Р Е Ш Е Н И
Е
Номер 146
23.01.2018 година Град Eлхово
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Елховският районен съд четвърти граждански
състав
На
петнадесети декември две хиляди
и седемнадесета година
В закрито съдебно заседание, в следния състав:
Председател Д Я
Секретар: Т.В
Прокурор:
като разгледа докладваното от съдия Я
гражданско дело номер
46 по описа
за 2017 година,
за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано на основание чл.
34 от ЗС във вр. с чл. 69 от ЗН за делба на съсобствен недвижим имот.
Същото е във втора фаза на делбата - по извършването
й.
С решение по чл. 344, ал. 1 ГПК № 66 от 07.07.2017 година, влязло в сила от
28.07.2017 г. постановено по настоящото гр. д. № 46/2017 година по описа на РС – ***,
съдът е допуснал да се извърши съдебна делба между ищците по делото Т.Т.А.
и Д.Т.А., и ответниците Ж.Т.Н. и К.Г.А.
на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
05284.501.505.1.11 /пет хиляди двеста осемдесет и четири точка петстотин и едно
точка петстотин и пет точка едно точка единадесет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед
№РД-18-60/31.08.2009година на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър, съгл. Схема № 15-2517/04.01.2017г. на СГКК- гр.Ямбол,
находящ се в гр. *** област Ямболска, на улица „***"№31 /тридесет и едно/,
вход Д, етаж 4 /четири/, ап.11, в сграда
№1, разположена в поземлен имот с идентификатор 05284.501.505 /пет хиляди
двеста осемдесет и четири точка петстотин и едно точка петстотин и пет/, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, със застроена
площ 60.48 кв.м. /шестдесет цяло,
четиридесет и осем стотни квадратни метра/, заедно с прилежащото към
апартамента мазе №11 /единадесет/ с площ от 11.99кв.м. /единадесет цяло,
деветдесет и девет стотни квадратни метра/ и заедно с 2.0874 % идеални части от
общите части на сградата; при съседи на апартамента: на същия етаж:
05284.501.505.1.10; 05284.501.505.1.12; под обекта: 05284.501.505.1.8; над
обекта: няма, при следните квоти: за
съделителя Т.Т.А., с ЕГН ********** -
1/8 /една осма/ идеална част, за съделителя Д.Т.А., с ЕГН ********** - 1/8
/една осма/ идеална част, за съделителя Ж.Т.Н.,
с ЕГН ********** - 1/8 /една осма/
идеална част и за съделителя К.Г.А., с ЕГН ********** - 5/8 /пет осми/ идеални
части.
В първото по делото заседание след допускането на
делбата ищците Т.Т.А. и Д.Т.А., чрез
процесуален представител адв.М.
са заявили претенция за възлагане на имота в техен общ дял, в случай, че не
бъде направено искане от останалите съделители в тази насока, като са заявили и
че не твърдят наличие на жилищни нужди. В хода на устните състезания
процесуалния пълномощник на ищците адв.М.
поддържа искане делбата да бъде извършена, чрез изнасяне на имота на публична продан предвид
неподеляемостта му и недоказаността на възлагателните претенции заявени от ищците и ответницата К.А.. Претендира и
присъждане на направени в производството
разноски.
Ответницата Ж.Т.Н., редовно призована за втората фаза
на делбата, не се явява и не се представлява.
В първото по делото съдебно заседание след допускането
на делбата ответницата К.Г.А. също е заявила претенция, за възлагане на
делбения имот по чл. 349, ал.2 от ГПК,
като твърди, че живее в жилището
и няма друго жилище. В хода на устните състезания, последната чрез процесалния си пълночощник поддържа това си
искане и моли съдът да постанови решение
с което да уважи възбагателната й претенция.
Съдът след като обсъди исканията на страните,
събраните по делото доказателства в тяхната цялост, съгласно чл.235 ал.2 от ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:
С влязлото в сила от 28.07.2017 г. Решение № 66 от
07.07.2017 година, по настоящото гр.д.№
46/2017 година по описа на РС-***, е допусната делба между съделителите по
отношение на посочения по - горе недвижим жилищен имот.
По делото е назначена и изслушана съдебно-техническа
експертиза, изготвена от вещото лице инж.Н.Н.М., което дава заключение, че процесният имот е
реално неподеляем, съгласно ЗУТ и Наредба 7 към него. Пазарната стойност на
процесния имот - Апартамент № 11, на
четвърти етаж в жилищна сграда на ул. "***" № 31, вход А, в град ***, с площ 60.48 кв.м, ведно с избено
помещение № 11, с площ 11.99 кв.м и съответните идеални части от общите части
на сградата и от отстъпеното право на строеж върху общински терен е определена
от вещото лице на сумата 5 680.00 лева.
Вещото лице е остойностило и дяловете на съделителите
като дадената оценка на дяловете на Т.Т.А.,
Д.Т.А. и Ж.Т.Н., притежаващи по 1/8 ид.ч.
от делбения имот е 710.00 лв., а дела на съделителката К.Г.А., притежаваща 5/8 идеални части от делбения имот, е определен
на сумата 3550.00 лв.
Заключението не е оспорено от страните и се кредитира
от съда като компетентно и обосновано.
Ищците Т.Т.А. и Д.Т.А. не представят доказателства,
удостоверяващи, че към момента на смъртта на наследодателя си Т А. са
живели в делбения имот както и
доказателства удостоверяващи, че нямат друго жилище.
Ответницата К.А. представя справка от Служба по
вписванията - ***, за периода от 23.04.1999 г. до 13.12.2017 година, в която е отразено единствено
вписване на исковата молба по настоящото дело за съдебна делба.
От представеното по делото удостоверение за
наследници на наследодателя на страните Т. Д. А., издадено
непосредствено след смъртта му, в което
под т. 4 е вписана като наследник ответницата К.А. е видно, че същата е била с
постоянен адрес:***, т.е. живеела е
на адреса, на който се намира делбения имот. От същото се установява
и че останалите наследници на А.
живеят в други населени места
- ищцата Т.А. е с постоянен адрес ***, ищецът Д.А. с
постоянен адрес ***, а ответницата Ж.Н.
- с постоянен адрес ***.
Други доказателства във втората фаза на делбата не са
ангажирани.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства
по свое убеждение и съобразно чл. 188 от ГПК във връзка с инвокираните доводи,
намира за установено следното:
Относно извършването на делбата.
Основният способ, предвиден в чл. 348 ГПК за
ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство, когато се касае до
неподеляем имот, е изнасянето му на публична продан. По изключение, ако се
касае до неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на закона,
съсобствеността може да се ликвидира, чрез поставянето му в дял на някой от
съделителите - чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК.
Според чл.349, ал.1 от ГПК ако неподеляемият имот е
жилище, което е било съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на
единия съпруг или с развод, и преживелият или бившият съпруг, на когото е
предоставено упражняването на родителските права по отношение на децата от
брака, няма собствено жилище, съдът по негово искане може да го постави в дял,
като уравнява дяловете на останалите съделители с други имоти или с пари, а чл.
349, ал. 2 от ГПК предвижда, че ако неподеляемият имот е жилище, всеки от
съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава
друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете
на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари. Когато няколко
съделители, отговарящи на условията по изречение първо, предявят претенции за
поставяне на имота в техния дял, предпочита се онзи, който предложи по-висока
цена.
Аналогична на последната цитирана норма е
разпоредбата на чл. 288, ал. 3 ГПК /отм./,
при чието действие е прието ТР № 1 от 19.05.2004 г. по т. гр. д. № 1/2004 г. на
ОСГК на ВКС, приложимо и понастоящем. С т.7 на тълкувателния акт е прието, че
основно законово изискване за прилагане на чл. 288, ал. 3 ГПК /отм./ е
делбеният имот да има характер на жилище и да е неподеляем. Това означава по
предназначението си да е за задоволяване на жилищни нужди, отговаряйки на
изискванията на чл. 40 ЗУТ и § 5, т. 30 от ДР на ЗУТ, и да е служил за жилище
на наследодателя, както и от него да не могат да се обособят самостоятелни
обекти на собственост при спазване изискванията на чл. 203 ЗУТ.
В настоящия случай ищците Т.Т.А. и Д.Т.А. са предявили своевременно
претенция за възлагане на имота, но не представят доказателства да са живели в него към момента на откриване на наследството, както
и който и да е от тях да няма друго
жилище. Тази възлагателна претенция не
се поддържа в хода на устните
състезания, респ. процесуалния
представител на ищците твърди и
претенцията им по чл.349, ал.2
от ГПК за възлагане на тях на
неподеляемото жилище да е недоказана
поради което и претендира изнасяне на имота на публична продан. Предвид това,
не са налице предпоставките на чл. 349, ал.2 от ГПК за възлагане на имота в
полза на ищците.
Ответницата К.А. от
своя страна също е заявила възлагателната си претенция, квалифицирана от съда по чл.349,
ал.2 от ГПК, в срок - в
първото по делото съдебно заседание след
допускане на делбата. От
представеното по делото удостоверение за наследници издадено няколко дни след
смъртта на общия наследодател е
видно, че ответницата К.А. е с постоянен
адрес - жилищния имот предмет на делбата, поради което и съдът приема, че
към момента на смъртта на
наследодателя Тодор А. тя е живяла в имота. От представената справка от СВ – ***,
отнасяща се до периода 23.04.1999 година - 13.12.2017
година се установява, че на нейно име през горния период
няма отразения вписвания, удостоверяващи придобито право на собственост върху жилищни
имоти.
Въз основа на правилото, че специалният закон изключва
приложението на общия, задължителната съдебна практика приема, че наличието на
предпоставките за възлагане на имота по чл. 288, ал. 2 ГПК (отм.), аналогичен с
чл. 349, ал. 1 от действащия ГПК, изключва разглеждането на евентуалните
претенции по чл. 288, ал. 3 ГПК (отм.), сега чл. 349, ал. 2 ГПК - т. 7
на ТР № 1 от 19.05.2004 г. по тълк. гр. д. № 1/2004 г. на ОСГК на ВКС.
Съобразно мотивите на цитираното Тълкувателно решение
участващият в делбата преживял съпруг на неподеляемия недвижим жилищен имот -
съпружеска имуществена общност, /какъвто е бил
и процесния делбен имот/, има
двойното качество: на наследник и съсобственик. Наличието на предпоставките за
възлагане на имота по чл. 288, ал. 2 ГПК /отм./, сега чл.349, ал.1 от
ГПК изключват разглеждането на
евентуалните претенции по чл. 288, ал. 3 ГПК /отм/, сега чл.249, ал.2 от ГПК и разпоредбата на чл. 288, ал. 3 ГПК
/отм./ ще намери приложение доколкото не са налице условията за възлагане на
основание чл. 288, ал. 2 ГПК /отм./. Съгласно чл. 9 ЗН преживелият съпруг,
доколкото не е обявен за недостоен (чл. 3 ЗН), наследява наред със съответния
ред на призованите към наследяване лица. В делбата на имот, съпружеска
имуществена общност, той има двойно качество ¬ на наследник и на съсобственик
на лично основание, като ако имотът,
предмет на делбения процес, е лична собственост на покойния съпруг наследодател, преживелият съпруг ще се
ползува само от правата си на сънаследник по чл. 288, ал. 3 ГПК.
В разглеждания случай са налице условията на чл. 349,
ал. 1 ГПК, защото съделителят К.Г.А. е преживяла съпруга, която няма друго
жилище според приложената справка от СВ
– ***, жилището е неподеляемо и е било съпружеска имуществена общност,
прекратена със смъртта на съпруга. При това делбения имот следва да се възложи на основание чл. 349,
ал. 1 ГПК на прежививялата съпруга – ответницата К.А., а делът на другите трима
съделители следва да бъде уравнен с пари.
Съобразно данните в заключението на вещото лице, че
пазарната стойност на имота е 5680.00лв., при възприетия способ за извършване
на делбата , на основание чл.349, ал.1
от ГПК съделителката К.А. следва да заплати на всеки от другите трима съделители, притежаващи равни дялове, сума в размер от по
710.00 лв., за уравнение на дяловете им,
ведно със законната лихва, считано от влизане на решението в сила до
окончателното изплащане на сумата.
Относно разноските по производството.
На основание чл. 355 ГПК всеки от съделителите следва
да бъде осъден да заплати по сметка на ЕРС, държавна такса в размер на 4% от стойността на дела си. При стойност на
делбения имот 5680 лева, съделителката К.А.,
чийто дял е на стойност 3550 лв., следва да заплати сумата 142.00 лв. държавна
такса, а всеки от съделителите Т.Т.А., Д.Т.А.
и Ж.Т.Н., чийто дялове са в размер на по 710.00 лв, следва да заплатят държавна такса в размер на по 28.40
лв.
Разноски в производството се претендират единствено от
страна на ищците, в общ размер 1100.00 лв.,
от които 800.00 лв. адвокатско възнаграждение и 300.00 лв. за експертиза. По отношение на разноските за
защита в делбения процес, същите се поемат от всеки съделител, така като са
направени, освен тези при обжалване.
Всяка от страните следва да поеме разходите относно събирането на
доказателства, т.е. тези свързани с
изготвяне на експертизата, с оглед своя дял. Тъй
като само ищците са платили разноските по изготвяне на експертизата в
размер на 300.00 лв., съделителите К.Г.А., и Ж.Т.Н., следва да бъдат осъдени да им
заплатят съразмерно на дела си направени
разноски за експертизата, както следва:
К.Г.А. - 187.50 лева, а Ж.Т.Н. - 37.50
лева.
Воден от горното, Елховският
районен съд
Р Е
Ш И :
ВЪЗЛАГА по реда на чл. 349, ал. 1 ГПК на К.Г.А., с ЕГН ********** *** недвижим имот
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в
сграда с идентификатор 05284.501.505.1.11 /пет хиляди двеста осемдесет и четири
точка петстотин и едно точка петстотин и пет точка едно точка единадесет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед
№РД-18-60/31.08.2009година на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър, съгл. Схема № 15-2517/04.01.2017г. на СГКК- гр.Ямбол,
находящ се в гр. *** област Ямболска, на улица „***"№31 /тридесет и едно/,
вход Д, етаж 4 /четири/, ап.11, в сграда
№1, разположена в поземлен имот с идентификатор 05284.501.505 /пет хиляди
двеста осемдесет и четири точка петстотин и едно точка петстотин и пет/, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, със застроена
площ 60.48 кв.м. /шестдесет цяло,
четиридесет и осем стотни квадратни метра/, заедно с прилежащото към
апартамента мазе №11 /единадесет/ с площ от 11.99кв.м. /единадесет цяло,
деветдесет и девет стотни квадратни метра/ и заедно с 2.0874 % идеални части от
общите части на сградата; при съседи на апартамента: на същия етаж:
05284.501.505.1.10; 05284.501.505.1.12; под обекта: 05284.501.505.1.8; над
обекта: няма, на стойност 5680.00 лева /пет
хиляди шестстотин и
осемдесет лева/.
ОСЪЖДА К.Г.А., с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на основание чл. 349, ал. 1
вр. ал. 4, изр. последно ГПК на всеки
един от съделителите Т.Т.А., с ЕГН ********** ***, Д.Т.А., с ЕГН ********** ***, и Ж.Т.Н., с ЕГН ********** ***, сумата в размер на по 710.00 лева
/седемстотин и десет лева/, ведно
със законната лихва върху нея, считано от влизане в сила на настоящото решение до
окончателното й изплащане, в 6- месечен срок от влизане на решението
за възлагане в сила - съгласно чл. 349, ал. 5 ГПК, за уравнение на
дяловете им от делбения имот - самостоятелен обект в сграда с идентификатор
05284.501.505.1.11 по КККР на гр.***,
одобрени със Заповед №РД-18-60/31.08.2009 г. на ИД на АГКК, съгл. Схема №
15-2517/04.01.2017г. на СГКК- гр.Ямбол, находящ се в гр.*** област Ямболска, на
улица „***"№31, вход Д, етаж 4, ап.11,
в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор 05284.501.505,
с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, със застроена
площ 60.48 кв.м., заедно с прилежащото
към апартамента мазе №11 с площ от
11.99кв.м. и заедно с 2.0874 % идеални части от общите части на сградата; при
съседи на апартамента: на същия етаж: 05284.501.505.1.10; 05284.501.505.1.12;
под обекта: 05284.501.505.1.8; над обекта: няма.
ОСЪЖДА К.Г.А., с ЕГН ********** *** да
заплати по сметка на Районен съд-*** държавна
такса в размер на 142.00 лева /сто
четиридесет и два лева/, съобразно стойността на получения дял, както и по 5.00
/пет/ лева държавна такса при издаване на изпълнителни листи, на основание чл.8
от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, вносими в
полза на бюджета на съдебната власт.
ОСЪЖДА всеки един
от Т.Т.А., с ЕГН ********** ***, Д.Т.А., с
ЕГН ********** *** и Ж.Т.Н., с ЕГН ********** *** да заплати по
сметка на Районен съд-*** държавна такса в размер на 28.40 лева /двадесет и осем лева и четиридесет стотинки/
, съобразно стойността на получения дял, както и по 5.00 /пет/ лева държавна
такса при издаване на изпълнителни листи, на основание чл.8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, вносими в полза на
бюджета на съдебната власт.
ОСЪЖДА К.Г.А.,
с ЕГН ********** *** да заплати на Т.Т.А.,
с ЕГН ********** *** и Д.Т.А., с ЕГН
********** ***, сумата от 187.50 лева
/ сто осемдесет и седем лева и
петдесет стотинки/, представляваща направени разноски по делото
за изготвяне на експертиза.
ОСЪЖДА Ж.Т.Н., с ЕГН ********** *** да заплати на Т.Т.А., с ЕГН ********** *** и Д.Т.А., с ЕГН ********** ***, сумата от 37.50 лева /тридесет и седем
лева и петдесет стотинки/,
представляваща направени разноски по делото за изготвяне на експертиза.
РЕШЕНИЕТО подлежи на
обжалване по реда на въззивното производство пред Ямболски окръжен съд чрез
Елховски районен съд в двуседмичен срок, считано от връчването му на страните.
ПРЕПИСИ от решението да
се връчат на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: