ОПРЕДЕЛЕНИЕ
гр.София,
21.01.2021г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО, VІ-3 състав в открито
съдебно заседание на осемнадесети януари две
хиляди двадесет и първа година, в състав:
СЪДИЯ: ВЕНЕТА ЦВЕТКОВА
при секретаря Р.Аврамова, разгледа
търговско дело № 2428 по
описа за 2020г. и
взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 679 ТЗ, образувано
по искане на кредитора А.А.Б. ЕООД (кредитор
на „И.“ ООД в
открито производство по несъстоятелност с решение по т.д. № 3772/2013г. на СГС, ТО, VІ-20 с-в) за
отмяна на решението по т. 1 от дневния ред на
проведеното на 25.11.2020 година събрание
на кредиторите на дружеството – за определяне начина на осребряване по отношение на недвижимите имоти,
включени в масата на несъстоятелността на длъжника - чрез обособяване на една съвкупност
от всички недвижими имоти, които да бъдат продавани заедно, като цяло.
Кредиторът възразява, че с
посоченото решение съществено се ощетяват останалите кредитори, тъй като
превръща недвижимите имоти в трудно ликвидни. Сочи, че същите имат различно
местонахождение и предназначение, част от тях са ипотекирани в полза на
различни от кредиторите и продажбата им като цяло значително би занижила
пазарната им стойност. Поддържа, че и при досегашното обособяване на имотите в
съвкупности по критерий местонахождение, продажба не е реализирана.
От несъстоятелния длъжник или друг кредитор
на дружеството /кредиторите са уведомени със съобщение по чл. 679, ал. 3 ГПК,
публикувано в неофициален раздел на Държавен вестник, бр. 3 от 12.01.2021г./ становище не е постъпило.
От приетите писмени доказателства по делото и
съдържанието на актовете, обявени по партидата на несъстоятелния длъжник (общоизвестни съгласно чл. 23, ал. 4, вр. чл. 34,
ал. 2 ЗТР), се установява, че процесното събрание на кредиторите е свикано с постановено
от съда определение и
поканата с дневния ред е обявена в ТР по партидата на дружеството. Установява се и че жалбоподателят
е кредитор с прието вземане в производството по несъстоятелност на И. ООД /н/.
Искането е допустимо, като подадено
в срока по чл. 679, ал. 2 ТЗ и от кредитор с прието вземане по смисъла на чл.
693 ТЗ.
Не се твърди събранието да е
проведено при формални нарушения на закона, поради което съдът не извършва тази
проверка служебно, а предмет на настоящото производство са единствено
възраженията на кредитора, които в случая се ограничават до твърдения за това,
че процесното решение на събранието на кредиторите води до същественото им
ощетяване.
На 23.11.2020 г. е проведено събрание
на кредиторите при обявен в Търговския регистър дневен ред и с мнозинство от повече от 50
% от приетите вземания е взето решение по направеното предложение, а именно – всички
самостоятелните недвижими обекти на правото на собственост, съдържащи се в
масата на несъстоятелността на длъжника да бъдат продавани само като едно цяло,
съвкупност.
Критериите по нормата на чл. 679, ал. 1 от ТЗ за отмяна на решението на кредиторите, е решението съществено
да ощетява част от кредиторите, т.е. решението на събранието да е
явно несправедливо за едни, за
сметка на други кредитори.
В случая, взетото решение
покрива хипотезата на чл. 679, ал. 1 ТЗ и подлежи на отмяна. Това е така, тъй
като в действителност недвижимите имоти, включени в съвкупността са с различно
местонахождение – в или около отдалечени едно от друго населени места и райони,
както и с различно стопанско предназначение. Това от една страна, ще затрудни
реализиране продажбата при намиране на един инвеститор с интерес в различни
сфери на стопанската дейност и различни райони на страната. От друга страна,
намиране на такъв купувач /при липса на доказателства за отправени понастоящем
такива оферти или наличие на интерес/, както ще отдалечи във времеви аспект
реализиране на недвижимото имущество, така и безспорно ще наложи намаляване на
общата пазарна цена в сравнение със сбора на пазарните цени на отделните имоти,
за да бъде възможна реализацията на имуществото, тъй като съществено ще се
намали кръга от потенциалните купувачи, притежаващи достатъчно налични парични
активи за заплащане на общата цена и интерес за инвестиция чрез закупуване на
всичките, притежавани от длъжника недвижими имоти. В случая се установява и че ощетени ще са основно част от кредиторите,
тъй като посоченият начин на осребряване засяга преди всичко ипотекирано
имущество, поради което ощетяването ще се отрази
именно на ипотекарните кредитори, сред които е и
жалбоподателят. От проведените няколко неуспешни продани на имотите, разделени
дори на по-малки съвкупности може да се направи извод за това, че продажбата на
недвижимото имущество като цяло ще се отложи за неопределен период от време,
което от своя страна е от естеството да определи взетото решение като
съществено осъществяващо обезпечените кредитори, които няма да могат да получат
удовлетворение в разумни срокове.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ по искането по чл. 679 ТЗ на кредитора А.А.Б. ЕООД (кредитор на „И.“ ООД в открито производство по несъстоятелност с
решение по т.д. № 3772/2013г. на СГС, ТО, VІ-20 с-в)
решението по т. 1 от дневния ред на
проведеното на 25.11.2020 година събрание
на кредиторите, а именно: за определяне начина на осребряване по отношение на недвижимите имоти,
включени в масата на несъстоятелността на длъжника - чрез обособяване на една съвкупност
от всички недвижими имоти, които да бъдат продавани заедно, като едно цяло.
Определението не подлежи на обжалване.
Заверен препис от определението да се изпрати за
прилагане по т.д. № 3772/2013г. на СГС, ТО, VІ-20 с-в.
СЪДИЯ: