№ 274
гр. Благоевград, 10.04.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ОСМИ СЪСТАВ, в закрито
заседание на десети април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Вера Коева
като разгледа докладваното от Вера Коева Търговско дело № 20251200900090
по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба от ИАВКПД” с ЕИК
************, представлявана от Изпълнителния директор –Т.А., със
седалище и адрес на управление: гр. С., п.к. 1000 Бул. “ЦО.О” № 7, чрез
пълномощник, с която срещу „ИВ 2001“ ЕООД с ЕИК ******, със седалище и
адрес на управление: гр. Г.Д. п.к.2900 Бул. „А.С.“ №2, представлявано от И.С.
– управител е предявен осъдителен иск – за осъждане на ответника да заплати
на ищеца на сумата от 76193,95 лв., представляваща неустойка, уговорена със
сключен между страните договор за наем №Н- 16/25.08.2020г. за отдаден под
наем недвижим имот, представляващ самостоятелен обект, бивш гарнизонен
стол, а понастоящем — кафе-клуб в гр. Г.Д., ул. „Н.М.“ № 1 с площ от 208,35
кв.м., представляващ имот частна държавна собственост, актуван с АЧДС
№2994/09.07.2014 г., която неустойка е дължима за закъснение при плащането
на дължимите месечни наемни цени за периода от 26.08.2020г. до 31.10.2024г.
включително, ведно със законната лихва , считано от подаване на исковата
молба в съда до окончателното й изплащане.
В обстоятелствената част, в която се обосновават фактите, на които се
основава иска е посочено, че основанието за спорното вземане е сключеният
между страните валиден договор за наем № Н- 16/25.08.2020г. на недвижим
имот, по силата на които ищецът има качеството на наемодател, а ответното
дружество – на наемател. Твърди се подписване впоследствие на четири
споразумения към договора - на 30.09.2021г., на 06.10.2022г., на 06.10.2023г. и
1
на 27.09.2024г., с които наемната цена е актуализирана. За периода от
26.08.2020г. до 31.10.2024г. ответникът като наемател е заплатил дължимите
месечни наемни вноски, общо 37 вноски, но със закъснение /забава/ в
плащането, извън уговорения срок за дължимост на месечната наемна цена.
Сочи се, че в чл.28 от договора е уговорена дължима от наемателя неустойка
при забавено изпълнение на задължението за плащане на наемната цена, която
според ал.1 се формира в размер на 10 % за всеки ден забава, но не повече от
трикратния размер на дължимия наем, когато забавата продължи до 30
календарни дни.
В искането за защита /петитума/ е формулирано искане за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата от 76193,95 лв., представляваща
неустойки за закъснение при плащането на дължимите месечни наемни цени
за периода от 26.08.2020 г. до 31.10.2024 г. включително, ведно със законната
лихва от подаване на иска до изплащането, на основание сключен договор
№Н-16/25.08.2020г. за отдаване под наем на недвижим имот.
Исковата молба е нередовна – налице е разминаване между изложените
обстоятелства, на които се основава искът /нередовност по чл.127, ал.1, т.4 от
ГПК/ и поддържаното въз основа на тях искане за защита /петитума /чл.127,
ал.1, т.5 ГПК/.
Разминаването се състои в това, че в обстоятелствената част ищецът
поддържа твърдение за уговорена и дължима неустойка по чл.28, ал.1 от
сключения наемен договор, а в петитума се иска изобщо заплащане на
неустойки за забавено изпълнение при заплащане на наемната цена за
посочения процесен период - от 26.08.2020 г. до 31.10.2024 г. включително,
като размера в петитума надхвърля значително уговорения в чл.28, ал.1
максимален трикратен размер на месечния наем.
В чл.28 от договора за наем № Н- 16/25.08.2020г. по същество са уговорени
различни основания за дължима неустойка за забавено изпълнение при
плащане на наемната цена. Също така самият ищец сочи в исковата си молба,
че за процесния период са подписани впоследствие няколко споразумения, с
които дължимата наемна цена е актуализирана. В петитума на исковата молба
няма разграничаване дали се претендира неустойка по чл.28, ал.1, по ал.2 или
и двете. В този текст са уговорени неустойки ,дължими на различно
правопораждащо основание и при определяне на различна база, въз основа на
2
която да се определя размерът им и срокът им на дължимост. В ал.1 е
уговорена дължима неустойка за забава в размер на 10 % за всеки ден на
забава, продължила до 30 календарни дни от падежа и с максимален размер
трикратния месечен наем, а по ал. 2 е уговорена дължима такава в случа на
забава,извън забавата по ал.1, продължила повече от 30 дни. Не става ясно
дали твърдените просрочени 37 броя месечни наемни вноски са забавени с
тридесет дни от падежа, или забавата е над този срок, в който случай
условията за дължимост и начина на определяне на размера на уговорената
неустойката е различно договорен.
Така както са изложени спорните обстоятелства не става ясно коя от тези
две хипотези твърди ищеца и претендира като защита. При отстраняване на
нередовностите ищецът следва да уточни коя от двете хипотези в чл.28 от
договора претендира, като посочи как се формира размера и периода на всяка
една претендирана неустойка, като има предвид твърдението си за
актуализиране на месечната наемна цена за процесния период.
Ето защо исковата молба следва да се остави без движение и на ищеца
укаже изрично да посочи коя от двете неустойки по чл.28 от договора
претендира. В обстоятелствената част изрично да посочи кои наемни месечни
вноски са просрочени, какъв е периода на просрочие, на кое от основанията по
чл.28, ал.1 или ал.2 са възникнали спрямо това просрочение, както и да се
изложат обстоятелства относно начина на формиране на размера на всяка една
поискана неустойка поотделно.
Водим от горното, съдът
РАЗПОРЕДИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба по т.д.№90/2025г. по описа на
ОС Благоевград.
УКАЗВА на ищеца, че в 1- седмичен срок от получаване на съобщението
следва да представи поправена искова молба, с която да се отстранят
указаните в обстоятелствената част нередовности, а при неизпълнение на
горното в този срок следва прекратяване на делото и връщане на исковата
молба, поради неотстранени в срок нередовности.
Разпореждането е окончателно.
3
Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________
4