РЕШЕНИЕ
№ 610
***, 24.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, IV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на
втори юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Людмила Д. Григорова-Митева
при участието на секретаря Димитринка В. Христова
като разгледа докладваното от Людмила Д. Григорова-Митева Гражданско
дело № 20253630100045 по описа за 2025 година
Предявени са субективно и обективно съединени искове, с правно
основание чл.124, ал.1 от ГПК, чл.108, чл.109 от ЗС /евентуално предявен/, и
чл.26, ал.2, предл. трето от ЗЗД.
В исковата си молба ищците З. К. К., ЕГН **********, с адрес: *** и И.
П. С., ЕГН **********, адрес: ***, чрез проц. представител адв. Б. Г. Й. от
САК, с адрес на кантора и съдебен адресат: ***, излагат, че на 03.07.2008 г. с
Нотариален акт за покупко-продажба №41, том V, peг. №9433, дело №736 от
2008 по описа на С.С. - нотариус с район на действие - Районен съд- Шумен,
Е.К. Г.а, В.К.В. Г.А.С., А.С.Х., В.Н.Д., И.С.М. А.С.Б. М.С.Р. и С.Х.И. продават
на ответника „Топлоремонтгазстрой - 1 “ ООД, ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление: ***, представлявано от управителя С. П. С., ЕГН
**********, следния свой недвижим имот: Сграда със специално
предназначение - Абонатна станция, с идентификатор 83510.666.364.3 /осем
три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири точка три/ на
един етаж със застроена площ от 20 кв.м., построена в поземлен имот с
идентификатор 83510.666.364 /осем три пет едно нула точка шест шест шест
точка три шест четири/ на улица „Ц.А.“ № 9 /девет/ в урбанизирана територия
- ***, община Шумен. С разрешение за строеж №505 от 22.12.2008 г. Община
Шумен разрешава на ответното дружество, на основание чл. 148, ал. 1, 2. 4. 8
1
и 9 от ЗУТ действащ ЗРП, чл. 134, ал. 6, чл. 183 ал. 2 от ЗУТ да извърши
преустройство и промяна на предназначението на съществуваща абонатна
станция и надстрояване с един етаж за офис - строеж от IV категория,
съгласно чл. 8, ал. 2 от Наредба № 1 за Номенклатурата на видовете строежи,
по одобрен проект, с административен адрес на обекта: ***, община Шумен,
ул. „Ц.А.“ № 9. На 09.09.2009 г. е издадено Удостоверение №122/09.09.2009 г.
за въвеждане в експлоатация на строеж: ОФИС И СТОПАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ /преустройство и промяна предназначение на съществуваща
абонатна станция и надстрояване с един етаж/, представляващ строеж - IV-та
категория, съгласно изискванията на чл. 8, ал. 2, т. 3 и чл. 9 от Наредба № 1 за
номенклатурата на видовете строежи от 30.07.2023 г., със ЗП -30.68 квадратни
метра (за офис) и ЗП - 20,00 кв.м. (стопанско помещение), находящ се в
урегулиран поземлен имот VII-2714 от квартал 178 по плана на ***, с
административен адрес: ***, ***. Техническият паспорт на строежа е вписан в
регистъра на Община Шумен под регистрационен №179/83510.662.364.3.2 на
03.09.2009 г. Така абонатната станция била преустроена стопанско помещение
с идентификатор 83510.666.364.3.1, с площ от 20 кв. м. и офис с
идентификатор 83510.666.364.3.2, площ от 30.68 кв. м., който офис бил изцяло
построен върху земята на ищците - поземлен имот 83510.666.364. Ищците
излагат твърдения, че правото на строеж върху този офис не било надлежно
учредено на ответното дружество, за което излага доводи и съображения.
Излага и твърдения за липса на владение от дружеството в период от
десет години, за да може същото да придобие имотът по давност. Твърди, че
на 15.02.2024 г. по силата на прехвърлителна сделка, обективирана в
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №48, том I, peг. 1078,
дело № 34 от 2024 г. по описа на нотариус Г..В.Ц., с район на действие PC -
Шумен, „Топлоремонтгазстрой -1“ ООД продавало на втория ответник С. П.
С., ЕГН ********** следния недвижим имот: Сграда със специално
предназначение - Абонатна станция, с идентификатор 83510.666.364.3 /осем
три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири точка три/, с
адрес на сградата съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри:
***, *** и с адрес по документ за собственост: ***, ***, със застроена площ от
20 кв.м. (двадесет квадратни метра), на един етаж, брой самостоятелни обекта
в сградата - 2 (два), построена в поземлен имот с идентификатор
83510.666.364 /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест
2
четири, в урбанизирана територия - ***, *** с предназначение на сградата:
Сграда със смесено предназначение, при граници за ПИ:83510.666.363,
83510.666.571, 83510.666.367, 83510.666.373, която сграда съгласно
Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж № 122/09.09.2009 г.,
издадено от Община Шумен, е преустроена в Офис и стопанско помещение,
представляващи: 1/.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
83510.666.364.3.1 /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три
шест четири точка три точка едно/ с адрес: ***, ***, находящ се в сграда с
идентификатор 83510.666.364.3 /осем три пет едно нула точка шест шест шест
точка три шест четири точка три/ на етаж 0 /нула/ с предназначение: Сграда
със смесено предназначение находяща се в поземлен имот с идентификатор
83510.666.364 /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест
четири/, предназначение на самостоятелния обект: Инфраструктурен обект,
брой нива: 1 (едно) посочена площ по документи: 20 кв.м. (двадесет
квадратни метра), при съседни самостоятелни обекти: в сградата: на същия
етаж - няма, под обекта - няма, над обекта: 83510.666.364.3.2 и 2/.
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 83510.666.364.3.2 /осем три
пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири точка три точка
две/ с адрес: ***, ***, находящ се в сграда с идентификатор 83510.666.364.3
/осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири точка
три/ на етаж I /едно/ с предназначение: Сграда със смесено предназначение
находяща се в поземлен имот с идентификатор 83510.666.364 /осем три пет
едно нула точка шест шест шест точка три шест четири/, предназначение на
самостоятелния обект: За Офис, брой нива: 1 (едно) посочена площ по
документи: 30,68 кв.м. (тридесет квадратни метра и шестдесет и осем
квадратни сантиметра), при съседни самостоятелни обекти: в сградата: на
същия етаж - няма, под обекта: 83510.666.364.3.1, над обекта - няма.
Ищците бил придобили собствеността върху поземления имот, върху
който са изградени гореописаните имоти, както и жилищни имоти, като
ищцата З. К. притежавала общо 19/20 ид.ч. от поземления имот, а ищецът И.
С. притежавал останалата 1/20 ид.ч. Ищците счита, че ответниците не са
собственици на гореописаните недвижими имоти (офис и стопанско
помещение), като заявяват, че сделката, обективирана в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №48, том I, peг. 1078, дело № 34 от 2024
г. по описа на нотариус Г..В.Ц. е нищожна, поради липса на предвидена в
3
закона форма. Сделката била нищожна в частта й, в която ответното
дружество „Топлоремонтгазстрой - 1“ ООД продава на ответника С. П. С.,
ЕГН ********** Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
83510.666.364.3.2 /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три
шест четири точка три точка две/.
Ищците излагат правни доводи, обуславящи претенцията им, като
заявяват, че те като собственици на земята са придобили и собствеността
върху незаконно изградения от ответното дружество недвижим имот по силата
на приращение.
Поради изложеното, молят съда да постанови решение, по силата на
което да се признае за установено по отношение на ответниците, че ищците са
собственици на следния недвижим имот: офис с площ 30.68 кв.м., с
идентификатор 83510.666.364.3.2, с адрес: ***, ***, находящ се в сграда с
идентификатор 83510.666.364.3 с предназначение: Сграда със смесено
предназначение, находяща се в поземлен имот с идентификатор
83510.666.364.3 и с адрес на сградата, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри: ***, ***по приращение, като бъде осъден ответникът
С. П. С., на основание чл.108 от ЗС, да предаде владението върху
гореописания офис, на ищците, както и да бъде прогласена нищожността в
частта относно продажбата на самостоятелен обект - офис, с идентификатор
83510.666.364.3.2, съгласно кадастралната карта и кадастрални регистри на
***, одобрен със Заповед РД-18-52/25.11.2005 год. на Изпълнителен Директор
на АГКК, с административен адрес: ***, ***, находящ на етаж 1, в сграда с
предназначение: Сграда със смесено предназначение идентификатор
83510.666.364.3, находяща се в поземлен имот 83510.666.364, която сделка е
обективирана в Нотариален акт № 48, том I, peг. №1078, дело № 34 от 2024 г.
по описа на нотариус Г..В.Ц., с район на действие PC - Шумен, вписан в
службата по вписване с вх.№768 от 15.02.2024 г., акт №173, том 2, дело N
404/2024 г, поради липса на предвидената в закона форма. Ищците отправят и
евентуална претенция по чл.109 от ЗС, в случай, че съдът отхвърли главния
иск по чл.108 от ЗС, в следния смисъл: да бъде осъден ответникът С. П. С.,
ЕГН **********, да премахне за своя сметка - самостоятелен обект с
идентификатор 83510.666.364.3.2, с адрес: ***, ***, находящ се в сграда с
идентификатор 83510.666.364.3, с предназначение: Сграда със смесено
предназначение, находяща се в поземлен имот с идентификатор 83510.666.364,
4
с който пречи на ищците да ползват в пълен обем поземления си имот с
идентификатор 83510.666.364, с адрес на сградата съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри: ***, ***. Претендират и разноски.
В хода на делото поддържат претенциите си.
В законния едномесечен срок, предвиден в разпоредбата на чл.131 от
ГПК, ответниците, депозират отговор, в който оспорват исковете като
неоснователни и недоказани, излагайки аргументи. Излагат и доводи и
възражения за придобиване на спорния имот по давност, като заявяват, че
ответникът С. С. владее имота на годно правно основание.
От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в
съвкупност, съдът установи от фактическа и правна страна следното:
Касателно исковете по чл.124, ал.1 от ГПК (спрямо първия ответник) и
иска по чл.108 от ЗС (спрямо втория ответник С. С.), за да се произнесе,
съобрази следното:
За успешното провеждане на иска по чл.108 от ЗС е необходимо
наличието, в кумулативна даденост, на следните предпоставки: ищецът да е
собственик на имота; имотът да се намира във владение на ответника и
последният да го държи без правно основание.
Няма спор, а се установява и от събраните по делото писмени
доказателства (официално заверени преписи от НА за покупко-продажба
№102, том I, рег.№1767, дело №85 от 2023 г. по описа на нотариус С.С., с рег.
№024 на НК, НА за покупко-продажба №36, том VI, рег.№5711, дело №776 от
2013 г. по описа на нотариус А.А.а, с рег. №019 на НК, НА за дарение на
идеални части от недвижим имот №120, том III, рег.№5030, дело №385 от 2017
г. по описа на нотариус С.С., с рег. №024 на НК, НА за покупко-продажба на
идеални части от недвижим имот №121, том III, рег.№5031, дело №386 от 2017
г. по описа на нотариус С.С., с рег. №024 на НК), че ищците, по силата на
гореописаните прехвърлителни сделки са собственици на Поземлен имот с
идентификатор №83510.666.364 по КККР на ***, общ. Шумен, одобрена със
Заповед РД-18-52/25.11.2005 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: ***, ***, целият с площ от 318 кв.м., при съседи:
имоти с №№83510.666.363, 83510.666.367, 83510.666.373 и 83510.666.571,
като ищцата З. К. притежава общо 19/20 ид.ч. от поземления имот, а ищецът
И. С. притежава останалата 1/20 ид.ч. Няма спор, а се установява и от
представените документи (НА за покупко-продажба №102, том I, рег.№1767,
5
дело №85 от 2023 г. по описа на нотариус С.С., с рег. №024 на НК, НА за
покупко-продажба №36, том VI, рег.№5711, дело №776 от 2013 г. по описа на
нотариус А.А.а, с рег. №019 на НК), че ищцата притежава и изграден върху
имота жилищен имот, представляващ втори жилищен етаж от изградена в
имота триетажна жилищна сграда, заедно с югоизточно избено помещение,
ведно с южната част от тавана с таванска стая, както е преграден и се ползва
към момента на изповядване на сделката (30.07.2013 г.), заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата, който имот съгласно
КККР на *** представлява Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
№83510.666.364.2.2, а ищецът притежава Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор №83510.666.364.2.3. От НА № за покупко- продажба №107,
том VI, рег. №5058, дело 754 от 2006 г., става ясно, че ответното дружество
през 2006 г. е придобило собствеността върху недвижим имот, представляващ
първи жилищен етаж от триетажна масивна жилищна сграда, с площ от 50
кв.м., заедно с подстълбищната клетка, заедно със североизточна изба, с площ
от 4 кв.м., заедно с югозападната подстълбищна клетка към двора, заедно със
северната част от тавана, с таванска стая, с площ от 12 кв.м., заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж
върху дворното място с административен адрес: ***, ***, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор №83510.666.364.2.1 по КККР на ***.
Видно от представения по делото официално заверен препис от НА за
покупко-продажба №41, том V, рег.№9433, дело №736 от 2008 г. по описа на
нотариус С.С., с рег. №024 на НК, ответното дружество е придобило
собствеността и върху недвижим имот, представляващ Сграда със специално
предназначение - Абонатна станция, с идентификатор №83510.666.364.3 на
един етаж, със застроена площ от 20 кв.м., построена в поземлен имот с
идентификатор №83510.666.364, на ул.*** в урбанизирана територия - ***,
***. С разрешение за строеж №505 от 22.12.2008 г., издадено от Община
Шумен, ответното дружество е придобило, на основание чл. 148, ал. 1, 2. 4. 8
и 9 от ЗУТ; действащ ЗРП, чл. 134, ал. 6, чл. 183 ал. 2 от ЗУТ, правото да
извърши преустройство и промяна на предназначението на съществуваща
абонатна станция и надстрояване с един етаж за офис - строеж от IV
категория, съгласно чл. 8, ал. 2 от Наредба №1 за номенклатурата на видовете
строежи, по одобрен проект, с административен адрес на обекта: ***, ***. На
09.09.2009 г. е издадено Удостоверение №122/09.09.2009 г. за въвеждане в
6
експлоатация на строеж: ОФИС И СТОПАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ
(преустройство и промяна предназначение на съществуваща абонатна станция
и надстрояване с един етаж), представляващ строеж - IV-та категория,
съгласно изискванията на чл. 8, ал. 2, т. 3 и чл. 9 от Наредба № 1 за
номенклатурата на видовете строежи от 30.07.2023 г., със застроена площ (ЗП)
от 30.68 квадратни метра (за офис) и ЗП - 20,00 кв.м. (стопанско помещение),
находящ се в урегулиран поземлен имот VII-2714 от квартал 178 по плана на
***, с административен адрес: ***, ***. В документа е отбелязано, че
строежът е изпълнен съобразно одобрените проекти, разрешението за строеж
и изискванията за строежите. Техническият паспорт на строежа е вписан в
регистъра на Община Шумен под регистрационен №179/83510.662.364.3.2 на
03.09.2009 г. Според копие от КК офисът представлява Самостоятелен обект с
идентификатор №83510.666.364.3.2, с площ от 30.68 кв. м., с административен
адрес: ***, *** а стопанското помещение представлява самостоятелен обект с
идентификатор №83510.666.364.3.1, с площ от 20 кв. м., с административен
адрес: ***, ***. От представения по делото заверен препис от декларация
(стр.79 от делото) става ясно, че собственици на поземления имот с
идентификатор №83510.666.364 са изразили съгласие за надстрояване върху
сграда със специално предназначение със застроена площ от 20 кв.м.-
надстройка с предназначение за офис и подсигуряване на подход към същия.
Видно от същия документ част от подписите на собствениците са нотариално
удостоверени. От представения по делото препис от Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №48, том I, peг. 1078, дело № 34 от 2024
г. по описа на нотариус Г..В.Ц., с район на действие PC - Шумен, се установи,
че ответното дружество „Топлоремонтгазстрой -1“ ООД е продало на втория
ответник С. П. С., ЕГН ********** следния недвижим имот: Сграда със
специално предназначение - Абонатна станция, с идентификатор
№83510.666.364.3, с адрес на сградата съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри: ***, общ. Шумен, обл. Шумен, улица „Ц.А. I” №7 и с
адрес по документ за собственост: ***, ***, със застроена площ от 20 кв.м., на
един етаж, брой самостоятелни обекта в сградата - 2, построена в поземлен
имот с идентификатор №83510.666.364, с предназначение на сградата: Сграда
със смесено предназначение, при граници за ПИ:83510.666.363, 83510.666.571,
83510.666.367, 83510.666.373, която сграда съгласно Удостоверение за
въвеждане в експлоатация на строеж №122/09.09.2009 г., издадено от Община
7
Шумен, е преустроена в Офис и стопанско помещение, представляващи:
1/.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №83510.666.364.3.1, с
адрес: ***, ***, находящ се в сграда с идентификатор №83510.666.364.3 на
етаж 0, с предназначение: Сграда със смесено предназначение, находяща се в
поземлен имот с идентификатор №83510.666.364, с предназначение на
самостоятелния обект: Инфраструктурен обект, брой нива: 1 (едно), с
посочена площ по документи: 20 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: в
сградата: на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта:
83510.666.364.3.2 и 2/. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
83510.666.364.3.2, с адрес: ***, ***, находящ се в сграда с идентификатор
83510.666.364.3 на етаж I, с предназначение: Сграда със смесено
предназначение, находяща се в поземлен имот с идентификатор 83510.666.364,
с предназначение на самостоятелния обект: За Офис, брой нива: 1, с посочена
площ по документи: 30,68 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: в
сградата: на същия етаж - няма, под обекта: 83510.666.364.3.1, над обекта -
няма. От заключението на извършената по делото СТЕ, по отношение на което
съдът няма основания да се съмнява в правилността и обективността му, се
установи, че процесната абонатна станция, която ответното дружество е
придобило по силата на прехвърлителната сделка, обективирана в НА за
покупко-продажба №41, том V, рег.№9433, дело №736 от 2008 г. по описа на
нотариус С.С., с рег. №024 на НК, е разположена на кота 2.55, с посочена
застроена площ от 20 кв.м. Същата е с размери 5.05 м х 4.20 м, застроена площ
по заснемане на съществуващо положение - първи чертеж от проекта - 21.21
кв.м (определена съгласно изискванията на ЗУТ с включена площ па
ограждащи зидове на сградата), като границите на абонатната станция преди
реализация на проекта са следните: от север - вътрешен двор в имот
83510.666.364, от юг – сграда 83510.666.367.1, находяща се в имот
83510.666.367, от изток - сграда с идентификатор 83510.666.364.2 (общо
стълбище и ниво избени помещения в сградата на кота - 2.90), от запад -
сграда с идентификатор 83510.666.364.4 (гаражи). ВЛ посочва, че сграда с
идентификатор 835 10.666.364.2 е основно застрояване, а сграда с
идентификатор №83510.666.364.3 допълва основното застрояване, тъй като по
предназначение е стопанска сграда - абонатна станция. Сградата с
идентификатор №83510.666.364.3, като постройка на допълващо застрояване
е застроена свързано със сграда с идентификатор №83510.666.364.2 на
8
вътрешна имотна граница. Входът към абонатната станция се осъществява
през врата с размери 80 х 200 см, монтирана на източната стена на абонатната
станция, като достъп към тази врата се осъществява по вътрешно стълбище на
сграда 83510.666.364.2 - от кота 0.00 към кота -2.90. След реализация на
одобрения проект на кота -2.55 на сграда с идентификатор №83510.666.364.3
функционално е обособен самостоятелен обект в сграда с идентификатор
83510.666.364.3.1 с посочена площ от 20 кв.м и предназначение - стопанско
помещение, като външните граници на този самостоятелен обект съвпадат с
външните граници на сграда с идентификатор №83510.666.364.3. След
реализацията на одобрения проект на кота + 0.00, -0.30 функционално е
оформен офис с идентификатор № 83510.666.364.3.2, състоящ се от три
помещения, със застроена площ 30.68 кв.м (западното помещение от този
самостоятелен обект е с площ 20.20 кв.м и е разположено над самостоятелен
обект с идентификатор №835 10.666.364.3.1 в същата сграда; източното
офисно помещение е с площ от 8.15 кв.м и е разположено в границите на
сграда с идентификатор №835 10.666.364.2 и граничи от север - с вътрешно
стълбище на сграда с идентификатор №83510.666.364.2, от юг - сграда с
идентификатор №835 10.666.367.1 в имот 83510.666.367, от изток -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 83510.666.364.2.1 (магазин за
промишлени стоки- разположен на първи етаж в сграда 83510.666.364.2 и с
тоалетна - част от обект 83510.666.364.3.2), под обекта - избени помещения в
сграда 83510.666.364.2, над обекта - самостоятелен обект с идентификатор
83510.666.364.2.2; третото, функционално обособено помещение от този
офис, представлява тоалетна с площ от 2.53 кв.м, разположено в границите на
застроената площ на сграда 83510.666.364.2, при граници: от север -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 83510.666.364.2.1 (магазин за
промишлени стоки - разположен на първи етаж в сграда 83510.666.364.2), от
юг - сграда №83510.666.367.1 в имот №83510.666.367, от изток-
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 83510.666.364.2.1- магазин за
промишлени стоки - разположен на първи етаж в сграда 83510.666.364.2, от
запад - офисно помещение с площ 8.15 кв.м от самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 83510.666.364.3.2, под обекта - избени помещения в сграда
83510.666.364.2, над обекта - самостоятелен обект с идентификатор 835
10.666.364.2.2 (жилище). Вещото лице обобщава, че анализирайки
местоположението на обект офис на кота + 0.00 - 0.30 с идентификатор
9
№83510.666.364.3.2 се стига до извода, че офис- помещение, с площ от 20.20
кв.м е разположено в застроената площ на сграда с идентификатор
№83510.666.364.3, а офис- помещението с площ от 8.15 кв.м и тоалетната, с
площ от 2.53 кв.м са разположени в границите на застроената площ на първи
етаж на сграда с идентификатор №83510.666.364.2, т.е. самостоятелният обект
с идентификатор №83510.666.364.3.2 излиза извън границите на сграда с
идентификатор №83510.666.364.3 с две помещения – част от офиса с площ от
8.15 кв.м и тоалетната с площ от 2.53 кв.м, които попадат в застроената площ
на сграда с идентификатор №83510.666.364.2. Тези помещения не са
построени директно върху поземления имот, а са функционално обособени
съществуващи помещения в сграда с идентификатор №83510.666.364.2, които
след реализация на проекта са станали част от самостоятелния обект в сграда с
идентификатор №83510.666.364.3.2. Вещото лице изрично посочва, че в имота
няма изградена пристройка над абонатната станция. В съдебно заседание ВЛ
пояснява, че процесният офис не е директно изграден върху поземления имот,
а е надстройка на съществуващи помещения, на които се променя
предназначението при реализация на проекта. На конкретно поставен въпрос
по експертизата относно вероятността спорният имот да бъде премахнат, ВЛ
даде отговор, че тези помещения не могат да бъдат премахнати, защото са
представлявали съществуващи положения в сграда с идентификатор
№83510.666.364.2 и цялостното премахване би нарушило целостта на
сградата. Целият офис не може да бъде премахнат, без да се наруши целостта
на сградата, защото той е разположен върху плочата на сградата на първия
етаж.
От събраните по делото гласни доказателства, показанията на
разпитаните по искане на ищците свидетели, става ясно, че основните спорове
между страните възникнали по повод паркиране на собствени на страните
автомобили върху дворното място, върху който е изградена сграда, в която се
намира спорният имот. И двамата свидетели заявиха, че знаят, че офисът е на
ответника и същият си го ползва още от времето, когато ищците са закупили
самостоятелни обекти в сградата- „този офис, като се преместихме там беше
построен тогава и С. си го ползваше. Ние в офиса не сме влизали…Ние си
знаехме, че е негов офисът“- са показания на свидетеля К.К. съжител на
ищцата. Същият свидетел заяви, че ответникът му е дал ключ (на свидетеля и
ищцата), след като същите са се нанесли в сградата за абонатната станция,
10
която ответникът притежава, за да му услужи, като му предостави
възможността да ползва ток- „Също и за абонатната отдолу ни даде ключ,
която е негова собственост. За там ни даде ключ, защото ние отсреща в нашата
маза нямаше ток. Нямаше ток и когато си искам да ползвам тока…Вече във
времето аз си прекарах ток отделно. Сега не го ползвам“. От показанията на
разпитаните по искане на ответниците свидетели, се установи, че от както
ответникът (управителят на ответното дружество) е закупил абонатната
станция, същия си ползва и владее имота, както и изградения в последствие
офис, и никой друг не го е ползвал, респ. никой не е предявявал някакви
претенции за имота. И тези свидетели заявиха, че конфликтите между
страните възникнали по повод спорове за паркоместа.
Предвид така установените факти, съдът стигна до следните правни
изводи:
Право на собственост според разпоредбата на чл.77 от ЗС, се придобива
чрез правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона.
При настоящия казус ищците основават претенцията си на придобивно
основание- приращение, като сочат, че процесният офис не е построен
съобразно законовите изисквания (липса на нотариално заверено съгласие за
реализирането му от собствениците на земята), поради което по правилото на
чл.92 от ЗС, този имот е станал собственост на собствениците на земята, в
случая на ищците.
Съгласно чл.92 от ЗС собственикът на земята е собственик и на
постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго.
По делото съдът приема за безспорно установено, че спорният офис е
изграден посредством реализирана административна процедура, чрез
издадено разрешение за строеж. Приема и за безспорно установено, че
обектът е реализиран без отклонение от даденото строително разрешение и
одобрения проект. Няма спор и, че липсва дадено съгласие за преустройство и
надстрояване на притежавания към съответния момент от ответното
дружество имот- абонатна станция, от всички собственици на поземления
имот. Няма данни, нито наведени твърдения, че както съсобственикът, чието
съгласие не е нотариално удостоверено по смисъла на разпоредбата на чл.38,
ал.3 от ЗУТ, така и останалите съсобственици на земята не са атакували по
съответния административен ред разрешението за строеж, респ.
реализираното вече право на преустройство и надстрояване. По делото съдът
11
приема и за безспорно установено, че офисът е изграден (надстроен) върху
притежавания от ответника имот- абонатна станция, преустроена в стопанско
помещение. Няма спор, а се установява и от документите по делото, че
процесният офис представлява самостоятелен обект на правото на
собственост. Според разясненията, дадени с ТР №5 от 18.05.2017 г. по т.д.
№5/2015 г., ако имотът представлява несамостоятелен обект на собственост,
правилото на чл. 92 от ЗС се прилага на общо основание, т.е. ако същият имот
представлява самостоятелен обект на правото на собственост, сочената норма
не намира приложение. На следващо място, ако постройката не представлява
самостоятелен обект на правото на собственост и е трайно прикрепена към
сградата, на общо основание следва собствеността на сградата, към която е
прикрепена, респ. към която е предназначена да обслужва (чл. 98 ЗС). Поради
изложеното, приема, че ищците, като собственици на земята, не са станали, по
силата на въведеното от тях в настоящия процес придобивно основание
(приращение), собственици и на процесния офис.
На следващо място, съдът приема, че ищците не са станали собственици
на имота, поради факта, че ответникът го е придобил на оригинерно правно
основание- придобивна давност.
По своята правна същност придобивната давност е оригинерно
основание за придобиване право на собственост. Тя е способ за придобиване
право на собственост или ограничено вещно право чрез фактическото
упражняване съдържанието на това право след изтичане на определен в закона
период от време. Единият от задължителните елементи от фактическия състав
на придобивната давност е установяването на владение върху вещта. Съгласно
чл.68, ал.1 от ЗС, владението е упражняване на фактическа власт върху вещ,
която владелецът държи лично или чрез другиго като своя- обективен елемент
/corpus/- упражняване на фактическа власт и вторият елемент- субективен
/animus/- намерение за своене на вещта. При преценката дали е установено
владение, следва да се вземат предвид характеристиките на владението- като
непрекъснато, спокойно, явно, несъмнително и с намерение да се държи вещта
като своя.
При разглежданата хипотеза, съдът приема за безспорно установено, че
от изграждането на офиса и въвеждането му в експлоатация (09.09.2009 г.),
същият се ползва и владее от ответното дружество, а в последствие- от
ответника. Съдът възприема това владение като непрекъснато, спокойно,
12
явно, несъмнително и с намерение да се държи вещта като своя. За този извод
съдът съобрази ангажираните по делото писмени и гласни доказателства, от
които стана ясно, че непосредствено след завършване на строежа и
въвеждането му в експлоатация, ответникът (чрез управителя на дружеството)
е ползвал имота по предназначение, като офис на дружеството, като
владеенето е явно и безсъмнено, и го е ползвал с убеждението, че е негова
собственост. Нещо повече, дори и към датата на приключване на откритото
по делото заседание, съдът приема, че ищците възприемат офисът като
собствен на ответника. До този извод съдът стигна от изявленията на
разпитания по искане на ищците свидетел К. съжител на ищцата. Не се
установи някой по някакъв начин да е предявявал собственически права върху
имота, респ. да е смущавал владението на ответника върху имота преди 2024 г.
Ето защо съдът стига до извода, че с оглед настъпилата в полза на ответника
придобивна давност спорният имот, като свързана част към преустроения му
имот (абонатна станция) е собственост на последния. Същият владее и ползва
имота, включително и чрез присъединяване на владението на своят праводател
за период по-дълъг от десет години явно, несъмнено и необезпокоявано,
считайки помещението във владените граници за свое. Предвид горното, стига
до извода, че ищците не са собственици на имота, поради което искът им за
собственост е неоснователен и недоказан, и следва да се отхвърли.
Следва да се отхвърли и искът по чл.26, ал.2, предл. трето от ЗЗД, тъй
като съдът приема за безспорно установено, че атакуваната сделка е сключена
при спазване на предвидената в закона форма (нотариален акт), като
твърденията, че сделката е нищожна, поради липса на форма предвид липсата
на учредено право на строеж, са несъстоятелни и не почиват на закона. Няма
спор в правната доктрина и съдебната практика, че сам по себе си фактът на
прехвърляне на имот от несобственик не прави сделката нищожна, още по-
малко, поради липса на форма.
По отношение на исковете по чл.109 от ЗС, за да се произнесе, съобрази
следното:
Искът по смисъла на цитираната разпоредба, т. нар. негаторен иск,
предоставя защита на правото на собственост и ограничените вещни права
срещу всяко пряко и/или косвено неоснователно въздействие, което, без да
отнема владението, ограничава, смущава и пречи на пълноценното използване
на вещта или имота според предназначението. Такава защита може да бъде
13
упражнена както спрямо всяко трето лице, така и по отношение на лице, което
разполага с права по отношение на имота /съсобственик или титуляр на
ограниченото вещно право/, но ги упражнява по начин, препятстващ или
ограничаващ упражняването на субективното право на друг правоимащ
/съсобственик или собственик/. За уважаване на негаторния иск за
собственост следва да се установи от носителя на вещно право на собственост
или на ограничено вещно право и, че друго лице реално пречи на собственика
или носителя на ограничено вещно право, да упражнява правата си. Ищецът
следва да установи, че действията и/или бездействията, с които му се
смущават собственическите права са неправомерни, като желае да се
постанови със сила на пресъдено нещо правото му, и да бъде осъден
ответникът да преустанови нарушението.
При разглеждания казус ищците не въведоха твърдения за извършвани
от ответника някакви конкретни действия, с които се смущава ползването на
собствения им поземлен имот. От събраните по делото доказателства, съдът
приема, че в случая липсват данни, че процесният офис пречи на
пълноценното упражняване правото на собственост от ищците. Установи се,
че офисът е изграден (надстроен) върху собствен на ответника недвижим
имот, а не директно върху поземления имот, като евентуалното му
премахване, като самостоятелен обект, би нарушило целостта на сградата. Ето
защо и с оглед установеното, че този офис е изграден съобразно одобрени
строителни книжа и съответства на правото на собственост на ответника и
доколкото няма ангажирани доказателства, нито наведени твърдения, че този
офис ограничава, смущава или пречи на пълноценното използване на
поземления имот на ищците, счита, че и тази претенция е неоснователна и
следва да се отхвърли.
На основание чл.78, ал.3 от ГПК, ищците следва да заплатят на
ответниците извършените по делото разноски съразмерно отхвърлената част
от исковете, в размер на 1 600.00 лева.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от З. К. К., ЕГН **********, с адрес: ***, ***
и И. П. С., ЕГН **********, с адрес: ***, чрез проц. представител адв. Б. Г. Й.
14
от САК, с адрес на кантора и съдебен адресат: ***, срещу
„Топлоремонтгазстрой - 1 “ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: ***, ***, представлявано от управителя С. П. С., ЕГН **********
и С. П. С., ЕГН **********, с адрес: ***, ***, обективно и субективно
съединени искове, с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, чл.108 и чл.26,
ал.2, предл. трето от ЗЗД, с искане да се признае за установено по отношение
на ответниците, че ищците са собственици на следния недвижим имот: Офис с
площ 30.68 кв.м., с идентификатор №83510.666.364.3.2, с адрес: ***, ***,
находящ се в сграда с идентификатор 83510.666.364.3 с предназначение:
Сграда със смесено предназначение, находяща се в поземлен имот с
идентификатор №83510.666.364.3 и с адрес на сградата, съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри: ***, ***, по приращение, като
бъде осъден ответникът С. П. С., на основание чл.108 от ЗС, да предаде
владението върху гореописания офис, на ищците, както и да бъде прогласена
нищожността в частта относно продажбата на самостоятелен обект - офис, с
идентификатор №83510.666.364.3.2, съгласно кадастралната карта и
кадастрални регистри на ***, одобрен със Заповед РД-18-52/25.11.2005 год. на
Изпълнителен директор на АГКК, с административен адрес: ***, ***, находящ
на етаж 1, в сграда с предназначение: Сграда със смесено предназначение с
идентификатор №83510.666.364.3, находяща се в поземлен имот с
идентификатор №83510.666.364, която сделка е обективирана в Нотариален
акт №48, том I, peг. №1078, дело №34 от 2024 г. по описа на нотариус Г.В.Ц с
район на действие PC - Шумен, вписан в службата по вписване с вх.№768 от
15.02.2024 г., акт №173, том 2, дело №404/2024 г, поради липса на
предвидената в закона форма, като НЕОСНОВАТЕЛНИ.
ОТХВЪРЛЯ предявените от З. К. К., ЕГН **********, с адрес: ***, ***
и И. П. С., ЕГН **********, адрес: ***, чрез проц. представител адв. Б. Г. Й.
от САК, с адрес на кантора и съдебен адресат: ***, срещу С. П. С., ЕГН
**********, с адрес: ***, ***, субективно съединени искове, с правно
основание чл.109 от ЗС, за осъждане на ответника С. П. С., ЕГН **********
да премахне за своя сметка - Самостоятелен обект с идентификатор
№83510.666.364.3.2, с адрес: ***, ***, находящ се в сграда с идентификатор
№83510.666.364.3, с предназначение: Сграда със смесено предназначение,
находяща се в поземлен имот с идентификатор 83510.666.364, с който пречи на
ищците да ползват в пълен обем поземления си имот с идентификатор
15
№83510.666.364, с адрес на сградата съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри: ***, ***, като НЕОСНОВАТЕЛНИ.
ОСЪЖДА З. К. К., ЕГН **********, с адрес: *** и И. П. С., ЕГН
**********, с адрес: ***, чрез проц. представител адв. Б. Г. Й. от САК, с адрес
на кантора и съдебен адресат: ***, да заплатят на „Топлоремонтгазстрой - 1 “
ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: ***, ***,
представлявано от управителя С. П. С., ЕГН ********** и С. П. С., ЕГН
**********, с адрес: ***, ***, сумата от 1 600.00 лева (хиляда и шестстотин
лева), представляваща извършените по делото разноски съразмерно
отхвърлената част от исковете.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд- Шумен
в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Шумен: _______________________
16