№ 22574
гр. София, 27.06.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 40 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ
като разгледа докладваното от СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ Гражданско
дело № 20231110116924 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Oбразувано e по искова молба на М. Т. С. срещу К. Ж. М..
Ищецът твърди, че между страните е сключен предварителен договор,
наименован „споразумение за стоп капаро /и резервационна такса/“, по силата на който
ответникът, в качеството на продавач, желае да продаде на ищеца, в качеството на
купувач, ½ ид. ч. от 350/568 ид. ч. от недвижим имот, представляващ УПИ XXIII-559 в
кв. 222 по плана на гр. София, м. Подуяне – Редута, с площ от 568 кв. м., нанесен в
КККР като поземлен имот с идентификатор *** по КККР, находящ се в /населено
място/ ведно с ½ ид.ч. от построената в поземления имот еднофамилна жилищна
сграда с идентификатор *** по КККР, с адрес: /населеномясто/, ул. „/населено място/
№ 47, с площ по кадастралната скица от 82 кв. м., а по нот. акт от 54 кв. м., състояща се
от две стаи, кухня, др. сервизни помещения и избено помещение, с брой надземни
етажа – 3, срещу заплащането на сумата от 190 000 евро или 371 608 лв. Поддържа, че
сумата от 20 000 лв. била заплатена от него при подписване на споразумението, което
служело и като разписка за получената сума, 15 000 лв. следвало да се заплатят до
31.12.2021г., което също било изпълнено, а останалата част от цената - 336 608 лв. се
дължала при окончателното прехвърляне на процесните имоти. Посочва, че според
условията на споразумението, окончателният договор следвало да бъде сключен на
29.07.2022г. в 10:00ч. в кантората на нотариус И. Д., рег. № 039 на НК, с район на
действие СРС, но на датата се явил само ищецът, за което бил съставен констативен
протокол. На 29.07.2022г., чрез регистрираното от него дружество „фирма, закупил от
сестрата на ответника другата ½ ид.ч. от процесния имот, като ответникът, в
качеството му на съсобственик, направил отказ да закупи продаваната от нея част,
видно от декларация с нот. заверен подпис рег. № 15756/26.07.2022г. на нот. с рег. №
595 на НК с район на действие СРС.
Съобразно изложеното, моли за постановяване на решение, с което да бъде
обявен за окончателен сключения на 30.11.2021г. между страните предварителен
договор за продажба на горепосочените недвижими имоти.
Ответникът е депозирал отговор на исковата молба в законоустановения срок, с
който оспорва предявения иск като неоснователен. Поддържа, че сключеното
„споразумение за стоп капаро /и резервационна такса/“ не представлява предварителен
договор за продажба на недвижим имот, а има организационен и подготвителен
1
характер и е сключено в рамките на преддоговорни отношения, в които страните се
намирали и които предхождат сключването на предварителния договор. Сочи, че при
съглашения с организационен и подготвителен характер не е изключена възможността
да се уговори предаването на парична сума, която да служи като обезпечение на
задължението за сключване на договор, респ. да служи като обезщетение при
неизпълнение на задължението или при отмяна на него, като при тълкуване по чл. 20
ЗЗД, сумата да има функции на отметнина. Именно такава функция имала сумата,
получена от ответника, по сключеното между страните споразумение. Поддържа, че
това е „стоп капаро“, целящо да обезпечи продажбата на имота именно на ищеца, като
сумата предполага ангажимент на продавача до сключването на договор между
страните да не предлага и продава имота на други купувачи. Според ответника, такава
е била действителната воля на страните, като между тях не е сключен предварителен
договор и представеното споразумение не носи белезите на такъв.
Съобразно изложеното, моли за постановяване на решение, с което да бъде
отхвърлен предявения иск.
Предявен за разглеждане е конститутивен иск с правно основание чл. 19,
ал. 3 ЗЗД.
В тежест на ищеца е да установи при условията на пълно и главно доказване, че
между страните е сключен предварителен договор, обективиран в посоченото
споразумение, с който ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца ½ ид. част от
описаните имоти; че ищецът е изпълнил задълженията си по договора, включително да
заплати уговорените суми с настъпил падеж; че са настъпили уговорените в договора
условия за прехвърлянето на собствеността /сключването на окончателен договор/; че
ответникът е собственик на ½ ид. ч. част от поземления имот и сградата към настоящия
момент.
В тежест на ответника е да докаже обстоятелствата, от които произтичат
възраженията му, а именно, че страните са обвързани от ненаименован договор с
организационен и подготвителен характер спрямо бъдещи отношения между тях по
повод сключване на предварителен/окончателен договор за покупко-продажба на
процесните имоти.
Представените от ищеца писмени доказателства са допустими и относими,
поради което следва да бъдат приети.
Искането на ищеца за допускане на СТЕ следва да се остави без уважение, тъй
като няма необходимост от такава.
На ответника следва да бъде указано да уточни конкретните обстоятелства,
които ще доказва с поискания свидетел, както изисква чл. 131, ал. 3 ГПК, след което
съдът ще се произнесе по направеното искане за допускането на такъв.
Съдът следва да изиска служебно информация от Службата по вписванията,
свързана със собствеността върху имотите.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане
в открито съдебно заседание, за което да се призоват страните.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 12.09.2023г.
от 14:10ч., за която дата и час да се призоват страните.
2
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно
уреждане на спора.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклада по делото съобразно мотивната част на
определението.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото документите, приложени към
исковата молба.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за допускане на съдебно-
техническа експертиза.
УКАЗВА на ответника в 1-седмичен срок от уведомяването да посочи
конкретните обстоятелства, които ще доказва с поискания свидетел, както изисква чл.
131, ал. 3 ГПК, след което съдът ще се произнесе по направеното искане за
допускането на такъв. При неизпълнение, същото ще бъде оставено без уважение.
ДА СЕ ИЗИСКА от Службата по вписванията – гр. София издаване и
предоставяне на удостоверение за тежести за недвижим имот, представляващ УПИ
XXIII-559 в кв. 222 по плана на гр. София, м. Подуяне – Редута, с площ от 568 кв. м.,
нанесен в КККР като поземлен имот с идентификатор *** по КККР, находящ се в
/населено място/ и за построената в поземления имот еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор *** по КККР, с адрес: гр. София, ул. „/населено място/ № 47, за
периода от 1994г. до настоящия момент , както и препис от всички актове, касаещи
разпореждане с вещни права върху имотите за този период. Известни праводатели и
правоприемници – Е. С. Д., ЕГН: **********, К. Ж. М., ЕГН: **********, В. Ж.а Г.,
ЕГН: **********. Изисканите документи и информация следва да бъдат предоставени
в 3-седмичен срок от уведомяването.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца да
се връчи и препис от отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3