№ 120
гр. Русе, 14.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ, ТРЕТИ СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Мария Велкова
Членове:Галина Магардичиян
Боян Войков
като разгледа докладваното от Галина Магардичиян Въззивно гражданско
дело № 20224500500176 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.435 и сл. от ГПК.
К.И.И.. в качеството на длъжник по изпълнително дело №
2020****0400500 по описа на ЧСИ с рег № **** обжалва действията на
частния съдебен изпълнител, изразяващи се в принудително изпълнение чрез
насрочване на публична продан в периода 17.01.2022 до 17.02.2022г на
4/24ид.ч. от сграда с идентификатор 63427.2.5089.1 с адрес гр.Русе, ул.”Б.М.”
№ 14-16, която сграда е разположена в ПИ с идентификатор 63427.2.5089 със
застроена площ 221кв.м., брой етажи 3, предназначение-жилищна сграда-
многофамилна и 4/24ид.ч. от сграда с идентификатор 63427.2.5089.2 със
същия адрес, разположена в същият поземлен имот, със застроена площ от
10кв.м., брой етажи 1, предназначение-друг вид сграда за обитаване. Твърди,
че този имот е несеквестируем съгласно разпоредбата на чл.444 ГПК и освен
него не притежава друг жилищен имот. През 2012г прехвърлила на внука си
Д.Д. лозе и построената в него сезонна постройка от 27кв.м. като си е
запазила правото на ползване върху имота. Тази постройка не отговаря на
изискванията на жилище. Представлява сезонна постройка –вила и няма
никакви условия за живеене. Няма необходимите условия, за да се ползва
като жилище съгласно ЗУТ и съответно не отговаря на изискванията за
жилище по § 5 ат ДР на ЗУТ. Счита, че след продажбата тя няма да разполага
с имот, в който да живее. Иска от съда да отмени изпълнителните действия по
насрочване на публична продан на описаният недвижим имот. Претендира
разноските по делото.
М. Т. К., в качеството му на взискател по изпълнителното дело, счита
жалбата за неоснователна. На първо място счита, че жалбоподателката
притежава вещно право на ползване върху сграда от 27кв.м., която е годна и е
ползвана като жилище и в пълна степен удовлетворява изискванията на
1
нормата на § 5,т.30 ДР на ЗУТ. На следващо място, по отношение на сградите
с идентификатори 63427.2.5089.1 и 63427.2.5089.2 действително се води дело
за делба, но това не препятства изнасянето на публична продан на
притежаваните от К.И. идеални части. Делът на 4/24 ид.ч. включва площ от
122.93кв.м. и от сутерена 38.75кв.м., което далеч надхвърля жилищните
нужди на длъжницата съгласно Наредба за жилищните нужди на длъжника и
членовете на неговото семейство. На следващо място счита, че чл.444,ал.1,т.7
ГПК изисква не само длъжникът, но и членовете на неговото семейство, с
които той живее, да не прижават друго жилище. Видно от влязлото в сила по
допускане на делбата по гр.д.№ 4104/17 РРРС дъщерята на К.И.-Г.Д., с която
тя живее, притежава 13/24ид.ч. от същите сгради и с оглед на това
съображения относно изнасяне на публична продан на 4/24ид.ч. от описаните
сгради не представлява насочване на изпълнението срещу несеквестируем
имот, собственост на длъжника. Смисълът на нормата на чл.444,ал.1,т.7 ГПК
е на длъжника да се осигури място за живеене. В конкретният случай
длъжникът притежава такова.
Окръжният съд като взе предвид оплакванията в жалбата, доводите на
страните, обсъди представените по делото и в изпълнителното производство
доказателства и писмените мотиви на ЧСИ във връзка с обжалваното
действие, приема за установено следното:
Жалбата е процесуално допустима - подадена е длъжника по
изпълнително дело № 2020****0400500 по описа на ЧСИ с рег № **** с
район на действие РОС срещу насрочване на публична продан върху
недвижим имот, който длъжникът смята за несеквестируемо - чл.435,ал.2
ГПК. Съгласно т.1 от ТР № 2/13 от 26.06.15 по т.д.№ 2/13 ОСГТК на ВКС
длъжникът по изпълнително дело може да обжалва действията на съдебният
изпълнител поради насочване изпълнението върху несеквестируем недвижим
имот във всеки момент на изпълнителното дело до приключване на
публичната продан на имота и преди издаване на постановление за възлагане,
т.е до този момент подадената от длъжника жалба с оплакване, че се насочва
изпълнение върху несеквестируем имот, е допустима.
Частният съдебен изпълнител на 05.08.2020г е описал недвижим имот,
собственост на длъжника по изпълнителното дело К.И.И.., представляващ
4/24ид.ч от сграда с идентификатор 63427.2.5089.1 с адрес гр.Русе, общ.Русе,
обл.Русе, ул.”Б.М.” № 14.16, която сграда е разположена в ПИ с
идентификатор 63427.2.5089, със застроена площ 221кв.м.; бр етажи 3;
предназначение жилищна сграда-многофамилна и 4/24ид.ч. от сграда с
идентификатор 63427.2.5089.2, намираща се в същото дворно място със
застроена площ 10кв.м. като двете сгради представляващи общо две
идентични, огледални двуетажни еднофамилни тела, с обща стена между тях,
със застроена площ 220кв.м. или по 110кв.м. за всеки строителен обем.Всяко
еднофамилно жилищно тяло разполага с два жилищни етажа-дневна част на
първия етаж и спални на втория етаж, както и със сутерен под целия етаж и
тавански стаи в подпокривното пространство, като и двете части са използват
за живеене. Няма издаден акт 16, както и разрешение за въвеждане в
експлоатация за ползване на сградата.
Частният съдебен изпълнител е насрочил публична продан на този
недвижим имот в периода 17.01.2022г до 17.02.2022г, която е разгласена по
надлежния ред.
От съдържанието на изпълнителното дело е видно, че длъжникът по
2
изпълнителното дело освен описаният по-горе недвижим имот има учредено
право на ползване върху ПИ с идентификатор 63427.153.2368 к хрощ
1345кв.м., находящо се в гр.Русе, местност”Караач” с трайно предназначение-
земеделска, начин на трайно ползване –лозе,заедно със сграда с
идентификатор 63427.153.2368.1 със застроена площ 27кв.м., брой етажи
един, с предназначение –друг вид сграда за обитаване, а съгласно документи
за собственост същата сграда представлява къща с площ от 24кв.м.
Въззивният съд намира, че с оглед установените по изпълнителното
дело факти, недвижимият имот, предмет на публичната продан е
несеквестируем имот по смисъла на чл.444,т.7 ГПК.
По отношение на учреденото в полза на К.И. вещно право на ползване,
видно от представеният по изпълнителното дело нотариален акт и издадени
от СГКК-Русе копие от кадастрална карта с данни от КРНИ на ПИ с
идентификатор 63427.153.2368, поземленият имот, представлява лозе в
земеделска територия, а построената в него сграда от 27кв.м. е с
предназначение „друг вид сграда за обитаване”. В този смисъл същата не
представлява "жилище" по смисъла на § 5, т.30 от ЗУТ и чл.40 ЗУТ и не
служи за задоволяване на жилищни нужди. В случая е ирелевантно, че
същото в документа за собственост е вписано като „къща от 24 кв.м.”
От друга страна дори и да се приеме, че това е „жилище” по смисъла на
ЗУТ, което настоящият съдебен състав не приема за установено, съдебният
изпълнител след като установи, че длъжникът има два имота/ а в случая е
налице собственост върху идеални части от един имот и учредено право на
ползване в друг недвижим имот/, то длъжникът има право да посочи кой от
тези недвижими имоти счита за несеквестируем. В случая длъжникът по
изпълнителното дело очевидно в жалбата си сочи, че притежаваните от нея
4/24ид.ч. от сгради, намиращи се в гр.Русе, ул.”Б.М.” № 14-16 е
несеквестируемо за нея жилище и че това е имота, в който живее.
Съдът намира, че съдебният изпълнител и взискателят по изпълнително
дело неправилно тълкуват нормата на чл.444,т.7 ГПК, според която
изпълнението не може да бъде насочено върху жилището на длъжника, ако
той и членовете на семейството му, с които живее заедно нямат друго
жилище, независимо дали длъжникът живее в него. Настоящият състав
намира, че под „членове на семейството” законът има предвид понятието
„семейство” в тесен смисъл, включващ родителите и ненавършилите
пълнолетие деца. В този смисъл пълнолетната дъщеря на длъжника по
изпълнението- Г.Д., притежаваща 13/24ид.ч. от недвижимият имот, предмет
на публичната продан, не е „член на семейството” на длъжника по смисъла на
цитираната разпоредба от ГПК. Освен това настоящият състав намира, че в
настоящият случай изкуствено се определя жилищната площ, която
представляват 4/24ид.ч. от имота и дали същите отговарят на нормите на
Наредба за жилищните нужди на длъжника и членовете на неговото
семейството, тъй като видно от изпълнителното дело никъде съдебният
изпълнител не е извършил проверка как площта по цитираната наредба се
отнася към конкретния недвижим имот. Смисъла на Наредбата е да се
предостави възможност на длъжника да обитава минимална площ, която да
задоволява неговите нужди, но дори и според наредбата/ § 1 от ДР на
Наредбата/ тази площ не е самоволно определена, а се извършва преценка
отново дали същата отговаря на изискванията за жилище по чл.40 от ЗУТ.
По изложените съображения съдът намира, че притежаваните от
3
длъжника К.И. 4/24ид.ч от сграда с идентификатор 63427.2.5089.1 с адрес
гр.Русе, общ.Русе, обл.Русе, ул.”Б.М.” № 14.16, която сграда е разположена в
ПИ с идентификатор 63427.2.5089, със застроена площ 221кв.м.; бр етажи 3;
предназначение жилищна сграда-многофамилна и 4/24ид.ч. от сграда с
идентификатор 63427.2.5089.2, намираща се в същото дворно място със
застроена площ 10кв.м. представляват несеквестируемо жилище по смисъла
на чл.444,т.7 ГПК, поради което насрочването на публична продан по
отношение на тях е незаконосъобразно и следва да се отмени.
Мотивиран така и на основание чл. 437 от ГПК, Окръжният съд
РЕШИ:
ОТМЕНЯ пристъпването към изпълнение чрез насрочване на публична
продан върху несеквестируем недвижим имот, собственост на длъжника по
изпълнително дело № 2020****0400500 по описа на ЧСИ с рег № **** с
район на действие РОС- К.И.И.., представляващ 4/24 идеални части от сграда
с идентификатор 63427.2.5089.1 с адрес гр.Русе, общ.Русе, обл.Русе,
ул.”Б.М.” № 14.16, която сграда е разположена в ПИ с идентификатор
63427.2.5089, със застроена площ 221кв.м.; бр етажи 3; предназначение
жилищна сграда-многофамилна и 4/24 идеални части от сграда с
идентификатор 63427.2.5089.2, намираща се в същото дворно място със
застроена площ 10кв.м. като незаконосъобразно.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4