РЕШЕНИЕ
№ 1
гр. Добрич, 03.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
първи декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Георги К. ПашА.ев
при участието на секретаря Христина Г. Христова
като разгледа докладваното от Георги К. Пашалиев Гражданско дело №
20213230102162 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК във фазата на
извършване на делбата.
Образувано е по искова молба на З. И. А., с ЕГН **********, с адрес:
гр. Добрич, ул. „***“ № 60, вх. В, ет. 4, ап. 7, срещу Г. С. С., с ЕГН
**********, с адрес: гр. Добрич, ж.к. „****“ № 7, вх. В, ет. 1, ап. 2, с която се
иска да бъде допусната и извършена делба на съсобствения им недвижим
имот, находящ се в гр. Добрич, ж.к. „****“ № 7, вх. В, ет. 1, ап. 2,
представляващ апартамент втори, състоящ се от една стая, кухня, сервизни
помещения и балкон, със застроена площ от 46, 69 кв.м., което жилище
представлява самостоятелен обект с идентификатор 72624.619.***.**.** по
КК и КР на град Добрич, одобрени със Заповед РД-18-15/12.05.2005 г. на изп.
директор на АГКК, попадащ в сграда № 10, разположена в поземлен имот с
идентификатор 72624.619.***, с предназначение на самостоятелен обект:
жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж –
72624.619.***.10.35, 72624.619.***.10.65, 72624.619.***.10.67, под обекта –
няма, над обекта – 72624.619.***.10.70, ведно с прилежащото към обекта
избено помещение № 30 с площ от 2, 64 кв.м., както и припадащите се 0, 686
% идеални части от общите части на сградата с идентификатор
72624.619.***.10, в която попада самостоятелния обект, възлизащ на 5, 45
кв.м. и 0, 686 % идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с
идентификатор 72624.619.***, върху който е построена сградата, при квоти
1
по ½ идеална част за всяка.
Съдът е постановил Решение № 607 от 07.12.2021 г., с което е
допуснато извършването на съдебна делба между З. И. А., с ЕГН **********,
с адрес: гр. Добрич, ул. „***“ № 60, вх. В, ет. 4, ап. 7, и Г. С. С., с ЕГН
**********, с адрес: гр. Добрич, ж.к. „****“ № 7, вх. В, ет. 1, ап. 2, на
процесния недвижим имот при квоти от по 1/2 идеална част за З. И. А. и 1/2
идеална част за Г. С. С..
В първото заседание след допускане на делбата, проведено на
17.02.2022 г., е предявен иск по сметки от ответницата, на основание чл. 346
от ГПК. Г. С. С. твърди, че след като е придобила половината от процесния
имот е извършила подобрения на обща стойност 2190, 00 лева, които са
спомогнА. да се увеличи неговата стойност и да се запази имота. Сочи се, че
подобренията, които съделителката е извършила в съсобствения имот са:
- поставяне на ПВС дограма на терасата през март 2018 на стойност
520 лева;
- шпакловка и мазилка на терасата извършени през март 2018 г. на
стойност 360 лева;
- замазка на под и поставяне на теракот на пода в коридор, кухня и
тераса през м. март – м. април 2018 г. на стойност 790 лева;
- поставяне на ламинат на под в стаята през м. март – м. април 2018
г. на стойност 520 лева.
На тази основа Г. С. иска другият съсобственик З. И. А. да бъде
осъдена да плати сумата от 1095, 00 лева, представляваща половината от
стойността на сторените от ищцата разноски за подобрения, които са
увеличили стойността на имота и са допринесли за неговото запазване.
В законоустановения срок е представен отговор от З. И. А., в който се
заявява становище, че предявеният иск по сметки е допустим и основателен.
В съдебно заседание страните се представляват от процесуалните си
представители – адвокат Д. К. и адвокат Д. А.. Последните пледират за
уважаване на иска по сметки и за изнасяне на имота на публична продан.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по
делото доказателства, намира следното от фактическа и правна страна:
Във фазата по извършване на делбата е предявен е иск на основание
чл. 346 от ГПК. Претенцията е с правна квА.фикация по чл. 59 от ЗЗД.
В тежест на ищцата е да установи реалното извършване на
подобренията в имота, стойността на подобренията, както и стойността на
имота вследствие на извършените подобрения.
Съгласно чл. 237, ал. 1 от ГПК „Когато ответникът признае иска, по
искане на ищеца съдът прекратява съдебното дирене и се произнася с
решение съобразно признанието“. В настоящия случай двете
2
материалноправни предпоставки за постановяване на решение съобразно
направеното признание на иска по сметки са нА.це.
Ответната страна – З. А., признава иска, а ищцата направи искане
делото да бъде решено в съответствие с процесуалното действие на
насрещната страна.
Не може да бъде направен извод за съществуване на отрицателните
предпоставки по чл. 237, ал. 3 от ГПК, препятстващи постановяване на
решение при признание на иска.
Ето защо, с оглед наличието на предпоставките по чл. 237, ал. 1 от
ГПК, предявеният иск по чл. 59 от ЗЗД следва да бъде уважен, като З. А. бъде
осъдена да заплати на Г. С. сумата от 1095, 00 лева, представляваща
половината от стойността на сторените от ищцата разноски за подобрения,
които са увеличили стойността на имота и са допринесли за неговото
запазване.
От изготвената по делото съдебно-техническа експертиза се
установява, че апартаментът не е реално поделяем на два дяла, които да
съответстват на изискванията на чл. 40, ал. 1 от ЗУТ, както и на останалите
нормативни изисквания за жилище.
Според заключението на вещото лице по изготвената съдебно-
оценителна експертиза, пазарната оценка на имота възлиза на 35 220, 00 лева.
Заключенията по техническата и оценителната експертизи са изготвени от
лица с необходимата квА.фикация, не са оспорени от страните и изцяло се
кредитират от съда.
От горното следва, че е налице единствен, неподеляем жилищен
имот. Предвид обстоятелството, че редовни възлагателни претенции не са
предявявани, съсобствеността върху имота следва да бъде ликвидирана чрез
изнасянето му на публична продан, съгласно чл. 348 от ГПК, в какъвто
смисъл са и становищата на страните.
По отношение на разноските:
На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва
да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд Добрич държавна такса в
размер на 4 % върху стойността на своя дял: З. А. – 704, 40 лева и Г. С. – 704,
40 лева.
Искът по сметки на Г. С. е уважен изцяло, поради което разноските
направени във връзка със същия следва да бъдат присъдени. Доколкото не
са представени доказателства за адвокатско възнаграждение, платено във
връзка със защитата по иска по сметки, такова не следва да бъде присъждано.
С оглед крайния резултат от разглеждането на иска по сметки, З. А.
дължи по сметка на Районен съд Добрич и държавна такса по чл. 1 от
3
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, в
размер на 50, 00 лева.
При тези мотиви, Районен съд Добрич
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот -
апартамент, находящ се в гр. Добрич, ж.к. „****“ № 7, вх. В, ет. 1, ап. 2,
състоящ се от една стая, кухня, сервизни помещения и балкон, със застроена
площ от 46, 69 кв.м., което жилище представлява самостоятелен обект с
идентификатор 72624.619.***.**.** по КК и КР на град Добрич, одобрени със
Заповед РД-18-15/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК, попадащ в сграда
№ 10, разположена в поземлен имот с идентификатор 72624.619.***, с
предназначение на самостоятелен обект: жилище, апартамент, при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж – 72624.619.***.10.35,
72624.619.***.10.65, 72624.619.***.10.67, под обекта – няма, над обекта –
72624.619.***.10.70, ведно с прилежащото към обекта избено помещение №
30 с площ от 2, 64 кв.м., както и припадащите се 0, 686 % идеални части от
общите части на сградата с идентификатор 72624.619.***.10, в която попада
самостоятелния обект, възлизащ на 5, 45 кв.м. и 0, 686 % идеални части от
правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор 72624.619.***,
върху който е построена сградата, съсобствен между съделителите: З. И. А.,
която притежава 1/2 идеална част от имота и Г. С. С., която притежава 1/2
идеална част от имота.
ПОСТАНОВЯВА получената от проданта сума да се разпредели
между горните лица съобразно частите им в съсобствеността.
ОСЪЖДА З. И. А., с ЕГН **********, с адрес: гр. Добрич, ул. „***“
№ 60, вх. В, ет. 4, ап. 7, да заплати на Г. С. С., с ЕГН **********, с адрес: гр.
Добрич, ж.к. „****“ № 7, вх. В, ет. 1, ап. 2, по предявения иск с правна
квалификация по чл. 59 от ЗЗД, сумата от 1095, 00 лева, представляваща
половината от стойността на сторените от ищцата разноски за подобрения в
недвижим имот - апартамент, находящ се в гр. Добрич, ж.к. „****“ № 7, вх. В,
ет. 1, ап. 2, състоящ се от една стая, кухня, сервизни помещения и балкон, със
застроена площ от 46, 69 кв.м., което жилище представлява самостоятелен
обект с идентификатор 72624.619.***.**.** по КК и КР на град Добрич,
одобрени със Заповед РД-18-15/12.05.2005 г. на изп. директор на АГКК,
попадащ в сграда № 10, разположена в поземлен имот с идентификатор
72624.619.***, с предназначение на самостоятелен обект: жилище,
апартамент, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж –
72624.619.***.10.35, 72624.619.***.10.65, 72624.619.***.10.67, под обекта –
4
няма, над обекта – 72624.619.***.10.70, ведно с прилежащото към обекта
избено помещение № 30 с площ от 2, 64 кв.м., изразяващи се в поставяне на
ПВС дограма на терасата през март 2018 на стойност 520 лева; шпакловка и
мазилка на терасата извършени през март 2018 г. на стойност 360 лева;
замазка на под и поставяне на теракот на пода в коридор, кухня и тераса през
м. март – м. април 2018 г. на стойност 790 лева; поставяне на ламинат на под
в стаята през м. март – м. април 2018 г. на стойност 520 лева), които са
увеличили стойността на имота и са допринесли за неговото запазване.
ОСЪЖДА З. И. А., с ЕГН **********, с адрес: гр. Добрич, ул. „***“
№ 60, вх. В, ет. 4, ап. 7 да заплати по сметка на Районен съд Добрич държавна
такса върху стойността на нейния дял в размер на 704, 40 лева и 50, 00 лева
държавна такса върху уважения срещу нея иск по сметки.
ОСЪЖДА Г. С. С., с ЕГН **********, с адрес: гр. Добрич, ж.к.
„****“ № 7, вх. В, ет. 1, ап. 2, да заплати по сметка на Районен съд Добрич
държавна такса върху стойността на нейния дял в размер на 704, 40 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Добрич, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните, което обстоятелство
изрично да се удостовери в отрязъците от съобщенията.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
5