ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 352 25.02.2019г. гр.Бургас
Бургаският
окръжен съд Първо гражданско отделение
Двадесет
и пети февруари две хиляди и деветнадесета година
В
закрито заседание в следния състав:
Председател:ДАРИНА КОСТОВА
като
разгледа докладваното от съдията Костова
гр.д.№1039
по описа за 2018 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Постъпила
е искова молба от „БЕЙС - 2005“
ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Созопол, ул. „Първи
май“ № 8А, представлявано от управителя Ирина Димитрова Крушкова, чрез
пълномощник- адв. Т.И.- БАК, със съдебен адрес: ***, против ,,СВЕТИ НИКОЛА
КАВАЦИТЕ“ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:гр.Созопол,
ул.,,Цар Светослав Тертер“№7, апартаменти ,,Марина Созопол“, представлявано от
управителя Марина Евгенъева Кузнецова, с която се иска да бъде прието за установено,
че ответното дружество не е собственик на правото на строеж за изграждане на
подробно индивидуализирани от ищеца недвижими имоти, които следвало да бъдат
построени в поземлен имот с идентификатор 67800.54.43, съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Созопол, одобрени със Заповед РД-18-60/04.10.2007г, на Изп. Директор на
АГКК, с адрес на имота: гр. Созопол, местност „МАЛИ“, с площ от 2 394 кв.м. -
две хиляди триста деветдесет и четири квадратни метра, с трайно предназначение
на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване - за вилна сграда, при
съседни поземлени имоти с идентификатори 67800.40.150; 67800.54.145;
67800.54.131, 67800.54.13; 67800.54.12;
67800.9.128, със стар идентификатор УПИ II-10099,
в Жилищна сграда от един
подземен етаж /сутерен/ в пет надземни етажа, при обособени два корпуса „А“ и
„Б“ и при обща разгъната застроена площ от З 925,82 кв.м.
Съдът е изпратил препис от исковата молба и приложенията
към нея на ответника, на който е указана възможността за подаване писмен отговор в законния
едномесечен срок, задължителното съдържание на отговора и последиците от
неподаването му и неупражняването на права.
В определения от съда
едномесечен срок, ответникът е депозирал
писмен отговор на исковата молба.
При това положение съдът намира, че книжата по делото са разменени
редовно.
Искът е предявен съобразно правилата за родова и местна подсъдност.
Налице са активна и пасивна легитимация за предявяване на настоящия иск. Не са
направени от страните възражения, нито до настоящия момент са станали служебно
известни на съда други факти или обстоятелства, които след проверка за
възникването им, да водят до извода, че са налице процесуални пречки или не са
налице положителни процесуални предпоставки за разглеждане на иска. При това
положение той е допустим.
Съдът намира, че в настоящото определение
следва да включи и проекта си за доклад по делото на осн. чл.140, вр. чл.146 ГПК.
Проект за доклад:
Обстоятелства, на които ищецът
основава претендираните права и предявените искове:
Твърди се в исковата молба, че ищецът бил
собственик на недвижим имот, находящ се
в гр. Созопол, а именно: поземлен имот с идентификатор № 67800.54.43 /шестдесет
и седем хиляди и осемстотин, точка, петдесет и четири, точка, четиридесет и
три/ в местността „МАПИ“, с площ от 2 394 кв.м. /две хиляди триста деветдесет и
четири квадратни метра/, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с
начин на трайно ползване - за вилна сграда, при граници на поземления имот:
поземлен имот с идентификатор № 67800.54.12; поземлен имот е идентификатор№ 67800.9.83;
поземлен имот с идентификатор № 67800.54.131; поземлен имот е идентификатор№
67800.54.13; поземлен имот с идентификатор № 67800.9.128; поземлен имот с
идентификатор № 67800.40.150; поземлен имот с идентификатор№ 67800.54.42;
поземлен имот с идентификатор № 67800.54.145, по кадастралната карта на гр.
Созопол, община Созопол, област Бургас, одобрена със Заповед № РД - 18-60 от 04.10.2007 г. на Изп. директор на АГКК,
който имот е идентичен с Урегулиран поземлен имот II- 10099 /две за имот е планоснимачсн
номер десет хиляди деветдесет и девет/ по плана на местността “МАПИ”, землището
на гр.Созопол, с площ на урегулирания имот от 2 395 кв.м. /две хиляди триста
деветдесет и четири кв.м./, и граници на
него: път, поземлен имот № 10030, поземлен имот № 10031, пьт, поземлен
имот № 10097, поземлен имот № 40150 и урегулиран поземлен имот І-9083, като
описаният урегулиран поземлен имот е идентичен с бивш земеделски имот №
10099/десет хиляди и деветдесет и девет/ в местността “МАПИ” в землището на гр.
Созопол, ЕКНМ 67800.
Посочва се, че в качеството си на собственик,
(обективирано в Нотариален акт за прехвърляне на
право на строеж срещу задължение за строителство
№ 146, том I, рег.№ 1850,
дело № 128 от 11.04.2008г. по описа на Нотариус Милена
Илчева), „БЕЙС - 2005“ ООД прехвърлил на „РАДЕКС“
ЕООД, ЕИК *********, правото на строеж
за изграждането на конкретни и подробно описани самостоятелни обекти и идеални
части от такива в масивна сграда, състояща се от подземен етаж /сутерен/ и пет
надземни етажа, при обособени два корпуса - „А“ и „Б“, при обща разгъната
застроена площ от 3 925,85 кв.м., предвидена за изграждане в гореописания урегулиран поземлен имот, срещу
задължението дружеството - приобретател да проучи, проектира и изгради изцяло
със свои средства и труд, с материали и изделия, отговарящи на БДС, цялата
сграда, при посочените в нотариалния акт условия, като строителството следвало
да се извърши съгласно действащите ПУЛ и
ЗРП и според одобрени строителни книжа, в това число инвестиционен проект, като
прехвърлителят си запазвал правото на строеж за конкретни самостоятелни
обекти и идеални части от такива в гореописаната сграда..
Подчертава се, че ищецът си запазвал и
придобивал всички права за изграждане на самостоятелни жилищни и нежилищни
обекти в описаната сграда(пункт ІІ от цитирания нотариален акт), на които след
построяването на сградата следвало да бъде изключителен собственик. Подробно са
описани и индивидуализирани в исковата молба съответните самостоятелни обекти.
Съгласно отразеното в цитирания
нотариален акт(пункт ІV), „БЕЙС - 2005“ ООД и „РАДЕКС“ ЕООД получавали в общ
дял и ставали притежатели на правото на строеж (при квоти: 50% за „БЕЙС - 2005“ ООД и 50% за „РАДЕКС“ ЕООД)
за построяването на самостоятелен обект, разположен в две нива в корпус,,Б“ на
сградата с предназначение- ресторант с
кухня и складове, с обща застроена площ от 319.09кв.м. разпределена както
следва: на първо ннво - на подземния етаж в корпус^Б” на сградата - кота -3,48 м. /минус три цяло и
четиридесет и осем стотни метра/ - 181,78
кв.м./сто осемдесет и едно цяло и седемдесет и осем
стотин квадратни метра/, състоящо се това ниво от стълбище - кухня, коридор -
кухня, кухня - ресторант, склад - ресторант, склад - студена храна, офис -
ресторант, тоалетни - кухня, при граници на първото ниво: стълбищна клетка,
складови помещения в подземния етаж на корпус “Б” и външни зидове; на второ ниво - на първи
надземен етаж в корпус “Б” на
сградата - кота 0,00 м. /нула цяло метра/ - 137,31
кв.м. /сто тридесет и седем цяло и тридесет и една
стотни квадратни метра/, състоящо се това ниво от коридори, зала - ресторант и
две санитарни помещения, всяко с тоалетна и предверие с мивка, при граници на
второто ниво: стълбищна клетка, апартамент №2 /две/ в корпус “Б” и външни
зидове, ведно със съответстващите му 8,38 % /осем цяло и тридесет и осем стотни
процента/, равняващи се на 45,74
кв,м, /четиридесет и пет цяло и седемдесет и четири
стотни квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата.
Твърди се, че през месец август, 2012г., по
съответния ред, от ,,РАДЕКС“ ЕООД било учредено ответното дружество
,,Свети Никола Каваците“ ЕООД. Излагат
се обстоятелства във връзка с формирането на капитала на ответното дружество-
непарична вноска на едноличния собственик на капитала- ,,РАДЕКС“ ЕООД, представляващ правото на строеж,
придобита от последното дружество по горецитирания нотариален акт (НА №146,т ом
І, рег.№1850, дело №128 от 11.04.2008г. по описа на нотариус Милена Илчева,
район на действие- БРС).
Посочва се, че впоследствие(Нотариален акт за прехвърляне право на строеж за изграждане на недвижими
имоти срещу извършване на строително монтажни работи № 193, том I, per. № 2718, дело № 173 от 18.10.2012г. по описа на Нотариус Сергей Янков), ищецът прехвърлил на ответника правото си
на строеж за изграждане на следните недвижими имоти, които следвало да бъдат
построени в поземлен имот с идентификатор №67800.54,43 /шест, седем, осем, нула, нула номер по Единния
кадастър на страната за гр. Созопол, кадастрален район номер петдесет и четири,
поземлен мито с номер четиридесет и три/ в
местността „МАПИ“, гр.
Созопол, с площ от 2 394 кв.м. /две
хиляди триста деветдесет и четири квадратни метра/, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване - за вилна сграда/, в
Жилищна сграда от един подземен етаж /сутерен/ и пет надземни етажа, при
обособени два корпуса „А“ и „Б“ и при обща разгъната застроена площ от 3 925,82
кв.м., за която има издадено разрешение за строеж № 183/22.05,2007г. от община Созопол, а именно:
А/. Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 8 /осем/
- тристаен, разположен на трети надземен етаж – кота 5.76м.. /пет цяло седемдесет и шест стотни
метра/, със застроена площ от 112,19
кв.м. /сто и дванадесет цяло и деветнадесет стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални,
две бани с тоалетни, склад и тераса, при граници за обекта: стьлбищна клетка,
външен зид, ателие № 3 /три/ и апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “Б” и
външен зид, ведно със съответстващите му 3,53 % /три цяло и петдесет и три
стотни процента/, равняващи се на 19,25
кв.м. /деветнадесет цяло и двадесет и пет стотни
квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата.
Б/. Самостоятелен
обект в корпус “А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ
№ 15 /петнадесет/ - двустаен, разположен на четвърти надземен етаж -
кота 8,64 м/осем цяло шестдесет и четири стотни метра/, със застроена площ от 47,41 кв.м. /четиридесет и
седем цяло и четиридесет и една стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор,
дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници
за обекта: стьлбищна клетка, апартамент Ха 14 /четиринадесет/ в корпус “А” и
външни зидове, ведно със съответстващите му 1,42 % /едно цяло и четиридесет и
две стотни процента/, равняващи се на 7,73 кв.м. /седем цяло и седемдесет и три стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата.
В/. Самостоятелен обект в корпус “А” на сградата,
обозначен като АПАРТАМЕНТ № 16 /шестнадесет/ - тристаен, разположен на пети надземен етаж -
кота 11,52 м. /единадесет цяло и петдесет и две стотни метра/, със застроена
площ от 85,83 кв.м. /осемдесет и пет цяло и осемдесет и три стотни квадратни
метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, тоалетна и
баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка,
външен зид, апартамент № 20 /двадесет/ в корпус “Б”, външен зид и апартамент №
17/седемнадесет/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му 2,31 % /две цяло и
тридесет и една стотни процента/, равняващи се на 12,60
кв.м./дванадесет цяло и шестдесет стотни квадратни
метра/ идеални части от общите части па сградата.
Г/.1/2/една
втора/ идеална част от правото на строеж за построяването
на самостоятелен обект, разположен на две нива в корпус „Б“ на сградата с предназначение - ресторант с кухня и складове, с обща застроена площ от 319,09 кв.м. /триста и
деветнадесет цяло и девет стотни квадратни метра/, разпределена както следва: на първо
ниво - на подземния етаж в корпус”Б” на
сградата - кота -3,48 м. /минус три цяло и четиридесет и осем стотни метра/ - 181,78 кв.м./сто осемдесет
и едно
цяло и седемдесет и осем стотин квадратни метра/, състоящо се това ниво от
стълбище - кухня, коридор - кухня, кухня - ресторант, склад - ресторант, склад
- студена храна, офис - ресторант, тоалетни - кухня, при граници на първото ниво:
стълбищна клетка, складови помещения в подземния етаж на корпус “Б“ и външни
зидове; на второ ниво - на първи надземен етаж в корпус “Б” на сградата - кота 0,00 м. /нула цяло метра/ -137,31 кв.м./сто тридесет и седем цяло и тридесет и една стотни
квадратни метра/, състоящо се това ниво от коридори, зала - ресторант и две
санитарни помещения, всяко с тоалетна и предверие с мивка, при граници на
второто ниво: стълбищна клетка, апартамент № 2 /две/ в корпус “Б” и външни
зидове, ведно със съответстващите му 8,38 % /осем цяло и тридесет и осем стотни
процента/, равняващи се на 45,74
кв.м, /четиридесет и пет цяло и седемдесет и четири
стотни квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата.
Ответното дружество се
задължавало
да изгради със свои сили,
средства и механизация изцяло за своя сметка в степен на завършеност( подробно
описана в пункт втори на договора), всички собствени на „БЕИС
-
2005“ ООД обекти в бъдещата сграда.
По- нататък се излага, че на същата дата , ищецът прехвърлил на ответника правото на строеж за изграждане на недвижими имоти(Нотариален акт за замяна право на строеж за изграждане на недвижпми имоти № 194, том I, per. № 2720, дело № 174 от 18Л0.2012г. по описа на Нотариус Сергей Янков), които следвало да бъдат построени в поземлен имот с идентификатор 67800.54.43 по Единния кадастър на страната за гр.Созопол, кадастрален район номер 54, поземлен имот №43 в местността ,,МАПИ“, гр.Созопол, с площ от 2394кв.м., а именно:
1/. Самостоятелен обект в корпус “А” на сградата, обозначен като
АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/ - тристаен, разположен на
първи надземен етаж - кота 0,00м.
/нула метра/, със застроена площ от 105,40
кв.м. /сто и пет цяло и четиридесет стотни квадратни
метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, склад, тоалетна и баня с
тоалетна, при граници за обекта: стьлбищна клетка, външен зид, ателие № 1 и апартамент № 1
/едно/ в корпус “Б”, външен зид и апартамент № 2 /две/
в корпус “А”, ведно със съответстващите му 3.5% /три цяло и пет стотни
процента/, равняващи се на 16,66
кв.м. /шестнадесет цяло и шестдесет и шест стотни
квадратни метра/ идеални части от общите
части иа сградата.
2/. Самостоятелен обект в корпус “А” на сградата, обозначен като
АПАРТАМЕНТ № 9 /девет/ - двустаен, разположен на
трети надземен етаж - кота 5,76 м.
/пет цяло седемдесет и шест стотни метра/, със застроена площ от 59,40 кв.м. /петдесет и девет
цяло и четиридесет квадратни метра/, състоящ се от
коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при
граници за обекта: стълбищна клетка, апартамент № g /осем/
в корпус "А”, външен зид и апартамент Яз 10 /десет/ в корпус “А”, ведно
със съответстващите му 1,92 % /едно цяло и деветдесет и две стотни процента/,
равняващи се на 10,49 кв.м. /десет цяло и четиридесет и девет стотни квадратни
метра/ идеални части от общите части на сградата.
3/, Самостоятелен обект в корпус “А” на сградата, обозначен като
АПАРТАМЕНТ
№ 10
/десет/ - двустаен, разположен на трети надземен етаж -
кота 5,76 м. /пет цяло седемдесет и шест
стотни метра/, със застроена площ от 72,00
кв.м. /седемдесет и две цяло квадратни метра/,
състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад
и тераса, при граници за обекта: стьлбищна клетка, апартамент № 9 /девет/ в
корпус “А”, външен зид и апартамент № 11 /единадесет/ в корпус “А”, ведно със
съответстващите му 2,26 % /две цяло и двадесет и шест стотни процента/,
равняващи се на 12,35 кв.м. /дванадесет цяло тридесет и пет стотни квадратни
метра/ идеални части от общите части на
сградата.
4/, Самостоятелен обект в корпус
“А” на сградата, обозначена като АПАРТАМЕНТ №11
/единадесет/ - двустаен, разположен на трети
надземен етаж , кота 5,76 м. /пет цяло седемдесет и шест стоти метра/, със застроена
площ от 55,00 кв.м. /петдесет и пет цяло квадратни метра/, състоящ се от предверие -
коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при
граници за обекта: стьлбищна клетка, апартамент № 10 /десет/ в корпус “А” и
външни зидове, ведно със съответстващите му 1,66 % /едно цяло шестдесет и шест стотни процента/, равняващи се на 9,06 кв.м. /девет цяло и
шест стотни квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата.
5/.
Самостоятелен обект в корпус”А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/ - тристаен, разположен на четвърти надземен етаж -
кота 8,64 м. /осем цяло шестдесет и четири стотни метра/, със застроена площ от
108,07 кв.м./сто и осем цяло и седем стотни квадратни метра/, състоящ
се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и
тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка, външен зид, ателие № 4
/четири/ и апартамент № 17 /седемнадесет/ в корпус “Б”, външен зид и апартамент
№ 13 /тринадесет/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му 3,36 % /три цяло
тридесет и шест стотни процента/, равняващи се на 18,36 кв.м./осемнадесет цяло
тридесет и шест стотни квадратни метра/ идеални части от
общите части на сградата.
6/.
Самостоятелен обект в корпус “А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ
№ 13 /тринадесет/ - двустаен,
разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло шестдесет и четири стотни
метра/, със застроена площ от 59,71
кв.м. /петдесет и девет цяло и седемдесет и една
стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня,
баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стьлбищна клетка,
апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “А”, външен зид и апартамент № 14
/четиринадесет/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му 1,93 % /едно цяло и
деветдесет и три стотни процента/, равняващи се на 10,55
кв.м, /десет цяло и петдесет и пет стотни квадратни
метра/ идеални части от общите части на сградата.
7/.
Самостоятелен обект в корпус “А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 14 /четиринадесет/
- двустаен, разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло шестдесет и четири стотни
метра/, със застроена площ от 70,80
кв.м. /седемдесет цяло и осемдесет стотни квадратни
метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с
тоалетна, склад и две тераси, при граници за обекта: стьлбищна клетка,
апартамент Лг 13 /тринадесет/ в корпус “А”, външен зид и апартамент № 15
/петнадесет/ в корпус иА”, ведно със съответстващите му 2,20 % /две
цяло и двадесет стотни процента/, равняващи се на 12,03
кв.м. /дванадесет цяло и тристотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата.
8/.
Самостоятелен обект в корпус “А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ
№ 17
/седемнадесет/ - тристаен,
разположен на пети надземен етаж - кота 11,52 м. /единадесет цяло и петдесет и две
стотни метра/, със застроена площ от 75,06
кв.м, /седемдесет и пет цяло и шест стотни квадратни
метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с
тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стьлбищна клетка, апартамент №
16 /шестнадесет/ в корпус "А” и външни зидове, ведно със съответстващите
му 1,98 % /едно цяло деветдесет и осем стотни процента/, равняващи се на 10,80 кв.м. /десет цяло и
осемдесет стотни квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата.
Посочва се, че в замяна на така прехвърленото на ответника, право на строеж за
изграждане на подробно описаните по - горе недвижими имоти, „СВЕТИ НИКОЛА
КАВАЦИТЕ“ ЕООД прехвърлил на „БЕИС - 2005“ ООД, право на строеж за изграждането
на следните недвижими имоти, които следвало бъдат построени в поземлен имот с
идентификатор 67800.54.43 /шест, седем, осем, нула, нула номер по Единния
кадастър на страната за гр. Созопол, кадастрален район номер петдесет и четири,
поземлен мито с номер четиридесет и три/ в
местността „МАПИ“, гр. Созопол, с площ
от 2 394 кв.м. /две хиляди
триста деветдесет и четири квадратни метра/, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване - за вилна сграда, при
граници на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори 67800.40.150, 67800.54.145,
67800.54.131, 67800.54.13, 67800.54.12, 67800.9,128, 678000.9.83, със стар
идентификатор УПИ И-10099 /, в Жилищна сграда от един подземен етаж /сутерен/ и
пет надземни стажа, при обособени два корпуса „А“ и „Б“ и при обща разгъната застроена
площ от 3 925,82 кв.м., за която има издадено разрешение за строеж №
183/22.05.2007г. от община Созопол, а именно:
|
|
1/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 2 /две/ - двустаен, разположен на
първи надземен етаж - кота 0,00 м, /нула цяло метра/, със застроена площ от 78,73 кв.м. /седемдесет и
осем цяло и седемдесет и три стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, склад и баня с тоалетна, при граници за
обекта: коридор към стълбищна клетка, ресторант, външен зид, апартамент № 1 /едно/ и ателие № 1 /едно/ в корпус “Б”,
ведно със съответстващите му 2,30 % /две цяло и тридесет стотни процента/,
равняващи се на 12,56 кв.м. /дванадесет цяло и петдесет и шест стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.
2/. Самостоятелен обект в корпус “Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 5 /пет/
- двустаен, разположен на втори
надземен етаж –
кота 2.88м./две цяло и осемдесет и осем стотни метра/, със застроена площ от 73,18 кв.м. /седемдесет и три цяло и осемнадесет стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад
и тераса, при граници за обекта: коридор към стълбищна клетка, апартамент № 4
/четири/ в корпус “Б’\ външен зид и апартамент № 6 /шест/ в корпус ,,Б“, ведно със съответстващите му 2,37 % /две цяло и тридесет и седем две стотни
процента/, равняващи се на 12,93
кв.м. /дванадесет цяло и деветдесет и три стотни
квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата.
3/. Самостоятелен обект в корпус “Б” на сградата, обозначен
като АПАРТАМЕНТ № 6 /шест/ - двустаен, разположен на втори
надземен етаж
- кота 2,88 м. /две цяло и
осемдесет и осем стотни метра/, със застроена площ от 78.70кв.м. /седемдесет и осем цяло и седемдесет стотни квадратни
метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, спалня
и две тераси, при граници за обекта: коридор към стълбищна клетка, апартамент № 5 /пет/ в корпус “Б”, външен зид
и апартамент № 7 /седем/ в корпус “Б”, заедно със складово помещение № 9-7 /девет
тире седем/, разположено на подземи пят етаж в
корпус “Б” на сградата - кота -2,90м. /минус две цяло и
деветдесет стотни метра/, с площ на същото от 7,00
кв.м. /седем цяло квадратни метра/, при граници:
коридор, склад № 9-8 /девет тире осем/, външен зид и склад № 9-6 /девет тире
шест/, ведно със съответстващите им 2,61 % /две цяло и шестдесет и една стотни
процента/, равняващи се на 12,93
кв.м. /дванадесет цяло и деветдесет и три стотни
квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата.
4/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 11 /единадесет/ - двустаен, разположен яа трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло и седемдесет и шест стотни
метра/, със застроена площ от 78,70
кв.м. /седемдесет и осем цяло и седемдесет стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, баня с
тоалетна, спалня и две тераси, при граници за обекта: коридор към стълбищна
клетка, апартамент № 10 /десет/ в корпус МБ’\ външен зид и
апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “Б”, заедно със складово
помещение № 9-10 /девет тире десет/, разположено на
подземния етаж в корпус “Б” на
сградата - кота -2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ на
същото от 5,30 кв.м. /пет цяло и тридесет стотни квадратни метра/ и при
граници: коридор, външни зидове и склад №9-9 /девет тире девет/, ведно със
съответстващите им 2,59 % /две цяло и петдесет и девет стотни процента/,
равняващи се на 14,16 кв.м. /четиринадесет цяло и шестнадесет стотни квадратни
метра/ идеални части от общите части иа сградата.
5/. Самостоятелен обект в корпус
*Б” на сградата, обозначен като АТЕЛИЕ
№ 3 /три/ - двустайно, разположен на
третн надземен етаж - кота 5,76 м, /пет цяло и седемдесет и шест стотни метра/, със
застроена площ от 78,06 кв.м. /седемдесет и осем и шест стотни квадратни
метра/, състоящ се от предверие - коридор, дневна с кухненски бокс, две спални,
дрешник, баня с тоалетна, тераса, при граници за обекта: коридор към стьлбищна
клетка, апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “Б” апартамент № 8 /осем/ в
корпус “А”, външен зид и стьлбищна клетка, ведно със съответстващите му 2,35 %
/две цяло и тридесет и пет стотни процента/, равняващи се на 12,85 кв.м./дванадесет цяло
и осемдесет и пет стотни квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата.
6/.
Самостоятелен обект в корпус “Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ
№ 13 /тринадесет/ - едностаен, разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло и шестдесет и четири стотни метра/, със
застроена площ от 41,61 кв.м./четиридесет и едно цяло и шестдесет и една стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, баня с
тоалетна, тераса, при граници за обекта: стьлбищна клетка, апартамент № 14
/четиринадесет/ в корпус “Б” и външни
зидове, заедно със складово помещение № 9-3 /девет тире три/, разположено на подземния етаж в корпус “Б” на
сградата - кота -2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ на
същото от 4,10 кв.м. /четири цяло и десет стотни квадратни метра/ и при
граници: коридор, склад № 9-4 /девет тире четири/ и външни зидове, ведно със
съответстващите им 1,52 % /едно цяло и петдесет и две стотни процента/,
равняващи се на 8,28 кв.м. /осем цяло и двадесет и осем стотни квадратни метра/
идеални части от общите части на сградата.
7/.
Самостоятелен обект в корпус “Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ
№ 14 /четиринадесет/ - двустаен, разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м. /осем цяло и шестдесет и четири стотни метра/, със
застроена площ от 81,94 кв.м. /осемдесет и едно цяло и деветдесет и четири стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, баня с
тоалетна, спалня и тераса, при граници за обекта: стьлбищна клетка, апартамент
№ 13 /тринадесет/ в корпус “Б” външен зид и апартамент № 15 /петнадесет/ в
корпус “Б, заедно със складово помещение № 9-12 /девет тире дванадесет/, разположено на подземния етаж в корпус “Б” на сградата - кота -2,90 м. /минус две цяло и
деветдесет стотни метра/, с площ на същото от 6,76
кв.м. /шест цяло и седемдесет и шест стотни
квадратни метра/ и при граници: коридор, външен зид и склад № 9- 11 /девет тире
единадесет/, ведно със съответстващите им 2,69 % /две цяло и шестдесет и девет стотни
процента/, равняващи се на 14,66
кв.м./четиринадесет цяло и шестдесет и шест стотни
квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата.
8/. Самостоятелен обект в корпус “Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 18 /осемнадесет/ - двустаен, разположен на пети надземен етаж -
кота 11,52 м. /единадесет цяло и петдесет и две стотни метра/, със застроена
площ от 64,29 кв.м. /шестдесет и четири цяло и двадесет и девет стотни
квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня
с тоалетна, тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка, апартамент № 19
/деветнадесет/в корпус “Б”, заедно със
складово помещение № 9-15
/девет тире петнадесет/, разположено на
подземния етаж в
корпус “Б” на сградата - кота
-2,90 м/минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ на същото от 5Д1 кв.м.
/пет цяло и двадесет и
една стотни квадратни метра/ и при 1раници: коридор, склад № 9-14 /девет тире четиринадесет/, зид към кухня
– ресторант /първо ниво/ и външен зид, ведно със съответстващите им 1,79 % /едно цяло и седемдесет и девет стотни процента/,
равняващи се на 9,78 кв.м. /девет цяло и седемдесет и осем стотни квадратни
метра/ идеални части от общите части на сградата.
Твърди се, че с Нотариален
акт за прехвърляне на недвижими имоти вместо изпълнение № 111, том 2, per. Jfo 2315, дело № 277 от 14.07.2016г. по описа на Нотариус Огнян Желев, ответното дружество прехвърлило на прехвърли на „БЕЙС
- 2005“ ООД, правото на строеж за изграждане на недвижими имоти, които следвало
да бъдат построени в поземлен имот с
идентификатор 67800.54.43 - шестдесет и седем хиляди и осемстотин, точка,
петдесет и четири, точка, четиридесет и три, съгласно кадастралната карта и
кадастрални регистри на гр. Созопол, одобрени със Заповед РД-18-60/04.10.2007г.
на Изп. Директор на АПСК, с адрес на имота; гр. Созопол, местност „МАЛИ“, с W площ от 2 394 кв.м. - две хиляди триста
деветдесет и четири квадратни метра, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване - за вилна сграда, при съседни
поземлени имоти с идентификатори 67800.40.150, 67800.54.145, 67800.54.131, 67800.54.13, 67800.54.12, 67800.9.128, със стар идентификатор УПИ II-10099, в
Жилищна сграда от един подземен етаж /сутерен/ и пет надземни етажа, при
обособени два корпуса „А“ и ,3“ и при обща разгъната застроена площ от 3 925,82
кв.м., а именно:
А/. Самостоятелен обект в корпус
“Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 8 /осем/ - едностаен, разположен на
трети надземен етаж - кота
5,76 м. /пет цяло и седемдесет и шест стотни метра/, със застроена площ от
кв.м./петдесет и
две цяло и осемдесет и две стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор,
дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, при граници за обекта:
стьлбищна клетка, апартамент № 9 /девет/ в корпус “Б” и външни зидове, заедно
със складово помещение № 9-6 /девет тире шест/, разположено на
подземния етаж в корпус “Б”
на сградата - кота -2,90 м. /минус две цяло и деветдесет стотни метра/, с площ
на същото от 4,80 кв.м. /четири цяло и осемдесет стотни квадратни метра/ и при
граници: коридор, склад № 9-7 /девет тире седем/, склад № 9-4 /девет тире
четири/ и склад № 9-5 /девет тире пет/, ведно със съответстващите им 1,67 %
/едно цяло и шестдесет и седем стотни процента/, равняващи се на 9,11 кв.м. /девет цяло и
единадесет стотни квадратни метра/ идеални части от
общите части на сградата.
Б/.
Самостоятелен обект в корпус “Б” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 10 /десет/
- двустаен, разположен на трети надземен етаж - кота 5,76 м. /пет цяло и седемдесет и шест
стотни метра/, със застроена площ от
кв.м.
/седемдесет и три цяло и
осемнадесет стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски
бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: коридор
към стьлбищна клетка, апартамент № 9 /девет/ в корпус “Б”, външен зид и
апартамент № 11 /единадесет/ в корпус “В”, ведно със съответстващите му 2,37 % /две цяло и тридесет и седем стотни процента/,
равняващи се на 12,93 кв.м. /дванадесет цяло и деветдесет и три стотни
квадратни метра/ идеални части от общите
части на сградата. Навеждат
се доводи, че вследствие на всички сключени между страните договори, към настоящия
момент ищецът се легитимирал като собственик
на подробно изброени и индивидуалзирани в исковата молба имоти.
Излага се становище, че последващото прехвърляне на правото на
строеж от суперфициара ,,РАДЕКС“ЕООД на
ответника ,,СВЕТИ НИКОЛА КАВАЦИТЕ"ЕООД, не обвързвало ищеца, поради което
по отношение на приобретателя- настоящ
ответник не започвал да тече нов срок за упражняване правото на строеж, тъй
като той не можел да притежава повече от своя праводател(т.2 от ТР№1 от
04.05.2012г. по т.д.№1 от 2011г. на ОСГК на ВКС).
Твърди се, че ищецът по никакъв начин не се бил противопоставял на
предприети от суперфициара действия по изпълнение на строителството,
което да е съставлявало обективна пречка за извършване на същото. Въпреки очевидната забава от страна
на ответника, страните подписали споразумение (21.04.2016г.), съгласно което ,,СВЕТИ
НИКОЛА КАВАЦИТЕ"ЕООД поел задължение
по извършване на груб строеж на корпус ,,Б“ на сградата в срок от
01.04.2017г., както и в срок до 01.02.2018г., последния да бъде окончателно завършен.
Развиват се съображения, че още от 2008г. съществувала фактическата и
правна възможност за реализиране учреденото право на строеж, в рамките на
установения по чл. 67 от ЗС - петгодишен дави остен срок.
Посочва
се, че към настоящия момент, корпус „Б“ на сградата, състоящ се по проект от сутерен и пет надземни етажа, бил изграден като конструкция /само
стоманобетонови плочи и колони/ до четвърта плоча - до кота 8,64 м., т.е. таван
над трети надземен етаж; не било започнато строителството на корпус „А“ на
сградата.
Ищецът намира, че след като
сградата не е завършена в „груб строеж“ по смисъла на § 5, т. 46 от ДР на ЗУТ,
правото на строеж на ответника „СВЕТИ НИКОЛА КАВАЦИТЕ“ ЕООД, било погасено по
давност в полза на „БЕЙС - 2005“ ООД, като учредител и собственик на земята.
Предвид изложеното, за ищеца възниквал правен
интерес от предявяване на настоящите искови претенции.Претендира разноски.
Представя доказателства.
Правна квалификация: Предявеният иск е с правно основание в чл.124,ал.1 от ГПК.
По доказателствените искания на
страните: Съдът намира
направените от ищеца доказателствени искания- за приемане на представените с
исковата молба писмени доказателства, за относими към предмета на делото, тъй
като посредством тях заявява, че ще се
установява наличието на посочените по- горе факти. Доказателствените искания са
допустими и необходими, тъй като законът не поставя ограничения за събиране на
тези доказателства за установяването на тези обстоятелства, а без събирането им
и преценката им, решението ще бъде постановено при неизяснена фактическа
обстановка.
По доказателствената тежест
По делото
липсват въведени неподлежащи на
доказване факти по смисъла на чл. 154, ал. 2 и чл. 155 от ГПК. На основание чл.
146, ал. 1, т. 5 и чл. 146, ал. 2, съдът следва да укаже на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 от ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите
искания или възражения, както и връзките между тях.
При отрицателен
установителен иск, ищецът не носи тежестта да докаже пораждащите спорното право
факти – такава тежест е възложена на ответника, защото той поддържа да е
титуляр на оспореното право. Ответникът по отрицателния установителен иск е в
положението, в което би се намирал като ищец по иск за защита на оспореното
право – той дължи установяване на основанието, от което правото е възникнало,
както и на неговия размер оприятните последици от правилата, разпределящи
доказателствената тежест. Съответно, ищецът по отрицателен установителен иск е
в положението, каквото би имал като ответник по предявен осъдителен или
положителен установителен иск относно спорното право – ако ищецът наведе
правоизключващи, правопогасяващи или други възражение срещу правото на
ответника, ищецът носи и доказателствената тежест да установи своите
възражения.
С оглед гореизложеното, съдът на основание чл.140, ал.3 във връзка с чл.146
от ГПК
О
П Р Е Д Е Л И :
НАСРОЧВА делото за разглеждане в
открито съдебно заседание .на 25.03.2019 г. от 13,30часа, за които дата и час да
се призоват страните.
ДОКЛАДВА на страните г.д.. №1039/2018
год. съобразно проекта за доклад в мотивната част на настоящото определение
ДОКЛАДВА на страните г.д.. №1039/2018
год. съобразно проекта за доклад в мотивната част на настоящото определение
ПРИЕМА представените от ищците и
ответника писмени доказателства.
Препис от определението да
се връчи на страните.
Определението е окончателно.
СЪДИЯ: