Р Е Ш Е Н И Е
№
гр.Русе, 03.01.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, осми
граждански състав, в публичното съдебно заседание на осемнадесети декември, две
хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВАЙЛО ИВАНОВ
при секретаря Елисавета Янкова, като
разгледа докладваното от съдията гр.дело № 972 по описа за 2019г., за да се
произнесе, съобрази следното:
Производството
по делото е образувано по иск за делба, с правно основание чл.34 от ЗС и се
намира във фазата по извършването й.
С влязло в сила решение № 1524/2019г.
по гр.дело № 972/2019г. по описа на РРС е допуснат до делба следния недвижим
имот: АПАРТАМЕНТ № 8, находящ се в ***, състоящ се от дневна, стая, кухня,
баня, клозет, вграден шкаф, две антрета и балкон със застроена площ от 55.36
кв.м., с изложение – югозападно, при граници: от североизток – стълбищна
площадка и ап.”Г” на Т. Р. и С. С., от югоизток – ап.”Г” на Т. Р. и С. С., от
югозапад – терен на комплекса и от северозапад – ап.”Б” на Г. Г.ев и И. Ж., заедно с избено помещение № 3 от 2.55 кв.м.,
при граници: от североизток – изба № 2 на С. М., от югоизток – коридор, от
югозапад – изба № 4 на Т. и Г. Б. и от северозапад – терен на блока, заедно с
1.075% идеални части от общите части на сградата по нотариален акт, а съгласно
схема № 15-129038/14.02.2019г., издадена от СГКК – гр.Русе, представляващ
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 63427.7.475.1.21, с адрес на
имота: ***; самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор 63427.7.175; предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ:
55.36 кв.м.; с прилежащи части: Изба 3 и 1.075% идеални части от общите части
на сградата; ниво 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата7 на същия етаж
63427.7.175.1.22, 63427.7.175.1.24, под обекта: 63427.7.175.1.18 и над обекта:
63427.7.175.1.25, при права 1/2 идеална част за Р.Х. Р.; 1/4 идеална част за В.М.Д.
и 1/4 идеална част за Х.М.Д..
От заключението на приетата по делото
съдебно-техническа експертиза се установява, че допуснатият до делба недвижим
имот е реално неподеляем съобразно правата на страните в архитектурно и
конструктивно състояние. Пазарната стойност на недвижимия имот възлиза на
сумата от 50 304.00 лева. Вещото лице е посочило и стойността на дяловете
на отделните съделители – 1/2 идеална част за Р.Х. Р.
в размер на 25 152.00 лева; 1/4 идеална част за В.М.Д. в размер на
12 576.00 лева и 1/4 идеална част за Х.М.Д. в размер на 12 576.00
лева. Съдът, като взе предвид вида на имота допуснат до делба,
местонахождението му и инфраструктурното му положение, намира, че посочената от
вещото лице пазарна оценка е съответстваща на състоянието на пазара и
съставляваща неговата действителна стойност.
Съдебната делба е правен институт,
който има за цел прекратяване общността между страните. Основен принцип в
делбата е всеки съделител да получи своя дял в
натура. В конкретния случай апартамента, предмет на делба е един единствен
жилищен имот, който е реално неделим. В чл.348 от ГПК е въведено правилото, че
когато недвижимия имот е неподеляем, същият следва да бъде изнесен на публична
продан. От това правило има изключения, които са регламентирани в чл.349, ал.1
и 2 от ГПК. Искане за възлагане на недвижимия имот са направили ищците В.М.Д. и
Х.М.Д. на основание ал.2 от горепосочената разпоредба. Съгласно последната, ако
неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите,
който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище,
може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари. Съдът счита,
че в случая не са налице предпоставките за възлагане на имота. Делбеният имот е жилище – апартамент, който съгласно
техническата експертиза е неподеляем. По делото не са представени обаче нито
писмени, нито гласни доказателства, доказващи, че към момента на смъртта на М. Д.Д., починал на 04.02.2019г. двамата ищци са живели в него,
както и че двамата ищци не притежават друго жилище. Това, че посочените в
исковата им молба адреси, съвпадат с тези на делбения апартамент, не може да
служи като самостоятелно доказателство, че В.М.Д. и Х.М.Д. към момента на
откриване на наследството са живели в апартамента, а и не е доказана жилищната
им нужда. Поради това, съдът намира, че не са налице кумулативно предвидените
предпоставки на чл.349, ал.2 от ГПК имота да се възложи на ищците и искането им
за това е неоснователно. Процесният недвижим имот
следва на основание чл.348 от ГПК да бъде изнесен на публична продан, като
всеки от съделителите следва да се удоволетвори от продажната цена съобразно
правата си.
По делото е прието за съвместно
разглеждане направено искане по сметки от В.М.Д. и Х.М.Д., против Р.Х. Р., за
сумата от 2 500.00 /две хиляди и петстотин/ лева, представляваща извършени
подобрения в делбения апартамент, описани в молбата на л.44 от делото.
От заключението на извършената по
делото съдебно-техническа експертиза е видно, че действително в процесния
апартамент са били извършени подобрения, описани в таблицата на л.57 от делото,
както и че тези подобрения са увеличили пазарната стойност на апартамента със
сумата от 2 012.00 лева.
Правното основание на направеното от
ищците искане по сметки за извършените подобрения в делбения имот е с правно
основание чл.72 от ЗС. Съгласно тази законова разпоредба, добросъвестният
владелец може да иска за подобренията, които е направил, сумата, с която се е
увеличила стойността на вещта вследствие тези подобрения, като увеличението се
определя към момента на постановяване на съдебното решение. Това е така, с
оглед задължителната съдебна практика - ТР № 85 от 02.12.1968г. по гр.дело №
149/1968г. на ОСГК на ВС, съгласно което когато съсобственикът извърши
подобрения в съсобствения имот, който той фактически
държи като собственик, отношенията с останалите съсобственици във връзка с
подобренията ще се уредят по начина, посочен в чл.72 и чл.74 от ЗС. Съгласно чл.74, ал.1
от ЗС, недобросъвестният владелец може да иска за подобренията, които е
направил, само по-малката сума измежду сумата на направените разноски и сумата,
с която се е увеличила стойността на имота вследствие на тези подобрения. В
случай, че собственикът е знаел, че се правят подобрения в неговия имот и не се
е противопоставил, законът приравнява недобросъвестния владелец на
добросъвестен и му дава право да иска за подобренията, които е направил,
сумата, с която се е увеличила стойността на вещта вследствие на тези
подобрения. От заключението на съдебно-техническа експертиза е видно, че
действително в процесния апартамент са били извършени подобрения. По делото
обаче не е доказано по никакъв начин кой е извършил тези подобрения и кога. За
това не са посочени нито гласни, нито писмени доказателства, от които да се
докаже, че някой от ищците или двамата заедно, както се претендира, са правили
тези подобрения или са заплатили разходите за извършването им, за да
претендират от ответницата стойността, с която се е увеличила пазарната
стойност на имота, съобразно дяла й. Това искане по сметки следва да се
отхвърли изцяло, като неоснователно.
Страните не претендират направените по
делото разноски, поради което и такива не следва да им бъдат присъждани.
Ищците и ответницата следва да бъдат
осъдени да заплатят по бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, държавна
такса в размер на 4% от стойността на дяловете си или за В.М.Д. и Х.М.Д. по
503.04 лева държавна такса, а за Р.Х. Р. 1 006.08 лева държавна такса.
Мотивиран така, съдът
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ
НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 8, находящ се в ***,
състоящ се от дневна, стая, кухня, баня, клозет, вграден шкаф, две антрета и
балкон със застроена площ от 55.36 кв.м., с изложение – югозападно, при
граници: от североизток – стълбищна площадка и ап.”Г” на Т. Р. и С. С., от
югоизток – ап.”Г” на Т. Р. и С. С., от югозапад – терен на комплекса и от
северозапад – ап.”Б” на Г. Г.ев и И. Ж., заедно с
избено помещение № 3 от 2.55 кв.м., при граници: от североизток – изба № 2 на С.
М., от югоизток – коридор, от югозапад – изба № 4 на Т. и Г. Б. и от
северозапад – терен на блока, заедно с 1.075% идеални части от общите части на
сградата по нотариален акт, а съгласно схема № 15-129038/14.02.2019г., издадена
от СГКК – гр.Русе, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
63427.7.475.1.21, с адрес на имота: ***; самостоятелният обект се намира в
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 63427.7.175;
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на
обекта: 1; посочена в документа площ: 55.36 кв.м.; с прилежащи части: Изба 3 и
1.075% идеални части от общите части на сградата; ниво 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата7 на същия етаж 63427.7.175.1.22,
63427.7.175.1.24, под обекта: 63427.7.175.1.18 и над обекта: 63427.7.175.1.25,
при първоначална пазарна цена от 50 304.00 /петдесет хиляди триста и
четири/ лева.
Получената от продажбата цена да се
разпредели между съделителите както следва: 1/2 идеална част за Р.Х. Р.; 1/4
идеална част за В.М.Д. и 1/4 идеална част за Х.М.Д..
ОТХВЪРЛЯ направеното
от В.М.Д. ***, с ЕГН: **********
и Х.М.Д. ***, с ЕГН: **********, двамата със съдебен адрес: ***, офис 303 –
адвокат К.С., против Р.Х. ***, с ЕГН: ********** и съдебен адрес: *** – адвокат
Й.Д., искане по сметки за сумата от 2 500.00 /две хиляди и петстотин/
лева, представляваща извършени подобрения в делбения апартамент, като
НЕОСНОВАТЕЛНО.
ОСЪЖДА Р.Х. ***, с ЕГН: **********
и съдебен адрес: *** – адвокат Й.Д.,
да заплати по бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 1 006.08 лева /хиляда и шест лева
и осем стотинки/ - държавна такса върху стойността на дяла си.
ОСЪЖДА В.М.Д. ***, с ЕГН: ********** ***,
офис 303 – адвокат К.С.,
да заплати по бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 503.04 лева /петстотин и три лева и
четири стотинки/ - държавна такса върху стойността на дяла си.
ОСЪЖДА Х.М.Д. ***, с ЕГН: ********** ***,
офис 303 – адвокат К.С.,
да заплати по бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 503.04 лева /петстотин и три лева и
четири стотинки/ - държавна такса върху стойността на дяла си.
Решението може да се
обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Русенски окръжен
съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: