№ 1084
гр. Пазарджик, 03.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на четвърти ноември през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Димитър Чардаков
при участието на секретаря Елена Пенова
като разгледа докладваното от Димитър Чардаков Гражданско дело №
20205220102675 по описа за 2020 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е делбено във фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила решение по чл.344, ал.1 ГПК е допусната съдебна делба
между съсобствениците "**" *** ЕИК *** седалище и адрес на управление:
гр.София 1301, район „Т.”, ул. “П.” № *, ет.*, офис №**, Д. И.. Б. с ЕГН
********** от гр.К., обл.П., ул. „Д.“ №** и Ф. И.. Б. с ЕГН ********** от
с.Щ. общ.Л., обл.П., ул. **№** на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Х., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед РД-
18-245/24.08.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 10.08.2020г., с адрес на поземления имот: с.Х., местност
„Г.К.”, с площ: 94152 кв.м, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Пасище, категория на земята при
неполивни условия: 9/девета/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 222001, съседи: 7***.5, 7***.6, ***, ****, 7***.8, 7***.2,
7***.3.
Частите на съсобствениците са, както следва: 118/120 ид. части за ищеца
“О.-К” АД и по 1/120 ид. част за всеки от ответниците Д. И.. Б. и Ф. И.. Б..
1
Възлагателни претенции и искания за сметки между съсобствениците не
са предявени в преклузивните срокове по чл.349, ал.4 и чл.346 ГПК.
Съдът формира следните правни изводи относно извършването на
делбата:
Видно от заключението на СТЕ, имотът е поделяем на три дяла при
спазване на изискването по чл.72, ал.1 ЗН и чл.10, ал.1 ППЗСПЗЗ.
По указание на съда страните са внесли в СГКК – гр.Пазарджик проект за
изменение на кадастралната карта и са представили по делото скица-проект за
новообразуваните имоти, както следва: скица на проектен имот с
идентификатор ***4, с площ 90152 кв.м., при съседни имоти – 7***.5, 7***.3,
****, 7***.8, 7***.6, ***, ***5, 7***.2 и ***6; скица на проектен имот с
идентификатор ***5 с площ 2000 кв.м. при съседни имоти – 7***.2, ***6 и
***4, както и скица на проектен имот с идентификатор ***6 с площ 2000 кв.м.
при съседни имоти – ***5, 7***.2 и ***4.
Според заключението на ВЛ, пазарната стойност на новообразуваните
имоти /дялове/ е както следва: на проектен имот с идентификатор ***4 –
93758лв., а на проектните имоти с идентификатор ***5 и идентификатор ***6
– по 2080лв. Същевременно частта на съсобственика „О. К“ АД от общата
вещ е на стойност 96286лв., а частите на съсобствениците Д. И.. Б. и Ф. И.. Б.
са на стойност по 816лв.
При кака установените обстоятелства съдът намира, че разпределянето на
образуваните три дяла не може да се извърши по реда на чл.352 ГПК чрез
съставяне на разделителен протокол и теглене на жребии, тъй като частите
/квотите/ на съсобствениците са различни. При разлика в квотите жребят е
възможен само ако броят на имотите или на образуваните от тях дялове
съответства на знаменателя на дробта, посредством която тези квоти са
определени. Така всеки от съделителите може да изтегли толкова дяла,
колкото е числителят на дробта за неговата квота. В случая дяловете са 3, а
знаменателят на квотите е 120, поради което дяловете са недостатъчни за
делба чрез жребие.
От друга страна, броят на образуваните дялове е равен на броя на
съделителите. При това положение е възможна делба, при която всеки
съделител да получи реален дял от делбеното имущество чрез тяхното
разпределяне от съда на основани чл.353 ГПК. Съобразявайки пазарната
2
стойност на образуваните дялове и тази на частите на съделителите в
съсобствеността съдът намира за правилно да отреди за съсобственика „О. К“
АД дял първи, включващ проектния имот с идентификатор ***4 с площ
90152 кв.м. За съсобственика Д. И.. Б. следва да се отреди дял втори,
включващ проектен имот с идентификатор ***5 с площ 2000 кв.м., а за
съсобственика Ф. И.. Б. следва да се отреди дял трети, включващ проектен
имот с идентификатор ***6 с площ 2000 кв.м. По този начин стойността на
отредените дялове ще съответства в най-голяма степен на стойността на
частите на съделителите в съсобствеността. Така всеки съсобственик ще
получи дял, чиято стойност е близка до тази на частта му, а дължимото
изравняване на дяловете в пари ще е минимално. Видно от заключението на
ВЛ, за целите на това изравняване всеки от съделителите Д. И.. Б. и Ф. И.. Б.
следва да заплати на съделителя „О. К“ АД по 1264лв.
Относно разноските в производството.
На основание чл.355 ГПК и чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да заплати по
сметка на съда държавна такса съобразно стойността на частта му, определена
върху установената в настоящото производство актуална пазарна стойност на
делбения имот, която е 97918лв.
Разноските за адвокатско възнаграждение следва да останат така, както са
сторени, доколкото в делбеното производство всяка страна е едновременно
ищец и ответник.
Разноските за експертиза в размер на 240лв., които изцяло са заплатени от
ищеца „О. К“ АД, следва да се разпределят между съсобствениците съответно
на техните квоти в съсобствеността, но ищецът не претендира присъждането
им.
Ответникът Д. И.. Б. следва да възстанови на ищеца „О. К“ АД разноските
за назначения му особен представител по чл.47, ал.6 ГПК в размер на 600лв. -
общо за двете фази на делбата, тъй като същите са направени изцяло в негов
интерес
Страните не са представили доказателства за направените разноски за
изготвяне на проекта за разделяне по чл.52 ЗКИР и за представените скици-
проект и не претендират присъждането на такива.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на "**" *** ЕИК *** седалище и адрес на управление:
гр.София 1301, район „Т.”, ул. “П.” № *, ет.*, офис №**, проектен имот с
идентификатор ***4, с площ 90152 кв.м., при съседни имоти – 7***.5, 7***.3,
****, 7***.8, 7***.6, ***, ***5, 7***.2 и ***6, който съгласно скица-проект
№15-1176973-29.10.2021г. на СГКК – гр.Пазарджик е образуван за сметка на
3
част от имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Х., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед РД-
18-245/24.08.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 10.08.2020г., с адрес на поземления имот: с.Х., местност
„Г.К.”, с площ: 94152 кв.м, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Пасище, категория на земята при
неполивни условия: 9/девета/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 222001, съседи: 7***.5, 7***.6, ***, ****, 7***.8, 7***.2,
7***.3.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Д. И.. Б. с ЕГН ********** от гр.К., обл.П., ул. „Д.“
№** проектен имот с идентификатор ***5 с площ 2000 кв.м. при съседни
имоти – 7***.2, ***6 и ***4, който съгласно скица-проект №15-1176988-
29.10.2021г. на СГКК – гр.Пазарджик е образуван за сметка на част от имот с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Х.,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед РД-18-245/24.08.2017
г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е
от 10.08.2020г., с адрес на поземления имот: с.Х., местност „Г.К.”, с площ:
94152 кв.м, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Пасище, категория на земята при неполивни условия:
9/девета/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 222001,
съседи: 7***.5, 7***.6, ***, ****, 7***.8, 7***.2, 7***.3.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Ф. И.. Б. с ЕГН ********** от с.Щ. общ.Л., обл.П.,
ул. **№** проектен имот с идентификатор ***6 с площ 2000 кв.м. при
съседни имоти – ***5, 7***.2 и ***4, който съгласно скица-проект №15-
1177060-29.10.2021г. на СГКК – гр.Пазарджик е образуван за сметка на част
от имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Х., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед РД-
18-245/24.08.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 10.08.2020г., с адрес на поземления имот: с.Х., местност
„Г.К.”, с площ: 94152 кв.м, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Пасище, категория на земята при
неполивни условия: 9/девета/, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 222001, съседи: 7***.5, 7***.6, ***, ****, 7***.8, 7***.2,
7***.3.
ОСЪЖДА Д. И.. Б. с ЕГН ********** да заплати на “О.-К” АД, ЕИК **
сумата от 1264 лв. за уравняване на дяловете и сумата от 600 лв. – разноски за
особен представител по чл.47, ал.6 ГПК.
ОСЪЖДА Ф. И.. Б. с ЕГН ********** да заплати на “О.-К” АД, ЕИК **
сумата от 1264 лв. за уравняване на дяловете.
ОСЪЖДА “О.-К” АД, ЕИК ** да заплати по сметка на Районен съд-
4
гр.Пазарджик държавна такса в размер на 3851.44 лева.
ОСЪЖДА Д. И.. Б. с ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд-гр.Пазарджик държавна такса в размер на 32.64 лева.
ОСЪЖДА Ф. И.. Б. с ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд-гр.Пазарджик държавна такса в размер на 32.64 лева.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд -
Пазарджик в 2-седмичен срок от датата на връчването на преписа.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
5