Р Е Ш
Е Н
И Е
№
гр.Ловеч, 10.10.2019 г.
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
ЛОВЕШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, пети граждански състав в публичното заседание на осми октомври, през две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ИРЕНА
РАБАДЖИЕВА
при секретаря…………ПРЕСЛАВА СТОИМЕНОВА……………...и в присъствието на
прокурора………………………………………………..…...като разгледа докладваното от
съдията …………….гр.дело №1121 по описа за 2019год, за да се произнесе съобрази:
Производство по
реда на чл.239 от ГПК.
Съдът е сезиран
с искова молба, подадена от А.М.К., с
адрес: ***, чрез пълномощник и съд.адресат: адв.Ц.Т.,***, с адрес на адвокатска
кантора: гр.Ловеч, ул.”Търговска”№22, ет.4, офис 404 против „ВИНАЛ”АД, със
седалище и адрес на управление: гр.София, район Лозенец, община Стлична,
бул.”Джеймс Баучър”№116, ет.1 , ап.1.
В условията на обективно
кумулативно съединяване са предявени искове с основание: чл.28 от ЗАЗ, чл.30,
ал.1 от ЗАЗ във вр. с чл.87 от ЗЗД, чл.8, ал.1 от ЗАЗ и чл.86 от ЗЗД.
Ищецът излага в ИМ, че с
Решение № 355/14.07.1999 г. на ОбСЗ – Ловеч за възстановяване на собственост
върху земеделски земи съгласно план за земеразделяне в землището на с.Българене
на баща му М.М.К. е възстановено правото на собственост върху земеделски земи,
между които по т.7 от решението и Овощна градина от 2,800дка, ІV-та категория,
местност Полето, имот № 105072 по плана за земеразделяне. Уточнява, че по
кадастралната карта и кадастралните регистри / КККР/ на с.Българене, общ.Ловеч
имотът съставлява: Поземлен имот с идентификатор 07260.105.72, адрес на
поземления имот: местност Полето; площ – 2799 кв.м; трайно предназначение на
територията: земеделска; начин на трайно ползване на земята: овощна градина;
категория на земята при неполивни условия: 4/четвърта/; стар идентификатор:
няма; номер по предходен план: 105072; съседи: 07260.105.58,
07260.105.71, 07260.105.504, 07260.105.73, 07260.105.57.
Ищецът твърди, че баща му М К.,***,
починал на 22.12.2002 г., като негови наследници са майка му Р.А.К., сестра му М.М.П.и
той – А.М.К..
Наведени са твърдения, че лично
между ищеца като законен наследник на баща си / при тогавашната разпоредба на
ЗАЗ действал и от името на другите двама съсобственици/ от една страна, като
арендодател, и от друга – „Винал”АД – София, като арендатор, е сключен Договор
за аренда от 17.12.2012 г., акт №10, том ХІІ, рег.№ 6944 на нотариус Найда
Тодорова, нотариус с район на действие – РС – Ловеч, с рег.№ 481 на Нот.камара;
Служба по вписванията – Ловеч с вх.№ 8121/10.12.2012 г., том 11, №191,
парт.книга № 3746, с основание Закон за арендата в земеделието. Предмет на
договора за аренда е описания по-горе земеделски имот / чл.1 от договора/, а
срокът на договора – 25 стопански години с период на арендуване 2012 –
Ищецът твърди, че въпреки
многократните му молби и опити да получи от арендатора като арендодател
дължимото му арендно заплащане за изминалите две стопански години, съответно
2016-2017 год. и 2017 – 2018 год, това не е сторено, а вече тече и стопанската
2018 – 2019 год. Изтъква, че няколко пъти не бил допускан още на портала на
завода с искане да отида за справка в офиса в гр.Ловеч, телефоните на офиса не
отговаряли на обажданията му, което наложило да изпрати до арендатора
писмо-покана за плащане, като сал срок за изпълнение на задълженията му към
ищеца съобразно клаузите на договора за аренда в срок до 01.05.2019 г. Поканата
е получена от него, но до момента на предявяване на иска няма извършено
плащане.
Твърди се, че общо за двете
стопански годни ответникът дължи 112 лв. и
Наведени са още
твърдения, че ответникът дължи на ищеца и лихва за забава за арендното плащане
от 70 лв. главница, както следва: 10,17 лв. за периода от датата на падежа
31.12.2017 г. до датата на предявяването на иска пред ЛРС – 06.06.2019 г. и
3,07 лв. за периода от 31.12.2018 г. до 06.06.2019 г.
Ищецът посочва, че
съгласно разпоредбата на чл.28 от ЗАЗ, арендодателят може да развали договора
поради забавяне на арендното плащане с повече от три месеца, като, ако
договорът е сключен за срок по-дълъг от десет години или пожизненно, развалянето
става по съдебен ред. Счита, че поради това има право да предяви иск пред съда
за разваляне на договора за аренда между него и ответника и да иска предаване
на владението на имота съгласно чл.30, ал.1 от ЗАЗ.
В петитумната част е изведено
искане съдът да постанови решение, с което:
1. / Да развали сключения Договор за аренда от
17.12.2012год., акт № 10, том ХІІІ, рег.№ 6944 на
нотариус Найда Тодорова, нотариус с район на действие - РС-Ловеч с рег. № 481 на Нотариалната камара; вх. № 8121/10.12.2012год., том 11, № 191, парт. книга № 3746 на Служба по вписванията -Ловеч, с основание Закон за арендата в земеделието
между „ВИНАЛ" АД, БУЛСТАТ: *********,
представлявано от Изпълнителен директор РУМЕН ПЪРВАНОВ ЦОНЕВ, седалище и адрес
на управление:1407, гр.София, район Лозенец, община Столична, област София, бул. "Джеймс Баучър" № 116, етаж 1, ап.1
и А.М.К., ЕГН: **********, адрес: *** по отношение на Овощна градина от 2,800дка, IV-та категория, местност
Полето, имот № 105072 по плана за
земеразделяне, при граници(съседи): имот № 105071 - овощна градина насл. Петко К.
Пайков; имот № 105058 - овощна градина насл. Дочо Маринов Дойнов ; имот №
105057 - овощна градина наел. Никола Маринов Аджилков; имот № 105073 - овощна
градина насл. Илия Пенков Събчев; имот № 105504-полски път кметство
с.Българене. Ограничения при ползване на имота, основания: Трайните насаждения
да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на
амортизационния срок, описан по решение № 355/14.07.1999 год. на Общинска
служба по земеделие-Ловеч за възстановяване на собственост върху земеделски
земи съгласно план за земеразделяне в землището на с.Българене, ЕКАТТЕ 07260,
община Ловеч,област Ловеч, а по кадастралната карта и кадастралните регистри
(КККР) на с.Българене, общ.Ловеч, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № №
РД-18-32/16.11.2015год. на ИД на АГКК имотът е: Поземлен имот с
идентификатор 07260.105.72:
последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за
изменение на КККР; адрес на поземления имот: местност Полето; площ: 2799 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване на земята: овощна градина; категория на земята при неполивни условия:4
(четвърта); стар идентификатор: няма; номер по предходен план: 105072; съседи:
07260.105.58, 07260.105.71, 07260.105.504, 07260.105.73, 07260.105.57(скица
№15-165757/25.02.2 019г. на СГКК-Ловеч), като ОСЪДИ „ВИНАЛ" АД, БУЛСТАТ:
*********, представлявано от Изпълнителен директор РУМЕН ПЪРВАНОВ ЦОНЕВ,
седалище и адрес на управление:1407,
гр.София, район Лозенец, община Столична, област София, бул."Джеймс Баучър" № 116, етаж 1,
ап.1 ДА ПРЕДАДЕ на А.М.К., ЕГН: **********, адрес: *** владението върху Поземлен имот с идентификатор 07260.105.72; последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на
КККР; адрес на поземления имот: местност Полето; площ: 2799кв.м.; трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване на земята:
овощна градина; категория на земята при неполивни условия: 4 (четвърта); стар
идентификатор: няма; номер по предходен план: 105072; съседи: 07260.105.58,
07260.105.71, 07260.105.504, 07260.105.73, 07260.105.57(скица №15-165757/25.02.2 019г. на СГКК-Ловеч -
чл. 28 от ЗАЗ.
II. Да осъди „ВИНАЛ" АД, БУЛСТАТ : *********, представлявано от
Изпълнителен директор РУМЕН ПЪРВАНОВ ЦОНЕВ, да заплати по Договор за аренда от
17.12.2012год., акт № 10, том ХІІІ, рег.№ 6944 на
нотариус Найда Тодорова, нотариус с район на действие - РС-Ловеч с рег. № 481 на Нотариалната камара; вх. № 8121/10.12.2012год., том 11, № 191, парт. книга № 3746 на Служба по вписванията -Ловеч, с основание Закон за арендата в земеделието на А.М.К., ЕГН: **********,
адрес: ***-3", вход
Б, етаж 5, ап.14
-
арендно плащане в размер на сумата 140лв., от които:арендно плащане за
стопанската 2016-2017год. в размер на 70лв., ведно със законната лихва върху
тази сума, начиная от датата на предявяването на иска пред съда -06.06.2019г.
до окончателното й изплащане; арендно плащане за стопанската 2017-2018год. в
размер на 70лв., ведно със законната лихва върху тази сума, начиная от датата
на предявяването на иска пред съда - 06.06.2019г. до окончателното й изплащане
-
лихва за забава на арендното плащане от 70лв. главница, както следва: 10,17лв.
за периода от датата на падежа 31.12.2017г. до датата на предявяването на иска
пред ЛРС - 06.06.2019г. и 3,07лв.за периода от 31.12.2018г. до 06.06.2019Г. (чл.86 от ЗЗД)
ІІІ. Да осъди ответника
да заплати на ищеца съдебно-деловодните разноски по делото съгласно списък по
чл.80 от ГПК.
Съгласно разпоредбата на
чл.131 от ГПК на ответника е изпратен препис от ИМ заедно с приложенията, като
му е указана възможността да подаде писмен отговор в едномесечен срок,
задължителното съдържание на отговора и последиците от неподаването на такъв
или неупражняването на права. В
законоустановения едномесечен срок от връчване
на исковата молба и приложенията към нея ответникът не е депозирал
писмен отговор, като не е изразил становището си по исковата молба, не е
направил възражения и не е посочил и представил
доказателства.
С определение, постановено в
закрито заседание на 26.07.2019 г. съдът е допуснал като писмени доказателства
по делото представените такива с ИМ и е насрочил делото в открито съдебно заседание .
С изпратените на ответника
съобщение за връчване на препис от исковата молба и подаване на писмен
отговор/чл.131 от ГПК/ и определението за насрочване на открито с.з./чл.140 от ГПК/, са му указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на
книжа и от неявяването му в съдебно заседание.
В насроченото открито съдебно
заседание ответникът, редовно призован, не
се е явил и не е изпратил процесуален представител. Съдът е дал ход на делото
при условията на чл.142, ал.1 от ГПК. От страна на ответника не е направено и
искане за разглеждане на делото в негово
отсъствие, поради което съгласно разпоредбата на чл.238 от ГПК, договорно
упълномощения процесуален представителна ищеца -адв.Ц.Т. е отправила искане
съдът да се произнесе с неприсъствено решение срещу ответника- „Винал”АД –
гр.Ловеч.
Съдът е обявил делото за решаване,
приемайки, че са налице
законоустановените предпоставки по чл.239 от ГПК.
Настоящият съдебен състав приема, че в случая са изпълнени формалните изисквания на разпоредбата на чл.238, ал.1 от ГПК, както и че с оглед твърденията на ищеца и приобщените към делото доказателства предявените обективно съединени искове са вероятно основателни. Тъй като решаващият съд приема, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение, то последното не следва да се мотивира по същество.
След съвкупен анализ на наведените в ИМ твърдения и приложените по делото писмени доказателства и с оглед разпоредбата на чл.239 от ГПК, съдът приема,че предявеният искове, квалифицирани като такива с правно основание: по чл.28 от ЗАЗ, чл.30, ал.1 от ЗАЗ във вр.чл.87 от ЗЗД, чл.8, ал.1 от ЗАЗ и чл.86 от ЗЗД следва да бъдат уважени.
С оглед изхода на процеса, на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът ще следва да заплати на ищеца направените по делото разноски в общ размер на 849,55 лв./ осемстотин четиридесет и девет лева и 55ст/, съгласно представен списък на разноските по чл.80 от ГПК.
Мотивиран от горните съображения ,съдът
Р Е
Ш И :
РАЗВАЛЯ, на основание чл.28, ал.2 вр. ал.1 от Закона за арендата в земеделието, поради забава на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, Договор за аренда от 17.12.2012год., акт № 10, том ХІІІ, рег.№ 6944 на нотариус Найда Тодорова, нотариус с район на действие - РС-Ловеч с рег. № 481 на Нотариалната камара; вх. № 8121/10.12.2012год., том 11, № 191, парт. книга № 3746 на Служба по вписванията -Ловеч, с основание Закон за арендата в земеделието между „ВИНАЛ" АД, БУЛСТАТ: *********, представлявано от Изпълнителен директор РУМЕН ПЪРВАНОВ ЦОНЕВ, седалище и адрес на управление:1407, гр.София, район Лозенец, община Столична, област София, бул. "Джеймс Баучър" № 116, етаж 1, ап.1 и А.М.К., ЕГН: **********, адрес: *** по отношение на ОВОЩНА ГРАДИНА от 2,800дка, IV-та категория, местност ПОЛЕТО, имот № 105072 по плана за земеразделяне, при граници(съседи): имот № 105071 - овощна градина насл. Петко К. Пайков; имот № 105058 - овощна градина насл. Дочо Маринов Дойнов ; имот № 105057 - овощна градина наел. Никола Маринов Аджилков; имот № 105073 - овощна градина насл. Илия Пенков Събчев; имот № 105504-полски път кметство с.Българене. Ограничения при ползване на имота, основания: Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок, описан по решение № 355/14.07.1999 год. на Общинска служба по земеделие-Ловеч за възстановяване на собственост върху земеделски земи съгласно план за земеразделяне в землището на с.Българене, ЕКАТТЕ 07260, община Ловеч,област Ловеч, а по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на с.Българене, общ.Ловеч, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № № РД-18-32/16.11.2015год. на ИД на АГКК имотът е: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 07260.105.72: последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: местност Полето; площ: 2799 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване на земята: овощна градина; категория на земята при неполивни условия:4 (четвърта); стар идентификатор: няма; номер по предходен план: 105072; съседи: 07260.105.58, 07260.105.71, 07260.105.504, 07260.105.73, 07260.105.57 (скица №15-165757/25.02.2 019г. на СГКК-Ловеч)
ОСЪЖДА, на основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, ВИНАЛ" АД, БУЛСТАТ: *********, представлявано от Изпълнителен директор РУМЕН ПЪРВАНОВ ЦОНЕВ, седалище и адрес на управление:1407, гр.София, район Лозенец, община Столична, област София, бул. "Джеймс Баучър" № 116, етаж 1, ап.1 ДА ПРЕДАДЕ на А.М.К., ЕГН: **********, адрес: *** владението върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 07260.105.72: последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР; адрес на поземления имот: местност Полето; площ: 2799 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване на земята: овощна градина; категория на земята при неполивни условия:4 (четвърта); стар идентификатор: няма; номер по предходен план: 105072; съседи: 07260.105.58, 07260.105.71, 07260.105.504, 07260.105.73, 07260.105.57 (скица №15-165757/25.02.2 019г. на СГКК-Ловеч)
ОСЪЖДА, на основание чл.8, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, ВИНАЛ" АД, БУЛСТАТ: *********, представлявано от Изпълнителен
директор РУМЕН ПЪРВАНОВ ЦОНЕВ, седалище и адрес на управление:1407, гр.София,
район Лозенец, община Столична, област София, бул. "Джеймс Баучър" № 116, етаж 1, ап.1 ДА ЗАПЛАТИ по Договор за аренда от
17.12.2012год., акт № 10, том ХІІІ, рег.№ 6944 на
нотариус Найда Тодорова, нотариус с район на действие - РС-Ловеч с рег. № 481 на Нотариалната камара; вх. № 8121/10.12.2012год., том 11, № 191, парт. книга № 3746 на Служба по вписванията –Ловеч на А.М.К., ЕГН: **********, адрес: *** арендно плащане в
размер на сумата 140.00лв / сто и четиридесет/ лева, от които: арендно плащане
за стопанската 2016-2017год. в размер на 70лв., ведно със законната лихва върху
тази сума, начиная от датата на предявяването на иска пред съда -06.06.2019г.
до окончателното й изплащане; арендно плащане за стопанската 2017-2018год. в
размер на 70лв., ведно със законната лихва върху тази сума, начиная от датата
на предявяването на иска пред съда - 06.06.2019г. до окончателното й изплащане
ОСЪЖДА, на основание чл. 86, ал.1 от ЗЗД, ВИНАЛ" АД,
БУЛСТАТ: *********, представлявано от Изпълнителен директор РУМЕН ПЪРВАНОВ
ЦОНЕВ, седалище и адрес на управление:1407, гр.София, район Лозенец, община
Столична, област София, бул. "Джеймс Баучър" № 116, етаж 1, ап.1 ДА ЗАПЛАТИ на А.М.К., ЕГН: **********, адрес: *** лихва за забава на арендното
плащане от 70.00лв. главница, както следва: 10,17лв./ десет лева и 17ст/ за
периода от датата на падежа 31.12.2017г. до датата на предявяването на иска
пред ЛРС /06.06.2019г./ и 3,07лв./ три лева и 07ст/ за периода от 31.12.2018г.
до 06.06.2019г.
ОСЪЖДА, на основание чл.78,ал.1 от ГПК, ВИНАЛ" АД, БУЛСТАТ: *********, представлявано от Изпълнителен директор РУМЕН ПЪРВАНОВ ЦОНЕВ, седалище и адрес на управление:1407, гр.София, район Лозенец, община Столична, област София, бул. "Джеймс Баучър" № 116, етаж 1, ап.1 ДА ЗАПЛАТИ на А.М.К., ЕГН: **********, адрес: *** направените по делото разноски в размер на 849,55 лв./ осемстотин четиридесет и девет лева и 55ст/, съгласно представен списък на разноските по чл.80 от ГПК.
Неприсъственото решение не подлежи на обжалване, съгласно разпоредбата на чл.239, ал.4 от ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: