Решение по дело №466/2015 на Районен съд - Карнобат

Р Е Ш Е Н И Е

№ 2 / 5.1.2016 г.                                              

                              05.01- 2016 г., град Карнобат

 

                 В ИМЕТО НА НАРОДА

 

       Карнобатски районен съд                                     ІІ състав

На четвърти декември две хиляди и петнадесета  година

В публичното заседание в следния  състав :

                                                Председател АЛЕКСАНДРА КОЕВА

                           Съдебни заседатели :     1.

                                                                   2.

Секретар  Г.М.  

прокурор ………...........................

като разгледа докладваното от съдията КОЕВА

гр. дело № 466   по описа за 2015 година, и за да се произнесе взе предвид :

       Предявеният иск е с правно основание чл. 109 от ЗС .

       Производството по делото е образувано по повод исковата молба от Н.С.Ч. с ЕГН********* *** и М.П.Ч. с ЕГН ********** ***, представлявани от адвокат С.Х.Г.-Т.,вписана в САК, с адрес на кантора в гр.*******************- съдебен адрес  против  А.К.З. с ЕГН ********** ***, постоянен адрес ***, с която желаят съдът да постанови решение , с което да осъди А.К.З. *** да преустанови нарушението и възстанови фактическото положение, съществувало преди нарушението като осигури достъп на Н.С.Ч. и М.  П.Ч. ***, през северна пътна врата откъм улица „*** и северната част на дворното място, образуващо УПИ №***** в кв. 116 по действащия застроителен и регулационен /подробен устройствен / план на град К.***** , одобрен с протокол от 30.09-2004г. на Общински съвет гр.К., при граници :изток-улица „*****, запад –УПИ №*****, север – УПИ  № ***, УПИ  № VІІ***, УПИ № *** и УПИ  № ******, юг- улица „*** „ , което жилище заема втория жилищен етаж , две избени помещения с антре , гараж от построената в същото дворно място южна жилищна сграда- близнак, с правно основание чл. 109 от ЗС .Претендират на разноски по делото.Представят доказателства.

            В законния  срок по чл. 131 от ГПК ответникът  А.К.З. чрез процесуален представител – адвокат З.Р. , с адрес за призоваване и съобщения : гр.********************  представя писмен отговор на първоначална искова молба  - вх.№ 3552/22.07-2015г..С първоначален отговор на исковата молба ответникът твърди, че исковете неоснователни.

Твърди, че оспорва  собствеността на ищците, защото те никога не са били собственици на дворното място и не са го владели в обема , който излагат.Твърди, че от документите към исковата молба и сега представените документи за собственост се установява,че втората ищца няма право на собственост  върху земята, а първия ищец е собственик и е владял  само ¼  част от дворното място, като за влизането в дворното място и жилището си са ползвали пътната врата от юго-източната страна на дворното място.Така е било и учредено право на строеж и ползването на имота при построяването на жилищните сгради.

    С молба вх.№ 726/ 0.08-2015г.  ищците чрез адвокат С.Х.Г.-Т.  правят изменение на иска, като желаят съдът да постанови решение , с което да осъди А.К.З. *** да преустанови нарушението и възстанови фактическото положение, съществувало преди нарушението като осигури достъп на Н.С.Ч. и М.  П.Ч. ***, през северна пътна врата откъм улица „*** и северната част на дворното място, образуващо УПИ № *** в кв. *** по действащия застроителен и регулационен /подробен устройствен / план на град К., одобрен с протокол от*****г. на Общински съвет гр.К., при граници :изток-улица „***, запад –УПИ ****, север – УПИ  № ***, УПИ  № ***, УПИ № *** и УПИ  №*********, юг- улица „****„ , което жилище заема втория жилищен етаж , две избени помещения с антре от построената в същото дворно място южна жилищна сграда- близнак, с правно основание чл. 109 от ЗС.

     След направеното изменение на иска ,  в законния  срок по чл. 131 от ГПК ответникът  А.К.З. чрез процесуален представител – адвокат З.Р. , с адрес за призоваване и съобщения : гр.Б.*******  представя писмен отговор по предявеното  изменение на исковата молба- вх.№ 4743/20.10-2015г..

       С отговора си на  направеното изменение на иска ответникът твърди, че  исковата молба следва да бъде оставена без движение и ищците да се задължат да конкретизират : кое нарушение искат  да се преустанови, това, за което твърдят, че е било осъществено  на 20.11-2008г. или друго.

       Оспорва претенцията като  неоснователна и недопустима .

       С протоколно определение от 04.12-2015г. , постановено по делото, съдът  прие направеното изменение на иска, на основание чл.214,  ал.1 ГПК.

        След преценка на събраните по делото писмени доказателства, съдът на основание чл.2 от ГПК, чл.25, ал.2 ГПК , от фактическата страна намира за установено следното :

        Установява се , че с нот.акт № *** * *** *********** г. на РС-К.,  С. А. Ч. с ЕГН ********** и  М.П.Ч. с ЕГН **********  са дарили на своя син – ищецът  Н.С.Ч. с ЕГН ********** недвижим имот, находящ се в гр.К.***************,представляващ 1/4  идеална част от дворно място, цялото с площ  от 530 кв.м., образуващо УПИ  №***** в кв.*** по действащия застроителен и регулационен / подробен  устройствен/ план на гр.К.** , одобрен с протокол от ***г. на Общински съвет гр.К., при граници: изток- улица „***“, запад- УПИ № ***, север- УПИ№***, УПИ№****, УПИ№*** и УПИ*******, юг- улица „**** „ ,заедно с учреденото право на строеж и реално жилище, заемащо целия втори  жилищен етаж , две избени помещения с антре от построената в същото  дворно място  южна жилищна сграда близнак.Дарителите С. А. Ч. с ЕГН ********** и   ищцата М.П.Ч. с ЕГН ********** са запазили правото си на пожизнено и безплатно ползване върху западната спалня, кухнята и стаята, трапезарията, както и гаража.

Безспорно е , че С. А. Ч. е починал  и правото на ползване  в негово лице е погасено.

        С нот. Акт ********* на КРС С. А. Ч.  със съгласието на  съпругата си М.П.Ч., подарява на четвъртия  негов син А./ А.С.Ч.  притежаваната от  него ¼ идеална част  от парцел *** -***в кв.*** по плана на гр.К., при граници на парцела: С* Ж. С., Н. Р. Н., К. Г. Т., от две страни улица и А. Г.Д..

Със същият нот.акт № №************** на КРС страните  по него се съгласили на следното, а именно :

1.Учредили вещно право на строеж/суперфиция/ на А. С.Ч. с ЕГН **********, който да построи и стане собственик на първият етаж от жилищната сграда, която ще се построи в северната част на парцела/прилепена към съществуващата такава/, съгласно утвърденият  архитектурен проект, който ще бъде самостоятелно  жилище,така също и  северният гараж от тази сграда, сервизните помещения към етажа и ½- идеална част  от общите части на новопостроената сграда с общо ползуване на таванското помещение.

2.Учредили вещно право на строеж /суперфиция/ на А. С.Ч. с ЕГН  **********, който  ще построи и  стане собственик на вторият етаж от същата жилищна сграда в северната част на упоменатия парцел, съгласно утвърденият архитектурен проект, южното гаражно помещение на същата сграда, сервизните помещения към този  етаж, а така също и на ½  идеална част от общите  части на новопостроената сграда и общо ползуване на таванското помещение.

Няма спор, че с нот.акт № ******************г. на  нотариус Т. В. , с рег.№*** на НК, с район на действие РС-К. А. С.Ч. с ЕГН **********  с постоянен адрес *** , действащ  лично за себе си и в качеството си на пълномощник на съпругата си Р. Д. Ч. с ЕГН **********, редовно упълномощен  с пълномощно рег.*** и рег.№**/****г. по регистъра на  нотариус Д. Ч. , с район на действие – РС-Ц., вписан  под № *** в регистъра на НК  продали на ответника А.К.З. с ЕГН ********** следния недвижим имот, находящ се в гр.К.************ „/бивша ул.*********“/№***, а именно :1/2 идеална част от дворно място, цялото с площ по  документ за собственост от 510.00 кв.м. , а по скица с площ от 531.00 кв.м., съставляващо поземлен имот  с кадастрален №*** в квартал***, за който поземлен имот е отреден урегулиран поземлен имот №*** ***** в квартал №***, съгласно действащия план на града, целият с площ от 530 .00 кв.м., при граници на УПИ  улица, улица, УПИ №*** ***, УПИ *****, ****, УПИ  № ****, УПИ №***** и УПИ  № ******* , заедно с построената в гореописания поземлен имот северна двуетажна двуфамилна жилищна сграда със застроена площ от 108.00 кв.м.,състояща се от  гаражен етаж, на който са разположени:два гаража, три стаи, баня, тоалетна и коридор, първи жилищен етаж , на който са разположени : хол, дневна, кухня, баня, тоалетна, антре и две спални и  втори жилищен етаж , на  който са разположени : хол, дневна, кухня, баня, тоалетна, антре и две спални, като всеки от етажите е със самостоятелен вход.

Няма спор, че  в  дворно място, образуващо УПИ №**** в кв. *** по плана на гр.К.  са построени две  двуетажни  жилищни сгради, прилепени една до друга, като  в южна жилищна сграда , на втори жилищен етаж   е разположено жилището на ищеца Н.С.Ч. ,а ищцата М. П.Ч. притежава право на ползване пожизнено и безплатно  заедно или поотделно със  С. А. Ч.  върху западна спалня, кухня и стаята трапезария от жилището, заемащо целия втори етаж  от южната жилищна сграда.

Няма спор, че ответникът А.К.З. с ЕГН ********** собственик на  северна жилищна сграда , построена в  дворно място образуващо УПИ №***** в кв. *** по плана на гр.К..

       От прието като доказателство удостоверение***** от ****г., издадено от Община К. се установява, че  УПИ №***** от кв.*** по плана на гр.К. има  административен адрес : гр.К.******** и №**, и че ищцата М.П.Ч.  има  настоящ адрес ***.

Така установено е, че южната сграда  съдържа  две жилища, съответно в първи и във втори етажи, като всяко жилище е със самостоятелен вход в сградата.За да достигнат  до жилището си, ищците , използват  северната пътна врата на ул.“*******“, като преминават  през северната част на дворното място,което положение съществувало от построяването на сградата.През южната пътна врата откъм улица „******“ не може да се достигне до жилището на ищците.След като  закупил северната сграда, ответникът А.К.З. направил ремонт и през есента на 2008г. поставил нова пътна врата на северния вход.Отказал  да предаде на ищците ключ и им забранил преминаването през този вход и през северната част  от имота.

За да  достигнат до жилището си, ищците преминават от юг  през съществуваща сграда-гараж, от  която през  стълба със стръмни стъпала, за да преодолеят  денивилацията на терена.В този смисъл показанията на разпитани по делото свидетели Т. Р. П. и Д. И. К., които показания съдът кредитира изцяло.

   При така установената  фактическа обстановка , по предявения  ревандикационен иск  по чл. 109 от ЗС , съдът намира от правна страна следното:

              Правото на собственост може да бъде защитено с иск по чл. 109 от ЗС във всички случаи, когато трето лице извършва действия , които пречат  на титуляра на правото на собственост да го упражнява в пълен  обем, респ. поддържа такова състояние. Или за уважаване на неготорния иск  е необходимо на първо място установяване на обстоятелство , че ищците се явяват собственици на имота, по отношение на който , твърдят неоснователно въздействие, респ. поддържане на такова от страна на ответника,наличие на сочено противоправно въздействие , поддържане на такова от страна на ответника и същото да пречи на упражняване правото на собственост върху имота.

По делото са налице доказателства, че ищците са собственици  на имота- южната сграда  съдържа  две жилища, съответно в първи и във втори етажи, като всяко жилище е със самостоятелен вход в сградата и с  административен адрес : гр.******************.Безспорно е , обаче, че на  20.11-2008г. /видно от обстоятелствената част на исковата молба/ , че  ответникът А.К.З. поставил нова пътна врата, която заключил и отказал да предаде  на ищците ключ от вратата, за да достигат до жилището си, както и отказал  на ищците и достъп  до жилището си през северната част  на имота.Затова съдът и приема, че искът за осигуряване на достъп  до пътна  врата на северния вход  на имота  е обща част , принадлежаща на всички  собственици на индивидуални обекти в имота и ищците имат право да претендират  преустановяване на неоснователни  действия – в случая  лишаване от право да ползват  пътната врата на северния вход на имота единствено по реда на чл. 109 от ЗС, поради което предявеният иск и следва да бъде уважен, като ответникът следва да бъде осъден да преустанови нарушението и възстанови фактическото положение, съществувало преди нарушението като осигури достъп на Н.С.Ч. и М.  П.Ч. ***, през северна пътна врата откъм улица „*****” и северната част на дворното място, образуващо УПИ №***** в кв.*** по действащия застроителен и регулационен /подробен устройствен / план на град К. , одобрен с протокол от ***г. на Общински съвет гр.К.***, при граници :изток-улица „***”, запад –УПИ №****, север – УПИ  № ******, УПИ  № ***, УПИ № *** и УПИ  № ********, юг- улица „*** „ , което жилище заема втория жилищен етаж , две избени помещения с антре от построената в същото дворно място южна жилищна сграда- близнак, с правно основание чл. 109 от ЗС.

         С оглед гореизложеното,в тежест на ответника следва да бъдат възложени  направените от ищците разноски в общ размер на 1032,00 лв. /хиляда тридесет и два лева/ или на всеки по на 516,00 лв./петстотин и шестнадесет лева/.

 

         Мотивиран от горното, съдът

Р      Е     Ш     И   :

         ОСЪЖДА А.К.З. с ЕГН ********** ***, постоянен адрес *** да преустанови нарушението и възстанови фактическото положение, съществувало преди нарушението като осигури достъп на Н.С.Ч. и М.  П.Ч. ***, през северна пътна врата откъм улица „****” и северната част на дворното място, образуващо УПИ №*** в кв. ***по действащия застроителен и регулационен /подробен устройствен / план на град К. , одобрен с протокол от ***г. на Общински съвет гр.К.***, при граници :изток-улица „***”, запад –УПИ №***, север – УПИ  № ***, УПИ  № ***, УПИ № *** и УПИ  № *** *** *****, юг- улица „****** „ , което жилище заема втория жилищен етаж , две избени помещения с антре от построената в същото дворно място южна жилищна сграда- близнак, с правно основание чл. 109 от ЗС.

           ОСЪЖДА А.К.З. с ЕГН ********** ***, постоянен адрес *** да заплати на Н.С.Ч. с ЕГН********* *** и М.П.Ч. с ЕГН ********** ***, представлявани от адвокат С.Х.Г.-Т.,вписана в САК, с адрес на кантора в гр.К.**********- съдебен адрес направените от разноски в общ размер на 1032,00 лв. /хиляда тридесет и два лева/ или на всеки по на 516,00 лв./петстотин и шестнадесет лева/.

         Решението може да се обжалва пред  Б.окръжен съд в 14 дневен срок от получаване на съобщението .

                                        РАЙОНЕН СЪДИЯ  :