№ 32482
гр. София, 30.11.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 40 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ
като разгледа докладваното от СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ Гражданско
дело № 20221110120854 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Производството е образувано по искова молба на етажните собственици на
етажна собственост с адрес: гр. С., чрез управителя „Образцов вход“ ЕООД, срещу С.
С. П..
Ищците твърдят, че ответникът е собственик на ап. № 2 в сградата в режим на
ЕС, като притежава 0,684% ид. ч. от общите части. Поддържат, че с решение на ОС на
ЕС по т. 4 от 18.05.2017г. са определени дължимите вноски към ЕС, които
впоследствие са изменяни с други решения на ЕС. Посочват, че ежемесечната вноска за
„Фонд ремонти” бил в размер на 1,72лв.; вноската за почистване бил в размер на
0,70лв. на брой живущ, като размерът се променял според броя на живущите в ЕС;
вноската за ел. енергия бил в размер на 0,50лв. за всеки живущ, като за ап. 2 били
двама. На 09.09.2021г. били установени четирима обитатели за имота, с оглед на което
от 01.10.2021г. сумите били изчислявани на тази база. Твърдят, че ЕС имала стари
задължения в размер от 4000лв. съгласно протокол от 27.09.2017г., като било прието да
се разпределят на по три равни месечни вноски, които за ап. 2 възлизали на 9,12лв.
месечно. На ОС на ЕС на 21.02.2018г. бил гласуван извънреден ремонт в ЕС, който бил
извършен и приет на 28.05.2018г. За ап. 2 стойността излизала на 18,60лв. Посочват, че
с решение на ОС на ЕС от 18.05.2017г. е прието възлагането на дейности по
управление и поддръжка на ЕС на „Образцов вход” ЕООД, като на 22.05.2017г. бил
сключен договор. Месечната такса за тази услуга за ап. 2 била в размер от 4,30лв., като
с последващи решения на ОС на ЕС и анекси към договора част от таксите и вноските
са увеличавани.
Съобразно изложеното, молят за постановяване на решение, с което ответникът
да бъде осъден да заплати суми в общ размер от 632,61лв., отнасящи се за периода
01.10.2017г.-18.04.2022г. и включващи:
100,89лв. – вноски за „Фонд ремонт” за периода 01.10.2017г.-18.04.2022г. /по
1,71лв. месечно/;
27,36лв. – стари задължения съгласно т. 2 от ОС на 27.09.2017г. за периода
01.12.2017г.-28.02.2018г. /три вноски по 9,12лв./;
39,20лв. – вноски за почистване за периода 01.10.2017г.-31.01.2020г. /всяка по
1,40лв./;
36,00лв. – такса за почистване за периода 01.02.2020г.-30.09.2021г. /всяка по
1,80лв./;
1
34,30лв. – вноски за почистване за периода 01.10.2021г.-18.04.2021г. /всяка по
4,90лв./;
48,00лв. – вноски за ел. енергия за общи части на ЕС за периода 01.10.2017г.-
30.09.2021г. /всяка по 1,00лв./;
14,00лв. – вноски за ел. енергия за общи части на ЕС за периода 01.10.2021г.-
18.04.2021г. /всяка по 2,00лв./;
77,40лв. – вноски за управление на ЕС за периода 01.10.2017г.-30.04.2019г. /всяка
по 4,30лв./;
169,36лв. – вноски за управление на ЕС за периода 01.05.2019г.-30.09.2021г.
/всяка по 5,84лв./;
50,40лв. – вноски за управление на ЕС за периода 01.10.2021г.-18.04.2022г. /всяка
по 7,20лв./;
18,60лв. – вноски за извънреден ремонт в ЕС за периода 01.06.2018г.-31.07.2018г.;
17,10лв. – вноска за ремонт на асансьора на ЕС за периода 01.04.2022г.-
18.04.2022г.;
Ответникът е подал отговор на исковата молба в законоустановения срок.
Посочва, че от 01.07.2018г. в апартамента не живее никой, с оглед на което не са
ползвани осветление, почистване и услугите на дружеството по управление и
поддръжка. Твърди, че от 01.07.2018г. заедно с дъщеря си се преместели да живеят на
друго място, като за това, че от този момент не се обитава имотът, дружеството –
управител било уведомено по телефона. Не възразява, че дължи разходи за входни
такси за жилището за периода от 01.10.2017г. до 30.06.2018г. за двама обитатели /тя и
дъщеря й/, възлизащи в общ размер от 112,25лв. и включващи: 15,39лв. – вноси за
„Фонд ремонт” /всяка по 1,71лв./; 27,36лв. – стари задължения; 12,60лв. – вноски за
почистване /всяка по 1,40лв./; 9,00лв. – вноски за ел. енергия /всяка по 1,00лв./;
38,70лв. – вноски за управление на ЕС /всяка по 4,30лв./; 9,20лв. – вноска за
извънреден ремонт. Твърди и че се намира в затруднено финансово състояние.
Съдът, като съобрази твърденията и доводите на страните, намира
следното:
Предявени са за разглеждане обективно кумулативно съединени осъдителни
искове с правно основание чл. 6, т. 9 и 10 вр. чл. 38 ЗУЕС.
Съгласно правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК, ищецът следва да докаже, че
ответникът е собственик на сочения имот – ап. 2, ведно със сочените идеални части от
общите части в етажната собственост; наличието на взети и влезли в сила решения от
етажните собственици за определяне размера на разходите за поддържане и управление
на общите части и на месечната вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ в сочения
размер, както и за заплащане на разходи за ремонтни дейности; че до 30.09.2021г. в
процесния имот е имало двама обитатели, а след тази дата четирима обитатели.
Ответникът следва да докаже обстоятелствата, от които произтичат
възраженията му, включително, че от 01.07.2018г. процесното жилище не е обитавано,
като ответникът заедно с дъщеря си са обитавали друго жилище в ж. к. Гевгелийски, за
което съдът му УКАЗВА, че не сочи доказателства.
С оглед становищата на страните, съдът отделя за безспорно в отношенията им,
че ответникът е собственик на процесния имот, ведно с 0,684% ид. ч. от общите части,
както и че до 01.07.2018г. същият е обитавал процесния имот заедно с дъщеря си и за
периода от 01.10.2017г. до 30.06.2018г. дължи вноски към ЕС за двама обитатели /тя и
дъщеря й/, възлизащи в общ размер от 112,25лв.
Представените от ищците писмени доказателства са допустими и относими,
2
поради което следва да бъдат приети.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане
в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 31.01.2023г.
от 13:50ч., за която дата и час да се призоват страните, като ответникът се призове на
посочения в отговора на исковата молба адрес за призоваване в ж. к.
Гевгелийски.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на
определението.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно
уреждане на спора.
ПРИЕМА представените от ищците документи като писмени доказателства по
делото.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца да
се връчи и препис от отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3