление и поддръжка на
общите части на процесната ЕС по съдебен ред. Съгласно разпоредбата на чл.23,
ал.4 от ЗУЕС, Председателят на ЕС /управителят/ представлява пред съда
собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу собственик,
който не изпълнява решение на общото събрание. Гореизложеното налага извода, че
управителят на ЕС е както процесуално, така и материално легитимиран да
предявява иск по чл.38, ал.1 от ЗУЕС и да представлява ЕС в настоящото
производство против ответницата К..
Основателността
на предявения от ищеца главен иск с правно основание чл.38, ал.1 от ЗУЕС
обосновава основателност и на акцесорната претенция за законна лихва, считано
от датата на подаване на исковата молба – 05.04.2018г. до окончателното
изплащане на сумата.
При
този изход на спора, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, на ищеца следва да се
присъдят направените в настоящото производство разноски общо в размер на
2262,51 лева /две хиляди двеста шестдесет и два лева и петдесет и една
стотинки/, включващи заплатена държавна такса по делото, такса за превод на
съдебни книжа и адвокатско възнаграждение, съобразно представения списък на
разноските по чл.80 от ГПК /л.376/.
Мотивиран
от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА Г.Ф.К., гражданин на О.К.В.и С.И., родена на ***г., с
адрес: *********** да заплати на ЕТАЖНАТА
СОБСТВЕНОСТ на комплекс „П.Р.”, с адрес: ***********.”, представлявана от
управителя В.Л.Д., със съдебен адрес:***
/чрез адв.Д.Р. ***/, сумата общо в размер на 1674,20 евро /хиляда шестстотин седемдесет и четири евро и двадесет
евроцента/, представляваща стойността на незаплатени от ответницата годишни такси
за управление и поддръжка на общите части на ЕС на комплекс „П.Р.“ – КК Слънчев
брят, формирана както следва: сумата
в размер на 766,40 евро,
представляваща остатък за плащане на такса за управление и поддръжка на общите
части за 2016г. и сумата в размер на
907,80 евро, представляваща изцяло
незаплатена такса за управление и поддръжка на общите части за 2017г., ведно със законната лихва върху всяка една от главниците, считано
от датата на входиране на исковата молба – 05.04.2018г. до окончателното
изплащане на дължимите суми.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 ГПК Г.Ф.К., гражданин на О.К.В.и
С.И., родена на ***г., с адрес: *********** да заплати на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на комплекс „П.Р.”, с адрес: ***********.”,
представлявана от управителя В.Л.Д., със съдебен
адрес:*** /чрез адв.Д.Р. ***/, сумата общо в размер на 2262,51 лева
/две хиляди двеста шестдесет и два лева и петдесет и една стотинки/,
представляващи заплатени по делото разноски.
Решението подлежи на
обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Окръжен съд-гр.Бургас.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: