№ /
14.12.2017
година гр. С.З.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ГР. С.З. ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ
На 14.11.
2017 година
В открито заседание в
следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РУМЯНА БОНЧЕВА
СЕКРЕТАР:
ДИАНА ИВАНОВА
Като разгледа
докладваното от съдията БОНЧЕВА
Търг.д. № 293 по описа за 2016 година,
за да се произнесе
съобрази:
Предявени са обективно съединени искове с правно
основание чл.647, ал.1, т. 2 от ТЗ и чл. 34 от ЗЗД от М.Г.С. в
качеството на синдик на “Е.” ЕООД /в несъстоятелност/ против „Е."
ЕООД /в несъстоятелност/ и С.Н.К.
Синдикът
посочва, че с решение №553/26.11.2014г. постановено по т.д. №246/2014г. по
описа на Окръжен съд С.З. е открито производство по несъстоятелност за „Е."
ЕООД, определена е началната дата на неплатежоспособност - 30.04.2014г.,
дружеството е обявено в несъстоятелност и на основание чл. 632 от ТЗ
производството е спряно. Сочи, че с решение № 260/01.03.2016г. по същото дело,
производството е възобновено и е назначена за временен синдик, а с определение
№410/07.04.2016г. по т.д. №246/2014г. по описа на Окръжен съд С.З. е назначена
за постоянен синдик на „Е." ЕООД /в несъстоятелност/.
В изпълнение на правомощия си по чл. 658 ТЗ, синдикът
установил, че на 16.12.2013г., по-малко от година преди подаване на молбата за
откриване на производството по несъстоятелност (подадена на 14.08.2014г.) на „Е."
ЕООД - в несъстоятелност, с Нотариален акт №23, том IV, рег. №4401, дело №497
от 2013г. на нотариус с рег. №381 за дарение на право на строеж на апартаменти,
вписан в Служба по вписванията гр.С.З. с вх. рег.№14180/16.12.2013г., акт 157,
том XXXVIII, дело №7834/2013г. „Е." ЕООД - в несъстоятелност е дарило на
втория ответник С.Н.К. право на строеж за построяване на следните недвижими
имоти:
1.
Апартамент
№ 2-І /две арабско, едно римско/, находящ се на I /първи/ етаж от жилищна
сграда, построена в поземлен имот с идентификатор 68850.501.409. /шестдесет и
осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и едно, точка,
четиристотин и девет/, с адрес на поземления имот съгласно Скица №13510 от 09.12.2013г.
издадена от СГКК С.З.: град С.З. п.к. *** /двадесет и четири/, с площ на ПИ:
988 кв. м. /деветстотин осемдесет и осем квадратни метра/, с площ на
апартамента съгласно нотариален акт 66,15 кв. м. /шестдесет и шест цяло и
петнадесет стотни квадратни метра/, заедно с прилежащите на апартамента 3,411 %
/три цяло четиристотин и единадесет хилядни процента/ идеални части, равняващи
се на 7,05 /седем цяло и пет стотни/ кв. м. ид. ч. от общите части на сградата
и от правото на строеж върху мястото върху което е построена сградата, при
граници на апартамента съгласно инвестиционен проект: от север-апартамент №1,
от изток-двор; от юг-паркоместа № № 14, 13, и 12, от запад - апартамент № 3,
заедно с принадлежащите на апартамента 86.78 кв.м. ид.ч. /осемдесет и шест
цяло, седемдесет и осем стотни квадратни метра идеални части/ от правото на
собственост върху поземления имот, върху който е построена сградата;
2.
Апартамент
№ 4-І /четири арабско, едно римско/, находящ се на I /първи/ етаж от жилищна
сграда, построена в поземлен имот с идентификатор 68850.501.409. /шестдесет и
осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин
и девет/, с адрес на поземления имот съгласно Скица №13510 от 09.12.2013 г.
издадена от СГКК С.З.: град С.З. п.к. ***
/двадесет и четири/, с площ на ПИ: 988 кв. м. /деветстотин осемдесет и осем
квадратни метра/, с площ на апартамента съгласно нотариален акт 152,47 кв. м.
/сто петдесет и два цяло и четиридесет и седем стотни квадратни метра/, заедно
с прилежащите на апартамента 7,862 % /седем цяло осемстотин шестдесет и две
хилядни процента/ идеални части, равняващи се на 16,26 /шестнадесет цяло и
двадесет и шест стотни/ кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, при граници на
апартамента съгласно инвестиционен проект: от север - двор, от изток – общо
помещение, машинно, стълбище, коридор, апартамент №3; от юг – паркоместа
№№19,20, и 21, от запад - двор, заедно с принадлежащите 200 /двеста/ кв.м.
ид.ч.от правото на собственост върху поземления имот, върху който е построена
сградата;
Посочва, че предвидената за изграждане сграда, част от
която са апартаментите, за които е дареното право на строеж, е построена и
въведена в експлоатация с Удостоверение с изх. №19-16-132/17.06.2014г. за
въвеждане в експлоатация на строеж от четвърта категория, издадено от Община С.З..
Според удостоверението за въвеждане в експлоатация и кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С.З., сградата е с административен адрес: гр.С.З.,
ул.” ***.
В исковата молба синдикът сочи, че в резултат на реализираното
право на строеж, надареното лице е придобило:
- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.501.409.1.2, с адрес на имота ул. ***, който обект се намира в сграда №1
/едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.501.409, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; с площ на обекта от
66,15 кв. м., и
- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.501.409.1.4, с адрес на имота ул. ***, който обект се намира в сграда №1
/едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.501.409. с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; с площ на обекта от
152,47 кв. м.
Синдикът твърди, че вида на сделката - дарение, определя
„Е." ЕООД - в несъстоятелност и надареното лице С.Н.К. като свързани лица
по смисъла на § 1., т. 9 от ДР на Търговския закон. Посочва, че едноличният
собственик и управител Т.П. К. и надареното лице С.К. са майка и дъщеря.
Заявява, че безвъзмездният характер на атакуваната
сделка и фактът, че е извършена в срок по-малко от две години преди подаване на
молбата за откриване на производство по несъстоятелност за „Е." ЕООД - в
несъстоятелност са основание сделката да бъде обявена за недействителна спрямо
кредиторите на несъстоятелността на основание чл.647, ал.1, т.2 от ТЗ.
Твърди, че атакуваната сделка уврежда кредиторите на „Е."
ЕООД - в несъстоятелност. При извършването на разпоредителната сделка, управителят
Т.П. К. е знаела за влошеното финансово състояние на дружеството и така
извършеното безвъзмездно разпореждане има за цел и резултат да се избегне
продажбата на собствените на длъжника недвижими имоти в производството по
несъстоятелност и да се удовлетворят всичките кредитори на несъстоятелното
дружество по реда, предвиден в чл. 722, ал.1 от ТЗ.
Предвид изложеното, моли съда да постанови решение, с
което да обяви за недействителна по отношение на кредиторите на масата на
несъстоятелността на „Е." ЕООД - в несъстоятелност сделката, извършена с
Нотариален акт №23, том IV, рег. №4401, дело №497 от 2013г. на нотариус с рег,
№381 за дарение на право на строеж на апартаменти, вписан в Служба по
вписванията гр. С.З. с вх. рег. №14180/16.12.2013г., акт 157, том XXXVIII, дело
№7834/2013г., като съдът обяви недействителността на сделката на основание
чл.647, ал.1, т.2 от ТЗ - заради това, че сделката е безвъзмездна и е извършена
в двугодишния срок преди подаване на молбата за откриване на производство по
несъстоятелност на „Е." ЕООД - в несъстоятелност.
Моли, след като съдът обяви недействителността на
сделката, извършена с Нотариален акт №23, том IV, рег. №4401, дело №497 от
2013г. на нотариус с рег. №381 за дарение на право на строеж на апартаменти,
вписан в Служба по вписванията гр.С.З. с вх. рег. №14180/16.12.2013г., акт 157,
том XXXVIII, дело №7834/2013г., да оцени, че в резултат на това дареното
имущество става част от масата на несъстоятелността. Посочва, че понастоящем,
дареното право на строеж е реализирано, като ответникът С.Н.К. го е упражнила и
придобила построените имоти - апартаменти в сграда. Заявява, че упражнените
права не могат да бъдат върнати в масата на несъстоятелността, затова моли съда
да осъди ответника С.Н.К., ЕГН ********** да заплати в полза на масата на
несъстоятелността на „Е." ЕООД - в несъстоятелност пазарната стойност на
имуществото, с което се е обогатила, а именно - пазарната стойност на
придобитите в резултат на упражненото право на строеж недвижими имоти, както
следва 47 587 лева за Апартамент № 2-1, заедно с прилежащите му идеални части
от поземления имот, в който е построена сградата и 111 678 лева за Апартамент №
4-1, заедно с прилежащите му идеални части от поземления имот, в който е
построена сградата, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.501.409.1.4.
Прави искане да бъде осъдена ответницата С.К. да заплати
в ползва на масата на несъстоятелността на “Е.” ЕООД (в несъстоятелност)
сторените в настоящото производство разноски.
Ответникът “Е.” ЕООД (в несъстоятелност) оспорва
исковете, като счита, че предявените искове са допустими, но неоснователни.
Сочи,
че това е една правна възможност, от която синдикът може и да не се възползва.
Не било ясно какъв е правния му интерес от това, след като се искало отмяна на
сделка за дарение на право на строеж, което било на изключително ниска стойност
и вече реализирано от трето лице, което би поискало стойността на това, което е
вложило за реализацията му и чиято стойност десетки пъти би надминала пазарната
стойност на правото строеж. Посочва, че това би довело до нови кредитори на
дружеството в несъстоятелност.
Твърди,
че съгласно правомощията си по чл.658 от ТЗ за издирване и уточняване на
имуществото в масата на несъстоятелността,
синдикът
е предявил тези искове, без да съобрази по какъв начин връщане на правото на
строеж ще е от значение за изпълняване на вменените му задължения за попълване
масата на несъстоятелността, осребряването й и разпределението й. Ето защо, исковете
следвало да бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани.
По
отношение на иска срещу С.Н.К. за заплащане в полза на масата на
несъстоятелността на пазарната стойност на имуществото, с което се е обогатила -
именно реализираното право на строеж, ответникът счита, че този иск е допустим,
но неоснователен.
Посочва,
че с дарението вторият ответник е придобил право на строеж, включващо правото
да построи подробно описаните в исковата молба два апартамента. Твърди, че това
право е упражнено от него и като такова не може да бъде върнато в масата на
несъстоятелността. Сочи, че подлежи на връщане пазарната стойност на
имуществото, с което се е обогатила С.К. вследствие на сделката на дарение. Това,
обаче не била пазарната стойност на придобитото в резултата на упражненото
право на строеж, а евентуално пазарната стойност на полученото безвъзмездно
право на строеж. Сочи, че тази стойност би подлежала на връщане.
Моли искът да
бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.
Съдът
като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност
и като взе предвид становищата и доводите на страните намира за установено
следното:
С
Решение № 553/26.11.2014 г., постановено по т.д. № 246/2014 г. по описа на
Окръжен съд - С.З., е открито производство по несъстоятелност за „Е." ЕООД
(в несъстоятелност), определена е началната дата на неплатежоспособност -
30.04.2014г., дружеството е обявено в несъстоятелност и на основание чл. 632 от ТЗ производството е спряно. С решение №260/01.03.2016г. по същото дело,
производството е възобновено и ищцата М.С. е назначена за временен синдик, а с
Определение №410/07.04.2016 г. по т.д. №246/2014 г. по описа на СтОС е назначена
за постоянен синдик на „Е." ЕООД - в несъстоятелност.
По делото е безспорно установено, че с Нотариален акт
№23, том IV, рег. №4401, дело №497 от 2013г. на нотариус с рег. №381 за дарение
на право на строеж на апартаменти, вписан в Служба по вписванията гр.С.З. с вх.
рег.№14180/16.12.2013г., акт 157, том XXXVIII, дело №7834/2013г. „Е." ЕООД
- в несъстоятелност е дарило на втория ответник С.Н.К. право на строеж за
построяване на следните недвижими имоти:
3.
Апартамент
№ 2-І /две арабско, едно римско/, находящ се на I /първи/ етаж от жилищна
сграда, построена в поземлен имот с идентификатор 68850.501.409. /шестдесет и
осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и девет/,
с адрес на поземления имот
съгласно Скица №13510 от 09.12.2013г. издадена от СГКК С.З.: град С.З. п.к. ***
/двадесет и четири/, с площ на ПИ: 988 кв. м. /деветстотин осемдесет и осем
квадратни метра/, с площ на апартамента съгласно нотариален акт 66,15 кв. м.
/шестдесет и шест цяло и петнадесет стотни квадратни метра/, заедно с
прилежащите на апартамента 3,411 % /три цяло четиристотин и единадесет хилядни
процента/ идеални части, равняващи се на 7,05 /седем цяло и пет стотни/ кв. м.
ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото върху
което е построена сградата, при граници на апартамента съгласно инвестиционен
проект: от север-апартамент №1, от изток-двор; от юг-паркоместа № № 14, 13, и
12, от запад - апартамент № 3, заедно с принадлежащите на апартамента 86.78
кв.м. ид.ч. /осемдесет и шест цяло, седемдесет и осем стотни квадратни метра
идеални части/ от правото на собственост върху поземления имот, върху който е
построена сградата;
4.
Апартамент
№ 4-І /четири арабско, едно римско/, находящ се на I /първи/ етаж от жилищна
сграда, построена в поземлен имот с идентификатор 68850.501.409. /шестдесет и
осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин
и девет/, с адрес на поземления имот съгласно Скица №13510 от 09.12.2013 г.
издадена от СГКК С.З.: град С.З. п.к. ***
/двадесет и четири/, с площ на ПИ: 988 кв. м. /деветстотин осемдесет и осем квадратни
метра/, с площ на апартамента съгласно нотариален акт 152,47 кв. м. /сто
петдесет и два цяло и четиридесет и седем стотни квадратни метра/, заедно с
прилежащите на апартамента 7,862 % /седем цяло осемстотин шестдесет и две
хилядни процента/ идеални части, равняващи се на 16,26 /шестнадесет цяло и
двадесет и шест стотни/ кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, при граници на
апартамента съгласно инвестиционен проект: от север - двор, от изток – общо
помещение, машинно, стълбище, коридор, апартамент №3; от юг – паркоместа
№№19,20, и 21, от запад - двор, заедно с принадлежащите 200 /двеста/ кв.м.
ид.ч.от правото на собственост върху поземления имот, върху който е построена
сградата;
Предвидената за изграждане сграда, част от която са
апартаментите, за които е дареното право на строеж, е построена и въведена в
експлоатация с Удостоверение с изх. №19-16-132/17.06.2014г. за въвеждане в
експлоатация на строеж от четвърта категория, издадено от Община С.З.. Според
удостоверението за въвеждане в експлоатация и кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С.З., сградата е с административен адрес: гр.С.З.,
ул.” ***.
В резултат на реализираното право на строеж, надареното
лице е придобило:
- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.501.409.1.2, с адрес на имота ул. ***, който обект се намира в сграда №1
/едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.501.409, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; с площ на обекта от
66,15 кв. м., и
- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.501.409.1.4, с адрес на имота ул. ***, който обект се намира в сграда №1
/едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.501.409. с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; с площ на обекта от
152,47 кв. м.
С оглед изясняване на делото от фактическа страна в хода
на съдебното производство е назначена и изслушана съдебно – техническата
експертиза, чието заключение съдът
възприема като компетентно и мотивирано. Същото не е оспорено от страните по
делото. От заключението на съдебно – техническата експертиза се установява следното:
-Пазарна стойност на прехвърлените идеални части от
земята към датата на сделката : А. Към Апартамент № 2 – 1 е 86,78 кв.м, идеални части с пазарна
стойност от 5 347 лева , а към Апартамент № 4 – 1 200,00 кв.м. ид.части с
пазарна стойност от 12 322 лева.
-Пазарна стойност на идеалните части от земята към
датата на оценката към Апартамент № 2 – 1 - 86,78 кв.м. идеални части с пазарна
стойност от 7 010 лева, а към Апартамент
№ 4 – 1 - 200,00 кв.м. ид.части с
пазарна стойност от 20 192 лева.
Според експертизата, пазарна стойност на апартаментите
към датата на сделката е , както следва:
- За Апартамент № 2 - 1 с площ от 73,20 кв.м. пазарната стойност е 23 345 лева. Пазарната стойност на Апартамента
с ид. части от земята е 28692 лева
- За Апартамент № 4 - 1 с площ от 168,73 кв.м., пазарната
стойност е 53 528 лева, а пазарната
стойност на Апартамента с ид. части от земята е 65 850 лева.
-Пазарната стойност на апартаментите към датата на
оценката е - за Апартамент № 2 - 1 с площ от 73,20 кв.м. ,
пазарна стойност е 40 577 лева, а пазарна
стойност на апартамента с ид.части от земята е 47 587лева.
-Пазарната стойност на апартамент № 4 - 1 с площ от
168,73 кв.м. е 91 486 лева, а пазарна стойност на Апартамента с ид.части от земята
е 111678 лева.
При така установеното от фактическа страна, съдът прави
следните правни изводи:
По предявения иск с правно основани чл. 647, т. 2 от ТЗ.
За да е осъществен фактическият състав на разпоредбата
на чл. 647, т.2 ТЗ следва да е налице безвъзмездна сделка, извършена в двугодишен
срок преди откриване на производството по несъстоятелност.
Съдът намира за безспорно, че в настоящия случай
посочените предпоставки са налице, тъй като е осъществена безвъзмездна сделка
обективирана в Нотариален акт №23, том IV, рег. №4401, дело №497 от 2013г. на
нотариус с рег. №381 за дарение на право на строеж на апартаменти, вписан в
Служба по вписванията гр.С.З. с вх. рег.№14180/16.12.2013г., акт 157, том
XXXVIII, дело №7834/2013г. , с която „Е." ЕООД - в несъстоятелност е
дарило на втория ответник С.Н.К. право на строеж. Безспорно е, че сделката е
извършена в двугодишния срок преди подаване на молбата за откриване на
производството по несъстоятелност – 14.08.2014 г. Щом се касае за безвъзмездна
сделка, тя винаги уврежда кредиторите на несъстоятелността, тъй като чрез нея
се намалява имуществото на длъжника в несъстоятелност. Поради това, съдът
намира, че предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен.
Предвид гореизложеното, съдът намира,
че следва да обяви за недействителна по отношение на кредиторите на
несъстоятелността на “Е.” ЕООД (в несъстоятелност) сделката, извършена с
Нотариален акт №23, том IV, рег. №4401, дело №497 от 2013г. на нотариус с рег.
№381 за дарение на право на строеж на апартаменти, вписан в Служба по
вписванията гр.С.З. с вх. рег. №14180/16.12.2013г., акт 157, том XXXVIII, дело
№7834/2013г. и в двугодишния срок
преди подаване на молбата за откриване на производство по несъстоятелност за
следните недвижими имоти:
Апартамент
№ 2-І /две арабско, едно римско/, находящ се на I /първи/ етаж от жилищна
сграда, построена в поземлен имот с идентификатор 68850.501.409. /шестдесет и
осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и едно, точка,
четиристотин и девет/, с адрес на поземления имот съгласно Скица №13510 от 09.12.2013г.
издадена от СГКК С.З.: град С.З. п.к. *** /двадесет и четири/, с площ на ПИ:
988 кв. м. /деветстотин осемдесет и осем квадратни метра/, с площ на
апартамента съгласно нотариален акт 66,15 кв. м. /шестдесет и шест цяло и
петнадесет стотни квадратни метра/, заедно с прилежащите на апартамента 3,411 %
/три цяло четиристотин и единадесет хилядни процента/ идеални части, равняващи
се на 7,05 /седем цяло и пет стотни/ кв. м. ид. ч. от общите части на сградата
и от правото на строеж върху мястото върху което е построена сградата, при граници
на апартамента съгласно инвестиционен проект: от север-апартамент №1, от
изток-двор; от юг-паркоместа № № 14, 13, и 12, от запад - апартамент № 3,
заедно с принадлежащите на апартамента 86.78 кв.м. ид.ч. /осемдесет и шест
цяло, седемдесет и осем стотни квадратни метра идеални части/ от правото на
собственост върху поземления имот, върху който е построена сградата;
Апартамент № 4-І /четири арабско, едно
римско/, находящ се на I /първи/ етаж от жилищна сграда, построена в поземлен
имот с идентификатор 68850.501.409. /шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и девет/, с адрес на
поземления имот съгласно Скица №13510 от 09.12.2013 г. издадена от СГКК С.З.: град С.З. п.к. *** /двадесет и четири/, с
площ на ПИ: 988 кв. м. /деветстотин осемдесет и осем квадратни метра/, с площ
на апартамента съгласно нотариален акт 152,47 кв. м. /сто петдесет и два цяло и
четиридесет и седем стотни квадратни метра/, заедно с прилежащите на
апартамента 7,862 % /седем цяло осемстотин шестдесет и две хилядни процента/
идеални части, равняващи се на 16,26 /шестнадесет цяло и двадесет и шест
стотни/ кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, върху което е построена сградата, при граници на апартамента съгласно
инвестиционен проект: от север - двор, от изток – общо помещение, машинно,
стълбище, коридор, апартамент №3; от юг – паркоместа №№19,20, и 21, от запад -
двор, заедно с принадлежащите 200 /двеста/ кв.м. ид.ч.от правото на собственост
върху поземления имот, върху който е построена сградата.
По иска с правно основание чл. 34 от ЗЗД.
По делото е безспорно установено, че към настоящия
момент правото на строеж е вече упражнено, поради което и то не може да бъде
върнато в масата на несъстоятелността. Към настоящия момент ответницата С.Н.К.
е собственик на придобитите в следствие на упражненото право на строеж
недвижими имоти, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.501.409.1.2 и самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.501.409.1.4. Собствеността върху посочените недвижими имоти е придобита
само въз основа на упражненото право на строеж, без К. да е влагала труд и
материали за построяване на апартаментите. От Удостоверение
№20-11-6-1173/15.11.2013 г. на Община С.З. се установява, че преди изповядване
на атакуваната сделка сградата, част от която е дареното право на строеж, е
завършена в степен до: частично изграден покрив, с частично вътрешни и външни
мазилки, с поставена РУС дограма, частично инсталирани В и К и Ел. инсталации.
Видно от приетото като доказателство по делото Разрешение за строеж изх. №РС-И
632 от 15.10.2012 г., изд. от Главния архитект на Община Загора, то е издадено
по искане на „Е." ЕООД - в несъстоятелност. Безспорно е, че сградата, до
степента й на завършеност към датата на атакуваната сделка, е построена от „Е."
ЕООД - в несъстоятелност, с труд и материали на дружеството. Така към датата на
сделката, правото на строеж е почти изцяло упражнено - частично незавършени са
само някои общи части. Сградата е въведена в експлоатация на 17.06.2014г. Ответницата
С.Н.К. е придобила собственост върху апартаментите само в резултат на
действията на „Е."ЕООД, тъй като то е изградило за собствена сметка почти изцяло
апартаментите, след което е прехвърлило правото на строеж за тях, с което и
всичко дотогава изградено, след което е завършило сградата. За да бъде
възстановено разместването на имуществени блага, приобретателят трябва да
заплати на прехвърлителя стойността на обогатяването /респективно -
прехвърлителят трябва да получи стойността на това, с което е обеднял/ -
пазарната стойност на апартаментите, получени в резултат на упражненото право
на строеж. От заключението на съдебно - техническата експертиза се установи, че
цената на придобитите, в следствие на реализираното право на строеж недвижими
имоти, към датата на изготвяне на експертизата, е 47 587 лева за
Апартамент № 2-1, заедно с прилежащите му идеални части от поземления имот, в
който е построена сградата и 111 678 лева за Апартамент № 4-1, заедно с
прилежащите му идеални части от поземления имот, в който е построена сградата.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че ответникът С.Н.К.
следва да заплати в полза на масата на несъстоятелността на „Е." ЕООД - в
несъстоятелност сумата от 47 587 лева, представляваща пазарната стойност
за Апартамент № 2-1, заедно с прилежащите му идеални части от поземления имот,
в който е построена сградата представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68850.501.409.1.4. и сумата от 111 678 лева, представляваща
пазарната стойност за Апартамент № 4-1, заедно с прилежащите му идеални
части от поземления имот, в който е построена сградата, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.501.409.1.4.
Съгласно разпоредбата на чл.649, ал.6 ТЗ в
производствата по предявени искове по ал.1 държавни такси за всички инстанции
не се внасят предварително. Ако искът бъде уважен, както е в настоящия случай, следващите
се държавни такси се събират от осъдената страна. Ответницата С.Н.К. следва да заплати по сметка на Окръжен
съд - С.З. дължимата по тези искове държавна такса от 8263 лв.
Ответницата С.Н.К. следва да бъде осъдена да заплати в
полза на масата на несъстоятелността на “Е.” ЕООД сумата от 341, 80 лв.,
представляваща разноските на ищеца.
Водим от изложеното, Окръжен съд – гр. С.З.
Р
Е Ш И:
ОБЯВЯВА за недействителна
по отношение на кредиторите на несъстоятелността на “Е.” ЕООД (в
несъстоятелност), ЕИК:***, със седалище и адрес на управление гр.С.З., ул. *** сделката,
извършена с Нотариален акт №23, том IV, рег. №4401, дело №497 от 2013г. на
нотариус с рег. №381 за дарение на право на строеж на апартаменти, вписан в
Служба по вписванията гр.С.З. с вх. рег. №14180/16.12.2013г., акт 157, том
XXXVIII, дело №7834/2013г. и в двугодишния срок
преди подаване на молбата за откриване на производство по несъстоятелност за
следните недвижими имоти:
Апартамент
№ 2-І /две арабско, едно римско/, находящ се на I /първи/ етаж от жилищна
сграда, построена в поземлен имот с идентификатор 68850.501.409. /шестдесет и
осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и едно, точка,
четиристотин и девет/, с адрес на поземления имот съгласно Скица №13510 от 09.12.2013г.
издадена от СГКК С.З.: град С.З. п.к. *** /двадесет и четири/, с площ на ПИ:
988 кв. м. /деветстотин осемдесет и осем квадратни метра/, с площ на
апартамента съгласно нотариален акт 66,15 кв. м. /шестдесет и шест цяло и
петнадесет стотни квадратни метра/, заедно с прилежащите на апартамента 3,411 %
/три цяло четиристотин и единадесет хилядни процента/ идеални части, равняващи
се на 7,05 /седем цяло и пет стотни/ кв. м. ид. ч. от общите части на сградата
и от правото на строеж върху мястото върху което е построена сградата, при
граници на апартамента съгласно инвестиционен проект: от север-апартамент №1,
от изток-двор; от юг-паркоместа № № 14, 13, и 12, от запад - апартамент № 3,
заедно с принадлежащите на апартамента 86.78 кв.м. ид.ч. /осемдесет и шест
цяло, седемдесет и осем стотни квадратни метра идеални части/ от правото на
собственост върху поземления имот, върху който е построена сградата;
Апартамент № 4-І /четири арабско, едно
римско/, находящ се на I /първи/ етаж от жилищна сграда, построена в поземлен
имот с идентификатор 68850.501.409. /шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и девет/, с адрес на
поземления имот съгласно Скица №13510 от 09.12.2013 г. издадена от СГКК С.З.: град С.З. п.к. *** /двадесет и четири/, с
площ на ПИ: 988 кв. м. /деветстотин осемдесет и осем квадратни метра/, с площ
на апартамента съгласно нотариален акт 152,47 кв. м. /сто петдесет и два цяло и
четиридесет и седем стотни квадратни метра/, заедно с прилежащите на
апартамента 7,862 % /седем цяло осемстотин шестдесет и две хилядни процента/
идеални части, равняващи се на 16,26 /шестнадесет цяло и двадесет и шест
стотни/ кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, върху което е построена сградата, при граници на апартамента съгласно
инвестиционен проект: от север - двор, от изток – общо помещение, машинно,
стълбище, коридор, апартамент №3; от юг – паркоместа №№19,20, и 21, от запад -
двор, заедно с принадлежащите 200 /двеста/ кв.м. ид.ч.от правото на собственост
върху поземления имот, върху който е построена сградата.
ОСЪЖДА С.Н.К., с ЕГН: **********,*** да заплати
в полза на масата на несъстоятелността на “Е.” ЕООД (в несъстоятелност), ЕИК:***,
със седалище и адрес на управление гр.С.З., ул. *** сумата от 47 587 лева
/четиридесет и седем хиляди петстотин осемдесет и седем лв./, представляваща
пазарната стойност за Апартамент № 2-1, заедно с прилежащите му идеални части
от поземления имот, в който е построена сградата представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68850.501.409.1.4. и сумата от 111 678 лева
/сто и единадесет хиляди шестотин седемдесет и осем лв./, представляваща
пазарната стойност за Апартамент № 4-1, заедно с прилежащите му идеални
части от поземления имот, в който е построена сградата, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.501.409.1.4.
ОСЪЖДА С.Н.К., с ЕГН: **********,*** да
заплати в полза на масата на несъстоятелността на “Е.” ЕООД (в
несъстоятелност), ЕИК:***, със седалище и адрес на управление гр.С.З., ул. ***
сумата от 341, 80 лв., представляваща разноски по делото.
ОСЪЖДА С.Н.К., с ЕГН: **********,*** да
заплати по сметка на Окръжен съд – С.З. сумата 8263 лв, представляваща дължима държавна такса.
РЕШЕНИЕТО може да
бъде обжалвано пред АС – гр. П. в двуседмичен срок от получаване съобщение за
постановяването му с приложен препис.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: