РЕШЕНИЕ
№…198
Самоков, 30.09.2021 година
В ИМЕТО НА
НАРОДА
САМОКОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, пети състав, в публичното
заседание, проведено на двадесет и първи юни през две хиляди двадесет и първата
година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ ЯНКО ЧАВЕЕВ
при участието на секретаря Дарина
Николова сложи за разглеждане докладваното от съдията гр. д. № 1283
по описа на съда за
Производството е делбено, във фазата по извършване на
делбата.
С влязло в сила решение в първата
фаза на производството между Д.А.Я., С.Д.Я., Л.Д.Д. и С.Г.П. е допусната
съдебна делба на подробно индивидуализирани в решението 23 недвижими имота, представляващи
земеделски земи и гори и земи от горския фонд в землището на с. Говедарци,
Община Самоков и на един недвижим имот в урбанизираната територия на селото,
при дялове на съделителите от всеки от тези имоти – по 1/6 идеална част за Д.Я.,
за С.Я. и за Л.Д. и 1/2 идеална част за С.П..
В хода на настоящата втора фаза
на производството съделителят С.Г.П. е починал. Затова с определение от
18.03.2021 г. като страни по делото на негово място са конституирани
наследниците му по закон – съпругата му С.П.П. и дъщерите му М.С.П. и И.С.П..
Съделителите са постигнали
спогодба, одобрена от съда с определение от 21.06.2021 г., относно
ликвидирането на съсобствеността върху един от делбените имоти – поземлен имот
с идентификатор 15285.1.95 по одобрените кадастрална карта и кадастрални
регистри (КККР) на с. Говедарци, Община Самоков, с площ 78494 кв. м. в
местността „Бостанджилница“ (посочен в т. 2 от диспозитива на решението по
допускане на делбата).
Относно способите за извършване
на делбата на останалите делбени имоти в хода на устните състезания в същото
съдебно заседание адв. Здравко Теофанов – пълномощник на съделителите-ищци Д.Я., С.Я. и Л.Д., както и адв. Екатерина
Вададжийска – пълномощник на новоконституираните съделители-ответници С.П., М.П.
и И.П., заявяват становища, че за земеделските земи следва да бъде обявен за
окончателен съставеният проект на разделителен протокол и делбата им да се
извърши чрез теглене на жребий, а урегулираният поземлен имот да бъде изнесен
на публична продан.
Съдът, като прецени по свое
убеждение събраните по делото доказателства, намира от фактическа и правна
страна следното:
Установява се от приетото в с. з. на
08.02.2021 г. и неоспорено от страните заключение на в. л. инж. К.Д. по първоначалната
съдебно-техническа експертиза (СТЕ), че действителната пазарна цена на
допуснатите до делба земеделски земи, посочени в т. 1 и т. 3-23 от диспозитива
на решението по допускане на делбата, е общо 3125,68 лв., като в заключението е
посочена и действителната пазарна цена на всеки от тези допуснати до делба
имоти поотделно. Съгласно заключението действителната пазарна цена на
допуснатия до делба урегулиран поземлен имот (УПИ) с идентификатор 15285.7.297
по КККР на с. Говедарци, Община Самоков (описан в т. 24 от диспозитива на решението)
е 37412,31 лв. и от него не могат да се обособят реални дялове.
Процесният УПИ е неподеляем, не
са предявени искания от която и да е от страните за разпределянето му в неин
дял или за възлагане в дял, поради което делбата на този имот следва да бъде
извършена по единствения възможен в случая способ, визиран в чл. 348 от ГПК –
чрез изнасянето му на публична продан.
В заключението е предложен
вариант за проект на разделителен протокол относно делбените земеделски земи,
съгласно който те са обособени в два дяла.
Поради това, че процесните
земеделски земи са приобщени към наследството на Георги Зашев П., а негови деца
са Гюргена Георгиева Янакиева – пряк наследодател на съделителите-ищци и С.Г.П.
– първоначален ответник, починал в хода на производството, на чието място са
конституирани съделителите-ответници, делбата на тези имоти може да бъде извършена
по колената на Гюргена Янакиева и С.П., като преките им наследници получат общи
дялове от тях. Като тяхно общо съгласие в тази насока следва да бъдат възприети
изявленията на пълномощниците им в с. з. на 21.06.2021 г., с които всеки от тях
заявява, че желанието на съделителите от отделните колена е с решението да им
бъдат разпределени в общ дял имотите по дял І от заключението по първоначалната
СТЕ. Това е достатъчно за извод, че страните желаят делбата да се извърши по
колена, а съвсем отделен е въпросът, че исканията им за извършване на делбата
по реда на чл. 353 от ГПК чрез преценка на съда относно разпределението в дял,
а не чрез теглене на жребий, са доказателствено неподкрепени за
обстоятелствата, които евентуално биха били от значение за тази съдебна преценка,
а и освен това тези искания относно способа за извършване на делбата на
земеделските земи не се поддържат в хода на устните състезания. В обобщение,
идентичните доказателствено неподкрепени искания на всички страни в техен дял
да бъде разпределена една и съща част от делбените имоти разкриват волята им да получат посочен
от тях дял в натура от тези имоти по силата на обстоятелства извън волята им –
било по напълно свободната преценка на съда, било по силата на случайността на
жребия. При наличието и на останалите предпоставки за извършване на делбата на
земеделските земи чрез жребий съдът счита, че това е и действителната воля на
страните за способа на извършването й, доколкото една преценка на съда по чл.
353 от ГПК, която не е основана на никакви наведени от страните и доказани
обстоятелства, не е защитена от упрек за субективизъм.
Поради съвкупната преценка на
всички тези обстоятелства в с. з. на 21.06.2021 г. съдът одобри проект на
разделителен протокол относно делбените земеделски земи съгласно предложения от
в. л. инж. К. Д. вариант в заключението му по основната СТЕ, в който те са
обособени в два дяла. При изричното съгласие на пълномощниците на всички
съделители проектът им е предявен в същото съдебно заседание и те не са изразили
възражения срещу него. Тези обстоятелства са удостоверени в протокола от
посоченото съдебно заседание.
Налице са предпоставките за
извършване на делбата на земеделските земи по способа, предвиден в чл. 352 от ГПК – чрез теглене на жребие. Съделителите Д.Я., С.Я. и Л.Д. – от една страна,
и съделителите С.П., М.П. и И.П. – от друга страна, формират две групи
наследници на общия наследодател Георги Зашев П. по колена, като дяловете на
тези колена в съсобствеността върху всички допуснати до делба земеделски земи
са равни – по 1/2 идеална част, а имотите са достатъчни, за да може във всеки
общ дял да попаднат имоти в натура. Поради това тегленето на жребий за
земеделските земи е възможно и удобно. Ето защо съдът с решение по чл. 350,
изр. второ от ГПК следва да обяви за окончателен съставения и предявен на
съделителите проект на разделителен протокол относно тези имоти.
Само за пълнота следва да се
отбележи, че различният вид на допуснатите до делба недвижими имоти – УПИ,
земеделски земи и гора, позволява прилагане на различни предвидени в закона
способи за извършване на делбата по видове имоти при спазване (доколкото е
възможно с оглед поделяемостта на имотите) на принципа съсобствениците да
получат дял в натура от имоти от всеки вид, още повече, че делбената гора е
поделена реално между тях по силата на одобрена от съда спогодба.
Всеки от съделителите следва да
бъде осъден да заплати държавна такса за производството съобразно стойността на
дела си в съсобствеността /чл. 355 от ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК/. Размерът на държавната такса,
дължима от всеки съделител е сума, представляваща сбор от 4 на сто върху
стойността на дела му в съсобствеността върху делбените имоти – предмет на
настоящото решение (общата им стойност е 40538 лв., 1/6 от тази стойност е
6756,33 лв., а 4 % от тази сума е 270,25 лв.) и от 2 на сто върху стойността на
дела му в съсобствеността върху делбената гора, за която е одобрена спогодба в
с. з. на 21.06.2021 г. (стойността на този имот е 40992,54 лв., 1/6 от тази
стойност е 6832,09 лв., а 2 % от тази сума е 136,64 лв.) и която държавна такса
съдът не се е произнесъл да присъди при одобряване на спогодбата. Така всеки
съделител дължи държавна такса в размер по 406,89 лв.
Разноски на съделителите не
следва да се присъждат при липсата на искания от тях в тази насока – както във
фазата по допускане, така и по извършване на делбата.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН поземлен имот с идентификатор 15285.7.297 по одобрените кадастрална
карта и кадастрални регистри (КККР) на село Говедарци, Община Самоков,
представляващ незастроен поземлен имот с площ 1285 кв. м. в урбанизираната
територия на селото, при съседи: имоти с идентификатори 15285.7.296, 15285.7.327,
15285.7.317, 15285.7.298 и 15285.7.293, като
получената при извършване на публичната продан сума бъде разпределена между
съсобствениците на имота Д.А.Я., ЕГН **********, С.Д.Я., ЕГН **********, Л.Д.Д.,
ЕГН **********, С.П.П., ЕГН **********, М.С.П., ЕГН ********** и И.С.П., ЕГН **********,
СЪОБРАЗНО ДЯЛОВЕТЕ ИМ В СЪСОБСТВЕНОСТТА НА ИМОТА – по 1/6 идеална част за всеки
от тях.
ОБЯВЯВА ОКОНЧАТЕЛНИЯ РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ, съгласно който
недвижимите имоти, допуснати до делба с точка 1 и точки от 3 до 23 включително
съгласно диспозитива на постановеното по делото решение № 14/04.02.2020 г.,
влязло в сила на 16.10.2020 г., се разделят на два дяла, както следва:
Дял Първи включва:
- поземлен имот с идентификатор 15285.4.180 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ ЛИВАДА
с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.16.238 по одобрените КККР на село
Говедарци, Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.17.9 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.17.43 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.14.425 по одобрените КККР на село
Говедарци, Община Самоков, представляващ НИВА с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.14.17 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ НИВА с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.14.16 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ НИВА с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.14.49 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ НИВА с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.14.290 по одобрените КККР на село
Говедарци, Община Самоков, представляващ НИВА с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.2.91 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ 2424 кв. м. в местността „Клисурски
егреци”, при съседи: имоти с идентификатори 15285.2.182, 15285.2.86, 15285.2.183,
15285.2.90 и 15285.2.92, на стойност 305,42 лв.;
- поземлен имот с идентификатор 15285.3.14 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ 579 кв. м. в местността „Марина
ливада“, при съседи: имоти с идентификатори 15285.3.747, 15285.3.748, 15285.3.15,
15285.3.28, 15285.3.11 и 15285.3.7, на стойност 72,95 лв.;
- поземлен имот с идентификатор 15285.1.132 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ 452 кв. м. в местността „Клисурски
егреци“, при съседи: имоти с идентификатори 15285.1.134, 15285.1.136, 15285.1.135,
15285.1.131 и 15285.1.129, на стойност 40,68 лв. и
- поземлен имот с идентификатор 15285.1.181 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ 1118 кв. м. в местността „Клисурски
егреци“, при съседи: имоти с идентификатори 15285.1.182, 15285.1.198, 15285.1.180
и 15285.1.165, на стойност 140,87 лв.;
Общата стойност на имотите,
попадащи в дял Първи е 1659,25 лв.
Дял Втори включва:
- поземлен имот с идентификатор 15285.17.340 по одобрените КККР на село
Говедарци, Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.17.342 по одобрените КККР на село
Говедарци, Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.15.128 по одобрените КККР на село
Говедарци, Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.14.275 по одобрените КККР на село
Говедарци, Община Самоков, представляващ НИВА с площ
- поземлен имот с идентификатор 15285.2.92 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ 531 кв. м. в местността „Клисурски
егреци”, при съседи: имоти с идентификатори 15285.2.93, 15285.2.182, 15285.2.91,
15285.2.90 и 15285.1.198, на стойност 66,91 лв.;
- поземлен имот с идентификатор 15285.3.8 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ 1035 кв. м. в местността „Марина
ливада“, при съседи: имоти с идентификатори 15285.3.9, 15285.3.28, 15285.3.5 и
15285.3.7, на стойност 93,15 лв.;
- поземлен имот с идентификатор 15285.1.74 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ ПАСИЩЕ с площ 3016 кв. м. в местността
„Бостанджилница“, при съседи: имоти с идентификатори 15285.1.95, 15285.1.76, 15285.1.84,
15285.1.77 и 15285.1.73, на стойност 380,02 лв.;
- поземлен имот с идентификатор 15285.2.153 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ ЛИВАДА с площ 2305 кв. м. в местността
„Лакатица“, при съседи: имоти с идентификатори 15285.2.221, 15285.2.121, 15285.2.55
и 15285.2.122, на стойност 290,43 лв.;
- поземлен имот с идентификатор 15285.3.184 по одобрените КККР на село Говедарци,
Община Самоков, представляващ ПАСИЩЕ с площ 2364 кв. м. в местността „Дебелия
рид“, при съседи: имоти с идентификатори 15285.3.192, 15285.3.197, 15285.3.196,
15285.3.173 и 15285.3.185, на стойност 148,93 лв.
Общата стойност на имотите,
попадащи в дял Втори е 1466,43 лв.
За уравнение на дяловете
притежателите на дял Първи следва да заплатят на притежателите на дял Втори
сумата 96,41 лв.
ОСЪЖДА Д.А.Я., ЕГН **********, С.Д.Я., ЕГН **********, двамата с
постоянен адрес ***, Л.Д.Д., ЕГН **********, с постоянен адрес ***, С.П.П., ЕГН **********, с адрес ***, М.С.П.,
ЕГН **********, с постоянен адрес ***, Пречиствателна станция № 999 и И.С.П.,
ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес ***, вилна зона „Градище“ № 999, да
заплатят всеки от тях в полза на Самоковския районен съд по 406,89 лв. за
държавни такси по делото съобразно стойността на дяловете им в съсобствеността.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва с
въззивна жалба пред Софийския окръжен съд в двуседмичен срок от връчване на
препис.
След
влизане на решението в сила делото да се докладва за насрочването на съдебно
заседание за теглене на жребие за разпределянето на дяловете между съделителите
по разделителния протокол.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: