О П Р Е Д Е Л Е Н
И Е
№ 21.05.2021
г. Гр. Стара Загора
РАЙОНЕН
СЪД – СТАРА ЗАГОРА ТРЕТИ
ГРАЖДАНСКИ състав
На 21
май 2021 г.
В
закрито заседание в следния състав:
Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
Секретар:
Прокурор:
като
разгледа докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
гр.
дело № 639 по описа за 2021 година.
СЪДЪТ
ДОКЛАДВА ДЕЛОТО:
Постъпила
е искова молба от „Инвесткредит груп“ ООД, в която твърдят, че придобили от
публична продан, видно от Постановление за възлагане на недвижим имот, издадено
от ЧСИ Кр.Ангелов,рег.№ 766,вх.рег.№ 11648/ 08.12.2020г., акт.№ 149, т.34, дело
5278/20г. на Служба по вписванията Стара Загора 1/2/една втора/ идеална част от
следния недвижим имот: апартамент № 15/петнадесет/,находящ се в гр. Стара
Загора, ул.“Генерал Гурко“ № 98/деветдесет и осем / вх.О/нула/,разположен на
5/пети/ етаж от жилищната сграда,със застроена площ от 80,23/осемдесет и три
цяло и двадесет и три стотни/ кв.м.,който съгласно акта за собственост се
състои от:две спални,дневна,кухня и сервизни помещения,с граници на
жилището:изток-апартамент от другия вход,запад-апартамент № 14,север-улица,юг-двор,заедно
с прилежащото избено помещение № 13/тринадесет/със застроена площ 3,74/три цяло
и седемдесет и четири стотни/ кв.м.,с граници по нот.акт: изток-мазе №
14,запад-коридор,север-мазе № 12,юг-двор,както и заедно с 0,690%/нула цяло
шестотин и деветдесет стотни процента/ ид.части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място,в което е построена сградата.Съгласно
копие от кадастралната карта на СГКК-Ст.Загора имотът представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850. 518. 46. 3.15 /шестдесет и
осем хиляди осемстотин и петдесет,точка петстотин и осемнадесет,точка
четиридесет и шест,точка три,точка петнадесет/,адрес на имота-гр.Стара Загора,
ул.“Ген.Гурко“ № 98, вх.0, aп. 15, който самостоятелен обект са намира на етаж
5/пет/ в сграда с идентификатор 68850.518.46.3/шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет,точка петстотин и осемнадесет,точка четиридесет и
шест,точка три/,с предназначение жилищна сграда-многофамилна,брой надземни
етажи-осем,брой подземни етажи-нула,разположена в поземлен имот с идентификатор
68850.518.46/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,точка петстотин и осемнадесет,точка четиридесет и шест/, предназначение на
самостоятелния обект:жилище,апартамент,брой нива на обекта: 1/едно/,с площ
80,23/осемдесет цяло и двадесет и три стотни/ кв.м.,прилежащи части:избено
помещение № 13/тринадесет/ ,при съседни самостоятелни обекти в сградата:на
същия етаж: 68850.518.46.3.14, 68850.518.46.3.34,под обекта: 68850.518.46.3.12,
над обекта: 68850. 518. 46. 3.18 по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със заповед № РД-18-65/30.05.2008г.на изпълнителния директор
на АГКК,последно изменение засягащо обекта от 11.08.2017г.
Другата
1/2 /една втора/ идеална част от имота бил собственост на ответника,придобита
от него по наследство от баща му Цвятко Б.Ц.,б.ж. на Ст.Загора.Последният,видно
от Нот.акт № 8,т.3,нот.дело №1038/1985г. на Старозагорския нотариус придобил
описания имот като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за мероприятия по
ЗТСУ. След смъртта си бил наследен от ответника-негов син и дъщеря си Еленка
Цветкова Белчева/Удостоверение за наследници изх.№ 6451/ 28.11.2018г. на община
Ст.Загора/,чиято 1/2 идеална част била придобита от ищеца от публична продан.
Независимо
от опитите им да се постигне съгласие за евентуална доброволна делба,такава не била
извършена,поради което за него се явявало правен интерес от завеждане на
настоящия иск за делба.
Молят
съда да постанови решение,с което да допусне съдебна делба между ищеца и ответника
върху описания по-горе подробно имот,при дялове за всеки съделител,както
следва:
- За „ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП” ООД, ЕИК
********* , със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул.” Пазарска
” № 13, представлявано от управителя МАРГАРИТА ГЕОРГИЕВА ГОЧЕВА, ЕГН **********
от гр.Стара Загора - 1/2 /една втора/ идеална част,
- За Б.Ц.Б.,ЕГН **********,постоянен адрес
***-14 ½ /една втора/ идеална
част.
Тъй
като описания недвижим имот,предмет на делбата се ползвал изцяло от ответника Б.Ц.Б.,
с настоящата,на основание чл.31 ал.2 от ЗС, канят същия да заплаща обезщетение
за това,че били лишени от възможността да ползват собствеността си, в размер на
200 лева месечно,считано от датата на получаване на настоящата искова молба.
В
срока по чл. 131 от ГПК е постъпил
писмен отговор от ответника Б.Ц.Б., в който заявява, че предявеният иск
за делба е недопустим. Абсолютна процесуална предпоставка за допустимостта на
иска за съдебна делба била молителят да е съсобственик на имуществото, което се
иска да бъде поделено. Към настоящия момент “ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД, с
ЕИК:********* не бил собственик на каквато и да било част от посочения в
исковата молба недвижим имот: апартамент №15, находящ се в град Стара Загора,
ул. „Ген. Гурко“ №98, ет.5 и с идентификатор 68850.518.46.3.15. Ищецът твърдял,
че придобил правото на собственост върху 1/2 идеална част от процесния недвижим
имот с Постановление за възлагане от 03.11.2020 година, издадено по изп. дело
№20207660400171, по описа на ЧСИ Кръстьо Ангелов, с peг. №766 на КЧСИ, вписано
в Служба по вписванията град Стара Загора, с вх. peг. №11648/09.12.2020 г., акт
№149, том XXXIV, дело №5278/2020 г. Посоченото постановление било обжалвано от другия
съсобственик и ответник по настоящото дело Б.Ц.Б.. Предвид това към настоящия
момент постановлението за възлагане не било влязло в сила и ищецът не станал
собственик на процесния недвижим имот, поради което и предявеният иск за делба
се явявал недопустим.
Въпросът
относно законосъобразността на Постановление за възлагане от 03.11.2020 година,
издадено по изп. дело №20207660400171, по описа на ЧСИ Кръстьо Ангелов, с peг.
№766 на КЧСИ, вписано в Служба по вписванията град Стара Загора, с вх. peг.
№11648/09.12.2020 г., акт №149, том XXXIV, дело №5278/2020 г. бил преюдициален
относно въпросът за делбата на апартамент №15, находящ се в град Стара Загора,
ул. „Ген. Гурко“ №98, ет.5 и с идентификатор 68850.518.46.3.15, поради което
молят съда да спрете настоящото производство по приключване на производството
по обжалване на посоченото постановление за възлагане.
В
случай, че обжалваното постановление не бъде отменено, то оспорва твърдението,
че ищецът „ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД бил собственик на 1/2 идеална част от
апартамент №15, находящ се в град Стара Загора, ул. „Ген. Гурко“ №98, ет.5 и с
идентификатор 68850.518.46.3.15. представеното с исковата молба постановление
за възлагане било недействително, в частта, с която на “ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД
било прехвърлено повече от 3/8 от процесния недвижим имот, тъй като Б.Ц.Б. бил
собственик на 5/8 от него, придобити чрез дарение и наследяване. Представеното
с исковата молба постановление за възлагане било недействително, в частта, с
която се възлагала част от недвижимия имот, която не била собственост на
длъжника по изпълнителното дело.
С
представения с исковата молба Нотариален акт за собственост върху жилище,
дадено като обезщетение срещу отчужден недвижим имот за мероприятия по Закон за
териториалното и селищно устройство №8, том III, нот. дело №1038/1983 година от
07.06.1983 година на нотариус при Старозагорски районен съд, процесният
недвижим имот бил придобит от Цвятко Б. Цветков. С нотариален акт за дарение на
недвижим имот №149, том I, дело №501/1987 година на нотариус при Старозагорския
районен съд, вписан в Служба по вписванията Стара Загора т. 189, стр. 582
Цвятко Б. Цветков и съпругата му Христинка Байчева Цвяткова дарили на сина си Б.Ц.Б.
1/4 /една четвърт/ идеална част от собствения си недвижим имот апартамент №15,
находящ се в град Стара Загора, ул. „Ген. Гурко“ №98, ет.5.
Видно
от представеното с исковата молба удостоверение за наследници с изх.
№6451/28.11.2018 година на Община Стара Загора, след смъртта си наследодателят
Цвятко Б. Цветков /поч. на 08.10.2009 година/ оставил за наследници сина си Б.Ц.Б.
и дъщеря си /длъжника по изп. дело/ Еленка Цветков Белчева. Съгласно чл. 5, ал.
1 от ЗН децата на починалия наследяват по равни части. Предвид това,
собствените на Цвятко Б. Цветков, към датата на смъртта му, 3/4 идеални части
от процесния недвижим имот били наследени от децата му по равно, съответно ответника
Б.Ц.Б. придобил по наследство от баща си 3/8 идеални части от процесния
недвижим имот, като 3/8 идеални части придобила и Еленка Цветкова Белчева.
Предвид изложеното, Б.Ц.Б. придобил въз основа на дарение и по наследство общо
5/8 идеални части от процесния недвижим имот.
Длъжник
по изпълнителното производство, по което било издадено Постановление за
възлагане от 03.11.2020 година, издадено по изп. дело №20207660400171, по описа
на ЧСИ Кръстьо Ангелов, с peг. №766 на КЧСИ била сестрата на ответника Еленка
Цветкова Белчева, която придобила
собственост върху процесния недвижим имот единствено по наследство от баща си
Цвятко Б. Цветков, като придобила 3/8 идеални части от недвижимия имот. В хода
на изпълнителното производство следвало да бъде продадена само и единствено
притежаваната от длъжника по делото част от недвижимия имот. Съгласно
разпоредбата на чл. 496, ал. 2 от ГПК „от деня на влизане в сила на
постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът
е имал върху имота.“. Съдебният изпълнител не можел да продаде повече,
отколкото длъжника притежавал. В производството по изп. дело №20207660400171,
по описа на ЧСИ Кръстьо Ангелов, с peг. №766 на КЧСИ извършил опис и продажба,
съответно издал постановление за възлагане в полза на “ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД
за част от имота, която не била собственост на длъжника по изпълнителното дело.
Поради,
което и на чл. 496, ал. 2 от ГПК моли съда да приеме, че Постановление за
възлагане от 03.11.2020 година, издадено по изп. дело №20207660400171, по описа
на ЧСИ Кръстьо Ангелов, с peг. №766 на КЧСИ в частта относно 1/8 идеална част
от недвижимия имот, или частта в повече от притежаваните от длъжника 3/8
идеални части се явявало недействително.
След
като съда констатира недействителността на постановлението за възлагане относно
1/8 идеална част от процесния недвижим имот моли да допусне до делба апартамент
№15, находящ се в град Стара Загора, ул. „Ген. Гурко“ №98, ет.5 с площ от 80,23
кв. м. /осемдесет цяло и двадесет и три стотни квадратни метра/, който съгласно
нот. акт за собственост се състои от две спални, дневна, кухня и сервизни
помещения, в граници на жилището: изток - апартамент от другия вход, запад -
апартамент №14, север - улица, юг - двор, ЗАЕДНО с прилежащото му избено
помещение №13, със застроена площ от 3.74 кв. м., с граници по нот. акт: изток
мазе №14, запад — коридор, север - мазе №12 и с идентификатор 68850.518.46.3.15
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и осемнадесет,
точка, четиридесет и шест, точка, три, тока петнадесет/ по кадастралната карта
и регистри на град Стара Загора, с адрес на имота град Стара Загора, ул. „Ген.
Гурко“ №98, вход 0, апартамент №15, който самостоятелен обект се намира на етаж
5/пет/ е самостоятелна сграда с идентификатор 68850.518.46.3/шестдесет и осем
хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и осемнадесет, точка,
четиридесет и шест, точка, три/, разположена в поземлен имот с идентификатор
68850.518.46/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и
осемнадесет, точка, четиридесет и шест/, с площ на апартамента от 80,23 кв. м.
/осемдесет цяло и двадесет и три стотни квадратни метра/, заедно с прилежащото
избено помещение №13 /тринадесет/ при съседни самостоятелни обекти в сграда: на
същия етаж: обект с идентификатор 68850.518.46.3.14, обект с идентификатор
68850.518.46.3.34, под обекта: обект с идентификатор 68850.518.46.3.12, над
обекта: обект с идентификатор 68850.518.46.3.18 при квоти, както следва:
За
„ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД, с ЕИК:********* 3/8 /три осми/ идеални части;
За
Б.Ц.Б., с ЕГН: ********** 5/8 /пет осми/ идеални части.
В
отговор на отправената покана за плащане на сумата от 200 лв. месечно на
основание чл. 31, ал. 2 от ЗС изрично заявява, че:
1. Към настоящия момент “ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“
ООД не бил собственик на процесния недвижим имот, тъй като акта, с който се
легитимира като собственик бил обжалван;
2. Дори и обжалваният акт да не бъде отменен
и “ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД да се легитимирали като съсобственик на процесния
недвижим имот то, от една страна не бил собственик на ½ % идеални части
от имота, а на по-малко, а също така ответникът Б.Ц.Б. към настоящия момент не
ползвал процесния недвижим имот и по никакъв начин не възпрепятствал ползването
му от ищеца, поради което претенцията за заплащане на обезщетение била
неоснователна.
От изложените в исковата молба и отговора
обстоятелства се налага изводът, че предявеният
иск е с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК. В това производство страните
следва да установят между кои лица и за кои имоти следва да се извърши делбата,
при какви квоти за съделителите, както и кой от съделителите от кога държи имотите.
Съдът счита, че не следва да спира производството по делото, тъй като именно в
това производство /първа фаза на делбата/ следва да бъде решен въпроса за
съсобствеността на имота. В постановлението за възлагане на недвижимия имот е
отбелязано, че същото е влязло в законна сила на 19.11.2020 г. и е вписано в
Агенцията по вписванията. Ако ответникът оспорва това обстоятелство следва да
представи доказателства в тази насока. С оглед становището на ищеца от
19.05.2021 г. съдът приема, че между страните е безспорно обстоятелството, че
имотът следва да бъде допуснат до делба при квоти за съделителите: За
„ИНВЕСТКРЕДИТ ГРУП“ ООД, с ЕИК:********* 3/8 /три осми/ идеални части и за Б.Ц.Б., с ЕГН: ********** 5/8 /пет осми/
идеални части.
СЪДЪТ:
ПРИКАНИ
страните към спогодба, като им РАЗЯСНЯВА нейните предимства, както следва: със
спогодбата страните доброволно уреждат спора си и десезират съда, поради което
делото се прекратява; одобрената от съда спогодба не подлежи на обжалване и има
значението на влязло в сила решение, като се ползва със сила на присъдено нещо
и изпълнителна сила; при спогодба се дължи заплащане на държавна такса в
половин размер.
НАПЪТВА страните към медиация – доброволна и
поверителна процедура за извънсъдебно решаване на спорове, при която трето лице
– медиатор подпомага спорещите страни да постигнат споразумение. Спорът може да бъде решен и чрез друг способ
за доброволното му уреждане – извънсъдебна спогодба.
Съдът
счита, че следва да насрочи делото за открито съдебно заседание, поради което
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото: Постановление
за възлагане на недвижим имот,издадено от ЧСИ Кр.Ангелов,рег.№ 766,вх.рег.№
11648/ 08.12.2020г.,акт.№ 149,т.34,дело 5278/20г. на Служба по вписванията
Стара Загора; Нот.акт № 8,т.З,нот.дело №1038/1985г. на Старозагорския нотариус;
Удостоверение за наследници изх.№ 6451/ 28.11.2018г. на община Ст.Загора; Схема
№ 15-1166792-15.12.2020г. на СГКК-Ст.Загора; Удостоверение за данъчна оценка
изх.№ Д0000677БФ/11.01.2021г. на Общ.Стара Загора; Жалба до Окръжен съд – Стара
Загора; Известие за доставка и касов
бон; Копие от Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 149, том I, дело №501/1987 година на нотариус при
Старозагорския районен съд, вписан в Служба по вписванията Стара Загора т. 189,
стр. 582.
ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА същото за 16.06.2021 г. от 11 ч., за която дата да се
призоват страните.
ПРЕПИС от разпореждането да се връчи на страните.
Разпореждането
не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: