№ 32483
гр. София, 30.11.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ХРИСТО КР. КРАЧУНОВ
като разгледа докладваното от ХРИСТО КР. КРАЧУНОВ Гражданско дело
№ 20211110169877 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба на Н. С. О. срещу етажните
собственици от Е--------- на адрес: гр. С--------, представлявани от „О---“ ЕООД. Исковата
молба е редовна и допустима.
Препис от исковата молба и от приложените към нея документи са връчени на
ответниците.
По делото е депозиран писмен отговор на исковата молба.
На основание чл. 140, ал.1 и ал. 3 ГПК, съдът следва да се произнесе по направените от
страните доказателствени искания.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и
приемането им е допустимо.
Следва да се остави без уважение искането на ищеца за задължаване на насрещната
страна да представи книгата на собствениците в Етажната собственост и актове за
собственост на отделни обекти в сградата, както и да представи „подробен финансов отчет“,
тъй като са неотносими към повдигнатия пред съда правен спор. Относно искането за
задължаване на ответниците да представят пълномощни – ответниците са представили
присъствен списък и пълномощни към протокол.
Поради изложеното, СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 състав
ОПРЕДЕЛИ:
І. По доказателствените искания
1. ПРИЕМА документите, приложени към исковата молба и отговора на исковата
молба, като писмени доказателства по делото.
2. ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането по чл. 190 ГПК на ищеца.
IІ. СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ ПРОЕКТА НА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО
Производството е образувано по искова молба от Н. С. О., с която е предявен
конститутивен иск по чл.40, ал.1 ЗУЕС срещу етажните собственици от Е--------- на адрес:
гр. С--------, представлявани от „О---“ ЕООД, за отмяна на всички решения на проведено
общо събрание на ЕС на 02.11.2021 г.
1
Ищецът твърди, че е собственик на недвижим имот – апартамент № 67, в сграда на
адрес: гр.С--------, спрямо която е приложим режим на е---------. Твърди, че на 02.11.2021 г. е
проведено общо събрание на ЕС, за което узнал на 10.11.2021г., когато получил съобщение
на електронната си поща за изготвен протокол и самият протокол. Поддържа, че на ОС са
взети решения, които счита за незаконосъобразни, тъй като съществува порок при
свикването и провеждането на събранието на ЕС. Сочи, че е нарушен материалният закон и
не е бил налице изискуемият от закона кворум за провеждане на събранието, тъй като ОС е
свикано за 19 часа и не е имало изчакване за кворум до 20 часа, както и кворумът на
присъстващите не е установен коректно и не е реално изчислен. Нарушена била и
разпоредбата на чл. 17, ал. 2, т. 3 ЗУЕС, тъй като не било налице изискуемото от закона
специализирано мнозинство за вземане на решение за извършване на полезни разходи, така
и разходите за „обновяване“ не съставлявали спешни разходи. В нарушение на чл. 16, ал. 5
ЗУЕС оспореният протокол не съдържал никакви данни за явилите се лица, идеалните части
от ЕС, които те представляват, включително лицата, издали пълномощни и идеалните части,
които те притежават, начина по който са гласували лицата с отбелязване „за“ и „против“ или
„въздържали се“, удостоверено с техен подпис. Навежда и съображение, че неправилно е
изчислен процентът от идеалните части за етажните собственици, като не била съобразена
промяната в собствеността на някои от самостоятелните обекти в сградата. По изложените
доводи, предявява иск за отмяна на оспорените решения, обективирани в протокол от общо
събрание на ЕС на 02.11.2021 г.
Съобщение с указания по чл.131 ГПК е изпратено до ответниците, представлявани от
„О---“ ЕООД, които са депозирали отговор, в който намират иска за неоснователен. Твърди
се, че в законоустановения срок е поставено съобщението за свикване на ОС по повод молба
от 19.10.2021 г. Релевират се доводи, че процесното общо събрание е свикано надлежно и с
поставяне на покана на видно и общодостъпно място във входа на блока, съобразно чл. 13,
ал. 1 ЗУЕС, както и че е проведено законосъобразно по обявения дневен ред. Твърди се, че
на общото събрание са присъствали изискуемият брой етажни собственици, респ. техни
упълномощени представители. Сочи се, че събранието е било проведено редовно, както и че
решенията са взети при изискуемото мнозинство за приемане на процесните решения.
Излагат се подробни доводи за законосъобразност на взетите решения. Искането към съда е
за отхвърляне на предявения иск.
Правната квалификация на предявения иск е: чл.40, ал.1 ЗУЕС.
На основание чл. 154, ал. 1 ГПК в тежест на ищеца по иска с правно основание чл. 40,
ал. 1 ЗУЕС е да докаже следните обстоятелства: качеството си на собственик или ползвател
на имот в сградата-етажната собственост; факта на вземането на решенията на общото
събрание на етажните собственици, чиято отмяна се иска.
Ответниците следва да установят при пълно и главно доказване процесуалната и
материалната законосъобразност на атакуваните решения и докажат законосъобразното
провеждане на общото събрание, като установят че общото събрание е било свикано
законосъобразно, че е оповестен надлежно дневният ред, че решенията са били взети при
спазване изискванията на закона за необходим кворум и са били надлежно протоколирани и
съдържанието на протокола от събранието е надлежно оповестено.
С оглед изявленията на страните и на основание чл. 146, ал.1, т. 3-4 от ГПК, съдът
обявява за безспорни и ненуждаещи се от доказване, че ищецът е етажен собственик в
сграда, находяща се в на адрес гр.С--------, както и че решенията на общото събрание на ЕС,
чиято отмяна се иска, са били взети на 02.11.2021г.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако
използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко разноски
по производството и ще уредят по-бързо правния спор, предмет на настоящото съдебно
производство. До спогодба може да се достигне и по време на процеса, като съдът може да я
2
одобри, ако не противоречи на закона или добрите нрави, като с определение прекрати
съдебното производство.
ІII. НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 20.03.2023 г.
от 10:20 часа, за която дата да се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, като на ищеца се
изпрати и препис от отговора на исковата молба с приложените доказателства.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3