Р Е
Ш Е Н
И Е
№
гр.Плевен 06.04 .2022 г.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Плевенският
районен съд, тринадесети граждански състав, в публично заседание на тридесет и първи март през две хиляди
двадесет и втора година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:СВЕТЛА
ЗАМФИРОВА
при секретаря
Марина Цветанова, като разгледа
докладваното от съдията ЗАМФИРОВА гр.д.
№ 5159
/ 2020 г. за да се произнесе, взе предвид:
Делото е
образувано по искова молба за делба на недвижими имоти от по чл. 34 от
ЗС от
Т. И. Т. и **., против
**..
С влязло в сила решение, съдът е попуснал до делба между съделителите следните недвижими имоти:
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в село ***, Община
***, с административен адрес ул. ***(***), представляващ УПИ *** (***) в кв.***),
целият с площ от 560 (петстотин и шестдесет) кв.м. заедно със същата идеална
част от построените в имота: МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА НА ДВА ЕТАЖА - един цял етаж застроен на 32,25 (тридесет и
две цяло и двадесет и пет) кв.м. със сутерен част от него застроен на 27,10
(двадесет и седем цяло и десет) кв.м. с обща разгърната площ на сградата 59,36
( петдесет и девет цяло и тридесет и шест) кв.м., МАСИВЕН ГАРАЖ с площ от 20 (двадесет) кв.м., МАСИВНА СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА
на 30 (тридесет) кв.м., при съседи на УПИ: югоизток - УПИ **, югозапад - **,
северозапад - УПИ ***, североизток - **, **, съгласно легитимиращ документ за
собственост (нотариален акт за продажба на недвижим имот № *** от ***г. на
Нотариус Д. ***с рег. № ***, вписан под Акт № ***, том ***, дело № ***/ ***г.
на ***
ДВОРНО
МЯСТО, находящо се в с.***, цялото от 560 (петстотин и шестдесет) кв.м.,
съставляващо парцел *** (***), стр.кв.***), по плана на с.***, при съседи:
парцел **, парцел ***I, мера, **, съгласно легитимиращ документ за собственост
(договор за продажба на държавен имот - частна държавна собственост при
отстъпено право на строеж том V, № ***г. )
Съдът е
постановил от допуснатите до
делба имоти да се образуват шест
равни дяла, от които: 1
/ 6 ид. ч. за **.,
ЕГН **********, 1 / 6
ид. ч. за **., ЕГН **********, 4/6
ид. ч. за **., ЕГН ********** и **.,
ЕГН**********.
Съдът, след
като обсъди събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Съсобствеността във втората фаза на
делбеното производство се прекратява по един от посочените в ГПК способи:
посредством теглене на жребие, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне на имотите на
публична продан, като основни критерии за избора на способ са дали броят на
реалните дялове съответства на броя на съделителите, доколко стойността на
реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите, както и
квотите, които притежава всеки един от съделителите. Съгласно разпоредбата на
чл. 69, ал. 2 ЗН, всеки от съделителите може да поиска своя дял в натура,
доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип в
производството по извършване на делбата, според който съдът следва да извърши
делбата, като осигури получаването на реален дял от всеки съсобственик.
Съсобственикът може да получи реален дял, когато делбеният имот е реално
поделяем или когато той може да се постави в дял. Когато тези възможности
съществуват и с оглед на посочения
принцип, съдът не следва да извършва делбата с изнасяне имота на публична продан.
Съдът счита, че в случая до делба е
допуснат имот, който е неподеляем. Това обстоятелство се установява от заключението
на експертизата, касаеща поделяемостта.
При това положение, единствените
възможни способи за извършване на съдебната делба са чрез възлагане по реда на
чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне имота
на публична продан.
Както е прието в т. 8 от Тълкувателно
решение № 1 от 19.05.2004 г. на ВКС по гр. д. № 1 / 2004 г,
ОСГК, при съсобственост, възникнала в резултат на повече от един юридически факт,
възлагането по чл. 288, ал. 3 ГПК (аналогичен на чл. 349, ал. 2 ГПК от сега
действащия ГПК) е недопустимо. Делбата следва да се извърши с изнасяне
неподеляемия имот на публична продан.
След като по делото не се установи наличието
на предпоставките по чл. 349 ГПК по отношение на съделителите, то единственият
възможен начин за извършване на делбата е чрез изнасяне на имота на публична
продан.
Единствената практическа стойност на
оценката, която се възприема от съда в настоящото производство, е във връзка с
дължимите от страните държавни такси. Това е така с оглед способа на
ликвидиране на съсобствеността, а именно – чрез изнасяне имота на публична продан. По аргумент от чл. 485, ал.
1 ГПК, при
осъществяване публичната продан задължително ще се извърши нова оценка на
имотите, която ще е от значение за началната цена, от която да започне
наддаването – арг. от чл. 485, ал. 4 ГПК. Т.е. при всички случаи ще се изготвят
и нови актуални оценки на имотите, които на практика ще определят отправната
точка при публичната продан, а заплатената при публичната продажба цена ще
определи и стойността на дяловете на всяка от страните. Върховната инстанция също е имала повод многократно да се произнася в
насока, че при изнасяне на имотите на публична продан, оценката им не е
съществен елемент от ликвидирането на съсобствеността. Такова произнасяне имплицитно се
съдържа в диспозитивите на актовете на ВКС за изнасяне на публична продан на
имоти, където конкретна оценка не е вписана, а отразено единствено, че след
извършване на публичната продан сумите, получени от същата, следва да се
разпределят между съделителите, съобразно квотите,
при
които
е допусната делбата на имота. Прието е, че посочването на първоначална пазарна цена на
делбения имот, който се изнася на публична продан не е елемент от диспозитива
на решението на по чл. 348 ГПК и доколкото същата е посочена, има значение единствено за определяне стойността
на дяловете, предвид необходимостта от определяне дължимата държавна такса. На основание чл. 355 от ГПК всеки от съделителите следва да заплати държавна
такса върху стойността на дела си от делбеното имущество.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА
ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатите до делба недвижими имоти:
УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в село ***, Община ***, с административен адрес ул. ***(***),
представляващ УПИ *** (***) в кв.***), целият с площ от 560 (петстотин и
шестдесет) кв.м. заедно със същата идеална част от построените в имота:
МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА НА ДВА ЕТАЖА - един цял етаж застроен на 32,25 (тридесет и
две цяло и двадесет и пет) кв.м. със сутерен част от него застроен на 27,10
(двадесет и седем цяло и десет) кв.м. с обща разгърната площ на сградата 59,36
( петдесет и девет цяло и тридесет и шест) кв.м., МАСИВЕН ГАРАЖ с площ от 20 (двадесет) кв.м., МАСИВНА СТОПАНСКА ПОСТРОЙКА
на 30 (тридесет) кв.м., при съседи на УПИ: югоизток - УПИ **, югозапад - **,
северозапад - УПИ ***, североизток - **, **, съгласно легитимиращ документ за
собственост (нотариален акт за продажба на недвижим имот № *** от ***г. на Нотариус
Д. ***с рег. № ***, вписан под Акт № ***, том ***, дело № ***/ ***г. на ***
ДВОРНО
МЯСТО, находящо се в с.***, цялото от 560 (петстотин и шестдесет) кв.м.,
съставляващо парцел *** (***), стр.кв.***), по плана на с.***, при съседи:
парцел **, парцел ***I, мера, **, съгласно легитимиращ документ за собственост
(договор за продажба на държавен имот - частна държавна собственост при
отстъпено право на строеж том V, № ***г. )
ОСЪЖДА, на
основание чл. 78 от ГПК, **., ЕГН **********,***, да заплати
в полза на ПлРС, сумата от 160 лв. за
държавна такса.
ОСЪЖДА, на
основание чл. 78 от ГПК, **.,
ЕГН **********,***, да заплати в полза на ПлРС сумата от 160 лв. за
държавна такса.
ОСЪЖДА, на
основание чл. 78 от ГПК, **., ЕГН **********,***,
**., ЕГН**********.***, да
заплатят в полза на ПлРС сумата от 640 лв.
за държавна такса.
,
ОСЪЖДА, на
основание чл. 78 от ГПК, **., ЕГН **********,***,
да заплати на **., ЕГН**********.*** и **.,
ЕГН **********,***, направените разноски
по делото за възнаграждение на вещо лице в размер на сумата от
400 лв. и 10 лв. за държавна такса за вписване ИМ.
Решението
може да се обжалва пред ПлОС в двуседмичен
срок от съобщението за изготвянето му.
Съдия
при РС – Плевен: