№ 208
гр. Стара Загора, 16.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Мариана М. Мавродиева
при участието на секретаря Таня Д. Кемерова Митева
като разгледа докладваното от Мариана М. Мавродиева Гражданско дело №
20215500101215 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по искова молба от Д.Я.Т., чрез
процесуален представител адв.Й.М. - АК-Стара Загора против В. Т. Т. и М. Г.
Т., с цена на иска 60 731,06 лева и правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД за
разваляне на сключения договор за издръжка и гледане, оформен в
нотариален акт №154, том IV, peг. №6667, дело №626 от 14.12.2007г. на
нотариус С.Ч., с peг.№381 на Нотариалната камара, поради пълно
неизпълнение от страна на ответниците на поетото от приобретателката по
договора задължение за издръжка и гледане, обективно съединен с иск по чл.
55, ал.1 предл. 3 ЗЗД за връщане на имота в патримониума на ищцата.
Ищцата твърди в исковата си молба, че на 14.12.2007г. сключила
договор за прехвърляне на идеални части от недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка, обективиран в Нотариален акт №154, том
IV, peг. №6667, дело №626 от 2007г. на нотариус С.Ч. с peг.№381 на
Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията - гр. Стара Загора, с
вх. per. №15541 от 14.12.2007г., акт №118, том XLV, дело №11450/2007г. По
силата на този договор прехвърлила на дъщеря си В. Т. Т. - първата
ответница, по време на брака й с втория ответник-М. Г. Т., правото си на
собственост върху 4/6 /четири шести/ идеални части от апартамент,
находящ се в гр.С.З., ***, в сградата на ЖСК *** с площ от 85.10 кв.м.,
състоящ се от две спални, хол, кухня с бокс, баня, клозет, мокро помещение,
балкони на север и юг, при граници: от север-двора на блока, от изток-ЖСК
„***", от юг-ул."***" и от запад-стълбище и апартамент на Х.К.Д., заедно с
едно мазе под №2, с площ от 7.74 кв.м., при граници: от север-двора на блока,
от изток-мазе на Т.Н.Т., от юг-коридор, от запад-мазе на И.Г.И., заедно с един
1
таван под №13 с площ от 6.67кв.м. при граници: от север-коридор, от изток-
таван на Д.К.С., от юг-ул."***" и от запад-таван на Я.П.Д., заедно с 2.121%
ид.ч. от общите части на сградата и общите помещения, а именно: в избения
етаж-тоалетна и умивалня-1 брой, на първия етаж-помещение за смет-1 брой,
абонатна-1 брой, помещение за детски колички-1 брой, по етажите-
сметопроводи – 8 броя и на таванския етаж-асансьорно-машинно помещение -
1 брой, както и 2.121% ид.ч. от отстъпеното право на строеж върху
държавното дворно място, представляващо парцел I от квартал 27 по пла‐
на на гр.С.З., одобрен през 1989г., при граници на дворното място: от изток-
ул."***", от юг-ул."***" и от запад- ул."***", съгласно нотариалния акт, а
съгласно схема №15-76132- 28.01.2021г. на СГКК-С.З., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-
65/30.05.2008г. на Изп.директор на АГКК, самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68850.514.508.5.21, с площ от 85.10 кв.м. с предназначение
на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта- 1, който
самостоятелен обект се намира на етаж 7 в сграда с идентификатор
68850.514.508.5, с предназначение: жилищна сграда-многофамилна, която е
разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.514.508 , с адрес на
имота гр.С.З., ***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - 68850.514.508.5.20, под обекта- 68850.514.508.5.18, над обекта -
68850.514.508.5.24, с прилежащи части: мазе №2, таван №13 и 4/6 идеални
части от гараж, застроен върху гореописаното дворно място под №5 в парцел
I в квартал 27 по плана на града, с площ на гаража 19.87кв.м., състоящ се от
едно помещение, с адрес гр.С.З., ***, при граници: от север-коридор, от
изток-Н.К.Г., от юг-ул."***" и от запад- общо помещение, с процентно
участие в общите части на сградата 0.365% идеални части, по нотариалния
акт, а съгласно схема №15-105814-04.02.2021г. на СГКК-С.З., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-
18-65/30.05.2008г. на Изп. директор на АГКК, самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68850.514.508.5.30, с площ от 19.87 кв.м., с предназначение на
самостоятелния обект-гараж в сграда, брой нива на обекта-1, който
самостоятелен обект се намира на етаж 0 в сграда с идентификатор
68850.514.508.5, с предназначение: жилищна 1 сграда-многофамилна, която е
разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.514.508, с адрес на
имота гр.С.З., ***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - 68850.514.508.5.31, под обекта- няма, над обекта - 68850.514.508.5.2.
Приобретателката В. Т. Т. поела задължение за цялостното гледане и
издръжка до края на живота на ищцата, със задължение да и осигури спокоен
и нормален живот, какъвто водила до сключване на договора, при запазено
право ищцата да ползва безвъзмездно до края на живота си южната спалня от
апартамента и сервизните помещения. Ищцата сочи, че задължението на
приобретателката по договора да я издържа и гледа включвало осигуря‐
ването на храна, режийни разходи, дрехи и други според нуждите и, без оглед
на нейните възможности да се издържа сама и полагането на ежедневни
2
грижи за здравословното и състояние, личната и хигиена и хигиена на
жилището и всичко необходимо за ежедневните и нужди, в това число и
медицински грижи, според нуждите и, да я почита и уважава. Тъй като към
датата на прехвърлянето на имота дъщеря и била в граждански брак с втория
ответник и имотът бил придобит в режим на съпружеска имуществена
общност, задължението за полагане на грижи и осигуряване на издръжка
станало задължение и на втория ответник. Твърди, че от подписването на
договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане до настоящия момент, ответниците били в пълно виновно
неизпълнение на задълженията си по договора - липсвала каквато и да е
престация по договора. Към датата на подписване на договора ищцата все
още работила и имала нормални трудови доходи, поради което и не се
нуждаела от издръжка и гледане. Изцяло се грижела и за децата на
ответниците, които водела и взимала от училище, както и на село с нея.
Твърди, че въпреки, че имала запазено право на ползване на южната спалня от
апартамента, когато оставала в С.З., спяла в кухнята, тъй като спалнята и се
заемала от внуците и. Още тогава ответниците се отнасяли неуважително към
нея - минавали покрай нея, все едно била неодушевен предмет, дори не я
поглеждали, не я зачитали като член на семейството, не разговаряли с нея.
Това я засягало и обиждало много, защото тя им помагала по всякакъв
начин, а те се държали с нея, като натрапница. През м.октомври 2012г. се
пенсионирала и продължила да работи до 28.03.2018г., като получавала
пенсия в минимален размер и заплата. Няколко месеца след като спряла да
работи, заминала да живее постоянно в наследствената къща в с.З.. Откакто
живеела сама в къщата си в с.З., дъщеря и въобще не се интересувала от нея.
Не и се обаждала дори по телефона, за да попита дали има нужда от някаква
помощ. Не и давала никакви средства за издръжка. Сама заплащала
лекарствата, консумативите, сама си купувала храна и дърва за всеки
отоплителен сезон, сама се справяла, доколкото може с почистването и
поддържането на къщата и двора. Откакто живеела на село, а и с напредване
на възрастта, здравословното и състояние започнало да се влошава, а
заболяванията и се изострили и все повече изпитвала трудности да се справя с
обичайните си домакински задължения - поддържането на хигиената в къщата
и двора, осигуряване на необходимите средства за живот. Цените
непрекъснато се повишавали, а покупателната способност на пенсията и
ставала все по- ниска. Твърди, че от 1996г. страда от хипертонична болест,
ХИБС, претърпяла и мозъчен инфаркт във вертебро-базиларна система и
оттогава досега приемала непрекъснато лекарства за поддържане на нормално
кръвно налягане, а освен това трябвало да избягва всякакви физически и
психически натоварвания. В началото на 2012г. претърпяла ПТП със
счупване на подбедрицата, последвала операция, при което и поставили
метални пирони на мястото на счупването, отстранени през 2015г.
Претърпяната травма оказала трайни неблагоприятни здравословни
последици, които с напредването на възрастта и ставали все по-осезаеми.
3
Сочи, че движенията на крака и били силно ограничени - не можела да кляка,
да го свива, изпитвала болка при слизане по стълби, а битовите и задължения
налагали непрекъснато движение, съпроводено с болки в крака. От м.август
2014г. имала болки в раменете, придружени с изтръпване на ръцете, като
поставената и диагноза била „увреждане на брахиалния плексус". Движенията
на ръцете и били силно ограничени - не можела да ги вдига по-високо от
нивото на лакътя, не можела да носи тежести, а понякога въобще не можела
да повдигне някоя от ръцете си. Този здравословен проблем я затруднявал
изключително много в битов план - при почистването на къщата, на печката
през зимата, при пренасянето на дърва, изтупването и сгъването на завивките,
пренасянето на по-тежка посуда. Наложило се да прибере всички пътеки и
килими от пода в къщи, защото не можела да ги тупа, а балатумът се
почиствал сравнително по-лесно, но пък зимно време подът бил много
студен. Налагало и се да суши прането си на сгъваем простор, защото не
можела да повдигне двете си ръце и да го постави на въжето. От лятото на
2017г. ищцата сочи, че имала болки в кръста, които засягали и левия и крак,
като причината за това били увреждания на лумбо-сакралните коренчета.
Този здравословен проблем също ограничавал движенията и и я затруднявал
много при ежедневните битови дейности, които се налагало да извършва.
Много често била принудена да моли за помощ съседката си за извършване
на най-обикновени битови действия в къщи. Затруднена била дори при
закупуването на лекарствата си всеки месец, защото трябвало да пътува с
автобуса, а качването и слизането я затруднявало, а чакането по спирките в
студените дни изостряло всичките и здравословни проблеми. Разчитала на
помощта на съседката си да я откара до града с нейната кола, за да си
попълни рецептурната книжка, да си заплати консумативите си и да закупи
лекарства и храна. Твърди, че към днешна дата възможностите и да се справя
сама с поддържането на хигиената в къщи и с много други битови задачи
били значително ограничени. Изпитвала затруднения и в материален план.
Единствените и доходи били от пенсията и, която била крайно недостатъчна.
Получавала минимална пенсия в размер на 300лв., а необходимите и средства
за ток, вода и телефон надхвърляли ежемесечно 100лв., нерядко стигали до
120лв. За всеки отоплителен сезон и били необходими поне 10 куб. дърва,
чиято цена при последното закупуване надхвърлила 800 лв. Ежемесечно
стойността на лекарствата и възлизала на около 50 лв., а ако закупила
лекарства извън рецептурната книжка, което редовно се налагало през
студения сезон, достигала 70-80 лв. Твърди, че закупувала хранителни
продукти само от първа необходимост - хляб, мляко, сирене, ориз, рядко
месо. Принудена била да заплаща местните данъци и такси за прехвърлените
срещу задължение за издръжка и гледане имоти, тъй като приобретателката
не ги заплащала. Заплащала данъците и за наследствената къща, в която
живеела и в която ответницата също притежавала собственост по наследство.
Откакто живеела постоянно на село ответниците въобще не се
интересували от нея, дори по телефона не я питали как е и дали се нуждае от
4
помощ, от лекар, от лекарства или храна. Ако тя не се обади на дъщеря си, тя
въобще не се сещала за нея, даже да попита дали има нужда от нещо.
Ответниците ходили на село много рядко и то, когато искали да си вземат
нещо-яйца или нещо друго от градината през лятото. Твърди, че миналата
година първата ответница въобще не била ходила на село, а вторият ответник
ходил няколко пъти през летните месеци, като последното му идване било
през м.октомври м.г. Оттогава досега само внуците и идвали 1-2 пъти и то за
да вземат нещо, поръчано от майка им. През цялата 2019г. вторият ответник
бил сърдит за нещо и въобще не ходил на село, а първата ответница през
2019г. ходила - на Великден и на Бъдни вечер, за да празнуват заедно. През
по-голямата част от годината били сърдити за нещо и нито се обаждали по
телефона, нито ходили при нея. Твърди, че за трите години, през които
живеела на село, ответниците я посещавали може би около 10 пъти, но не да
се погрижат за нея или да и помогнат с нещо, а да си вземат нещо.
От сключването на договора до настоящия момент, ответниците не били
и давали никакви средства за издръжка, нито пък полагали някакви грижи за
ежедневието и нуждите и. Никога не я били гледали и издържали, нито пък и
закупували стоки от първа необходимост /храна, дрехи, лекарства и т.н./,
никога не били плащали режийните разноски /за ток, вода, данъци и такси за
имота, разходи за неговата поддръжка/, нито веднъж не и осигурили дърва за
отопление през зимата. В редките случаи, когато си оставяла рецептурната
книжка да и вземат лекарствата или поръчвала да и купят някакви
хранителни продукти, ищцата заплащала лекарствата си или това, което и
купили.
Гореизложеното обуславяло правния и интерес да поиска разваляне на
сключения договор за издръжка и гледане, оформен в нотариален акт №154,
том IV, peг. №6667, дело №626 от 2007г. на нотариус С.Ч. с peг.№381 на
Нотариалната камара, поради пълно неизпълнение от страна на ответниците
на поетото от приобретателката по договора задължение за издръжка и
гледане към нея.
Моли, съдът да постанови решение, с което да развали по отношение на
нея, сключения между ищцата Д.Я.Т. и В. Т. Т. договор за прехвърляне на
собствеността върху 4/6 /четири шести/ идеални части от процесният
апартамент и 4/6 идеални части от процесния гараж, находящи се в гр.С.З.,
***, сключен на 14.12.2007 година, обективиран в нотариален акт №154, том
IV, peг. №6667, дело №626 от 14.12.2007г. на нотариус С.Ч. с peг.№381 на
Нотариалната камара срещу задължението на В. Т. Т. да поеме задължение за
цялостното гледане и издръжка на прехвърлителката Д.Я.Т. до края на живота
и, като и осигури спокоен и нормален живот, какъвто е водила до подписване
на договора, при запазено безвъзмездно ползване на южната спалня от
апартамента и сервизните помещения на същия, поради неизпълнение на
задължението за грижи и издръжка и да постанови, на основание чл.55, ал.1,
пр.3 ЗЗД, връщане на тази част от имота в патримониума на ищцата.
Претендира направените по делото разноски.
5
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК не е постъпил писмен отговор от
ответниците В. Т. Т. и М. Г. Т.. В съдебно заседание ответниците се явяват
лично и вземат заявяват, че признават предявения иск. Твърдят, че са водили
разговори с ищцата за доброволно уреждане на отношенията, ищцата се
съгласила, но впоследствие се отказала.
Ищцата Д.Т. заяви в съдебно заседание, че ответниците са предлагали
да и прехвърлят обратно недвижимия имот чрез дарение, но тя не била
съгласна на този вид договор.
Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, като взе предвид становищата и доводите на страните,
както и приложимите по казуса материално-правни и процесуални норми,
намира за установено и доказано по безспорен начин следното:
На 14.12.2007г. ищцата Д.Я.Т. и първата ответница В. Т. Т. са
сключили договор, във формата на Нотариален акт №154, том IV, peг. №6667,
дело №626 от 2007г. на нотариус С.Ч. с peг.№381 на Нотариалната камара,
вписан в Служба по вписванията - гр. С.З., с вх. peг. №15541 от 14.12.2007г.,
акт №118, том XLV, дело №11450/2007г., по силата на който Д.Т. е
прехвърлила на дъщеря си В. Т. Т., по време на брака й с М. Г. Т., правото си
на собственост върху 4/6 /четири шести/ идеални части от апартамент,
находящ се в гр.С.З., ***, в сградата на ЖСК *** с площ от 85.10 кв.м.,
състоящ се от две спални, хол, кухня с бокс, баня, клозет, мокро
помещение, балкони на север и юг, при граници: от север-двора на блока, от
изток-ЖСК „***", от юг-ул."***" и от запад-стълбище и апартамент на
Х.К.Д., заедно с едно мазе под №2, с площ от 7.74 кв.м., при граници: от
север-двора на блока, от изток-мазе на Т.Н.Т., от юг-коридор, от запад-мазе
на И.Г.И., заедно с един таван под №13 с площ от 6.67кв.м. при граници: от
север-коридор, от изток-таван на Д.К.С., от юг-ул."***" и от запад-таван на
Я.П.Д., заедно с 2.121% ид.ч. от общите части на сградата и общите
помещения, а именно: в избения етаж-тоалетна и умивалня-1 брой, на
първия етаж-помещение за смет-1 брой, абонатна-1 брой, помещение за
детски колички-1 брой, по етажите-сметопроводи – 8 броя и на таванския
етаж-асансьорно-машинно помещение -1 брой, както и 2.121% ид.ч. от
отстъпеното право на строеж върху държавното дворно място, представ‐
ляващо парцел I от квартал 27 по плана на гр.С.З., одобрен през 1989г., при
граници на дворното място: от изток-ул."***", от юг-ул."***" и от запад-
ул."***", съгласно нотариалния акт, а съгласно схема №15-76132-
28.01.2021г. на СГКК-С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-65/30.05.2008г. на Изп.директор на АГКК,
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.514.508.5.21, с площ от
85.10 кв.м. с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент,
брой нива на обекта- 1, който самостоятелен обект се намира на етаж 7 в
сграда с идентификатор 68850.514.508.5, с предназначение: жилищна сграда-
многофамилна, която е разположена в поземлен имот с идентификатор
68850.514.508 , с адрес на имота гр.С.З., ***, при съседни самостоятелни
6
обекти в сградата: на същия етаж - 68850.514.508.5.20, под обекта-
68850.514.508.5.18, над обекта - 68850.514.508.5.24, с прилежащи части: мазе
№2, таван №13 и 4/6 идеални части от гараж, застроен върху гореописаното
дворно място под №5 в парцел I в квартал 27 по плана на града, с площ на
гаража 19.87кв.м., състоящ се от едно помещение, с адрес гр.С.З., ***, при
граници: от север-коридор, от изток-Н.К.Г., от юг-ул."***" и от запад- общо
помещение, с процентно участие в общите части на сградата 0.365% идеални
части, по нотариалния акт, а съгласно схема №15-105814-04.02.2021г. на
СГКК-С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №РД-18-65/30.05.2008г. на Изп. директор на АГКК, самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68850.514.508.5.30, с площ от 19.87 кв.м., с
предназначение на самостоятелния обект-гараж в сграда, брой нива на обекта-
1, който самостоятелен обект се намира на етаж 0 в сграда с идентификатор
68850.514.508.5, с предназначение: жилищна 1 сграда-многофамилна, която е
разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.514.508, с адрес на
имота гр.С.З., ***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - 68850.514.508.5.31, под обекта- няма, над обекта - 68850.514.508.5.2.
Приобретателката В. Т. Т. е поела задължение за цялостното гледане и
издръжка до края на живота на ищцата, със задължение да и осигури спокоен
и нормален живот, какъвто водила до сключване на договора, при запазено
право ищцата да ползва безвъзмездно до края на живота си южната спалня от
апартамента и сервизните помещения. Тъй като към датата на прехвърлянето
на имота В.Т. е била в граждански брак с втория ответник М. Г. Т., имотът е
придобит в режим на съпружеска имуществена общност, заедно със
задължението за полагане на грижи и осигуряване на издръжка. Доколкото
страните не спорят, съдът е признал за безспорно обстоятелството, че
гражданският брак между ответниците е сключен на 06.07.1996г. и
продължава към настоящия момент.
На 02.03.2016г. на ищцата е определена пенсия за осигурителен стаж и
възраст в размер на 258.75 лв., видно от представеното разпореждане на ТП
на НОИ гр.С.З..
От представените епикриза от 07.05.1996г. и амбулаторен лист от
08.08.2014г. се установява, че ищцата Д.Я.Т. е диагностицирана с
хипертонична болест ІІІгр., мозъчен инфаркт във вертебро базиларна система
от 07.05.1996г. и увреждания на брахиалния плексус на 08.08.2014г.
За изясняване на делото от фактическа страна по делото са допуснати и
изслушани гласни доказателства. Свидетелката Т.Д.И. –съседка на ищцата -
установява, че Д. от много години живее в къщата в с.З., но е живяла в града,
докато е работила. Сега от 2-3 години живее сама на село. Виждат се всеки
ден. Свидекелката твърди, че Д. се оплаква от болки в краката и кръста. Двете
ходят до магазина, бавно се движат. Ищцата има кръвно, има апаратче, не
може да чува, с крайниците има проблеми. Лекарства си купува от С.З.. Ходи
с автобус или със свидетелката, която кара кола. В месеца един път ходят - за
лекарства и за пенсия. В село има един магазин и там си плащат сметките за
7
ток и вода, заедно с ищцата. Почистване на къщата и други битови дейности
ищцата върши сама доколкото може. Отоплява се с дърва. Пали и почиства
печката тя. Снабдява се с дърва. Купува ги и ги плаща. Тази година 2 пъти
купува дърва - по 480 лв. всеки път. Ищцата ги носи сама. От 1-2 години
ищцата е развалила отношенията с близките си. Внучката я посещава. В. и
мъжът й от 1-2 години не са идвали на село. Преди това са идвали често. Д.
разчита на помощ от свидетелката и от други хора. Вика едно момче да и
изреже лозите, друг човек - да изоре двора с трактор. Свидетелката И. твърди,
че преди е виждала постоянно ответника, идвал е, орал е двора. В. по-рядко е
идвала.
От свидетелските показания на Б.И.Ч. – внучка на ищцата и племенница
на ответниците, се установява, че баба и живее в с.З., от около 3 години, а
преди това е живяла в С.З., в апартамента на ***, заедно с дъщеря си, съпруга
и и двете им деца. Баба и е спяла в преходна стая - всекидневната. От ищцата
свидетелката знае, че страните по делото не са имали добра комуникация,
ответниците са преминавали са през помещението, за да отидат в кухнята и
не са си говорили с ищцата, не са и обръщали внимание. Баба и пие 3 вида
хапчета, едното - за високо кръвно. Баба и е била блъсната от кола, поради
което се е наложило поставяне на имплант в крака. След това баба и се е
оплаквала от оток на крака като върви и стои права и често - от болки.
Оплаквала се е от болки в тялото, гърба, ръцете. Казвала е и, че всичко я
боли. Трудно си вдига ръцете. Има ограничени движения на ръцете.
Свидетелката е била при баба си на село м. юли за 2 седмици и август - за 1
седмица, а през останалото време на 2-3 месеца за 1 уикенд. Миналата
година, лятото е била там около 2 седмици. Когато е била там, ответницата В.
не е идвала, ответникът е засичала 1-2 пъти миналата година, тази – не.
Свидетелката установява, че за домакинството в къщата в с.З. се грижи баба и
сама, а ако има нужда от нещо да се вземе от магазина кара някои от съседите
да отиде до магазина. Спира, задъхва се, избягва да ходи до магазина.
Поръчва на съседите да пазаруват вместо нея. Лекарствата на баба и
епизодично е ходила свидетелката или майка й да вземат. Баба и ходи със
съседката Т. до града с автомобила на съседката, за да завери книжката и да
вземе лекарствата. От ищцата свидетелката знае, че на няколко пъти е звъняла
на ответницата, но обаждане не е било върнато от нея, както и че ответницата
не е идвала в с.З.. Ответникът често е идвал, още от началото, когато баба и
се установила да живее постоянно там, но през последната година се е сърдил
и не е идвал на село. Баба й е махнала килими и пътеки, защото не може да ги
поддържа и подът и е на цимент. Не си оправя леглото, защото и е трудно.
Налагало и се да вика хора, които да фрезоват двора и други такива действия,
за която помощ заплаща. Отоплява се на дърва, които тя сама си поръчва и
подрежда.
Съдът намира, че следва да кредитира показанията на разпитаните по
делото свидетели, тъй като показанията им са логически издържани,
последователни и непротиворечиви помежду си.
8
При така установените факти и обстоятелства по делото, могат да се
направят следните правни изводи:
Договорът за прехвърляне на имущество срещу задължение за издръжка
и гледане не е изрично уреден в ЗЗД, т.е. той е ненаименован. Задължението
за гледане и издръжка има за предмет една продължителна във времето
престация, определена не с конкретен срок, а с определяем такъв – моментът,
в който лицето, следващо да получава грижи и издръжка, почине.
Задължението на прехвърлителя се изпълнява още със сключването на
договора, с оглед на транслативния му ефект, поради което прехвърлителят
може да отговаря за неизпълнение, само ако не е носител на прехвърляните
права. Задължението на приобретателя следва да се изпълнява от момента на
сключване на договора до смъртта на прехвърлителя, т.е. касае се до
задължение с продължително изпълнение. Изпълнението трябва да е
ежедневно, непосредствено и непрекъснато, а не епизодично. Безспорно е по
делото, че ищцата е прехвърлила на дъщеря си В.Т. собствените си ид. части
от процесните недвижими имоти, срещу задължението за издръжка и гледане.
Тъй като договорът е сключен по време на брака на ответницата Т. с
ответника М.Т., той също е станал собственик на процесните недвижими
имоти и едновременно с това - длъжник по договора, за следващите от него
задължения. От събраните по делото гласни доказателства се установи по
категоричен начин, че страните са имали добри роднински отношения до
преди 2-3 години, докогато са живели заедно в едно домакинство в гр.С.З..
След като ищцата се е установила да живее в къща в село З., до преди 1-2
години е разчитала на помощ от ответника М. по – често и по – рядко от
дъщеря си В.. Безспорно е установено по делото, че към момента ответниците
Т.и не поддържат добри отношения с ищцата, не си говорят, не се
интересуват от здравословното и състояние от около 1-2 години. През този
период посещенията на М. са станали редки, а в един момент са спрели. Нещо
повече, отношенията им са се влошили.
Безспорно е, че прехвърлителката страда от редица заболявания,
характерни за напредналата и възраст, заради което има нужда от чужда
помощ и грижи за ежедневните си нужди. От събраните по делото
доказателства не се установява ответниците да са посещавали ищцата, нито
да са полагали някакви грижи за нея или да са давали средства за издръжката
и през последните 1-2 години. Ответниците не оспорват иска като цяло, дори
заявяват готовност да върнат прехвърлените недвижими имоти на ищцата с
договор за дарение. Безспорно е, че към момента, предвид възрастта си и
здравословното си състояние, ищцата се нуждае от грижи и внимание, помощ
в ежедневието си и от издръжка.
Кредиторът еднократно и в пълен обем е изпълнил своето задължение
да престира – прехвърли собствеността върху процесните имоти, а
длъжниците са задължени пожизнено до смъртта на прехвърлителя да полагат
необходимите грижи и издръжка за нея ежедневно и в пълен обем. Поетото
задължение е неделимо, поради което е недопустимо да се дели по обем и на
9
периоди. Престирането дори от време- на време на грижи и храна,
включително и от трето лице, без изричното съгласие на прехвърлителя, не е
точно изпълнение на договора от страна на длъжника. Поради това
частичното неизпълнение е равнозначно на пълно неизпълнение и основание
за разваляне на договора за издръжка и гледане. Ответниците за
продължителен прериод от време от около 1-2 години изцяло са се
дезинтерисирали от прехвърлителката, не поддържат никакви отношения и
контакти с нея, не полагат никакви грижи, нито дават издръжка.
При този вид договор, приобретателите дължат изпълнение по начин,
който да съответства на всички нужди на прехвърлителя, като не е
необходимо кредиторът да ги уведомява за промяната в нуждите си. Не е
необходимо кредиторът по договора да отправи искане или да уведоми
длъжниците за своите нужди. Изпълнението се дължи лично от
приобретателите, като не може без изричното съгласие на прехвърлителя, те
да изпълняват поетите по договора задължения за гледане и издръжка чрез
трето лице. В случая, безспорно се установи, че длъжниците по договора
изцяло не са изпълнявали задълженията си по договора. От свидетелските
показания се установи, че ищцата разчита на помощ и съдействие от съседи и
съселяни.
Видът и обемът на дължимата престация на приобретателя се определят
от уговореното в договора. Поради това в производството по разваляне на
договора следва да се тълкува волята на страните относно обема на тази
престация. Обемът и характерът на грижите следва да отговарят на
конкретните очаквания и нужди на кредитора, при съобразяване възрастта му
и здравословното му състояние в рамките на срока, за който се поддържа, че е
налице неизпълнение, но и да бъдат съобразени с възможностите на
длъжника. Обаче, възможностите на длъжника да предостави договореното са
без значение, тъй като целта на договора е нуждите на прехвърлителя да
бъдат обезпечени в обичайните разумни граници. Поради това длъжникът не
може да се позовава на обективна невъзможност да предостави обещаното по
договора и липсата на парични средства за изпълнение на задължението, не го
освобождава от отговорност. В случая, по договора е налице общо посочване
на задълженията на приобретателя, поради което следва да се приеме, че
страните са се съгласили да се осигурява съответната необходима на
прехвърлителя издръжка и да бъдат полагани всички необходими грижи, на
базата на действителните му, конкретни нужди във всеки един момент, като
се отчитат промените в състоянието му. Изпълнението на задължението се
дължи в натура и кредиторът няма право да иска от изправния длъжник
паричния еквивалент на издръжката в натура. Натуралната престация
включва извършване на всички действия по осигуряване на нормални бит и
домакинство, за здравословното състояние на прехвърлителя, както и такива с
нравствен елемент – уважение, внимание, уют, чувство за семейна среда и
принадлежност към семейството на приобретателя, като последният е длъжен
да има съответстващо поведение и да осигури същото от останалите членове
10
на домакинството си. В настоящия случай, безспорно длъжниците не показват
необходимото уважение, внимание, грижа, чувство за семейна среда.
Стандартът, който приобретателят следва да осигури на прехвърлителя
в изпълнение на задълженията си за издръжка, също зависи от уговорения в
договора обем на престацията на длъжника. В случая издръжката, която се
дължи на прехвърлителя не е конкретизирана в договора, поради което се
определя според неговата нужда и възможностите му да се справя сам.
Съгласно разпоредбата на чл.87, ал.3 от ЗЗД развалянето на договор, с
който се прехвърлят, признават или прекратяват вещни права върху
недвижим имот може да бъде извършено само по съдебен ред. По делото се
установи, а и страните не спорят, че прехвърлителката и ответниците, като
семейство са имали добри, близки и сърдечни отношения помежду си към
момента на съвместното си съжителство и до преди 1-2 години. Със
сключването на договора прехвърлителката е разчитала на внимание, грижи и
помощ от своята дъщеря и зет. След възникналите противоречия между
страните, отношенията между тях са се променили, като за продължителен
период от време, ответниците Т.и не поддържат отношения с ищцата, не
посещават дома и, не се интересуват как е, има ли нужда от помощ. Когато
прехвърлителката има нужда от допълнителни грижи и помощ, поради
влошеното си здравословно състояние, те не е получавала такива от страна на
ответниците, а от други лица – съседи и съселяни. Длъжниците по договора
не са осигурявали на прехвърлителя нужното уважение, внимание, грижа. По
този начин е налице пълно неизпълнение на цялото задължение по договора
по отношение на кредитора.
В този смисъл, съдът намира, че искът за разваляне на договора за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане,
сключен на 14.12.2007г. , с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД е основателен
и доказан и следва да бъде уважен.
Основателен е и обективно съединения иск по чл. 55, ал.1 предл. 3 ЗЗД
за връщане на имота в патримониума на ищцата, предвид основателността на
основния иск.
В полза на ищцата следва да се присъдят направените по делото
разноски за държавна такса - 607.31 лв., вписване на искова молба -60.73 лв. и
адв. възнаграждение – 2350 лв., в общ размер 2964.04 лв. Това е така, макар
ответниците да признават иска и да имат желание да върнат имота, тъй като
развалянето на договора може да стане само по съдебен ред.
Водим от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД, сключения на 14.12.2007г.
договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане, обективиран в Нотариален акт №154, том IV, peг. №6667, дело №626
от 2007г. на нотариус С.Ч. с peг.№381 на Нотариалната камара, вписан в
11
Служба по вписванията - гр. С.З., с вх. per. №15541 от 14.12.2007г., акт №118,
том XLV, дело №11450/2007г., по силата на който Д.Я.Т. прехвърля на
дъщеря си В. Т. Т., по време на брака й с М. Г. Т., собствените си 4/6 /четири
шести/ идеални части от апарта мент, находящ се в гр.С.З., ***, в сградата
на ЖСК ***, с площ от 85.10 кв.м., състоящ се от две спални, хол, кухня с
бокс, баня, клозет, мокро помещение, балкони на север и юг, при граници: от
север - двора на блока, от изток - ЖСК „***", от юг-ул."***" и от запад-
стълбище и апартамент на Х.К.Д., заедно с едно мазе под №2, с площ от 7.74
кв.м., при граници: от север-двора на блока, от изток-мазе на Т.Н.Т., от юг-
коридор, от запад-мазе на И.Г.И., заедно с един таван под №13 с площ от
6.67кв.м. при граници: от север-коридор, от изток-таван на Д.К.С., от юг-
ул."***" и от запад-таван на Я.П.Д., заедно с 2.121% ид.ч. от общите части на
сградата и общите помещения, а именно: в избения етаж-тоалетна и
умивалня-1 брой, на първия етаж-помещение за смет-1 брой, абонатна-1 брой,
помещение за детски колички-1 брой, по етажите-сметопроводи – 8 броя и на
таванския етаж-асансьорно-машинно помещение -1 брой, както и 2.121%
ид.ч. от отстъпеното право на строеж върху държавното дворно място,
представляващо парцел I, от квартал 27 по плана на гр.С.З., одобрен през
1989г., при граници на дворното място: от изток-ул."***", от юг-ул."***" и от
запад- ул."***", съгласно нотариалния акт, а съгласно схема №15-76132-
28.01.2021г. на СГКК-С.З., по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-65/30.05.2008г. на Изп.директор на
АГКК, самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.514.508.5.21, с
площ от 85.10 кв.м. с предназначение на самостоятелния обект - жилище,
апартамент, брой нива на обекта- 1, който самостоятелен обект се намира на
етаж 7 в сграда с идентификатор 68850.514.508.5, с предназначение: жилищна
сграда-многофамилна, която е разположена в поземлен имот с идентифи‐
катор 68850.514.508 , с адрес на имота гр.С.З., ***, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 68850.514.508.5.20, под
обекта- 68850.514.508.5.18, над обекта - 68850.514.508.5.24, с прилежащи
части: мазе №2, таван №13 и 4/6 идеални части от гараж, застроен върху
гореописаното дворно място под №5, в парцел I, в квартал 27 по плана на
града, с площ на гаража 19.87кв.м., състоящ се от едно помещение, с адрес
гр.С.З., ***, при граници: от север-коридор, от изток-Н.К.Г., от юг-ул."***" и
от запад- общо помещение, с процентно участие в общите части на сградата
0.365% идеални части, по нотариалния акт, а съгласно схема №15-105814-
04.02.2021г. на СГКК-С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-65/30.05.2008г. на Изп. директор на АГКК,
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68850.514.508.5.30, с площ от
19.87 кв.м., с предназначение на самостоятелния обект-гараж в сграда, брой
нива на обекта-1, който самостоятелен обект се намира на етаж 0 в сграда с
идентификатор 68850.514.508.5, с предназначение: жилищна 1 сграда-
многофамилна, която е разположена в поземлен имот с идентификатор
68850.514.508, с адрес на имота гр.С.З., ***, при съседни самостоятелни
12
обекти в сградата: на същия етаж - 68850.514.508.5.31, под обекта- няма, над
обекта - 68850.514.508.5.2, поради неизпълнение на задължението за грижи и
издръжка по отношение на ищцата.
ВРЪЩА в патримониума на Д.Я.Т., ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр. С.З., *** и съдебен адрес: гр.С.З., *** чрез адв. Й.М. следния
недвижим имот: 4/6 /четири шести/ идеални части от апартамент, находящ
се в гр.С.З., ***, в сградата на ЖСК ***, с площ от 85.10 кв.м., заедно с едно
мазе под №2, с площ от 7.74 кв.м., заедно с един таван под №13 с площ от
6.67кв.м., заедно с 2.121% ид.ч. от общите части на сградата и общите
помещения, както и 2.121% ид.ч. от отстъпеното право на строеж върху
държавното дворно място, представляващо парцел I, от квартал 27 по плана
на гр.С.З., одобрен през 1989г., а съгласно схема №15-76132- 28.01.2021г. на
СГКК-С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №РД-18-65/30.05.2008г. на Изп.директор на АГКК, самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68850.514.508.5.21, с площ от 85.10 кв.м. с
предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива
на обекта- 1, който самостоятелен обект се намира на етаж 7 в сграда с
идентификатор 68850.514.508.5, с предназначение: жилищна сграда-
многофамилна, която е разположена в поземлен имот с идентификатор
68850.514.508 , с адрес на имота гр.С.З., ***, с прилежащи части: мазе №2,
таван №13 и 4/6 идеални части от гараж, застроен върху гореописаното
дворно място под №5, в парцел I, в квартал 27 по плана на града, с площ на
гаража 19.87кв.м., състоящ се от едно помещение, с адрес гр.С.З., ***, с
процентно участие в общите части на сградата 0.365% идеални части, по
нотариалния акт, а съгласно схема №15-105814-04.02.2021г. на СГКК-С.З., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-
18-65/30.05.2008г. на Изп. директор на АГКК, самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68850.514.508.5.30, с площ от 19.87 кв.м., с предназначение на
самостоятелния обект-гараж в сграда, брой нива на обекта-1, който
самостоятелен обект се намира на етаж 0 в сграда с идентификатор
68850.514.508.5, с предназначение: жилищна 1 сграда-многофамилна, която е
разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.514.508, с адрес на
имота гр.С.З., ***.
ОСЪЖДА В. Т. Т., ЕГН ********** и М. Г. Т., ЕГН **********,
двамата с постоянен адрес: С.З., ***, с настоящо местоживеене и адрес за
кореспонденция: гр.С.З., *** да заплатят на Д.Я.Т., ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. С.З., *** и съдебен адрес: гр.С.З., *** чрез адв. Й.М.
сумата от 2964.04 лв лв. /две хиляди, деветстотин, шестдесет и четири лв. и
04 ст./, представляващи направените по делото разноски.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването
му му на страните, пред Апелативен съд - Пловдив.
13
Съдия при Окръжен съд – Стара Загора: _______________________
14