В ИМЕТО НА НАРОДА

Ямболският окръжен съд, гражданско отделение,

в открито съдебно заседание на 28.01.2021година,

в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИРА ТАГАРЕВА

ЧЛЕНОВЕ:

Секретар Л.Р.

Прокурор

Като разгледа докладваното от съдия Тагарева

Т.дело №76 по описа за 2020г.

За да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по исковата молба на П.Г.И. ***, с която против търговското дружество „Боровец-Кос”ЕООД гр.Ямбол са предявени пет обективно съединени главни иска по чл.232, ал.2 ЗЗД за заплащане на сумата общо 67 148.88 лв., представляваща дължими от ответника наемни вноски с настъпили падежи по пет сключени договори за наем и три акцесорни иска по чл.86, ал.1 ЗЗД за заплащане на обезщетения за забава върху главниците в размер на сумата общо 10 859,57лв. Ищецът претендира присъждане и на законната лихва върху главниците от датата на подаване на исковата молба в съда и разноските по делото.

Ищецът твърди, че в изпълнение на Договор за наем от 30.07.2018г. е предоставил на ответника за временно възмездно ползване под наем за стопанската 2018/2019г. индивидуализираните в наемния договор зем.земи в землището на гр.Я. от общо 19.874дка, за ползването на които, в срок до 15.09.2018г. ответникът следвало да заплати договорената наемна цена от общо 1 192,44лв. По сключен втори Договор за наем от 30.07.2018г. ищецът предоставил на ответника за временно възмездно ползване под наем за стопанската 2018/2019г. индивидуализираните в наемния договор зем.земи в землището на с.Х., обл.Я., от общо 454,751дка, за ползването на които ответникът следвало да заплати в срок до 15.09.2018г. договорената наемна цена от общо 27 285,06лв. Тъй като ответникът не заплатил в срок дължимата по двата наемни договора за стопанската 2018/2019г. обща наемна цена от 28 477,50лв., за забавата му в периода 16.09.2018г.-14.10.2020г. ищецът претендира мораторна лихва за забава в размер на сумата 6 011,91лв.

Ищецът твърди, че е имал уверението на ответника, че ще изпълни договорните си задължения по договорите за наем за стопанската 2018/2019г., при което за стопанската 2019/2020г. отново отдал под наем същите зем.земи на ответника. В изпълнение на Договор за наем от 30.07.2019г. ищецът предоставил на ответника за временно възмездно ползване под наем за стопанската 2019/2020г. индивидуализираните в наемния договор зем.земи в землището на гр.Ямбол от общо 19.874дка, за ползването на които, в срок до 15.09.2019г. ответникът следвало да заплати договорената наемна цена от общо 1 192,44лв. По сключения втори Договор за наем от 30.07.2019г. ищецът предоставил на ответника за временно възмездно ползване под наем за стопанската 2019/2020г. индивидуализираните в наемния договор зем.земи в землището на с.Х., обл.Я., от общо 454,751дка, за ползването на които ответникът следвало да заплати в срок до 15.09.2019г. договорената наемна цена от общо 27 285,06лв. Тъй като ответникът не заплатил в срок дължимата по двата наемни договора за стопанската 2019/2020г. обща наемна цена от 28 477,50лв., за забавата му в периода 16.09.2019г.-14.10.2020г. ищецът претендира мораторна лихва за забава в размер на сумата 3 124,61лв.

Отделно от тези сключени между страните четири наемни договора, страните били обвързани от договор за наем на земеделска земя от 05.06.2015г., нотариално заверен, по който договор за срок от пет стопански години ищецът отдал за временно възмездно ползване на ответника общо 84,949дка зем. земи в землището на гр.Ямбол, с уговорена наемна цена от 55лв./дка, изменена с допълнително споразумение от 15.03.2016г. на 60лв./дка. За двете стопански години - 2018/2019г. и 2019/2020г. ответникът не заплатил договорената наемна цена по този договор в размер на по 5 096,94лв. за всяка стопанска година, или за двете стопански години дължал сумата общо 10 193,88лв. Върху тази главница ищецът претендира мораторна лихва за забава в размер на общо 1 723,05лв., начислена върху наемната вноска за 2018/2019г. от 5 096,94лв. за периода на забавата от 16.08.2018г. до 14.10.2020г. и върху наемната вноска за 2019/2020г. от 5 096,94лв. за периода на забавата от 16.08.2019г. до 14.10.2020г.

В законоустановения срок ответното дружество "Боровец - Кос"ЕООД гр.Ямбол не е депозирало отговор на исковата молба и не е изразило становище по исковете.

В първото по делото о.с.з. на 28.01.2021г. процесуалният представител на ищеца- адв.Й., е поискал постановяване на неприсъствено решение по реда на чл.238 и чл.239 ГПК, с присъждане на всички направени от ищеца разноски по делото, съгласно представения списък на разноските.

ЯОС, въз основа на данните по делото и събраните доказателства, по направеното от ищеца искане за постановяване на неприсъствено решение, намира следното:

Налице са предпоставките на процесуалния закон за постановяване на неприсъствено решение по спора, т.к. на ответното дружество "Боровец-Кос"ЕООД, чрез негов служител, са връчени редовно исковата молба и доказателствата към нея, но ответникът не е представил в срока по чл.367, ал.1 ГПК писмен отговор на исковата молба, не е изпратил законен или процесуален представител в първото по делото открито съдебно заседание, проведено на 28.01.2021г., въпреки редовното му призоваване за това съдебно заседание с връчена на 03.12.2020г. призовка и не е направил искане делото да се разгледа в негово отсъствие, т.е. налице са формално правните основания за постановяване на неприсъствено решение, установени в чл.238, ал.1 ГПК.

Налице са и предпоставките на чл.239, ал.1, т.1 ГПК, т.к. на ответното дружество "Боровец-Кос"ЕООД е указано още при връчването на исковата молба (съобщение на л.102 от делото), че при непредставяне на писмен отговор в срок и неявяване в първото съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждането му в негово отсъствие, може да бъде постановено неприсъствено решение по искане на ищеца.

На следващо място, налице са и условията на чл.239, ал.1, т.2 ГПК - исковете са вероятно основателни, с оглед представените по делото доказателства, без да се налага мотивиране на решението по същество: Видно е от писмените доказателства, че на 30.07.2018г. между ищеца П.И. – наемодател и "Боровец-Кос"ЕООД – наемател, е сключен Договор за наем на земеделски земи с площ от общо 19,872дка. - два имота, находящи се в землището на гр.Ямбол, като всеки от земеделските имоти е индивидуализиран в договора с посочване на идентификатора на имота по кадастралната карта, площта и местонахождението му. Постигнатото в чл.2 от договора съгласие на страните е за ползване на земеделската земя за земеделско производство за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2018г. или за стопанската година 2018/2019г. Уговорена е наемна цена в размер на сумата общо 1 192,44лв., платима авансово до 15.09.2018г.( чл.2, ал.2 от договора).

На 30.07.2018г. между ищеца П.И. – наемодател и "Боровец-Кос"ЕООД- наемател, е сключен втори Договор за наем на земеделски земи с площ от общо 454,751дка. - двадесет и пет имота, находящи се в землището на с.Х., обл.Я., като всеки от земеделските имоти е индивидуализиран в договора с посочване номер на имота по плана на селото, площта и местонахождението му. Постигнатото в чл.2 от договора съгласие на страните е за ползване на земеделската земя за земеделско производство за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2018г. или за стопанската година 2018/2019г. Уговорената наемна цена е в размер на сумата общо 27 285,06лв., платима авансово до 15.09.2018г.( чл.2, ал.2 от договора).

На 30.07.2019г. страните - ищецът П.И. като наемодател и ответникът "Боровец-Кос"ЕООД – наемател, отново са сключили Договор за наем на земеделските земи с площ от общо 19,872дка. - двата имота, находящи се в землището на гр.Ямбол, като всеки от земеделските имоти е индивидуализиран в договора с посочване на идентификатора на имота по кадастралната карта, площта и местонахождението му. Постигнатото в чл.2 от договора съгласие на страните е за ползване на земеделската земя за земеделско производство за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2019г. или за стопанската година 2019/2020г. Уговорената наемна цена е в размер на сумата общо 1 192,44лв., платима авансово до 15.09.2019г.( чл.2, ал.2 от договора).

На 30.07.2019г. страните - ищецът П.И. като наемодател и ответникът "Боровец-Кос"ЕООД като наемател, отново са сключили Договор за наем на земеделските земи с площ от общо 454,751дка. - двадесетте и пет имота, находящи се в землището на с.Х., обл.Я., като всеки от земеделските имоти е индивидуализиран в договора с посочване номер на имота по плана на селото, площта и местонахождението му. Постигнатото в чл.2 от договора съгласие на страните е за ползване на земеделската земя за земеделско производство за срок от една стопанска година, считано от 01.10.2019г. или за стопанската година 2019/2020г. Уговорената наемна цена е в размер на сумата общо 27 285,06лв., платима авансово до 15.09.2019г.( чл.2, ал.2 от договора).

Между страните - ищеца П.И. като наемодател и ответника "Боровец-Кос"ЕООД като наемател, е сключен и Договор за наем на земеделска земя от 05.06.2015г. с нотариална заверка на подписите, с който ищецът е отдал на ответника за временно възмездно ползване за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2015г., т.е вкл. за стопанската 2019/2020г. земеделски земи от общо 84,949дка - пет ниви в землището на гр.Ямбол, които са подробно индивидуализирани по местонахождение, площ, граници и идентификатори по кадастралната карта. Уговорена е наемна цена в размер на 55лв. за декар, изменена на 60лв. за декар с допълнително споразумение от 15.03.2016г., или общата договорена наемна цена е в размер на по 5 096,94лв. за всяка стопанска година, вкл. за 2018/2019г. и 2019/2020г. Плащането на наемната цена е уговорено авансово - за стопанската година 2018/2019г.- до 15.08.2018г., а за стопанската 2019/2020г.- до 15.08.2019г.( чл.2, ал.3 от договора).

С оглед гореизложеното, следва да се направи извод, че между страните са възникнали валидни облигационни правоотношения по пет договора за наем на земеделски земи (чл.228 и сл.ЗЗД). По силата на тези договори ищецът, като наемодател, е отдал под наем на ответното дружество - наемател земеделските земи, предмет на всеки договор, срещу задължението на ответника да заплати определената в договора наемна цена. По делото ответното дружество не твърди и не представя доказателства на падежа и до подаване на исковата молба да е изпълнило задълженията си за плащане на наемните цени по петте договора за наем, поради което сумите по главниците - в размер на 1 192,44лв. (по Договора за наем за 2018/2019г. за землището на Ямбол); в размер на 27 285,06лв. (по Договора за наем за 2018/2019г. за землището на Х.); в размер на 1 192,44лв. (по Договора за наем за 2019/2020г. за землището на Ямбол); в размер на 27 285,06лв. (по Договора за наем за 2019/2020г. за землището на Х.) и 10 193,88лв. по Договора за наем от 05.06.2015г., следва да се присъдят на ищеца. Върху сумите следва да се присъди и законната лихва за забава от датата на подаване на исковата молба - 16.10.2020г., до окончателното им изплащане.

Исковете с правно основание чл.86,ал.1 ЗЗД също са вероятно основателни, предвид и приетото заключение на вещото лице по извършената съдебно-икономическа експертиза. По Договора за наем от 30.07.2018г. за земите в гр.Ямбол ответникът дължи на наемодателя - ищеца плащане на наемната цена в срок до 15.09.2018г., като в същия срок се дължи наемното плащане и по Договора за наем от 30.07.2018г. за земите в с.Х. Тъй като липсват доказателства наемателят - ответникът да е престирал на падежите по тези два договора, които съвпадат, е налице основанието на закона за ангажиране на отговорността му за заплащане на мораторна лихва за забава върху главниците по двата договора от общо 28 477,50лв. в общия претендиран от ищеца размер от 6 011,91лв. По вторите договори за наем от 30.07.2019г. ответникът е следвало да заплати наемните цени от общо 28 477,50лв. в срок до 15.09.2019г. При липса на доказателства за изпълнение на падежите, следва да бъде ангажирана отговорността на ответника за заплащане на мораторна лихва за забава и върху тази обща главница - в общия предявен размер от 3 124,61лв. По договора за наем от 05.06.2015г., при липса на плащане на падежа 15.08.2018г. на вноската от 5 096,94лв. за 2018/2019г. и на падежа 15.08.2019г. на вноската от 5 096,94лв. за 2019/2020г., ответникът следва да заплати мораторна лихва за забава на двете вноски в общ размер от 1 723,05лв., от който общ размер сумата 1 119,91лв. е лихвата върху вноската от 5 096,94лв. за 2018/2019г. за периода от 16.08.2018г. до 14.10.2020г., а сумата 603,14лв. - лихвата върху втората вноска от 5 096,94лв. за 2019/2020г. за периода от 16.08.2019г. до 14.10.2020г.

С оглед всичко изложено по-горе, ЯОС в настоящия си състав счита, че са налице всички изискуеми процесуални и материалноправни предпоставки по чл.238 и чл.239 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, с което да бъдат уважени изцяло исковете по чл.232, ал.2 ЗЗД и по чл.86, ал.1 ЗЗД.

На ищеца следва да се присъдят и всички направени от него разноски по настоящото дело – в размер на сумата общо 6 641лв. (държавна такса в размер на 3 121лв., адвокатско възнаграждение в размер на 3 400лв. и разноски за вещо лице в размер на 120лв.).

Водим от изложеното и на основание чл.239 ГПК, ЯОС

Р Е Ш И :

ОСЪЖДА „БОРОВЕЦ - КОС” еООД със седалище и адрес на управление гр.Ямбол, ул.”Йордан Йовков”№6, с ЕИК *********, представлявано от управителя К.И.Д. ДА ЗАПЛАТИ на П.Г.И. ***, с ЕГН **********, на основание чл.232, ал.2 ЗЗД сумата 1 192,44лева (хиляда сто деветдесет и два лева и 0,44ст.) – неплатена наемна цена по Договор за наем за стопанска 2018/2019г. землище Ямбол от 30.07.2018г., заедно със законната лихва върху тази сума, считано от 16.10.2020г. до окончателното й изплащане.

ОСЪЖДА „БОРОВЕЦ - КОС” еООД със седалище и адрес на управление гр.Ямбол, ул.”Йордан Йовков”№6, с ЕИК *********, представлявано от управителя К.И.Д. ДА ЗАПЛАТИ на П.Г.И. ***, с ЕГН **********, на основание чл.232, ал.2 ЗЗД сумата 27 285,06 лева (двадесет и седем хиляди двеста осемдесет и пет лева и 0,06ст.) – неплатена наемна цена по Договор за наем за стопанска 2018/2019г. землище Х. 30.07.2018г., заедно със законната лихва върху тази сума, считано от 16.10.2020г. до окончателното й изплащане.

ОСЪЖДА „БОРОВЕЦ - КОС” еООД със седалище и адрес на управление гр.Ямбол, ул.”Йордан Йовков”№6, с ЕИК *********, представлявано от управителя К.И.Д. ДА ЗАПЛАТИ на П.Г.И. ***, с ЕГН **********, на основание чл.86, ал.1 ЗЗД мораторна лихва за забава върху главниците от общо 28 477, 50лв. по Договор за наем за стопанска 2018/2019г. землище Я. и по Договор за наем за стопанска 2018/2019г. землище Х., двата от 30.07.2018г., за периода от 16.09.2018г. до 14.10.2020г. в размер на сумата 6 011,91лв. (шест хиляди единадесе лева и 0,91ст.).

ОСЪЖДА „БОРОВЕЦ - КОС” еООД със седалище и адрес на управление гр.Ямбол, ул.”Йордан Йовков”№6, с ЕИК *********, представлявано от управителя К.И.Д. ДА ЗАПЛАТИ на П.Г.И. ***, с ЕГН **********, на основание чл.232, ал.2 ЗЗД сумата 1 192,44лева (хиляда сто деветдесет и два лева и 0,44ст.) – неплатена наемна цена по Договор за наем за стопанска 2019/2020г. землище Я. от 30.07.2019г., заедно със законната лихва върху тази сума, считано от 16.10.2020г. до окончателното й изплащане.

ОСЪЖДА „БОРОВЕЦ - КОС” еООД със седалище и адрес на управление гр.Ямбол, ул.”Йордан Йовков”№6, с ЕИК *********, представлявано от управителя К.И.Д. ДА ЗАПЛАТИ на П.Г.И. ***, с ЕГН **********, на основание чл.232, ал.2 ЗЗД сумата 27 285,06 лева (двадесет и седем хиляди двеста осемдесет и пет лева и 0,06ст.) – неплатена наемна цена по Договор за наем за стопанска 2019/2020г. землище Х. от 30.07.2019г., заедно със законната лихва върху тази сума, считано от 16.10.2020г. до окончателното й изплащане.

ОСЪЖДА „БОРОВЕЦ - КОС” еООД със седалище и адрес на управление гр.Ямбол, ул.”Йордан Йовков”№6, с ЕИК *********, представлявано от управителя К.И.Д. ДА ЗАПЛАТИ на П.Г.И. ***, с ЕГН **********, на основание чл.86, ал.1 ЗЗД мораторна лихва за забава върху главниците от общо 28 477,50лв. по Договор за наем за стопанска 2019/2020г. землище Ямбол и по Договор за наем за стопанска 2019/2020г. землище Х., двата от 30.07.2019г., за периода от 16.09.2019г. до 14.10.2020г. в размер на сумата 3 124,61лв. (три хиляди сто двадесет и четири лева и 0,61ст.).

ОСЪЖДА „БОРОВЕЦ - КОС” еООД със седалище и адрес на управление гр.Ямбол, ул.”Йордан Йовков”№6, с ЕИК *********, представлявано от управителя К.И.Д. ДА ЗАПЛАТИ на П.Г.И. ***, с ЕГН **********, на основание чл.232, ал.2 ЗЗД сумата 10 193,88 лева (десет хиляди сто деветдесет и три лева и 0,88ст.) – неплатена наемна цена за стопанската 2018/2019г. и 2019/2020г. по Договор за наем на земеделска земя от 05.06.2015г., заедно със законната лихва върху тази сума, считано от 16.10.2020г. до окончателното й изплащане.

ОСЪЖДА „БОРОВЕЦ - КОС” еООД със седалище и адрес на управление гр.Ямбол, ул.”Йордан Йовков”№6, с ЕИК *********, представлявано от управителя К.И.Д. ДА ЗАПЛАТИ на П.Г.И. ***, с ЕГН **********, на основание чл.86, ал.1 ЗЗД мораторна лихва за забава върху главницата от 10 193,88 лева по Договора за наем на земеделска земя от 05.06.2015г., за периода от 16.08.2018г. до 14.10.2020г. в размер на сумата 1 723,05 лева ( хиляда седемстотин двадесет и три лева и 0,05ст.).

Неприсъственото решение не подлежи на обжалване.

На основание чл.240, ал.1 ГПК препис от решението да се връчи на страните.

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ:

Номер на акта:	260006
Дата:	29 януари 2021 г. (в сила от 29 януари 2021 г.)
Съдия:	Красимира Веселинова Тагарева

Дело:	20202300900076
Тип на делото:	Търговско дело
Дата на образуване:	16 октомври 2020 г.

Решение по дело №76/2020 на Окръжен съд - Ямбол

Съдържание на акта

В ИМЕТО НА НАРОДА

Като разгледа докладваното от съдия Тагарева

Т.дело №76 по описа за 2020г.