Решение по дело №473/2017 на Районен съд - Царево

Р Е Ш Е Н И Е

№ .........

14.12- 2018г., град Царево

В ИМЕТО НА НАРОДА

Царевски районен съд граждански състав

На шестнадесети ноември две хиляди и осемнадесета година

В публично заседание в следния състав :

Председател :АЛЕКСАНДРА КОЕВА

При секретаря Петранка Бъкларова

С участието на прокурора……………………………………………………

като разгледа докладваното от съдията КОЕВА

гр. дело № 473 по описа за 2017 година, и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявеният иск е с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК, вр.с чл.26, ал.2 от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по повод искова молба от „Български пощи „ЕАД ,ЕИК:********* чрез Главен изпълнителен директор и представляващ Д.С.Д., със седалище и адрес на управление : гр.София, ул.”Акад.Стефан Младенов”№1, бл.31, със съдебен адрес ***, кантора 104 против „С.Г.Строй Инвестмън”ООД, ЕИК: ********* чрез Управител И. И.К. , със седалище и адрес на управление : гр.Несебър, ул.”Изгрев” №31 и К.П.Т. *** , в.з.”Зора, ул.”Меркурий”№ 30 ,с която желае, съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците, че ищеца е единствен собственик върху процесните имоти, заедно със следващите от това законни последици , а именно :

3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.1 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент 1.1/едно точка едно/ с площ от 45.00 кв.на първи етаж, ведно с 9.289% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, с площ с общите части възлиза на 49.23 к.м.;

4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.2 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент 1.2 на площ 55.00 кв.м., ведно с 11.587% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта н апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.;

5. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.3 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-студио на площ 26.00 кв.м., ведно с 5.754 %ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио , ведно с общите части възлиза на 28.62кв.м.

6.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.4 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.1 на площ 45.00 кв.м., ведно с 9.289 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж , като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 49.23 кв.м.;

7. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.5 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.2 на площ от 55.00 кв.м., ведно с 11.587 % ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.;

8. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.6 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.3 на площ от 26.00 кв.м.,ведно с 5.754% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио ведно с общите части възлиза на 28.62 кв.м.;

9. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.7 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.1 на площ от 32.00 кв.м. на под покривен етаж, ведно с 6.365 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на таванското складово помещение ведно с общите части възлиза на 34.90кв.м.;

Твърдят, че с нот.акт №135, том 2, рег.№ 1867, н.д. № 314/2008г. на нотариус Д. Ч. , вписан в регистъра на НК на РБългария под № 492, с район на действие РС-Царево „Български пощи „ ЕАД е учредило в полза на първия ответник „С.Г.Инвестмънт”ООД правото на строеж върху собствения си урегулиран поземлен имот № ХІІІ в кв.15 по плана на с.Варвара, община Царево, обл.Бургас с площ от 340 кв.м., отреден за „Поща „ , а
съгласно действащата кадастрална карта на с. Варвара, общ. Царево, обл. Бургас урегулиран поземлен имот с идентификатор 10094.501.342, с площ от 341 кв.м., с трайно предназначение : урбанизирана територия, с начин на ползване – за друг обществен обект , по силата на което приемателят – строител „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД, ЕИК : ********* да построи със свои сили, средства, материали и труд и за негова сметка предвидената за изграждане в описаният по-горе поземлен имот масивна сграда с апартаменти за сезонно обитаване и КОО, състояща се от партерен етаж , два жилищни и един подпокривен етаж с обща разгъната площ от 497,50 кв.м. , съгласно одобрен архитектурен проект от 26.09-2007г. , до степен на завършеност – „пълно завършване до ключ”/всички довършителни работи/, като „Български пощи „ЕАД си запазва правото на строеж върху следния обект : „Пощенска станция „ състояща се от„Обменно бюро” на площ от 7,00 кв.м. на партерен етаж, при граници : север-външен зид, изток-външен зид, югоизток- поща, югозапад –магазин № 1 и северозапад –външен зид , отгоре-покрив, ведно с 1,392 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, като площа на обменното бюро, ведно с общите части възлиза на 7,63 кв.м. и „Поща” на площ от 64,00 кв.м. на партерен етаж , ведно с 12,729 идеални части от общите части на сградата и правото на строеж,като площа на пощата, ведно с общите части възлиза на 69,79 кв.м..Твърдят, че сключения Договор за учредяване право на строеж е нищожен поради липса на съгласие на собственика по смисъла на чл.8,ал.1 от ПРУПДТДДУК и е налице предпоставки за обявяване на неговата недействителност по реда на чл. 26, ал., пр.2 от ЗЗД или поради произтичащи пороци на процедурата по избор на потенциален строител.

Твърди се, че нищожността на договора за учредяване право на строеж обуславя нищожността на всички последващи действия на приемателя-строител „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД-продавач: Договор за прехвърляне на недвижими имоти вместо плащане на дължима парична сума, обективиран в нот.акт №27, том 4, рег.№4480, н.д. №534/2015г. на нотариус М. В., рег.№ 370 на НК на Република България, с който първия ответник е прехвърлил на втория ответник К.П.Т. , наречен кредитор по така наречени „съществуващи „ облигационни правоотношения, правото на собственост върху самостоятелни обекти в сграда, подробно описани в исковата молба, също така е нищожен , тъй като при слючването на договора имотите не принадлежат на прехвърлителя „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД, тъй като дружеството не е могло да придобие права, които праводателя му не е притежавал. Представят доказателства.С Определение №91 от 19.03-2018г. постановено по гр.дело № 473/2017г. по описа на РС-Царево, съдът прекратил производство по делото и изпрати делото на Окръжен съд – Бургас, по подсъдност.

С Определение № 709 от 16.04-2018г. постановено по гр.дело № 556/2018г. на БОС, последен не приел за разглеждане исковата молба, поповод на която било образувано гр.дело № 556/2018г. на БОС, прекратил производството по делото и повдигна препирня за подсъдност и изпрати делото на Апелативен съд – Бургас за разрешаване на повдигнатия спор за подсъдност.

С Определение № 158 от 22.05-2018г. постановено по ч.гр.дело № 111 по описа за 2018г. Бургаският Апелативен съд определи за компетентен да разгледа като първа инстанция предявените от „Български пощи”ЕАД ,ЕИК:********** обективно и субективно съединени искове против „ С.Г.Строй Инвестмънт „ООД ,ЕИК: ********* по искова молба вх.№5699/11.10-2017г. е Царевският рйонен съд и изпрати делото на РС-Царево за продължаване на съдоипроизводствените действия.

1. В законния срок по чл. 131 от ГПК ответникът И. И.К. , в качеството си на управител на „С.Г. Строй Инвестмънт“ ООД, ЕИК :********* със седалище и адрес на управление : гр.Несебър, ул.”Изгрев” №31 представляван от адвокат А.С.К.,***, с адрес на кантора и за призоваване и уведомяване: гр.Бургас,ул.“Лермонтов“№ 18 представя писмен отговор на исковата молба вх.№ 3440 от 05.07-2018г.. С отговора си на исковата молба ответникът И. И.К. , в качеството си на управител на „С.Г. Строй Инвестмънт“ ООД, ЕИК :********* твърди, че искът неоснователен и недоказан и моли съдът да отхвърли искове.Твърди, че необосновани и недоказани твърдения за обявяване на недействителност на договор за учредяване на право на строеж с нот.акт №135, н.д.№314 /2008г. на нотариус с рег.№ 492 на НК, Д.Ч., с район на действие РС-Царево.Твърди, че исковата молба не е прецизирана, тъй като не е уточнено по кое от двете основания на чл. 26, ал.2 от ЗЗД, е налице нищожност на договора.Претендира на разноски.

С отговора си на исковата молба ответникът И. И. К. твърди, че с нот.акт№135,том 2, рег.№1867, нот.дело № 314 от 24.06-2008г.на нотариус Д. Ч. рег.№ 492 с район на действие РС-Царево, от страна на „БП“ ЕАД на него било учредено право на строеж върху поземлен имот с идентификатор 10094.501.342 с площ от 340 квадратни метра, с трайно предназначение на територията-урбанизирана с начин на трайно ползване- за друг обществен обект , комплекс, при съседи на имота:10094.501.305 и 10094.501.143, който самостоятелен обект съгласно документа за собственост представлява „Пощенска станция 8278 Варвара с апартаменти за сезонно ползване“, изградена в УПИ –ХІІІ в квартал 15 по ЗРП на село Варвара , Община Царево, област Бургаска.Моли съдът да отхвърли изцяло предявения установителен иск като неоснователен и недоказан.Претендират на разноски по делото.

2.В законния срок по чл. 131 от ГПК ответникът К.П.Т., ЕГН ********** с постоянен адрес: *** , представляван от адвокат И.М. *** представя писмен отговор на исковата молба вх.№ 3439 от 05.07-2018г.,с който твърди, че искът неоснователен и недоказан. Ответникът К.П.Т.

твърди, че с нот.акт № 27, том 4, рег.№4480, нот.дело № 534 от 03.09-2015г. на нотариус М. В. рег.№ 370 с район на действие РС-Царево придобил в собственост следните имоти: Самостоятелни обекти , находящи се в сграда с идентификатор 100.94.501.342.1, изградена в УПИ ХІІІ в кв.15 по ЗРП на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с площ на парцела 340кв.м..

В съдебно заседание претенцията се поддържа чрез процесуални представители- главен юрисконсулт Д. и адвокат П., САК.

Преди първото съдебно заседание, т.е. в срока по чл. 214, ал.1 от ГПК ищцовата страна прави изменение на предявения иск чрез прибавяне и твърди, че предявената претенция е с правно основание чл. 124, ал.1 ГПК, във вр. чл. 26, ал.2 от ЗЗД, като желае соченото основание за нищожност на Договора за учредяване право на строеж , сключен с нот.акт №135, том 2, рег. 1867, н.д. №314 / 2008г. на нотариус Д. Ч. вписан в НК на РБ , да го приеме , че е въведен като възражение, е допустим.

В първото по делото съдебно заседание на 27.09-2018г. съдът връчил на процесуални представители на страните направеното уточнение на иска, респ. на петитума на иска и приел , на основание чл. 214, ал.1 от ГПК направеното уточнение на иска .

Ответното дружество „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД, ЕИК : ********* ,представлявано от И. И. К. не изпраща представител , за дружеството се явява процесуален представител –адвокат А.К.,*** изразява становище в смисъл, че поддържа писмен отговор на исковата молба.

Ответникът К.П.Т. *** не се явява, въпреки редовно призоваване, за него се явява процесуален представител адвокат И.М.Ц.,*** , който изразява становище в смисъл, че поддържа писмен отговор на исковата молба.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът на основание чл. 12 от ГПК, чл. 235, ал.2 от ГПК, от фактическата страна приема за установено следното :

Безспорно е , че на 29.12-2005г. ищцовото дружество „Български пощи”ЕАД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.София с Договор за продажба на недвижими имоти частна общинска собственост е закупило от Община Царево , представлявана на основание чл. 44, ал.1, т.14 от ЗМСМА, от кмета на общината инж.П. Я.А. недвижими имоти, частна общинска собственост :1.дворно място с площ от 352 кв.м. , представляващо УПИ VІІІ в кв. 10 по плана на с.Синеморец,община Царево и 2. дворно място с площ от 340 кв.м , представляващо УПИ ХІІІ в кв.15 по плана на с.Варвара, община Царево , същият надлежно вписан в Служба по вписванията при ЦРС на 13.01-2006г.- прието заверено копие от договор.

Не се спори между страните, че на 24.06-2008г. с нот. акт № 135, том ІІ, рег.№1867, н.д. № 314 /2008г. на нотариус Д. Ч.с рег.№492 на НК на РБ , с район на действие РС-Царево ищецът- „Български пощи”ЕАД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.София , представлявано от Р. Г. С. ,ЕГН ********** от гр.Бургас –директор на Териториално поделение на „Български пощи „ЕАД гр.Бургас като пълномощник на Е. П.Х. , ЕГН ********** от гр.София, в качеството му на Главен изпълнителен директор на „Български пощи”ЕАД, ЕИК : *********,гр.София, съгласно пълномощно с нотариално удостоверен подпис рег.№ 6782/16.04-2008г. и с нотариално удостоверено съдържание рег.№ 6783 от 08.05-2008г., том ІІІ,акт №7 и двете удостоверявания извършени от нотариус В. Г. вписана под № 340 в регистъра на НК с район на действие съдебния район на Районен съд София, дружеството като собственик –учредител и С.Я.Н. , ЕГН **********, в качеството си на управител на „С.Г.Строй Инвестмънт „ООД , ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.Несебър, регистрирано с решение от 03.05-2005г., вписано под № 782, том 34, стр. 246, по ф.дело №1342/2005г. при фирмено отделение на БОС, със седалище гр.Несебър ,ул.”Св.св.Кирил и Методий „27Б като приемател – строител , сключили договор за учредяване право на строеж, а именно: „Български пощи „ЕАД чрез пълномощника си Р. Г. С. , като собственик на дворно място с площ от 341 кв.м , находящо се в с.Варвара представляващо УПИ ХІІІ в кв.15 по плана на с.Варвара, община Царево, с площ от 340 кв.м., отреден за „поща” на с.Варвара, област Бургас , при граници на УПИ :север-улица, изток- УПИ І, юг- УПИ І, запад – улица, а съгласно действащата кадастрална карта на с.Варвара, общ.Царево, обл.Бургаска, одобрена със заповед №РД-18-53/24.08-2006г. на Изпълнителния директор на АК, изменена със Заповед №КД-14-02-1205/23.08-2007г. на Началника на СК-Бургас , дворното място представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 10094.501.342/ едно, нула, нула, девет, четири, точка, пет, нула, едно, точка,три, четири, две/, с площ на поземления имот 341/ триста четиридесет и един / кв.м., с трайно предназначение-урбанизирана, с начин на трайно ползване- за друг обществен обект , комплекс, стар идентификатор кв.15/петнадесети/ п.ХІІІ /тринадесети/, при съседи: на поземления имот : поземлени имоти с идентификатори №№10094.501.305, 10094.501.143, учреди в полза на ответното дружество „С.Г.Строй Инвестмънт „ООД , ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.Несебър, представлявано от управител С. Я. Н. , ЕГН ********** право на строеж в описания по-горе поземлен имот-дворно място по силата на което право на строеж приемателя- строител „С.Г.Строй Инвестмънт „ООД , ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.Несебър да построи със свои сили, средства, материали и труд и за негова сметка предвидената за изграждане с същият недвижим имот масивна сграда с апартаменти за сезонно обитаване и КОО, състояща се от партерен, два жилищни и един подпокривен етаж , с обща разгъната застроена площ от 497.50 кв.м., съобразно утвърдения към днешна дата- 24.06-2008г.архитектурен проект за обект :”Пощенска станция 8278 Варвара с апартаменти за сезонно обитаване и КОО в УПИ ХІІІ в кв.15 с.Варвара ,общ.Царево, като след построяване на сградата приемателя-строител „С.Г.Строй Инвестмънт „ООД , ЕИК : ********* стане собственик на конкретни обекти, а именно :

1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Магазин №1 с площ от 26.00 кв.м., на партерен етаж, ведно с 5.171 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на магазина ведно с общите части възлиза на 28.35 кв.м.;2.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.11 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Магазин №2 с площ от 28.00 кв.м., ведно с 5.569 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, с площ от 30.53 кв.м.; 3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.1 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент 1.1/едно точка едно/ с площ от 45.00 кв.на първи етаж, ведно с 9.289% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, с площ с общите части възлиза на 49.23 к.м.; 4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.2 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент 1.2 на площ 55.00 кв.м., ведно с 11.587% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта н апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.; 5.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.3 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-студио на площ 26.00 кв.м., ведно с 5.754 %ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио , ведно с общите части възлиза на 28.62кв.м.; 6.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.4 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.1 на площ 45.00 кв.м., ведно с 9.289 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж , като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 49.23 кв.м.; 7. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.5 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.2 на площ от 55.00 кв.м., ведно с 11.587 % ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.; 8. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.6 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.3 на площ от 26.00 кв.м.,ведно с 5.754% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио ведно с общите части възлиза на 28.62 кв.м.; 9. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.7 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.1 на площ от 32.00 кв.м. на под покривен етаж, ведно с 6.365 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на таванското складово помещение ведно с общите части възлиза на 34.90кв.м.; 10. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.8 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.2 на площ от 78.00 кв.м. на под покривен етаж, ведно с 15.514 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, с площ , като площта ведно с общите части , възлиза на 85.06кв.м..

Като „Български пощи „ЕАД представлявано от Е. П.Х.-Главен изпълнителен директор чрез пълномощника си Р.Г. С. си запазва правото на строеж върху следните обекти описани по-долу обекти от предвидената за изграждане в гореописания имот масивна сграда с апартаменти за сезонно обитаване и КОО, състояща се от партерен етаж, два жилищни и един подпокривен етаж с обща разгъната застроена площ от 497,50 кв./четиристотин деветдесет и седем цяло и петдесет стотни квадратни метра/, съобразно утвърдения към неяднешна дата архитектурен проект за обект: „Пощенска станция 8278 Варвара с апартаменти за сезонно обитаване и КОО „, като след построяване на сградата учредителя-собственик „Български пощи ЕАД стане собственик на следните конкретни обекти, описани по-долу от предвидената за построяване и описана по-горе масивна сграда , а именно : 1.Пощенска станция, състояща се от обменно бюро и поща, както следва: Обменно бюро на площ от 7,00 кв.м. на партерен етаж, при граници :север-външен зид, изток- външен зид, югоизток- поща, югозапад- магзин №1 и северозапад-външен зид, отгоре-покрив, ведно с 1.392% /едно цяло триста деветдесет и две хилядни процент идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на обменното бюро ведно с общите части възлиза на 7.63 /седем цяло шестдесет и три стотни / кв.м.;

2.Поща на площ 64,00/шестдесет и четири / кв.м. на партерен етаж , състояща се от входно фоайе, помещение РП, паричен салон с телефонни кабини, магазия, пощальон , коридор и санитарен възел при граници : север-външен зид и магазин №2, изток-външен зид, юг- външен зид, югозапад-магазин №1 и външен зид, запад- магазин №1 и магазин №2 и северозапад-общи части, магазин №2 и обменно бюро, отгоре- ап.1.2 и ап.1.3 от първи етаж , ведно с 12,729 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж ,като площа на пощата, ведно с общите части възлиза на 69,79 кв.м./шестдесет и девет цяло седемдесет и девет стотни /кв.м..

Срещу учреденото/ отстъпено от страна на „Български пощи „ ЕАД право на строеж , описано по-горе, приемателя-строител „С.Г.Строй Инвестмън”ООД се задължи да построи със свои сили, средства, труд и материали и за негова сметка цялата, описана в пункт първи от настоящия нотариален акт Масивна сграда с апартаменти за сезонно обитаване и КОО, състоящата се от партерен, два жилищни и един подпокривен етаж , с обща разгъната застроена площ от 497,50 кв.м., в това число и обектите, по отношение на които учредителят – собственик „Български пощи „ЕАД си е запазило правото на строеж и които обекти след построяване на сградата ще бъдат собствени на „Български пощи „ ЕАД, съобразно утвърдения към днешна дата, архитектурен проект за обект ”Пощенска станция 8278 Варвара с апартаменти за сезонно обитаване и КОО” в това число и до степен на завъшеност – „ пълно завършване до ключ”/всички довършителни работи /. В исковата си молба от 11.10-2017г. ищецът твърди, че е собственик на процесните имоти, описани в същата искова молба.

От друга страна, релевира доводи за нищожност на сключения Договор за учредяване право на строеж поради липса на съгласие на собственика по смисъла на чл. 8, ал.1 от ПРУПДТДДУК и твърди за наличие на предпоставки за обявяване на неговата недействителност по реда на чл. 26, ал.2, пр. 2 от ЗЗД.

В хода на производството по делото с молба-уточнение вх.№ 4886 от 18.09-2018г. ищцовото дружество прави изменение петитума на иска , по реда на чл. 214, ал.1 от ГПК и желае съдът да постанови решение, с което да прогласи нищожност на нот.акт № 135, том 2, рег.1867, н.д. 314 /2008г. на нотариус Д. Ч. и Договор за прехвърляне на недвижими имоти вместо плащане на дължима парична сума , обективиран в нот.акт № 27 дело № 534 /2015г. на нотариус М. В., с рег .№370 на НК на РБ , с район на действие РС-Царево и да признае за установено по отношение на ответниците, че ищеца е единствен собственик върху процесните имоти, заедно със законните последици, а именно : 1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Магазин №1 с площ от 26.00 кв.м., на партерен етаж, ведно с 5.171 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на магазина ведно с общите части възлиза на 28.35 кв.м..

2.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.11 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Магазин №2 с площ от 28.00 кв.м., ведно с 5.569 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, с площ от 30.53 кв.м.. 3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.1 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент 1.1/едно точка едно/ с площ от 45.00 кв.на първи етаж, ведно с 9.289% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, с площ с общите части възлиза на 49.23 к.м.. 4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.2 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент 1.2 на площ 55.00 кв.м., ведно с 11.587% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта н апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.. 5.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.3 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-студио на площ 26.00 кв.м., ведно с 5.754 %ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио , ведно с общите части възлиза на 28.62кв.м.. 6.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.4 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.1 на площ 45.00 кв.м., ведно с 9.289 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж , като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 49.23 кв.м.. 7. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.5 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.2 на площ от 55.00 кв.м., ведно с 11.587 % ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.. 8. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.6 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.3 на площ от 26.00 кв.м.,ведно с 5.754% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио ведно с общите части възлиза на 28.62 кв.м..

9. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.7 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.1 на площ от 32.00 кв.м. на подпокривен етаж, ведно с 6.365 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на таванското складово помещение ведно с общите части възлиза на 34.90кв.м..

С протоколно определение от 27.09-2018г. постановено по делото съдът приел направеното изменение на иска, връчил преписи от молба-уточнение на ответниците.

В законния срок, в хода на производството по делото ответниците не вземат становище по направеното изменение на иска от ищцовата страна.

Видно, че на 03.09-2015г. с нот.акт № 27, том ІV, рег.№4480, н.д.№ 534 / 2015г. на нотариус М. В. с рег.№ 370 на НК на РБ с район на действие РС-Царево, за прехвърляне на недвижими имоти вместо плащане на дължима парична сума длъжник по съществуващи право-облигационни отношения – „С.Г.Строй Инвестмънт „ООД , ЕИК : ********* представлявано от С. Я. Н. прехвърли на кредитор по съществуващи облигационни правоотношения К.П.Т. ЕГН **********- /втори ответник по делото / правото на собственост върху следните недвижими имоти :описани подробно по-горе, при общата продажна цена на самостоятелните обекти, описани в пункт 1 от настоящия нотариален акт е в размер на 37703,80 лв. , без ДДС.Като със същия нотариален акт страна-длъжник по съществуващи правоотношения „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД , представлявано от управителя на дружеството С. Я.Н. прехвърли на страната- кредитор по съществуващи облигационни правоотношения К.П.Т. – втория ответник , правото на собственост върху недвижими имоти , описани по-горе , за погасяване частично на свое парично задължение , възникнало по силата на договор за заем в размер на 300,000.00лв./триста хиляди лева /, сключен на 23.06-2008г. между К.П.Т. /заемодател/ и „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД

/заемополучател/главница и съответните мораторни лихви, като задължението се погасява до размера на общата продажна цена в размер на 37703.80 лв., без ДДС.

Установено е съобразно заключението на изслушаната съдебно-техническа експертиза, според което :1.Ищцовата страна „Български пощи ЕАД гр.София притежават Договор за продажба на недвижим имот частна общинска собственост от 29.12-2005г.;2.На 09.02-2006г. е издадена виза за проектиране на инвестиционен проект за сграда”Български пощи „ ЕАД в УПИ ХІІІ в кв.15 по плана на с.Варвара на основание чл. 140 от ЗУТ; 3.Визата за проектиране е презаверена на 02.08-2007г.; 4.Разрешение за строеж № 198 от 26.09-2007г.на „Български пощи” ЕАД гр.София, въз основа на одобрени проекти от 24.09-2007г..Вещо лице констатира, че на 02.10-2008г. съставен Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа, при възложител „Български пощи”ЕАД и строител „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД, като на 03.10-2008г. е съставена Заповедна книга съдържаща 20 страници, заверена от К. К. К. – технически ръководител , в който няма нанесени промени и препоръки от проектантите по време на извършване на строителството.Вещо лице със заключението си доказва , че на 19.12-2008г. е съставен Акт обр.№14 за приемане на конструкцията на строежа на строител „С.Г.Строй Инвестмънт” ООД.Вещо лице лице със заключението си доказва, че към момента на огледа през месец октомври 2018г. , изградената сграда в поземлен имот с идентификатор 10094.501.342 по КК на с.Варвара, община Царево е в степен на завършеност – етажите- в груб строеж, с монтирана дограма тип „златен дъб”, подовата настилка на терасите е от гранитогрес.Покривът е в завършен вид покрит с керемиди, с монтирани олуци и водосточни тръби.Както и изпълнена е външна топлоизолация, с минерална мазилка, боядисана.Вещо лице със заключението си доказва, че на 21.04-2008г., на основание чл. 154, ал.5 от ЗУТ и във връзка с молба от”Български пощи „ ЕАД гр.София била одобрена преработка –изменение на одобрен инвестиционен проект с ново РЗП-678,29 кв.м. в ПИ 10094.501.342 по КК на с.Варвара, както и твърди, че „в обяснителната записка към проект е описана разликата в разгърнатата застроена площ на сградата, която се дължи на това , че в първоначалния проект са посочени полезните площи на отделните обекти в сградата, а в преработката са застроените площи на обектите, без промяна в конфигурацията на сградата и размерите на отделните помещения”. Съдът приема и цени заключението на вещо лице като компетентно и незаинтерисовано, още повече, че същото заключение не е било оспорено от страните по делото.Предвид констатираното по-горе, съдът приема, че към момента на учредяване на право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за строителство,учредено на 24.06-2008г. с нот.акт № 135, том ІІ, рег.№ №1867, дело № 314 от 2008г. на нотариус Д. Ч. с рег.№ 492 на НК , с район на действие РС-Царево, обектът , за който се отнася суперфицията, е бил вече изграден обектът, като на 19.12-2008г. бил съставен и Акт обр.14 за приемане на конструкцията на строежа при строител „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД, подписан от проектант и технически ръководител , поради което и приема, че сделката, с която бил обременен имотът на собственика- „Български пощи”ЕАД гр.София, с това ограничено вещно право, сделката сключена с нот.акт№ 135/2008г. се явява нищожна поради липса на предмет.Това е така, защото правото на строеж се отстъпва за осъществяване на бъдещо строителство на сграда в чужд имот и сделката, с която се обременява имотът на собственика с това ограничено вещно право се явява нищожна поради липса на предмет по смисъла на чл. 26, ал.2 от ЗЗД , тъй като се отнася , в случая , до изграден към момента на сделката обект в имота на ищеца –„Български пощи „ЕАД гр.София, а самата конструкция на строежа била приета с Акт бр.№14 на 19.12-2008г.. Настоящият състав счита, че практически е невъзможно да се извърши строеж на конструкцията на сградата за период от 24.06-2008г. до 19.12-2008г..Ето защо настоящият състав намира, че договор за учредяване на право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за строителство,сключен на 24.06-2008г. с нот.акт № 135, том ІІ, рег.№ №1867, дело № 314 от 2008г. на нотариус Д. Ч. с рег.№ 492 на НК , с район на действие РС-Царево между „Български пощи „ЕАД , ЕИК ********* със седалище и адрес на управление : гр.София, ул.”Акад. Стефан Младенов „ №1, бл.№31 и„С.Г.Строй Инвестмънт „ООД , ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.Несебър, представлявано от управител С. Я. Н. , ЕГН ********** е нищожен , поради липса на предмет , на основание чл. 26, ал.2 ЗЗД и следва да се обяви за такъв, за което съдът следи служебно.

Съдът счита, че след като нищожен нот.акт № 135, том ІІ, рег.№ №1867, дело № 314 от 2008г. на нотариус, нищожен и др., сключен на 03.09-2015г. с нот.акт № 27, том ІV, рег.№4480, н.д.№ 534 / 2015г. на нотариус М. В. с рег.№ 370 на НК на РБ с район на действие РС-Царево, за прехвърляне на недвижими имоти вместо плащане на дължима парична сума длъжник по съществуващи право-облигационни отношения –,сключен между „С.Г.Строй Инвестмънт „ООД , ЕИК : ********* представлявано от С. Я. Н. и втория ответник К.П.Т. ЕГН **********,с който ответното дружество прехвърли на кредитор по съществуващи облигационни правоотношения К.П.Т. ЕГН **********- /втори ответник по делото / правото на собственост върху следните недвижими имоти, находящи се в с.Варвара, с административен адрес : с.Варвар,ул.”Арабела „ №12, а именно :

5.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.3 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-студио на площ 26.00 кв.м., ведно с 5.754 %ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио , ведно с общите части възлиза на 28.62кв.м..Продажната цена на обект 10094.501.342.1.3 е в размер на 1169.00лв., без ДДС.Данъчната оценка на продаваемия имот е в размер на 1169.00лв..

9. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.7 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.1 на площ от 32.00 кв.м. на подпокривен етаж, ведно с 6.365 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на таванското складово помещение ведно с общите части възлиза на 34.90кв.м.. Продажната цена на обект 10094.501.342.1.7 е в размер на 1205.90 лв., без ДДС.Данъчната оценка на продаваемия имот е в размер на 1205.90лв..

10. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.8 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.2 на площ от 78.00 кв.м. на под покривен етаж, ведно с 15.514 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, с площ , като площта ведно с общите части , възлиза на 85.06кв.м.. Продажната цена на обект 10094.501.342.1.8 е в размер на 3617.80 лв., без ДДС.Данъчната оценка на продаваемия имот е в размер на 3617.80 лв.,описани подробно по-горе, при общата продажна цена на самостоятелните обекти, описани в пункт 1 от настоящия нотариален акт е в размер на 37703,80 лв. , без ДДС, като длъжник по съществуващи правоотношения „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД , представлявано от управителя на дружеството С. Я. Н. прехвърли на страната- кредитор по съществуващи облигационни правоотношения К.П.Т. – втория ответник , правото на собственост върху недвижими имоти , описани по-горе, за погасяване частично на свое парично задължение , възникнало по силата на договор за заем в размер на 300,000.00лв./триста хиляди лева /, сключен на 23.06-2008г. между К.П.Т. /заемодател/ и „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД и същият нот акт № 27, том ІV, рег.№ 4480, дело № 534/2015г. на нотариус с рег.№ 370 на НК М. В. с район на действие РС-Царево , следва да бъде обявен за такъв, на основание чл. 26, ал.2 от ЗЗД, също.

Предвид гореизложеното, съдът счита, че ищцовата страна има правен интерес от завеждане на иска с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК , която е абсолютна процесуална предпоставка, за наличието на която съдът следи служебно, също. Предвид констатираното по-горе, съдът счита, че предявеният иск с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК се явява за напълно основателен , доказан и следва да се уважи , като по отношение на ответниците следва да бъде прието за установено, че ищецът „Български пощи „ЕАД , ЕИК ********* със седалище и адрес на управление : гр.София, ул.”Акад. Стефан Младенов „ №1, бл.№31 собственик на недвижими имоти:Самостоятелни обекти, находящи се в сграда с идентификатор 10094.501.342.1 по ККР на с.Варвара, община Царево, обл.Бургаска, със застроена площ от 163 кв.м., брой на етажи – 4/четири/ с предназначение-сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор 10094.501.342 с площ от 340 кв.м., с трайно предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване-за друг обществен обект , комплекс, при съседи на имота :10094.501.305 и 10094.501.143, който самостоятелен обект съгласно документа за собственост представлява Пощенска станция 8278 Варвара с апартаменти за сезонно ползване, изградена в УПИ ХІІІ в кв.15 по ЗРП на село Варвара, община Царево, област Бургаска , с площ на парцела 340 кв.м. , както следва :

Предвид направеното искане и на основание чл. 78, ал.1 от ГПК съдът счита, че ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищцовото дружество направените по делото разноски в размер на 4497,90лв. или по на 2248,95 лв..

Мотивиран от горното, съдът

Р Е Ш И:

НА основание чл. 26,ал.2 от ЗЗД ОБЯБЯВА ЗА НИЩОЖЕН нот. акт № 135, том ІІ, рег.№1867, н.д. № 314 /2008г. на нотариус Д. Ч. с рег.№492 на НК на РБ , с район на действие РС-Царево, с който ищецът- „Български пощи”ЕАД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.София , представлявано от Р.Г.С. ,ЕГН ********** от гр.Бургас –директор на Териториално поделение на „Български пощи „ЕАД гр.Бургас като пълномощник на Е. П. Х. , ЕГН ********** от гр.София, в качеството му на Главен изпълнителен директор на „Български пощи”ЕАД, ЕИК : *********,гр.София, съгласно пълномощно с нотариално удостоверен подпис рег.№ 6782/16.04-2008г. и с нотариално удостоверено съдържание рег.№ 6783 от 08.05-2008г., том ІІІ,акт№7 и двете удостоверявания извършени от нотариус В. Г. вписана под № 340 в регистъра на НК с район на действие съдебния район на Районен съд София, като собственик на дворно място с площ от 340 кв.м , представляващо УПИ ХІІІ в кв.15 по плана на с.Варвара, община Царево,учреди в полза на ответното дружество „С.Г.Строй Инвестмънт „ООД , ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.Несебър, представлявано от управител С.Я.Н. , ЕГН ********** ,съгласно Разрешение на едноличния собственик на капитала на „Български пощи „ЕАД по протокол №ПД-283 от 12.11-2007г. рег.инд. № 05-01-30-36 от 14.11-2007г. на основание чл. 221, т.11 във връзка с чл. 232а от Търговския закон , чл. 8, ал.1 и чл. 12 и чл. 17 във връзка с чл. 9 от Правилника за реда за упражняване права на държавата в търговските дружества с държавно участие в капитала, приет с ПМ№112 от 23.05-2003г./обн.Дв.бр.51/2003г./, Писмо вх.№ 11-02-219/18.10-2007г. на главния изпълнителен директор на „Български пощи „ЕАД гр.София от заседание проведено на 19.10-2007г. и Писмо рег.№ 11-20-30 от 10.04-2008г. на Министъра на транспорта, право на строеж в описания по-горе поземлен имот , дворно място с площ от 340 кв.м , представляващо УПИ ХІІІ в кв.15 по плана на с.Варвара, община Царево,по силата на което право на строеж приемателя- строител „С.Г.Строй Инвестмънт „ООД , ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.Несебър да построи със свои сили, средства, материали и труд и за негова сметка предвидената за изграждане с същият недвижим имот масивна сграда с апартаменти за сезонно обитаване и КОО, състояща се от партерен, два жилищни и един подпокривен етаж , с обща разгъната площ от 497.50 кв.м., съобразно утвърдения към днешна дата- 24.06-2008г.архитектурен проект за обект :”Пощенска станция 8278 Варвара с апартаменти за сезонно обитаване и КОО в УПИ ХІІІ в кв.15 с.Варвара ,общ.Царево, като след построяване на сградата приемателя-строител „С.Г.Строй Инвестмънт „ООД , ЕИК : ********* стане собственик на конкретни обекти, , а именно :

1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Магазин №1 с площ от 26.00 кв.м., на партерен етаж, ведно с 5.171 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на магазина ведно с общите части възлиза на 28.35 кв.м.;2.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.11 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Магазин №2 с площ от 28.00 кв.м., ведно с 5.569 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, с площ от 30.53 кв.м.; 3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.1 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент 1.1/едно точка едно/ с площ от 45.00 кв.на първи етаж, ведно с 9.289% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, с площ с общите части възлиза на 49.23 к.м.; 4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.2 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент 1.2 на площ 55.00 кв.м., ведно с 11.587% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта н апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.; 5.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.3 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-студио на площ 26.00 кв.м., ведно с 5.754 %ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио , ведно с общите части възлиза на 28.62кв.м.; 6.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.4 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.1 на площ 45.00 кв.м., ведно с 9.289 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж , като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 49.23 кв.м.; 7. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.5 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.2 на площ от 55.00 кв.м., ведно с 11.587 % ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.; 8. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.6 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.3 на площ от 26.00 кв.м.,ведно с 5.754% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио ведно с общите части възлиза на 28.62 кв.м.; 9. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.7 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.1 на площ от 32.00 кв.м. на под покривен етаж, ведно с 6.365 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на таванското складово помещение ведно с общите части възлиза на 34.90кв.м.; 10. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.7 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.2 на площ от 78.00 кв.м. на под покривен етаж, ведно с 15.514 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, с площ , като площта ведно с общите части , възлиза на 85.06кв.м..

Като „Български пощи „ЕАД си запазва правото на строеж върху следните обекти в предвидената за изграждане в гореописания имот масивна сграда с апартаменти за сезонно обитаване и КОО, състояща се от партерен етаж, два жилищни и един подпокривен етаж с обща разгърната застроена площ от 497,50 кв., съобразно утвърдения към нея дата архитектурен проект за обект: Пощенска станция 8278 Варвара с апартаменти за сезонно обитаване и КОО , като след построяване на сградата учредителя-собственик „Български пощи ЕАД стане собственик на следните конкретни обекти , а именно : 1.Пощенска станция, състояща се от обменно бюро и поща, а именно : Обменно бюро на площ от 7,00 кв.м. на партерен етаж, като площа с общите части възлиза на 7,63 кв.м.; 2.Поща на площ 64,00 кв.м. на партерен етаж , състояща се от входно фоайе, помещение РП, паричен салон с телефонни кабини, магазия, пощальон , коридор и санитарен възел , ведно с 12,72 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж ,като площа на пощата, ведно с общите части възлиза на 69,79 кв.м., поради ЛИПСА НА ПРЕДМЕТ.

НА основание чл. 26,ал.2 от ЗЗД ОБЯБЯВА ЗА НИЩОЖЕН нот.акт № 135, том ІІ, рег.№ №1867, дело № 314 от 2008г.,сключен на 03.09-2015г. с нот.акт № 27, том ІV, рег.№4480, н.д.№ 534 / 2015г. на нотариус М. В. с рег.№ 370 на НК на РБ с район на действие РС-Царево, за прехвърляне на недвижими имоти вместо плащане на дължима парична сума длъжник по съществуващи право-облигационни отношения –,сключен между „С.Г.Строй Инвестмънт „ООД , ЕИК : ********* представлявано от С.Я. Н. и втория ответник К.П.Т. ЕГН **********,с който ответното дружество

прехвърли на кредитор по съществуващи облигационни правоотношения К.П.Т. ЕГН **********- /втори ответник по делото / правото на собственост върху следните недвижими имоти : 1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Магазин №1 с площ от 26.00 кв.м., на партерен етаж, ведно с 5.171 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на магазина ведно с общите части възлиза на 28.35 кв.м..Продажната цена на обект 10094.501.342.1.10, представляващ магазин № 1/едно/ е в размер на 1722.70 лв.., без ДДС.Данъчната оценка на продаваемия имот е в размер на 1722.70лв..

5.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.3 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-студио на площ 26.00 кв.м., ведно с 5.754 %ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио , ведно с общите части възлиза на 28.62кв.м..Продажната цена на обект 10094.501.342.1.3 е в размер на 1169.00лв., без ДДС.Данъчната оценка на продаваемия имот е в размер на 1169.00лв..

9. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.7 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.1 на площ от 32.00 кв.м. на подпокривен етаж, ведно с 6.365 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на таванското складово помещение ведно с общите части възлиза на 34.90кв.м.. Продажната цена на обект 10094.501.342.1.7 е в размер на 1205.90 лв., без ДДС.Данъчната оценка на продаваемия имот е в размер на 1205.90лв..

10. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.8 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.2 на площ от 78.00 кв.м. на под покривен етаж, ведно с 15.514 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, с площ , като площта ведно с общите части , възлиза на 85.06кв.м.. Продажната цена на обект 10094.501.342.1.8 е в размер на 3617.80 лв., без ДДС.Данъчната оценка на продаваемия имот е в размер на 3617.80 лв.,описани подробно по-горе, при общата продажна цена на самостоятелните обекти, описани в пункт 1 от настоящия нотариален акт е в размер на 37703,80 лв. , без ДДС, с който длъжник по съществуващи правоотношения „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД , представлявано от управителя на дружеството С. Я. Н. прехвърли на страната- кредитор по съществуващи облигационни правоотношения К.П.Т. – втория ответник , правото на собственост върху недвижими имоти , описани по-горе , за погасяване частично на свое парично задължение , възникнало по силата на договор за заем в размер на 300,000.00лв./триста хиляди лева /, сключен на 23.06-2008г. между К.П.Т. /заемодател/ и „С.Г.Строй Инвестмънт”ООД , поради ЛИПСА НА ПРЕДМЕТ.

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на„С.Г.Строй Инвестмън”ООД, ЕИК: *********,представлявано от Управител И. И.К. , със седалище и адрес на управление : гр.Несебър, ул.”Изгрев” №31 и К.П.Т. *** , в.з.”Зора, ул.”Меркурий”№ 30, че ищцовото дружество „Български пощи „ЕАД ,ЕИК:********* чрез Главен изпълнителен директор и представляващ Д.С.Д., със седалище и адрес на управление : гр.София, ул.”Акад.Стефан Младенов”№1, бл.31, със съдебен адрес ***, кантора 104 е собственик на недвижим имот, находящ се в с.Варвара, община Царево , представляващ дворно място с площ от 340 кв.м , представляващо УПИ ХІІІ в кв.15 по плана на с.Варвара, община –поземлен имот с идентификатор 10094.501.342 9 построената в него имот масивна сграда с апартаменти за сезонно обитаване и КОО, състояща се от партерен, два жилищни и един подпокривен етаж , с обща разгъната площ от 497.50 кв.м., съобразно утвърдения архитектурен проект за обект :”Пощенска станция 8278 Варвара с апартаменти за сезонно обитаване и КОО в УПИ ХІІІ в кв.15 с.Варвара ,общ.Царево, а именно :

1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Магазин №1 с площ от 26.00 кв.м., на партерен етаж, ведно с 5.171 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на магазина ведно с общите части възлиза на 28.35 кв.м.;2.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.11 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Магазин №2 с площ от 28.00 кв.м., ведно с 5.569 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, с площ от 30.53 кв.м.; 3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.1 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент 1.1/едно точка едно/ с площ от 45.00 кв.на първи етаж, ведно с 9.289% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, с площ с общите части възлиза на 49.23 к.м.; 4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.2 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент 1.2 на площ 55.00 кв.м., ведно с 11.587% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта н апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.; 5.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.3 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-студио на площ 26.00 кв.м., ведно с 5.754 %ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио , ведно с общите части възлиза на 28.62кв.м.; 6.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.4 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.1 на площ 45.00 кв.м., ведно с 9.289 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж , като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 49.23 кв.м.; 7. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.5 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.2 на площ от 55.00 кв.м., ведно с 11.587 % ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.; 8. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.6 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява Апартамент-2.3 на площ от 26.00 кв.м.,ведно с 5.754% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента-студио ведно с общите части възлиза на 28.62 кв.м.; 9. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.7 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.1 на площ от 32.00 кв.м. на под покривен етаж, ведно с 6.365 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на таванското складово помещение ведно с общите части възлиза на 34.90кв.м.; 10. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта 10094.501.342.1.7 по ККР на с.Варвара, подробно описан в исковата молба, който обект представлява:Таванско складово помещение №3.2 на площ от 78.00 кв.м. на под покривен етаж, ведно с 15.514 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, с площ , като площта ведно с общите части , възлиза на 85.06кв.м..

Както „Български пощи „ЕАД е собственик на имот и н масивна сграда с апартаменти за сезонно обитаване и КОО, състояща се от партерен етаж, два жилищни и един подпокривен етаж с обща разгърната застроена площ от 497,50 кв., съобразно утвърдения към нея дата архитектурен проект за обект: Пощенска станция 8278 Варвара с апартаменти за сезонно обитаване и КОО , като след построяване на сградата учредителя-собственик „Български пощи ЕАД е собственик на следните конкретни обекти , а именно : 1.Пощенска станция, състояща се от обменно бюро и поща, а именно : Обменно бюро на площ от 7,00 кв.м. на партерен етаж, като площа с общите части възлиза на 7,63 кв.м.; 2.Поща на площ 64,00 кв.м. на партерен етаж , състояща се от входно фоайе, помещение РП, паричен салон с телефонни кабини, магазия, пощальон , коридор и санитарен възел , ведно с 12,72 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж ,като площа на пощата, ведно с общите части възлиза на 69,79 кв.м., с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК.

ОСЪЖДА С.Г.Строй Инвестмън”ООД, ЕИК: *********,представлявано от Управител И. И. К. , със седалище и адрес на управление : гр.Несебър, ул.”Изгрев” №31 да заплати на „Български пощи „ЕАД ,ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление : гр.София, ул.”Акад.Стефан Младенов”№1, бл.31направените по делото разноски в размер на 2248,95лв./двехиляди двеста четиридесет и осем лева и 95 стотинки /.

ОСЪЖДА К.П.Т. *** , в.з.”Зора, ул.”Меркурий”№ 30 да заплати на „Български пощи „ЕАД ,ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление : гр.София, ул.”Акад.Стефан Младенов”№1, бл.31направените по делото разноски в размер на 2248,95лв./двехиляди двеста четиридесет и осем лева и 95 стотинки /.

Решението може да се обжалва пред Бургаския окръжен съд в 14 дневен срок от получаване на съобщението от страните, че е изготвено.

РАЙОНЕН СЪДИЯ :

Номер на акта:	103
Дата:	14 декември 2018 г.
Съдия:	Александра Фьодоровна Коева

Дело:	20172180100473
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	11 октомври 2017 г.

Решение по дело №473/2017 на Районен съд - Царево

Съдържание на акта