Р Е
Ш Е Н
И Е
В ИМЕТО НА НАРОДА
№ / 2020г., гр.София
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ПЪРВО ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в открито съдебно
заседание проведено на двадесети ноември, през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
МАРИАНА ХРИСТОВА
При участието на
секретаря Ива И.,
като разгледа
докладваното от съдията МАРИАНА ХРИСТОВА
гражданско дело № 16529 по описа за 2017г. на СГС,
за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството е образувано по искове на Ю.Н.Г. и М.Н.Т., в качеството на
наследници на Ц.П.К., поч. на 19.04.2019г., в хода на процеса, предявени
срещу Г.Ф.К. и Н.С.К., за разваляне на
скюченият между наследодатеят им Ц.П.К., поч. на 19.04.2019г., като
прехвърлител и Г.Ф.К. и Н.С.К., като приобретатели, Договор за прехвърляне на
собствеността срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в н.а. №
75/25.11.2015г., на недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № 76, находящ се в
гр.София, район „Красно село“, ЖК „Красно село“, бл. ********, със застроена
пощ 62.82кв.м., ведно със зимнично помещение и съответни ид.ч. от общите части
на сградата, включително от портиерското помещение, както и от правото на
строеж върху дворното място, върху което е построена, срещу задължението на
приобретателите да се грижат за прехвърлителя и за в бъдеще, докато е жива, да
плащат ежемесечна издръжка, да закупуват лекарствата, които са и необходими, да
и осигуряват храна, отопление, осветление, грижи при болест и немощ, както и да
извършват всички други действия, за да и осигурят спокоен и нормален живот,
какъвто е водила и до сега, като прехвърлителя запазила за себе си пожизнено
правото на ползване върху имота предмет на договора, до размер на притежаваната
от всеки от ищците по 1/4ид.ч. от последния.
Твърдят, че ответниците не полагали необходимите грижи и не давали издръжка
на прехвърлителя Ц.П.К., поч. на 19.04.2019г. въпреки, че последната предвид
влошеното си здравословно състояние и ниски доходи формирани от пенсия се
нуждаела от такива и многократно ги молела да и ги предоставят. Като изключение,
веднъж или два пъти, предвид молбите и приобретателите и купили за нейна сметка и и донесли
минерална вода, почистили прозорците и и я придружили на лекар. За периода
22.01.-16.03.2017г. по покана на приобретателите се пренесла в домът им, за да
живеят в едно домакинство. По време на престоя си не получила адекватни грижи и
издръжка, а унизително и обидно отношение, била изолирана в отделна стая, при
лоши битови условия, при недостатъчна храна и с лошо качество храна.
Ответниците Г.Ф.К. и Н.С.К. в срока за отговор признават иска. Излагат, че поради
влошените си отношения с Ц.П.К., поч. на 19.04.2019г. не били в състояние
преживе на последната да и предоставят грижи и издръжка съгласно договора,
поради което сами и предложили да бъде развален, като дори и предложили да
поемат нотариалните разходи за изповядване на обратна сделка.
Считат, че исковете следва да бъдат уважени до размер на наследствените
части на ищците, като претендират да не им бъде възлагана отговорност за
разноски, поради извъшеното признание.
В отговор ищците заявяват, че не претендират присъждане на разноски.
Съдът, като взе предвид становището
на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства, преценени
поотделно в тяхната съвкупност, и въз основа законовите норми регламентиращи
процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:
Предявените искове са с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД.
За да се приеме, че са основателни в тежест на ищците е да установят главно
и пълно, че между Ц.П.К., поч. на 19.04.2019г. и Г.Ф.К. и Н.С.К. е била налице
валидна облигационна връзка с характер на договор за прехвърляне на собственост
върху недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, с твърдяните
параметри. Т.к. Ц.П.К. е починала на 19.04.2019г., в хода на настоящото
производство в тяхна тежест е да установят и, че са наследници по закон на
последната с наследствени квоти в размер на по 1/4ид.ч.
В тежест на ответниците е да установят възраженията си по исковете.
Безспорно е и от събраните доказателства се установява, че между Ц.П.К.,
поч. на 19.04.2019г., като прехвърлител и Г.Ф.К. и Н.С.К., като приобретатели е
сключен Договор за прехвърляне на собствеността срещу задължение за издръжка и
гледане, обективиран в н.а. № 75/25.11.2015г., на недвижим имот, а именно:
АПАРТАМЕНТ № 76, находящ се в гр.София, район „Красно село“, ЖК „Красно село“,
бл. ********, със застроена пощ 62.82кв.м., ведно със зимнично помещение и
съответни ид.ч. от общите части на сградата, включително от портиерското
помещение, както и от правото на строеж върху дворното място, върху което е
построена, срещу задължението на приобретателите да се грижат за прехвърлителя
и за в бъдеще, докато е жива, да плащат ежемесечна издръжка, да закупуват
лекарствата, които са и необходими, да и осигуряват храна, отопление,
осветление, грижи при болест и немощ, както и да извършват всички други
действия, за да и осигурят спокоен и нормален живот, какъвто е водила и до
сега, като прехвърлителя запазила за себе си пожизнено правото на ползване
върху имота предмет на договора.
Въз основа събраните доказателства съдът приема за установено и, че
ответниците Ю.Н.Г. и М.Н.Т. са наследници по закон, низходящи на починали братя
на Ц.П.К., поч. на 19.04.2019г., с наследствена квота в размер на по 1/4ид.ч.
от последната.
Предвид признанието на иска от ответниците съдът приема за установено и
наличието на останалите предпоставки за неговата основатеност, а именно:
липсата на изпълнение на насрещното задължение за издръжка и гледане до смъртта
на прехвърлителя, в обема предвиден по закон - постоянно и непрекъснато
полагане на грижи по гледането и издръжката на прехвърлителката, осигуряване в
полза на същата на грижи в обем посочен в самия атакуван договор. Ответниците
не са изпълнили това свое задължение и това е трайното състояние от сключване
на договора до завеждане на делото. Поради което ответниците са изпаднали
виновно в забава и наследниците на прехвърлителя имат право да искат
развалянето на договора.
При това положение искът се явява основателен и следва да се уважи, като
договорът се развали до размер на наследствените квоти на ищците – за всяка по
1/4ид.ч.
Предвид изричното изявление на ищците разноски в производствтото не се
присъждат в тяхна полза независимо от изхода от спора.
Воден от изложеното, съдът
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ до размер на притежаваната от всеки от ищците Ю.Н.Г., ЕГН **********,*** и М.Н.Т.,
ЕГН **********,***, като наследници по закон на Ц.П.К., поч. на 19.04.2019г. по
1/4ид.ч. или общо до размер на 2/4ид.ч. Договор за прехвърляне на собствеността
срещу задължение за издръжка и гледане обективиран в н.а. № 75/25.11.2015г.,
том II, рег. № 11604, дело № 239/25.11.2015г., сключен между Ц.П.К., поч. на
19.04.2019г., като прехвърлител и ответниците Г.Ф.К., ЕГН ********** и Н.С.К.,
ЕГН **********,***3, като приобретатели, на недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ
№ 76, находящ се в гр.София, район „Красно село“, ЖК „Красно село“, бл. ********,
със застроена пощ 62.82кв.м., ведно със зимнично помещение и съответни ид.ч. от
общите части на сградата, включително от портиерското помещение, както и от
правото на строеж върху дворното място, върху което е построена, срещу
задължението на приобретателите да се грижат за прехвърлителя и за в бъдеще,
докато е жива, да плащат ежемесечна издръжка, да закупуват лекарствата, които
са и необходими, да и осигуряват храна, отопление, осветление, грижи при болест
и немощ, както и да извършват всички други действия, за да и осигурят спокоен и
нормален живот, какъвто е водила и до сега, като прехвърлителя запазила за себе
си пожизнено правото на ползване върху имота предмет на договора, на основание
чл. 87, ал. 3 ЗЗД.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Софийски апелативен съд в двуседмичен
срок от връчване на препис от същото на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: