Производството е по чл. 334,ал.2 от ГПК. Постъпила е жалба против действията на държавния съдебен изпълнител при РС- Момчилград обективирани в оценка на недвижим имот , находящ се в г. Момчилград , собственост на Фахри Юсеин Емин и Мелиха Байрям Емин, двамата от г. Момчилград. Жалбоподателите Фахри Емин и Мелиха Емин твърдят , че вещото лице е използвало произволни и занижени цени данни, които са довели до определяне на цена под действителната пазарна цена на имота. Не бил посочен източникът на дънните , ползвани при оценката, оценката не била извършена по всички методи, не било взето предвид, че имота се намира в централната градска част и е в много добро състояние, не били изследвани други сделки, при които покупките са извършени с кредити и при които страните по сделките обявяват действителната цена. Освен това оценени били два етажа , въпреки че посочили само един. Молят съдът да отмени действията на държания съдебен изпълнител , обективирани в оценката на недвижими имот и да определи действителната пазарна цена, на която да се продаде имота. В тази връзка правят искане за назначаване на тройна съдебно-техническа експертиза, която да определи действителната пазарна цена на имота. Страните по делото не се явяват в съдебно заседание и не вземат становище по жалбата. Окръжния съд, след преценка на доказателствата, приема за установено следното: Жалбата е подадена в срок. Разгледана по същество е основателна. Изп.д. № Ч206/2003 г. по описа на СИС при РС-Момчилград е образувано по молба от Красимир Асенов Моллов от г. К-ли против Фахри Юсеин Емин и Мелиха Байрям Емин, двамата от г. М-град на основание изп.лист, издаден на основание ч.гр.д. № 70/2003 г. на РС-Момчилград и в.ч.гр.д. № 162/ 2003 г. на КОС за сумата от 4000 лв., ведно със законната лихва, считано от 06.03.2003 г. до окончателното изплащане на сумата, както и разноски по делото в размер на 80 лв. За да реализира вземането си взискателя е направил искане за опис, оценка и публична продан на недвижим имот, собственост на длъжниците. С протокол за опис и оценка на недвижими имущества от 28.01.2005 г. ДСИ е извършил опис на дворно място , съставляващо УПИ -ІV , пл.сн. № 621, кв. 37 по плана на г. Момчилград цялото с площ от 390 кв.м , ведно с построената в него масивна жилищна сграда със застроена площ от 83 кв.м , състояща се от призем с две стаи , баня и коридор, първи етаж с две стаи , кухня с трапезария , баня и коридор , втори етаж с две стаи , кухня и трапезария , баня и коридор , тавански етаж с четири тавански стаи и две масивни гаражни клетки с обща застроена площ от 36 кв.м. Оценката на недвижимия имот , съобразно съдебно-техническата експертиза възлиза общо 103 000 лв. Жалбоподателите са били недоволни от оценката и повод жалба от тях е било образувано в.гр.д. № 108/ 2005 г. по описа на КОС и с решение по същото дело действията на ДСИ са били отменени, като е постановено началната цена на недвижимия имот за сумата от 108 594 лв., която се определя от сбора на цените на всеки един от самостоятелните обекти в имота, както следва: за приземен етаж 22 857 лв. ,първи жилищен етаж 27 532 лв. , втори жилищен етаж 27 912 лв. тавански етаж 26 951 лв. и гаражни клетки 3 342 лв. С ново обявление ДСИ е насрочил нова публична продан на имота за времето от 18.05.2006 г. до 19.06.2006 г. , за която страните по изпълнението са уведомени по надлежния ред. С молба от жалбоподателите са поискали от ДСИ да отмени насрочената публична продан, тъй като от обявленията не ставало ясно дали имота се продава като цяло или като отделни самостоятелни обекти. ДСИ първоначално отказал да отмени публичната продан , но впоследствие с протокол от 20.06.2006 г. ДСИ е обявил продажбата за нестанала. Последвала е жалба от жалбоподателите и с решение № 177/ 24.07.2006 г. по в.гр.д. № 219/ 2006 КОС отменил обявената с обявление от 10.05.2006 г. публична продан на недвижимия имот по изп.д.№ 206/2003 г. по описа на СИС при РС-Момчилград. По искане на ДСИ жалбоподателите са определили с молба от 21.08.2006 г. като обект за принудително изпълнение втори жилищен етаж от описания по – горе недвижим. Насрочен е нов опис и оценка на първи и втори жилищен етаж от недвижимия имот , който съгласно съдебно-техническата експертиза възлиза на 31 000 лв. първи етаж и 35 000 лв. втори етаж от жилищната сграда, или общо 66 000 лв. Страните по изпълнението са своевременно уведомени за оценката на имота и отново обжалват действията на ДСИ относно оценката на имота. В жалбата отново се твърди, че вещото лице е предоставило занижени и произволни данни , които са довели до определяне на цена под действителната пазарна цена на имота . В тази връзка по делото бе назначена тройна съдебно – техническа експертиза, която се възприема от съда и съгласно същата крайната пазарна стойност на имота е 115 500 лв. ,в т.ч. за п·рви етаж 59 560 лв. и за втори етаж 55940 лв. От съобразителната част на заключението вещите лица се установява , че са посочили информационните източници и методически инструментариум при оценката на имота , като са използвани три метода – метод на строителя, инвестиционен метод и метод на пазарния аналог. При тези данни следва да се приеме жалбата за основателна. Пазарната оценка на вещите лица за двата етажа от жилищната сграда, собственост на жалбоподателите, е по-висока от първоначално определената, следователно взискателя и присъедилите се кредитори биха се удовлетворили в голяма степен от който и да е обособените обекти от имота. При това положение следва да се приеме , че действията на ДСИ по приемане на оценката на недвижимия имот от 23.03.2007 г. са незаконосъобразни и следва да бъдат отменени, като началната цена на недвижимия имот следва да бъде за първи етаж 59 950 лв., за втори етаж 55 300 лв. или общо за имота 115 250 лв. Водим от изложеното съдът
Р Е Ш И :
ОТМЕНЯВА действията на държавния съдебен изпълнител при РС- Момчилград по изп.д. № Ч206/2003 г. по описа на СИС при РС-Момчилград по приемане на оценка на недвижим имот от 23.03.2007 г. ,представляващ къща на два етажа с призем , застроена в дворно място ,представляващо УПИ ІV-621, кв. 37 по ПУП на г. Момчилград, като началната цена на недвижимия имот за първи етаж е 59 950 лв., за втори етаж 56 300 лв. или общо за двата етажа 116 250 лв. Решението не подлежи на обжалване.
Председател: Членове:1.
2.
|