Р Е Ш
Е Н И E №
гр.А., 27.08.2020 година
В И М
Е Т О Н А
Н А Р
О Д А
А.кият районен съд, гражданска колегия, в публично заседание на 12.08.2020/ дванадесети АВГУСТ две хиляди и двадесета година/ в състав :
Районен съдия: М. Дучева
С участието на секретаря Росица Марковска, като разгледа докладваното от съдията Дучева гражданско дело № 823 по описа за 2017 г., за да се произнесе, взе предвид следното :
Производство
е във фазата по извършване делба на имотите, допуснати до делба в първата фаза
на делбеното производство.
С влязлото в сила решение в първата фаза на делбеното производство съдът ДОПУСКА ИЗВЪРШВАНЕ НА ДЕЛБА и ОПРЕДЕЛЯ квотите, при които да cе извърши делбата на следните земеделски имоти в землището
на с. Рупча, община Р.:
1. НИВА от 3.000 дка ,седма категория в местностга
Коджа алан ,имoт №047011 пo плaнa за зeмepaздeлянe ,при гpaници и cъceди:№000192 пoлcки път на Общинска coбcтвeнocт,№047009
нива на насл. на Х.М.Х., № 047010 нива на насл. на Я.Г.Р.с посочени ограничения при ползване на имота
във връзка с магистрален газопровод и пpu посочена
охранителна зона за същия.
2.НИВА от 5.317 дка шеста категория,местносгга
Йешилийов ,имот №053005 пo плaнa за зeмepaздeлянe при гpaници и съседи: №053004 нива насл.
на А.П.Б., № 000178 полски път на Общинска собственост, № 053006 нива насл. на И.М.М. и № 000180-пасище
,мера на Общинска собственост —също с ограничения при ползване на основание
магистрален газопровод и
3. НИВА от 20.679 дка пета категория в местността Корубою имот №067005 пo плaнa за зeмepaздeлянe при гpaници и съседи :№ 000242 пасище, мера на Общинска
собственост , № 067001 нива на насл. на Х. Х.П. ,
№067007 нива на насл. на А.С.Ч. и № 000327 —полски
път на Общинска собственост .
4.НИВА от 3.015 дка , пета категория в местността Кьойекинлик ,имот № 008050 пo
плана за земеразделяне ,при граници и съседи :№000145 полски път на Общинска
незаявена , №008054 нива на Б. Д.Я., №008051 .нива на насл.
на М.Й. и № 008057 нива на кметство с.Л. .
5.НИВА от 10.988 дка , от които 2.307дка пета категория и
8.680 дка седма категория в местността Стойкина чешма
имот №023044 no плана за земеразделяне при граници и
съседи : №000232 полски път на Общинска собственост, № 023038 нива на насл. на В.Н.К., № 023037 нива на Д. В. П., № 023036 нива
на Т. Г. Ф. , №023035 нива на насл. на Д. Г. И.
,№023034 №023034 нивa на С.Д.В.
, № 023033 нива на В. И. Н., № 023017 нива на насл.
на Х.Х.И., № нива на насл.
на С.В.М. и № 023032 нива на насл. на Х. Х.Х. .
6.НИВА от 12.603 дка ,четвърта категория ,в местността Азмак дере имот № 045039 по плана за земеразделяне при граници
и съседи: №045038 нива на Г. А.Т., № 00532 полски път на Общинска незаявена , №
000254 полски път на Общинска незаявена , № 045040 нива на Теньо С. Тенев.
7.НИВА от 7.897 дка , седма категория ,местността MEШE
TAPЛA имот № 057006 no плана за земеразделяне при
граници и съседи: № 000059 полски път на Общинска незаявена , № 057007 нива на насл. на М.С.Х. , № 000998 полски път на Общинска незаявена
и № 057005 нива на насл. на Х. Е.Х. .
8.НИВА от 10.003 дка седма категория местността Меше тарла имот № 057058 пo плана за земеразделяне при граници и съседи :№ 000998
полски път на Общинска незаявена , № 000487- полски път на Общинска незаявена
№057059- нива на Кметство с.Л. , №056023 нива на насл.
на Х. М.Т. , № 057024 нива на Кметство с.Л. и № 057004 изоставена нива на насл. на К.Я. С. .
9.НИВА от 19.975 дка седма категория в местността Юмруккая ,имот № 061036 no плана
за земеразделяне при граници и съседи : №061045 нива на С. И. Х.,№06104б нива
на П. И. Х. , № 061047 нива на М.К. Й. ,
№ 061048 нива на И. К.А., № 000489 полски път на Общинска незаявена , № 061050
нива на насл. на К.Я. С. , № 061039 нива на С. Г. Я.
, № 061043 нива на Д.С.П. и №061044 нива на Д. И.Г. — с ограничение за ползване
във връзка с магистрален газопровод и посочване на охранителна зона ;
останали в
наследство oт И.В. К.,
Относно способа за делба съдът намира, че
следва да пристъпи към съставяне на проект за разделителен протокол, като
съображенията за това се следните:
Основен принцип при извършване на делбата е всеки от съделителите да получи дял в натура.Това е възможно или чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий - чл.352 от ГПК или чрез разпределение по реда на чл.353 от ГПК. В настоящия случай по силата на влязлото в сила решение по допускане на делбата са налице единадесет съделители, при еднакви права в съсобствеността за всеки от тях, като имотите са достатъчно на брой, за да се оформи дял в натура за всеки съделител.
Приоритетният способ за извършване на делбата, а именно – съставяне на проект за разделителен протокол, обявяването му за окончателен и пристъпване към теглене на жребий е приложимият в конкретния случай, като няма основание за нито за разпределение на имотите по чл.353 от ГПК, нито за изнасянето на имотите на публична продан по чл.348 от ГПК.
Не би могло да се счита, че е налице неподеляемост на имотите по смисъла на чл.348 от ГПК, налагаща изнасянето им на публична продан, тъй като съгласно последователната и трайна съдебна практика при наличие на повече от един имот, неподеляемост по смисъла на чл.348 от ГПК ще е налице само ако е невъзможно всеки от съделителите да получи реален дял. В случая са налице единадесет съделители и достатъчно недвижими имоти, т.е. за всеки от тях е възможно обособяването на реален дял от недвижимите имоти, който да получи при извършването на делбата.
Разпределението по чл.353 от ГПК не е целесъобразно, тъй като липсват критерии, по които да се извърши – квотите на съделителите в съсобствеността са равни, като няма събрани доказателства относно критерии (прим. ползване, подобрения), чрез които да се пристъпи към възлагане на имотите от съда.
Следва да се пристъпи към съставяне на проект на разделителен протокол, който да бъде предявен на страните и след изслушване на възраженията, съответно обявяване на окончателен разделителен протокол, да се пристъпи към теглене на жребий.
По делото е назначена СТЕ, като са представени различни варианти за разпределение на имотите. Вещото лице, като неразделна част от основното и допълнителното заключения по СТЕ е изготвило няколко варианти за разпределение на процесните имоти, ведно със скици, съгласно които разделението е извършено в 4 дяла, колкото е броя на колената. По допълнителния проект за делба, обективирани в заключението на вещото лице (л.322-325), ведно с приложените скици, ОбСЗ-Р. е дала положително становище като извършени в съответствие с нормативните изисквания. От вещото лице са предложени четири варианта на делбата, но страните са пледирали за узвършване на делбата по вариант№IV, при който всеки от съделителите ще получи реален деял от приблизително еднаква площ и пазарна стойност на имотите и няма да се налага голямо изравняване на дяловете с пари.
Пи изложните съображения съдът прецени, че предложеният от ВЛ вариант №IV е съобразен с принципите на делбата . Като средна стойност на всеки дял ВЛ е посочило сумата от 7995,96 лева. Съгласно това заключение на ВЛ И.Б. от допуснатите до делба имоти при съответните квоти, се оформят четири дяла с включени в тях имоти както следва:
Дял „А" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
от имот № 067005 в землище с.Рупча - 17,679 дка х 483,60 лв/дка =8549,56лв
Общо 17,679
дка на стойност 8549,56лв
при квота- 7995,93лв
Дял „Б" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
имот № 023044 - 2,307 дка х 443,30 лв/дка = 1022,69лв
- 8,680 дка х 211,25 лв/дка =1833,65лв.
имот № 061036 -19,975 дка х 210,60 лв/дка =4206,73лв
( землище с.Л.)
Общо 30,962 дка на стойност 7063,08лв
при квота- 7995,93лв
Дял „В" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
имот№008050 - 3,015 дка х 503,75 = 1518,80лв
имот № 057006 - 7,897 дка х 195 лв/дка =1539,91
от имот № 045039 - 5,366 дка х 614,90 лв/дка =3299,55лв
( землище с.Л.)
имот № 047011 - 3,000 дка х 188,70 лв/дка =566,28
( землище с.Рупча)
от имот №º 067005 - 3,000 дка х 483,60 лв/дка =1450,80лв
( землище с.Рупча)
Общо 22,278 дка на стойност 8375,35
при квота- 7995,93 лв
Дял „Г" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
отимот№045039 - 7,237 дка х 614,90 лв/дка= 4450,03 лв
имот № 057058 -10,003 дка х 195,00 лв/дка= 1950,585 лв
( землище с.Л.)
имот№053005 - 5,317 дка х 300,00 лв/дка = 1595,10 лв
( землище с.Рупча)
Общо 22,557 дка на стойност 7995,71лв
при квота- 7995,93лв
При този вариант на разпределение дял „А“ и дял „В“ трябва да платят на дял „Б“ уравнение в пари, съответно 553,64 лв и 379,22лв.
А дял „В“ трябва да плати на дял „Г“- 0,21лв
Съдът, като съобрази заключението на експерта, изхождайки от становището, изразено в съдебно заседание за предявяване на проект за разделителен протокол на допуснатото до делба имущество,
Р Е Ш И :
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ, като
възприема предложения по заключение на вещото лице И.Б. вариант на л.324 по делото и скиците – проекти за
делба към него на л.315 и л.325 по делото, като РАЗПРЕДЕЛЯ делбеното имущество, съставляващо земеделски имоти в землището на с. Рупча и с.Л., общ. Р., описани в
Решение № VI-16 от 17.07.2019 г. по В.гр.д.№1348/2018г на ОС-Бургас, с
което е допусната делбата, в четири РЕАЛНИ ДЯЛА, КАКТО СЛЕДВА:
Дял „А" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
от имот № 067005 в землище с.Рупча-17,679
дка х483,60лв/дка =8549,56
Общо 17,679
дка на стойност 8549,56лв.
при квота- 7995,93лв
Дял „Б" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
имот № 023044 - 2,307 дка х 443,30 лв/дка = 1022,69лв
- 8,680 дка х 211,25 лв/дка
=1833,65лв.
имот № 061036 -19,975 дка х 210,60 лв/дка =4206,73лв
( землище с.Л.)
Общо 30,962 дка на стойност 7063,08лв
при квота- 7995,93лв
Дял „В" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
имот№008050 - 3,015 дка х 503,75 = 1518,80лв
имот № 057006 - 7,897 дка х 195 лв/дка =1539,91
от имот № 045039 - 5,366 дка х 614,90 лв/дка =3299,55лв
( землище с.Л.)
имот № 047011 - 3,000 дка х 188,70 лв/дка =566,28лв
( землище с.Рупча)
от имот №º 067005 - 3,000 дка х 483,60
лв/дка =1450,80лв
( землище с.Рупча)
Общо 22,278 дка на стойност 8375,35
при квота- 7995,93 лв.
Дял „Г" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
отимот№045039 - 7,237 дка х 614,90 лв/дка= 4450,03 лв
имот №
057058 -10,003 дка х 195,00 лв/дка= 1950,58лв
( землище с.Л.)
имот№053005 - 5,317 дка х 300,00 лв/дка = 1595,10 лв
( землище с.Рупча)
Общо 22,557 дка на стойност 7995,71лв
при квота- 7995,93лв
При този вариант на разпределение дял „А“ и
дял „В“ трябва да платят на дял „Б“ уравнение в пари, съответно 553,63 лв и 379,22лв.
Дял „В“ трябва да плати на дял „Г“- 0,21лв.
Решението може да се обжалва пред Бургаския окръжен съд в 2-седмичен срок от обявяване на решението за съставяне на окончателен разделителен протокол.
НАСРОЧВА делото за 25.09.2020 г. от 10,30 часа, за която дата и час да се
призоват страните за предявяване и изслушване на възраженията по проекта за
разделителен протокол, обективиран в настоящия съдебен акт. Препис от решението
да се връчи на страните.
Районен съдия: