Р Е Ш Е Н И Е № ..........
25.10.2022 г.,
град Свиленград
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД - СВИЛЕНГРАД, І граждански състав, на двадесет и девети
септември през две хиляди двадесет и втора година, в публично заседание, в
състав :
СЪДИЯ : ЖИВКА ПЕТРОВА
при секретаря Цвета Данаилова,
като разгледа докладваното от съдията гр. дело №
1114/ 2019 година по описа на съда, за да се произнесе, съобрази:
Производството е за делба на съсобствен недвижим
имот и се движи по реда на чл.341 и сл. от ГПК. Намира се във втората фаза - по
извършване на делбата.
След като разгледа извършените до момента
съдопроизводствени действия, направените искания и събраните доказателства,
съдът установи следното :
С влязло в сила Решение № 260072 от 03.12.2020
г., постановено по делото, е допусната съдебна делба между съсобствениците В.Х.В.,
Ц.И.Л., А.И.Л. и А.И.Л., последната действаща със съгласието на попечителя си М.П.С.,
при съответни квоти от правото на собственост, по отношение на следния недвижим
имот: Поземлен имот с идентификатор 65677.701.2854 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Свиленград, одобрени със Заповед №
РД-18-107/13.12.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен
адрес: гр. *************, с площ от 268 кв. м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, номер
по предходен план: 2854, кв. 125, парцел VI, при съседи: имоти с идентификатори
65677.701.2409, 65677.701.2410, 65677.701.9044, 65677.701.9015, ведно с
построената в поземления имот еднофамилна жилищна сграда с идентификатор
65677.701.2854.1 със застроена площ от 93 кв. м.
В първото по делото съдебно заседание след
влизане в сила на решението по допускане на делбата, проведено на 14.07.2022г.,
съделителите В.Х.В. и А.И.Л. предявяват претенции за възлагане на делбения
имот, на основание чл.349, ал.2 от ГПК. Останалите съделители не предявяват
вещни и облигационни претенции, свързани с делбената общност.
Преди приключване на втората делбена фаза
съделителят В.Х.В. изразява становище делбата да се извърши чрез изнасяне на
имота на публична продан, като не поддържа възлагателната си претенция.
Съделителят А.И.Л., чрез надлежно упълномощен процесуален представител,
поддържа възлагателната си претенция, като счита, че са налице законовите
предпоставки по чл.349, ал.2 от ГПК делбата да се извърши, така че имота да му
бъде възложен в дял. Съделителите Ц.И.Л. и А.И.Л., чрез назначените им особени
представители, не излагат становище по извършването на делбата.
Съдът, като обсъди доводите на страните и
прецени събраните по делото доказателства, от фактическа и правна страна,
достигна до следното:
Допуснатият до съдебна делба поземлен имот е
реално неподеляем, тъй като не отговаря на изискванията на чл.19 от ЗУТ за
урегулиране на поземлените имоти, видно от становището на Главия архитект на
Община Свиленград, дадено на основание чл.201, ал.1 от ЗУТ. Реално неподеляема
е и построената в поземления имот жилищна сграда, тъй като от нея не могат да
бъдат обособени съответни дялове в самостоятелни обекти, без значителни
преустройства и неудобства, по-големи от обикновените, по смисъла на чл.203,
ал.1 от ЗУТ. Това обстоятелство не се спори между страните, които не са
направили искане за реално поделяне на сградата, респ. не са представили
доказателство за наличие на инвестиционен проект за разделянето й.
След като имотът, допуснат до съдебна делба, има
правната характеристика на неподеляем жилищен такъв, то освен чрез изнасянето
му на публична продан, като основен способ за ивършване на делбата при
невъзможност да се спази принципа на чл.69, ал.2 от ЗН – всеки съделител да
получи дял в натура, ликвидирането на съсобствеността може да се извърши и чрез
възлагане, на основание чл.349, ал.1 и ал.2 от ГПК, при условие, че са налице
визираните в тези законови разпоредби предпоставки.
По делото са предявени претенции за възлагане на
процесния жилищен имот, на основание чл.349, ал.2 от ГПК, които са процесуално
допустими, но по същество са неоснователни.
Възлагането по реда на чл.349, ал.2 от ГПК, като
способ за извършване на делбата, е допустимо при наличието на четири
комулативни предпоставки: 1/. съсобственият имот да е жилище; 2/.
съсобствеността да е възникнала по наследяване; 3/. наследникът да е живял в
жилището при откриване на наследството и 4/. да не притежава друг жилищен имот
към момента на извършване на делбата.
В случая не е налице втората изискуема от закона
предпоставка, тъй като съсобствеността върху делбения имот не е възникнала
изцяло по наследяване. Съсобствеността между страните е възникнала на различни
основания, което е установено с влязлото в сила решение по допускане на
делбата. Т.е., не се касае до изцяло сънаследствен имот, а е налице т.нар.
„смесена съсобственост” или съсобственост, възникнала на различни основания. В
такъв случай, фактите дали страните имат валидни възлагателни претенции, дали
са живели с наследодателя или не, и дали притежават друг жилищен имот се явяват
ирелевантни. В този смисъл са разясненията, дадени с Тълкувателно решение № 1
от 19.05.2004 г. по гр.д. № 1/ 2004г. на ОСГК на ВКС. Ето защо, съдът намира за
ненужно да коментира събраните във връзка с възлагателните претенции гласни и писмени
доказателства.
При така установените по делото обстоятелства,
делбата не може да се извърши чрез друг способ, освен чрез публична продан. Не
може да се извърши чрез възлагане, както бе споменато, поради това, че
възлагателните претенции са неоснователни. Не може да се извърши и чрез
разпределение, тъй като имотът е един, а съделителите - повече.
На
основание чл.355 от ГПК страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна
такса в размер на 4% върху стойността на дяловете им. Стойността на всеки дял
ще се определи въз основа на приетото по делото експертно заключение, според
което пазарната стойност на делбения имот е 79 400 лева.
По изложените съображения, Съдът
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до съдебна делба недвижим имот: Поземлен
имот с идентификатор 65677.701.2854 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-107/13.12.2016 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес: гр. *************, с
площ от 268 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин
на трайно ползване – ниско застрояване, номер по предходен план: 2854, кв. 125,
парцел VI, при
съседи: имоти с идентификатори 65677.701.2409, 65677.701.2410, 65677.701.9044,
65677.701.9015, ведно с построената в поземления имот еднофамилна жилищна
сграда с идентификатор 65677.701.2854.1, със застроена площ от 93 кв. м., който
имот е с пазарна стойност 79 400 лева, като получената от публичната
продан сума да се разпредели между съсобствениците В.Х.В., ЕГН: **********,
адрес: ***, Ц.И.Л., ЕГН: **********, адрес: ***, А.И.Л., ЕГН: **********,
адрес: ***, и А.И.Л., ЕГН: **********, адрес: ***, действаща със съгласието на
попечителя си М.П.С., ЕГН: **********, според квотите им, установени с
решението по допускане на делбата, а именно: 9/12 ид. ч. - за В.Х.В.; 1/12 ид.
ч. - за Ц.И.Л.; 1/12 ид. ч. - за А.И.Л.; 1/12 ид. ч. - за А.И.Л..
ОСЪЖДА В.Х.В.,
ЕГН: **********, адрес: ***, да заплати по сметка на Районен съд – Свиленград сумата
2382,00 лв. - държавна такса върху стойността на дяла му.
ОСЪЖДА Ц.И.Л.,
ЕГН: **********, адрес: ***, да заплати по сметка на Районен съд – Свиленград сумата
264,66 лв. - държавна такса върху стойността на дяла й.
ОСЪЖДА А.И.Л.,
ЕГН: **********, адрес: ***, да заплати по сметка на Районен съд – Свиленград
сумата 264,66 лв. - държавна такса върху стойността на дяла му.
ОСЪЖДА А.И.Л.,
ЕГН: **********, адрес: ***, действаща със съгласието на попечителя си М.П.С.,
ЕГН: **********, да заплати по сметка на Районен съд – Свиленград сумата 264,66
лв. - държавна такса върху стойността на дяла й.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд –
Хасково в двуседмичен срок, считано от връчването му на страните.