№ 25202
гр. С****, 09.06.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГЕРГАНА В. НЕДЕВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. НЕДЕВА Гражданско дело №
20241110171269 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на Глава Тринадесета ГПК.
При извършена проверка във връзка с чл. 140 ГПК съдът намира следното:
Предявен е иск за делба на съсобствени между страните недвижим имоти, подробно
индивидуализирани в ИМ.
С исковата молба е предявен още иск по чл. 30, ал.3 от ЗС евентуално чл.31, ал. 2 ЗС
за заплащане на сумата от 13 200 лв., представляваща припадащата се на дела на ищеца част
от получените наеми за процесните имоти, в периода от м.12.2022 г. до м.10.2024 г.,
получени еднолично от ответника, евентуално сумата се равнява на дължимото се на ищеца
обезщетение за лишаването му от ползване на имота, в размер на средния пазарен наем за
имотите, за същия период. Предявената претенция е такава по сметки по смисъла на чл. 346
ГПК и следва да бъде заявена в първото по делото заседание след влизане в сила на
решението по допускане на делба. Претенциите по чл.30, ал.3 както и по чл. 31, ал. 2 ЗС, по
горните мотиви, се явяват преждевременно заявени, поради което по същите съдът не следва
да изготвя проект за доклад.
Приложените към исковата молба писмени доказателства са относими към спора и
събирането им по делото следва да бъде допуснато, но с оглед възраженията на ответника
срещу приемането му, ищеца следва да посочи кои обстоятелства цели да доказва с всеки от
приложените към ИМ документи, в частност оспорените от ответника такива. Ищецът ще
следва да представи също и доказателства за спазената форма по чл.35 от ЗС на приложения
към ИМ Договор за доброволна делба /която форма е за действителност –нотариална заверка
на подписите на съделителите и вписване на договора в АВп./, с който се легитимира за
собственик на процесните недвижими имоти, като в случай, че изпълни указанието на съда,
не следва да представя по делото всички описани в ДДД като приложени при сключването
му, документи в какъвто смисъл е и възражението на ответника в ОИМ.
Във връзка с чл. 140 ГПК делото следва да бъде насрочено в о.с.з., като съдът с
настоящето определение дава и проект на доклад на същото.
По тези мотиви и на основание чл. 140 ГПК, СРС
ОПРЕДЕЛИ:
1
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за 17.10.2025 г. от 10,30 часа, за която дата и час да се уведомят
страните с препис от настоящото определение. На ищеца да се връчи и препис от отговора
на ответника.
ДОПУСКА приложените от ищеца към исковата молба писмени доказателства, като
по приемането им ще се произнесе в о.с.з. след уточняване от страна на ищеца на
обстоятелствата и фактите, които цели да установи посредством същите и преценка
относимостта и необходимостта от тях.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за изслушване на СТОцЕ, която да
установи поделяемостта на имотите и пазарната им оценка, тъй като тези въпроси подлежат
на изследване във втората фаза на делбата, по извършването й.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от съобщаването на настоящото
определение да посочи кои обстоятелства цели да установи посредством представените към
ИМ документи, срещу приемането на които ответника е възразил в ОИМ, както и да
представи доказателства за спазената форма по чл.35 от ЗС относно приложения във вид на
копие към ИМ, договор за доброволна делба, с който се легитимира като съсобственик на
процесните недвижими имоти, чиято делба иска.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА. Указва на страните, че доброволното
/извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване
на спора.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието. Медиацията е
платена услуга. Към Софийски районен съд действа Програма „Спогодби”, която предлага
безплатно провеждането на медиация от медиатори и съдии и е отворена за всички страни
по висящи граждански дела в СРС.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите в Центъра за
спогодби и медиация в гр. С****, бул. „Цар Борис ІІІ” № 54, ет. 2, ст. 204.
ДАВА СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ НА ДОКЛАД НА ДЕЛОТО:
Ищецът П. Д. Г. излага твърдения, че с ответницата Ц. В. Г. са съсобственици на
описаните в ИМ недвижими имоти, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. С****, Столична община - район „О******“, в
квартал „О******“, на ул. „Нар******“, № 6*****“/, който недвижим имот, съгласно
издадената от Служба по геодезия, картография и кадастър /СГКК/ - град С****, на АГКК,
СКИЦА на поземлен имот № 15-633069-14.06.2021 г., представлява поземлен имот с
идентификатор 68134.4337.2001 /шест-осем-едно-три-четири-точка-четири-три-три-седем-
точка- две-нула-нула-едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С****,
община Столична, област С****, одобрени със Заповед РД-18-51/15.07.2010 г., на
Изпълнителен директор на АГКК; Последно изменение в КККР засягащо поземлен имот е
от 19.12.2019 г.; Адрес на поземления имот е: гр. С****, район „О******“, кв. „О******“,
ул. „Нар******“ № 6А; Площ: 945 /деветстотин четиридесет и пет/ квадратни метра; Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10м/; Предходен идентификатор: няма; Номер по предходен план: 301,653,
квартал: 13А, парцел: XIV; Граници /съседи/ - поземлени имоти с идентификатори:
68134.4337.300, 68134.4337.2201, 68134.4337.302, 68134.4337.2003, 68134.4337.293,
68134.4337.294, 68134.4337.295; който поземлен имот, съгласно Протокол за съдебна
спогодба от 15.12.1981 г., по гр. дело № 16315/1981 г., на Софийски районен съд, е
идентичен с Поземлен имот с планоснимачен номер 10А /десет-6. „А“/, от квартал 13
2
/тринадесет/, по плана на гр. С****, местност „К****/ — Кн***, с площ от 1010 /хиляда и
десет/ квадратни метра , при граници /съседи/ на поземления имот: улица „Нар******“ и Р.
Ми. К., който поземлен имот, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот 75,
том XI, дело № 2491 от 20.10.1924 г., на I Нотариус при Софийски районен съд, е идентичен
с част от площ от 1253.50 /хиляда двеста петдесет и три цяло и петдесет стотни/ квадратни
метра, от УПИ-парцел VII /седми/, от квартал 16а /шестнадесет-б. „а“/, по регулационния
план на гр. С**** - „К****/“, местност „С**** /Ж*****/“, целият с площ от 1793.50 /хиляда
седемстотин деветдесет и три цяло и петдесет стотни/ квадратни метра, ЗАЕДНО е
построената в описания поземлен имот Жилищна сграда със смесено предназначение на 2
/два/ етажа, със застроена площ 56 /петдесет и шест/ квадратни метра на първия етаж, който
по издадените строителни книжа е с предназначение за лекарски кабинет, и със застроена
площ на втория етаж 71 /седемдесет и един/ квадратни метра, който по издадените
строителни книжа е с предназначение за търговски обект - кафене, която сграда съгласно
издадената от СГЕСК гр. С**** на АГКК, Скица на сграда № 15- 654314-18.06.2021 г., както
и Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-633071-14.06.2021 г. и Схема на
самостоятелен обект в сграда № 15-633072-14.06.2021 г., представлява сграда с
идентификатор № 68134,4337.2001. /шест-осем-едно-три-четири-точка-четири-три-три-
седем-точка-две-нула-нула- едно-точка-три/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. С****, община Столична, област С****, одобрени със Заповед РД-18-
51/15.07.2010 г., на Изпълнителен директор на АГКК; Последно изменение на КККР
засягащо сградата е със Заповед 18-9869- 16.10.2020 г. на Началник на СГКК гр. С****;
Адрес на сградата: гр. С****, район „О******“, ул. „Нар******“ № 6А; Сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4337.2001; Застроена площ 56
/петдесет и шест/ квадратни метра; Брой етажи: 2, Брой самостоятелни обекти в сградата: 2;
Предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение; Стар идентификатор:
68134.4337.2001.1., 68134.4337.2001.2, в която сграда са разположени два самостоятелни
обекта; 1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4337.2001.3.1. /шест-
осем-едно-три-четири-точка-четири-три-три-седем-точка-две-нула-нула-едно-точка-три-
точка-едно/ по кадастрална карта в кадастралните регистри на гр. С****, община Столична,
област С****, одобрени със Заповед РД-18-51/15.07.2010 г., на Изпълнителен директор на
АГКК; Последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект е със Заповед 18-9869-
16.10.2020 г. на Началник на СГКК гр. С****, Адрес на имота гр. С****, район „О******“,
ул. „Нар******“ № 6А, ет. 1; Самостоятелният обект се намира на етаж 1 /едно/ в сграда с
идентификатор 68134.4337.2001.3; Предназначение: Жилищна сграда със смесено
предназначение; Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.4337.2001; Предназначение на самостоятелния обект: За здравни и социални услуги;
Брой нива на обекта: 1: Посочена в документа площ: няма данни; Прилежащи части:……..;
Ниво:1; Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: няма; Под обекта: няма;
Над обекта: 68134.4337.2001.3.2.; Стар идентификатор: няма; и Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 68134.4337.2001.3.2 /шест-осем-едно-три-четири-точка-четири-
три-три-седем- точка-две-нула-нула-едно-точка-три-точка-две/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С****, община Столична, област С****, одобрени със
Заповед РД-18-51/15.07.2010 г., на Изпълнителен директор на АГКК; Последно изменение на
КККР засягащо самостоятелен обект със Заповед 18-9869-16.10.2020 г. на Началник на СГКК
гр. С****; Адрес на имота: гр. С****, район „О******“, ул. „Нар******" № 6А, ет.,2;
Самостоятелният обект се намира на етаж 2 /две в сграда с идентификатор
68134.4337.2001.3; Предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение; Сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 68134,4337.2001; Предназначение на
самостоятелния обект: За търговска дейност; Брой нива на обекта 1; Посочена в документа
площ: няма данни; Прилежащи части:……. ; Ниво:1; Съседни самостоятелни обекти в
сградата: На същия етаж: няма; Под обекта: 68134.4337.2001.3.1; Над обекта: няма; Стар
3
идентификатор: няма.,
при квоти за ответницата Ц. В. Г. - 2/3 /две трети/ идеални части от правото на
собственост върху описаната по-горе жилищна сграда и 1/2 /една втора/ идеална част от
правото на собственост върху описания поземлен имот и за ищеца П. Д. Г. - 1/3 /една трета/
идеални части от правото на собственост върху описаната жилищна сграда и 1/2 /една
втора/ идеална част от описания поземлен имот.
Ищецът твърди, че съсобствеността между него и ответника, е възникнала по силата на
наследяване по закон, след смъртта на общия им наследодател д-р Димитър Василев Г.,
починал на 14.11.2019 г., и след доброволна делба с третия наследник Веселин Д. Г.,
съгласно Договор за доброволна делба, с рeг. № 3088, акт. № 73, том I от 29.06.2021 г.,
заверен нотариално от нотариус Татяна Бочева Малеева, с peг. № 199 в НК.
Моли имота да бъде допуснат до делба при посочените в исковата молба квоти за всяка
от страните. Представя писмени доказателства.
Ответницата Ц. В. Г., в срока по чл. 131 ГПК, депозира отговор на исковата молба, с
който не оспорва предявения иск за делба. Възразява срещу редовността на исковата молба,
като счита, че ищеца следва да установи правото си на собственост в делбените имоти, не
само с приложения ДДД, а следва да представи и всички описани в него, като приложени
предхождащи документи – нотариални актове, удостоверения за наследници и др. В случай,
че ищеца ги представи, ответника не възразява делбата между тях да бъде допусната, при
посочените от ищеца квоти. Заявява готовност за доброволна подялба на имотите, като
твърди, че многократно е предлагала на ищеца този вариант за прекратяване на
съсобствеността помежду им. Възразява срещу разглеждането на иска по ч.31, ал.2 от ЗС,
като го намира неоснователен по основание и размер, и счита, че същия следва да се
разглежда по същество от съда едва във втората фаза на производството. Твърди, че също ще
има претенции по сметките, които възнамерява да предяви в първото редовно заседание,
след допускане на делбата.
Ответницата не е представила други писмени доказателства, извън представените от
ищеца такива.
Страните нямат искания за събиране на други доказателства.
Предявен е иск с правно основание чл.34, ал.1 от ЗС вр. с чл. 69 от ЗН.
Релевантните факти по предявения иск са: наличие на съсобственост между
страните върху делбените имоти към датата на устните състезания и квотите на
съделителите.
Доказателствената тежест за установяване на горните групи факти е за двете страни.
УКАЗВА на ответника, че като страна по договора за доброволна делба от 29.06.2021
г., тя също може да приложи по делото, описаните в него като приложени документи,
доколкото тежестта за установяване на посочените по-горе релевантни за иска за делба,
факти е за двете страни.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4